VietRees_Newsletter_54_Tuan4_Thang10

Bản tin tuần
A54
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 4 Tháng 10

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.

Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Giá vật liệu hạ, doanh nghiệp Từ cuối năm 2007 đến giữa năm 2008, rất nhiều nhà thầu tìm mọi cách để giãn tiến độ thi công do giá
vật liệu xây dựng (VLXD) và nhân công tăng chóng mặt, gạch tăng gấp 3 lần, giá thép tăng gần gấp đôi,
tăng tốc xây dựng giá nhân công cũng tăng từ 35 - 40%... Dựa vào các hợp đồng có điều chỉnh giá, các nhà thầu đã tăng
Tiền Phong, 22/10/2008 giá thầu xây dựng các dự án đang thi công, các chủ đầu tư cũng tăng giá sản phẩm với khách hàng.
Tuy nhiên, trong vòng 2 tháng trở lại đây thì tình hình có xu hướng đảo chiều, giá VLXD đã giảm mạnh,
đặc biệt là giá thép và xi măng. Chi phí xây dựng tại các dự án giảm xuống đã thúc đẩy các nhà thầu
khẩn trương đẩy nhanh tiến độ, để đảm bảo dự án đúng theo hợp đồng đã ký với khách hàng.
Với nhận định thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ sớm sôi động trở lại từ cuối năm 2009 thì giai
đoạn này là một cơ hội tốt để các dự án và công trình gia tăng tốc độ xây dựng hoàn thành công trình.
Bên cạnh đó, yếu tố ổn định và tương lai phát triển của thị trường BĐS cũng là một động lực quan trọng
không kém. Một số chuyên gia cũng dự báo, đơn giá xây dựng có thể sẽ phải điều chỉnh tăng lên vào
đầu năm 2009. Do một số mặt hàng nguyên liệu đầu vào sẽ được Nhà nước xoá dần bao cấp từ
01/01/2009, Chính phủ sẽ cho phép điều chỉnh một số mặt hàng trong dài hạn như điện, than, nước…
Đây sẽ là một trong những yếu tố đẩy giá nhiều loại nguyên liệu đầu vào khác tăng theo.

Nhà đất Hà Nội tiếp tục giảm giá Sau khi đứng ở mức cao suốt một thời gian dài, thị trường BĐS Hà Nội có dấu hiệu giảm giá, đặc biệt là
khu vực ngoại thành và khu vực Hà Nội mở rộng.
Thanh Niên, 23/10/2008
Mặc dù giá đã giảm khoảng 30% so với hồi đầu năm và thu hút được sự quan tâm của những người có
nhu cầu thực về nhà ở, nhưng giao dịch thành công vẫn không nhiều. Nguyên nhân chính là do khách
hàng mang tâm lý chờ đợi giá có thể tiếp tục hạ nữa, đặc biệt trong bối cảnh ngân hàng vẫn siết cho vay
BĐS và ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính trên thế giới.
Theo nhận định của một số nhà môi giới nhà đất, giá căn hộ tại Hà Nội đang phổ biến ở mức 15 - 17 triệu
đồng/m2 là mức hợp lý. Giá xây dựng đã khoảng 12 - 13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên do những giao dịch tại
thời điểm này chủ yếu là mua bán của những người thực sự có nhu cầu nhà ở, nên các căn hộ chung cư
cũ trong nội thành Hà Nội vẫn có lợi thế hơn do diện tích phù hợp, thuận lợi giao thông và gần trung tâm
dù giá ở mức 14 - 15 triệu đồng/m2.
Đây là thời điểm rất khó khăn cho giao dịch BĐS và càng khó khăn hơn cho những dự án bắt đầu bán
hàng, đặc biệt là hàng hóa gắn mác quot;cao cấpquot;. Hiện nay khách hàng đang có xu hướng tìm kiếm những
căn hộ, mảnh đất dưới 1,5 tỷ đồng với nhu cầu để ở, còn thị trường mua bán căn hộ cao cấp với mục
đích để đầu cơ hoặc cho thuê đang vô cùng hạn chế do thiếu sự hỗ trợ từ ngân hàng.

