El Problema De La Vivienda

Universidad nacional de Colombia facultad de
arquitectura Énfasis en proyectacion de la
vivienda. Investigación proyectual aplicada al 1.La estructura urbana
problema de la vivienda. Juliana Orozco
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria

La Comuna n.º 11 Laureles - Estadio es una de las 16 comunas
de la ciudad de Medellín, Capital del Departamento de
Antioquia. Se encuentra ubicada en la zona centro-occidental.
Limita por el norte con la Comuna n.º 7 Robledo, límite
establecido por la quebrada La Iguana. Por el oriente con la
Comuna n.º 10 La Candelaria, límite determinado por el Río
Medellín. Por el sur con la Comuna n.º 16 Belén, a partir de las
calles 32 EE y 33 y por el occidente con la Comuna n.º 12 La
América. Esta comuna se desarrolló de manera planeada,
generando nuevos conceptos urbanos muy innovadores para
su época, llegándose a conformar como un importante
patrimonio urbano de la ciudad, el cual es necesario valorar y
proteger. La comuna es uno de los sectores de las clases más
pudientes de Medellín.

En 1952 de
A finales del siglo Se construye el
La zona era En 1936 se crea el compran los
XIX se construye el puente de San
conocida como barrio Laureles y la terrenos para la
puente de Juan a principios
Otra banda UPB Unidad Deportiva
Colombia del siglo XX
Atanasio Girardot

arquitectura Énfasis en proyectacion de la 3.La estructura histórica
vivienda. Investigación proyectual aplicada al
problema de la vivienda. Juliana Orozco Comuna No 11

ARCHIVO DIGITAL:
FECHA:
ESCALA:
usos.dwg
Z4 - RED - 14 1: 20.000
USUS DEL SUELO
PLAN PARCIAL Z4 - RED - 14
- ARQ. MARTÍN ALONSO PÉREZ
- ING. MARIO DAMATO BASSI
- ING. MARTHA MONTOYA
ASESORA
GERENCIA
- DR. FELIPE ECHEVERRY JARAMILLO
- ARQ. JUAN CARLOS GUTIÉRREZ RÍOS
- ABDO. NELSON MARIN
- ING. JAIME EDUARDO HINCAPIE
PLAN PARCIAL DE REDESARROLLO
PARQUE DE LOS COLORES COORDINACIÓN URBANÍSTICA
Julio de 2005
Manzana y predios ubicados entre las carreras 76 y 76A,
la calle 53
y con el parque público, cedido como obligación
urbanística
del proyecto Los Colores III Etapa

Cerro el volador
Unidad deportiva Atanasio Girardot

Cuencas de las quebradas
vivienda
Equipamiento educativo y cultural
Industria y comercio
Cuarta brigada
Plan parcial parque de los colores

Quebradas de la zona y el rio Medellín

vivienda. Investigación proyectual aplicada al 1.La estructura urbana
problema de la vivienda. Juliana Orozco El trazado parcelario

SE ESTABLECEN 3 RADIOS
DE CERCANÌA
PRIMER RADIO: 5MIN
SEGUNDO RADIO : 10 MIN
TERCER RADIO: 15-20 MIN

5 MIN
IGLESIA, TIENDAS

10 MIN
LA 80, COLOMBIA Y
ESTADIO

15 MIN
ESTACION METRO ,
ÉXITO COLOMBIA

arquitectura Énfasis en proyectacion de la 1.La estructura urbana
Accesibilidad urbano

Coninvetrans:308m-309m

Conducciones america:241-240

Conducciones palenque robledal:285-
252

coonatra:300-301-310-311-242

cotransblan:246

Invetrans:304m-305m

Transportes medellin:288-282-284-
283
Transportes rápido
sancristobal:255-255m
coinvetrans

Estación Floresta conducciones america
10% 10%
conducciones palenque
10% robledal
20% coonatra

Estación Estadio Estación 10% cotransblan
Suramericana
10% invetrans
25% transportes medellin
5% transportes rapido san
cristobal

problema de la vivienda. Juliana Orozco transporte urbano

Equipamientos de escala
metropolitana
Equipamientos de escala del
sector
lugar

Facultad de minas

Estadio Atanasio
Girardot

Metro de Medellín

U. De Antioquia ITM Unalmed Colegio Mayor IV Brigada

1.La estructura urbana
problema de la vivienda. Juliana Orozco Equipamiento urbano

