1. Bản tin tuần
A59
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 4 Tháng 11
Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính
đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của
Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Dự báo thị trường, thống kê ý kiến chuyên gia (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)
Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.
Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…
VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.
Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.
Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

2. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 2
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Hàng loạt điểm môi giới nhà, Tình trạng ế ẩm của thị trường bất động sản (BĐS) trong gần một năm qua khiến các điểm môi giới nhà,
đất dẹp tiệm đất ở những điểm quot;nóngquot; về giao dịch tại Tp.HCM rơi vào tình trạng đìu hiu, nhiều nơi buộc phải đóng
cửa vì không kham nổi gánh nặng chi phí.
Người Lao Động, 22/11/2008
Nhiều công ty môi giới tự đóng cửa bởi tình trạng không có khách hàng. Với thực tế thị trường hiện nay,
ngồi chơi không cũng là một giải pháp tiết kiệm chi phí quản lý cho công ty nếu cứ tiếp tục hoạt động.
quot;30% đến 40% điểm môi giới đóng cửaquot;, đó là con số ước chừng của các chuyên gia địa ốc về mức độ
suy giảm của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Có thể nói cơn bão suy thoái của thị
trường đã cuốn phăng rất nhiều điểm môi giới của các doanh nghiệp ít vốn hoặc trước đây mở theo kiểu
quot;mì ăn liềnquot;. Một trong những khu vực bị tác động nhiều nhất do thị trường đóng băng có lẽ là khu phía
Đông Tp.HCM (quận 2, 9...). Theo ghi nhận, cứ 10 điểm giao dịch thành lập trong năm 2007, tới nay có
khoảng 3 đến 4 điểm phải đóng cửa. Số còn lại thì vắng khách và hoạt động cầm chừng. Tại các công ty
môi giới, sàn giao dịch cũng không khá hơn. Hầu hết đều hoạt động cầm chừng với vài nhân viên trực
điện thoại, 90% các sàn giao dịch làm việc giờ hành chính và nghỉ 2 ngày cuối tuần, dù trước đây, cuối
tuần mới là thời điểm nhiều người đi xem nhà, xem đất.
Thực tế cho thấy nhiều điểm giao dịch kinh doanh trước đây quot;mọcquot; lên như nấm sau mưa chủ yếu là
phục vụ cho nhu cầu đầu tư loại sản phẩm căn hộ cao cấp và đất nền, khi thị trường xuống dốc thì buộc
phải đóng cửa là điều tất yếu. Với những điểm giao dịch tập trung vào đối tượng có nhu cầu thực về nhà,
đất để ở sẽ quot;dễ thở hơnquot; vì không bị ảnh hưởng nhiều bởi giá trị tăng ảo như trong thời gian qua.
Tìm mua biệt thự thay cho căn hộ Theo giới kinh doanh nhà đất tại Hà Nội, lượng khách hàng đặt mua biệt thự đã tăng lên, vì trong tình
cao cấp hình hiện nay, nhiều dự án biệt thự có giá không chênh lệch nhiều so với những căn hộ chung cư cao
cấp.
TBKTVN, 26/11/2008
Một số chuyên viên môi giới địa ốc tại Hà Nội ước tính, một căn hộ chung cư cao cấp tại các dự án có vị
trí đẹp ở nội thành Hà Nội hiện nay có giá bán trung bình khoảng 4 - 6 tỷ đồng/căn chưa qua chuyển
nhượng. Trước đây, đối tượng khách hàng của các dự án căn hộ cao cấp chủ yếu là những nhà đầu tư
thứ cấp, một lúc có thể đứng tên mua nhiều căn hộ chung cư đang trong giai đoạn xây dựng. Nhưng đối
tượng này hiện đang có tâm lý ngao ngán vì tình hình kinh doanh ế ẩm, trong bối cảnh vay vốn ngân
hàng cũng chưa mấy thuận lợi.
Trong khi đó, những căn biệt thự với diện tích gấp 2 - 3 lần căn hộ cao cấp lại có giá không chênh lệch
quá cao. Các khách hàng có thể sở hữu một căn biệt thự có giá trung bình 4 - 5 tỷ đồng tại khu vực vùng
ven, ngoại thành. Tuy nhiên, trong nội thành thì giá biệt thự gấp đôi giá căn hộ cao cấp; bù lại có được
diện tích nhà ở lại lớn, không gian riêng biệt và nhiều tiện ích đi kèm theo nhà như sân vườn, hồ bơi...
Xu hướng đầu tư nhà biệt thự không phải bây giờ mới bắt đầu, nhưng trong giai đoạn căn hộ cao cấp
đang ế ẩm thì nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu chuyển sang phân khúc này, vì đây là phân khúc thị trường tuy
số lượng không nhiều nhưng sinh lợi cao.
ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Xây dựng khu nghỉ mát phức hợp Tập đoàn MGM MIRAGE và Cty Asian Coast Development Ltd. (ACDL) chính thức thông báo kế hoạch
MGM Grand Hồ Tràm phát triển khu nghỉ dưỡng phức hợp MGM Grand Hồ Tràm, là hạng mục đầu tiên của dự án khu nghỉ
dưỡng phức hợp Hồ Tràm nằm dọc bờ biển thuộc địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Diễn Đàn Doanh Nghiệp, 26/11/2008
Dự án này được ACDL đầu tư khoảng 4,2 tỉ USD, ACDL là chủ đầu tư và MGC MIRAGE sẽ hỗ trợ phát
triển, quảng bá thương hiệu và điều hành khu nghỉ mát phức hợp sau khi hoàn tất việc xây dựng.
