More com conforto, requinte e modernidade em um dos mais avançados empreendimentos da construtora OPUS no Setor Bueno. Encante-se, visite o decorado no local.

2. euvejoasárvoresverdes,rosas
vermelhas também, eu as vejo
florescer para mim e você, e eu
penso comigo: que mundo ma-
ravilhoso! eu vejo os céus tão
azuis e as nuvens tão brancas,
obrilhoabençoadododia,ea
escuridão sagrada da noite, e
eu penso comigo: que mundo
maravilhoso!ascoresdoarco
-íris, tão bonitas no céu, estão
tambémnosrostosdaspessoas
que se vão. vejo amigos aper-
tando as mãos, dizendo: como
vai você? eles realmente dizem:
eu te amo! eu ouço bebês cho-
rando, eu os vejo crescer, eles
aprenderão muito mais que eu
jamais saberei, e eu penso
comigo: que mundo maravi-
lhoso! sim, eu penso comigo:
quemundomaravilhoso!

3. onderfulR E S I D E N C E
Só uma parceria inteligente como Opus Inteligência Construtiva
e Sousa Andrade Construtora poderia assinar um lançamento
maravilhoso como este em uma das localizações mais charmosas
da cidade. Duas marcas com o reconhecimento dos maiores
sucessos de venda do mercado e uma única proposta:
surpreender você com o m2
mais valorizado e mais encantador
da Praça da T-23.

4. onderfulR E S I D E N C E
A Praça da T-23 está em uma localização do Bueno cercada por vias de acesso às regiões mais nobres e influentes da
cidade: de um lado o Marista, com todos os seus diferenciais de conveniência e lazer. De outro lado, o Oeste, um dos
bairros mais tradicionais e completos em estrutura de serviços. Isto significa que, saindo da praça da T-23, em poucos
minutos você está em pontos estratégicos como os parques Vaca Brava, Areião e Lago das Rosas, ou os shoppings
Goiânia Shopping, Buena Vista e Bougainville.
Setor
Bueno
Setor
Marista
Setor
Oeste
A localização mais estratégica do Bueno:
a poucos metros das regiões mais nobres da cidade

5. Restaurantes Escolas
Supermercados
Academias
Parques Shoppings
o mais charmoso da Praça da T-23 cercado de tudo que você precisa
Inteligência é entender localização como solução para os momentos mais importantes do seu dia.
O Wonderful Residence está cercado de opções de serviços como escolas, supermercados,
bancos, academias, clínicas de saúde e estética, além de um diversificado lazer que contempla
renomados bares e restaurantes, shoppings, galerias, parques e praças.
onderfulR E S I D E N C E

6. Parque areião:
1.350 metros*
Vaca Brava e
Goiânia Shopping:
895 metros*
Lago das Rosas:
1.860 metros*
Buena Vista:
950 metros*
Bougainville:
920 metros*
ARAVILHOSO É ESTAR A MENOS DE 2.000 METROS DE LUGARES ASSIM.
onderfulR E S I D E N C E
Al. Ricardo Paranhos:
760 metros*
* Distância aproximada

7. onderfulR E S I D E N C E
Viver aqui é
Nova praça da T-23
- Fonte com jatos luminosos
- Iluminação de LED
- Jardins ornamentais
- Áreas de convivência
- Estação de ginástica
- Praça gourmet com quiosques
- Vagas de estacionamento
- Parque infantil
Projeto de revitalização por iniciativa
e patrocínio da parceria opus e sousa andrade

8. onderfulR E S I D E N C E
Um lugar simplesmente aravilhoso!

9. Simplesmente
onderful
Maravilhoso é ser feliz! Esta foi a ideia que inspirou o desenho do Wonderful
Residence: promover uma vida maravilhosa em uma das localizações mais
nobres e mais desejadas do Setor Bueno. Da revitalização da Praça da T-23,
uma iniciativa patrocinada pela parceria Opus e Sousa Andrade, até os
diferenciais exclusivos do apartamento, a arquitetura do Wonderful, assinada
pelo renomado escritório Bretones & Carvalho, surpreende pelo desenho atual
com linhas e tons sofisticados, onde todos os apartamentos têm amplas varandas
que permitem desfrutar da maravilhosa vista da praça e ao mesmo tempo
integrar o morador aos ambientes de estar. O projeto de interiores traz o talento
dos arquitetos Adriana Mundim e Fernando Galvão, que equilibram diferenciais
como acabamento de padrão premium, tecnologia e automação à inteligência
de espaços integrados que amplia os ambientes de convivência.