Equipamientos de escala
metropolitana
sector
lugar

C.C. Obelisco

Parroquia San
Clemente

Instituto Jorge
Parroquia Emús C.C. Mediterráneo Colegio San Ignacio Robledo Éxito Carrefour

problema de la vivienda. Juliana Orozco Equipamiento urbano

Las vías estructurante de escala
metropolitana

Las vías estructurante a la
escala del sector

La trama

El limite

Universidad nacional de Colombia facultad de 1.La estructura urbana
vivienda. Investigación proyectual aplicada al Continuidad y
problema de la vivienda. Juliana Orozco discontinuidad

vivienda. Investigación proyectual aplicada al 2.La estructura natural

La re densificación como opción de ciudad ataca directamente estos problemas:
-la extensión excesiva de las ciudades sobre el territorio que contiene problemas
como: la movilidad .el uso exagerado de energia.la contaminación.
-la destrucción del patrimonio ecológico de las ciudades por el expansionismo
ilimitado.
Las favelas de San Pablo en Los modelos de Ciudad Brooklyn, un barrio
Ciudad de México
Brasil Sostenible sosteniblemente denso

Universidad nacional de Colombia facultad de 1.La estructura urbana
vivienda. Investigación proyectual aplicada al Tipologías edilicias
problema de la vivienda. Juliana Orozco El problema de la re
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria densificación

PARQUE DE LOS COLORES
PLAN PARCIAL SUELO URBANO
REDESARROLLO Z4-RED 14
DOCUMENTO TECNICO DE SOPORTE 4
ubicados sobre la carrera 76A entre
las calles 53 y 55 y los predios
ubicados entre la
carrera 76 entre la calle 53 y la
urbanización Cerro Norte, se clasifica
en el POT como
suelo urbano en tratamiento de re
desarrollo, área que pretende
orientar procesos de
transformación ya iniciados o generar
nuevos, en zonas que cuentan con
buenas
condiciones de infraestructura y
localización estratégica en la ciudad,
de acuerdo con
los objetivos propuestos por el Plan,
de manera que privilegie su
transformación hacia
la optimización de su potencial
permitiendo mayores aprovechamientos
y diversidad de
usos.

problema de la vivienda. Juliana Orozco legislación

Las áreas de re desarrollo deberán
desarrollarse mediante la
formulación y adopción de
un plan parcial, las cuales permiten
su intervención como área mínima la
conformación
de las manzanas existentes en el
sector y no necesariamente la
correspondiente a la
totalidad del polígono Z4 RED 14. El
plan parcial a intervenir en este
polígono está
conformado por la manzana ubicada
entre las carreras 76 y 76A y la
calle 53 con el
parque público cedido como obligación
urbanística del proyecto Los Colores
III Etapa,
y por los predios ubicados sobre la
carrera 76A entre las calles 53 y 55
y los predios
ubicados entre la carrera 76 entre la
calle 53 y la urbanización Cerro
Norte, con un
área de 32.555,39 m2. El área de
planeamiento, deberá cumplir con las
disposiciones
de la ley 388 de 1997 y demás normas
que reglamenten los planes parciales.

problema de la vivienda. Juliana Orozco legislación

Basurero tipo A Basurero tipo b Basurero tipo c Luminaria típica

Banca para parque tipo A Banca para parque tipo b juegos infantiles canchas

vivienda. Investigación proyectual aplicada al Mobiliario urbano
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria urbano

Viviendas multifamiliar de mas de dos plantas Edificios de vivienda en copropiedad

Vivienda unifamiliar de una sola planta Vivienda unifamiliar de dos plantas

problema de la vivienda. Juliana Orozco Tipologías edilicias

vivienda. Investigación proyectual aplicada al 4.La estructura vital

vivienda. Investigación proyectual aplicada al 5.El proyecto

La manzana: El Ensanche de Barcelona, Ildefonso Cerda

El Bloque: Unidad de Habitación de Marsella, Le Corbusier

La torre: Las Torres del Parque, Rogelio Salmona
vivienda. Investigación proyectual aplicada al 5.El proyecto

El modelo de torre por su naturaleza se levanta para ser observado y
para observar, las estructuras esbeltas que pueden albergar multiplicidad
de uso tiene como valor agregado en la ciudad su capacidad para observar
sobre ella e n todo sentido .el elemento que se separa de sus medianerías
entregando a la ciudad estructuras que dan al paisaje urbano un
carácter definido .
Hemos visto como en Medellín este modelo se comporta de una manera
diferente ,cuando el significado de la composición de paisaje urbano se
pierde significativamente en la medida en que desaparece la búsqueda
espacial y a su vez el compromiso formal se reduce a l apilamiento de
tipos de apartamento con medianerías en altura , de lo que resulta una
torre con el problema de culatas ciegas que enrarecen el paisaje en
altura, desvirtuando el modelo de torre y todos sus aportes

Universidad nacional de Colombia facultad de 5.El proyecto
vivienda. Investigación proyectual aplicada al La Torre
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria critica

En concordancia con el Modelo
de Ciudad planteado en el Plan
de Ordenamiento Territorial para
suelo de urbano en tratamiento de
re desarrollo, el presente plan
se fundamenta en todos los
componentes del modelo o
proyecto de ciudad definido en el
Acuerdo 62 de 1999.

