Este documento describe un anteproyecto para desarrollar actividades agroturísticas en la Finca El Orosal. La finca cuenta con varios potreros, estanques, bosques y un río, lo que ofrece oportunidades para pesca deportiva, caminatas y miradores. El anteproyecto propone construir un muro informativo, una cabaña junto a un estanque para pesca, y un comedor para preparar y servir la pesca. El objetivo es aprovechar los recursos naturales de la finca para ofrecer actividades

1. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
PROGRAMA DE FOMENTO AL DESARROLLO MUNICIPAL
FODMU F
O
D
PROYECTO
¨ANTEPROYECTO DE 24 FINCAS AGROTURISTICAS¨
M
CONVENIO UNI-INTUR
MEMORIA DESCRIPTIVA: U
ANTEPROYECTO FINCA – EL OROSAL
ELABORADO POR:
ARQ. ROBERTO RUIZ SALVATIERRA
DICIEMBRE 2011

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EPIGRAFE CONTENIDO PAGINA
1 INTRODUCCION 2
2 OBJETO DEL PROYECTO 3
3 ASPECTOS FISICO NATURALES 4
4 DESCRIPCION DEL PROYECTO 10
4.1 Descripción por propuesta Arquitectónica 15
4.2 Aspectos Físico Arquitectónicos 17
5 TECNOLOGIA 18
6 CONCLUSIONES 19
7 RECOMENDACIONES 19
MEMORIA DESCRIPTIVA: FINCA ¨EL OROSAL¨ 1

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I. INTRODUCCION
Dentro de lo que en el proyecto de las 24 fincas Agro turísticas se considera como la Zona central, donde se
abarcan los departamentos de Boaco y Rio San Juan, en el plan de desarrollo turístico que presenta el INTUR estas
caben dentro de los Circuitos de la Ruta de las Haciendas y la Ruta del Rio San Juan.
A partir del mes de Enero del año 2010 el INTUR junto con apoyo del gobierno central y el Banco Internacional de
Desarrollo BID, comenzó a ejecutar el proyecto denominado Ruta de las Haciendas, que debido a la falta de
presupuesto no se pudo realizar en el año 2009.
Dentro de lo que es denominado la Ruta de las Haciendas se encuentra una variedad de distintos circuitos y lo
que se plantea para este proyecto es el desarrollo de uno de los circuitos dentro de este circuito La finca EL
OROSAL estará relacionada con otras dos fincas que serán Los Limones y La Florida.
Esta es una finca dedicada a la a actividad ganadera, ubicada sobre la carretera de Camoapa a Boaco. Con
infraestructura de estilo vernáculo, en donde se destaca la existencia de un rancho, para la futura actividad agro
turística que se pretende desarrollar en la finca.
La finca cuenta con los servicios básicos de agua potable por medio de un filtro de piedra natural que la finca
vecina comparte, también posee energía eléctrica y en cuanto al sistema de aguas negras, estas son evacuadas
hacia un sumidero, que a la vez es un biodigestor que suministra gas natural a la vivienda.
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II. OBJETO DEL PROYECTO
La finca se encuentra localizada en el camino que conecta Boaco Viejo con Camoapa. A 3 km de la cabecera
municipal, esta se encuentra situada a un costado de la calle. El local cuenta con el servicio de luz eléctrica,
teléfono, internet.
El agua consumida en la vivienda proviene de un filtro de roca natural o popularmente conocido como ojo de
agua, que una finca vecina comparte con el dueño del lugar.
La vivienda del dueño de la Finca se encuentra situada a 100 mt de la entrada, en un mismo potrero de alrededor
de 15,000 mt2, en este mismo se encuentran; un rancho para un futuro comedor junto con una cocina, un
gallinero, una bodega al aire libre de alimento para el ganado, una letrina, un sumidero y biodigestor, productor
de gas natural a base de estiércol. Rodeando el potrero principal de la vivienda, inmediatos a este se encuentran.
 Un potrero de engorde de Res (en el cual se dejan las reses que se engordaran).
 Un estanque artificial en el que se cultiva guapote de laguna.
 Un potrero donde se alimenta el ganado.
 Un Potrero de engorde porcino.
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 Un potrero donde se cultiva para el autoconsumo de la vivienda.
 Un potrero para el ordeño del ganado.
 Un potrero para mantener a las reses durante el día.
 Un potrero para mantener a los terneros durante el día.
 Un potrero donde dan inicio una gran cantidad de manzanas de cafetal.
