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Mediação imobiliária em exclusivo

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Veja quais os benefícios da Mediação imobiliária em exclusivo

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Mediação imobiliária em exclusivo

  1. 1. “Vantagens e Desvantagens do Regime de Exclusividade na Mediação Imobiliária” ESCOLA SUPERIOR DE ACTIVIDADES IMOBILIÁRIAS Autor: Miguel Vieira Rosa Coordenadores: Dr. Massimo Forte Dr. Vítor Reis 17 de Fevereiro de 2011
  2. 2. 1. RESUMO“Tudo evolui; não há realidades eternas: tal como não há verdades absolutas.”(Friedrich Nietzsche)No passado a exclusividade era um assunto pouco falado e pouco utilizado namediação imobiliária. Com a evolução do mercado imobiliário, a exclusividade é ummodelo que está cada vez mais a ser implementado pelas empresas de mediaçãoimobiliária, conscientes das necessidades dos seus clientes.As “Vantagens e Desvantagens do Regime de Exclusividade na MediaçãoImobiliária”, tem como objectivo dar a conhecer a exclusividade e o que traz aosserviços de mediação imobiliária, na óptica do mediador e angariador imobiliáriobem como do cliente vendedor e do cliente comprador. Apesar de não ser só namediação imobiliária que existem contratos em exclusivo, é importante estudar estetema, pois a actividade imobiliária e, neste caso, a mediação imobiliária está aentrar num novo paradigma.Actualmente, o mercado quer profissionais competentes que prestem serviços deexcelência. As mediadoras imobiliárias em crescimento, apesar das dificuldadesque a crise trouxe, têm um modelo de negócio diferente, mais avançado e menostradicional e, esse modelo também passa pela adopção da angariação emexclusivo.Palavras-chave: mediação imobiliária, exclusividade, angariador, mediador,angariação em aberto, cliente. 2. INTRODUÇÃOCom este estudo ir-se-á saber em que medida a exclusividade se justifica naangariação imobiliária e quais as suas vantagens para as partes envolvidas.Este tema, que já faz parte do quotidiano de quem está no meio imobiliário, quer naparte académica como por quem está ligado ao sector profissionalmente, levantadúvidas e opiniões divergentes. Assim, este estudo pretende mostrar as váriasformas da mediação imobiliária – O regime de exclusividade e um pouco do regimeem aberto.Auxiliei-me de diversos suportes para concretizar este trabalho. O meu coordenador,Dr. Massimo Forte, forneceu-me informação sobre o tema e também utilizei aInternet como meio para pesquisar notícias e opiniões sobre a exclusividadeimobiliária. Também solicitei opiniões a alguns profissionais do ramo. Pág. 2
  3. 3. 3. A ACTIVIDADE DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA A actividade de mediação imobiliária é definida como “aquela em que, por contrato,uma empresa se obriga a diligenciar no sentido de conseguir interessado narealização de negócio que vise a constituição ou aquisição de direitos reais sobrebens imóveis, a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessãode posição em contratos cujo objecto seja um bem imóvel.”(APEMIP, 2010) 4. MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA EM ABERTOA mediação em aberto, é, como define Philip Yeagar (2009), “um contrato escritoentre o mediador e o vendedor, celebrado para um período especifico, durante oqual o vendedor não só mantém o direito de venda directa como também podeoferece-la a outros mediadores imobiliários, frequentemente com termos econdições de venda diferentes.”A única parte que pode ter vantagem com a angariação imobiliária em regimeaberto, é o proprietário que tem o seu imóvel à venda. Pois, pode poupar nopagamento da comissão a um mediador imobiliário porque pode ser ele próprio avender o imóvel.Com alguma regularidade “os angariadores imobiliários ocultavam as informaçõesou diziam a outras agências que a propriedade estava vendida, para impedir outrosde a mostrar.” (Philip Yeagar, 2009). Muitos mediadores utilizam esta estratégiapouco ética porque “os mediadores e os angariadores imobiliários queriam venderas suas próprias propriedades e receber