Measlan

3. KEŞİF ÖZETİ VE MALİYET TAHMİNİ
Projenizde yapım işi varsa, başvuru dosyası ile beraber ilgili yapım işi kalemi için hazırlanmış avan
projeleri (mimari, statik, elektrik, makine), teknik şartnameler ve bu dokümanlara göre hazırlanmış yaklaşık
maliyet dosyasını da sunmanız gerekmektedir.
Projenizdeki yapım işinin uygulanabilmesi için gerekli izinler var ise (ruhsat vb.) bu gerekliliği de göz
önünde bulundurarak projeleri ilgili yönetmeliklere uygun olarak hazırlayınız.
Avan projenizi ve yaklaşık maliyetinizi hazırlarken, yapım işi ile ilgili teknik uzmanlardan (mimar, inşaat
mühendisi, elektrik mühendisi, makine mühendisi gibi) ya da yapım işi proje bürolarından mutlaka
destek alınız. Aşağıdaki dokümanları sizin adınıza dolduracak kişi ya da firma, dokümanların altına kaşe
imza atmak zorundadır. Bu kişi ya da firma projenizin geçmesi durumunda çıkacağınız ihaleye teklif
veremez.
İzlenecek yol:
1- Avan projelerini ve teknik şartnameleri hazırlayınız. (ilgili tüm (örnek) doküman şablonları
aşağıdadır.)
2- Avan projelerine ve teknik şartnameye göre yapılacak işin yaklaşık maliyetini, Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı’nın yayınlamış olduğu en güncel pozları kullanarak hesaplayınız.
3- Yaklaşık maliyeti hesaplayabilmek için öncelikle “Metraj Cetveli”ni hazırlayınız.
4- Daha sonra “Yaklaşık Maliyet Pursantaj Tablosu”nu hazırlayarak yapılacak işin yaklaşık maliyetini
hesaplayınız. (Eğer yapılacak iş kalemi için Çevre ve Şehircilik pozu yoksa, bu kalem için işçilik ve
malzeme dahil müteahhit karı ve KDV hariç olacak şekilde 3 firmadan teklif alınız ve en düşük değeri
1.25 ile çarparak “Özel Poz” oluşturup yaklaşık maliyetinizde kullanınız.
5- Yaklaşık Maliyeti hesapladıktan sonra “Birim Pursantaj, Grup Pursantaj ve Genel Pursantaj”
tablolarını doldurunuz.
6- Yaklaşık Maliyet hesabında kullanılan pozun nereye nasıl uygulanacağını anlatan “Mahal Listesi”ni
hazırlayınız.
7- Tüm bu adımları gerçekleştirdikten sonra “Yaklaşık Maliyet İcmal Tablosu”nu hazırlayınız.
YAPIM İŞLERİ İÇİN TEKNİK ŞARTNAME
1. Genel Tanım
a) İşin kapsamı ve yeri
b) Ödeme şartları
c) Diğer
2. Teknik Şartname
A- Yapım
d) Eşik ve Damlalıklar
e) Çelik, lamine, aluminium ve PVC kapı, pencere ve panjurlar
f) Baca yapımı

4. g) Asma tavan
h) Ara Bölme duvarları
i) Isıtma yalıtımı
j) Su geçirmeme özelliği
k) Boya
l) Vb.
B- Mekanik
a) Isıtma Tesisatı
b) Boru Tesisatı
c) HVAC (Ventilasyon ve havalandırma)Tesisatı
d) Asansör
C- Elektrik
a) Elektrik alt yapısı
b) Kablo çekme
c) Aydınlatma Sistemi
3. Aksesuar ve Ekler
Tasarım (çizimler)
4. Alet ve Diğer Gerekli Araçlar
a) İş Planı ve Programı
b) Kalite Güvence Sistemi
c) Tasarım Değişiklikleri
5. Bakım Gereksinimi
I. Yüklenici, bakım döneminde inşaatın herhangi bir kısmında meydana gelebilecek kusur ve
hasarı, ayrıca
a) Yüklenicinin kalitesiz ham madde ve malzeme kullanmasından veya işçilik hatasından ya
da Tasarımdan kaynaklanan hataları ve/veya
b) Bakım süresi zarfında Yüklenicinin herhangi bir fiilinden veya ihmalinden kaynaklanan
hasarları;
c) Sözleşme Makamı tarafından veya Sözleşme Makamı adına yapılan denetim sırasında
tespit edilen hasarları gidermekle yükümlüdür.