10. Acesso Social
Conforto e segurança para receber os visitantes,
com controle e pulmão de acesso de pedestres.
Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens
Segurança perimetral com cerca pulsátil monitorada
Botões de pânico e controle de guarda
Pulmão de acesso de pedestres, no acesso social e no de serviço
Duplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádio

11. Perspectiva ilustrada da fachada vista pela Praça da T-23

12. Bem-vindo à inteligência
Incorporaçãoregistradanamatriculanumero90.377juntoaoCartoriodeRegistrodeImóveisda1ªCircunscrição

13. Hall de Entrada
- 1 elevador social para cada prumada e 2 elevadores de serviço
- Elevadores codificados, com acionamento biométrico ou por cartão

14. onderfulR E S I D E N C E
aravilhoso é receber em grande estilo

15. O Espaço Festas do Wonderful foi desenhado para que você possa fazer de seus
eventos momentos inesquecíveis. Um ambiente amplo, decorado com a sofisticação
que merece uma ocasião especial, e um belvedere integrado ao salão para a
descontração e o bem-estar de seus convidados. Simplesmente wonderful! Espaço Festas

16. Spa
Belvedere
Terraço aberto com vista para Praça da T-23, anexo ao Espaço Festas

17. Celebre os
bons momentos
da vida!
Gourmet

18. Convide os amigos:
tudo que é maravilhoso
merece ser compartilhado.
Praça Gourmet
Ambiente com churrasqueira,
forno de pizza elétrico e chopeira

19. aravilhoso é estar
em forma para curtir a vida
Poder treinar sem sair de casa, aproveitar um tempo livre para atualizar a rotina de
exercícios, ou malhar a qualquer dia e hora com o único compromisso do seu
bem-estar. Qualquer que seja seu objetivo, o Fitness do Wonderful Residence,
entregue completamente equipado*, tem toda a estrutura que você precisa incluindo
um espaço específico para a prática de yoga e pilates, além de um espaço zen para
contemplação e relaxamento.
Fitness
*Conforme memorial descritivo

20. Pensado para você viver e contemplar
o que a vida tem de melhor
Espaço Zen
Ambiente de contemplação e relaxamento
com vista para Praça da T-23, anexo ao Fitness

21. onderfulR E S I D E N C E
Um projeto de lazer muito mais que completo. aravilhoso!

22. Brinquedoteca

23. Playground

24. Play the game!
Salão de Jogos

25. Mergulhe
na qualidade de vida
que você sempre sonhou
Complexo Aquático

26. - Piscina com raias de 25 metros
- Deck molhado com espreguiçadeiras.
- Piscina adulto com hidromassagem e jatos d’água
- Todas as piscinas aquecidas com trocador de calor
- Solarium
Deck Molhado

27. Como é aravilhoso viver! onderfulR E S I D E N C E

28. Inteligência Integrada Wonderful
Living
A inteligência de espaços que permite uma integração
surpreendente do living, varanda e cozinha, desenhando um
ambiente que proporciona o conforto e a liberdade de uma casa.

29. aravilhoso é ter o espaço que você sempre quis
Inteligência Integrada WonderfulVaranda

30. suítes m2
4 236
PRAÇA T-23
Avenida T-53
Rua T-23
RuaT-34
AvenidaT-1
02
03
01
Laje técnica
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre o living,
a varanda com churrasqueira a carvão e
a cozinha
Elevador social codificado e
com hall privativo exclusivo
para o apartamento
Living com iluminação e
ventilação excelentes
Cozinha com iluminação
e ventilação diretas
Esquadrias de alumínio
com venezianas de enrolar
nas 4 suítes, com melhor
isolamento termoacústico
Suíte master com vista da
praça, integrada ao closet
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado
semi-refletivo na varanda
para melhor visualização
da praça
Projeto flexível, que permite fazer alterações de
layout e acabamentos (mediante viabilidade da
construtora)
Apartamento entregue com acabamento
premium em todos os ambientes
Sistema de água quente independente para cada
apartamento
Projeto de arquitetura preparado para facilitar a
personalização da planta
•
•
•
•
Todos os banheiros das
suítes com iluminação e
ventilação diretas
Espaço para aquecedor e
central de aspiração de pó
Previsão de ar condicionado
nas 4 suítes, sala e varanda
Amplo Closet com
espaço Sr. e Sra.
Sala de banho com 2 cubas
e hidromassagem
APTOFINAL1

31. IntegraçãoInteligenteWonderful
APTOFINAL1 living com grandes aberturas
proporcionando iluminação
e ventilação excelentes
+
varanda com churrasqueira a carvão
+
cozinha com iluminação
e ventilação diretas
ambienteintegradocom107m2*
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre o living,
a varanda com churrasqueira a carvão e
a cozinha
Living com iluminação e
ventilação excelentes
Cozinha com iluminação
e ventilação diretas
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado
semi-refletivo na varanda
para melhor visualização
da praça
* Área aproximada

32. surpreendente
Perspectiva ilustrada da varanda apartamento final 2 com vista para a Praça da T-23

