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Plan Plurianual De Grandes Reparaciones. Ejemplo
1. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. i
PLAN PLURIANUAL DE
GRANDES REPARACIONES DE
UN CENTRO COMERCIAL.
AUTORAS:
ANA MARÍA DE LA COBA MARRERO.
Ingeniera Técnica Industrial. Especialidad Electricidad.
Directora del Departamento de Mantenimiento de
Ingeniería, Instalaciones e Innovación Tecnológica S.L.L.
CAROLA MÓNICA GÓMEZ SANTOS.
Ingeniera Técnica Industrial. Especialidad Química.
Directora del Departamento de Proyectos de
Ingeniería, Instalaciones e Innovación Tecnológica S.L.L.
2. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. ii
INDICE.
INTRODUCCIÓN. 1
CONCEPTOS BÁSICOS. 2
2.1. MANTENIMIENTO PREVENTIVO. 2
2.2. MANTENIMIENTO CORRECTIVO. 2
2.3. MANTENIMIENTO PREDICTIVO. 3
2.4. MANTENIMIENTO DE MODIFICACIÓN O REFORMA. 4
DEFINICIÓN DE PLAN PLURIANUAL. 5
OBJETIVOS. 6
REALIZACIÓN EFECTIVA DEL PLAN PLURIANUAL. 8
CRITERIOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA. 10
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO. 12
DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES. 13
8.1. INSTALACIÓN CONTRA-INCENDIOS. 13
8.2. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN. 15
8.3. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN. 19
8.4. INSTALACIÓN DE BAJA TENSIÓN. 20
8.5. INSTALACIÓN DE MEDIA TENSIÓN. 22
8.6. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA. 22
8.7. INSTALACIÓN DE FUENTES ORNAMENTALES. 24
DOTACIÓN PRESUPUESTARIA DEL PLAN PLURIANUAL. 26
TABLAS Y GRÁFICOS. 27
BIBLIOGRAFÍA. ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
3. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 1
INTRODUCCIÓN.
4. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 2
CONCEPTOS BÁSICOS.
Se define el mantenimiento de un edificio como el conjunto de trabajos periódicos
que se realizan para conservar un bien durante el periodo de vida útil. Para ello nos
valemos de cuatro tipos de sistemas de mantenimiento usualmente empleados.
2.1. Mantenimiento Preventivo.
Mantenimiento efectuado a intervalos predeterminados o según criterios prescritos,
y destinado a reducir la probabilidad de fallo o la degradación del funcionamiento
de un elemento. Para anticiparse al fallo utiliza el sistema de inspeccionar y/o
revisar el equipamiento cíclicamente, a través de un programa desarrollado en
función del tiempo o de las horas de funcionamiento, producción obtenido,
kilómetros recorridos o cualquier otro tipo de parámetro que pueda considerarse
adecuado según el tipo de equipamiento tutelado (mantenimiento sistemático).
El sistema obliga, en la inspección, a intervenir en el equipo en forma ligera y en la
revisión mucho más a fondo, lo que exige con frecuencia, en este caso, el paro del
mismo, y por tanto su indisponibilidad durante el tiempo de intervención.
Una modalidad de preventivo es el denominado de sustitución cíclica, consistente
en que determinados elementos o componentes son sustituidos una vez
transcurrido una cantidad determinada de unidades del parámetro escogido, sin
preocuparse del estado del elemento sustituido.
Con este tipo de mantenimiento se intenta reducir los paros de emergencia en alta
proporción y realizar el trabajo en mejores condiciones y con una mayor seguridad.
2.2. Mantenimiento Correctivo.
O mantenimiento de rotura, o mantenimiento ejecutado después del
reconocimiento de una avería de un equipo o instalación y destinado a restituirlo a
un estado que le permite realizar su función requerida. Por lo general la iniciativa
de demanda de tal acción es del usuario de ese equipo o instalación en un alto
tanto por cierto.
Tal sistema no utiliza generalmente forma alguna de preparación del trabajo para la
mayor parte de las acciones y está sometido en forma constante a la presión
5. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 3
derivada de la urgente necesidad de volver a disponer del equipo. La preparación se
suele hacer en los casos en que la duración de la avería se presuma larga y la
acción a desarrollar compleja.
Suelen presentarse las siguientes deficiencias en este tipo de mantenimiento:
- Reparaciones realizadas en malas condiciones.
- Utilización del personal disponible en ese momento, posiblemente no el más
adecuado.
- Reparaciones provisionales y por lo tanto sin la debida garantía.
- Urgencias continuas.
- Tiempos de ejecución largos debido a la falta de preparación y/o esperas de
materiales necesarios y no disponibles en almacén.
- Reparaciones caras, derivadas por una parte de lo indicado en el punto
anterior y también por el uso frecuente de mayor cantidad de personal del
que se hubiese requerido si el trabajo hubiera podido prepararse
adecuadamente.
- Condiciones de seguridad precarias.
De todos modos, y a pesar de los defectos mencionados, no se puede evitar el
mantenimiento correctivo ya que es imposible eliminar en forma total las averías, y
aún en el supuesto que fuera teóricamente posible, resultará poco rentable. Por ello
hay que intentar paliar los efectos negativos anteriores a través de una serie de
medidas de tipo general como: el establecimiento de gamas de trabajo
(preparación anticipada), disponer de documentación adecuada de todas las
instalaciones a mantener de forma que pueda ser consultada de inmediato en caso
de emergencia, tener equipos de trabajo especializados, sensibilizar a los usuarios
de las máquinas o instalaciones para que avisen a Mantenimiento en cuanto
observen alguna anomalía.
2.3. Mantenimiento Predictivo.
También denominado mantenimiento basado en la condición, es el mantenimiento
preventivo realizado sobre la base de los resultados de la monitorización del
funcionamiento del equipo. Se ejecuta por tanto siguiendo una predicción,
consecuencia del análisis y evaluación de los parámetros significativos de la
degradación del elemento. El mantenimiento predictivo significa la introducción de
la inspección sistemática como función esencial, no sólo de la maquinaria y equipos
en general, sino de los órganos precisos de dichos equipos de forma
individualizada, con sus características especiales y su vida propia.
6. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 4
2.4. Mantenimiento de modificación o reforma.
La repetición de averías o anormalidades detectadas en algún órgano de cierto
equipos o instalaciones, que no puedan ser evitadas mediante la aplicación de
alguna de las técnicas preventivas y las indetectables, sugieren el estudio de una
reforma del material que permita aumentar la fiabilidad del mismo, al tiempo que
ello conduce a la reducción del mantenimiento del equipo. Por ello podríamos decir
que el mantenimiento de modificación es un mantenimiento de “consecuencia”.
Este tipo de mantenimiento debe realizarse de acuerdo a un proceso establecido en
el que se incluirán, redacción del proyecto, presupuesto, tiempos de indisponibilidad
del equipo o instalación y rentabilidad de la modificación a fin de evitar la
realización de trabajos incontrolados de modificación sin un estudio de rentabilidad,
que aumentan sensiblemente los costes de mantenimiento sin ninguna
contrapartida que lo justifique.
En muchas ocasiones, estas modificaciones se detectan a través de pequeñas
averías reiterativas o quejas constantes de los usuarios de las instalaciones (a
veces no escuchadas con suficiente antelación), y que nos están indicando que hay
un problema de diseño.
7. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 5
DEFINICIÓN DE PLAN PLURIANUAL.
En esencia, el Plan Plurianual de Grandes Reparaciones consiste en el desarrollo de
una filosofía que en Europa viene aplicándose desde hace muchos años a todo tipo
de complejos inmobiliarios, tengan o no una finalidad comercial, y que
progresivamente se va implantando en España entre los propietarios de los mismos
con objeto de revalorizar el inmueble en cuestión a lo largo del tiempo.
El Plan Plurianual se puede definir como la planificación a medio y largo plazo del
conjunto de medidas y reformas correctivas, tanto de obra civil como de
instalaciones, que por su elevada cuantía económica deben regularse a través de
una programación decenal, que será asignada anualmente en función de las
acciones previstas.
Se trataría de esa manera de evitar la existencia de derramas ocasionales,
temporalizando el gasto anticipadamente en un período de tiempo predeterminado.
Lógicamente, las inversiones tenderán a concentrarse a partir de un determinado
período de tiempo de “vida” de los inmuebles, siendo inicialmente mucho menores.
Por lo tanto, la acumulación de recursos económicos, aportados desde los primeros
momentos de funcionamiento de los complejos comerciales como un gasto más del
presupuesto ordinario de cargas del mismo, deberá ser tenidas en cuenta e
invertidas en fondos y depósitos que otorguen una rentabilidad extraordinaria en
tanto no hayan de ser dispuestos.
8. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 6
OBJETIVOS.
Presentada la razón de ser de un Plan Plurianual, es preciso citar a continuación los
objetivos que se persiguen mediante la elaboración y ejecución del mencionado
plan:
- Consecución de recursos económicos de forma periódica y regular. Dado
que existen determinados elementos e instalaciones del centro comercial
que habrán de ser sustituidos antes o después, es aconsejable asignar
una partida del presupuesto anual de cargas, de tal manera que se
constituya progresivamente un fondo de maniobra con el que se
asumirán las inevitables inversiones que el desgaste y el paso del tiempo
obligarán a llevar a cabo en el futuro.
- Conservación en las mejores condiciones del inmueble. Aplicando los
criterios fijados en el Plan Plurianual e invirtiendo las cantidades precisas
de recursos económicos en la renovación de los equipamientos e
instalaciones del inmueble, se conseguirá que la imagen del mismo
permanezca prácticamente inalterable a lo largo del tiempo, con un
funcionamiento óptimo de todos los elementos integrantes del mismo. Lo
cual, de cara al usuario y al visitante habitual del mismo, es
indispensable para que se encuentre a gusto y continúe acercándose
hasta él.
- Incremento del valor patrimonial del inmueble. Evidentemente, la puesta
en marcha de un programa de estas características supondrá una
revalorización permanente del inmueble con la consiguiente
consideración más como una inversión, que como un gasto, de las cifras
asignadas para la renovación de los elementos integrantes del centro
comercial. Este es un argumento definitivo para la aprobación de un Plan
Plurianual por el promotor de un Centro, ya que deberá tener en cuenta
que si en un futuro pretende realizar cualquier tipo de operación de
compraventa, la valoración que se lleve a cabo del inmueble tendrá en
cuenta, no solo el emplazamiento y sus dimensiones, sino el estado
general del mismo y sus instalaciones.
9. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 7
- Utilización de los recursos de una forma periódica y regular. El
establecimiento de un Plan Plurianual permite llevar a cabo las
inversiones necesarias para el mantenimiento en buen estado de los
elementos de obra civil e instalaciones más importantes del centro
comercial de forma rigurosa y ordenada, en función de la vida útil
estimado para los mismos y del proceso de desgaste que sufran.
- Evitar cargas económicas adicionales tanto para el propietario como para
los comerciantes. En caso contrario, se estará sujeto a la existencia de
eventuales derramas con las cuales se pueda hacer frente a la realización
de las necesarias inversiones para mantener un normal funcionamiento
de los equipos del Centro y de la apariencia general del mismo.
10. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 8
REALIZACIÓN EFECTIVA DEL PLAN
PLURIANUAL.
Una vez determinada la importancia y necesidad de la existencia de un Plan
Plurianual de Grandes Reparaciones para un inmueble en concreto, será preciso
fijar antes de nada los pasos oportunos para la realización de dicho plan.
Estos pasos previos a seguir serán siempre los mismos con independencia del
inmueble para el que se esté diseñando el plan, ya que se trata de pautas a tener
en cuenta de modo general en cualquiera de los casos en que nos encontremos.
Así, en primer lugar será indispensable recabar un informe de situación del
inmueble. Ese informe deberá analizar, por de pronto, la situación de deterioro,
actual o futuro, dependiendo del momento de realización del plan, de los distintos
elementos del centro comercial, considerando fundamentalmente como elementos
del centro comercial, aquellos que sean englobados en lo que definimos como obra
civil. Esto es: sustitución de suelos, repintado de columnas, techos, paredes....,
impermeabilización de cubiertas, sustitución de techos falsos, reposición de
cristalería en lucernarios, etc.