Dự kiến, khu nghỉ dưỡng phức hợp MGM Grand Hồ Tràm sẽ hoàn tất và mở cửa vào năm 2011.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính chung cả vốn cấp mới và tăng thêm trong
tính đến tháng 11 vượt 60 tỷ USD 11 tháng đầu năm 2008, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của cả nước đã đạt 60,09 tỷ USD, tăng
gần 7 lần về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Tính riêng trong tháng 11/2008, cả nước có 106 dự
Kinh Tế Đô Thị, 27/11/2008 án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký là 726 triệu USD.
Số vốn FDI đăng ký mới trong tháng 11 tập trung chủ yếu vào lĩnh vực công nghiệp và xây dựng với
tổng vốn đăng ký 32,5 tỷ USD, chiếm 53,7% về số dự án và 55,7% về vốn đầu tư đăng ký. Malaysia
đứng đầu với 49 dự án, vốn đăng ký 14,9 tỷ USD. Tỉnh Ninh Thuận vẫn dẫn đầu với 1 dự án liên doanh
sản xuất thép giữa tập đoàn Lion Malaysia với Vinashin có tổng vốn đăng ký 9,79 tỷ USD.
Tổng vốn FDI đổ vào những lĩnh
vực liên quan đến bất động sản
tính đến tháng 10/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê
Lĩnh vực xây dựng hạ tầng Khu
công nghiệp - Khu chế xuất vẫn
không tăng thêm dự án nào so
với tháng trước. Tổng vốn và dự
án của các lĩnh vực còn lại đều
tăng. Trong đó, Dịch vụ dẫn đầu
về số dự án và Khách sạn - Du
lịch vẫn là ngành dẫn đầu về thu
hút vốn FDI.
Đơn vị tài trợ:

3. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 3
CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS
VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Việt Nam xếp thứ 3 về sức Theo tài liệu do Hội đồng Kinh tế Châu Á (Asia Business Council – ABC) công bố, Việt Nam được xếp
hấp dẫn doanh nhân Châu Á hạng 3, ngay trước Mỹ và chỉ sau Trung Quốc, Ấn Độ, về mức độ hấp dẫn giới doanh nhân Châu Á.
Kinh Tế Đô Thị Năm 2006, có gần 80% các doanh nhân được tham khảo ý kiến tuyên bố đã đã đầu tư vào thị trường
Trung Quốc. Nhưng sang năm 2007, tỷ lệ này giảm xuống còn 64% và trong năm 2008 chỉ ở mức 61%.
Ngược lại, số lượng doanh nhân Châu Á đầu tư vào Việt Nam trong năm 2008 tăng 28% so với năm
2007. Giải thích lý do cho quyết định đầu tư của mình, các doanh nhân của ABC cho biết, Việt Nam
cũng như Ấn Độ vẫn còn duy trì những mức lương rẻ đặc biệt hấp dẫn. Ngoài ra, sau khi gia nhập WTO
vào năm 2007, nền kinh tế Việt Nam tỏ ra cởi mở, thông thoáng hơn rất nhiều.
Hội đồng Kinh tế Châu Á, thành lập năm 2001, đặt cơ sở tại Hồng Kông, tập hợp gần 70 doanh nhân
đại diện cho các công ty công nghiệp và thương mại hoạt động chủ yếu tại châu Á. Dù là một tổ chức
không chính thức, các ý kiến mà ABC đưa ra rất được chú ý trong giới kinh doanh.
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
28 triệu USD đầu tư vào bất Nhân dịp kỷ niệm 16 năm thành lập, Cty CP Đầu tư Nam Long kết hợp công bố hai cổ đông chiến lược
nước ngoài với công ty là: quỹ đầu tư BĐS Aseana Properties Limited (ASPL) do Ireka Development
động sản Management Sdn Bhd (Malaysia) quản lý và Nam Việt Ltd. thuộc tập đoàn Goldman Sachs (Mỹ). Tổng
TBKTVN, 22/11/2008 giá trị đầu tư ước tính khoảng 28 triệu USD.
ASPL và Nam Việt sẽ cùng tham gia vào Hội đồng Quản trị và Ban kiểm soát, nhằm hỗ trợ Nam Long
về kinh nghiệm quản lý dự án và quản lý tài chính trong các dự án BĐS sắp tới.
Khai trương căn hộ mẫu dự án Ngày 22/11/2008, Cty TNHH Xây dựng - Thương mại - Sản xuất Hùng Thanh (thành viên Cty CP Đầu
tư Năm Bảy Bảy - NBB) tổ chức lễ khai trương căn hộ mẫu dự án Carina Plaza tại khu vực mặt bằng dự
Carina Plaza án, thuộc P.16, Q.8, Tp.HCM với 2 dạng căn hộ.
Tiền Phong, 22/11/2008 Các căn hộ được trang bị đầy đủ các thiết bị hiện đại, tiện nghi: gạch lát sàn Đồng Tâm, thiết bị vệ sinh
Inax, cửa đi Hòa Bình, cửa sổ Itavina Window, tủ bếp Casta, bồn rửa chén Picenza, sơn Dulux ICI... Giá
bán được Cty Hùng Thanh đưa ra vào dịp này từ 18 - 24 triệu đồng/m2, tùy vị trí và số tầng.