telefonemas de reacção e cartazesexpostos, aceitavam novas angariações para as “guardar” e não para cooperarnuma comissão de venda com outro mediador.” (Philip Yeagar, 2009)Para não haver a partilha de comissão, pois este não é o “espírito” de umaangariação em regime aberto. “Os mediadores e os angariadores imobiliáriosocultam as suas boas propriedades em regime aberto, esperando poder vendê-lasprimeiro, o que representa uma violação da sua relação fiduciária ao abrigo docontrato celebrado com o vendedor.” (Philip Yeagar, 2009) Isto significa que muitasvezes as propriedades não são expostas ao público-alvo, pois são muitos osmediadores que têm a mesma propriedade angariada e as acções de propagandapodem significar “jogar dinheiro fora”. Para quê fazer publicidade de um imóvel, sepode ser outro a vendê-lo?A atitude de algumas mediadoras imobiliárias ou angariadores imobiliários quetrabalham neste regime, muitas vezes viola a ética e as boas maneiras que umprofissional deve ter. Pág. 3
  4. 4. Não só estragam a sua imagem enquanto profissionais do ramo imobiliário, como estragam a imagem da agência para a qual prestam serviços, a imagem da marca também não fica bem vista, e mais grave que isso, a imagem sobre o sector da mediação imobiliária também fica mal vista no mercado. Como este regime de angariação é um negócio de números, os mediadores “na sua maioria não estão orientados para os clientes”, ou seja, “os números tornam-se importantes e não o serviço de qualidade que fideliza os clientes”. (Philip Yeagar, 2009) Assim, “com a contratação da propriedade em regime aberto não podemos despender tempo, esforços e promoção para distribuir informações a outros mediadores e angariadores imobiliários que podem já ter na mão o seu comprador. Isto porque não podemos depender de um retorno monetário se não tivermos exclusividade. Dar uma angariação imobiliária em regime aberto a vários mediadores significa geralmente que eles vão ocultá-la, guardá-la para a sua agência e não a promovem a terceiros. E não vão gastar dinheiro em publicidade nem em promoção de vendas.” (Philip Yeagar, 2009) Mesmo para os clientes compradores, a tarefa não é fácil. Neste tipo de imobiliárias que angariam em aberto, Philip Yeagar (2009) diz que “os compradores são forçados a procurar formas alternativas de encontrar uma propriedade no mercado” têm de visitar várias agência, o que se torna numa experiência frustrante. Os angariadores mostram por vezes imóveis a clientes que já tinham sido vistos noutras agências e, por vezes com preços diferentes para o mesmo imóvel. Sergio Martins (2011), gerente da Century21 Novusmed, garante que “o regime de angariação em aberto, nunca irá acabar. Enquanto não for obrigatório numa transacção imobiliária a intervenção de uma mediadora.” 5. MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA EM EXCLUSIVO De acordo com o INCI (2010), o regime de exclusividade é “Quando uma empresa de mediação imobiliária é contratada em regime de exclusividade, só ela tem direito de promover o negócio objecto do contrato de mediação, durante o prazo de duração do mesmo. O incumprimento do contrato de mediação, por violação do regime de exclusividade (p. ex., se o proprietário do imóvel contratar outra empresa de mediação imobiliária) torna o cliente da empresa responsável:  pelo pagamento dos prejuízos daí decorrentes, no caso de a empresa contratada em regime de exclusividade não ter angariado interessado;  pelo pagamento da remuneração, no caso de a empresa de mediação imobiliária ter angariado interessado e o negócio não se tenha realizado por causa imputável ao cliente da empresa.(InCI, 2010) Pág. 4