A continuación será preciso establecer, dentro de dicho informe, las características
técnicas de los equipos e instalaciones propios del centro, de cara a evaluar la
duración y vida útil que, sobre el papel, tienen los mismos, para lo cual será
necesario establecer contacto con el instalador, que es quién mejor puede conocer
las características técnicas de los equipos. Aquí es preciso hacer una acotación
importante, y es que, como ya se ha dicho anteriormente, estos planes se elaboran
a diez años vista pero es imprescindible su actualización año tras año, de modo y
manera que mantengan su vigencia a lo largo de toda la existencia del inmueble.
De tal forma, el listado de los equipos y demás componentes que deban ser
sustituidos debe abarcar a la totalidad de los mismos, pese a que quizás en algunos
de ellos no tenga que realizarse ningún trabajo ni reponer ningún elemento a lo
largo de los primeros diez años de vida del centro.
En cuanto al sistema de determinación de la “vida útil” de los equipos, será el
fabricante y/o instalador quien la determine, como decíamos, utilizando diferentes
11. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 9
criterios como el número de kilómetros o de horas en funcionamiento que acumule,
para así fijar su durabilidad.
Por último, será imprescindible plantear el análisis y planificación de la ejecución de
los trabajos tanto en cuanto a elementos de obra civil, como de los equipos e
instalaciones, valorando en este caso el hecho de que aún siendo muy puntillosos
en las previsiones, siempre será factible que algún elemento tenga una duración
menor a la prevista por un mayor uso o desgaste del establecido inicialmente u otra
razón, debiendo ser repuesto antes de la fecha asignada, o, por el contrario,
también puede producirse el caso exactamente opuesto, esto es, que llegado el
momento de la sustitución o renovación se observe que se encuentra aún en buen
estado, decidiéndose la prórroga de la vida del mismo, pudiendo seguir siendo
utilizado en el caso de que se compruebe que no entraña riesgos para el
funcionamiento de los equipos o la integridad de los usuarios.
12. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 10
CRITERIOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA.
Fijados los trabajos a desarrollar dentro de una planificación detallada, será el
momento de fijar la valoración económica de las obras descritas.
Para ello será preciso contactar con los fabricantes e instaladores de los equipos y
elementos del centro, así como con empresas del sector en cuestión, solicitando los
consiguientes presupuestos de reposición de los componentes de dichos equipos o
inclusive de la integridad de los mismos, así como de los trabajos de obra civil
previamente determinados.
Dichos presupuestos constituirán el sustento económico de todo el Plan, ya que en
base a los mismos se determinarán las inversiones necesarias para afrontar todas
las obras incluidas en dicho Plan.
Otro elemento fundamental en este punto será el referente a la frecuencia
necesaria de intervención sobre los elementos incluidos en el Plan para su
adecuación o sustitución, debiendo valorar el hecho de que el desgaste será mucho
mayor en unas zonas que en otras, sobre todo en lo que toca a los elementos de
obra civil, ya que algunos de ellos se encuentran más sujetos al tránsito de los
visitantes o a las inclemencias del tiempo, al encontrarse en el exterior. Por esa
razón, la intervención sobre los mismos será más reiterada y frecuente en todos
esos casos, que sobre otros similares, durante un mismo espacio de tiempo.
Seguidamente será preciso llevar a cabo una planificación económica y
presupuestaria de las cantidades económicas estimadas para poder llevar a buen
puerto el plan diseñado. Para ello habrá que asignar las partidas correspondientes
dentro del presupuesto ordinario de cargas anual, que habrá de afrontar el conjunto
de integrantes de la comunidad de propietarios, aunque de manera más asumible
que si se tratara de derramas ocasionales, que aunque en los primeros años se
impregnarían de ese carácter, progresivamente irían perdiéndolo y se convertirían
en derramas reiteradas y constantes en el tiempo.
Por último, y de cara a una determinación certera de las cantidades a consignar
para cada ejercicio incluido en el Plan, deberá llevarse a cabo una temporalización
ajustada mediante una aplicación estimada de los incrementos de costes según los
13. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 11
IPC que resulten cada año, incrementándose los presupuestos obtenidos
inicialmente en cada IPC anual. Lógicamente, el porcentaje del IPC a aplicar en
cada ejercicio deberá ser aproximado, dada la imposibilidad de conocerlo de modo
exacto anticipadamente
14. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 12
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO.
El Centro Comercial alcanza las siguientes superficies construidas:
Aparcamiento planta sótano –3 18335 m2
Aparcamiento planta sótano –2 18335 m2
Aparcamiento planta sótano –1 18335 m2
Centro Comercial planta 0 16364 m2
Centro Comercial planta +1 15438 m2
Centro Comercial planta +2 15824 m2
Centro Comercial planta +3 7391 m2
Total construido 110022 m2
El edificio se halla enclavado entre dos calles a distinto nivel de modo que en el
acceso por la calle situada al Oeste la altura de la cubierta ligera sobre la rasante
en la zona de entrada es de 21,55 m., y en la calle opuesta situada al Este la altura
desde la gran terraza abierta destinada a parque infantil sobre la rasante en el
acceso por la esquina sureste es de 10,65 m., y por el acceso situado más hacia el
noroeste es de 12,66, siendo en la zona de la esquina Norte desde la cubierta ligera
del cuerpo de los multicines de 20,05 m.. Por la fachada Norte la altura media
sobre la rasante del parque es de 22,50 m., y por la calle Sur oscila entre 20,65 m.,
en la esquina suroeste y 10,65 m., por la sureste. El promedio de altura entre la
cubierta ligera del mall y la media de la rasante en la fachada Este es de 22,00 m y
la fachada este es de 24,75 m..
Las plantas comerciales están basadas en un espacio central común de circulación o
Mall, al que dan las fachadas acristaladas de las tiendas, y que está
intercomunicado entre plantas mediante huecos abalconados, de modo que
configuran un gran atrio central, y cuyas superficies se extienden en unas plantas
más que en otras para crear distintos ambientes a veces de uso específico, como
ocurre por ejemplo en la planta +2 con la plaza destinada a restauración, y en
otros, tal como en la 0 y +1 formando espacios de circulación que se extienden
desde la zona central hacia los accesos principales existentes en cada una de estas
dos plantas.
15. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 13
DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES.
8.1. Instalación Contra-Incendios.
El Centro Comercial se considera como un edificio exento en su conjunto que
constituye un único sector de incendios (a excepción del aparcamiento, locales de
riesgo especial, pasillos y escaleras de evacuación y algunos locales tales como
multicines, bingo e hipermercado), en base a la configuración especial del edificio
completamente aislado de su entorno, amparándose en el artículo 3.3 y
acogiéndose al apartado C.4.2. de la NBE-CPI/96, el cual dice:
C.4.2. Uso Comercial
Las zonas de uso Comercial de los establecimientos o de los centro podrán
constituir un único sector de incendios cuando dicho establecimiento o
centro comercial ocupe totalmente un edificio exento, cada planta disponga
de salidas de edificio aptas para toda la ocupación de la misma, conforme a
las condiciones de evacuación que se estableen en esta norma básica, y el
edificio esté protegido a su totalidad con una instalación de rociadores
automáticos y cuente con sistemas que garanticen un eficaz control de los
humos producidos por un incendio. La adecuación de dichos sistemas debe
en la documentación a la que se hace referencia en el artículo 3.
Todas las instalaciones se diseñarán y construirán de acuerdo a las condiciones
establecidas en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra incendios.
Toda la instalación estará controlada desde la Central de Control de Incendios
ubicada en la sala de Seguridad del Centro (PPS) y en donde se prevé la
permanencia constante durante las 24 horas de un equipo de vigilancia humana.
Dicha Central recibirá las señales procedentes de la detección, pulsadores de
alarma, apertura de mangueras, disparo de rociadores o gas, etc.
Las instalaciones de protección contra incendios son las siguientes:
• Alumbrado de emergencia y señalización
• Ventilación y extracción de humos
• Sistema de detección y alarma
16. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 14
• Pulsadores de alarma
• Instalación de alerta
• Bocas de Incendio Equipadas
• Instalación de Rociadores automáticos de agua, depósito de reserva y grupo
de presión
• Hidrantes
• Extintores
• Instalación de gas para extinción
Según la normativa para el tipo de establecimiento que se ha proyectado se precisa
la redacción de un Plan de Emergencia. Dicho plan es general para todo el Centro y
además existen también los planes de los locales que por su afluencia de público
están obligados a tenerlo.
Existe instalado un equipo de bombeo de uso exclusivo para incendios, que aspirará
del depósito.
Estará constituido e instalado de acuerdo con las reglas CEPREVEN RT2-ABA,
compuesto por:
Un grupo electrobomba para un caudal nominal de 177 m3
/h. a 11,5 m.c.a.
cumpliendo curva según CEPREVEN y potencia suficiente del motor para cubrir la
totalidad de la curva.
Motor eléctrico de 80 kw, protección IP-54 contra goteo de agua en cualquier
dirección. Será horizontal, impulsor de bronce y eje de acero inoxidable. Se monta
sobre bancada de perfiles de acero laminado, protegidos y pintados.
Dos grupos motobomba diesel para un caudal nominal 177 m3
/h. a 11,5 m.c.a.
cumpliendo curva según CEPREVEN y potencia suficiente para cubrir la totalidad de
la curva.
Motor diesel de 100 CV a 2900 r.p.m. completándose con los siguientes accesorios:
Sistema de mantenimiento de temperatura y lubricación ideales para un arranque
inmediato. Acelerador fino. Tanque de combustible para 6 horas de funcionamiento
a plena carga. Protección de correas. Doble juego de baterías de arranque, por
cada bomba. Indicador gráfico de nivel de combustible. Refrigeración por
intercambiador. Silenciador y tubería de escape de gases. Bancada de montaje de
perfiles metálicos.
17. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 15
Un grupo de presión para un caudal nominal de 12 m3
/h manteniendo una presión
en la red de 7 bars, con motor de 7,5 kw a 2900 rpm, incluida bancada.
8.2. Instalación de Climatización.
8.2.1. Climatización de Mall.
De acuerdo con el programa funcional fijado en proyecto y teniendo en cuenta las
características climatológicas, las del edificio y su distribución, se decidió que en los
mall se proporcionaría sólo frío en función de las cargas térmicas y se aportaría aire
del exterior para la renovación del mismo.
El sistema instalado está compuesto por unidades enfriadoras de agua con
compresores de tornillo, condensadas por aire y ventiladores helicoidales, o sea un
sistema aire-agua y unidades climatizadoras en cada planta conectadas a una red
de conductos con difusores para distribuir el aire por todo el espacio a tratar.
El conjunto lo forman dos unidades enfriadoras de agua situadas en cubierta
(planta +3) y dos climatizadores por planta. El control de la instalación se hace
sobre cada climatizador mediante termostato de ambiente situado en el conducto
de retorno y antes de la entrada de aire exterior de ventilación.
La instalación de climatización está compuesta básicamente por:
Evaporador (en Enfriadora): Intercambiador de calor de envolvente y tubo, con
tubo de cobre con aletas en su interior que se expanden con un rodillo. Está
diseñado para soportar una presión, en el lado del agua, de 14 bar. Las conexiones
de agua son tubos acanalados para los acoplamientos Victaulic. Cada carcasa
dispone de un orificio de ventilación, un orificio de vaciado y de racores para las
sondas de control de temperatura.
Condensador y ventiladores (en Enfriadora): Las baterías del condensador por aire
disponen de aletas de aluminio unidas sin soldadura a tubos de cobre con aletas
interiores. La batería del condensador incluye un circuito de subenfriamiento
integrado.. La comprobación de presión y existencia de fugas se hace a 35 bar.
Compresor y sistema de lubricación (en Enfriadora): El compresor de rotores
helicoidales, de accionamiento directo y semihermético dispone de una válvula de
18. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 16
corredera de control de capacidad. Una válvula de carga / descarga, cojinetes de
rodillos, una bomba de aceite de presión diferencial de refrigerante y una
resistencia para el aceite de lubricación. El motor es de tipo inducción de jaula de
ardilla, bipolar, hermético y enfriado por aire de aspiración. El compresor de rotores
helicoidales sólo tiene dos piezas giratorias, el rotor macho y el hembra, no tiene
pistones ni bielas.