Công ty cũng cho biết, phần móng dự án Carina Plaza sắp hoàn thành giai đoạn 1 và dự kiến sẽ bắt
đầu khai thác dự án vào năm 2010.
Khai trương Công ty Cổ phần Cty CP Địa ốc An Nhân đã chính thức ra mắt và bước vào hoạt động với vốn điều lệ ban đầu là 80 tỷ
đồng đặt trụ sở tại số 10, Tỉnh lộ 25B, P. Bình Trưng Tây, Q.2, Tp.HCM.
Địa ốc An Nhân
Ngoài chức năng đầu tư, kinh doanh các dự án, An Nhân còn thực hiện nhiều nghiệp vụ liên quan đến
BĐS & TS, 24/11/2008 địa ốc như tư vấn, thiết kế, thi công công trình, môi giới BĐS...
Công ty Hồng Quang góp vốn Bộ Kế hoạch và Đầu tư Lào chính thức cấp giấy phép đầu tư dự án khai thác và chế biến khoáng sản
vàng và các quặng kèm theo tại bản Chom Mạ Ni, huyện Say Sệt Thả, Tp.Vientiane, Lào.
khai thác vàng tại Lào Dự án có tổng vốn đầu tư 25 triệu USD do Cty Liên doanh Khai thác khoáng sản Sạ Kay (là liên doanh
TTXVN, 27/11/2008 giữa Cty CP Xây dựng công trình và Đầu tư Địa ốc Hồng Quang - VIệt Nam và Cty TNHH Thương mại
và Khoáng sản Vientiane - Lào) làm chủ đầu tư. Dự án khai thác sẽ tiến hành trong 10 năm trên diện
tích 385ha.
Khởi công dự án cao ốc căn hộ Ngày 27/11/2008, Cty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã chính thức khởi công xây dựng
cao ốc căn hộ Sacomreal Hòa Bình tại phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, Tp.HCM.
Sacomreal Hòa Bình Tổng diện tích khu đất 1.078m2, trong đó tầng trệt, tầng 1 và tầng lửng sử dụng làm khu thương mại và
Tuổi Trẻ, 27/11/2008 văn phòng cho thuê, tầng 2 làm khu sinh hoạt cộng đồng và từ tầng 3 - 11 là khu căn hộ. Dự kiến quý 2-
2010 dự án chính thức hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Đơn vị tài trợ:

4. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 4
Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn HUD - www.hud.com.vn
Hà Nội Incomex - www.incomex.vn
Hà Nội Cland - www.cland.com.vn
FPT Land - www.fpt-land.com Đông Đô - www.dongdobds.com Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Tỉnh khác Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn
Vincom - www.vincom.com.vn Nghiên cứu Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com ACT - www.act.com.vn
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác VietRees – www.VietRees.com Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
Tư vấn
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
CBRE - www.cbrevietnam.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Đông Dương – www.indochina-consulting.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Eden Real - www.edenreal.com DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Indochina Land - www.indochinacapital.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com
Vina Capital - www.vinacapital.com
Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com
Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479
Đơn vị tài trợ:

5. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 5
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ
Động thổ dự án tổ hợp chung Liên doanh 4 công ty gồm Tổng Cty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị, Cty CP Thương mại quốc tế - Tư
vấn đầu tư, Cty CP Tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội và Cty CP Xây dựng công nghiệp đã tổ chức lễ động
cư cao tầng và dịch vụ thổ dự án Tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ N04 Khu đô thị Đông Nam vào ngày 23/11/2008.
Kinh Tế Đô Thị, 24/11/2008 Tổ hợp gồm 3 toà nhà cao 29 tầng và 3 tầng hầm, có tổng diện tích 10.279 m2 trên đường Trần Duy
Hưng, Hà Nội. Trong đó, từ tầng 1 đến tầng 6 là khu dịch vụ văn phòng, tầng 7 đến 29 là khu căn hộ có
diện tích từ 90 - 154 m2/căn hộ. Riêng loại căn hộ penhouse có diện tích từ 208 - 257 m2.
Khởi công xây dựng khách sạn Ngày 23/11/2008, dự án khách sạn Best Western Premier Nha Trang Plaza do Cty CP Hải Vân Nam
làm chủ đầu tư vừa được Coteccons khởi công xây dựng gói thầu phần móng và thân bê tông cốt thép.
40 tầng tại Nha Trang
Tọa lạc tại số 38 Trần Phú, Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, khách sạn cao 40 tầng với 90.000 m2 diện
VietRees, 24/11/2008 tích sàn, được thiết kế theo tiêu chuẩn Mỹ và sẽ do Tập đoàn Best Wester quản lý, vận hành. Ngoài ra,
công trình còn có bể bơi thông minh, nhà hàng, hệ thống kính thiên văn và kính viễn vọng…
Làm sân golf tại sân bay Tân Sơn UBND quận Tân Bình đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/2.000 khu sân golf và dịch vụ Tân
Sơn Nhất tại sân bay Tân Sơn Nhất do Bộ Quốc phòng quản lý.