  5. 5. Assim, “A venda com direito exclusivo de venda é um contrato escrito entre omediador e o vendedor, celebrado por um período específico em regime deexclusividade.” (Philip Yeagar, 2009)José Eduardo Macedo (2011), Presidente da Direcção Nacional da APEMIP –Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal,escreveu no artigo “Exclusividade Questão central para o mercado” que "nemsempre o que parece é. Exemplificando melhor: pode parecer a um particular queentregar a várias mediadoras o imóvel que quer vender é a opção certa. Podeparecer mas não é. O meu conhecimento do sector diz-me que um tal clienteapenas consegue que a casa dele vá engrossar umas quantas bases de dados deimóveis que aguardam novos donos.Os grandes promotores imobiliários, que precisam de vender não um mas dezenasou centenas de imóveis, há muito que contratam mediadoras em regime deexclusividade, com fixação de prazos e objectivos e com uma negociação em tornodas obrigações publicitárias que a colocação dos produtos no mercado cada vezmais exige.Mesmo assim é difícil garantir a tal nesga de Sol, o tal espaço pequeno do universodo conhecimento e da comunicação, para mostrar o que se tem para vender. Massó assim, e pelo esforço contratual e dedicado do mediador (condicionado a umaexclusividade com prazos) haverá um mínimo de garantia de sucesso para oobjectivo em vista.Sem medo das palavras, direi que a exclusividade é hoje uma das questõescentrais para o mercado e que o regime contrário, tradicionalmente visto como omais favorável para o consumidor, é um doce engano que apenas faz perder tempoa quem, muitas vezes, sabe que já não tem mais tempo a perder. E, nestes casos,tempo é dinheiro.Como mediador e, principalmente, como presidente da associação de mediadoresimobiliários também tenho a obrigação de tornar pública esta minha reflexão queinteressa, de igual modo, a mediadores, promotores e consumidores. É que atradição, neste campo como noutros, já não é o que era..."(José Eduardo Macedo, 2011) Pág. 5
  6. 6. 5.1. A EXCLUSIVIDADE REDUZ A PROBABILIDADE DE VENDA DE UM IMÓVEL?Não. Esta ideia é errada, pois, mesmo não tirando o mérito ao regime deangariação em regime aberto, o regime de mediação em exclusividade apresentavantagens únicas. A conhecida consultora, Aguirre Newman, sustenta que “Muitasvezes o proprietário, infundadamente, pensa que ao anunciar em todas as agênciaso seu imóvel irá ter maiores resultados. A primeira atitude tomada por um agenteresponsável na comercialização de um imóvel em regime de exclusividade éapresentá-lo convenientemente aos seus parceiros de negócio (restantes agentes).Existirá apenas uma voz para o proprietário, mas difundida por muitas outras vozesa actuar no mercado”.Opinando ainda sobre as vantagens que a exclusividade trás ao proprietário, aAguirre Newman diz que optar por este modelo de negócio “é sem dúvidavantajoso dada a existência de um só canal de comunicação entre a procura e oproprietário, e de um maior compromisso e dedicação do agente sobre acomercialização do imóvel. Neste regime é mais fácil definir uma estratégia decomercialização onde as acções de promoção do edifício são definidas em conjuntocom o proprietário mas desenvolvidas na sua maioria pela consultora imobiliária,numa clara aposta por parte desta última na maior afectação dos seus recursosinternos e na criação dos vários suportes de divulgação”.A exclusividade é sinónimo de dedicação ao imóvel, dedicação aos processoslegais e jurídicos, financeiros e à exposição/ plano de marketing que a mediadoraem regime de exclusividade garante para a venda do imóvel.João Nuno Magalhães (2010), director geral da CB Richard Ellis (Porto), afirma:“Temos várias situações deste tipo e ainda outras em co-exclusividade. A maiorparte dos promotores prefere escolher uma ou, no máximo, duas empresas paracomercializar os seus empreendimentos e assim garantir dedicação exclusiva,maior envolvimento, maior informação para o cliente promotor, um relacionamentomais próximo e mais responsável por objectivos a atingir, entre outras”.Para a Aguirre Newman (2010), “quanto maiores forem as dificuldades económicas,deverá o trabalho do agente ser mais rigoroso e preciso, sendo a comercializaçãoem regime de exclusividade um ponto de motivação relevante”.Por fim, a CB Richard Ellis também partilha a mesma opinião. “Consideramos quesim pelas seguintes razões: mais responsabilidades e dedicação por parte doagente que comercializa em exclusivo, e mais e melhor informação para o promotorque quase diariamente está informado de todas acções que se vão desenvolvendopara colocar o seu produto”. Pois, a “mediadora tem um conhecimento profundo doproduto e do mercado, o que lhe permite direccionar as acções de comunicaçãopara o público-alvo”. CB Richard Ellis (2010)(Casa Sapo, 2010) Pág. 6
