2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 2
www.VietRees.com
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Năm 2008 có thể được xem là năm của nhiều biến động hiếm có trên thị trường bất động sản (BĐS) thế
10 sự kiện - vấn đề bất động sản
giới nói chung và cũng không loại trừ thị trường BĐS tại Việt Nam.
năm 2008
1. Giá liên tục giảm mạnh – Sau nhiều năm phát triển, thị trường BĐS đã phải trải qua đợt sụt giảm
TBKTVN, 30/12/2008
không phanh đầu tiên về giá trong vòng chưa đầy 3 tháng (bắt đầu từ tháng 4/2008). Suy giảm mạnh
nhất là ở các phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà cao cấp, với mức giảm từ 20 - 40% trở lên. Nguyên nhân
chính là do chính sách thắt chặt tín dụng BĐS của Chính phủ nhằm kiềm chế lạm phát.
2. FDI vào BĐS tăng kỷ lục – Đến thời điểm này, theo ước tính của Bộ Kế hoạch đầu tư, số vốn FDI vào
BĐS cũng đã vượt tổng vốn đăng ký FDI của năm 2007. Tuy nhiên, trong khi các chuyên gia kinh tế
quan ngại về những hệ lụy do vốn đổ vào lĩnh vực BĐS quá nhiều, thì đại diện Cục Đầu tư nước ngoài
đã khẳng định, chúng ta “không phải lo” cho FDI vào BĐS.
3. Mở rộng Hà Nội – Ngày 29/05/2008, Quốc hội đã chính thức thông qua nghị quyết về việc mở rộng
địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội. Giá đất ở Hà Tây, Lương Sơn hay Mê Linh - những địa phương sáp
nhập vào Hà Nội - cũng nhờ đó mà tăng lên nhanh chóng. Thế nhưng, sau khi Hà Nội chính thức được
mở rộng, giá nhà đất tại các khu vực trên cũng theo đó mà giảm tương ứng với lúc tăng.
4. Quyền định giá đất về tay ngành tài nguyên – Ngày 01/12/2008, Thủ tướng đã có quyết định ngành
Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành định giá đất, thay cho ngành Tài chính. Tất cả các vấn đề liên
quan đến nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu và cán bộ công chức làm công tác định giá
đất của ngành Tài chính sẽ được chuyển sang ngành Tài nguyên và Môi trường.
5. Bùng nổ đầu tư sân golf – Chỉ tính trong vòng nửa năm 2008, cả nước đã có tới 144 dự án sân golf
được cấp phép. Nguyên nhân của “sự lạm phát” này là do lợi nhuận từ kinh doanh BĐS trên sân golf
mang lại. Tuy nhiên, trước cảnh báo của các chuyên gia về những hệ lụy từ việc bùng nổ sân golf, một
số địa phương đã tiến hành ngừng cấp phép đầu tư, khiến làn sóng đầu tư sân golf đang có vẻ lắng dịu.
nhưng không có nghĩa là sẽ dừng lại.
6. Chạy đua mở sàn giao dịch BĐS – Trong khi giá cả và giao dịch trên thị trường liên tục sụt giảm thì
số lượng các sàn giao dịch BĐS lại liên tục tăng. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, dù số lượng các sàn
đã tăng nhanh, song chất lượng và tính hiệu quả của các chưa cao. Do đó, trong thời gian tới, Bộ sẽ
xây dựng những tiêu chí cụ thể để quy định cho sàn đạt chuẩn nhằm hướng tới mục tiêu là tạo thuận lợi
cho cả người mua và người bán cũng như tăng tính minh bạch của thị trường địa ốc.
7. Cổ phiếu BĐS thất sủng – Do ảnh hưởng từ thị trường BĐS đã kéo theo giá cổ phiếu BĐS rớt thấp
chưa từng có. Tuy nhiên, chuyên gia lại cho rằng, thị trường nhà đất và chứng khoán sụt giảm là cơ hội
để sở hữu cổ phiếu BĐS với giá thấp, tạo điều kiện để đón đầu cơ hội khi thị trường hồi phục trở lại.