Circuitos frigoríficos (en Enfriadora): Cada unidad dispone de dos circuitos
frigoríficos con un compresor de rotores helicoidales por circuito. Cada circuito
incluye un filtro deshidratador de núcleo desmontable, una válvula de corte de línea
de líquido, un visor en la línea de líquido con indicador de humedad y una válvula
de expansión electrónica.
Dispositivo de control (en Enfriadora): La unidad de control por microprocesador
que lleva incorporada cada enfriadora, proporciona todas las funciones precisas
para su funcionamiento, incluyendo entre otras el arranque y parada, el control de
la temperatura de salida del agua enfriada, la modulación de las válvulas de
expansión electrónica y del compresor, las secuencias de los ventiladores y la
puesta en marcha automática de los compresores de avance y retardo y la
limitación de la carga.
Bombas: El circuito hidráulico dispone de tres bombas, dos para el caudal
demandado y una tercera de reserva, todas de la misma potencia. Este grupo de
bombeo se completa con sus válvulas de corte, manguitos antivibratorios, equipos
de medida de presión y temperatura y tubería con su correspondiente aislamiento.
Las bombas son de tipo centrífugo de eje horizontal, acopladas directamente a
motores trifásicos, formando un conjunto monobloque y montadas directamente a
la tubería. La envolvente de las bombas es de hierro fundido de grano fino, el eje y
anillos de cierre son de acero inoxidable.
Depósito de expansión: es de tipo cerrado de membrana y se sitúa en el colector de
aspiración del circuito primario. El cuerpo exterior es de acero con un doble
tratamiento antioxidante con acabado esmaltado al horno, el interior tiene un
tratamiento anticorrosivo. La cámara de expansión de gas está rellena con
nitrógeno. En la acometida de agua hay manómetro, válvula de alimentación, purga
y válvula de seguridad, botellón de recogida de aire con purgador manual y
automático.
19. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 17
Climatizadores: son enfriados por agua, están compuestos por una sección de
entrada de aire con compuerta de regulación de accionamiento manual; una
sección de mezcla de aire similar a la anterior; una sección de acceso con paneles
laterales desmontables para permitir el acceso a las partes interiores; una sección
de filtros rotativos; una sección de baterías de transferencia de calor, de tubos de
cobre y aletas de aluminio y una sección del ventilador centrífugo de doble oído de
aspiración con aletas orientadas hacia delante, con su correspondiente bancada de
sujeción, transmisión y motor eléctrico. La transmisión entre el motor y el
ventilador es a base de poleas y correas trapezoidales.
Red de tuberías: La interconexión entre las unidades enfriadoras y los
climatizadores para el transporte de agua fría es a base de tubos de acero estirado
y galvanizado en caliente después de efectuada la soldadura. El aislamiento es de
coquilla de Armaflex, en las zonas vistas, como protección a la insolación continua o
a la lluvia se recubre con una chapa de aluminio de 0.6 mm.
Red de conductos de aire: el aire tratado en los climatizadores se distribuye a los
distintos espacios del mall a través de una red de conductos rectangulares en baja
velocidad. Los que transcurren por el interior son de placas de fibra de vidrio,
ligadas con resina termoendurecida, acabada con doble capa de aluminio, exterior e
interior como barrera de vapor. Las que discurren por cubierta son de chapa de
acero galvanizado, están unidos por juntas estancas y aislados interiormente.
Difusores, Toberas y Rejas: están conectadas a la red de conductos de aire para la
distribución y retorno de aire de los climatizadores. Todas están construidas en
aluminio anodizado y tienen mecanismos para la regulación del volumen de aire.
Los difusores son de tipo rotacional porque tienen que distribuir un gran caudal y
están a 3,90m. Las toberas están colocadas en el mall de planta +3 y en el canto
de los forjados en los cambios de nivel de plantas +1 y +2 ya que en estas zonas el
aire debe superar grandes distancias. Las rejas están colocadas en la entrada de
aire exterior, con malla antipájaros, y en la comunicación del plenum con los
conductos de retorno.
8.2.2. Climatización de Locales Comerciales.
El sistema instalado para la climatización de los locales es del un circuito de
distribución de agua que desde unas torres recuperadoras situadas en cubierta,
suministren agua atemperada a las unidades de los usuarios. La temperatura del
agua a suministrar está alrededor de los 30ºC y para ello se instalaron tres torres
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Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 18
de recuperación que enfrían el agua de los 35ºC de la salida de las unidades
individuales de los distintos locales a los citados 30ºC.
Las tres torres tienen las bandejas comunicadas entre sí con el fin de mantener el
mismo nivel de agua que compense desajustes de caudal entre ellas. A través de
los colectores de impulsión y de retorno también están intercomunicadas para
hacer posible el uso de cada torre en cualquiera de los circuitos en caso de avería o
manipulación de alguna de ellas. El agua de las torres es impulsada a los
climatizadores por medio de bombas centrífugas, con tres bombas por circuito. Las
torres son de tipo abierto y están alojadas en la planta +3 del edificio.
Esta instalación se compone de:
Torres de Refrigeración: La envolvente exterior está formada por piezas moldeadas
en resina de poliéster reforzado con fibra de vidrio. La sección de intercambio
térmico y recogida de agua está construida de una sola pieza de poliéster con fibra
de vidrio sin juntas, con una puerta de inspección, conexión de entrada de agua a
refrigerar, conexión de salida de agua refrigerada, conexión de desagüe, conexión
para agua de aportación con válvula de flotador y filtro anti-cavitante con malla de
acero inoxidable. La sección de ventilación está cerrada en una caja acústica de
paneles de poliéster aislados interiormente con material fono absorbente. Los
ventiladores son centrífugos a doble aspiración con rodete silencioso acoplados
mediante correas trapezoidales a un motor eléctrico trifásico con IP55. El relleno de
intercambio térmico está formado por plancha de PVC estampada al vacío con
ondulación en diagonal sobrepuestas alternadamente, el material de relleno excluye
la posibilidad de putrefacción y es autoestinguible al fuego. La distribución de agua
la forma un colector principal con colectores secundarios en plástico y boquillas
inyectadas en goma de tipo centrífugo. Los separadores de gotas están construidos
con láminas de PVC estampadas al vacío de perfil diseñado para minimizar el
arrastre de agua con una reducida pérdida de carga. Para reducir la tendencia
agresiva e incrustante y la formación de algas se incorpora un equipo de
tratamiento de agua que tendrá también el tratamiento biocida contra la legionella.