33. suítes m2
4 237
PRAÇA T-23
Avenida T-53
Rua T-23
RuaT-34
AvenidaT-1
02
03
01
Apartamento com fachada
nascente: melhor insolação
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre o living,
a varanda com churrasqueira a carvão e
a cozinha
Elevador social codificado e
com hall privativo exclusivo
para o apartamento
Living com iluminação e
ventilação excelentes
Cozinha com iluminação
e ventilação diretas
Esquadrias de alumínio
com venezianas de enrolar
nas 4 suítes, com melhor
isolamento termoacústico
Sala de banho com 2 cubas
e hidromassagem
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado
semi-refletivo na varanda
para melhor visualização
da praça
Todos os banheiros das
suítes com iluminação e
ventilação diretas
Amplo Closet com
espaço Sr. e Sra.APTOFINAL2
Projeto flexível, que permite fazer alterações de
layout e acabamentos (mediante viabilidade da
construtora)
Apartamento entregue com acabamento
premium em todos os ambientes
Sistema de água quente independente para cada
apartamento
Projeto de arquitetura preparado para facilitar a
personalização da planta
•
•
•
•
Laje técnica
Espaço para aquecedor e
central de aspiração de pó
Previsão de ar condicionado
nas 4 suítes, sala e varanda

34. IntegraçãoInteligenteWonderful
living com grandes aberturas
proporcionando iluminação
e ventilação excelentes
+
varanda com churrasqueira a carvão
+
cozinha com iluminação
e ventilação diretas
ambienteintegradocom108m2*
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre o living,
a varanda com churrasqueira a carvão e
a cozinha
Elevador social codificado e
com hall privativo exclusivo
para o apartamento
Living com iluminação e
ventilação excelentes
Cozinha com iluminação
e ventilação diretas
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado
semi-refletivo na varanda
para melhor visualização
da praça
* Área aproximada

35. Apartamentosfinal1e2
-Banheiradehidromassagem
-Bancadaemmármoreimportado
comduascubas
-Vistaparaapraçat-23*
Suítemastercom
31m2
Previsão para sistema de ar condicionado em todas as suítes
Esquadrias de alumínio
com venezianas de enrolar
nas 4 suítes, com melhor
isolamento termoacústico
Suíte master com vista da
praça integrada ao closet
Amplo Closet com
espaço Sr. e Sra.
Sala de banho com 2 cubas
e hidromassagem
* Suíte apto final 2 com vista parcial

36. aravilhoso!
Inteligência Integrada Wonderful
Exclusivo: esquadrias especiais que permitem maior abertura dos vãos,
integrando o living, a varanda e a cozinha em um ambiente que proporciona
o espaço e a liberdade de uma casa.
Varanda Apto Duplex

37. PRAÇA T-23
Avenida T-53
Rua T-23
RuaT-34
AvenidaT-1
02
03
01
suítes m2
4 288
Apto Duplex
Pavimento inferior
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre os
ambientes
Living com iluminação e
ventilação excelentes
Cozinha com iluminação
e ventilação diretas,
integrada à varanda
e ao living
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado na
varanda para melhor
visualização da praça
Elemento arquitetônico
para maior privacidade
das suítes
Escada com único lance
para melhor aproveitamento
do espaço.
Varanda com pé direito duplo e
churrasqueira a carvão, integrada
ao living e à cozinha.
Elevador social codificado e
com hall privativo nos dois
pavimentos do apartamento
Laje técnica
Espaço para aquecedor e
central de aspiração de pó
Previsão de ar condicionado
nas 4 suítes, sala e varanda

38. Apto Duplex
Pavimento superior
suítes m2
4 288
PRAÇA T-23
Avenida T-53
Rua T-23
RuaT-34
AvenidaT-1
02
03
01
Elevador social codificado e
com hall privativo nos dois
pavimentos do apartamento
Esquadrias de alumínio
com venezianas de enrolar
nas 4 suítes, com melhor
isolamento termoacústico
Suíte Master integrada ao
closet e à sala de banho,
todos com vista para a
Praça da T-23.
Todos os banheiros das
suítes com iluminação e
ventilação diretas
Amplo Closet com
espaço Sr. e Sra.
Sala de banho
com 2 cubas, 2 duchas
e hidromassagem
Elemento arquitetônico
para maior privacidade
das suítes

39. Implantação
Térreo
01 - Calçada com paginação
em mosaico e filetes de granito
02 - Cubos d’água
03 - Pulmão Social
04 - Ambiente de espera com escultura
05 - Pulmão de Serviços
06 - Acesso Garagem
07 - Vagas Visitantes
08 - Jardim com palmeiras
09 - Guarita
10 - Hall Social
11 - Copa
12 - Vestiários
13 - Hall Social
14 - Elevadores Sociais I, II e III
15 - Elevadores de Serviço
PRAÇA T-23
Avenida T-53
Rua T-23
RuaT-34
AvenidaT-1
02
03
01
01
02
03
04
05
06
06
07
08
09
10
11
12
13
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SERVIÇO
GERADOR
GÁS
LIXO
ELEVADOR
SERVIÇO
14
14
15
14