5. II. Ortaya çıkabilecek hasarlar Yüklenici tarafından en kısa zamanda karşılanır. Yenilenen veya
değiştirilen tüm kalemlerin bakım süresi, Denetleyicinin onayı ile yenileme veya değiştirmenin yapılması ile
başlar. Sözleşmede kısmi kabulün ön görüldüğü hallerde bakım süresi yalnızca yenileme veya
değiştirmeden etkilenen kısımlar için uzatılır.
III. Bakım süresince bu türden herhangi bir hata veya hasar oraya çıkması halinde Sözleşme
Makamı veya Denetleyici durumu Yüklenici’ye bildirir. Yüklenici tebligatta belirtilen süre içinde hatayı veya
hasarı gidermediği takdirde Sözleşme Makamı:
a) Giderleri Yüklenici tarafından karşılanmak üzere tamiratı/tadilatı kendisi yapar veya
yaptırır; bu durumda Sözleşme Makamı bu giderleri yüklenicinin hakedişlerinden ve/veya teminatlarından
keser veya
b) Sözleşmeyi fesheder.
IV. Hata veya hasar Sözleşme Makamı’nın inşaatın tamamını veya bir kısmını büyük ölçüde
kullanmasına engel oluyorsa Sözleşme Makamı, diğer çözüm yolları saklı tutularak, inşaatın bu parçaların
sökülmesi ve bölgenin temizlenmesi için yapılan tüm masrafları tahsil etme hakkına sahiptir.
V. Yükleniciye hemen ulaşılamadığı veya ulaşıldığı halde Yüklenicinin gereken önlemleri alamadığı
acil durumlarda Sözleşme Makamı veya Proje Yöneticisi gereken tadilatı Yüklenici tarafından karşılanmak
üzere yaptırabilir. Sözleşme makamı veya Proje Yöneticisi yapılan tadilatı derhal ve en kısa yoldan
Yükleniciye bildirir.
VI. Bakım süresinde meydana gelen bir yıpranmadan dolayı beklenmeyen herhangi bir tadilat veya
bakım işi yapılması halinde bunun hatalı yapımdan kaynaklandığı kabul edilir, giderler hakedişlerden
mahsup edilir. Anormal kullanımdan kaynaklanabilecek hasarlar, tamiratın gerekçesi olan bir hata veya
hasar görülmediği takdirde bu hüküm kapsamına girmez.
VII. Bakım konusundaki yükümlülükler Özel Koşullar ve Teknik Şartnamede belirtilir. Bakım süresi
belirtilmediği takdirde 365 gün olarak alınır. Bu süre geçici kabulün gerçekleştiği tarihte başlar.
VIII. Geçici kabul gerçekleştikten sonra Yüklenici inşaatı etkileyebilecek ve kendisinden
kaynaklanmayan nedenlerden dolayı ortaya çıkabilecek risklerden sorumlu tutulamaz. Ancak Yüklenici
geçici kabulün gerçekleşme tarihinden itibaren Özel Şartlar’da belirtildiği üzere yapımın sağlam olmasından
sorumlu olacaktır. Yüklenicinin yükümlülüğü T.C. kanunlarına göre belirlenir.
6. Çevre ile ilgili gereksinimler
Yapım işleri, inşaatın hem çevre hem etraftaki yerleşim birimleri üzerindeki istenmeyen olası etkilerini
asgariye indirecek şekilde yapılmalıdır. Yüklenici yürürlükte olan çevre yönetmeliğine uymakla yükümlüdür.
7. Yasalara Uyulması
Türkiye’de çalışanların istihdamına ilişkin koşullar gözetilir ve her tür çalışanın istihdamına ilişkin
yönetmelik, kanun ve esaslara uyum zorunluluğu mevcuttur. İsteklilerin tekliflerini sunarken teklif ve
sonuçlanan ihale kapsamındaki işlem ve faaliyetleri etkileyen ya da belirleyen Türkiye’de geçerli her türlü
hukuk, yasa, tüzük ve yönetmeliği bildiği varsayılır.
8. Görünürlük/Tanınırlık Gerekleri