Un potrero con una colina en la cual se planea construir un Mirador en el que se apreciara la vista de distintos
puntos del municipio. (Inicio de la Cordillera de los Maribios, Ciudad de Camoapa, Boaco viejo y otras montañas
conocidas de la zona.
III. ASPECTOS FISICO NATURALES
Alejándonos una poco de los potreros colindantes al de la vivienda a 200 mt de la vivienda se encuentra un
potrero con otra laguna o estanque artificial, de igual manera elaborado para el cultivo de Guapote de laguna.
En este potrero se aprecian distintos arboles rodeando el cuerpo acuífero.
Este estanque es de alrededor de 20 mt de diámetro con una profundidad no mayor a los 2mt. Ver imagen 1
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Imagen 1. Fotografías de estanque artificial rodeado de área boscosa a 300 mt de vivienda, finca OROSAL.
Como se menciona anteriormente la mayor parte de esta finca es de área de bosques, en la cual se pudo
encontrar un área de 3 manzanas donde en el año 1997 se inició un proyecto de regeneración natural de bosque.
Este actualmente ha crecido hasta alcanzar más de 10 manzanas de extensión.
Esta parte de la finca cabe dentro de una reserva Natural llamada ¨Reserva Natural del Cerro Mombachito, La
Vieja¨.
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Imagen 2. Inicio área de
regeneración natural, 500mt de
vivienda, finca OROSAL.
A lo largo de un camino
accidentado como lo es el de
todo el territorio de esta zona,
se logran apreciar distintos
variedades de árboles, tales
como, Cedro, Caoba,
Jenicero, Melina, Bambú,
Madero negro, Laurel, Uña de
Gato y Matapalo.
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De entre estos distintos tipos de árboles, se
podría fomentar el uso del Bambú, Cedro,
Melina entre otros para la elaboración de
estructuras e inclusive cerramientos de
madera para futuras construcciones.
Imagen 3. Cedro, finca OROSAL,
A 1.5 km se encuentra un rio que atraviesa
la Finca dividiéndola a lo Ancho. La cuenca
donde nace el rio se localiza en una finca
vecina, la cual además de compartir las
riquezas naturales que brinda la región,
convida con el vecino el servicio de agua
potable.
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Imagen 4. Rio, finca OROSAL.
Caminando rio arriba a lo largo de este rio, la finca esta privilegiada con lo que los campesinos conocen como El
Salto. Situado a 1.7 km de la vivienda. En este lugar los visitantes pueden relajarse con el sonido de una cortina de
agua que cae en una pequeña pila natural de aproximadamente 15 mt de ancho en temporada de lluvias.
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Imagen 5. Salto, finca OROSAL.
Más adelante, siguiendo con el camino rio arriba, donde el
camino es un poco menos accesible por las dificultades del
accidentado terreno, a 2 km de la vivienda, se encuentra otro
potencial atractivo turístico; Esta es una quebrada natural.
Imagen 6. Quebrada localizada a 2 km de la vivienda, finca OROSAL.
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11. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A
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IV. DESCRIPCION DEL PROYECTO
La propuesta elaborada trata de destacar los atractivos turísticos del local, con la incorporación de espacios para
una mejor administración de las actividades que el turista valla a realizar.
Como primera fase del proyecto se plantea la construcción de un muro de información acerca de las actividades
turísticas que ofrecerá el local.
Con este se pretende demostrar que el lugar está abierto al público para que los turistas identifiquen la actividad
turística que la zona presenta.
Plano 1. Muro informativo -
Acceso, finca OROSAL.
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El local estará equipado para atender turistas interesados en realizar pesca deportiva ya sea para competencias
o para consumo propio, esta actividad cuenta con un rancho que estará ubicado a pocos metros del primer
estanque del sitio que se encuentra a 100 metros de la entrada, esto con el fin de alquilar equipo e instruir al turista
para la realización de la actividad (Ver plano 2).
Plano 2. Cabaña Estanque, finca OROSAL.
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También dentro de la infraestructura que
atenderá esta actividad, se proyecta la
construcción de un restaurante con cocina y
baño para la preparación del pescado a
consumir, a su vez este también tendrá la
función de recibir al turista para brindarle
información, ya que estará situado a pocos
metros del acceso principal al centro. (Ver
plano 3.
Plano 3. Cabaña Comedor -Propuesta, finca
OROSAL.
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Uno de los atractivos principal del sitio es un mirador el cual
actualmente no cuenta con infraestructura existente, por lo que
se propone un Rancho situado en una colina
aproximadamente localizada a 150 mt de la vivienda del
dueño del local (Ver plano 4).
Plano 4. Mirador - Propuesto, finca OROSAL.