  7. 7. 6. CONCLUSÃOConclui-se que a mediação imobiliária em regime aberto é um tipo de mediação queo cliente (proprietário) pode contratar não só uma, mas várias mediadorasimobiliárias que também trabalhem em regime aberto para promover a venda doseu imóvel. Contudo, o próprio também pode vender o imóvel sem ter que pagarassim a comissão aos mediadores imobiliários.Os angariadores imobiliários que prestam serviços a uma empresa de mediaçãoimobiliária em regime aberto, ao angariar um imóvel, angariam mais um paracolocar na base de dados. Pois são raras as situações em que apostam napublicidade de venda do imóvel, portanto, não investem na promoção do imóvelporque esse mesmo imóvel pode ser vendido por outra mediadora sem haver assimum retorno pelo investimento que fez em publicidade.Outra das características deste regime, é que muitas vezes as angariações feitasnão são expostas e publicitadas para o público e mediadores imobiliários, para quenão haja a partilha de comissão. A angariação em aberto é um negócio de números.Não está focalizada no serviço de qualidade e na fidelização de clientes.Quando se celebra um contrato de exclusividade, na maioria dos casos, contrata-seprofissionalismo e dedicação no processo de venda de um imóvel. Um angariadorimobiliário responsável pela angariação de um imóvel em exclusivo tem oconhecimento do mercado local, tem conhecimentos técnicos para fazer um estudode mercado para o imóvel em questão e tem largos conhecimentos jurídicos eprocessuais da actividade. É responsável por fazer um plano de marketingespecificamente para o imóvel em venda, assim, todas estas acções geramcontactos para que haja interessados e, o angariador imobiliário seleccionacompradores que estão realmente motivados para a compra de um imóvel comdeterminadas características.Investir na promoção de um imóvel, neste caso, representa um menor risco para oangariador imobiliário e uma maior probabilidade de venda do imóvel em menostempo.A organização e a gestão dinâmica da informação de um imóvel angariado nesteregime é colocada numa só base de dados, o que garante uma maior segurançarelativa à documentação do imóvel. Assim, a responsabilidade por todo o processoorganizativo e de promoção do imóvel é só de uma pessoa.Só existe um preço para a venda e uma comissão. Se o imóvel estiver entregue avárias mediadoras a tarefa de informá-las sobre uma eventual mudança no preçoirá ser um processo mais complicado para o proprietário. Cada mediadora pode teruma comissão diferente, o que fará em alguns casos o mesmo imóvel aparecer nomercado com preços diferentes.A principal dificuldade encontrada na realização deste trabalho foi não haverbibliografia disponível em português que aborde este tema. Muitas das informaçõesforam obtidas através da internet. Pág. 7
  8. 8. Outra dificuldade encontrada, foi não haver retorno a um questionário feito eenviado por e-mail a vários agentes do mercado imobiliário. A adesão foi mínima. Pág. 8
  9. 9. BIBLIOGRAFIA E NETGRAFIAApemip > Mediação Imobiliária (2009) [online]. [Acedido em 8 de Dezembro de 2010]. Disponívelem: http://www.apemip.pt/MediaçãoImobilária/MediaçãoImobiliária/tabid/157/language/pt-PT/Default.aspxCasa.Sapo – Portal Nacional de Imobiliário – Notícias [2011] [online]. [Acedido a 3 deFevereiro de 2011] Disponível em: http://casa.sapo.pt/news/detalhe.aspx?id=14440Facebook – [2011] [online]. [Acedido em 8 de Janeiro de 2011] Disponível em:http://www.facebook.com/note.php?note_id=287656606528&id=100000365361247InCi – Imobiliário [2007] [online]. [Acedido em 8 de Dezembro de 2010] Disponível em:http://www.inci.pt/Portugues/Faqs/Paginas/FaqImobiliario.aspx#faq101YEAGER, P. (2009) Orientações Regionais. Paper não publicado. O Negócio Imobiliário.Pp 1-11 Pág. 9
