Gayrimenkul girişimi, tasarım ve bulut
•Télécharger en tant que PPTX, PDF•
0 j'aime•468 vues
IDE Design Mission Turkey, 08 Ekim 2015, Meridyen Otel toplantısı için hazırladığım sunum. Gayrimenkul yatırımcısı, kullanıcı ve tasarımcı arasındaki bütünlük, artık bulut içinde, büyük veri çözümlerinde yatmaktadır.
Recommandé
Contenu connexe
En vedette
Plus de SUKRU ASLANYUREK
Plus de SUKRU ASLANYUREK (7)
Gayrimenkul girişimi, tasarım ve bulut
- 1. GAYRİMENKUL GİRİŞİMİ, TASARIM VE BULUT TOPLUMSAL DALGALAR VE TEKNOLOJİ GELECEĞİ NASIL BELİRLİYOR IDE DESIGN MISSION, TURKEY, 08 Oct. 2015, Meridyen Otel, Etiler Dr Sukru Aslanyurek Retail Vision, İstanbul
- 2. İŞTE SORU: Mimarinin ve Tasarımın Önemi Azalıyor mu?” BİR CEVAP GİRİŞİMİ: BULUTU KULLANIN. 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 2
- 3. GÜNCEL GELİŞME ORTAMINDA TOPLUMLAR «OLGUN SİSTEM» BİLGİ GİRİŞİM KAMU HİZMETİ MEKAN BİREY «TEDİRGİN ARAYIŞ» EKONOMİ SİYASET KAYNAKLAR 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 3
- 4. GAYRİMENKUL YATIRIMI «SANAL GERÇEKLİK» REKABET GÜCÜ STATÜ HAYATTA KALMA TEDİRGİN ARAYIŞIN YAPISI EMLAK İŞİNİ BELİRLİYOR İLİŞKİLERİN ÇERÇEVESİNİ OLUŞTURUYOR SONUÇ HAYATTA KALMA REKABET GÜCÜ STATÜ 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 4
- 5. BUGÜN MİMARLIK VE TASARIMIN GÖRÜNÜMÜ ARAZİ MALİYET KAR YAPI MALİYET GÜÇ TASARIM MALİYET STATÜ 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 5
- 6. GELECEK İÇİN KİLİT SORULAR • YATIRIM GERİ DÖNÜŞÜ ANLAYIŞINI TANIMLA • TASARIMI SOSYAL BİR SÜREÇ YAP • VERİ SİSTEMLERİNİ KARAR ORTAMI OLARAK KULLAN YATIRIM GERİ DÖNÜŞÜ TASARIM YATIRIMCI EN HIZLI OLSUN ? ALICI/ KULLANICI EN HIZLI OLSUN ? TOPLUM ? ? 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 6
- 7. GELECEKTE TASARIM/ GLOBAL GELECEĞİ TASARLAMAK TÜM TASARIMI TEK BİR DÜNYA İÇİN YAPACAĞIZ HERKESE AÇIK, TEK VE SERBEST VERİ TABANI KULLANACAĞIZ. 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 7
- 8. GELECEK, MOBİL BİREYE AİTTİR PARA, ZAMAN VE MEKAN KULLANIMINDA EN YÜKSEK BİREYSEL TERCİH HAKKI ÖNCELİKLİDİR YENİ İŞ TANIMIMIZ: «KİŞİSEL DENEYİM YÖNETİMİ» 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 8
- 9. VERİ GÖLÜ MOBIL TÜKETİCİNİN TÜM TALEPLERİ İLE İLGİLİ TÜM BİLGİLER VE VERİLER YAPI TASARIMININ VE GELİŞTİRMENİN TÜM AŞAMALARINDA TOPLANIP, ÇÖZÜMLENİP, BİRİKTİRİLEREK VERİ GÖLÜ OLARAK SUNULACAKTIR 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 9
- 10. VERİ, TASARIM İLE YATIRIM ARASINDA SONSUZ EVLİLİKTİR TASARIM FARK YARATMAK, ANCAK VERİLERE DAYALI TASARIM İLE MÜMKÜNDÜR YATIRIM VERİMLİLİĞİ SADECE VERİLERE DAYALI FİNANS VE PAZARLAMA ÇÖZÜMÜ İLE MÜMKÜNDÜR 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 10
- 11. VERİNİN KAMU YARARINA VE SAĞDUYULU KULLANIMI NASIL OLUR? 1. VERİ TÜRLERİ 2. VERİ KALİTESİ 3. GÜNCELLEME BİÇİMİ 4. ÖZGÜR KULLANIM HAKKI 5. ÇAPRAZ DENETİM ÇÖZÜMÜ 6. KIYASLAMALI ANALİTİK YÖNETİMİ İLE…. 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 11
- 12. SANAL DÖNGÜ VERİ GÖLÜ SÜREÇ YÖNETİMİ TALEP ANALİZİ TASARIM YATIRIM GERİ DÖNÜŞÜ 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 12
- 13. KESİŞME NOKTALARI • 1. UZMANLAŞMA, VERİLER İÇİN GİRDİ SAĞLAR. • 2. VERİ, BİR BÜTÜN OLARAK GLOBALLEŞİR. • 3. GLOBAL ETKİLEŞİM, VERİYİ BÜTÜNLEŞTİRİR • 4. VERİDEN, BİLGİ DOĞAR. • 5. VERİ KULLANIMI, DİSİPLİNLERİN BÜTÜNLEŞMESİNİ GEREKTİRİR. 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 13
- 14. GAYRİMENKUL YATIRIMININ GELECEĞİ FELSEFE KURALDIR VERİ, YÖNETİR GELECEĞİN TAKIMLARI 1. YAŞANTIYI TASARLAMAK 2. BİLGİYİ PAYLAŞMAK ZORUNDADIR 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 14
