8. OPENBAAR GROEN EN PADEN
Verwilderd en moeilijk te onderhouden
Vaak niet gebruiksvriendelijk (spelen,
Vaak niet gebruiksvriendelijk (spelen
zitten,…)
Niveauverschillen
Te veel bomen?
Handige doorgangen
g g g
Groen karakter van de buurt
Veel volwassen bomen
MASTERPLAN B
BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Openbaar groen en paden
9. STRATEN EN PARKEREN
Parkeerplaatsen slecht aangeduid
Straten weinig uitnodigend
Straten weinig uitnodigend
Extra parkeerplaatsen nodig?
Overlast door snelrijders?
Brede straten ‐ veel ruimte
Groen uitzicht straten
Weinig verkeer
MASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Straten en parkeren
10. VOORTUINEN
Muren blokkeren contact huis ‐ straat
Geen eenheid, rommelig, soms gebrek aan
Geen eenheid rommelig soms gebrek aan
onderhoud
Onduidelijk statuut (publiek of privaat?)
Individualiteit van de bewoner
Groene straat
Buffer tussen woning en straat: privacy
MASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Voortuinen
11. BINNENGEBIEDEN
Weinig kwaliteitsvolle verblijfsruimte
Rommelige koterij
Rommelige ‘koterij’
Onduidelijk statuut (publiek of privaat?)
Weinig privacy
Groen karakter
Gemeenschappelijke ruimte: sociaal contact
Woningen toegankelijk van twee kanten
MAST
TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Binnengebieden
12. GEBRUIK PUBLIEKE RUIMTE
Speeltuigen zijn verouderd
Basketbalplein is verwaarloosd
Basketbalplein is verwaarloosd
Geen plek voor oudere kinderen
Bos is te verwilderd
Te weinig ontmoetingsruimte, bankjes
Veel publieke ruimte aanwezig
p g
Groen karakter
Voor iedereen toegankelijk
Speeltuintje als centrum van de buurt
MASTERPLAN
N BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Gebruik publieke ruimte
13. RANDEN EN OMGEVING
Vreemde grenssituaties en achterkanten
Weinig contact met grote groengebieden
Weinig contact met grote groengebieden
Geïsoleerd en weinig zichtbaar
Heel groene omgeving
g g g
Brasel is buurt met eigen karakter
Strategische ligging
MASTERP
PLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Randen en omgeving
14. BESTAANDE WOONTYPES
Eengezinswoning Eengezinswoning
alles gelijkvloers verdieping
3 slaapkamers 3 slaapkamers
maximum 5 personen
maximum 5 personen maximum 5 personen
maximum 5 personen
Constructieve problemen (verzakkingen,
Constructieve problemen (verzakkingen
vocht, winddichtheid)
Energetische problemen (compactheid,
isolatie)
Geen aanbod aan kleine woningen
Weinig diversiteit in architectuur
Eengezinswoning
alles gelijkvloers Kans op positief alternatief
4 slaapkamers
maximum 8 personen
maximum 8 personen
MASTERPL
LAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestaande woontypes
20. Ruimtelijke schakel tussen groengebieden
in noorden en zuiden
Twee verticale stijlen als groene
Twee verticale stijlen als groene
verbindingen
Lineaire bebouwingsstructuur als
horizontale sporten tussen groene links
h i t l t t li k
MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Ladderstructuur
21. Ruimtelijke vertaling van ladder als
asymmetrische groenstructuur
P k
Parkzone als centrale hoofdverbinding en
l t l h fd bi di
nieuwe ruggengraat voor Brasel
Ingroening van de Duinbergstraat als
tweede noord‐zuid verbinding
d d id bi di
Groene binnengebieden achter woningen
als oost‐west verbindingen tussen de stijlen
van de ladder
d l dd
MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Groenstructuur
22. Doorknippen van verkeerssysteem om
doorgaand verkeer te vermijden en nieuw
d d k t ijd i
centraal groengebied te ontlasten
Straten worden doodlopende,
verkeersluwe woonerven met hoge
k l th
verblijfskwaliteit
Bereikbaarheid blijft gegarandeerd,
autodruk vermindert drastisch
d k i d d i h
MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Ontsluiting
67. 2011 FASE 0
FASE 0
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 0
68. 2013 2014
2013‐2014 FASE 1
FASE 1
AFBREKEN
Geen
NIEUWBOUW
FASE 1A
Appartementsgebouw met 7 woningen
A b i
5 rijwoningen
FASE 1B
6 rijwoningen
PUBLIEKE RUIMTE
Heraanleg Eikestraat
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 1
69. 2014 2015
2014‐2015 FASE 2
FASE 2
AFBREKEN
15 woningen in de Berkestraat (2‐4‐6) en de
Klimopstraat (1‐3‐5‐7‐9‐11‐13‐15‐17‐19‐21‐23)
NIEUWBOUW
12 geschakelde woningen in de Klimopstraat / Berkestraat
PUBLIEKE RUIMTE
Heraanleg Klimopstraat
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 2
70. 2016 2019
2016‐2019 FASE 3
FASE 3
AFBREKEN
9 woningen in de Acaciastraat (1‐3‐5‐7‐9‐11‐
13‐15‐17)
NIEUWBOUW
5 rijwoningen noordelijk van de Eikestraat
11 duplexwoningen noordelijk van de Eikestraat
3 rijwoningen in de Acaciastraat
19 appartementen in de Acaciastraat / Vuurdoornstraat
PUBLIEKE RUIMTE
Aanleg nieuw woonerf noordelijk van de Eikestraat
Aanleg groenstrook langs de Duinbergstraat
Aanleg pleintje aan de Acaciastraat / Vuurdoornstraat
Aanleg pleintje aan de Eikestraat / Duinbergstraat
Aanleg noordelijk deel van het park
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 3
71. 2018 2019
2018‐2019 FASE 4
FASE 4
AFBREKEN
8 rijwoningen in de Klimopstraat (18‐20‐22‐24‐
26‐28‐30‐32)
2 rijwoningen in de Berkestraat (5‐15)
4 rijwoningen in de Eikestraat (25‐27‐29‐31)
VERBOUWING
Complete verbouwing van 7 woningen in de
Vuurdoornstraat (1‐3‐5) en in de Berkestraat (7‐9‐11‐13)
NIEUWBOUW
7 woningen bovenop bestaande woningen in de
Vuurdoornstraat en in de Berkestraat
4 duplexwoningen op de hoek van de Vuurdoornstraat en
de Berkestraat
de Berkestraat
8 duplexwoningen in de Klimopstraat
PUBLIEKE RUIMTE
Heraanleg van de Vuurdoornstraat
Heraanleg van de Bottelstraat
Heraanleg van de Klimopstraat
Heraanleg van het pleintje tussen de Bottelstraat en de
Vuurdoornstraat
Aanleg van het zuidelijke deel van het park
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 4
72. 2020 FASE 5
FASE 5
AFBREKEN
3 rijwoningen in de Bottelstraat (13‐15‐17)
8 rijwoningen in de Acaciastraat (26‐28‐30‐32‐34‐
36‐38‐40)
NIEUWBOUW
6 rijwoningen in de Bottelstraat
PUBLIEKE RUIMTE
Heraanleg van de Acaciastraat
H l d A i t t
Aanleg westelijke uitloper van groenzone in het noorden
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 5