Bombas: El agua de las torres se impulsa a los circuitos por medio de bombas
centrífugas que se sitúan en las proximidades de las torres. Existen tres montantes
y cada circuito dispone de tres bombas. Las características de las bombas son
iguales a las colocadas en la instalación de climatización de Malls.
21. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 19
Red de tuberías: Es a base de tubo de acero estirado DIN 2440 y galvanizado en
caliente después de efectuada la soldadura. En cada local se realizó un picaje con el
diámetro correspondiente a la demanda, para equilibrar los circuitos de agua de las
torres, se ha instalado un tipo de válvula de regulación estática, en este caso el
caudal es constante tanto en origen (torres y bombas) como en cada uno de los
acondicionadores de los locales comerciales. Las válvulas de equilibrado colocadas a
la entrada de los locales permiten la compensación hidráulica de los ramales de la
tubería entre sí.
8.2.3. Climatización del Puesto Permanente de Seguridad.
Debido a la cantidad de equipos electrónicos situados en este puesto y ya que
disipan mucho calor, se instaló un sistema aire-aire tipo split. La interconexión
entre la unidad exterior e interior se hace mediante tubos frigoríficos aislados con
coquillas tipo Amstrong. La aportación de aire exterior se realiza a través de un
tubo circular de chapa galvanizada conectado a un ventilador.
8.3. Instalación de Ventilación.
La zona comercial de Centro se desarrolla en cuatro plantas (de planta 0 a planta
+3) con lo que las ventilaciones o extracciones de los diferentes espacios a tratar
estarán condicionados por la zona de su implantación.
Algunos locales están conectados al exterior, por lo que no tienen aportación
forzada de aire, por lo que la misma se realizó de forma individual por los distintos
arrendatarios y de acuerdo a sus necesidades. La aportación de aire al resto se
realizó en base a redes de conductos de chapa galvanizada conectadas al exterior
mediante un ventilador, y a los locales mediante compuertas de regulación manual.
Por otro lado se previó la extracción de aire en cada local para los aseos que deben
disponer para el personal, mediante conductos y ventiladores.
Los locales de restauración trabajan en depresión respecto al Mall, para evitar la
salida de humos y olores al mismo, los arrendatarios instalan las campanas
extractoras de humos correspondientes, capaces de trabajar a 400ºC durante dos
horas, conectadas a la chimenea. Estas chimeneas, en su recorrido horizontal por
pasillos comunes y en su recorrido vertical por patio de instalaciones hasta cubierta
son de chapa de acero galvanizado de doble pared con aislamiento de lana de roca
22. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 20
de alta densidad con uniones mediante manguitos fijados sellados adecuadamente.
Estos conductos son independientes de toda otra ventilación y exclusivos para la
cocina, disponen de registros para inspección y limpieza en los cambios de dirección
con ángulos mayores de 30º y cada 3m en los tramos horizontales.
Las escaleras y vestíbulos previos que comunican cada planta o las plantas con el
exterior y que se consideran vías de evacuación se han ventilado en sobrepresión.
Este se consigue mediante ventiladores que toman el aire del exterior y lo impulsan
a los vestíbulos a través de una red de conductos para evitar la entrada de humos a
los mismos en caso de incendio en la zona comercial cuando se encuentre una
puerta abierta. Los ventiladores destinados a sobrepresionar los vestíbulos de
independencia y las escaleras de evacuación se ponen en marcha cuando se
detecta un incendio en cualquiera de las cuatro plantas del centro. Existen 6
escaleras y 2 vestíbulos con ventilación natural y 13 escaleras y 14 vestíbulos con
ventilación forzada.
Por las características y el emplazamiento existen dos grupos de cuartos técnicos,
los de ventilación natural y los de ventilación forzada. La ventilación natural se
consigue mediante rejas de entrada y salida de aire directamente del exterior o de
un área de servicio. La ventilación forzada se consigue mediante la extracción de
aire al exterior a través de una red de conductos conectados a un ventilador-
extractor y rejas de entrada de aire. Cuando se detecta un incendio en cualquiera
de las plantas del edificio se cierran las rejas de entrada de aire en los cuartos
técnicos y se paran los ventiladores correspondientes.
El Centro Comercial dispone, para uso del público en general una serie de conjuntos
de aseos distribuidos por las cuatro plantas, cada núcleo de aseos dispone de una
instalación de extracción de aire, compuesta por bocas de extracción de aire
distribuidas por el falso techo y conectadas a una red de conductos circulares de
chapa de acero galvanizado con ventiladores-extractores que funcionan
temporizados.
8.4. Instalación de Baja Tensión.
La alimentación en Baja Tensión se realiza desde el Centro de Transformación
ubicado en la planta inferior del Centro Comercial.
23. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 21
Por la configuración del suministro al Cuadro General de Baja Tensión, se tienen
tres derivaciones individuales, ya que se ha dividido el suministro de la Compañía
en dos grandes bloques: suministro conmutado Compañía-Grupos (Socorrido) y
suministro no conmutado (no socorrido). El primero será alimentado por un
transformador de 1000 KVA y el segundo por dos transformadores de 800 KVA. La
tercera derivación individual es la procedente de los dos grupos electrógenos que
suministran 410 KVA cada uno en funcionamiento continuo y 450 KVA en
emergencia. La línea será conjunta.
El Centro Comercial dispone de un sistema de control informatizado de Gestión que
permite optimizar considerablemente los consumos.
Suministro socorrido.
Se ha previsto que el suministro socorrido sea del orden del 50% de la iluminación,
la totalidad de los remontes mecánicos y las bombas de incendios y de achique.
Las líneas repartidoras se han previsto realizarlas con conductores tipo AFUMEX, sin
emisión de halógenos.
Suministro no socorrido.