40. 01
13
16
19
20
22
21
1817
15
14
02
03
04
05
06
07
08
09
10
12
11
*Conforme memorial descritivo
Implantação
Mezanino
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SERVIÇO
ELEVADOR
SERVIÇO
01 - Circulação
02 - Praça Gourmet com Churrasqueira,
Forno de Pizza e Chopeira
03 - Cozinha
04 - Espaço Gourmet
05 - Espaço Festas
06 - Belvedere
07 - Salão de Jogos
08 - Praça da Conectividade
09 - Fitness
10 - Pilates
11 - Espaço Zen
12 - Banheiros M
13 - Banheiros F
14 - Sauna
15 - Brinquedoteca
16 - Playground
17 - Deck
18 - Piscina com raia de 25m
19 - Deck molhado com espreguiçadeiras
20 - Piscina adulto com hidromassagem e jatos d’água
21 - Piscina infantil
22 - Solarium
Área comum entregue mobiliada e decorada
com alto padrão de acabamento assegurado
pela escolha de marcas renomadas de porcelanatos,
revestimentos, louças e metais nobres.*
PRAÇA T-23
Avenida T-53
Rua T-23
RuaT-34
AvenidaT-1
02
03
01

41. Crie cenários individuais de iluminação como ‘festa’, ‘dia a dia’ ou ‘romântico’.
Todo o sistema, inclusive áudio e vídeo, ar condicionado e iluminação pode ser gerenciado por um
único controle remoto
Controle a distância de toda a automação por tablets, smartphones, computadores
e comando de voz
Controle seu apartamento de onde estiver.
Osdiferenciaisdeautomaçãodoapartamentoproporcionam
umaexperiênciadevidasurpreendenteaomoradordoWonderful.
Comumsimplestoquevocêpoderácriarcenáriosindividuais
emseuapartamentocontrolandoiluminação,áudioevídeo,
persianas,climatizaçãoeacessoporfechaduraeletrônica.
Tudoissodeformaintegradaesimplesatravés
deinterfacesamigáveiseinterativas.
Inovação.Integração.Funcionalidade. Com um simples toque você poderá criar cenários individuais em seu apartamento
controlando iluminação, áudio e vídeo, persianas, climatização e acesso por fechadura eletrônica.
Tudo isso de forma integrada e simples através de interfaces amigáveis e interativas.
Fechaduraeletrônicaintegrada aosistema*
Automaçãointegradaeinteligente*
Ao abrir a porta, o sistema aciona automaticamente os itens programados
(iluminação, ar condicionado, persianas, som ambiente, home cinema, etc)
Inteligência
*As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que serão entregues,
pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.

42. As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que
serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente
após a entrega do empreendimento.
SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
Preparado para Sistemas de Áudio e Vídeo
Sistema de água quente independente para cada apartamento
Esquadrias especiais na sala, varandas e suítes
Projeto de arquitetura preparado para facilitar a personalização da planta
Churrasqueira a carvão com duto de exaustão na varanda
Janelas dos quartos com melhor isolamento acústico
Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens
Segurança perimetral com cerca pulsátil monitorada
Botões de pânico e controle de guarda
Pulmão de acesso de pedestres no acesso social e no de serviço
Duplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádio
Controle de acesso de visitantes
Elevadores codificados com acionamento biométrico ou por cartão
Grandes aberturas, para permitir melhor iluminação e ventilação natural dos ambientes
Sistema de gestão de resíduos da obra visando a reciclagem e adequada destinação do resíduo
Lâmpadas de LED na área social, lazer no térreo e mezanino.
Lâmpada de baixo consumo na área comum
Sensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentos
Torneiras da área comum com acionamento automático para menor consumo de água
Medidores individuais de água e gás por apartamento
Irrigação automatizada dos jardins no térreo e mezanino
Diferenciais exclusivos
pensados e desenvolvidos
para proporcionar
a melhor experiência
de qualidade de vida
aos moradores.
O sistema de segurança contempla
as mais avançadas tecnologias em
segurança condominial, com diferenciais
que garantem a tranquilidade do morador
desde o seu acesso ao condomínio
à total privacidade de seu apartamento.
A inteligência do Wonderful utiliza novas tecnologias para cuidar do
meio ambiente e, ao mesmo tempo, oferece alternativas de economia ao morador.
Válvuladedescargacomacionamentoduplo
Preparaçãoparaaspiraçãodepócentral
Preparaçãoparaarcondicionado*
nassuítes,salaevaranda**
Sistema de água quente independente para cada apartamento
Torneirascomacionamento
tipomonocomandonoschuveiros
*Split, VRF ou sistema inverter. **Válido para apartamento tipo.
Apartamento duplex na sala e suítes, ar condicionado na varanda
mediante viabilidade da construtora.
Piscinasaquecidascomtrocadordecalor
Diferencial que reduz o consumo de água com um botão para descarga
de apenas 50% do volume da caixa.
CONFORTO
Inteligência

43. A Praça da T-23 foi toda revitalizada por iniciativa e patrocínio da parceria
Opus e Sousa Andrade, e é hoje uma das localizações
mais nobres e desejadas do Bueno
A localização é totalmente estratégica, cercada de todas as conveniências
que facilitam o dia a dia, além do acesso rápido às principais regiões da cidade
O projeto inteligente prioriza o melhor aproveitamento,
a funcionalidade e a integração dos ambientes, evitando corredores
e desperdícios de espaço, além de ser flexível permitindo a personalização da planta.
Fachada com arquitetura original e design inovador, proporcionando
a melhor integração do apartamento com o ambiente externo
O empreendimento será entregue com alto padrão de acabamento, assegurado pelo
rigoroso critério de escolha das marcas de porcelanatos,
revestimentos, louças e metais nobres.
Toda a área comum do empreendimento será entregue mobiliada e decorada
segundo critérios de desenho e funcionalidade exclusivos.
Por que
?
Praça da T-23