Bất động sản: Nhiều yếu tố Theo dự báo trước đây của các chuyên gia, thị trường xây dựng sẽ tăng trưởng âm ở mức -0,8 đến -
1,0% trong năm nay. Nhưng hiện nay, khi giá vật liệu giảm nhanh, vốn vay tăng lên, lãi suất hạ, cơ hội
thuận lợi để phục hồi cho BĐS và xây dựng hồi phục đang đến.
Hà Nội Mới, 24/10/2008 Từ đầu năm 2008, khi chính sách tiền tệ thắt chặt, cho vay BĐS tạm dừng, các dự án BĐS mất nguồn tín
dụng, tiến độ đình trệ, dịch vụ xây dựng cũng bị ảnh hưởng. Bên cạnh đó, giá cả vật liệu, nhân công tăng
cao, Nhà nước cắt giảm đầu tư đã đẩy ngành xây dựng rơi vào cảnh khó khăn. Thông thường, giá VLXD
luôn tăng cao theo nhu cầu vào cuối năm. Tuy nhiên, sau một thời gian dài tăng mạnh, giá VLXD cuối
năm 2008 đang rơi vào giai đoạn giảm mạnh. Bên cạnh đó, trong một tháng gần đây, lãi suất cho vay đã
liên tục hạ, nguồn vốn dư dả, các ngân hàng rục rịch khởi động lại những chương trình cho vay BĐS.
Qua diễn biến về giá cả VLXD và động thái từ các ngân hàng trong thời gian gần đây, một số chuyên gia
cho rằng, các chủ đầu tư, nhà thầu sẽ nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ xây dựng hoàn tất dự án và có
tiền xoay vòng làm công trình mới. Vì vậy, thị trường BĐS sẽ sớm sôi động trở lại vào cuối năm 2009 và
tới đỉnh cao vào năm 2010.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN
Thêm một khách sạn 4 sao tại Khách sạn Novotel tiêu chuẩn 4 sao tọa lạc tại đường Hạ Long, Bãi Cháy, Tp.Hạ Long, do Tập đoàn
khách sạn quốc tế Accord (Pháp) đầu tư và quản lý đã được đưa vào hoạt động. Novotel cao 12 tầng
Quảng Ninh được thiết kế theo kiến trúc châu Âu với 214 phòng khách sạn cùng Nhà hàng cao cấp, bể bơi, tour tham
VietRees, 20/10/2008 quan Vịnh Hạ Long, Bái Tử Long. Giá thuê phòng tại Novotel hiện khoảng 110 USD/phòng/ngày đêm.

Thương hiệu khách sạn Mercure Tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế Accor cho biết sẽ khai trương Khách sạn Mercure Huế Gerbera vào
quý 1/2009. Khách sạn Mercure Huế Gerbera có 107 phòng, tọa lạc trên đường Lê Lợi, bao gồm nhà
vào Việt Nam hàng, quầy bar, phòng spa, hồ bơi ngoài trời, phòng tập thể dục và các tiện nghi phục vụ cho hội nghị.
TBKTSG, 22/10/2008 Hai khách sạn Mercure Hà Nội La Gare và Mercure Hà Nội Hado cũng dự kiến sẽ lần lượt khai trương
vào năm 2009 và 2010.

Xây dựng trung tâm thương mại Liên doanh giữa Cty TNHH Sản xuất - Thương mại Thanh Danh & Cty Titanium Management (Malaysia)
đã đệ trình lên UBND Tp.HCM phương án xây dựng 6 trạm đón khách dọc tuyến xe điện mặt đất (từ bến
dọc tuyến xe điện mặt đất Bạch Đằng, Q.1 đến bến xe miền Tây, Q.Bình Tân). Các trạm sẽ gồm TTTM, siêu thị, khu vui chơi, khách
Tuổi Trẻ, 24/10/2008 sạn, cao ốc văn phòng, bãi đậu xe... nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại, mua sắm và sinh hoạt của người dân.

Danh sách những lĩnh vực thu hút
nguồn vốn FDI nhiều nhất tính đến
tháng 09/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê

Đến quý 3/2008, Công nghiệp nặng vẫn
là lĩnh vực thu hút nhiều sự quan tâm
của các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài
ra, tất cả các lĩnh vực còn lại đều tăng
cả về số dự án cũng như tổng vốn đầu
tư.