Se ha previsto que el suministro no socorrido alimente aproximadamente un 50%
de la iluminación y los elementos no indispensables para el funcionamiento básico
del Centro tales como los elementos para mantener los circuitos de agua de aire
acondicionado refrigerados por Torres de Recuperación para los locales comerciales,
la producción de aire acondicionado de las zonas del Centro que disponen de ella,
etc..
Grupos Electrógenos.
La línea repartidora procedente de los grupos electrógenos se realiza con el mismo
criterio de las otras dos. Los conductores serán del mismo tipo. Como se instalan
automáticos para cada salida del grupo, la línea hasta el Cuadro general será
conjunta para simplificar la conmutación automática.
Cuadro general de distribución.
El cuadro general de distribución se sitúa en una amplia sala de la planta primera.
En dicha sala se ubicarán los elementos siguientes:
• Cuadro general socorrido que incorpora la conmutación automática.
• Cuadro general no socorrido.
• Compensación de energía reactiva del cuadro socorrido.
24. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 22
• Compensación de energía reactiva del cuadro no socorrido.
Se ha separado totalmente el cuadro del socorrido del no socorrido y se ha
procurado una total accesibilidad a los cuadros tanto desde su parte delantera como
desde su parte posterior, de modo que se pueda proceder a un mantenimiento fácil.
8.5. Instalación de Media Tensión.
Esta instalación comprende la infraestructura necesaria para dar suministro en
Media Tensión a los Centros de Transformación a ceder a Unelco y a los Centros de
Transformación de abonado.
Contarán con tres transformadores de 630 KVA. De estos transformadores saldrán
las líneas repartidoras de baja tensión hasta los cuartos de contadores de la zona
oste del edificio.
El Centro de Transformación del Centro Comercial constará de dos transformadores
de 1000 KVA, uno para el suministro socorrido y otro para el suministro no
socorrido. Dichos transformadores no trabajan a plena carga, para dejar margen
para futuras instalaciones del Centro Comercial, que siempre va en aumento con el
tiempo.
La protección y la medida general estarán ubicadas en la Sala de Celdas, por lo que
en este CT solo se situará una celda de línea para poder seccionar la totalidad y dos
disyuntores de protección del transformador. La protección se hará mediante
disyuntores combinados con un autómata de protección de transformador y la
posibilidad de un rearme rápido.
8.6. Instalación de Fontanería.
La instalación de suministro con agua se ha previsto para los siguientes puntos:
- aseos públicos del centro
- cuartos de limpieza y grifos para usos sanitarios diversos
- todas las acometidas a locales comerciales
- puntos de agua para limpieza en terrazas y cubiertas exteriores
25. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 23
Este suministro se ha previsto para ser alimentado con presión de la red urbana y
también mediante grupo de presión propio que aspira de un aljibe.
Desde el contador general parte una doble derivación, por un lado el ramal que
alimentará directamente con presión de red pública a todos los aparatos y puntos
del centro y por el otro desciende el ramal al sótano –3 donde se ubica un aljibe de
290m3
de capacidad exclusivo para agua de consumo. También desde esta tubería
se alimenta el aljibe de reserva contra incendios que tiene una capacidad de 850m3
(muy superior a los 540m3
necesarios por cálculo).
Estos aljibes tienen sus salas de máquinas donde se ubican las estaciones de
bombeo correspondientes. Cuando el agua de la acometida directa de compañía no
cubre la demanda del centro, un presostato de doble acción actúa haciendo que
arranque la primera bomba asignada por el progamador de alternancia de bombas.
El equipo de bombeo está compuesto por cuatro bombas (una de reserva) capaces
para un total de 72 m3/h. Cada bomba tiene un caudal nominal de 18 m3/h a 85
m.c.a.
Dadas la altura geométrica y las grandes distancias de los circuitos se hizo
imprescindible colocar válvulas reductoras de presión, teniendo en cuenta además
que la presión de la red local es de unos 7 bar. Existen válvulas en el sótano –1, al
comienzo del ramal para bajar la presión a 3 bar en este punto. En los ramales de
alimentación particulares a baterías de planta 0 y conducciones a aseos de servicios
comunes las válvulas bajan la presión a 4 bar al inicio de esos tramos. En las
plantas superiores no es necesario colocarlas.
Toda la instalación está realizada en cobre rígido en barra, según UNE 37-141, con
uniones y derivaciones homologadas, soldados con aleación de plata o soldadura
fuerte. Los soportes de las tuberías llevan una junta de goma que abraza el tubo
para evitar su contacto directo con el soporte, estando todos los elementos de este
debidamente cincados. Las válvulas, llaves de paso, retención y otros accesorios
son de bronce o latón para evitar el par galvánico.
26. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 24
8.7. Instalación de fuentes ornamentales.
Las fuentes ornamentales de este edificio se sitúan en planta +1, en la zona de
tiendas dentro del centro, en planta +2 también dentro del centro en la zona de
restaurantes y en planta 0 se sitúa en el exterior, en una esquina del edificio.
Fuente P1 entrada exterior: consta de un distribuidor circular próximo al perímetro
interior del vaso de 11m de diámetro aproximadamente, del que salen 7 toberas
equidistantes del tipo borbotón pelicular, con un alcance de 4,5m y una altura de
1,2m las cuales forman una salida en forma de palma de un originario tronco
formado por una tobera Geiser con posibilidad de alcanzar una altura de 10m,
regulada por un variador. Iluminado todo ello con 35 proyectores sumergibles
equipados con lámpara PAR 38 de 220V 120w de luz blanca y 5 proyectores
sumergibles equipados con lámpara PAR 56 de 220V 300w luz blanca. Se ha
previsto dos motobombas sumergibles, uno de 15 CV con caudal de 2744 l/min y 7
m.c.a., el otro de 10 CV con 933 l/min de caudal y 30 m.c.a. Para evitar que el
chorro Geiser central vea modificada su trayectoria cuando exista fuerte viento la
instalación tiene un sensor de viento que cuando indica la velocidad prefijada actúa
un variador de velocidad ajustando la altura del chorro de agua, con fuertes rachas
se parará la fuente automáticamente durante cinco minutos al cabo de los cuales si
las condiciones lo permiten volverá a ponerse en marcha.
