Presentatie gegeven tijdens de formele eerste algemene vergadering van de coöperatieve vennootschap Cohousing Projects op 18 november 2013 in Vinderhoute.

1. C OHOUSING P ROJECTS CVBA
A LGEMENE V ERGADERING
22 NOVEMBER 2013

2. A GENDA
Introductie
 Toelichting bij de werking van de cvba en de rol van de
Algemene Vergadering



Overzicht van het afgelopen werkjaar:



Overzicht aandeelhouders
Lopende projecten
Financieel resultaat
Ambities voor 2014:


Pipeline
Financiële prognose
Geplande investeringen
 Voorstel nieuwe Raad van Bestuur


3. S TRUCTUUR
Aandeelhouders
(open: 250€)
Algemene
Vergadering
Raad van
Bestuur
A
Cohousers /
Oprichters
B
Aspirantcohousers
(specifiek
project)
VAN DE CVBA
C
Investeerders
(vanaf
50.000€)
D
Rest
1 stem per aandeelhouder
In principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)
1-2
bestuurders
0-4 externe
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
Nu: Koenraad Depauw (bestuurder)
Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)

4. E VOLUTIE AANDEELHOUDERS
Totaal aantal aandeelhouders
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
16
9
17
10
6
Totaal kapitaal
2012 Q4
2013 Q1
2013 Q2
2013 Q3
2013 Q4
46,775 €
50,000 €
47,775 €
40,000 €
25,275 €
30,000 €
20,000 €
26,275 €
12,525 €
10,000 €
0€
2012 Q4
2013 Q1
2013 Q2
2013 Q3
2013 Q4

5. C OHOUSING

6. 3 H OOFDACTIVITEITEN
Missie: promoten van
Cohousing in Vlaanderen
1/ Dienstverlening
voor groepen
2/ Samenwerking
met ontwikkelaars
3/ Investeren in
vastgoed
Ereloon betaald
door groepen
Ereloon betaald
door ontwikkelaar
Rente vergoeding
op de investering
Medewerkers betalen
Aandeelhouders vergoeden
(4 à 6% rendement)

7. S TRATEGIE

Opstartjaar: oktober 2012 tem december 2013


Nadruk op samenwerking met ontwikkelaars
Interne mijlpalen:



2e werkjaar: werk maken van de coöperatie



Crowd funding
Actief investeerders zoeken
Interne mailpalen:



Contract met Bostoen (april 2013)
2e werkend vennoot (sinds oktober 2013)
Eerste vastgoedinvestering doen
3e medewerker?
Dividend: verwachten we pas na het 3e jaar

8. J AAROVERZICHT 2013
Gestopt: Antwerpen Oude Haven, Deurne
Gestopt:
1/ Drongen
2/ Baarle
Actief:
3/ Oostakker (15)
4/ Ertvelde (22)
5/ Destelbergen (5)
6/ Scheldewindeke (18)
Actief: Antwerpen Troubleyn (9), Brugge Singel (9)
Kleiner: Falempin, Kortrijk

9. O OSTAKKER (15
UNITS )

10. S CHELDEWINDEKE O OSTERZELE (15 UNITS )

11. D ESTELBERGEN (5
UNITS )

12. E RTVELDE – E VERGEM
(22 UNITS )

13. F INANCIËLE R ESULTATEN

Zie balans & resultatenrekening

14. Thousands
F INANCIEEL :
O MZET & K OSTEN
100 €
80 €
Axis Title
60 €
40 €
20 €
0€
-20 €
-40 €
Sum of Kosten
2012 10 2012 11 2012 12 2013 01 2013 02 2013 03 2013 04 2013 05 2013 06 2013 07 2013 08 2013 09 2013 10 2013 11
0€
-4,083
-4,055
-1,982
-1,607
-2,934
-5,498
-7,648
-638 € -26,106 -5,112 -20,546 -18,395 -2,623
Sum of Omzet
11,200
465 €
645 €
2,803 €
14,478
865 €
3,067 €
52,964
0€
4,041 €
4,280 €
265 €
87,479
970 €

15. P ROGNOSE TOT EIND 2013
Stand van de rekening op 7/11/2013
82.294€
Kapitaal van de cvba op 7/11/2013
46.775€
Netto stand
35.519€
Verwachte kosten nog voor 2013
-15.157€
Verwacht overschot
20.362€

16. IN
DE PIPELINE
Eigen: Sint-Niklaas, Poperinge, De Pinte, Rijkevorsel,
Mechelen, Aalst
Vilvoorde (3)
Rupelmonde (Kruibeke)
Zwevegem (3)
Mechelen (3)
Eernegem (Ichtegem)
Sint-Gillis-Waas
Gentbrugge
Roeselare
Drongen (2)
Matexi: Aalst, Roeselare
Vanhaerents: Zwevegem
Wedstrijden: Gent Oude Dokken (2), Gent Fabiolalaan

17. I NVESTEER M EE F LYER

18. B EGROTING 2014
Omzet
Q1
Q2
Q3
Q4
2014
43.150 € 47.900 € 41.400 € 46.650 € 179.100 €
Aankoop diensten & div. Goed. 12.490 € 11.769 € 13.081 € 13.277 €
Personeelskosten
21.589 € 21.589 € 21.589 € 21.589 €
Afschrijvingen
0€
0€
0 € 2.920 €
Kosten
34.078 € 33.477 € 34.669 € 37.786 € 140.010 €
Resultaat voor belasting
Resultaat na belasting
39.090 €
29.308 €

19. G EPLANDE I NVESTERINGEN
Financiering van projecten: Brugge als case
 Mee-investeren in Cohousing Vinderhoute?


Geplande af te schrijven (kleine) investeringen:



Inrichting bureel: 4000€
Nieuwe pc: 900€
Nieuwe gsm: 600€

20. B RUGGE S INGEL
7 8
5 6
ALS
C ASE

21. C ANON OP DE GROND
Lening op 20 jaar
Grondwaarde: 600.000€
Bank:
400.000€
@ 4,5%
Bank:
400.000€
CVBA:
200.000€
250€/aandeel
750€/aandeel
IN: 5% op de grond (30.000€)
Huurders grond / eigenaars huizen
UIT:
Aflossing
Lening
(30.000€)

22. PARTICIPATIE
IN
B RUGGE
Eigenaars
Cohousing
Projects cvba
Cohousing
Projects cvba
25.000€
(ondertussen 32.000€ waard)
50.000€
A
B
Cohousing Brugge Singel cvba
2013
Terugkoop
32.000€
A
B
Cohousing Brugge Singel cvba
2018

23. V OORSTEL S AMENSTELLING
R AAD VAN B ESTUUR
Aandeelhouders
(open: 250€)
Algemene
Vergadering
Raad van
Bestuur
A
Cohousers /
Oprichters
B
Aspirantcohousers
(specifiek
project)
C
Investeerders
(vanaf
50.000€)
D
Rest
1 stem per aandeelhouder
In principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
0-4 externe
bestuurders
Voorstel: Koenraad Depauw (bestuurder)
Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)
+ Eef Tanghe (bestuurder)

24. VARIA ?