Otras de las actividades a desarrollar dentro del centro son las
cabalgatas y el senderismo, para lo cual se planea construir un
rancho más, aproximadamente a 15 mt de la vivienda del
dueño de la finca, con el fin de brindarle el equipo necesario
para las actividades al turistas y de igual manera asistirle,
explicando un poco acerca de los diferentes puntos a visitar
dentro del centro para que este decida los puntos a visitar y se
capacite debidamente para prevenir cualquier tipo de
inconvenientes que pueda llegar a presentársele.
Esta cabaña tendrá las mismas dimensiones de la cabaña del
Estanque para pesca con el fin de simplificar su construcción.
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15. U N I V E R S I D A D N A C I O N AL D E I N G E N I E R I A
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Como último punto a aclarar y para concluir se presenta el Plano de Conjunto de la propuesta.
Plano 5. Planta de
Conjunto - Propuesta,
finca OROSAL
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4.1 DESCRIPCION POR PROPUESTA ARQUITECTONICA
Tabla 1. Tabla general de Áreas
AREAS GENERALES
CONCEPTO SUPERFICIE m2 PORCENTAJE %
Superficie del terreno 4,272.83 m2 100 %
Área de contacto 505.79 m2 12 %
Área libre 3,767.04 m2 88 %
Total Área de construcción 505.79 m2 12 %
Área construida de vivienda 505.79 m2 88 %
Área construida de equipamiento 7.92 m2 0.18 %
Área libre 3,767.04 m2 88 %
Área verde 3,767.04 m2 88 %
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Tabla 2. Tabla de superficie por local
TABLA DE SUPERFICIES POR LOCAL
TIPO
Área m2
Superficie total construida
280.08 m2
Cabaña comedor
43.56 m2
Cabaña Renta de caballos
124.07 m2
Vivienda
29.04 m2
Bodega ganado
Letrina 14.52 m2
7.26 m2
Gallinero
7.26 m2
Biodigestor
7.92 m2
Muro informativo
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4.2 ASPECTOS FISICO ARQUITECTONICOS
Debido a su cercanía con la ciudad cabecera municipal de la zona, esta finca cuenta con los servicios básicos
de Luz eléctrica, telefonía celular, el servicio de agua potable es atraves de un filtro de piedra directamente de la
cuenca de un rio que nace en una finca vecina con la cual comparte el servicio.
El primer potrero de la finca, en el cual se implementara la mayor parte de lo proyectado para el desarrollo de la
iniciativa turística, se encuentra beneficiado natural y físicamente, tanto en orientación como en su ubicación con
respecto a la zona en la que se localiza.
Como en su mayoría las propuestas no poseen paredes, esto facilita tanto a la iluminación como a la ventilación
natural, ya que no existen barreras que imposibiliten que los vientos naturales corran atraves de la construcción, y
que tampoco bloqueen la iluminación natural.
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V. TECNOLOGÍA
La propuesta sigue la línea de un tipo de arquitectura que se ha estado promoviendo por nuevos arquitecto
quienes piensan en la huella verde de cada construcción.
Esta arquitectura surge por la necesidad de construir edificios más amigables con el medio ambiente, y se acopla
perfectamente al caso de esta finca ya que la mayor parte de la infraestructura deberá estar elaborada en un
área protegida, por lo cual se respetará el medio en todas las medidas posibles.
Otro de los principios de este tipo de Arquitectura y por el cual tiene el nombre, es el de aminorar los costos de
construcción aprovechando al máximo los materiales de la zona sin afectar el medio, esto con el fin preservar el
ecosistema.
En el caso de la propuesta, el material a emplear es el bambú como sistema constructivo, este oscila sus costos
entre 75 y 90 dólares el metro cuadrado de construcción, que en comparación con el sistema de construcción
tradicional presenta un gran beneficio en cuanto a costos para el uso de este sistema constructivo.
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VI. CONCLUSIONES
Como conclusiones se puede decir que es un gran beneficio y sería un error la omisión del uso de este sistema
constructivo, puesto que la implementación de otros materiales en esta zona que además de presentar los
beneficios, se encuentra en una zona de reserva, podría ocasionar impactos ambientales negativos que
deterioren el ambiente.
VII. RECOMENDACIONES
Como observaciones generales para el mantenimiento del sistema constructivo, se hacen las siguientes
recomendaciones.
 Tratar adecuadamente tanto estructuras como cerramientos de bambú durante su periodo de vida util.
 Curar adecuadamente antes de su uso en la construcción.
 Cambiar cerramientos alrededor de cada 15 a 20 años.
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