Plantea el desarrollo de
proyectos de vivienda los cuales
se articularán a partir de los
sistemas estructurante del
entorno urbano, tanto del orden
natural: quebrada y cerro, así
como artificial: vías, equipamientos
y centralidades.

Cualquier intervención urbanística
y arquitectónica que se efectué en
el Área de Planeamiento, deberá
cumplir con el presente plan
parcial y contribuir con los
siguientes aspectos:
Construir y promover desarrollos
urbanísticos de vivienda

vivienda. Investigación proyectual aplicada al Plan parcial Parque de los
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria colores

El plan parcial
Parque de Los
Colores, se
fundamenta en los
principios del
ordenamiento
territorial
planteados
en el Artículo 2 de
la Ley 388 de 1997:
Función Social y
Ecológica de la
Propiedad,
prevalencia del
interés colectivo
sobre el particular y
distribución
equitativa de
cargas y beneficios.

arquitectura Énfasis en proyectacion de la 5.El proyecto
problema de la vivienda. Juliana Orozco Parque de los colores

ÍNDICE DE OCUPACIÓN 2298,69 ANL
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÒN 19277,46 ANL

problema de la vivienda. Juliana Orozco CUADRO DE ÁREAS

area ocupada
40% 3120,57 m2
area libre
60% 2080,38 m2

Apartamentos totales: 240
Media habitacional de la comuna laureles-america:3.0 personas por hogar del calculo
de ocupación por persona resulta que de un total de 750 personas corresponde a cada
una medida de 2,8 m2 del total del área libre del lote

problema de la vivienda. Juliana Orozco CUADRO DE ÁREAS

TIPOLOGÌA 1 80 MT2

TIPOLOGÌA 2 90 MT2 Tipología 1 Tipología 2

En el sistema encontramos que la
tipología de mayor área se encuentra en
ambos extremos aportando al juego de
composición de los balcones.

La agrupación
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria tipologías

Tipología 1 con balcón de 1.97 m2


El proyecto tiene 3 tipologías de apartamento, la
primera va del piso 1 al 4; la segunda del 5 al 16 y la
tercera que va del 17 al 20. su diferencia radica en
el tamaño y disposición de los balcones.
La agrupación
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria tipologías

El acceso a los edificios de da a
partir de corredores cubiertos y
uno central que comunica las 3
torres con la portería

problema de la vivienda. Juliana Orozco Acceso al edificio

La el proyecto cuenta con unos
espacios destinados al
esparcimiento entre ellos Piscina,
Gimnasio y Salón Social.

ZONAS COLECTIVAS

2% 2%

3% area construida en
gimnasio
area construida
club house
area construida
piscina
zonas verdes
93%
privadas

8% area construida
en
aparatamentos

area construida
en zonas
colectivas de
92% circulacion

Sección longitudinal Sección transversal

ZONAS COLECTIVAS

El corredor atraviesa en forma transversal cada torre contando con una buena
iluminación en ambos extremos y comunica los 4 apartamentos de cada piso
problema de la vivienda. Juliana Orozco Circulación al interior
del edificio

Cada torre tiene 2 ascensores uno para pisos pares y el otro para pisos impares + la
escalera que va desde el primer piso hasta la azotea.

problema de la vivienda. Juliana Orozco Puntos fijos

planta
Parqueaderos

total parqueaderos
16% privados

84% total parqueaderos
visitantes

El proyecto cuenta con una torre de 7 pisos destinada a
zona de parqueo con 301 parqueaderos entre privados y
los que son para visitantes.