Đơn vị tài trợ:


CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
VN tăng 6 bậc trong xếp hạng Theo bảng xếp hạng môi trường kinh doanh toàn cầu (gồm 82 nước) do Cty Tình báo Kinh tế, chi nhánh
tại Mỹ công bố ngày 19/10/2008 vừa qua, Việt Nam đã tăng 6 bậc, từ vị trí 71 của giai đoạn 2004 - 2008
kinh doanh toàn cầu lên vị trí 65 của giai đoạn 2009 - 2013.
VietRees tổng hợp Nguyên nhân chính giúp Việt Nam tăng hạng là do môi trường kinh doanh được cải thiện sau khi gia
nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO). Bên cạnh đó, Công ty cũng cho rằng trong hai năm 2009 và
2010, Việt Nam sẽ cải thiện môi trường hoạt động cho các doanh nghiệp tư nhân, thực hiện nhiều luật
mới và đến giai đoạn 2011-2013 sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa.
Đồng thời, hệ thống thuế thu nhập cá nhân sửa đổi sẽ được áp dụng từ tháng 01/2009.
Công ty cũng dự báo tăng trưởng GDP thực tế của Việt Nam trong năm 2009 sẽ là 5,3%. Tuy nhiên,
theo công ty, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tin tưởng vào viễn cảnh kinh doanh ở Việt Nam.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Ra mắt dịch vụ tìm nhà qua Ngày 20/10/2008, mạng lưới truyền thông địa ốc trực tuyến - DiaOcOnline Network - đã ra mắt dịch vụ
“Di động tìm nhà” nhằm phục vụ đối tượng cần tìm mua nhà đất,
tin nhắn
Đây là công cụ tìm nhà qua tin nhắn với mục tiêu giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức tìm
Tuổi Trẻ, 20/10/2008 kiếm. Khách hàng có thể lựa chọn yêu cầu trên web và nhận được kết quả tìm kiếm trên điện thoại di
động khi có tài sản phù hợp được cập nhật trên trang Siêu thị địa ốc.
Dịch vụ hỗ trợ tất cả thuê bao đang sử dụng mạng di động Mobi, Vina, Viettel.

Thành phố phê duyệt một số UBND Tp.HCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng khu đất số 79B Lý Thường Kiệt, P.8, Q.Tân Bình cho
Tổng Cty Xây dựng Sài Gòn thực hiện dự án đầu tư xây dựng chung cư. Tổng giá trị quyền sử dụng đất
dự án mới và giá trị công trình xây dựng trên đất của dự án là hơn 252 tỷ đồng.
Thanh Niên, 21/10/2008 Bên cạnh đó, UBND TP cũng đồng ý với phương án quy hoạch Khu tứ giác Lê Lợi - Nguyễn Huệ - Đồng
Khởi - Nguyễn Thiệp, Quận 1 thành Trung tâm thương mại - văn phòng cho thuê và khách sạn cao cấp
do Tổng Cty Du lịch Sài Gòn đầu tư xây dựng.

Dầu khí mở sàn bất động sản Cty CP BĐS Dầu khí (Petrowaco) đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý, cơ sở vật chất và nhân sự để có
thể khai trương Sàn giao dịch BĐS Dầu khí đạt chuẩn vào ngày 01/12/2008.
VietRees, 22/10/2008
Sàn giao dịch được đặt tại số 52 Quốc Tử Giám, Hà Nội sẽ hoạt động trong các lĩnh vực mua bán, môi
giới, chuyển nhượng, thuê - cho thuê; định giá; tư vấn; đấu giá; quảng cáo và quản lý, khai thác BĐS...

Prudential triển khai cho vay CTy Prudential Finance sẽ áp dụng 2 chương trình là “cho vay mua nhà” và quot;vay thế chấp nhà” từ tháng
10/2008 tại Tp.HCM. Khách hàng có thể vay tối đa 75% giá trị BĐS khoảng 5 - 20 năm trong chương
mua nhà tại Tp.HCM trình “cho vay mua nhà”, khoản tiền vay từ 160 triệu đồng đến 8 tỷ đồng. Đối với “vay thế chấp nhà”, giá
VietRees, 22/10/2008 trị vay không vượt qua 50% giá trị BĐS, thời hạn vay không quá 07 năm, chỉ được vay từ 160 triệu đồng
đến 3,2 tỷ đồng, BĐS thế chấp phải có diện tích từ 40m2 trở lên và có sổ hồng.

Tín Nghĩa khai trương Sàn Cty TNHH Một thành viên Tín Nghĩa đã tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa tại Tp.Biên
Hòa, tỉnh Đồng Nai đạt chuẩn theo quy định của Bộ Xây dựng. Sàn hoạt động chủ yếu trong các lĩnh
giao dịch bất động sản vực như định giá, tư vấn đầu tư, quảng cáo, quản lý, môi giới BĐS… Nhân dịp này, Cty Tín Nghĩa sẽ
Pháp Luật, 23/10/2008 nhận nhiệm vụ giới thiệu các dự án của Sacomreal và Đất Xanh qua sàn giao dịch BĐS của mình
Dự kiến, trong tháng 11/2008, lớp đào tạo chứng chỉ môi giới, thẩm định giá, quản lý sàn giao dịch
BĐS… sẽ được mở ra tại đây. .

