Сonference The logistics of the future

2. РОССИЯ

3. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ

4. СПРОС
РОССИЯ
I КВАРТАЛ 2016 г.

5. СПРОС
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
I КВАРТАЛ 2016 г.

6. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
 «Все включено»
 Срок аренды – 3 года
 Ставка аренды, А класс:
5 500–6 800 руб/м2/год в МО
4 200-6 300 руб/м2/год
в других крупных городах

7. КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ
РОССИЯ
I КВАРТАЛ 2016 г.
Регион Компания
Объект /
расположение
Общая
площадь,
м2
Тип сделки
Москва «Окей» Логопарк «Север-2» 59 650 аренда
Москва Castorama
Индустриальный парк
«PNK Чехов-3»
42 450 аренда
Москва «Мираторг» Логопарк «Север-2» 16 060 аренда
Москва «Геба»
«Трилоджи Парк
Томилино»
14 000 аренда
Нижний Новгород Confidential
Индустриальный парк
«Волжский»
13 140 аренда

8. МОСКВА

9. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
I КВАРТАЛ 2016 г.
 Новое предложение: 129,1 тыс. м2 (53% к I кв. 2015)
 Объем сделок: 260 тыс. м2 ( 60% к I кв. 2015)
 Доля свободных площадей: 8,7%
 Ставка аренды (triple net):
• Класс А: 3 500−4 500 руб./м2/год
• Класс B: 2 800−3 500 руб./м2/год

10. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
2015
Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 56%)
Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 35%)
Вакантные площади: 9.5% ( 0.3 п. п.)
I квартал 2016
Ввод в эксплуатацию:
129,1 тыс. м2
Объем сделок:
260 тыс. м2
Вакантные площади:
8.7%

11. СПРОС
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I КВАРТАЛ 2016 г.

12. СПРОС
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I КВАРТАЛ 2016 г.

13. АРЕНДАТОРЫ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I КВАРТАЛ 2016 г.

14. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
*Запрашиваемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов

15. ПРОГНОЗ
2016
 Новое предложение: 600 тыс. м2 
 Объем сделок: 800-900 тыс. м2 
 Доля свободных площадей: 8,5% 

16. ВОРОНЕЖ

17. ВОРОНЕЖ

18. • Выгодное географическое положение: через территорию проходят
транзитные железнодорожные магистрали, связывающие Москву и
центральные области России с Северным Кавказом и Украиной
• Небольшая удаленность Воронежа от Московского региона является
сдерживающим фактором для развития складской недвижимости
• Низкая привлекательность региона для федеральных девелоперов.
Развитие рынка складской недвижимости происходит в основном силами
местных компаний
• Качественные складские комплексы сконцентрированы вблизи аэропорта.
Также складская недвижимость представлена большим количеством складов
класса С и ниже, расположенных, преимущественно на территории бывших
производств
ВОРОНЕЖ
ОСОБЕННОСТИ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

19.  Объем предложения (класс А и В):
312,1 тыс. м2
 Доля вакантных площадей:
11,3%
 Ставки аренды*:
360–430 руб./м2/месяц
* С учетом НДС, операционных расходов и коммунальных платежей
ВОРОНЕЖ
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

20. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

21. СПАСИБО
ЗА ВНИМАНИЕ!
Россия, 115054,
Москва, ул. Валовая, д. 26
БЦ Lighthouse
Телефон: +7 (495) 981-0000
KnightFrank.ru