03 Lotes de 2000 m2 en primera fila, frente al mar. Total: 6000 m2 (03 lotes juntos) Espectacular terreno en hermosa playa : "Playa del Amor", exclusiva zona privada en pleno Mancora, ultimos 03 lotes a la venta. Gran salida al mar. Cada lote cuenta con 40m de frente y 50 de fondo. Documentos en regla, en RR.PP, en Municipalidad de Mancora, Estudio de suelos, Plano de cada lote. Totalmente saneado. Atractivo turistico principal: paso de ballenas, delfines y pesca deportiva. Para mayor ubicacion, la entrada es por el "The Point Hostels Mancora" de ahi hacia la derecha pasando los Bungalows de Chicho Mora estan a 1 km. (Playa del Amor) Oferta: $90 m2 (negociable) Vende dueño. 951046808 LLAMA AL 951046808 SONIA BARRANZUELA

1. Máncora
Paraíso Tropical

2.  MÁNCORA
Ubicación  Es sin duda la playa más
visitada del norte del Perú.
Máncora es el balneario
ubicado más al norte de la
provincia de Talara, en el
extremo norte del
departamento de Piura, norte
del Perú.
Máncora se ubica en la costa
pacífico, en el kilómetro 1165
km de la Panamericana Norte,
a 120 kms de la frontera norte
con Ecuador.
 La ciudad más próxima a
Máncora es Talara, capital de
la provincia, ubicada 72 kms al
sur. Por el norte, la ciudad más
cercana es Tumbes (capital de
departamento del mismo
nombre) ubicado a 83 kms de
Máncora.

3. CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS
 El clima es cálido (semitropical) con sol permanente
todo el año con una temperatura máxima de 38°
centígrados y una mínima de 19° centígrados, siendo el
promedio de 25° centígrados.
 Por encontrarse en el Norte esta parte de la costa
Peruana sus playas son bañadas por la calida corriente
del Niño, cuya temperatura promedio del agua es de
26°C (79° F).durante todo el año.
 Playa de arena blanca y fina con oleaje continuo
propias de los mares tropicales ideal para practicar
deporte como la motonáutica (jet sky), remo, tabla
(surf), kitesurf, windsurf, canotaje, pesca deportiva y
submarina gracias a sus aguas limpias y
descontaminadas.
 El predio esta rodeado por áreas naturales protegidas
por el Gobierno Peruano, además muy cerca en la
ciudad de Tumbes cuenta con una laguna (Albufera)
santuario ecológico y observatorio de aves migratorias y
autóctonas caracterizada por ser un hábitat importante
para la conservación y preservación de la gran variedad
de fauna y flora de la zona.

4. VÍAS DE ACCESO
 Se puede llegar a estas hermosas
playas tropicales vía terrestre,
aérea o marítima.
Vía terrestre: Carretera
Panamericana Norte.
Vía aérea: Aeropuerto de Tumbes
(Pedro Canga Rodríguez). 1hora
Aeropuerto de Piura
(Guillermo Concha Iberico).2horas
Vía marítima: Muelles y
desembarcaderos de la zona.

5. ATRACTIVOS TURISTICOS CERCANOS A
MANCORA
Existe una gran variedad
de atractivos turísticos en
la zona donde podemos
encontrar diversos
ecosistemas y un gran
potencial turístico
ideales para el desarrollo
del turismo de aventura,
ecológico, investigación
y recreacional.
 Poza de Barro:
Deliciosa piscina natural
de alta temperatura con
propiedades curativas. Se
ubica al noreste de
Máncora. Hay cuatro
posibilidades de llegar a
ella: Moto taxi (30 min),
caballo (2 hrs), bicicleta
(1 hr) o bien caminando
(4 hrs).

6.  Zona de Caza El Angolo: Ideal
para los amantes de este
deporte.
 Los Pilares de la Quebrada
Fernández:
Ubicados al oeste del pozo de
barro, a una hora y media a pie
desde el caserío llamado
Fernández, este maravilloso
lugar pertenece a una zona
virgen de turismo con gran
proyección. Un afluente del río
que finalmente desemboca en
Máncora, se relaja y la
naturaleza forma tres bellas
piscinas de agua, refrescante
para el baño, con pequeñas
cascadas entre ellas. El paraje,
rodeado de grandes roqueríos y
pájaros, está muy cerca de estos
terrenos.

7.  Santuario Nacional Manglares de Tumbes:
 A sólo 120 kms. al norte de Máncora se encuentra Puerto Pizarro, un
pequeño poblado fronterizo famoso por la extracción de las deliciosas
conchas negras. Agua dulce y salada convergen en la desembocadura del
río Tumbes, donde crecen los llamados manglares. Los Manglares de
Tumbes fueron creados en 1988 y tienen una extensión de 2972 hectáreas,
donde habita una protegida flora y fauna. Es las raíces de estos árboles
llamados magles se encuentran las conchas negras. La Isla del Amor y la
Isla de los Pájaros se pueden visitar en interesantes paseos turísticos en
lancha.


