El documento presenta una introducción al fideicomiso inmobiliario en Argentina. Explica que la ley 24.441 incorporó la figura del fideicomiso y define sus sujetos (fiduciante, fiduciario, beneficiario). Luego describe los requisitos del contrato de fideicomiso, sus efectos y los impuestos relacionados, en particular exenciones para fideicomisos financieros. Finalmente presenta algunos casos de fideicomisos inmobiliarios.
2. INTRODUCCION: La Ley 24.441 ha incorporado a la legislación argentina la regulación del contrato de fideicomiso, abriéndose una etapa en la cual el negocio fiduciario pasará, atento a las múltiples transacciones en que puede ser utilizado, a ocupar un lugar importante dentro de la práctica contractual nacional. Es de resaltar también que la ley 24.441 posee como objetivo general el que enuncia su titulación, es decir, “ Ley del financiamiento de la vivienda y la construcción ”. La norma legal define al fideicomiso como negocio jurídico (contrato) en su artículo primero: “Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.”
3. SUJETOS: Fiduciante: quien transmite el derecho de propiedad fiduciaria. Fiduciario: el titular de la propiedad fiduciaria. Beneficiario: persona designada a favor de quien se ejerce el fideicomiso. Fideicomisario: quien en la última instancia puede ser el destinatario de la propiedad de los bienes al tiempo de la extinción del fideicomiso.
7. FIDEICOMISO INMOBILIARIO PARTES QUE INTERVIENEN EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO INVERSOR POTENCIAL PROPIETARIO DEL TERRENO DESARROLLADOR / FIDUCIARIO BROKER INMOBILIARIO MERCADO INMOBILIARIO
8.
9. FIDEICOMISO INMOBILIARIO METODO TRADICIONAL Fiduciante Inversor FIDEICOMISO (Patrimonio de Afectación) Fiduciario Beneficiario o Fideicomisario - Administra el Patrimonio - Vende Unidades Funcionales mediante Boletos de Compraventa. - Administra la Construcción del Edificio. - Afecta el Edificio a Propiedad Horizontal. - Liquida el producido de la venta a los Beneficiarios o Fideicomisarios $ $ Fiduciante Propietario Terreno (Propiedad Fiduciaria)
10. FIDEICOMISO INMOBILIARIO CONSTRUCCION AL COSTO Fiduciante Inversor FIDEICOMISO (Patrimonio de Afectación) Fiduciario Beneficiario - Adquiere el Terreno - Administra la Construcción del Edificio al costo. - Solicita los fondos según los % de participación. - Afecta el Edificio a Propiedad Horizontal. - Adjudica las Unidades Funcionales a los Beneficiarios. $ UF
11. FIDEICOMISO INMOBILIARIO CONSTRUCCION AL COSTO Fiduciante Inversor FIDEICOMISO (Patrimonio de Afectación) Fiduciario Beneficiario - Administra el Patrimonio - Administra la Construcción del Edificio al costo. - Solicita los fondos según los % de participación. - Afecta el Edificio a Propiedad Horizontal. - Adjudica las Unidades Funcionales a los Beneficiarios. $ UF Fiduciante Propietario Terreno (Propiedad Fiduciaria)