44. Zeus Park House
Parque Vaca Brava
Opus One
Alameda das Rosas
Vingt-Trois
Praça da T-23
City Hall Park
Parque Areião
Imperador do Park
Parque Flamboyant
Beautiful
Praça do Ipê
Sublime
Setor Bueno
The One
Parque Flamboyant
Moment
Praça da T-23
Flamboyant Park
Parque Flamboyant
Só uma parceria inteligente que tem os maiores sucessos de venda e o
melhor histórico de valorização do mercado poderia surpreender com um
maravilhoso lançamento na Praça da T-23.
Unidade
Apto tipo B
Apto Duplex
Cobertura Penthouse
Descrição
4 Suítes
4 Suítes
4 suítes com
terraço descoberto 01
30
15
Quantidade
237,25
288,51
604,23
Área privativa Observação
234,05 m2
apto + 3,20 m2
escaninho
Apto tipo A 4 Suítes 30 235,97 232,77 m2
apto + 3,20 m2
escaninho
284,01 m2
apto + 4,50 m2
escaninho
599,73 m2
apto + 4,50 m2
escaninho
Subsolo 1
Subsolo 2
Mezanino 1 - Vagas
Mezanino 2 - Lazer
TérreoGuarita
Apto 3201
Apto 3101
Apto 3001
Apto 2901
Apto 2801
Apto 2701
Apto 2601
Apto 2501
Apto 2401
Apto 2301
Apto 2201
Apto 2101
Apto 2001
Apto 1901
Apto 1801
Apto 1701
Apto 1601
Apto 1501
Apto 1401
Apto 1301
Apto 1201
Apto 1101
Apto 1001
Apto 901
Apto 801
Apto 701
Apto 601
Apto 501
Apto 401
Apto 301
Apto 3202
Apto 3102
Apto 3002
Apto 2902
Apto 2802
Apto 2702
Apto 2602
Apto 2502
Apto 2402
Apto 2302
Apto 2202
Apto 2102
Apto 2002
Apto 1902
Apto 1802
Apto 1702
Apto 1602
Apto 1502
Apto 1402
Apto 1302
Apto 1202
Apto 1102
Apto 1002
Apto 902
Apto 802
Apto 702
Apto 602
Apto 502
Apto 402
Apto 302
Duplex
Apto 303
Duplex
Apto 503
Duplex
Apto 703
Duplex
Apto 903
Duplex
Apto 1103
Duplex
Apto 1303
Duplex
Apto 1503
Duplex
Apto 1703
Duplex
Apto 1903
Duplex
Apto 2103
Duplex
Apto 2303
Duplex
Apto 2503
Duplex
Apto 2703
Duplex
Apto 2903
Duplex
Apto 3103
310
andar - Penthouse
Reservatório/casa de máquinas
Empreendimento
Realização
Incorporação
Arquitetura
Paisagismo
Decoração
Localização
Pré-Lançamento
Lançamento
Previsão de Entrega
Estilo
Sistema de Vendas
Área do Terreno
Numero de Torres
Número de Pavimentos
Unidades por Andar
Total de Unidades
Número de Elevadores
Total de Vagas
Wonderful Residence
OPUS Inteligência Construtiva / Sousa Andrade Construtora
SPE INCORPORAÇÃO SA OPUS T23 LTDA
Métrica Arquitetura - Frederico Bretones / Roberto Carvalho
Benedito Abbud
Mezzo Arquitetura - Adriana Mundim / Fernando Galvão
Rua T23 esq. com Rua T34, Qd. 96, Lts 14/16, Setor Bueno, Goiânia, GO
Setembro/2012
Outubro/2012
Abril/2016
Contemporâneo
Fechado, com financiamento direto pelo Incorporador e SFH/SFI
2.228,50 m2
1
37, sendo 2 subsolos, térreo, mezanino 1 (vagas), mezanino 2 (lazer), 30 pavimentos tipo, pavto
cobertura penthouse e reservatório/casa de maquinas
2,5 por andar nos pavimentos tipo e 1 por andar na Cobertura Penthouse
76, sendo 60 apartamentos tipo, 15 apartamentos duplex e 1 Cobertura Penthouse
5
Vagas para 245 veículos, distribuídas em 4 pisos (subsolo2, subsolo1, térreo, mezanino 1), além
de vagas para visitante voltadas para a Rua T23
FICHA TÉCNICA
INFORMAÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO
Memorial Descritivo
Localização do Empreendimento
Rua T23 esquina com Rua T34, Quadra 96, Lotes 14/16, Setor Bueno, Goiânia, GO.
Número de Unidades e Vagas de Garagem
Existirão ao todo 76 (setenta e seis) unidades no total, sendo 30 apartamentos tipo final 1 (Voltados para
a Rua T-23), 30 apartamentos tipo final 2 (Voltados para a Rua T34) e uma cobertura Penthouse.
Existirão ao todo 173 (cento e setenta e três) vagas de garagem com capacidade para 245 (duzentos e
quarenta e cinco) veículos, além de 2 vagas para visitantes no recuo frontal.
Número de Pavimentos
O WONDERFUL RESIDENCE será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo 02, Subsolo
01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30(trinta) pavimentos tipo sendo, 15 (quinze) pavimentos tipo
ímpares, 15(quinze) pavimentos tipo pares, 31º pavimento contendo 01 apartamento (apartamento
de cobertura), 32º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 33º pavimento com reservatório
superior, resultando em 76 (setenta e seis) unidades no total geral.
Área do Terreno
2.228,50 m²
Quadro de Áreas (m2)
Sistema de Vendas
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
Financiamento direto do Incorporador.
Incorporação
SPE Incorporação SA Opus T23 Ltda
Realização
Opus Incorporadora Ltda
Souza Andrade Consstrutora Ltda
Projetos
Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda
Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura
Croqui de Localização
EMPREENDIMENTO
O WONDERFUL RESIDENCE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório Bretones e Car-
valho Arquitetura e será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo 02, Subsolo 01, Tér-
reo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30 pavimentos tipo, sendo 15 pavimentos tipo ímpares, 15 pavimentos
tipo pares, 31º pavimento contendo 01 apartamento (apartamento de cobertura), 32º pavimento com
Casa de máquinas e barrilete e 33º pavimento com reservatório superior, resultando em 76 (setenta
e seis) unidades no total geral.
No Subsolo 02 localizam-se 46 (quarenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 72 veículos,