  10. 10. ANEXOS Respostas ao questionário “Vantagens e Desvantagens do Regime de Exclusividade na Mediação Imobiliária”.Estas perguntas serão utilizadas como objecto de estudo na elaboração de um Artigo Cientificoque estou a desenvolver no âmbito da disciplina “Seminário” de final de curso (Licenciatura emGestão Imobiliária, ESAI – Escola Superior de Actividades Imobiliárias, Lisboa). Assim, pretendocom estas questões ficar a conhecer a sua percepção como agente do mercado imobiliário sobreeste tema, que está muito em voga no ramo, quer por parte dos mediadores ou angariadores,como por parte dos promotores imobiliários e proprietários.1. Que vantagens é que a exclusividade lhe traz enquanto mediador/ angariador? E quais asvantagens para os seus clientes em assinar um contrato de exclusividade?Prendem-se acima de tudo com a segurança do negócio. Posso assim, desenvolver um trabalho depromoção sem o risco de vir a ser ludibriado por algum proprietário e ou interessado. Se eu fizerum bom trabalho de promoção de um determinado imóvel, terei mais hipóteses de sucesso navenda do imóvel.Para o meu cliente (proprietário) uma melhor promoção origina uma maior rapidez na venda doimóvel.2. Que serviços garante aos seus clientes, depois de assinar um contrato em exclusivo (clientevendedor)? Que vantagens tem o cliente comprador em contactar um angariador imobiliárioque trabalhe em exclusivo?Garantimos um melhor serviço de promoção, sendo esta por conseguinte mais objectiva e eficaz.Garantimos uma maior e melhor personalização do serviço junto de nosso cliente, traduzindo-seisso numa melhor qualidade de serviço3. A exclusividade é o futuro?Não sei se será o futuro, todavia parece-me ter todas as condições para esse final. Para esseobjectivo implicará as empresas em Portugal profissionalizarem-se ainda mais e com maisqualidade4. Que opinião tem acerca da angariação imobiliária em aberto? Indique vantagens edesvantagens do regime de angariação em aberto.Na minha empresa trabalhamos 10 anos em regime aberto, posso dizer que estava enganado. Ècerto que o regime de angariação em aberto, nunca irá acabar. Enquanto não for obrigatórionuma transacção imobiliária a intervenção de uma mediadora. No entanto as desvantagens sãoinúmeras, desde a falta de segurança do negócio, falta de compromisso para com o cliente naexecução do trabalho o regime aberto origina mais facilmente o aparecimento dos ilegais emvirtude de um menor controle na angariação.(Sérgio Martins, 2011) em resposta ao questionário.
  11. 11. Exemplo de um contrato de Mediação Imobiliária em Exclusivo. Contrato n.º ________/ 2011 CONTRATO DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA (Nos termos do Decreto-Lei nº 211/2004, de 20.08)ENTRE:____________________ Mediação Imobiliária, Lda., com sede social na_________________ , em __________________, com o capital social de 5.000,00 €, ecom o NIPC n.º _________________, matriculada na Conservatória do RegistoComercial de Silves, sob o n.º ________________, detentora da licença AMI n.º___________, emitida pelo Instituto da Construção e do Imobiliário (InCI), adiantedesignada como Mediadora,e__________________________, contribuinte nº ___________________, portador doCartão de Cidadão nº ______________, emitido pela República Portuguesa, casado com____________________, contribuinte nº ______________, portadora do Cartão deCidadão nº ________________, emitido pela República Portuguesa, residentes na_______________ em ________________, adiante designado como SegundoContratante, é celebrado o presente Contrato de Mediação Imobiliária que se regepelas seguintes cláusulas: Cláusula 1.ª (Identificação do Imóvel)O Segundo Contratante é proprietário e legítimo possuidor de:Moradia T4, composta por ________________________, com a área total de _______m2, sita na ___________________, lote ___________ em ______________, concelho de_____________, descrita na conservatória do Registo Predial de ____________ sob o nº________ e inscrita na matriz predial urbana sob o artigo nº _____ da freguesia de_________________, com o Alvará de Utilização nº ___/______ de__/__/________.