Fuente P0 tiendas: consta de un distribuidor circular metálico próximo al perímetro
interior del vaso del que salen 84 toberas equidistantes del tipo chorro de lanza de
12mm de diámetro las cuales forman una cúpula de aproximadamente 5 m de
diámetro y 3 m de altura, iluminada con 43 proyectores sumergibles equipados con
lámpara PAR 38 de 220V 120W luz blanca. Además hay un módulo cibernético
musical con 12 toberas de chorro de lanza de 20mm de diámetro de salida, 12
proyectores con lámpara PAR-38 de 120W y una estructura musical con 12 células
fotoeléctricas y 12 golpeadores con bobina. Se han instalado dos grupos
motobombas sumergibles, uno de 25 CV con caudal de 4932 l/min y 8 m.c.a, el
otro de 5 CV con 300 l/min de caudal y 25 m.c.a.
Fuente P1 Tiendas: consta de un distribuidor circular próximo al perímetro interior
del vaso del que salen 9 toberas tipo chorro de lanza de 25mm de diámetro, las
cuales forman una estructura en forma de cúpula de aproximadamente 1,5m de
altura sobre una zona interna de pulverización, iluminada con 24 proyectores
27. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 25
sumergibles equipados con lámpara PAR-38 de 220V 120W luz blanca. Lleva un
grupo motobomba de 14,5 CV con un caudal de 1635 l/min a 8 m.c.a.
En cada una de las aspiraciones de los grupos motobombas se ha instalado un filtro
de aspiración, construido con perfil metálico normalizado, malla, metálica de luz
inferior al diámetro menor de las toberas, tiene cerco y contracerco. Todo el
conjunto está galvanizado por inmersión en caliente y tiene forma de cajón para
que las bombas aspiren por la cara superior y laterales. Toda la tubería es de acero
sin soldadura ST 35, según DIN 1629 y UNE 19062. Todas las válvulas de corte
serán del tipo mariposa con reductor sin fin manual, los circuitos de impulsión
llevan válvula de retención con cierre de doble clapeta.
La instalación de llenado se alimenta desde la red de riego de la zona con tubería
de polietileno reticulado de alta densidad, 10 atmósferas de presión nominal y 63
mm de diámetro. Al pie de la fuente se dispone de una arqueta de fábrica de
ladrillo donde se aloja la válvula de llenado. La instalación de vaciado se realiza a
través del rebosadero y de aquí parte una tubería de PVC de gran evacuación de
300 mm de diámetro hasta el colector. El rebosadero es de acero galvanizado de 3”
de diámetro, puede desmontarse y lleva en la parte superior una tapa que impide la
entrada de sólidos.
28. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 26
DOTACIÓN PRESUPUESTARIA DEL PLAN
PLURIANUAL.
Finalmente, y una vez determinados cuidadosamente todos los elementos, equipos
e instalaciones susceptibles de ser incluidas en el Plan Plurianual, así como las
inversiones requeridas para el plazo de tiempo que cubrirá el Plan, que recordamos
será de diez años naturales, procederemos a estructurar el Plan propiamente dicho,
especificando las cantidades a aportar de año en año.
Así mismo, se presentarán las partidas reunidas por grupos que, a su vez se
subdividirán en trabajos de obra civil e instalaciones.
Los grupos vendrán definidos por la complejidad y amplitud del centro comercial,
no siendo un número cerrado, y variando en función de las características propias
del mismo.
Así podremos encontrar:
- Oficina de gerencia.
- P.P.S. (Puesto permanente de seguridad).
- Mall.
- Fachada.
- Zona de terrazas.
- Muelles de carga y descarga.
- Vías de evacuación y servicio.
- Zonas técnicas.
- Aparcamiento.
29. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 27
TABLAS Y GRÁFICOS.
42. 2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
TOTAL
TERRAZA
.- Renovación del granito azul flameado en terraza
exterior y puerta zona Bingo.
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
TERRAZA
TERRAZA
.- Impermeabilización de terraza en su totalidad
y entradas sol y luna.
.- Renovación del granito azul flameado en
terraza exterior y puerta zona Bingo.
TOTALES
44. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
2014
TOTAL
ASEOS
.- Empastado y pintura de falsos techos.
.- Reposición de aparatos sanitarios.
TOTALES
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
ASEOS
ASEOS
.- Empastado y pintura de falsos techos.
.- Reposición de aparatos sanitarios.
TOTALES
45. 2005 2006 2007 2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
TOTAL
MUELLE DE CARGA
.- Impermeabilización del suelo.
.- Pintura del muelle en su totalidad.
.- Reparación de puertas.
TOTALES
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
MUELLE DE CARGA
MUELLE DE CARGA
.- Impermeabilización del suelo.
.- Pintura del muelle en su totalidad.
.- Reparación de puertas.
TOTALES
56. 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2011
2012
2013
2014
0,00 €
2.000,00 €
4.000,00 €
6.000,00 €
8.000,00 €
10.000,00 €
12.000,00 €
14.000,00 €
Instalación Eléctrica
.-Grupos electrógenos.
.-UPS.
.-Transformadores.
.-Cuadros general y subcuadros.
.-Baterías de condensadores.
.-Cambio de los equipos completos de
luminarias.
TOTAL
57. 2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
0,00 €
10.000,00 €
20.000,00 €
30.000,00 €
40.000,00 €
50.000,00 €
60.000,00 €
Instalación de Aire Acondicionado
.- Pintura tuberías.
.- Bombas de producción,
.- Cambio del Tren de ventilación de las Torres de
Refrigeración,
.- Instalación intercambiadores de calor en apoyo a las Torres
de Refrigeración.
.- Ventiladores de las Enfriadoras,
.- Ventiladores y extractores (cambio de correas).
.- Torres de Refrigeración.
.- Enfriadoras.
.- Climatizadores.
TOTAL
58. 2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
0,00 €
20.000,00 €
40.000,00 €
60.000,00 €
80.000,00 €
100.000,00 €
120.000,00 €
140.000,00 €
160.000,00 €
180.000,00 €
200.000,00 €
Instalación Contra Incendios
.- tuberías, válvulas y accesorios (pintura).
.- grupo de presión.
.- Retimbrado de extintores.
.- Central de incendios.
TOTAL