8.  Buceo y Pesca deportiva.- Máncora es
considerada también uno de los principales
puertos pesqueros a nivel mundial por la
pesca de altura, por la gran variedad de peces
como: pez espada, tiburon, albacora, perico y
otros peces de costa como: mero murique,
langosta, ostión, pulpo, etc.
 Los amantes del buceo y la pesca van a Cabo
Blanco, otra playa a minutos de Máncora, con
gran biodiversidad marina y otrora centro de
pesca del merlín que el escritor Ernest
Heminway inmortalizara.
 Además se pueden apreciar delfines y
ballenas en cualquier época del año.

9.  Surf y Kitesurf.- Máncora cede de campeonatos
mundiales. El norte peruano posee condiciones
extraordinarias para la práctica de deportes acuáticos,
sobretodo aquellos que dependen del olas perfectas y
de vientos parejos. La práctica del surf en Máncora es
casi una religión: desde pequeños niños locales hasta
personas mayores de Lima y de otras partes del mundo
que viven aquí frente a las tibias playas del norte
peruano.
 En cuanto al Kitesurf, las playas de Máncora son
prácticamente perfectas para ese deporte, ya que la
combinación de olas perfectas y vientos fuertes hacen
de esta zona un lugar ideal para esta nueva disciplina.
 Canoping: Práctica del novedoso deporte del
Aeromoto (Zipline).
 Paseos en Velero, moto acuática, etc.

10. ESTADISTICAS DE TURISMO E INVERSION DEL GOBIERNO
PERUANO
 Ingreso de turistas al Perú sigue dinámico y
crece 8% en primeros cuatro meses
 Los destinos preferidos después del Cusco
son el río Amazonas y las playas del norte
del país, detalló Mincetur - Ministerio de
Turismo.
 El turismo receptivo en Perú se mantiene
dinámico y creció ocho por ciento, en
promedio, durante los cuatro primeros
meses del 2009, informó la ministra de
Comercio Exterior y Turismo, Mercedes
Aráoz.
 Gobierno impulsará circuito turístico norte
con financiamiento de US$ 248 millones
Lima, ago. 10 (ANDINA).- Con la finalidad
de incrementar la llegada de turistas al Perú
y con ello las divisas que dejan, el
Gobierno desarrollará el circuito norte

11. TERRENO A LA VENTA
 Ubicación Geográfica
- En primera línea,
frente al mar en la
playa del amor,
Máncora Norte, cuya
plusvalía por su
ubicación dentro del
perímetro turístico
comercial de la zona
es valorable.
Constituye una muy
buena
oportunidad por su
precio asequible y
ubicación dentro de
una zona ecológica.
Ideal para proyecto
turístico de
envergadura

12. Descripción del Terreno:
El terreno comprende 03 lotes matrices
de 12,514.5 m2 c/u, haciendo un total
de
37,543.5 m2. Cada Matriz está
subdividida e independizada en
sublotes 0, 1, 2, 3, 4, 5, y 6.
Matriz 01
Servicios: Los servicios de energía
eléctrica y agua potable se pueden
conectar desde la zona turística
sobre la misma playa a no más de 500
metros de distancia, gestionándolos
ante la institución correspondiente.
Documentación: Estos terrenos
cuentan con títulos de propiedad
inscritos en RRPP de Sullana. Cada
matriz tiene su ficha registral, así
como cada sublote. Estos terrenos
fueron comprados a la Comunidad
Campesina de Máncora por su
propietario, teniendo el pago de
autoavalúos a la Municipalidad de
Máncora pagados, así como toda
Memoria Descriptiva con Planos
Perimétricos y de Ubicación
correspondientes. Representa una gran
oportunidad para una Inversión
Turística.

13. Siendo el sublote 0 de
500.10m2 destinado a
servidumbre en cada
matriz. Los sublotes del 1
al 6 cada
uno tiene un área de
2,002.40m2. El terreno se
encuentra totalmente
nivelado, y respetando los
50
metros desde la línea
media de máxima marea
hasta donde empieza el
terreno, conforme a ley.

14. FOTOS DEL TERRENO

15. INFRAESTRUCTURA HOTELERA

20. INVERSION HOTELERA EN CONSTRUCCION
 La gigantesca cadena de Resort “De
Cameron” ya está aquí y este es su
proyecto que ya empezó a
construirse.

21. FAIRMONT HOTELS & RESORTS CONSTRUIRÁ
MEGAPROYECTO HOTELERO DE LUJO
 Tendrá 1,500 habitaciones y 750
departamentos en un condominio y
recibirá cruceros de turistas
Fairmont Hotels & Resorts es parte del
portafolio de Raffles Hotels
International, una compañía hotelera
global con más de 120 hoteles en 25
países ubicados en todo el mundo bajo
las marcas Raffles, Fairmont, Swissotel y
Delta.
Martínez señaló que Fairmont Hotels &
Resorts se encargará de convertir a La
Florida en una playa paradisíaca para los
turistas que quieran veranear en Tumbes.
A 1hora de Máncora
 Explicó que las obras durarán
aproximadamente dos años y medio pues
el complejo hotelero contará con 1,500
habitaciones y 750 departamentos de
condominio, cinco piscinas, un casino,
gimnasios, restaurantes, canchas de golf
y tenis, y hasta un muelle.