1. Jorge Luis Herrera Sierra
Daniel Ali Arciniegas Orejuela.

2. Univiviendas Inmobiliaria S.A.S es una compañía de servicio
inmobiliario en especialidad en cupos universitarios que ofrece a
sus clientes individuales la posibilidad de alquilar un inmueble, así
conocer los mejores de cuartos de cupos universitarios en la
ciudad
.
El negocio de la construcción habitacional para estudiantes
universitarios está en el terreno de lo inexplorado. La comunidad
estudiantil presenta una gran demanda de residencia. Cuando la
familia no reside en la misma cuidad en la que se encuentra la
universidad elegida por el estudiante, es cuando se presente un
problema. Nosotros buscamos dar solución a esta situación, lo que
es un problema para los estudiantes representa una oportunidad
para nosotros y nuestro negocio.

3. UNIVIVIENDA INMOBILIARIA S.A.S., es una sociedad Santandereana especializada en arriendos de
cupo universitarios, ofrecer un servicio de intermediación inmobiliaria personalizado del más alto nivel
soportado en la tecnología, a los usuarios alquilen sus inmuebles cumpliendo sus necesidades.
En el 2015, está basada en abarcar toda nuestra ciudad, el mercado regional y ser reconocidos a
nivel nacional, para así ser mejores cada día y mostrándonos para que nuestros clientes tengan
confianza y seguridad ante nosotros.
• Ética :El desarrollo de nuestra actividad profesional implica que lo hagamos atendiendo a
principios éticos que redunden en bienestar y seguridad para nuestros clientes.
• Responsabilidad: Llevar a cabalidad el cumplimiento de dichos proyectos.
• Respeto: Tratar a todos nuestros clientes con dignidad y profesionalismo.
• Integridad: Mantener los más altos estándares en nuestra manera de hacer negocios
• Servicio: Ofrecer soluciones innovadoras y dinámicas para mejorar continuamente
• Excelencia: Ser la agencia de bienes raíces en cubrimiento de cupos universitarios.
• SERVICIOS: Alquiler de cupos universitarios.

4. Esta empresa pretende construir hogares para los estudiantes universitarios en modalidad
de arriendo, estas habitaciones estarán ubicadas en un mismo edificio. Las habitaciones se
clasifican en ACOGEDORAS, CÓMODAS Y CONFORTABLES dependiendo del tipo de
servicios que estas tengan. El edificio tendrá la instalación para arrendar a quienes brinden
servicios de alimentación y lavandería.
• Tipo de empresa: Servicios
• Ubicación y tamaño de la empresa: La ubicación es ESENCIAL, debe estar adyacente a
una zona con alta concentración educativa. Un sitio estratégico cerca de una universidad
que maneje altos volúmenes de estudiantes.
• Ubicación: Calle 9 No. 23-55 Contiguo a : UDI (Universidad de investigación Y
Desarrollo) , UIS (Universidad Industrial de Santander, USTA (Universidad Santo
Tomás De Aquino).
• Tamaño: Está catalogada como una microempresa, pues contará con menos de 30
empleados.

5. UNIVIVIENDA INMOBILIARIA SAS. Es una empresa encaminada a la construcción de
proyectos habitacionales para la vivienda de estudiantes. Como servicios básicos ofrecemos
tres tipos de habitaciones para el acomodo de los estudiantes y, por supuesto, su respectivo
baño. Se ha establecido como mínimo de espacio el que ocupe la cama y un escritorio para el
cuarto principal. El edificio tendrá los espacios para una mini plazoleta de restaurantes y una
lavandería, tales locales serán arrendados también. Como factor elemental, la ubicación es la
principal característica de nuestro edificio ya que se encuentra adyacente a los principales ejes
de educación superior del departamento UIS, USTA Y UDI.
• Es un nuevo mercado a nivel de competencia de arriendo por estudiante universitario.
• Buscaremos la calidad para que el estudiante se sienta como en casa
• Los precios estará en alcance de todo tipo d estudiante de nivel socio-económico
• Nuestras habitación será cómodo satisfaciendo con las necesidades de cada universitario
• Estaremos en lugares estratégico ubicándonos en lugares cercanos a universidades.
• Cupo universitario (Quedada, Alimentación, servicio de lavado, cuarto de estudio)

6. • El sector de la construcción ha sido uno de los actores importantes en la generación
de empleo en el país, actividad que tiene grandes retos debido al alto déficit de
vivienda existente en la mayoría de las regiones de Colombia. A pesar de ello, la
presente década ha visto un desarrollo importante de la construcción en Santander,
resultados que indican que el déficit de vivienda pasó de 48,7% en 1993, a 32,5% en
la presente década.
• La evolución aunque es satisfactoria, muestra también que la reducción en el déficit
de vivienda cuantitativo, es decir en donde se necesita la construcción de nuevas
unidades, apenas disminuyó de 14,9% en 1993 a 12% en el 2005, por lo tanto, el
departamento aún enfrenta índices por mejorar en materia de soluciones de vivienda
para los estratos más bajos.
• Uno de los grandes interrogantes es que ha pasado en los últimos años con la
construcción de vivienda en el país y en particular en Santander. Según las cifras de
área aprobada entre el 2008 y el primer semestre de 2010, solo el7, 3% tuvo como
destino la Vivienda de Interés Social, situando al departamento con el porcentaje
más alto de vivienda no VIS (92,7%) entre las cinco regiones económicas más
fuertes del país, demostrando que esta actividad se ha fortalecido en el
departamento a través dela construcción para estratos medios y altos..
• Por último, el 2010 registra buenos indicadores en materia de obras iniciadas y
licenciamiento de nuevos proyectos de construcción, lo cual unido a la disminución
en lastases de interés del sistema financiero, permite concluir que el sector
continuará en ascenso en lo queda del año, aunque los niveles de déficit serán muy
difíciles descubrir en su totalidad en el corto y mediano plazo.

