3. FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
Sandra ha conseguido su primer trabajo en una empresa
farmacéutica que tiene su sede en el centro de la ciudad.
Con sus ahorros y la firma del contrato ha decidido
abandonar la casa de sus padres y alquilar un piso.
4. FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
Sus amigos le aconsejan que empiece a buscar por Internet.
Sus padres quieren presentarle a un amigo suyo, agente inmobiliario,
que podría ayudarla a enfrentarse al mercado del alquiler.
Sin embargo, Sandra opta por la comodidad de Internet:
sin salir de casa puede empezar la búsqueda…
5. FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
Sandra encuentra un piso «perfecto» de 80 m₂ en las afueras,
rodeado de zonas verdes, que dispone de un autobús que pasa
cada hora frente al portal de la vivienda y la deja muy cerca de
su trabajo. Además, cuando termine a las 19,00 H su jornada
laboral, que inicia a las 9,00 H con descanso de hora y media
para el almuerzo, puede sacar a su perro a pasear o correr un
rato por el parque…
6. 6
FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
Está prácticamente decidida. Ha evitado visitas engorrosas, tratos
con agencias, trámites burocráticos, negociar con el casero…
La empresa de alquileres por Internet se lo resuelve todo.
Sandra llega a la conclusión de que alquilar un piso es muy
sencillo y rápido, a pesar de todos los consejos que su familia se
empeña en darle.
En un plazo de un mes, Sandra hará la mudanza.
El piso le gusta y ha ahorrado tiempo evitando, gracias a Internet,
trámites tediosos. La suerte está echada…
5mayo mayo
7mayomayo
3mayo
4 y
7. FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
APRENDE, CONOCE Y… NEGOCIA LO IMPRESCINDIBLE
Alquilar una vivienda es una decisión compleja que pone a prueba
tus competencias financieras. Hay que tomárselo con cierta calma
porque tendrá consecuencias… Tienes que tener en cuenta:
1
El contrato, en general, y la capacidad legal del firmante.
2
Los plazos legales del contrato con respecto a su duración.
3
El título de propiedad
y estado de la hipoteca del piso, si la tiene.
8. FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
4
Las deudas anteriores con las compañías
de suministros —luz, agua, gas, teléfono…—
5
Las obras de acondicionamiento necesarias,
ya sea antes de entrar o que surjan posteriormente.
6
El pago de gastos de comunidad.
7
El inventario de elementos móviles
—muebles, menaje de cocina, lencería…—
9. FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
CONSEJOS ÚTILES
1
Los expertos recomiendan que los gastos de alquiler
de tu vivienda no superen el 30% de tus ingresos.
2
Cuando visites una vivienda de alquiler, acude con
papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de
cada casa.
3
Si alquilas una casa mediante un profesional
dispondrás de asesoramiento a la hora de firmar el
contrato y una mayor profesionalización en la
gestión. Sin embargo, deberás tener en cuenta sus
honorarios. No están fijados por la ley.
4
Conviene que compruebes quién es el propietario del
piso que se quiere alquilar, su capacidad legal, y si la
vivienda está libre o no de cargas (deudas
pendientes, hipotecas, etc.)
5
Antes de alquilar un piso debes tener en cuenta la
zona donde se encuentra y tus necesidades de
espacio a corto y medio plazo. No es lo mismo ser
joven que ser mayor, vivir solo y buscar cercanía al
trabajo que pensar en una casa familiar con niños
pequeños.
6
Con el propietario de la vivienda deberás negociar el
tipo de contrato, la cantidad final que se incluirá en la
renta mensual, el pago de los impuestos o las
reparaciones, los gastos de comunidad, la fianza, las
garantías y avales, el permiso para tener mascotas y
la duración del contrato.
7
Además de la primera mensualidad del alquiler
también tienes que contar con la fianza y con los
posibles gastos de la mudanza.
1
Los expertos recomiendan que los gastos de alquiler
de tu vivienda no superen el 30% de tus ingresos.
2
Cuando visites una vivienda de alquiler, acude con
papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de
cada casa.
3
Si alquilas una casa mediante un profesional
dispondrás de asesoramiento a la hora de firmar el
contrato y una mayor profesionalización en la
gestión. Sin embargo, deberás tener en cuenta sus
honorarios. No están fijados por la ley.
4
Conviene que compruebes quién es el propietario del
piso que se quiere alquilar, su capacidad legal, y si la
vivienda está libre o no de cargas (deudas
pendientes, hipotecas, etc.)
