Slides de presentación de la situación del alquiler vacacional, dada por el presidente de la patronal del sector vacacional, FEVITUR, Don Pablo Zubicaray en el Foro vacacional del 8 de junio de 2017 en Valencia. www.forovacacional.es

1. SITUACIÓN
DEL SECTOR
EN ESPAÑA Y EUROPA

2. Reguladas con normativa
específica
Andalucía
Aragón
Asturias
Castilla y León
Cataluña
Comunidad de Madrid
Comunidad Valenciana
Galicia
Islas Canarias
Navarra
País Vasco
La Rioja
SITUACIÓN ACTUAL
NORMATIVA CCAA
En proceso
Cantabria
Castilla - La Mancha
Islas Baleares
Mediante Ley LAU
Extremadura
Región de Murcia

3. HITOS GANADOS
EN ESPAÑA

4. El TSJC concluye que los pisos turísticos no molestan a los
vecinos
 El pasado 30 de mayo 2016 se dio a conocer la noticia que el TSJC ha
defendido la explotación de dos pisos turísticos en Barcelona, ambos
miembros asociados de APARTUR.
 El Tribunal considera que no hay incompatibilidad entre el uso de
vivienda y el uso turístico; es decir, que nuestra actividad no es, en sí
misma, contraria a la convivencia normal de la comunidad.
 Concluyen que la actividad del piso no provoca molestias a los vecinos,
ya que lo molesto “no es exclusivo de esta actividad, sino de otros como
despachos profesionales o locales abiertos al público”.
BARCELONA
MAYO 2016

5. La Justicia anula el alquiler mínimo de 5 días de las
viviendas turísticas en la Comunidad de Madrid
 En referencia al recurso contencioso-administrativo frente al
Decreto 79/2014 de 19 de julio por el que se regulan los
apartamentos turísticos el TSJM ha declarado nulo el artículo 17.3
concretamente la frase: “Las viviendas de uso turístico no podrán
contratarse por periodo inferior a cinco días”.
 Se ha dado la razón a la CNMC, que mantenía que se restringía la
capacidad de elección del consumidor al eliminar del mercado a
cierto tipo de operadores.
 Las Asociaciones del sector habían criticado que la prohibición a
estancias mínimas de cinco días suponía vetar entre el 80% y el 90%
de su negocio, dado que la reserva media en la región es de 3,2
días.
MADRID
JUNIO 2016

6. La Asociación VIUTUR gana sentencia de las viviendas de
uso turístico en la ciudad de Valencia
 El juez le da la razón al gestor de 5 viviendas de uso turístico para las que se
decretó el cese inmediato de la actividad por resolución del ayuntamiento de
Valencia.
 El juez declara nulos los actos impugnados. Es decir, levanta las
resoluciones municipales por las cuales fueron clausuradas las cinco viviendas
turísticas.
 Dicha sentencia ha sido vital para el futuro de las viviendas turísticas en la
ciudad de Valencia y también puede abrir posibilidades en el resto de las CCAA.
VALENCIA
JUNIO 2016

7. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias falla a favor de FEVITUR
 La Federación presentó en junio de 2015, un recurso contencioso-administrativo
solicitando la nulidad, frente al artículo 3.2 del Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el
que se aprobaba el Reglamento de las viviendas de uso turístico de Canarias.
 El Gobierno autonómico pretendía excluir “ las edificaciones ubicadas en suelos
turísticos que se encuentren dentro de las zonas turísticas o de las urbanizaciones
turísticas “.
 El Tribunal establece que “excluir la oferta de viviendas vacacionales de las zonas
turísticas o de aquellas de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar
predominantemente los usos turísticos, carece de cobertura legal en la Ley de Turismo
de Canarias”.
CANARIAS
ABRIL 2017

8. HITOS EN EUROPA

9. El Tribunal Supremo de Justicia de Portugal dictamina que no es necesario llegar a
un acuerdo con todos los propietarios de vecinos para que un apartamento opere
en Short Term Rental ( STR)
 La Asociación de alojamiento local en Portugal (ALEP) anunció el pasado 29 de marzo 17 la decisión del
Tribunal Supremo de Justicia, que no es necesario llegar a un acuerdo con todos los propietarios de vecinos para
que un apartamento opere en STR.
 La reciente decisión del Tribunal Supremo a favor del STR se refiere a un caso de la ciudad de Lisboa, donde
los propietarios de apartamentos ganaron en contra de uno de los vecinos.
PORTUGAL
MARZO 2017

10. Wimdu gana la demanda presentada en Berlín sobre los apartamentos turísticos
 El recurso de apelación presentado por Wimdu, la plataforma online de apartamentos de Berlín y otros
demandantes contra la prohibición de uso indebido en Berlín logró un gran éxito ante el Tribunal
Administrativo Superior de Brandenburgo el pasado 6 de abril 2017
 El Tribunal Superior Administrativo de Brandeburgo aceptó el argumento de los reclamantes según el
cual la retroactividad de la prohibición del uso indebido infringe los derechos de propiedad de los
operadores de apartamentos turísticos. Durante los últimos años, Wimdu siempre ha señalado que esta
violación de derechos básicos no puede sostenerse.
ALEMANIA
ABRIL 2017

11. SITUACIÓN ACTUAL
EN EUROPA

12. Presentada Denuncia el 16 de septiembre de 2016 con formato
breve exigido por la Secretaría General ante la Comisión Europea
frente a la normativa turística de la mayoría de las CCAA y algunas
normativas municipales, por entender que resultan contrarias a
la libre competencia al establecer requisitos de imposible
cumplimiento o que limitan injustificadamente el ejercicio de la
actividad.
En octubre de 2016 se presenta escrito de alegaciones, que
podemos denominar la versión larga de la denuncia, en el que se
profundiza en las vulneraciones de derechos en que incurren las
respectivas normativas autonómicas y municipales.
FEVITUR
EN EUROPA
Denuncia de FEVITUR a la UE

13. Contar con una licencia o permiso de actividad.
Si se realiza de forma adecuada, la economía colaborativa puede constituir
una oportunidad para los consumidores, los emprendedores y las empresas.
Ha elaborado un informe que defiende el pago de impuestos por parte
de estos nuevos modelos de negocio.
Oportunidad de crecimiento para Europa.
Propone normas comunes.
FEVITUR
FORMA PARTE DE:
EHHA realiza una denuncia a la UE

14. GRACIAS