7. • Es más las noticias y Camacol confirman el hecho de que en Bucaramanga se esta
incrementando el sector de las construcciones. Muy positivo ha sido el primer
semestre del año 2011 para el gremio de la construcción en Bucaramanga, donde los
proyectos comerciales arrastraron la venta de vivienda para los estratos 3 y 4.
Según Sergio Fernando Luna, gerente de Camacol en Santander, este año se
superó la construcción en metros cuadrados en Bucaramanga, pasando de 400 mil
metros cuadrados construidos a 600 mil en los seis primeros meses de este año.
Agregó que al momento se han construido tres mil unidades de viviendas y todas
han sido vendidas. En los municipios de Bucaramanga y Piedecuesta, es donde más
vivienda nueva se ha vendido durante el 2011, informó Camacol.
• En el caso de centros urbanos como el Área Metropolitana de Bucaramanga la
tendencia ha sido similar, con un 68% de unidades de vivienda iniciadas en la
categoría de no VIS y una moderada incidencia en las de interés prioritario (15,4%),
proporción que es la más baja entre las cinco principales ciudades del país. Lo
anterior contrasta con la primera posición alcanzada por Bucaramanga en vivienda
no VIS.
• Por último, el 2010 registra buenos indicadores en materia de obras iniciadas y
licenciamiento de nuevos proyectos de construcción, lo cual unido a la disminución
en lastases de interés del sistema financiero, permite concluir que el sector
continuará en ascenso en lo queda del año, aunque los niveles de déficit serán muy
difíciles descubrir en su totalidad en el corto y mediano plazo.

8. El siguiente trabajo tiene como propósito exponer las razones por las cuales
los estudiantes universitarios buscan un cupo universitario con las
necesidades de cada uno, partiendo de la investigación realizada por Jorge
Herrera y Daniel Arciniegas, quien desarrolló el tema de la calidad digna para
un cupo digno para un estudiante. Analizamos las problemática actuales de
un cupo actual que se está adquiriendo en el mercado regional y nacional.
Después de hacer un estudio riguroso encontramos la educación
universitaria y el temprano abandono de los estudios superiores por factores
económicas hacen que los estudiantes estén cambiando de universidades y
no puedan encontrar un lugar cercano para vivir , la variables del contexto
sociocultural y económico y si este marco es determinante o no, en la
permanencia del estudiantes. También encontramos que los estudiantes
prefiere buscar un lugar cercano a dicha universidad con un ambiente
totalmente tranquilo que ellos puedan estudiar y un acceso fácil de
transporte masivo de dicha ciudad.
El mercado será dirigido exclusivamente para estudiantes actualmente
inscritos a las universidades y estén cursando una carrera

9. • Estudiantes que busquen un lugar cercano a sus respectivas
universidades
• Muestre preferencia a precios bajos de acuerdo con la habitación
adquiridas por ellos, la diferencia van hacer más económicos que la
competencia en el mercado actual
• Un lugar totalmente tranquilo y de armonía, que cada uno de ellos
puedan estar tranquilamente estudiando
• 100 % ambiente universitario.

10. 1. Lote: 220.000.000
2. Construcción: 650.000.000 ( Aproximado)
3.Equipo, maquinaria y papelería: 30.000.000

11. • El Proyectos Inmobiliarios de los cupos universitarios con el Medio
Ambiente constituye un trabajo muy interesante y novedoso para el
estudio y la práctica de nuestro régimen legal-ambiental desde una
perspectiva inmobiliaria cumplimos con las exigencias de tipo
ambiental que deberá cumplir para llevarlo a cabo .
• Junto con ser un tema escasamente desarrollado en nuestro país
motivo que a nivel regional no hay ningún tipo de empresa
conformada o inscrita a la cámara de comercio, y al mismo tiempo
de gran interés precisar sus caracteres, con el objeto de que, y
como producto de un fuerte crecimiento inmobiliario acaecido en
nuestro país en los últimos años dentro de un marco de economía
de libre mercado.
• En primer lugar de la garantía constitucional consistente en el
derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminación, a la
vez que se analiza la forma de hacer efectiva esta garantía a través
del recurso de protección y una tranquilidad para nuestros clientes.

12. http://www.sintramites.com/temas/documentos%20pdf/informes%20de%20actualidad/2010/construccion201
0.pdf
http://mingaonline.uach.cl/scielo.php?pid=S0718-09501998000100018&script=sci_arttext
http://aikido.comuv.com/imgs/optimisadas/psicologia.gif