CBRE giới thiệu căn hộ mẫu Sáng 23/10/2008, Cty CBRE Việt Nam ra mắt giới thiệu căn hộ mẫu tại tầng 7 của dự án Vincom Park
Place, 114 Mai Hắc Đế, Hà Nội cho những khách hàng đã đăng ký mua hoặc thuê căn hộ.
Vincom Park Place
Tiến độ thanh toán được chia thành 5 đợt từ khi ký Hợp đồng cho tới khi bàn giao căn hộ. Ngân hàng
Hà Nội Mới, 23/10/2008 BIDV (chi nhánh Quang Trung) sẽ hỗ trợ cho khách hàng thuê căn hộ với mức hỗ trợ tín dụng từ BIDV
tối đa 70% trong vòng 15 năm.



Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Hà Nội HUD - www.hud.com.vn
Cland - www.cland.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội Đông Đô - www.dongdobds.com
FPT Land - www.fpt-land.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Tỉnh khác Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Nghiên cứu
Vincom - www.vincom.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn ACT - www.act.com.vn
VietRees – www.VietRees.com ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn
Tư vấn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
CBRE - www.cbrevietnam.com
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
Đông Dương – www.indochina-consulting.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Eden Real - www.edenreal.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Indochina Land - www.indochinacapital.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Vina Capital - www.vinacapital.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 948 574 – E: properties@VietRees.com

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ

Phê duyệt dự án khu dân cư Dự án xây dựng Khu dân cư và công viên Phước Thiện thuộc hai phường Long Thành Mỹ và phường
Long Bình, Q.9 có diện tích hơn 310 ha vừa được UBND TP phê duyệt và tạm giao cho Cty CP Phát
Phước Thiện triển Thành phố Xanh và Trường đại học Kiến trúc xây dựng Khu đô thị và trường đại học.
Pháp Luật, 18/10/2008
Trong dự án, diện tích đất ở là 187 ha (chiếm tỷ lệ 58,80%), công trình dịch vụ 60,91 ha, công viên cây
xanh hơn 52 ha, giao thông 18,12 ha... Hai đơn vị trên sẽ phối hợp với UBND Quận 9 thực hiện bồi
thường giải toả.

Xây dựng khu du lịch - phim Sáng 23/10, Tập đoàn Tân Tạo Tp.HCM tổ chức công bố quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch - phim
trường Vina Universal lớn nhất Việt Nam với tổng số vốn đầu tư 50 triệu USD.
trường lớn nhất Việt Nam
Dự án được xây dựng tại huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi, có diện tích gần 2.570 ha, là trung tâm
TTXVN, 23/10/2008
thương mại dịch vụ du lịch tổng hợp của khu vực với nhiều hình thức đa dạng như du lịch văn hóa, du
lịch biển, du lịch sinh thái kết hợp với các khu dân cư đô thị và dân cư nông thôn.

Chuẩn bị xây dựng Trung tâm UBND Quận Hoàn Kiếm cho biết sẽ tiến hành di dời chợ 19 - 12 vào đầu tháng 11/2008, phục vụ việc
xây dựng tổ hợp Trung tâm Thương mại - Dịch vụ 19 – 12.
Thương mại - Dịch vụ 19-12
Dự án gồm 2 khối nhà, cao 17 tầng và 3 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật trên tổng diện tích hơn 3.000m2. Dự
Hà Nội Mới, 24/10/2008
kiến sẽ hoàn thành trước ngày 10/10/2010.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ
cao cấp tại Tp.HCM không thay đổi
trong tháng 8 so với tháng 9/2008
VietRees, Tháng 10/ 2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 3 tháng 10/2008 Tuần 4 tháng 10/2008
Dự án tại Tp.HCM KDC Phước Thiện (Q.9)

Dự án tại các tỉnh khác KDL Sinh thái RAAS (Nha Trang) KDL - phim trường Vina Universal (Quảng Ngãi)
KND Dream Palace (Thừa Thiên - Huế) TTTM - Dịch vụ 19-12 (Hà Nội)
KĐT chức năng Thanh Trì (Hà Nội)
KDL sinh thái đảo Nghi Sơn (Thanh Hoá)
TTTM phức hợp Biti’s (Đắk Lắk)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 9 Tháng 10
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1)
KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh) KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7)
KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2) CC 79B Lý Thường Kiệt (Tân Bình)
CC 99 Bến Bình Đông (Q.8) CC Phường Bình Chiểu (Thủ Đức)
KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè) CC Phường Bình Trị Đông (Bình Tân)
CC Xã Tân Kiên (Bình Chánh)

Cao ốc văn phòng, TTTM CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú) KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)
TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh)
TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com



www.phathung.com
Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,77 22 – 24,5

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 - 103 12

Conic Đông Nam Á Bình Chánh 14,5 – 16

Him Lam 6A Bình Chánh 86 - 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10

Dự án đất nền/ KDC
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34

Him Lam – Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32 – 36

Khang Điền Q.9 120 – 176 10 – 13,5

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 10 – 13

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

KDC Thành Hưng Đồng Nai 120 – 300 2

Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Giới thiệu dự án Khu dân cư Khang An Hệ thống Sàn Giao Dịch
Cty Bất động sản Phát Hưng Khu vực 1

Trụ sở chính Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, 77 Nguyễn Thị Minh Khai,
P.Tân Phong, Q.7 -Tel: (08) 4121 P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555
995 Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm
Sàn GD Cần Thơ 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm,
54 Hùng Vương, P.Thới Bình, P.Đa Kao, Q.1 - Tel: (08) 910 5558
Q.Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568 Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ
Sàn GD Bình Dương 655 Nguyễn Hữu Thọ,
29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384
Thủ Dầu Một - Tel: (0650) 813 556 Sàn GD Hoàng Văn Thụ
77 Nguyễn Thị Minh Khai,
P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 1195
Khu vực 2 Khu vực 3

Sàn GD Khánh Hội Sàn GD 3 Tháng 2
234A Khánh Hội, P.6, Q.4 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10
Tel: (08) 943 0334 Tel: (08) 868 1919
Sàn GD Phú Mỹ Hưng Sàn GD Lương Định Của
21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, F1, Lương Định Của, P.Bình An, Q.2
P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 Tel: (08) 740 4123
1335 Sàn GD Trần Hưng Đạo
Sàn GD Chánh Hưng 294 Trần Hưng Đạo, P.NCT, Q.1
372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 Tel: (08) 872 1404
Tel: (08) 263 1033



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) +/-
(tr/m2)
Tên cao ốc căn hộ - HCM
BMC - Bến Chương Dương 1 105 30 +
The Lancaster 1 120 75 +
An Thịnh 2 140 21
Bình Minh 2 104 15,5
Cantavil, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Orient 4 71,72 28 -
* 80m2 – 31,7 t/m2 * 97,5m2 – 16,8 tr/m2 * 81m2 – 27,7 tr/m2 Hùng Vương Plaza 5 121 35
* 100 m2 – 35 tr/m2 * 119,2m2 – 17,5 tr/m2 * 91m2 – 29,6 tr/m2 An Phú 6 91 18
Bông Sao 8 59,8 12 -
E.Home 9 48 10
Tân Tạo BT 91 9
Đất Phương Nam BTH 141 23,7 +
Phúc Yên TB 122 13,9
Riverside Garden TĐ 81 17
Dự án đất nền - HCM
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 Gia Hòa 2 140 9
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 85m2 – 22 tr/m2 * 111m2 – 1.750 USD/m2 An Phú Hưng 7 88 23,5
* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 91m2 – 23 tr/m2 * 161m2 – 2.000 USD/m2 ADC 7 95 17
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Ứng Thành 8 88 8,6
Khang An 9 144 7,5 -
Hải Yến BC 85 8
Trung Sơn BC 100 31 -
Sadeco - Phước Kiểng NB 100 11
Hồng Lĩnh NB 100 9
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Trung Văn CG 71,2 15,5 -
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh Yên Hòa CG 61 19,5 -
* 147m2 – 2.300 USD/m2 * 140m2 – 34,7 tr/m2 * 98m2 – 2.050 USD/m2 Dịch Vọng CG 61 19
* 154m2 – 2.500 USD/m2 * 146m2 – 36,8 tr/m2 * 122m2 – 2.250 USD/m2 Hacinco ĐĐ 114 26,5
Việt Hưng LB 234 30,5 +
Ciputra TH 126 30
Nàng Hương TX 68 13,7 +
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 300 1,27 -
Việt - Sing BD 100 4,4 +
Long Điền BR-VT 135 2,8
Barimex BR-VT 300 2,2
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, Bình Thạnh
Licogi 16 ĐNI 240 5,3
* 119m2 – 18 tr/m2 * 98,9m2 – 18,6 tr/m2 * 67m2 – 1.800 USD/m2
HUD ĐNI 285 2,2 +
* 126m2 – 19,5 tr/m2 * 100m2 – 2.000 USD/m2
Tân Đô LA 105 4

1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.



NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG

Nhà ở xã hội dành cho * 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
công nhân viên * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty
CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.
* Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.
Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)
* CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được
UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

Bất động sản dành cho * CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
người có thu nhập thấp * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
VietRees * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX
nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức.
* UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định
cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
* Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng
số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)
* Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong
năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)

Nhu cầu nhà ở dành cho Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
yếu là tại Tp.HCM.
Việt Kiều và Ngoại Kiều
Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về
VietRees nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối
tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp).
Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt
Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com


PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
[

Chỉ ghi diện tích sàn căn hộ Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS vừa ra văn bản hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư khi
trong giấy chứng nhận làm giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà và sử dụng đất.
Hà Nội Mới, 20/10/2008 Theo đó, căn hộ trong nhà chung cư chỉ ghi diện tích sàn căn hộ (trừ diện tích mặt bằng tường, khung
cột chung) và không ghi diện tích sử dụng chung của nhà chung cư vào GCN quyền sở hữu căn hộ.
Trường hợp chủ đầu tư và người mua nhà có cam kết, thỏa thuận cụ thể về việc đo vẽ, ghi diện tích căn
hộ trên GCN quyền sở hữu nhà ở khi ký hợp đồng mua bán thì thực hiện theo những cam kết, thỏa
thuận đó. Trường hợp không có thỏa thuận cụ thể, nhưng diện tích sử dụng thực tế của căn hộ khi giao,
nhận không có gì thay đổi so với bản vẽ thiết kế thì thực hiện ghi diện tích sử dụng thực tế của căn hộ
đó trên GCN quyền sở hữu nhà ở.

Người ngoài tỉnh cũng được cấp Cá nhân không có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Tp.HCM nhưng được đào tạo, bồi dưỡng
chứng chỉ môi giới bất động sản kiến thức môi giới, định giá BĐS từ các cơ sở đào tạo tại Thành phố (kể cả chi nhánh của cơ sở đào tạo
các tỉnh) đều được xem xét cấp chứng chỉ môi giới, định giá BĐS.
Pháp Luật, 22/10/2008
Đó là một phần nội dung chính trong văn bản hướng dẫn do Bộ Xây dựng gửi đến Sở Xây dựng
TP.HCM về việc cấp chứng chỉ môi giới, định giá BĐS. Văn bản hướng dẫn cũng nói rõ người xin cấp
mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, định giá BĐS phải nộp đơn đăng ký cấp chứng chỉ này theo mẫu và
phải có xác nhận của UBND xã, phường nơi cư trú hoặc cơ quan, đơn vị công tác.
Bộ cho biết sẽ có hướng dẫn cụ thể trong thời gian tới về việc cấp chứng chỉ môi giới và định giá BĐS
cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với
tháng 7 và tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch đất nền thành công giảm mạnh
thị trường Tp.HCM hơn so với căn hộ. Thị trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi đầu
tư mua vào các bất động sản bán ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây).
Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất
cả đều thưa vắng khách. Giá cả bất động sản niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với
đất nền dự án. Các trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt
động, đa phần đều đang hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã
chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.

Thị trường căn hộ Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của
những người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực
thấp từ những người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua
được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao.
Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho
người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư
mua vào.
Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp,
tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc
dạng này.
Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ
đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà
tại Việt Nam. Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.

Thị trường đất nền dự án Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về
giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt
của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang
được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị
trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành
công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Các phương pháp định giá bất động sản, VietRees tổng hợp.
Thông thường có 5 phương pháp thẩm định giá áp dụng trong thẩm định giá bất động sản: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chi phí, phương
pháp vốn hoá thu nhập, phương pháp lợi nhuận, phương pháp phần dư
Tuy nhiên, không có một phương pháp nào là tuyệt đối khi thẩm định giá bất động sản mà cần phải xem xét theo điều kiện cụ thể của từng bất động sản để
có phương pháp thẩm định giá thích hợp nhất.