8. Trào lưu bán nhà trên giấy – Trào lưu này được xem như vừa là nguyên nhân vừa là hệ lụy của tình
trạng bong bóng BĐS. Theo quy định, các chủ đầu tư không được huy động vốn khi dự án chưa xây
móng. Tuy nhiên, để lách luật, các chủ đầu tư đã nghĩ ra chiêu “góp vốn làm dự án” để thu hút vốn từ
khách hàng.
9. Vụ cá cược hy hữu – Nhiều người cho rằng, vụ cá cược trị giá 100 tỷ đồng giữa nhóm các cựu chiến
binh, kiến trúc sư... và Tập đoàn Keangnam giống như một quot;đoạn phim hàiquot;, giúp cho giới đầu tư BĐS
“giảm stress” khi thị trường BĐS đang trải qua những thời khắc khó khăn.
10. Tư vấn bị dọa kiện – Một số doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đã phản ứng về thông tin thiếu chính
xác về giá do các Công ty tư vấn công bố. Vụ việc này không những khiến cho những doanh nghiệp tư
vấn ảnh hưởng uy tín mà còn nhắc nhở cơ quan quản lý phải nhanh chóng xây dựng được chỉ số giá
cho thị trường BĐS.
ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Ngày 26/12/2008, Bộ Kế hoạch Đầu tư Lào đã trao giấy phép đầu tư dự án nghỉ dưỡng 5 sao tại Thủ đô
Golf Long Thành xây khách sạn 5
Vientiane, Lào cho Cty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (Việt Nam).
sao tại Lào
Với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 557 ha gồm sân
VietRees, 27/12/2008
golf, khách sạn 5 sao và khu biệt thự cao cấp. Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm và nhà đầu tư có thể
xin gia hạn nếu có nhu cầu.
Starwood xây dựng khu nghỉ dưỡng Tập đoàn khách sạn và khu nghỉ dưỡng Starwood Hotel & Resorts Worldwide cho biết đã hoàn tất hợp
đồng với Cty BĐS Phát Đạt về việc xây dựng khu nghỉ dưỡng Westin tại Vịnh Cam Ranh, tỉnh Khánh
tại Cam Ranh, Khánh Hòa
Hòa, dự kiến sẽ khai trương vào năm 2012.
Kinh Tế Đô Thị, 29/12/2008
Khu nghỉ dưỡng 5 sao The Westin Resort & Spa, Cam Ranh - khách sạn đầu tiên mang thương hiệu
Westin tại Việt Nam - sẽ có 330 phòng hướng ra biển, 8 nhà hàng, Spa, câu lạc bộ trẻ em….
Phát biểu của VietRees về bản tin:
Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất
động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà
Đăng ký nhận bản tin tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức
miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất
cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông
marketnews@VietRees.com tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web
www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin
này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị
Tài trợ và quảng cáo tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý
Tel: (08) 3948 5574 của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.
Đơn vị tài trợ:
3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 3
www.VietRees.com
Danh sách các nước / lãnh thổ
đầu tư vào Việt Nam nhiều nhất
tính đến tháng 12/2008 Kỷ Lục Của FDI 2008
Nguồn: Tổng cục thống kê
Tính đến cuối năm 2008, vốn thực hiện
Danh sách các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư đã đạt 11,5 tỷ USD, đây là con số cao
vào Việt Nam trong tháng 12/2008 vẫn không nhất trong vòng 21 năm qua.
thay đổi so với tháng trước. Ngoài Sigapore,
Brunay và Canada có sự hoán đổi thì những
Vốn đăng ký trong năm 2008 cũng đã
nước còn lại vẫn giữ nguyên vị trí. Trong đó,
vượt ngưỡng 60 tỷ USD, đây cũng là
Malaysia vẫn là nhà đầu tư lớn nhất với 14,9 tỷ
con số kỷ lục cho đến thời điểm hiện tại.