Nhất Với diện tích 162,26 ha, khu quy hoạch nằm giáp đất quốc phòng và đường băng sân bay Tân Sơn
Người Lao Động, 24/11/2008 Nhất. Trong đó, đất làm sân golf và các công trình phụ trợ như CLB golf, nhà tập golf và trạm dừng chân
chiếm 136,5 - 137,5 ha. Ngoài ra, khoảng 9 - 10 ha được dành để xây dựng nhà ở cho thuê với mật độ
xây dựng khoảng 30% – 35% và cao tối đa 12 tầng. Còn lại là đất công trình công cộng và phục vụ như
khách sạn, nhà hàng, trường đào tạo năng khiếu golf, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, giao thông...
Trên bình diện chung, giá Căn hộ
cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh
hướng tiếp tục giảm sau đợt tăng
nhẹ trong tháng 8 vừa qua
VietRees, Tháng 11/2008
Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 1 tháng 11/2008 Tuần 2 tháng 11/2008
Dự án tại Tp.HCM KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức) Cao ốc phức hợp Sacomreal Hoà Bình (Tân Phú)
Dự án tại các tỉnh khác KNO Yên Phong (Bắc Ninh) CC N04 KĐT Đông Nam (Hà Nội)
COVP Vipco Tower (Hải Phòng) KS Best Western Premier Nha Trang Plaza (Khánh Hoà)
CC TĐC Hoàng Cầu (Hà Nội)
Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 10 Tháng 11
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1) CC tại phường Phú Thuận (Q.7)
KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7) Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh)
CC 79B Lý Thường Kiệt (Tân Bình) CC tại phường Thảo Điền (Q.2)
CC Phường Bình Chiểu (Thủ Đức) KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức)
CC Phường Bình Trị Đông (Bình Tân)
CC Xã Tân Kiên (Bình Chánh)
KDC Phường An Phú (Q.2)
KNO Xã Nhơn Đức (Nhà Bè)
KNO Phường Đông Hưng Thuận (Q.12)
Cao ốc văn phòng, TTTM KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)
* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.
Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com
Đơn vị tài trợ:

6. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 6
www.phathung.com
Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35
Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD
Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD
Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21
Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 114 18
HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5
Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12
Fortuna Tân Phú 76 – 94 11
Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5
Thuận Việt Q.11 99 22,5
Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn
Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10
Dự án đất nền/ KDC
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh
Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 – 314 16
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34
Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5
Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7
Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8
Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23
Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22
Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9 Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng
Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995
Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334
Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919
Đơn vị tài trợ:

7. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 7
Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.
Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) +/-
(tr/m2)
Tên cao ốc căn hộ - HCM
BMC – Bến Chương Dương 1 81,8 26
The Lancaster 1 120 67,2 -
Bình Minh 2 109 17 +
Screc Tower 3 69,5 24,5
Cantavil, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Orient Apartment 4 71 26,5 +
* 120m2 – 2.150 USD/m2 * 97,56m2 – 15,8 tr/m2 * 88m2 – 30,6 tr/m2 Hùng Vương Plaza 5 121,6 28,5 -
* 150m2 – 1.950 USD/m2 * 119m2 – 16 tr/m2 * 91m2 – 28,5 tr/m2 Tân Thịnh Lợi 6 74 12,5 -
Carina Plaza 8 87 14
Thái An 12 73,7 10
Đất Phương Nam BT 158 19,7
Lê Thành BT 65 8,3
Botanic PN 109,5 28 -
Sunview 1 TĐ 73,5 9,6
Khang Phú TP 79 13,75 -
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 Dự án đất nền – HCM
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 83,28m2 – 19,7 tr/m2 * 115m2 – 1.500 USD/m2 An Phú – An Khánh 2 200 24,5 -
* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 88m2 – 20 tr/m2 * 151m2 – 1.780 USD/m2 Thạnh Mỹ Lợi 2 100 11,5
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Him Lam Kênh Tẻ 7 100 28,8 -
Phú Lợi 8 90 8,2
Nam Long 9 90 9,6
Bình Hoà BTH 206 11,5
Làng Việt Kiều Phong Phú BC 250 9 -
Thái Sơn NB 250 11
Phú Xuân - Vạn Phát Hưng NB 138 7,5
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh Hancom BĐ 124 25,6
* 154,56m2 – 2.560 USD/m2 * 138m2 – 37,6 tr/m2 * 86m2 – 2.100 USD/m2 M5 - Nguyễn Chí Thanh BĐ 149 29 -
* 139m2 – 2.000 USD/m2 Trung Hoà – Nhân Chính CG 65 19 -
Trung Yên CG 70 15,8 -
Tây Sơn Complex ĐĐ 84 30,4
Mỹ Đình 2 TL 109 22 +
Bắc Hà TX 145 13,3
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 100 1,6 -
Rạch Bắp BD 136,02 1,07
Lan Anh 1 BR-VT 100 2,75
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, Bình Thạnh
Wind Hill BR-VT 180 4,15
* 101m2 – 1.700 USD/m2 * 98,9m2 – 17 tr/m2 * 80,89m2 – 1.700 USD/m2
HUD ĐNI 120 1,8 -
* 100m2 – 19 tr/m2 * 100m2 – 2.400 USD/m2
Tam Phước ĐNI 250 2,2
Tân Đô LA 130 4,8
1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949
* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Đơn vị tài trợ:

8. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 8
NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG
* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
Nhà ở xã hội dành cho
* CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
công nhân viên nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty
CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.
* Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.
Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)
* CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được
UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)
* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
Bất động sản dành cho
* Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
người có thu nhập thấp
* KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
VietRees
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX
nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức.
* UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định
cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
* Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng
số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)
* Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong
năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)
* 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia
đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008)
Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
Nhu cầu nhà ở dành cho yếu là tại Tp.HCM.
Việt Kiều và Ngoại Kiều Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về
VietRees nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối
tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp).
Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt
Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

9. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 9
THị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Dưới Góc Độ Đánh Giá Của Các Chuyên Gia – VietRees thống kê và tổng hợp
Con số thống kê từ VietRees Hơn 90% các chuyên gia tin tưởng vào tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam. Có 30% ý kiến
cho rằng thị trường sẽ hồi phục trong năm 2009 hoặc sau 2009 (VietRees thống kê tháng 11/2008).
Trước diễn biến thị trường bất động sản hiện nay, VietRees thực hiện cuộc thống kê tập hợp các ý kiến
nhận định của các chuyên gia bất động sản nhằm xác định niềm tin vào tiềm năng phát triển của thị
trường trong tương lai đồng thời xác định thời điểm nào thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục
trở lại.
Kết quả thống kê này được tập hợp ý kiến đánh giá của 33 chuyên gia bất động sản hàng đầu đang
công tác tại các cơ quan nhà nước, các lãnh đạo cấp cao của một số công ty tập đoàn bất động sản
lớn, nổi tiếng và có uy tín trong và ngoài nước đang hoạt trong lĩnh vực bất động sản. Các ý kiến này đã
được đăng phổ biến trên các kênh truyền thông như báo, tạp chí, website lớn có uy tín trong thời gian
vừa qua từ tháng 3/2008 đến tháng 10/2008.
Niềm tin vào tương lai thị trường Mỗi chuyên gia đều có lý lẽ xác thực riêng của mình để nhận định về thị trường. Tuy 100% các chuyên
bất động sản Việt Nam gia này đánh đánh giá thị trường hiện tại đang gặp nhiều khó khăn nhưng họ vẫn luôn tin tưởng và lạc
quan vào thị trường tương lai. Có thể kể đến nhận định của ngài Jean Chretien, cựu thủ tướng Canada
kiêm cố vấn Tập đoàn ACDL - Asian Coast Deverlopment Ltd. “Thị trường Bất động sản Việt Nam tuy
đang gặp khó khăn nhưng chỉ là nhất thời. Thị trường vẫn còn rất nhiều tiềm năng và các nhà đầu tư
nước ngoài đang nhắm tới việc đầu tư lâu dài tại đâyquot;.
Thực tế có một số ít chuyên gia chưa thể hiện rõ niềm tin của mình vào thị trường tuy nhiên vẫn cho
rằng quot;Bản thân thị trường bất động sản không có trục trặc gì lớn, thời gian tới thị trường sẽ diễn biến tuỳ
theo sự ổn định của thị trường tài chính cũng như các chỉ số ổn định của nền kinh tếquot;.
Cụ thể hơn, có đến 90% ý kiến của các chuyên gia vẫn lạc quan và tin tưởng vào sự phát triển trở lại
của thị trường bất động sản của Việt Nam trong những năm sắp tới vì cụ thể là trong giai đoạn được gọi
là “suy thoái” của thị trường như hiện nay, một số phân khúc bất động sản khác vẫn phát triển.
Theo nhận định của chủ tịch Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam Lê Hoàng Châu “Dù thị trường địa ốc
đang chựng lại nhưng chỉ ảnh hưởng đến phân khúc đất nền, căn hộ, còn văn phòng cho thuê, đất khu
công nghiệp vẫn còn quot;cung thiếu cầuquot;. Đồng quan điểm này Matthew Koziora, giám đốc kinh doanh của
công ty Vinaland thuộc tập đoàn VinaCapital đã nêu ý kiến “Những lĩnh vực hấp dẫn đang thu hút các
nhà đầu tư nước ngoài như nhà ở, khu công ngiệp, khách sạn, cao ốc văn phòng cho thuê, khu du lịch”.
Dự báo thời gian hồi phục thị Hiện nay rất nhiều cá nhân, đơn vị quan tâm đến thời điểm thị trường bất động sản phục hồi và phát
trường bất động sản Việt Nam triển ổn định trở lại. Kết quả thống kê này phần nào sẽ giải đáp các thắc mắc này. Kết quả cho thấy đa
số các chuyên gia (chiếm tới 70%) đều chưa xác định được thời điểm cụ thể nào thị trường sẽ phục hồi.
Lý do mà các chuyên gia này đưa ra khi chưa xác định được thời phục hồi do thị trường bất động sản là
do thị trường còn chịu nhiều ảnh hưởng của các yếu tố khác của nền kinh tế.
30% ý kiến các chuyên gia xác định rõ thời gian hồi phục của thị trường là trong năm 2009 hoặc sau
năm 2009 (12% ý kiến cho rằng thị trường sẽ phục hồi vào năm 2009 và 18% ý kiến sẽ hồi phục sau
năm 2009).