sendo 02 (duas) individuais Pequenas, 13 (treze) individuais Médias, 05 (cinco) individuais Grandes, 05
(cinco) duplas Pequena+Pequena, 21 (vinte e uma) duplas Pequena+Média, que fazem parte da área
comum de divisão não proporcional, 28 (vinte e oito) escaninhos que fazem parte da área privativa de
divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao Subsolo 01, sala do
síndico, antecâmara, escada pressurizada, hall de elevadores, 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três)
sociais e 02 (dois) de emergência e reservatório inferior.
No Subsolo 01 localizam-se 44 (quarenta e quatro) vagas de garagem com capacidade para 68 veículos,
sendo 02 (duas) individuais Pequenas, 13 (treze) individuais Médias, 05 (cinco) individuais Grandes, 03
(três) duplas Pequena+Pequena, 21 (vinte e uma) duplas Pequena+Média, que fazem parte da área
comum de divisão não proporcional, 27 (vinte e sete) escaninhos que fazem parte da área privativa de
divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao Subsolo 02 e ao
Térreo, medidores, casa de bombas, antecâmara, escada pressurizada, hall de elevadores e 05 (cinco)
elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência.
No Térreo localizam-se 35 (trinta e cinco) vagas de garagem com capacidade para 49 veículos, sendo 01
(uma) vaga individual Pequena, 17 (dezessete) vagas individuais Médias, 03 (três) vagas individuais
Grandes, 14 (quatorze) vagas duplas Pequena+Média, que fazem parte da área comum de divisão não
proporcional, 10 (dez) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circu-
lação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao Subsolo 01 e ao Mezanino 1, acesso de veículos, 02
(duas) vagas para visitantes, acesso social, pulmão social, pulmão de serviço, guarita, WC guarita, GLP
(central de gás), depósito de lixo, hall de serviço, hall social, grupo gerador, circulação de serviço, copa,
WC masculino e feminino, escada de acesso ao Mezanino 2, hall de elevadores, 05 (cinco) elevadores,
sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência e área permeável.
No Mezanino 01 localizam-se 48 (quarenta e oito) vagas de garagem com capacidade para 56 veículos,
sendo 03 (três) vagas individuais Pequenas, 34 (trinta e quatro) vagas individuais Médias, 03 (três) vagas
individuais Grandes, 06 (seis) vagas duplas Pequena+Média, 02 (duas) vagas duplas Média+Média,
que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 11 (onze) escaninhos que fazem parte
da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso
ao Térreo, antecâmara do motoventilador, motoventilador, antecâmara, escada pressurizada, hall de
elevadores e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência.
No Mezanino 2 localizam-se circulação social, escada de acesso ao Térreo, WC masculino, WC feminino,
WC PNE, salão de festas/espaço gourmet, terraço descoberto do salão de festas, copa, brinquedoteca,
jogos, terraço descoberto da sala de jogos, academia, ducha/sauna, vestiário masculino e feminino,
churrasqueira, terraço descoberto, circulação externa, antecâmara, escada pressurizada, playground,
solárium, deck, deck molhado, rampas de acesso às piscinas, piscina adulto e infantil, jardins e 05
(cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência.
Nos pavimentos tipo ímpares (do 1º ao 29º pavimentos) localizam-se 03 (três) apartamentos, sendo 02
(dois) apartamentos tipo (final 1 e 2) e 01 (um) apartamento duplex (pavto. inferior-final 3), hall de
serviço, antecâmara, escada pressurizada e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois)
de emergência.
Nos pavimentos tipo pares (do 2º ao 30º pavimentos) localizam-se 03 (três) apartamentos, sendo 02 (dois)
apartamentos tipo (final 1 e 2) e 01 (um) apartamento duplex (pavto. superior-final 3), hall de serviço,
antecâmara, escada pressurizada e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emer-
gência.
No 31º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento de cobertura, hall de serviço, antecâmara, escada
pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 01 (um) social e 02 (dois) de emergência.
No 32º pavimento localizam-se área técnica, casa de máquinas dos elevadores, exaustor, barrilete e
escada pressurizada.
No 33º pavimento localiza-se o reservatório superior.
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
O Apartamento tipo A, localizado no 1º pavimento tipo, denominado apt° 301, terá hall social de elevador
privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo
01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje
técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m²
localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
O Apartamento tipo B, localizado no 1º pavimento tipo, denominado apt° 302, terá hall social de elevador
privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo
01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje
técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m²
localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Os Apartamentos tipo C, localizados do 2º ao 29º pavimentos tipo, denominados apt°s 401, 501, 601,
701, 801, 901, 1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901, 2001, 2101, 2201,