USD, chiếm 24,8% tổng vốn đăng ký.
Tên công ty – tên dự án Mục tiêu Khu vực Vốn đầu tư
Thống kê Top 10 dự án đầu tư từ
Cty TNHH New City VN Phú Yên 4,34 tỷ USD
nước ngoài có vốn đăng ký lớn Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách
sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê
nhất tại Việt Nam năm 2008 Cty TNHH Dự án Hồ Tràm 4,23 tỷ USD
Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách Bà Rịa – Vũng
sạn, vui chơi có thưởng Tàu
VietRees tổng hợp
Tp.HCM 3,5 tỷ USD
Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân
học quốc tế Berjaya VN cư, khu thương mại, giải trí, thể thao)
Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN Kiên Giang 1,648 tỷ USD
Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân
golf, căn hộ cho thuê
là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và
Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập Cty TNHH Good Choice USA – VN 1,299 tỷ USD
Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển Bà Rịa – Vũng
lãm quốc tế Tàu
trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía
Cty TNHH TA Associates Vietnam Tp.HCM 1,207 tỷ USD
Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng
Nam. thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia
công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực
Cty TNHH Trung tâm tài chính VN Tp.HCM 930 triệu USD
Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách
sạn, cao ốc cho thuê
Cty TNHH Thành phố Water Front Đồng Nai 750 triệu USD
Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch
vụ
Tp.HCM
Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – 610,3 triệu
Việt - Nhật kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực. USD
Cty CP Thành phố Aqua Đồng Nai
Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương 518,75 triệu
mại, dịch vụ USD
TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Sáng 26-12, Cty CP Savimex và Cty CP Bất động sản Điện lực (EVN Land) đã tổ chức lễ khởi công xây
Savimex khởi công xây dựng
dựng chung cư Ngọc Lan tại Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM.
chung cư Ngọc Lan
Dự án được xây dựng trong khuôn viên 5.442 m2, cao 18 tầng với 275 căn hộ có diện tích từ 53 - 205
Người Lao Động, 27/12/2008
m2/căn với tổng vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng. Dự kiến quý 2/2011 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Theo thông tin từ Cty CP Đầu tư & Phát triển Xây dựng Investco cho biết, Công ty đã trúng thầu thi công
Investco trúng thầu công trình
công trình Estella Residential Development tại Phường An Phú, Quận 2, Tp.Hồ Chí Minh.
Estella, Quận 2
Giai đoạn 1 thực hiện 6 khối 22 tầng trong tổng số 8 khối nhà của toàn dự án với tổng giá trị hợp đồng
VietRees, 29/12/2008
khoảng 1.500 tỷ VNĐ.
Cty CP Xây dựng Công trình Giao thông 586 cho biết, sẽ bán 20 căn nhà thuộc dự án khu đô thị Phú
Khuyến mãi sản phẩm tại Khu
An, Nam Cần Thơ do Công ty làm chủ đầu tư với giá giảm 15%. Thời gian khuyến mãi từ ngày
đô thị Phú An, Nam Cần Thơ 27/12/2008 đến 16/01/2009 nhân dịp kỷ niệm 5 năm khởi công dự án.
BĐS & TS, 29/12/2008
Ngoài ra, Công ty cũng đang lên kế hoạch xây dựng các chung cư cao tầng dành cho người thu nhập
thấp với diện tích từ 50 – 75m2.
UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã cấp phép cho Cty CP Đầu tư Trung Quý thực hiện dự án Trung tâm
Thêm một cao ốc phức hợp tại
thương mại và dịch vụ tại thị trấn Phú Bài, huyện Hương Thuỷ, tỉnh Thừa Thiên - Huế.
Thừa Thiên – Huế được cấp phép
Dự án bao gồm khu trung tâm thương mại (3 tầng), khách sạn 3 sao (4 tầng), khu nhà hàng (2 tầng) và
VietRees, 26/12/2008
các công trình phụ trợ khác. Tổng diện tích 2 ha, với tổng vốn đầu tư là117,8 tỷ đồng.
Dự kiến sẽ khởi công xây dựng từ quý 3/2009 và hoàn thành đưa vào sử dụng sau 2 năm.
Đơn vị tài trợ:
4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 4
www.VietRees.com
PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Theo quy định của Bộ Tài chính, từ ngày 01/01/2009, các khoản thu nhập từ BĐS chịu thuế cá nhân
Những trường hợp chuyển nhượng
gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà
BĐS được miễn thuế ở, kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản khác gắn liền với đất bao
gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp); quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
Tuổi Trẻ, 29/12/2008
thu nhập từ chuyển quyền thuê đất, thuê mặt nước và các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển
nhượng BĐS. Tuy nhiên, các trường hợp sau đây sẽ nằm trong nhóm được miễn thuế:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi
với con nuôi; mẹ chồng, cha chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội;
ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân
trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc
được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi,
mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với
cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
5. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp chuyển đổi đất nông nghiệp để hợp lý hoá sản
xuất nông nghiệp thì thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp được miễn thuế.
Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM dựa trên kiến nghị của Sở Xây dựng, trong khi chờ sửa
Nhà sai phép, không phép: Chỉ cấp
đổi văn bản pháp luật liên quan, nhà xây không phép, sai phép sau 01/07/2004 chỉ được cấp giấy chứng
giấy chứng nhận nếu đã chấp hành nhận quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ) khi đã chấp hành quyết định xử
xử lý vi phạm lý vi phạm xây dựng.
Pháp Luật, 01/01/2009 Theo Quyết định 54 năm 2007 của UBND TP về cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ, nhà xây
dựng không phép sau 01/07/2004 sẽ chờ quy định khác. Hiện Sở Xây dựng vẫn đang tiếp tục hoàn
chỉnh hướng xử lý cho các trường hợp này. Nhà xây sai phép do tự thay đổi thiết kế bên trong so với
giấy phép xây dựng (dù không ảnh hưởng đến diện tích sàn, không vi phạm quy hoạch sau 01/07/2004)
thì tạm thời không được cấp giấy chứng nhận.
Theo Luật Kinh doanh BĐS, Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 13/2008/TT-BXD
Từ 01/01/2009, giao dịch bất động
ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng, từ ngày 01/01/2009, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS bắt buộc
sản phải qua sàn phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua BĐS thông qua sàn giao dịch.
Kinh Tế Đô Thị, 01/01/2009 Theo đó, sàn giao dịch có thể do mình tự thành lập hoặc lựa chọn sàn giao dịch BĐS do đơn vị khác
thành lập để giới thiệu BĐS và thực hiện các giao dịch BĐS đó. Sàn giao dịch phải công khai các thông
tin về BĐS cần bán, chuyển nhượng, cho thuê (có mẫu cụ thể) để khách hàng biết và đăng ký giao dịch.
Thời gian công khai tối thiểu tại sàn là 7 ngày. Ngoài người quản lý sàn giao dịch phải tốt nghiệp khóa
đào tạo bồi dưỡng kiến thức về quản lý thì còn phải có tối thiểu hai nhân viên môi giới có chứng chỉ và
hai nhân viên định giá BĐS…
Theo dự thảo, các tổ chức, cá nhân không giao dịch qua sàn sẽ bị phạt từ 50 - 60 triệu đồng/giao dịch,
bị tước quyền sử dụng giấy phép kinh doanh nếu tái phạm. Ngoài ra, các giao dịch nhà đất của các
doanh nghiệp không thông qua sàn sẽ không được công nhận quyền sở hữu (cấp giấy chứng nhận).