5
Antes de alquilar un piso debes tener en cuenta la
zona donde se encuentra y tus necesidades de
espacio a corto y medio plazo. No es lo mismo ser
joven que ser mayor, vivir solo y buscar cercanía al
trabajo que pensar en una casa familiar con niños
pequeños.
6
Con el propietario de la vivienda deberás negociar el
tipo de contrato, la cantidad final que se incluirá en la
renta mensual, el pago de los impuestos o las
reparaciones, los gastos de comunidad, la fianza, las
garantías y avales, el permiso para tener mascotas y
la duración del contrato.
7
Además de la primera mensualidad del alquiler
también tienes que contar con la fianza y con los
posibles gastos de la mudanza.
10. CONSEJOS ÚTILES
FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
8
Si no se cumples el tiempo pactado con el
propietario, deberás pagar una indemnización. Para
evitar problemas, es mejor recoger en el contrato la
posibilidad de desistir del alquiler de forma
anticipada y acordar la penalización correspondiente.
9
Revisa bien el acondicionamiento: puntos de luz,
tuberías… y pregunta por las últimas revisiones o
reparaciones, de esta manera conseguirás evitar
problemas futuros.
8
Si no se cumples el tiempo pactado con el
propietario, deberás pagar una indemnización. Para
evitar problemas, es mejor recoger en el contrato la
posibilidad de desistir del alquiler de forma
anticipada y acordar la penalización correspondiente.
9
Revisa bien el acondicionamiento: puntos de luz,
tuberías… y pregunta por las últimas revisiones o
reparaciones, de esta manera conseguirás evitar
problemas futuros.
11. FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
PON A PRUEBA LO QUE SABES
Sandra ha previsto reservar una parte de su sueldo para pagar el alquiler de su vivienda,
unque si no llega a fin de mes, pedirá ayuda a sus padres.
¿Qué porcentaje de sueldo es el recomendado para el alquiler?
a 10%
b 30%
c 50%
La vivienda se encuentra a 30 km de su trabajo y el autobús pasa cada hora por la
puerta de su domicilio. Sandra tiene previsto utilizar su coche para desplazarse al
trabajo porque la zona y el espacio son para ella criterios prioritarios para alquilar la
vivienda, aunque esto incremente considerablemente sus gastos mensuales.
¿Qué le recomendarías a Sandra?
a Evitar una vivienda que genere gastos que no va a poder afrontar regularmente.
b Buscar una casa en la zona que más le guste, aunque esté alejada de su trabajo.
c Confiar en que puede volver a casa siempre que lo necesite.
12. FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
PON A PRUEBA LO QUE SABES
SOLUCIONES
Unos días antes de la firma del contrato de alquiler, Sandra conoce al agente
inmobiliario amigo de sus padres.
¿Cuál de los siguientes mensajes que le transmite el agente inmobiliario es correcto?
a Es preciso realizar el alquiler a través de una agencia porque los alquileres por
Internet son fraudulentos y sin asesoramiento profesional es siempre arriesgado.
b Debe tomarse el tiempo necesario para estudiar los requisitos básicos de alquileres
y visitar las viviendas seleccionadas.
c Los honorarios de los agentes inmobiliarios están marcados por la ley, por lo que no
debe preocuparse por ellos.
1
a.Incorrecto.Podríadisponerdeunporcentajesuperiorsiasílodeseara.
b.Correcto.Eselporcentajequeaconsejanlosexpertos.
c.Incorrecto.Desaconsejadoporlosespecialistasporserunporcentajeexcesivo.
2
a.Correcto.Relacionaadecuadamenteelcostedelaviviendaconlacapacidadfinanciera
deSandra.
b.Incorrecto.Losdeseosnodeberíanprimarsobrelacapacidadfinancierayelpresu-
puestopersonal.
c.Incorrecto.Unadecisiónpersonalconefectosfinancierosdebecontemplarsecon
previsióndeafrontarlaautónomamenteyasumiendoelriesgopersonalmente.
3
a.Incorrecto.Siempreconvienesaberlasventajaseinconvenientesdeambasfórmulas.
b.Correcto.Noconvienetomardecisionesfinancierasprecipitadamente.
c.Incorrecto.Loshonorariosquecobraunainmobiliariaporgestionarunalquilernoestán
fijadosporley.
13. FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler
PARA SABER MÁS
Cómo encontrar una agencia para alquilar tu piso
Consejos para alquilar una vivienda
Portal vivienda