Tổng kết lại tất cả các ý kiến của các chuyên gia, ta có thể thấy rất khó khăn trong việc xác định thời
gian hồi phục trở lại của thị trường. Sự hồi phục của thị trường phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, chỉ khi
phân tích đầy đủ các yếu tố và các chỉ số kinh tế, kết hợp với khoa học dự báo thống kê, ta mới có thể
phần nào xác định chính xác thời điểm hồi phục của thị trường tương đối chính xác. Việc dự báo thời
điểm hồi phục của thị trường chỉ mang tính tương đối, vì việc dự báo không chỉ đơn thuần nhìn vào một
số biểu hiện nào đó của nền kinh tế cũng như không thể dựa vào ý kiến của một số người mà cần phải
dựa vào nhiều nghiên cứu và phân tích khoa học khác nhau.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

10. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 10
DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)
Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 10 tiếp tục giảm so với
tháng 9 và các tháng trước đó, giá rao bán đã giảm sau khi chững lại trong tháng 10. Mức giảm giá đất
thị trường Tp.HCM (- 5%) có phần cao hơn so với mức giảm của giá căn hộ (-1%, -2%) so với tháng trước. Nói chung, tình
hình thị trường trong quý 3 và đầu quý 4 so với Quý 2 thì giá có vẻ ổn định hơn nhưng tỷ lệ giao dịch
thành công vẫn không có khởi sắc và có phần xấu đi. Số lượng giao dịch thành công ngày một giảm.
Ở nhiều sàn giao dịch (chuyển từ trung tâm giao dịch trước đây) và cả các sàn giao dịch mới ra đời theo
khảo sát của VietRees thì các hoạt động giao dịch gần như chỉ tập trung vào các sản phẩm bất động
sản có giá trị thấp như các dự án căn hộ và đất nền dự án ở các khu vực vùng ven Tp. HCM hay ở các
Tỉnh xung quanh Tp.HCM. Các giao dịch nhà phố trong khu đô thị hiện hữu cũng giảm đáng kể so với
nhiều tháng trước đây do tình hình khó khăn chung của lĩnh vực bất động sản và của cả nền kinh tế.
Theo dự báo của VietRees nhiều trung tâm giao dịch bất động sản sẽ đóng cửa từ giờ đến cuối năm
2008 và đầu 2009.
Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này
cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là
nằm trong phân khúc này. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm
phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều
nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Giá VLXD trong 2 tháng vừa qua giảm xuống, theo VietRees
đã tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai, hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án đặc biệt là
đối với phân khúc này.
Giá căn hộ cao cấp đã giảm nhẹ trong tháng qua, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -2% so
với tháng 9/2008. Đối tượng khách hàng trong nước của phân khúc này đang dần thu hẹp lại.
Các chủ đầu tư tìm hướng đi mới là nhắm tới đối tượng Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt
Nam. Tuy nhiên theo VietRees, có rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận cũng như giao dịch thành công
với những nhóm khách hàng này trong ngắn hạn (1-2 năm).
Thị trường đất nền dự án Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 9/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân
tích của VietRees ở mức trung bình là - 5%. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất
nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý
của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng
dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tương tự như tháng 9, giao dịch thành công rất thấp và
thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.
Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

11. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 11
KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Cung - Cầu Trong Bất Động Sản Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Cung - Cầu Bất Động Sản (Phần 1), VietRees tổng hợp.
Ở phần 1, chúng ta sẽ tìm hiểu khái niệm về nhu cầu trong bất động sản, các yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu đó và các phương pháp xác định nhu
cầu nói chung trên thị trường bất động sản.
Cầu về bất động sản (BĐS) là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng chấp nhận và có khả năng thanh
Khái niệm toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trên thị trường.
Nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệt khá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất
hiện. Nhu cầu thường xuất hiện với một quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng. Song cầu thực
tế trên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng thanh toán, có
những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên thị trường, có những đối tượng không có
nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu đầu cơ kiếm lợi. Chính vì vậy, cầu là một phạm trù có quan hệ hết sức
chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều kiện hoạt động của thị trường.
Cầu về BĐS xuất hiện trên cơ sở có sự hội tụ của các điều kiện sau:
Sự xuất hiện của nhu cầu tiêu dùng về một dạng BĐS nào đó mà nhu cầu đó không thể tự thoả mãn bằng
các nguồn lực sẵn có của mỗi người dân.
Phải có các nguồn lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán cho các nhu cầu này. Chỉ khi có các
nguồn lực tài chính cho thanh toán thì nhu cầu mới được chuyển thành cầu trên thị trường.
Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh toán mới có điều kiện gặp được cung
và cầu. Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán được trở thành cầu thực tế.
1. Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển:
Các yếu tố ảnh hưởng đến
Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó cầu về nhà đất tăng lên. Lượng cầu
cầu bất động sản BĐS là một đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, khi tỷ lệ tăng dân số cơ học càng cao sẽ gây ra những đột
biến về cầu BĐS. Độ co giãn của cầu về đất ở và nhà ở phụ thuộc rất lớn vào các biến số: quy mô gia đình, thu
nhập và giá cả.
Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mô gia đình tăng lên, kéo theo cầu về diện tích nhà ở và đất ở. Tuy nhiên
hệ số co giãn này không chỉ đơn thuần phụ thuộc vào sự thay đổi của quy mô, mà còn tuỳ thuộc vào kết cấu
của gia đình (lập gia đình cho con cái, con bước sang tuổi trưởng thành, sự hiện diện của người cao tuổi, của
nhiều thế hệ cùng sống chung v.v..) sẽ tạo ra độ co giãn khá lớn về cầu nhà ở.