Mức phạt từ 70 - 80 triệu đồng áp dụng trong trường hợp có vi phạm về nguyên tắc hoạt động môi giới,
định giá, quản lý. Đối với hành vi giả mạo chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản, sẽ chịu
mức phạt cao nhất là 90 triệu đồng và bị cấm hành nghề trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bị xử phạt…
Bản tin tuần VietRees
Bất Động Sản Việt Nam
phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại
www.VietRees.com
trang tiếng Anh
Đơn vị tài trợ:
5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 5
www.VietRees.com
TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Ngày 27/12/2008, Tổng Cty Phân bón và Hóa chất Dầu khí đã tổ chức lễ phát động dự án xây dựng
Chuẩn bị xây dựng dự án Trung tâm
Trung tâm Thương mại Cửu Long rộng 9.07 ha thuộc Phường 5, KĐT cửa ngõ Đông Bắc, Tp.Cà Mau.
thương mại lớn nhất tại Cà Mau
Theo dự kiến, tổng số vốn đầu tư sẽ lên tới hàng trăm tỷ đồng, được chia làm nhiều giai đoạn. Dự án
Hà Nội Mới, 27/12/2008 gồm: 1 trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng với diện tích sàn trên 1.200 m2; khu triển lãm và
trung tâm hội nghị quốc tế với diện tích khoảng 1ha và các tiện tích hạ tầng khác.
Cty CP Vật tư xăng dầu (Comeco) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng cao ốc văn phòng Comeco
Khởi công cao ốc Comeco
Building tại số 549 Điện Biên Phủ, Quận 3, Tp.HCM vào ngày 27/12/2008 vừa qua.
Người Lao Động, 27/12/2008
Cao ốc được thiết kế gồm 2 tầng hầm dùng làm nơi để xe và 10 tầng lầu dành cho thuê làm văn phòng.
Ngày 30/12, Tổng Cty Viễn thông Quân đội – Viettel đã nhận giấy phép đầu tư từ UBND tỉnh Thừa
Viettel đầu tư xây dựng cao ốc
Thiên - Huế thực hiện dự án Tòa nhà Viettel tại số 11 Lý Thường Kiệt, Tp.Huế với diện tích đất sử dụng
VietRees, 02/01/2009 là 1.224 m2 và tổng vốn đầu tư là 79 tỷ đồng.
Toà nhà cao 11 tầng và 01 tầng hầm dùng kinh doanh đa dịch vụ Viettel, khách sạn, dịch vụ thương
mại, văn phòng cho thuê, văn phòng làm việc của Viettel tại khu vực miền Trung.
Dự kiến sẽ khởi công dự án vào quý 2/2009 và đưa vào khai thác vào quý 4/2010.
Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án tiêu biểu tại Đà Nẵng
T ên dự án Địa điểm Quy mô Tình trạng
Indochina Riverside Tower 74 Bạch Đằng 95 Căn hộ, 8.500m2 văn phòng và 6.500m2 TTTM Đang hoạt động
Siêu thị, văn phòng
108 căn hộ cho thuê, 6.800 m2 văn phòng, Siêu thị Big C, 400-500 phòng
Vĩnh Trung Plaza Đường Hùng Vương đã hoạt động, khu
khách sạn
CH đang hoàn thiện
Đà Nẵng Plaza 6, Nguyễn Du 168 căn hộ, 6.000 m2 văn phòng, 18.000 trung tâm mua sắm Đang xây dựng
Softech 2,Quang Trung 20.000 văn phòng Đang cho thuê
Gloden Square Nguyễn Chí Thanh, Phạm Hồng Thái 240 căn hộ, 300 phòng khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng Đang xây dựng
Kreves Development Cầu Tuyên Sơn 9 ha, 200 triệu USD Đang thiết kế
Khu đô thị quốc tế Đa Phước Cầu Thuận Phứơc 210 ha, 250 triệu USD, 8.500 căn hộ, văn phòng, khách sạn, sân folf 27 lỗ Đang xây dựng
Daewon Cantavil Cầu Tuyên Sơn 4,3 ha, 80 triệu USD Chưa xây dựng
True Friends Blooming Park Cầu Thuận Phước 500 căn hộ Vừa khởi công
Capital Square Đầu cầu Sông Hàn 9 ha, 250 triệu USD Đang làm móng
VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574
DỰ ÁN MỚI
Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.
Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 4 tháng 12/2008 Tuần 1 tháng 1/2008
CC The Montana (Tân Phú) COVP Comeco Building (Q.3)
Tp.HCM
KPH Sài Gòn – Ba Son (Q.1) CC Ngọc Lan (Q.7)
Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)
KDL Quán Thế Âm (TT - Huế) TTTM Cửu Long (Cà Mau)
Các tỉnh khác
KDL sinh thái Bầu Ké (Bình Phước) Viettel Building (TT-Huế)
KND sinh thái Tây Đô (Hậu Giang) KND 5 sao The Westin Resort & Spa (Khánh Hoà)
KND Mũi Né (Bình Thuận) CO phức hợp (TT-Huế)
KDL sinh thái biển Paradise (TT - Huế)
Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 12/2008 Tháng 1/2009
CC Trường Thọ (Thủ Đức)
Nhà ở, căn hộ và khu dân cư
Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)
CC Cecico 135 (Thủ Đức)
Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)
DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ
Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees
tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180
Đơn vị tài trợ:
6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 6
www.VietRees.com
NGUỒN CUNG DỰ ÁN
Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau
Nhà ở dành cho công nhân
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư
KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn
Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa Cty CP Hùng Vương
được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền
Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC
dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. Cty CP Giấy Sài Gòn
GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)
đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành
vào T12/2008.
Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex
Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)
Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử
dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.
Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt
vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008)
VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574
Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản
với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa
thông tin thị trường bất động sản Việt Nam.
Đơn vị tài trợ:
7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 7
www.VietRees.com
Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp
VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho
các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện
Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)
nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư
khoảng 49.000 tỷ đồng.
Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…
Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.
Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8).
Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.
1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.
CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công.
Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua
Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm,
P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12
Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.
462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)
cầu tái định cư.
Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC
An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước.
An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)
Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương
xây dựng.
Liên minh HTX Tp.
Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha.
Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5.
Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt.
Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
Quận 8 – P11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.
Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển. UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã
Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC
Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)
KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.
VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt
Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about
Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf
Đơn vị tài trợ:
8. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 8
www.VietRees.com
DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)
Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 11 tiếp tục giảm sâu
Xu hướng chung
hơn so với các tháng trước đây. VietRees dự báo trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có
thị trường Tp.HCM thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng (-2%) đến (-5%) sau mỗi tháng qua đi. Giá bất động sản phân
khúc căn hộ cao cấp trong tháng 11 đã giảm nhiều hơn so với mức giảm của tháng 10, tỷ lệ giao dịch
thành công vẫn rất thấp thậm chí có trung tâm giao dịch trong 1 tuần vẫn không có giao dịch thành công
nào. Người mua có tâm lý đợi chờ giá giảm hơn nữa mới mua.
Hàng loạt điểm môi giới, trung tâm môi giới bất động sản đã ngưng hoạt động, các hệ thống trung tâm
giao dịch của nhiều công ty có quy mô tương đối cũng đã được thu hẹp vì không chịu nổi chi phí và
không có khách hàng. VietRees ước tính có khoảng 40% trung tâm môi giới, điểm môi giới đã đóng cửa
tính đến hết tháng 11 và con số này sẽ còn tiếp tục tăng lên ngay sau Tết Âm Lịch sắp tới. Các trung
tâm và điểm môi giới đóng cửa phần lớn tập trung tại địa bàn các quận 2, 7, 9, Nhà Bè và Bình Chánh;
các trung tâm này có thể là các văn phòng giao dịch của các công ty có nhiều văn phòng/ điểm giao dịch
nằm rải rác tại nhiều quận trong thành phố. Các trung tâm còn lại chưa đóng cửa nhưng theo khảo sát
của VietRees thì chỉ hoạt động cầm chừng, nhiều trung tâm còn đóng cửa vào những ngày cuối tuần để
cắt giảm chi phí hoạt động.
Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này
cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Mặt khác theo khảo sát của VietRees, những người
có nhu cầu thật sự hiện cũng đang gặp khó khăn trong việc mua các căn hộ trong phân khúc này do các
hạn chế trong việc vay vốn ngân hàng để mua. Giá VLXD trong 3 tháng vừa qua giảm xuống, góp phần
giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án. Giá VLXD theo khuynh hướng này có sẽ
tiếp tục giảm trong quý I/2009.
Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 11, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -5% so
với tháng 10/2008. Nhiều nhà đầu tư/ đầu cơ cá nhân theo VietRees đánh giá đã lỗ nặng khi giá giảm
xuống nhiều như vậy. Các nhà đầu tư này có thể buộc phải bán ra với mức giá thấp hơn nữa vì họ hết
khả năng trả nợ ngân hàng. Nguyên nhân còn ở chỗ tâm lý bất an của nhà đầu tư và khách hàng đến từ
các vấn đề xung đột sở hữu chung – riêng, giá của một số bất động sản vẫn còn ở mức cao, đáo nợ
ngân hàng, thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2009.
Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù
hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án
giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho
những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa
được khai thác nhiều.
Thị trường đất nền dự án Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 10/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân
tích của VietRees ở mức trung bình là - 4%. Tương tự như tháng 10, giao dịch thành công rất thấp và
thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.
Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành
cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có
tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển,
đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng;
từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.
Danh bạ Số 03 - Quý 1/ 2009
tiếp tục được cập nhật
bổ sung và phát hành vào
giữa tháng 1/ 2009.
Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees
để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay
từ hôm nay.
Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật
thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung
giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp
bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực
về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới,
nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn
đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp
lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây
dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc....
Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất
động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên
hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ
chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản
Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447
của nước ngoài.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
9. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 9
www.VietRees.com
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS
Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM
Trên bình diện chung, giá
căn hộ cao cấp tại Tp.HCM
đang có khuynh hướng
tiếp tục giảm
VietRees, Tháng 12/2008
Biểu đồ Phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM
% tăng giảm giá so với tháng trước
Bản tin tuần VietRees
Bất Động Sản Việt Nam
phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại
www.VietRees.com
trang tiếng Anh
Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam
chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
10. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 10
www.VietRees.com
www.phathung.com
Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35
Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD
Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD
Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21
Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 114 18
HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5
Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12
Fortuna Tân Phú 76 – 94 11
Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5
Thuận Việt Q.11 99 22,5
Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn
Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10
Dự án đất nền/ KDC
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh
Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 – 314 16
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34
Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5
Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7
Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8
Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23
Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22
Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng
Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9
Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995
Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334
Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
11. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 11
www.VietRees.com
Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi
Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc
trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.
Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Quận DT (m2) tr/m2
Tên cao ốc căn hộ - HCM
BMC - Bến Chương Dương 1 81,8 26 +
Screc Tower 3 81 25,5 +
H3 – Hoàng Diệu 4 70 26,3
Orient Apartment 4 71,72 19,1 -
Sky Garden, Q.7
V- star, Q.7
Cantavil, Q.2
Hùng Vương Plaza 5 121 28,25
* 71m2 – 28,1 tr/m2
* 85m2 – 16 tr/m2
* 98m2 – 1.875 USD/m2
An Phú 6 95 15
* 81m2 – 27,1 tr/m2
* 110m2 – 15,5 tr/m2
* 150m2 – 1.800 USD/m2
Parkview 7 107 30,3
An Hoà 6 7 57 16,3
Thái An 2 12 73 13,5
Hoàng Tháp BC 97 20
Tân Tạo BT 91,11 9