1. Phương pháp so sánh/ so sánh Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc
điểm tương đối giống so với bất động sản thuộc đối tượng xem xét, để ước tính giá trị thực của bất
trực tiếp động sản đó. Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam và nhiều
nước trên thế giới.
Phương pháp này thường được áp dụng để tính giá đất hoặc giá nhà đất cho các yêu cầu mua, bán,
thế chấp, góp vốn…, nhất là với những bất động sản có tính đồng nhất cao như căn hộ chung cư, nhà
phố liên kế, kiôt trong cùng một dãy cửa hàng, đất nền trong cùng dự án…
Ưu điểm: Đơn giản, hầu như không gặp khó khăn về mặt kỹ thuật, có cơ sở vững chắc được pháp lý
chấp nhận vì dựa trên dữ liệu thị trường.
Nhược điểm: Thông tin trên thị trường phải có và phải so sánh được với tài sản thẩm định giá.
Công thức tính: Phương pháp này không có công thức hay mô hình cố định mà chỉ dựa vào sự hiện
diện của các giao dịch mua bán trên thị trường.

2. Phương pháp thu nhập (phương Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai từ một bất động
sản, tương ứng với một tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định đối với bất động sản đó (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa)
pháp đầu tư hoặc phương pháp để tính ra giá trị của bất động sản đó.
vốn hóa)
Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập
như đất nông nghiệp, cao ốc, căn hộ cho thuê…
Ưu điểm: Đây là một phương pháp khoa học vì dựa trên cơ sở tài chính để tính toán.
Nhược điểm: Mặt hạn chế của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị bất động sản đòi hỏi
độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước, vì vậy
độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế, có thể khắc phục bằng cách sử dụng các
phương pháp định giá khác để kiểm tra, trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải
áp dụng các phương pháp khác để tính toán.
Công thức tính: Giá trị hiện tại của tải sản = Thu nhập ròng/ Tỷ lệ vốn hoá.

3. Phương pháp chi phí (phương Dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản
hiện có, có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là
pháp giá thành) giá trị của khu đất thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành.
Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản chuyên dùng, bất
động sản đã qua sử dụng, bất động sản mà các tài sản so sánh đồng dạng nhưng có quá nhiều yếu tố
khác nhau, thẩm định giá cho bảo hiểm, kiểm tra đấu thầu. Đặc biệt là những bất động sản không hoặc
ít khi xảy ra việc mua bán chúng trên thị trường (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…).
Nhược điểm: Khấu hao mang tính chủ quan, phải có thông tin thị trường về giá bán của các lô đất trống
tương đồng, chi phí để xây dựng lại công trình trên đất không phải lúc nào cũng bằng với giá trị.
Công thức tính: Giá thị trường của tài sản = Giá thị trường của lô đất trống + (Tổng giá trị của những
xây dựng mới – Khấu hao tích tụ đối với những xây dựng hiện có).

4. Phương pháp lợi nhuận (phương Đây là phương pháp phân tích khả năng sinh lợi ước tính của việc sử dụng tài sản trừ đi các chi phí
hoạt động kinh doanh hợp lý, còn lại một khoản dư ra thể hiện thu nhập thực hàng năm đặc trưng cho
pháp hạch toán) tài sản thu nhập thực này sau đó được chuyển hoá thành vốn.
Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản đặc biệt như khách
sạn, rạp chiếu bóng… và những tài sản khác mà việc so sánh với những tài sản tương tự sẽ gặp khó
khăn do giá trị chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của tài sản.
Nhược điểm: Chỉ áp dụng đối với những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận. Người
thẩm định viên phải có kiến thức tốt về loại hình kinh doanh mà tài sản sử dụng mới có thể tính ra được
mức lợi nhuận hợp lý.
Công thức tính: Phương pháp này không sử dụng công thức tính mà ta chuyển hoá số dư thành vốn
sau khi trừ đi những chi phí liên quan đến việc tạo ra doanh thu.

5. Phương pháp thặng dư (phương Phương pháp thặng dư là phương pháp tính toán giá trị của bất động sản không phải theo hiện trạng sử
dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai. Thực chất đây là một dạng của
pháp phân tích kinh doanh/ phát phương pháp giá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá
triển giả định) trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.
Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để thẩm định giá bất động sản phát triển.
Nhược điểm: Khó khăn trong việc xác định cách sử dụng cao nhất và tốt nhất. Ước tính về chi phí và
giá bán có thể bị thay đổi tùy theo điều kiện thị trường.
Công thức tính: Giá trị thặng dư của bất động sản = Giá trị phát triển gộp của công trình phát triển dự
kiến – Chi phí phát triển bao gồm cả lợi nhuận của công ty phát triển (nhà đầu tư).

* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Giá vật lệiu xây dựng đã giảm, Khác với sự sôi động những tháng đầu năm và giữa năm 2008, thị trường VLXD ở thời điểm hiện tại
đang giảm mạnh.
nhưng cầu chưa tăng mạnh
VietRees tổng hợp
Giá thép giảm 6,5 - 7 triệu đồng/tấn, xuống mức 13 triệu đồng/tấn. Trong tháng 9 chỉ tiêu thụ khoảng
110.000 tấn, lượng thép tồn trong kho của các doanh nghiệp lên tới gần 500.000 tấn. Đến nay, giá xi
măng đã giảm mạnh so với cơn sốt giữa năm 2008. Tại miền Bắc xi măng dao động ở mức 850.000 -
900.000 đồng/tấn, miền Nam dao động ở mức 1,2 - 1,25 triệu đồng/ tấn. Giá giảm, thế nhưng lượng tiêu
thụ hết sức nhỏ giọt.Giá các loại sản phẩm gạch men lát nền tại thời điểm này so với tháng 7 cũng giảm
5.000 đồng/m2. Giá cát vàng, giảm khoảng 7.000 đồng/m3. Gạch xây dựng giảm 50 đồng/viên.
Để thu hồi vốn, các doanh nghiệp buộc phải giảm giá bán, thậm chí chấp nhận lỗ để trả lãi suất cho
ngân hàng. Bên cạnh đó, giá phôi thép thế giới giảm khiến cho giá bán sản phẩm trong nước cũng phải
giảm theo. Mặt khác, nhiều doanh nghiệp thương mại trước đây “ôm hàng” để chờ thời cơ giá tăng cao
thì nay đang phải bán tháo hàng để trả lãi suất cho ngân hàng, khiến cho lượng cung trên thị trường
tăng lên đáng kể. Ngoài ra, hiện các tỉnh miền Nam đang trong mùa mưa nên việc xây dựng cũng đình
trệ. Nguyên nhân nữa là do việc thực hiện 8 nhóm giải pháp để kiềm chế lạm phát của Chính phủ khiến
nhiều công trình đầu tư xây dựng phải đình hoãn, giãn tiến độ hoặc ngừng thi công.
Trong bối cảnh này, việc giảm giá hoặc thực hiện các chương trình khuyến mãi để kích cầu của các
doanh nghiệp sản xuất được xem là điều tối ưu nhất.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Xác lập đáy mới, VN-Index mất Tại sàn Tp.HCM, ngay khi mở cửa thị trường, xu hướng
giảm điểm tiếp tục xuất hiện, bảng giao dịch điện tử tràn
15,32 điểm, HASTC-Index mất ngập lệnh đặt bán. VN-Index đã xuống dưới ngưỡng 350
thêm 3,76 điểm điểm ngay đợt này khi để giảm 13,92 điểm, xuống mức
VietRees tổng hợp 346,51 điểm, tổng khối lượng giao dịch đạt gần 2,9 triệu
đơn vị. Sang đợt khớp lệnh liên tục, giao dịch trên thị
Nguồn biểu đồ: Vietstock trường rất ảm đạm, số lượng các mã được khớp khá
Tính đến ngày 24/10/2008 khiêm tốn, VN-Index giảm tiếp 1,13 điểm so với đợt đầu
tiên, chốt ở mức 345,38 điểm. Kết thúc phiên, tổng số
điểm VN-Index mất là 15,32 điểm, xuống còn 345,11
điểm (tương đương giảm 4,25%). Tổng khối lượng giao
dịch toàn thị trường đạt gần 13,1 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 450,8 tỷ đồng.
Sau một tuần giao dịch, VN-Index có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm. So với phiên cuối tuần trước,
VN-Index đã giảm 37,40 điểm (giảm từ 381,51 điểm trong phiên ngày 17.10 xuống 345,11 điểm).
Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng mất thêm 3,76 điểm, xuống còn 111,58 điểm (tương đương với
mức giảm 3,26%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 8,7 triệu đơn vị, giá trị giao dịch
đạt gần 216,85 tỷ đồng. Trong tuần này, HASTC-Index cũng có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm.
Tổng số điểm mà HASTC-Index giảm so với phiên cuối tuần trước là 13,74 điểm (giảm từ 125,32 điểm
xuống còn 111,58 điểm).

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy


VietRees_Newsletter_54_Tuan4_Thang10

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (20)

En vedette

En vedette (20)

Similaire à VietRees_Newsletter_54_Tuan4_Thang10

Similaire à VietRees_Newsletter_54_Tuan4_Thang10 (11)

Plus de internationalvr

Plus de internationalvr (18)

VietRees_Newsletter_54_Tuan4_Thang10