Khi quy mô gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình không thay đổi thì cầu về diện tích nhà ở sẽ thay đổi
chậm lại và độ co giãn của cầu so với quy mô lại nhỏ dần. Độ co giãn của cầu nhà ở so với thu nhập được xác
định là tốc độ biến thiên của cầu so với tốc độ thay đổi của thu nhập. Thu nhập thấp thì độ co giãn của cầu nhà
ở đối với thu nhập là rất nhỏ. Khi thu nhập tăng lên vượt qua mức giới hạn đói nghèo, thì tỷ lệ của thu nhập
được dành để đầu tư cho chỗ ở tăng nhanh và chiếm một tỷ trọng lớn.
2. Thu nhập của dân cư
Nhu cầu về nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu. Do vậy, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ
tăng của thu nhập.
Tổng nhu cầu về nhà ở có thể được xác định bằng phương trình tuyến tính giữa tổng số dân (hoặc tổng số hộ)
nhân với mức sử dụng tối thiểu trung bình của xã hội. Như vậy, tổng cầu có thể xuất hiện trên thị trường là
hiệu số giữa tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹ nhà hiện có. Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói
nghèo, cầu về nhà ở thiết yếu bắt đầu tăng nhanh theo một hàm phi tuyến và chậm dần khi đã đến mức bão
hoà về nhu cầu nhà ở tối thiểu. Khi thu nhập tiếp tục tăng thêm, nhu cầu nhà thiết yếu có xu hướng giảm dần
và cầu về nhà ở cao cấp tăng lên.
3. Giá cả tiêu dùng
Thặng dư tiêu dùng về nhà ở cũng thay đổi rất nhanh khi quy mô tiêu dùng nhà ở còn thấp và tăng lên rất
chậm khi quy mô tiêu dùng đã vượt quá giới hạn cần thiết. Mỗi một hàng hoá BĐS đều tồn tại dưới hình thức
hiện vật và hình thức giá trị. Các hình thức này luôn luôn tác động qua lại với nhau. Tuy nhiên, giá trị của hàng
hoá BĐS còn tuỳ thuộc vào giá cả trên thị trường.
4. Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ
Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngoài vào các đô thị cũng sẽ làm
tăng mức cầu về BĐS nói chung. Bên cạnh đó, các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch,
việc tăng nhanh tốc độ đô thị hoá cũng là những yếu tố tác động lên cả yếu tố cung cũng như cầu về BĐS.
Chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng hoặc trợ giá cho những người có thu nhập thấp trong việc giải
quyết vấn đề nhà ở, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS cũng có thể tác động trực tiếp
làm cho thị trường BĐS “đóng băng” hay vận hành một cách sôi động. Ngoài ra, còn phải kể đến một số yếu tố
khác ảnh hưởng không nhỏ tới quy mô và tính chất của cầu về BĐS đó là trình độ phát triển sản xuất, sự
chuyển đổi cơ cấu nền kinh tế, tác động của quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế v.v..
Phương pháp xác định Cầu về BĐS được xác định từ nhu cầu sở hữu và sử dụng các loại BĐS trong xã hội.
cầu bất động sản Nhu cầu sở hữu BĐS có khi không xuất phát từ nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS mà lại là xuất
phát từ mục tiêu kinh doanh hoặc tích trữ tài chính. Nhu cầu sở hữu BĐS biểu hiện ở việc người chủ sở
hữu tiến hành việc tạo lập BĐS mới hoặc mua hàng hóa BĐS đã được tạo lập, xây dựng sẵn.
Khác với nhu cầu sở hữu BĐS, nhu cầu sử dụng BĐS chủ yếu lại là nhu cầu sử dụng phần vật chất của
BĐS, ví dụ: sử dụng đất ruộng để trồng trọt, sử dụng đất ở để xây nhà, sử dụng văn phòng để làm địa
điểm giao dịch... Do đặc điểm này, người có nhu cầu sử dụng BĐS không nhất thiết phải đồng thời là
người sở hữu BĐS. Trên thực tế, người sử dụng thường thực hiện việc thuê BĐS từ những người sở hữu
BĐS hoặc thuê từ người đã đi thuê với điều kiện người thuê trước chưa sử dụng hết thời gian thuê BĐS.
Việc xác định nhu cầu BĐS trong thời kỳ ngắn hạn, trung hạn và dài hạn là rất phức tạp do phụ thuộc vào
nhiều yếu tố không ổn định như: tỷ lệ tăng dân số; yêu cầu cải thiện nhà ở, sự mở mang các hoạt động sản
xuất nông nghiệp, công nghiệp; sự mở mang của các ngành kinh doanh BĐS; tỷ lệ khu vực dân cư có khả
năng thanh toán.
Trên thực tế đã xảy ra không ít trường hợp xác định sai nhu cầu BĐS do dự báo không chính xác các yếu tố
này. Nếu mức cầu xác định cao hơn so với thực tế sẽ dẫn đến tình trạng hoặc là cầu lớn hơn cung - gây khan
hiếm giả tạo về hàng hoá BĐS để cung bị kích lên ở mức thái quá; hoặc là cung lớn hơn cầu - gây dư thừa
hàng hoá trên thị trường. Mặt khác, nếu mức cầu xác định thấp hơn so với thực tế sẽ dẫn đến việc các nhà
kinh doanh cắt giảm đầu tư tạo lập hàng hoá BĐS, gây ra tình trạng khan hiếm trên thị trường, ảnh hưởng đến
hiệu quả chung của nền kinh tế.
* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

12. VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A59 Trang 12
THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Giá thép tăng trở lại do giá phôi Tuần qua, nhiều doanh nghiệp thép đã đồng loạt tăng giá bán các mặt hàng thép do giá phôi thép trên
thế giới và nhu cầu tiêu thụ thép tại thị trường nội địa đang có xu hướng tăng lên.
thế giới tăng
VietRees tổng hợp
Giá thép của Tổng Cty Thép Việt Nam tăng từ 500.000 - 700.000 đồng/tấn, thép cuộn giao tại nhà máy
từ 10,6 - 10,7 triệu đồng/tấn, thép cây 11,81 triệu đồng/tấn; Thép Pomina tăng 600.000 đồng lên 11,37
triệu đồng/tấn (thép cuộn), tăng 400.000 đồng lên 11,75 triệu đồng/tấn (thép cây); Vina Kyoei cũng tăng
giá thêm 400.000 đồng/tấn... Tuy nhiên, giá thép giữa hai miền Nam, Bắc vẫn còn chênh lệch cao. Giá
thép tại các tỉnh phía Nam đang thấp hơn các tỉnh phía Bắc khoảng 500.000 - 700.000 đồng/tấn
Mặc dù vậy, giới chuyên môn lại cho rằng, giá thép xây dựng khó có thể tăng mạnh hơn. Vì khi giá phôi
thế giới tăng sẽ kích thích việc sản xuất phôi thép nên nguồn cung sẽ tăng, trong khi đó sức tiêu thụ
thép trong nước khó tăng cao, nhất là từ nay đến cuối năm. Nguồn thép thành phẩm và phôi thép còn
tồn kho hiện nay đủ sức cung cấp cho thị trường trong nước đến hết quý 1/2009.
Ngoài ra, nguy cơ thép từ Trung Quốc tràn vào Việt Nam là rất lớn do nhiều khả năng từ đầu tháng
1/2009, Trung Quốc sẽ áp thuế xuất khẩu mặt hàng thép xuống còn 0%. Nếu điều này xảy ra rất có khả
năng các loại thép Trung Quốc sẽ ồ ạt tràn vào thị trường Việt Nam, đẩy giá thép trong nước xuống
theo. Để bảo hộ các doanh nghiệp sản xuất thép trong nước, Hiệp hội Thép Việt Nam cũng đã kiến nghị
cơ quan chức năng tăng thuế nhập khẩu thép thành phẩm từ 8% lên 20%, phôi thép nhập khẩu từ 2%
lên 5% hoặc 10%.
THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Chứng khoán tăng trở lại Trong đợt mở cửa phiên giao dịch cuối tuần và cũng là
cuối tháng 11, tại sàn Tp.HCM, giao dịch đã có nhiều
VN-Index tăng thêm 11,2 điểm dấu hiệu tích cực, số lệnh đặt mua đã tăng đáng kể so
HASTC-Index vượt qua mốc với các phiên trước đó.
100 điểm Khép lại đợt 1, VN-Index gần như lấy lại toàn bộ số
VietRees tổng hợp điểm đã mất trong phiên hôm qua khi tăng 7,82 điểm.
Tổng khối lượng giao dịch đạt trên 3 triệu đơn vị. Bước
Nguồn biểu đồ: Vietstock vào đợt khớp lệnh liên tục, giao dịch trên thị trường
Tính đến ngày 28/11/2008 khá kịch tính, VN-Index tăng thêm 2,73 điểm so với
đợt đầu, lên mức 314,09 điểm. Tổng khối lượng đạt
gần 10,8 triệu đơn vị. Kết thúc phiên, đà tăng điểm
được duy trì, VN-Index tăng tổng cộng 11,2 điểm lên mức 314,74 điểm (tương đương 3,68%). Tổng
khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt xấp xỉ 13 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 316,1 tỷ đồng.
Sau một tuần giao dịch, VN-Index có hai phiên tăng và ba phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần
trước, VN-Index mất 4,22 điểm (giảm từ 318,96 điểm xuống còn 314,74 điểm).
Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index tăng mạnh 6,59 điểm lên mức 104,2 điểm. Khối lượng giao dịch đạt 9,66
triệu đơn vị với giá trị tương ứng 252,41 tỷ đồng.
Tổng kết một tuần giao dịch, HASTC-Index có ba phiên tăng và hai phiên giảm điểm. So với phiên cuối
tuần trước thì HASTC-Index có thêm 0,3 điểm (tăng từ 103,9 điểm lên 104,2 điểm).
Như vậy, kết thúc tháng 11/2008, cả hai sàn đều có 9 phiên tăng và 11 phiên giảm điểm. So với phiên
đóng của cuối tháng 10, Vn-Index mất 32,31 điểm (từ 347,05 giảm còn 314,74 điểm), còn HaSTC-Index
cũng để mất 10,68 điểm (từ 144,88 điểm còn 104,2 điểm).
Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com