1. Thị trường nhà ở Tp.HCM, Tháng 9/ 2008
Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với
tháng 7 và tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch đất nền thành công giảm mạnh hơn
so với căn hộ. Thị trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi đầu tư
mua vào các bất động sản bán ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây).
Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất cả đều
thưa vắng khách. Giá cả bất động sản niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với đất nền dự án.
Các trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt động, đa phần đều đang
hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng
tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.
Thị trường căn hộ
Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của những
người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực thấp từ những
người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua được trong tương lai khi
chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao.
Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho người có thu
nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư mua vào.
Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên
sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này.
Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ đầu tư
đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam.
Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.
Thị trường đất nền dự án
Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về giá cả
này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường
chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà
đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị trường có giảm giá nói chung nhưng lại
không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch
thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.
Doanh nghiệp bất động sản
Các doanh nghiệp chủ đầu tư bất động sản đang thiếu vốn trầm trọng trong việc triển khai các dự án. Có nhiều
dự án đã ngưng triển khai và kéo dãn tiến độ, hoặc bán hay sang nhượng hoàn toàn. Nhân sự trong ngành bất
động sản có dấu hiệu chuyển dần sang ngành khác trước đợt cắt giảm nhân sự của nhiều công ty hiện nay.
Lượng vốn đổ vào thị trường đã giảm sút, lãi suất ngân hàng lại tăng nên đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt
động kinh doanh và nguồn cầu về bất động sản. Bên cạnh đó doanh nghiệp phải đứng trước tình trạng chi phí
đầu vào tăng đáng kể và nhất là tình hình khó khăn trong việc kinh doanh bán ra. Do đó có thể thấy trước nguy
cơ nhiều doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản đối mặt với cơ lỗ khi tiến hành triển khai dự án nếu
không tính toán kỹ và không đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
Theo VietRees, các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và
tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu
thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó
khăn hiện nay. Đối với các doanh nghiệp ít tiềm lực hơn thì cần phải đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho
dự án, nghiên cứu rút ngắn thời gian thực hiện dự án, tổ chức thực hiện tinh gọn, giảm thiểu các khâu trung
gian, tiết kiệm chi phí, tăng năng suất lao động góp phần hạ giá thành sản phẩm đầu tư; từ đó tập trung đầu tư
kinh doanh các sản phẩm bất động sản thu hút và phù hợp với nhu cầu thực sự của số đông khách hàng.
VietRees, Tháng 9/ 2008
Bản mô tả thị trường nhà ở Tp. HCM tổng quát do VietRees – Vietnam Real Estate thực hiện, vui lòng liên hệ để biết thêm chi tiết.
W: www.VietRees.com - E: Info@VietRees.com - T: (08) 948 5574 - F: (08) 948 5573