Botanic PN 93 29 +
Sacomreal 584 TP 106 14,8
The Montana TP 75 18,1
The Everich, Q.11
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7
Dự án đất nền – HCM
* 115m2 – 1.650 USD/m2
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 82m2 – 18 tr/m2
Thạnh Mỹ Lợi 2 100 13,2 +
* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 117m2 – 20 tr/m2
Him Lam – Kênh Tẻ 7 200 28,5
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1
ADC - Phú Mỹ 7 100 16 -
Bắc Rạch Chiếc 9 120 7,5
Khang An 9 132 6,5 -
Tân Kiên BC 100 6,5
Làng Việt Kiều BC 242 10 +
Hoàng Hải HM 200 9
Tân An Huy NB 120 20 +
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH
M5 - Nguyễn Chí Thanh BĐ 133 28,5 -
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 146m2 – 37,6 tr/m2 * 133,5m2 - 2.050 USD/m2
Nam Trung Yên CG 88 18
* 139m2 – 1.900 USD/m2
Nghĩa Đô CG 50 15
25 Láng Hạ ĐĐ 172 27,4
Thái Thịnh ĐĐ 68 26,5
Nàng Hương TX 100 13,9 +
Pháp Vân HM 86 14,5
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Rạch Bắp BD 100 0,85
Mỹ Phước 3 BD 150 1,45 +
Phước Hoà BD 375 1,22
The Vista, Q.2 The Manor, BTH
New SaiGon, Nhà Bè
Lan Anh 2 BR-VT 100 1,8
* 101,3m2 – 1.600 USD/m2 * 74m2 – 1.810 USD/m2
* 99m2 – 16,5 tr/m2
Wind Hill BR-VT 180 3,9
* 113m2 – 2.050 USD/m2
* 121m2 – 17,7 tr/m2
HUD ĐNI 450 1,7
1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC
Làng chuyên gia Tân Đô LA 130 2,2
Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949
* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về
giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
12. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 12
www.VietRees.com
GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ
M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
Văn Phòng Cho Thuê Với
Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang
Lại Chi Phí Rất Hợp Lý trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân
bay TSN 15 phút.
Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang
Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí
việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24,
nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet
văn phòng phù hợp, tối ưu là
tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn
vấn đề thực sự đau đầu, và mất
ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,…
rất nhiều thời gian.
Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý,
Với kinh nghiệm cùng sự trải không gồm 10%VAT
nghiệm qua rất nhiều đối tượng
DT thuê tối thiểu: >= 100m2
khách hàng, chúng tôi xin đưa ra
Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn
một số gợi ý về các lợi ích khi lựa
chọn giải pháp Văn phòng cho
104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM
thuê:
Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung
1. Xây dựng hình ảnh công ty
tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi,
chuyên nghiệp khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh.
2. Nguồn điện được duy trì liên Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự
tục, ổn định động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát
điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet
3. Đảm bảo an ninh
riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất
4. Phòng ốc khang trang an ninh.
5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí
ban đầu quản lý, không gồm 10%VAT
DT thuê tối thiểu: >= 90m2
6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày
Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
7. Có sẵn sân bãi giữ xe
8. Sự ổn định về chính sách, điều
150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
khoản cho thuê
9. Cách chính sách hỗ trợ, phục
Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ
vụ chu đáo, chuyên nghiệp Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các
toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung
10. Vị trí giao thông thuận lợi,
tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút).
đường sá khang trang
Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang
11. Các thủ tục triển khai thuê
thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ
nhanh chóng, chuyên nghiệp
chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế
12. Đa dạng về sự lự chọn riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện
đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng,
13. Được hỗ trợ về các thủ tục
khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội
pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập nghị, phòng họp.
công ty
Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT,
14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT phí quản lý
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn
Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi
khủng hoảng kinh tế toàn cầu,
Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM
cũng như tỉ lệ lạm phát trong
nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng
Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng
việc cung cấp kịp thời những
hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách
thông tin đa dạng về các loại hình, trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường
địa điểm văn phòng với chi phí nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh.
hợp lý, sẽ giúp cho những khách
Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát
hàng, đối tác đã tin tưởng, quan hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo
tâm đến VietRees trong thời gian vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự
qua có thêm những sự lựa chọn phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet,
tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe
định tình hình doanh nghiệp và rộng rãi.
vượt qua khó khăn. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí
quản lý, không gồm 10%VAT
DT thuê tối thiểu: >= 100m2
VietRees Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