2301, 2401, 2501, 2601, 2701, 2801, 2901, 3001 e 3101, terão cada um, hall social de elevador
privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo
01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje
técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 3,20 m²
localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Os Apartamentos tipo D (duplex), localizados do 1º ao 30º pavimentos tipo, denominados apt°s 303, 503,
703, 903, 1103, 1303, 1503, 1703, 1903, 2103, 2303, 2503, 2703, 2903 e 3103, terão no pavi-
mento inferior: hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo,
escada de acesso ao pavimento superior, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de
serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos); o pavimento superior será composto de
hall de elevador privativo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, escada
de acesso ao pavimento inferior e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m² localizado nos
Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Os Apartamentos tipo E , localizados do 2º ao 29º pavimentos tipo, denominados apt°s 402, 502, 602,
702, 802, 902, 1002, 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 1602, 1702, 1802, 1902, 2002, 2102, 2202,
2302, 2402, 2502, 2602, 2702, 2802, 2901, 3002 e 3102, terão cada um, hall social de elevador
privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo
01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje
técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 3,20 m²
localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Os Apartamentos tipo F , localizado no 30º pavimento tipo, denominados apt° 3201, terá hall social de
elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro)
suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de
serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de
3,10 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Os Apartamentos tipo G , localizado no 30º pavimento tipo, denominados apt° 3202, terá hall social de
elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro)
suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de
serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de
3,10 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Apartamento de Cobertura denominado Penthouse, localizado no 31º pavimento, terá hall social de ele-
vador privativo, sala de estar/jantar/TV, lavabo, terraço descoberto, home office, banheiro privativo do
home office, circulação, 04 (quatro) suítes sendo 02 (duas) com terraço descoberto, e 01 (uma) máster,
cozinha, despensa, Louceiro, área de serviço, depósito, dormitório de serviço, banheiro de serviço,
varanda, deck, SPA, vestiário, sauna e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m² localizado nos
Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM
Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três)
sociais e 02 (dois) de emergência.
Existirão ao todo, 173 (cento e setenta e três) vagas de garagem com capacidade para 245 (duzentos e
quarenta e cinco) veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não proporcional, sendo
divididas da seguinte forma:
Vagas tipo A: individuais Pequenas, com área de 11,04m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de
21 e 46; localizadas no subsolo 01, numeradas de 67 e 90; localizada no térreo, numerada de 111;
localizadas no mezanino 1, numeradas de 147, 167 e 172; totalizando 08 (oito) vagas, com capaci-
dade para 08 (oito) veículos;
Vagas tipo B: individuais Médias, com área de 11,52m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 18 a 20,
22, 23, 30 a 34, 39, 40 e 43; localizadas no subsolo 01, numeradas de 64 a 66, 68, 69, 74 a 78, 83, 84
e 87; localizadas no térreo, numeradas de 99, 100, 103, 105 a 110, 112, 113, 118 a 123; localizadas no
mezanino 01, numeradas de 126 a 146, 148, 149, 155 a 159, 162, 164 a 166, 168 e 169, totalizando
77 (setenta e sete) vagas, com capacidade para 77 (setenta e sete) veículos;
Vagas tipo C: individuais Grandes, com área de 13,75m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 38,
41, 42, 44 e 45; localizadas no subsolo 01, numeradas de 82, 85, 86, 88 e 89; localizadas no térreo,
numeradas de 104, 124 e 125; localizadas no mezanino 01, numeradas de 163, 170 e 171; totalizando
16 (dezesseis) vagas, com capacidade para 16 (dezesseis) veículos;
Vagas tipo D: duplas Pequena+Pequena, com área de 22,08m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de
25/25A a 29/29A; localizada no subsolo 01, numeradas de 71/71A a 73/73A, totalizando 08 (oito)
vagas, com capacidade para 16 (dezesseis) veículos.
Vagas tipo E: duplas Mistas Média+Pequena, com área de 22,56m2, localizadas no subsolo 02, numeradas
de 01/01A a 17/17A, 24/24A, 35/35A a 37/37A; localizadas no subsolo 01, numeradas de 47/47A a
63/63A, 70/70A, 79/79A a 81/81A; localizadas no térreo, numeradas de 91/91A a 98/98A, 101/101A,
102/102A, 114/114A a 117/117A; localizadas no mezanino 01, numeradas de 150/150A a 153/153A,
totalizando 62 (sessenta e duas) vagas, com capacidade para 124 (cento e vinte e quatro) veículos.