Sección longitudinal Sección transversal

problema de la vivienda. Juliana Orozco parqueaderos

Cada torre tiene su shut de basuras destinado uno en el hall de cada piso y un pequeño
lugar para actividades de aseo
Las instalaciones se ven expuestas en una de las fachadas laterales del edificio y en el
hall del primer piso de cada torre
problema de la vivienda. Juliana Orozco instalaciones

El sistema utilizado para la estructura es
el de viga cajón en el que no existen
pórticos si no que el edificio esta
sostenido por una serie de muro que a la
vez que son estructurante internos del
espacio de habitación son a demás muros
estructurales, por lo que son inamovibles.
La afectación de este sistema sobre la
calidad espacial de la unida de vivienda es
bastante alta cuando esta pierde por
completo su flexibilidad y su capacidad de
adaptación en el tiempo y a las familias

módulos de composición en
la losa que se repiten ella
misma

problema de la vivienda. Juliana Orozco La estructura

El edificio por su altura se debería ver
beneficiado por amplias y diversas
visuales hacia la ciudad. Sin embargo
estas se ven bloqueadas por edificios
vecinos de la misma altura cerrándole
las visuales a los estructurantes
naturales (cerro el volador y quebrada
la iguaná) y a su entorno más cercano.

problema de la vivienda. Juliana Orozco Visuales del edificio

•La ciudad ideal de chaux. Francia (1770)
Iniciativas de
•Ciudad de armonía y cooperación. Indiana, EEUU (1817)
autor

•Vivienda de régimen cooperativo en Francia. (1880)
Vivienda
•Barrio obrero en Londres. (1890)
propuesta •Las primeras cooperativas de vivienda en España .(1917)
desde ideas
políticas de •La ciudad dormitorio en Londres (1970)
gobierno

•La unidad de habitación de Marsella de le corbusier
La síntesis

la Arquitectura es el juego sabio, correcto y magnífico de los volúmenes bajo la luz
en síntesis el arquitecto logro un
grado optimo de eficiencia en las
funciones de los artefactos que
componen la maquina para habitar,
logro compactar la vivienda al punto
de hacerla mas barata levantándola
del primer piso dentro de la idea de
una ciudad verde donde el primer
piso fuera para el ocio, para el
disfrute de la naturaleza a la que
todos tienen derecho .
arquitectura Énfasis en proyectacion de la 6.La Unidad
problema de la vivienda. Juliana Orozco La machine à habiter

Universidad nacional de Colombia facultad de 6.La Unidad

La propuesta de orden
espacial para la unidad de
vivienda esta dada a través
de la circulación que
reparte a los espacios
organizados
secuencialmente en torno a
ella. Existe una des
jerarquización de los
espacios de la habitación lo
que no permite diferenciar
grados de importancia entre
los componente de la misma
y que es consecuencia de la
condición de serializad en
este tipo de viviendas

Principios ordenadores del espacio. Jerarquía: Implica que en la mayoría de las composiciones arquitectónicas existen auténticas diferencias entre las formas y los espacios que,
en cierto sentido reflejan su grado de importancia y el cometido funcional, formal y simbólico que juegan en su organización. El modo en que se manifiestan las diferencias
funcionales entre los elementos de una edificación es un juicio a la exposición de un orden patente y jerárquico en las formas(simetria, ritmo, centralidad, eje, pauta, repetición y
transformación)

vivienda. Investigación proyectual aplicada al La espacialidad
problema de la vivienda. Juliana Orozco Los principios ordenadores del
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria espacio

Los espacios servidos

Las zonas de servicios

FUNCIONES DEL ESPACIO

CIRCULACIÒN ZONAS SERVICIOS ZONAS SERVIDAS

15%

25%
60%

vivienda. Investigación proyectual aplicada al La espacialidad
problema de la vivienda. Juliana Orozco Las funciones

LA VENTILACIÒN Y LA ILUMINACIÒN AL INTERIOR DE LA UNIDAD DE HABITACION SE DA A
TRAVÈS DE UNA SOLA FACHADA EXPUESTA POR MEDIO UN SISTEMA SIMPLE DE VANOS
PARA EL INTERCAMBIO DE AIRE Y LA ENTRADA DE LUZ NATURAL. LAS ZONAS DE
SERVISIOS COMO BAÑOS Y COCINA SE ENCUENTRAN EN LA PARTE POSTERIOR DE LA
VIVIENDA AISISTIDAS POR BUITRONES QUE FACILITAN EL RECICLJE DEL AIRE EN ESTOS
ESPACIOS MAS CERRADOS.
vivienda. Investigación proyectual aplicada al Espacialidad
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria La luz – la ventilación

La disposición de las viviendas una sobre otras esta dada
en ambos modelos, en estos casos notamos como en el
segundo se da una búsqueda de riqueza espacial en los
espacios que conforman las unidades de vivienda, la
renuncia a los espacios ricos en su forma y dinamismo
constituye la critica al manejo de las espacialidades en
estos proyectos de vivienda masiva producida en Medellín

vivienda. Investigación proyectual aplicada al Exploración de la complejidad
problema de la vivienda. Juliana Orozco espacial
Llano. Daniel Eduardo Barragán Viloria Agrupación-adosamiento

DESDE LA ESTRUCTURA URBANA IDENTIFICAMOS DESDE LA ESTRUCTURA URBANA LAS POTENCIALIDADES EN LAS QUE SE
ENCUENTRA INMERSO EL PROYECTO SOBRE EL MARCO DE LOS PROCESOS QUE SE ESTAN LLEVANDO
A CABO EN EL TEMA DE LA CIUDAD QUE CRECE SOBRE SI MISMA.LA CIUDAD SOSTENIBLEMENTE
DENSA.

DESDE LA ESTRUCTURA NATURAL HEMOS NOTADO COMO LO NATURAL DENTRO DE UNA ESCALA MACRO SE INTEGRA AL SECTOR COMO
UN DETERMINANTE NATURAL QUE PREDOMINA PERO QUE SE SEPARA EN LA MEDIDA EN QUE LA
ESCALA DECRECE .NO EXISTE UNA COHERENCIA EN LAS DINAMICAS DEL BARRIO QUE REFLEJEN UNA
RELACION SANA ENTRE ESTE , LA QUEBRADA Y EL CERRO

DESDE LA ESTRUCTURA VITAL EL BARRIO LOS COLORES ES UN BARRIO CON UNA ESTRUCTURA VITAL CONSOLIDADA DONDE LA
VIVIENDA ES ASISITIDA POR TODOS LOS EQUIPAMENTOS BASICOS NECESARIOS PA EL HABITAR .LA
TRANSFORMACION DE LOS ESPACIOS PUBLICOS PARA LA URBANIDAD AUN NO SE HAN
TRANFORMADO Y ADAPTADO A NECESIDADES ACTUALES QUE OFRESCAN A LAS NUEVAS
GENERACIONES POSIBILIDADES DISTINTAS A LAS TRADICIONALES PARA EL DISFRUTE.

SE PERCIBE UNA COMPLETA NEGACIÒN POR PARTE DE ESTE A ESTRUCTURANTES DE CARÁCTER
DESDE EL PROYECTO
AMBIENTAL COMO ES EL CASO DEL PARQUE DE LOS COLORES , EL CERRO Y LA QUEBRADA, NO HAY
UNA VINCULACIÒN DEL PRIMER PISO CON LA CALLE Y DESAPROVECHA CUALQUIER POSIBILIDAD
PAISAJISTICA.

DESDE LA UNIDAD EL SISTEMA CONSTRUCTIVO NO FAVORECE LA FLEXIBILIDAD Y ADAPTABILIDAD DE LOS ESPACIOS A LAS
DINÀMICAS PERSONALES. NO HAY UNA BUSQUEDA ESPACIAL QUE PERMITA EL ENRIQUECIMIENTO
DE DICHOS ESPACIOS Y QUE GENERE UN MAXIMO POSIBLE EN LOS ESTANDARES DE CALIDAD DE VIDA

Universidad nacional de Colombia facultad de EL PROBLEMA DE LA
VIVIENDA
problema de la vivienda. Juliana Orozco CONCLUSIONES PARTICULARES

A MODO DE CONCLUCION GENERAL PLANTEAMOS LA NECESARIA
BUSQUEDA DE CONDICONES CADA VEZ MAS CLARAS PARA LA
EDIFICACION DE LA VIVIENDA EN MEDELLIN QUE HOY HA CAIDO EN
RADICALIZACION DE LA SERIALIDAD QUE LA VUELVE UNA VIVIENDA
SIN CARÁCTER Y SIN UN COMPROMISO SEGURO CON LA DIGNA
HABITACION DE LAS PERSONAS EN ELLA . LOS ARQUITECTOS
DENTRO DEL MARCO DE LA LEY ESTAMOS LLAMADOS POR
DERECHO AL MODELAMIENTO DE ESAS CONDICIONES QUE HAGAN
CADAVEZ MEJOR Y BAJO CRITERIOS DE ALTA CALIDAD ESPACIAL Y
FINCIONAL LA VIVIENDA URBANA PARA MEDELLIN.

Universidad nacional de Colombia facultad de EL PROBLEMA DE LA
VIVIENDA
problema de la vivienda. Juliana Orozco CONCLUSIONES GEMERALES

El Problema De La Vivienda

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