6. Kalkınma Ajanslarınca mali destek sağlanan projelerdeki altyapı işleri projeyi açıklayıcı mahiyette panolarla
tanıtılmalıdır
Aşağıdaki tablolar size örnek olması için doldurulmuştur. Hazırladığınız kendi avan projenize olabildiğince
uygun şekilde kendi avan projeniz için aşağıdaki tabloları hazırlayınız. Avan projeye göre hazırlayacağınız
yaklaşık maliyet hesabı uygulama projesine göre hazırlanacak yaklaşık maliyet hesabına ne kadar yakın
olursa proje uygulama aşamasında mali açıdan ortaya çıkacak fiyat farkı en aza indirilebilir.
A- Metraj Cetveli
METRAJ CETVELİ
( Örnektir )
İşin Adı:
Y.15.001/2B
MAKİNE İLE HER DERİNLİK VE HER GENİŞLİKTE YUMUŞAK VE SERT TOPRAK KAZILMASI (DERİN
KAZI)
M3
Mahal Açıklama Adet En Boy Yükseklik Azı
temel kazısı 0,8 3,20 57,00 25,00 3648,000
Toplam 3.648,000
Y.15.006/2B
MAKİNE İLE HER DERİNLİK VE HER GENİŞLİKTE YUMUŞAK VE SERT KÜSKÜLÜK KAZILMASI (DERİN
KAZI)
M3
Mahal Açıklama Adet En Boy Yükseklik Azı
TEMEL KAZISI 0,2 57 25 3,2 912,000
Toplam 912,000
Y.17.136 OCAK TAŞI İLE BLOKAJ YAPILMASI M3
Mahal Açıklama Adet En Boy Yükseklik Azı
temel grobeton altı blokaj 15cm 0,10 1153 1 115,300
Toplam 115,300
B- Yaklaşık Maliyet Pursantaj Tablosu
YAKLAŞIK MALİYET PURSANTAJ TABLOSU
( Örnektir )
İşin Adı:
Sıra No Poz No Tanımı Birimi Miktarı Birim Fiyatı Tutarı Pursantaj
Nakliye Dahil
Pursantaj
1 Y.15.001/2B
MAKİNE İLE HER DERİNLİK VE
HER GENİŞLİKTE YUMUŞAK VE
SERT TOPRAK KAZILMASI (DERİN
KAZI)
M3 3648,000 2,93 10.688,64 0,288268 0,877003
N.25 Kazı ve Moloz Ton 5836,800 3,74 21.829,63 0,588735
2 Y.15.006/2B
MAKİNE İLE HER DERİNLİK VE
HER GENİŞLİKTE YUMUŞAK VE
SERT KÜSKÜLÜK KAZILMASI
(DERİN KAZI)
M3 912,000 4,31 3.930,72 0,106010 0,289990
N.25 Kazı ve Moloz Ton 1824,000 3,74 6.821,76 0,183980
3 Y.17.136
OCAK TAŞI İLE BLOKAJ
YAPILMASI
M3 115,300 39,28 4.528,98 0,122144 0,145164
N.15 Moloz Taş M3 126,830 6,73 853,57 0,023020
Toplam 48.653,30 1,312157

7. C- Birim Pursantaj Tablosu
BİRİM PURSANTAJ TABLOSU
( Örnektir )
İşin Adı :
Sıra No Poz No Tanımı Birimi Pursantaj
Nakliye Dahil
Pursantaj
1 Y.15.001/2B
MAKİNE İLE HER DERİNLİK VE HER
GENİŞLİKTE YUMUŞAK VE SERT TOPRAK
KAZILMASI (DERİN KAZI)
M3 0,288268 0,877003
N.25 Kazı ve Moloz Ton 0,588735
2 Y.15.006/2B
MAKİNE İLE HER DERİNLİK VE HER
GENİŞLİKTE YUMUŞAK VE SERT KÜSKÜLÜK
KAZILMASI (DERİN KAZI)
M3 0,106010 0,289990
N.25 Kazı ve Moloz Ton 0,183980
3 Y.17.136 OCAK TAŞI İLE BLOKAJ YAPILMASI M3 0,122144 0,145164
N.15 Moloz Taş M3 0,023020
1,312157
D- Grup Pursantaj Tablosu
GRUP PURSANTAJ TABLOSU
( Örnektir )
İşin Adı :
Sıra No Grubu Poz No Tanımı Birimi Pursantaj
1 Beton İşleri
Y.17.031
Ocaktan çaplanmış moloz taşı ile 200 dozlu çimento harçlı kargir
inşaat yapılması
M3
35,00%
Y.16.050/06
Beton santralinde üretilen veya satın alınan ve beton pompasıyla
basılan, C 30/37 basınç dayanım sınıfında beton dökülmesi (beton
nakli dahil)
M3
Y.16.050/02
Beton santralinde üretilen veya satın alınan ve beton pompasıyla
basılan,C12/15 basınç dayanım sınıfında beton dökülmesi(beton
nakli dahil)
M3
2 Demir İşleri
Y.23.014
Ø8-Ø12 mm nervürlü beton çelik çubuğu,çubukların kesilmesi,
bükülmesi ve yerine konulması
TON
15,00%
Y.23.015
Ø 14- Ø 28 mm nervürlü beton çelik çubuğu, çubukların kesilmesi,
bükülmesi ve yerine konulması.
TON
E- Genel Pursantaj Tablosu

8. GENEL PURSANTAJ TABLOSU
( Örnektir )
İşin Adı:
01 İNŞAAT
Sıra
No
Poz No Tanımı Pursantaj
Nakliye Dahil
Pursantaj
1 İNŞAAT İNŞAAT İŞLERİ 79,554622 79,554622
Toplam 79,554622
02.01 MAKİNA TESİSATI/Sıhhi Tesisat
Sıra
No
Poz No Tanımı Pursantaj
Nakliye Dahil
Pursantaj
1 MAKİNA MAKİNA VE TESİSAT İŞLERİ 18,058846 18,058846
Toplam 18,058846
03.01 ELEKTRİK TESİSATI/Kuvvetli Akım
Sıra
No
Poz No Tanımı Pursantaj
Nakliye Dahil
Pursantaj
1 ELEKTRİK ELEKTRİK İŞLERİ 2,386532 2,386532
Toplam 2,386532
Toplam 100,000000
F- Mahal Listeleri
MAHAL LİSTELERİ
( Örnektir )
İnşaat İşleri
Sıra No Poz No Tanımı Birimi Açıklama
1 16.002/MK 200 DOZLU DEMİRSİZ BETON M3
TÜM İSTİNAT DUVARLARI ALTINA (10 CM
YÜKSEKLİĞİNDE)
2 16.200/İB4 KANALİZASYON KONTROL BACASI YAPILMASI MT
TESİSAT PROJESİNDE BELİRTİLDİĞİ ÜZERE
KANALİZASYON KONTROL BACASI İMALATLARI
3 17.141/İB BETON BORDÜR YAPILMASI MT
VAZİYET PLANINDA GÖSTERİLEN YERLERE BORDÜR
YAPILMASI
Makine ve Sıhhı Tesisat İşleri
Sıra No Poz No Tanımı Birimi Açıklama
1
2
3
Elektrik İşleri
Sıra No Poz No Tanımı Birimi Açıklama
1
2
G- Yaklaşık Maliyet İcmal Tablosu

9. YAKLAŞIK MALİYET İCMAL TABLOSU
( Örnektir )
HAZIRLAMA TARİHİ :
YAPIM İŞİNİN ADI :
SIRA NO İŞ KISIMLARI TUTARI
1 İNŞAAT 100.000,00 TL
2 MEKANİK 20.000,00 TL
3 ELEKTRİK 5.000,40 TL
TOPLAM ( KDV hariç ) 125.000,40 TL
Yapı yaklaşık maliyeti KDV hariç: Yüzyirmibeşbinlirakırkkuruş
DÜZENLEYENLER
İnşaat Mühendisi Makine Mühendisi Elektrik Mühendisi