- 15. TASARIMIN GELECEĞİ UZMANLIKLAR BİRLEŞMELİ 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 15 FELSEFE KURALDIR VERİ, YÖNETİR
- 16. TEŞEKKÜRLER Linkedin/ dr sukru aslanyurek www.retailvision.com.tr 90-532-3119954 08 OCT 2015DESIGN MISSION TURKEY DR SUKRU ASLANYUREK 16
Notes de l'éditeur
- Sunumun amacı, IDE tarafından şöyle tanımlanmıştır. Ticari gayrimenkul geliştirme piyasasında mimarlığın ve tasarımın geleceği nedir? Önemi azalıyor mu? En sonda söyleyeceğimizi en başta, tek kelimeyle ifade etmek için, bu soruya cevabımız: BULUT. Gelecek, veri göllerini nasıl kullanacağımızda yatmaktadır.
- Global ölçekte toplumları iİKİ ayrı grupta toplamanın mümkün olduğunu düşünüyoruz: 1. Olgun sistem ve 2. Tedirgin Arayış. ( Bu tartışma için sıklıkla kullanılan «Gelişme» terimini kullanmamayı tercih ediyoruz. Bu terimin taşıdığı çağrışımlar ve algılar, sıklıkla ölçülmeye uygun olmayan ve felsefi tutuma bağlı kalan niteliktedir.) Olgun sistem toplumları, merkezine bireyi alan ve «BİRİNCİ KONU» olarak tanımlayan; bilgi, girişim (iş), alan ( doğal ve yapı alanı) ile kamu hizmetinin maliyet verimliliği esaslarına uygun şekilde ve denetim/denge araçlarının uyumlu çalıştığı toplumlardır. Diğer yanda, Tedirgin Arayış toplumları, sistemin bileşenleri arasında kesintisiz bir uyumsuzluk/düzen isteği çatışmasını yaşayan toplumlardır. Bu toplumlarda sistemin bileşenleri KAYNAKLAR ( insan ve coğrafya), ekonomi iş ve teknoloji ve siyaset ( mali ve yasal eylem aracı) olarak tanımlanabilir. Tedirgin Arayış toplumları, otomobiller için park alanı sağlanması gibi çok temel konularda bile çelişkiler, sürprizler, belenmeyen sonuçlar ve çatışma algısı yaşarlar. Tedirgin Arayış toplumunun nasıl Olgun Sistem’ e dönüşebileceği, yerel coğrafya, kültür ve insan kaynağına bağlıdır.
- Sunumun bundan sonraki bölümünde, Tedirgin Arayış toplumu esas alınmıştır. Gayrimenkul yatırımının belirleyicisi olan üç temel etmenden söz edilebilir: Hayatta kalmak (yoksullar için); Rekabet gücü ( Orta ve üst gelir gruplarında yer alan oyuncular için) ve Statü ( gerçek veya algılanan değerler-bu kapsamda gayrimenkul, seçkinlerin gösteriş tüketimi göstergelerinde yer alır)
- Bugün arazi, mimarlık ve tasarımın Tedirgin Arayış toplumundaki rolüne baktığımızda, hepsinin neredeyse tek unsur kapsamında yer aldığı görülür: MALİYET. Geliştirici/girişimci her bir unsura sadece bu açıdan bakmaktadır. Nedeni basittir: 1. Düşük maliyetli arazi ( elde edilme şekli ne olursa olsun) en yüksek karın yolunu açar. 2. Mimarlık ise hem mali açıdan hem de ilişkiler sistemi açısından girişimciye en yüksek gücü sağlayan/mümkün kılan/tanımlayan bir unsurdur. 3. Tasarım ise hem girişimci hem de alıcı/kullanıcı için, algılanan statüyü yansıtmak zorundadır ( Algı ise kişiye bağlıdır)
- Mimarlık ve tasarımın, buna paralel olarak gayrimenkul geliştirme işinin geleceğine baktığımızda, yatırım geri dönüşü kavramının yeniden tanımlanmasını ilk adım olarak görebiliriz. Küresel ısınma, çevre kalitesinin düşmesi ve sürdürülebilirlik sorunları, herkesten önce girişimciyi ilgilendirmelidir: girişimin ömrü ve sürdürülebilirliği, yaratılan ürünün (projenin) sorunlara ne ölçüde cevap verebildiğine bağlı olacaktır. Bu nedenle, yatırım en yüksek getiriyi sağlaması bu kapsamdaki «sürdürülebilirlik» tanımına dayandırılmalıdır. Verilere dayalı analitik öngörü (predictive analytics) ile tüm katat aşamalarında veri kullanımı bir ZORUNLULUK tur.
- Bugün insanlığın gündemini oluşturan konulara bakarak, tasarladığımız birim ne olursa olsun, herhangi bir yerleşmenin bir parselinde değil, insanlığa ait global miras için tasarladığımızı düşünmek gerekir. Verilerin tasarım alanında en yoğun ve verimli şekilde kullanılabilmesi için, global ölçekte serbest, özgür ve eksiksiz bir veri olanağını, akıllı telefonlara yüklenen basit ve ücretsiz bir sosyal medya uygulamasını indirme kolaylığında sağlamalıyız.
- Günümüzde herhangi bir iş kuruluşu için geçerli olan gerçek, gayrimenkul geliştirme, mimarlık ve tasarım kuruluşları için de doğrudur. Gelecek, MOBİL BİREYE ( mobil iletişim araçlarını özgür ve sınırsız kullanan kişiye) aittir. Tasarladığımız herşeyi onun ihtiyaçlarına ve tercihlerine uy olarak, ZAMAN, PARA ve MEKAN kullanımında en yüksek tercih serbestisi esasıan göre tasarlamak zorundayız. Bu kural (paradigma) Nesnelerin İnterneti (IoT) ile birlikte yürütülecektir. Şu halde, gayrimenkul geliştirme ve mimarlık için gelecek iki kulvarda görünüyor: 1. MOBIL ILETIŞIM 2. IoT. Bu gerçek bizi, çağdaş pazarlamanın da temel paradigmasına götürüyor: DENEYİM YÖNETİMİ MOBİL TÜKETİCİ tarafından belirlenen tercihler ve öncelikler, onun istediği YAŞANTILARIN, DENEYİMLERİN kolaylaştırılması, mümkün kılınması ve geliştirilmesi için bize görev sunmaktadır. Misyonumuz, onun istediklerini, onun mutluluğu için, mümkün ve kolay kılmaktır , onun yaşam DENEYİMİNİ YÖNETMEK için yardımcı olmaktır.
- Verilere ve analitik çözümlemeye dayalı karar alma sürecinin kabul edilmesi, tasarım ile karlılık arasından sonsuz bir evlilik yaratmayı mümkün kılacaktır. Nedeni basittir: Verdiğimiz kadar alırız. Tüketicinin talep ettiği deneyimleri için en uygun, en doğru ve en verimli alanları, araçları, imgeleri ve kolaylıkları sunmak, bize kar olarak geri dönecektir. Bu kar, uzun vadede mümkündür.
- Veri gölleri kendiliğinden ortaya çıkamaz. En doğru tür ve içerikteki verilerin sunulmasının yanında, bu verilerin denetlenmesi ve işlenmesi, toplanması ve saklanması süreçleri hayati önem taşır. Özel hayatın gizliliği ve kötü niyetli kullanımın engellenmesi, sistemin bir parçasıdır.
- Mimarlık, tasarım ve gayrimenkul geliştirme için bir bütün olarak «SANAL DÖNGÜ» den söz edebiliriz. Bu döngünün merkezinde, tüm süreçlerin temel alındığı veri gölü bulunmaktadır. Süreçlerin yönetimi kendi başına bir başlıktır; bu başlığın başlangıç noktası da talep analizidir. Tasarım, el edilen verilerin ışığında geliştirilmelidir ki, yatırım için en yüksek geri dönüş oranı sağlanabilsin. Geleceğin mobil kral ve kraliçelerini ancak bu şekilde mutlu edebiliriz. Mutlu ettiğimiz ölçüde de kazanırız.
- Değişik uzmanlık ve bilgi alanlarından gelen verilerin global ölçekte veri gölüne akması, bu bilgilerin etkileşiminin toplam bilgi havuzunu ve bunun paylaşım ölçeğini büyütmesi, etkileşimden doğan yeni bilgilerin disiplinlerarası işbirliğini geliştirmesi, sonuçta global refahın gelişmesi demektir.
- Değişik alanlardaki uzmanların birlikteliği ve disiplinlerarası bilgi akışı, bugünkü çalışmalarımızın 2500 yıl öncesine ulaşmasıdır. Sosyoloji, iktisat, antropoloji, coğrafya ve tasarım, mimarlığın ve gayrimenkul geliştirmenin felsefede buluşmasıdır. FELSEFE KURALDIR. VERİ, YÖNETİR.