Vagas tipo F: duplas Mistas Média+Média, com área de 23,04m2, localizadas no mezanino 01, numeradas
de 154/154A e 173/173A, totalizando 02 (duas) vagas, com capacidade para 04 (quatro) veículos.
As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de imóveis, e as vagas
adicionais serão vendidas como autônomas.
A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção de Condomínio,
integrantes do presente memorial.
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Os materiais e equipamentos a serem utilizados na Construção do Wonderful Residence encontram-se detalha-
dos no mermorial descritivo, disponível na Incorporadora, e fará parte integrante do Contrato de Vendas.
INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Água Quente
O sistema de água quente para as torneiras e chuveiros das quatro suítes, além da banheira de hidromassa-
gem será através de aquecedor a gás ou elétrico, utilizando o sistema de passagem ou acumulação (a ser
definido futuramente pela incorporadora), a ser instalado na laje técnica.. A instalação do aquecedor será
feita pelo cliente após a entrega do apartamento..
Rede de Aspiração de Pó
Será deixado previsão (intra estrutura - tubulação) para rede de aspiração de pó central conforme projeto
a ser desenvolvido pela Incorporadora, sendo que a instalação dos equipamentos sera feita pelo cliente
após a entrega.
Ar-Condicionado
Os apartamentos serão dotados de infraestrutura de ar condicionado (rede frigorígena de cobre e tubulação
elétrica seca) para instalação de aparelhos sistemas split convencional e/ou Inverter/VRF (dependendo da
necessidade técnica) a serem definidos pela Incorporadora, em todas as quatro suítes, sala e varanda para
os apartamentos tipo, e em todas as suítes e sala para o apartamento duplex, conforme projeto específico.
Pontos adicionais de ar condicionado deverão passar pela análise de viabilidade técnica da construtora e
terão custo
Automação na Unidade Autônoma
Nas unidades autônomas tipo e Penthouse haverá previsão para instalação de automação (infra estrutura –
tubulação seca) conforme projeto específico a ser elaborado pela Incorporadora. O cliente poderá ainda
solicitar automação de mais pontos, conforme regras do programa de personalização da Incorporadora,
a adequação das instalações, podendo haver custo adicional para isto. A instalação dos equipamentos
deverá ser feita pelo cliente, após a entrega da unidade.
Geral
Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção,
classificadas como 1a qualidade.
As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom gosto de caracte-
rização final.
A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de se obter me-
lhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material aqui indicado
deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante.
A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que
surjam durante a execução da obra.
As paredes de vedação internas dos apartamentos e área comum poderão ser executadas a critério da incorpo-
radora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas.
A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada, podendo sofrer variações
em função de necessidades técnicas.
Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do material publicitário e maquetes
são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área comum serão entregues obedecendo o que
estará descrito no contrato de compra e venda.
Relação de Mobiliário da Área Comum
A área comum será entregue mobiliada e decorada conforme relação de mobiliário e objetos de decoração
constantes no memorial descritivo, integrante ao contrato de vendas. O mobiliário poderá sofrer variação
de modelo, cor, materiais, em relação ao apresentado nas imagens ilustrativas do folder.
STAND DE VENDAS
No stand de vendas do WONDERFUL RESIDENCE foi reproduzido o apartamento tipo final 1, integralmente,
com o objetivo de proporcionar um melhor entendimento pelo cliente, sendo que houve alteração de
layout interno, para a opção de planta com 3 suítes, porém alguns itens são opcionais e não fazem parte
do contrato de venda. São Itens opcionais:
Mobiliário, Luminárias, Armários e Marcenaria, Paisagismo e vasos, equipamentos eletroeletrônicos e eletro-
domésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, espelho d’água, boxes de vidro temperado,
espelhos, cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em vidro, forros de gesso rebaixados e/
ou especiais, molduras e cortineiros, divisórias de vidro, acessórios de cozinha, papeis de parede e reves-
timentos especiais em paredes, sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, piso da área
intima (quartos / circulação), bancada na varanda, e todos os demais itens não relacionados no memorial
descritivo integrante no Contrato de Compra e Venda.

45. Impresso em setembro/2012. Todas as imagens são ilustrações artísticas com sugestão de layout e decoração. Equipamentos, acabamentos, mobiliário e objetos de decoração a serem
entregues conforme memorial descritivo e contrato de vendas. Incorporação registrada na matricula numero 90.377 junto ao Cartorio de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição.