Este documento contiene 11 preguntas de opción múltiple sobre leyes y reglamentos de bienes raíces en Florida. Las preguntas cubren temas como deberes fiduciarios de corredores, tipos de valor de propiedades, requisitos de licencias entre estados y violaciones potenciales de leyes de vivienda justa.

1. Preguntas sobre la pre-licencia de bienes races en Florida. Por favor conteste TODAS las 11
preguntas. No se necesita explicacin. Gracias de antemano!
67. Darren trabaj tanto con el comprador como con el vendedor como corredor de transacciones
en la venta de una casa. Ms tarde, el vendedor descubri que Darren le haba dicho al comprador
que aceptara una oferta por debajo del precio de lista porque quera una venta rpida, indicando un
precio que saba que el vendedor aceptara. Darren hizo algo malo?
A. Darren no viol ninguna regla o reglamento.
B. Darren viol la confidencialidad limitada requerida de un corredor de transacciones.
C. Darren fall en sus deberes fiduciarios con el vendedor.
D. Darren no es responsable de ningn problema que surja de sus acciones. Slo el corredor es
responsable.
68. El valor obtenido cuando un comprador paga en efectivo o su equivalente, el comprador y el
vendedor no estn relacionados, el comprador y el vendedor son consumidores informados y la
propiedad ha estado en el mercado por un tiempo razonable se llama?
A. Valor de mercado
B. Mejor valor de precio
C. Valor negociado
D. Valor de reposicin
69. Marcus es un vendedor de bienes races con licencia de Illinois. Se muda a Palm Beach, FL,
toma solo la parte estatal del examen de licencia de bienes races de Florida y recibe su licencia
de asociado de ventas de bienes races de Florida. Por qu Marcus pudo obtener su licencia de
Florida tan rpido?
R. Florida tiene un acuerdo de reconocimiento mutuo con Illinois, que le permite a Marcus
renunciar al curso previo a la licencia de FL y la parte nacional del examen de licencia de FL.
La experiencia previa de B. Marcus como profesional de bienes races con licencia le permite
recibir un trato especial de parte de FREC.
C. Cualquier persona que tenga una licencia en otro estado puede acelerar automticamente su
solicitud de licencia de FL.
D. Marcus tiene la opcin de pagar una tarifa de licencia acelerada.
70. Josephine quiere invertir el dinero que le dej su abuelo. Ella entiende que existen riesgos y
recompensas al invertir en bienes races. Cul de los siguientes se considerara un riesgo?
A. Aprecio
B. Aumento de la riqueza a travs de los ingresos
C. Los bienes inmuebles son un activo ilquido
D. Cancelaciones fiscales

2. 71. A medida que se paga un prstamo, el propietario de la vivienda aspira a tener un valor de
mercado superior al precio que pag por la propiedad. Qu describe mejor el inters o el valor que
queda despus de que se hayan pagado todos los gravmenes y gravmenes?
A. Apalancamiento
B. Avulsin
C. Refugio fiscal
D. Equidad
72. Ken representa a un comprador que busca comprar una casa unifamiliar. Ken se entera de
que su comprador va a la iglesia todas las semanas y, por lo tanto, elige mostrarle solo
propiedades a unas pocas cuadras de la iglesia local. Ha violado Ken alguna ley?
R. S. Este es un ejemplo de direccin y se considera una violacin de las leyes federales de
vivienda justa.
B. S. Este es un ejemplo de blockbusting y se considera una violacin de las leyes federales de
vivienda justa.
C. No. Si bien esto es una violacin del Cdigo de tica de la NAR, no es una violacin de ninguna
ley estatal o federal.
D. No. Dado que Ken no destaca una raza especfica, no se han producido infracciones.
73. Un documento de prstamo hipotecario est lleno de trminos y condiciones e incluye
informacin sobre penalizaciones por pago anticipado, en qu etapa del proceso entran en
vigencia?
R. Estos son costos adicionales en los que se incurre si se ofrece el prstamo pero no se acepta.
B. Se pueden agregar en cualquier momento durante la vida de un prstamo hipotecario.
C. Se le cobran a un vendedor que paga un prstamo despus de la fecha de vencimiento.
D. Estos se cargan a un vendedor que est pagando un prstamo antes de la fecha de vencimiento.
74. Si el vendedor de una casa grande y costosa en un campo de golf da instrucciones especficas
durante una cita de cotizacin de que el asociado de ventas no puede mostrar la casa a nadie de
cierta clase protegida, qu debe hacer el asociado de ventas?
R. Dgale al vendedor que le proporcionar los nombres de los posibles compradores para que
pueda aprobar o no la muestra.
B. Dgale al vendedor que esto sera discriminatorio y rechace el listado.
C. Tome el listado y pregntele al corredor cmo resolver el problema.
D. Estar de acuerdo de todo corazn y tomar la lista.
75. Isabelle es una corredora de bienes races que representa a un vendedor en una transaccin. El
vendedor firma el Formulario de divulgacin de agencia nica y luego ambas partes firman el
acuerdo de cotizacin. Isabelle luego procede a mostrar la propiedad a los posibles compradores.
Isabelle ha violado alguna ley de licencias?

3. R. No. La firma del Formulario de Divulgacin de Agencia nica y el acuerdo de cotizacin, junto
con la demostracin de la propiedad, se puede realizar en cualquier orden.
B. S, ya que Isabelle primero debe comenzar a mostrar la propiedad antes de que se firmen el
Formulario de divulgacin de agencia nica y el acuerdo de cotizacin.
C. S, ya que el Formulario de Divulgacin de Agencia nica nunca debera haber sido presentado al
vendedor.
D. No, ya que proporcion el Formulario de divulgacin de agencia nica antes de mostrar la
propiedad o firmar el acuerdo de listado.
76. Anthony est interesado en convertirse en un profesional de bienes races con licencia en
Florida. Sabe que debe obtener su licencia de asociado de ventas de bienes races de Florida; sin
embargo, para completar su solicitud de licencia, cul de los siguientes debe hacer?
A. Hgase miembro de la Asociacin Nacional de Agentes Inmobiliarios.
B. Hacer que lo emplee un corredor de bienes races con licencia de Florida.
C. Primero debe trabajar como asistente de un corredor de bienes races con licencia de Florida.
D. Hacer que lo emplee un corredor de bienes races asociado con licencia de Florida.
77. En preparacin para una reunin con un inversionista, Roger prepara informacin sobre tres
propiedades. Cmo determina la renta bruta efectiva de cada uno de ellos?
A. Reste las prdidas por desocupacin y cobranza del ingreso bruto potencial.
B. Deducir los gastos operativos.
C. Calcule el ingreso bruto real.
D. Examinar los estados de flujo de efectivo.