Requisitos licencia de construcion vivienda nueva

1. REQUISITOS LICENCIA DE
CONSTRUCION VIVIENDA
NUEVA
HASTA DOS PISOS Y ALTILLO
Presentado por
Mauricio Barajas
Tecnología En Obras Civiles

2. CONDICIONES O REQUISITOS CONSTRUCTOR
 Debe tener tarjeta
profesional ya sea como
arquitecto o ingeniero
civil

3. REQUISITOS PARA LICENCIA
CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA
1. Formulario Único Nacional, debidamente diligenciado:
es un formato preimpreso mediante el cual el
solicitante , diligencia la información necesaria como:
 Identificación de la solicitud,
 Información sobre el predio.
 Información de los vecinos o colindantes.
 Linderos dimensiones y áreas.
 Área total del predio.
 Titulares y profesionales responsables.

4. REQUISITOS PARA LICENCIA
CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA
2. Copia Certificado de Libertad y Tradición del inmueble objeto de la solicitud, con fecha de
expedición no superior a un (1) mes.
• Es un documento mediante el cual se demuestra el historial en orden cronológico de todos los
pormenores que ha tenido el predio tales como actos jurídicos y propietarios etc.
3. Copia documento de identidad del solicitante (Persona Natural). Certificado de Existencia y
Representación legal con fecha de expedición no superior a un (1) mes (Personas Jurídicas),
• Es el documento que expide la Cámara de Comercio, donde hace constar la existencia y
representación legal de la empresa o persona la cual será la responsable de ejecutar el
proyecto por lo tanto deben estar inscritas en los registros públicos.
4. Poder o autorización debidamente otorgados (presentación personal de quien lo otorgue), cuando
se actúe mediante apoderado o mandatario.
• Se debe mostrar mediante documento autenticado la autorización que se da al profesional
para que tome las decisiones pertinentes durante la ejecución de la obra
5. Copia del documento o de la factura de Impuesto predial del último año, donde figure la
nomenclatura alfanumérica o identificación del predio objeto de solicitud,
• Para solicitar la licencia de construcción se debe demostrar que el predio esta a paz y salvo
con el tributo que se aplica al valor de los predios urbanos y rústicos.

5. REQUISITOS PARA LICENCIA
CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA
6. Copia de la Tarjeta Profesional de arquitecto (s) y/o ingeniero (s) que intervienen.
• Se debe demostrar que Las personas responsables de la obra tienen la formación académica
e idoneidad profesional y conocimiento para la ejecución del proyecto .
7. Dos copias en medio impreso del proyecto arquitectónico y estructural (un juego al momento de
la radicación) debidamente rotulados y firmados.
• Se debe presentar mediante forma escrita todos los parámetros que se van a tener encuenta
a la hora de ejecutar la obra o proyecto.
8. Certificado de paramentos expedido por la Oficina Asesora de Planeación.
• Este documento da a conocer a la persona solicitante, el límite de construcción por el frente
del primer piso de una edificación ya existente o una construcción nueva.

6. REQUISITOS PARA LICENCIA
CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA
9. Certificado de Uso del Suelo si se requiere.
• Es un documento donde se informa qué uso se le podría dar a un inmueble según teniendo
en cuenta su geográfica, informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio
o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento
Territorial y los instrumentos que lo desarrollen.
10. Diseño estructural del proyecto según la NSR-10 rotulado y firmado por el profesional
facultado, quien se hará responsables legalmente de los diseños y la información contenida en
ellos.
• El diseño estructural debe contar con las normas técnicas de sismo resistencia y debe estar
abalado por el profesional a cargo
11. Diligenciar carta de responsabilidad estructural por parte del Ingeniero Civil .
• En este caso el ingeniero asume un compromiso y declara ser responsable de la obra.

7. REQUISITOS PARA PLANOS
1. Plano de localización (debe contener sección vial, nomenclatura vial, linderos del
predio, norte y Cotas de nivel).
• Mediante un documento en papel o en formato digital se debe mostrar la
información georreferenciada sobre el lugar específico del proyecto. Su objetivo
es transmitir información localizada a terceros.
2. Cuadro de áreas e índices de ocupación y construcción.
• Se debe especificar la relación entre el área total construida o cubierta de la
edificación y el área neta del predio del suelo objeto de la construcción.
• Se debe especificar la relación entre el área construida en el primer piso y el área
del suelo que puede ser objeto de construcción.

8. REQUISITOS PARA PLANOS
3. Plantas arquitectónicas por cada piso, sótano o semisótano; planta primer piso (debe
estar relacionado con el espacio público), planta segundo piso y altillo (todas las
plantas deben indicar cotas generales y parciales), ejes estructurales en orden
alfanumérico, usos, niveles e indicar cortes, planta de cubierta (debe indicar el
material de la cubierta, pendientes y el sentido del agua) en escalas de fácil lectura.
4. Cortes longitudinales y transversales de la edificación relacionada con la vía pública o
privada, indicando niveles de pisos, ejes estructurales en orden alfanumérico; cotas en
escala adecuada y de fácil lectura .Cuando el proyecto esté localizado en suelo
inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno.
5. Fachadas: principal y posterior indicando cotas , niveles de piso y materiales a utilizar.

9. REQUISITOS PARA PLANOS
6. Planos Estructurales, rotulados:
• Planta de ejes y cimientos, plantas estructurales de entrepiso, planta de vigas corona o
vigas cubierta, Despieces o detalles de zapatas, vigas de cimentación, vigas y viguetas de
entrepiso, vigas corona o vigas cubierta, columnas, placa de tanques, viga canal, detalle de
placa de contrapiso, detalle de placa de entrepiso, escalera(s). De acuerdo a la norma
Colombiana de Diseño y Construcción sismo resistente NSR-10, Nota de planos especificando
traslapos; ganchos de varillas zona de amenaza sísmica y todo lo que sea pertinente en
construcción de acuerdo a la NSR-10, En rotulo de planos debe aparecer el tipo de proyecto,
dirección exacta del predio, firma y número de matrícula del Ingeniero, escala, contenido
exacto de los planos y numerados de manera independiente con respecto a los
arquitectónicos, firmados por el calculista y el titular .
7. Detalles estructurales de acuerdo a la NSR-10 o Cálculo estructural.