  12. 12. Cláusula 2.ª (Identificação do Negócio)1 - A Mediadora obriga-se a diligenciar no sentido de conseguir interessados na comprado imóvel acima descrito, pelo valor de ___.____,__ € (_______________ mil euros),desenvolvendo para o efeito, acções de promoção e recolha de informações sobre osnegócios pretendidos e características dos respectivos imóveis.2 - Qualquer alteração ao preço fixado no número anterior deverá ser comunicado deimediato e por escrito à mediadora. Cláusula 3.ª (Ónus e Encargos)Sobre o imóvel recai hipoteca, favor do Banco ____________________________. Cláusula 4.ª (Regime de Contratação)1 - Os Segundos Contratantes contratam a Mediadora em regime de Exclusividade.2 - Nos termos da legislação aplicável, quando o contrato é celebrado em regime deexclusividade, só a Mediadora contratada tem o direito de promover o negócio objecto docontrato de mediação, durante o respectivo período de vigência. Cláusula 5.ª (Remuneração)1 - A remuneração só será devida se a Mediadora conseguir interessado que concretize onegócio visado pelo presente contrato, nos termos e com as excepções previstas no art.18.º do DL 211/2004, de 20.08.2 - Os Segundos Contratantes obrigam-se a pagar à Mediadora a título de remuneraçãoa quantia de 5% do valor efectivo da venda, acrescida de IVA à taxa legal em vigor.4 - O pagamento da remuneração será efectuado nas seguintes condições: 50% com a assinatura do CPCV 50% com Escritura ou documento equivalente
  13. 13. Cláusula 6.ª (Obtenção de Documentos)1 - No âmbito do presente contrato, a Mediadora, na qualidade de mandatária semrepresentação, obriga-se a prestar os serviços conducentes à obtenção dadocumentação necessária à concretização do negócio visado pela mediação.2 - A remuneração pelos serviços referidos no número anterior considera-se incluída nomontante acordado na cláusula 5.ª e só será devida nos termos aí descritos.3 - Sem prejuízo do disposto no n.º 2, a mediadora mantém, sempre, o direito aoreembolso das despesas efectuadas com a obtenção da documentação. Cláusula 7.ª (Garantias da Actividade de Mediação)Para garantia da responsabilidade emergente da sua actividade profissional, a Mediadoracelebrou um contrato de seguro obrigatório de responsabilidade civil no valor de Euros150.000,00 (Cento e cinquenta mil Euros), apólice n.º __________, através daseguradora “______________________, SA”. Cláusula 8.ª (Prazo de Duração do Contrato)O presente contrato tem uma validade de 180 dias contados a partir da data da suacelebração, podendo se renovar por iguais e sucessivos períodos de tempo desde quehaja acordo entre ambas as partes, sendo a Mediadora obrigada a comunicar por escritoao segundo contratante o fim do termo deste contrato com antecedência de 10 dias doprazo do mesmo, através de carta registada com aviso de recepção. Cláusula 9.ª (Dever de Colaboração)Os Segundos Contratantes colaboraram com a Mediadora na entrega de todos oselementos julgados necessários e úteis no prazo de 30 dias, a contar da data deassinatura do presente contrato, excepto quando os mesmos dependem de entidadesexternas ao Segundo Contratante.
  14. 14. Cláusula 10.ª (Foro Competente)Para dirimirem quaisquer litígios emergentes da execução do presente contrato, as partesacordam entre si, estabelecer como competente o foro da Comarca de_______________, com expressa renúncia a qualquer outro. Cláusula 11.ª (Tratamento de Dados)1 - Os dados pessoais constantes neste contrato são processados informaticamente pelaempresa de mediação imobiliária na sua base de dados de clientes.2 - O Segundo Contraente, titular dos dados autoriza a cedência dos respectivos dadospessoais à ____________________________________, Lda.3 - Os dados serão utilizados exclusivamente para controlo de qualidade de prestação deserviços, divulgação e oferta de serviços da _________________________, Lda.Depois de lido e ratificado, as partes comprometem-se a cumprir este contrato segundoos ditames da boa fé, e vão assinar.Feito em duplicado, destinando-se um exemplar a cada uma das partes intervenientes._______________, 17 de Fevereiro de 2011 A Mediadora, O Segundo Contratante,_________________________ ________________________________________________________ ______________________________
  15. 15. A angariação imobiliária em regime de exclusividade distingue-se também pelas acçõesde publicidade e marketing desenvolvida pelos mediadores imobiliários ou angariadoresimobiliários com o objectivo de vender o mais rápido possível um imóvel. Assim, esta listade links servirá para desenvolver e dar ideias de publicidade e marketing aos leitores.Tecnologia para o Imobiliário | Blog Imoguia - http://blog.imoguia.com/Marketing Portugal - http://mktportugal.com/blog/Marketingimob – Marketing Imobiliário - http://www.marketingimob.com/MyTechOpinion.com – Technology for Real Estate - http://www.mytechopinion.com/Future of Real Estate Marketing - http://www.futureofrealestatemarketing.com/Point2 Agent Real Estate Marketing Blog - http://point2agentblog.com/Real Estate News Tech Social Media & Opinion – AgenteGenius: Real Estate for theBroker & Realtor Professional - http://agentgenius.com/

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