Conference Logistics of future in Samara 2016

2. РОССИЯ

3. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ

4. СПРОС
I ПОЛУГОДИЕ 2016 г.

5. СПРОС
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
I ПОЛУГОДИЕ 2016 г.

6. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
 «Все включено»
 Срок аренды – 3 года
 Ставка аренды, А класс:
4 800–6 500 руб/м2/год в МО
4 000-6 000 руб/м2/год
в других крупных городах

7. КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ
РОССИЯ
I ПОЛУГОДИЕ 2016 г.
Регион Компания
Объект /
расположение
Общая
площадь,
м2
Тип сделки
Москва «Эльдорадо»
Индустриальный парк
«PNK-Чехов»
66 390 Аренда
Москва «Окей» Логопарк «Север-2» 59 650 Аренда
Москва Castorama
Индустриальный парк
«PNK-Чехов 3»
42 450 Аренда
Санкт-Петербург «Модуль» Конфиденциально 32 000 Покупка
Самара «Ашан» «СамараТрансАвто» 25 360 Аренда
Москва
X5 Retail Group
Логопарк «Софьино» 22 870 Аренда

8. МОСКВА

9. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
I ПОЛУГОДИЕ 2016 г.
 Новое предложение: 245,9 тыс. м2 (67% к I полугодию 2015)
 Объем сделок: 549,3 тыс. м2 ( 123,4% к I полугодию 2015)
 Доля свободных площадей: 8,6%
 Ставка аренды (triple net):
• Класс А: 3 000−4 500 руб./м2/год
• Класс B: 2 000−3 500 руб./м2/год

10. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
2015
Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 56%)
Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 35%)
Вакантные площади: 9,5% ( 0.3 п. п.)
I полугодие 2016
Ввод в эксплуатацию:
245,9 тыс. м2
Объем сделок:
549,3 тыс. м2
Вакантные площади:
8,6%

11. АРЕНДАТОРЫ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I ПОЛУГОДИЕ 2016 г.

12. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
*Заявляемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов

13. ПРОГНОЗ
2016
 Новое предложение: 600 тыс. м2 
 Объем сделок: 900 тыс. м2 
 Доля свободных площадей: 8% 

14. САМАРА

15. САМАРА

16.  Один из наиболее экономически развитых регионов России
 Один из крупнейших центров промышленности
 Имеет выгодное географическое местоположение
и является важным транспортным узлом
 В регионе активно развивается розничная торговля: большинство
крупных федеральных сетей уже присутствуют на рынке
САМАРА

17.  Объем предложения
(класс А и В):
504,5 тыс. м2
 Доля вакантных
площадей:
9%
 Ставки аренды*:
350–420
руб./м2/месяц
* С учетом НДС и операционных расходов
САМАРА
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

18.  Общий объем качественных складских площадей –
порядка 504,5 тыс. м², из которых 80% относится
к классу А
 С начала 2015 г. девелоперы складской недвижимости сохраняют интерес к
реализации объектов в соответствии с нуждами заказчика (built-to-suit)
 Сдерживающими факторами для развития складского рынка являются
сформированная до 80-х гг. прошлого века транспортная схема областного
центра – Самары, а также некоторая ограниченность формирования
дорожной инфраструктуры региона из-за обширных речных систем.
САМАРА
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

19. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

20. СПАСИБО
ЗА ВНИМАНИЕ!