1. * Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.
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3. * Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.
Por que Duque de Caxias?
É o Centro Geográfico
da Região do Grande Rio, Facilitando a Logística
3º Maior PIBdo Estado e 8º do Brasil
Fácil acesso à Linha Amarela e Vermelha
2º Lugar na Geração de Empregos
Abriga O Maior Parque Industrial Do Rio (Reduc Entre Outros)
4. * Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.
Localização
Na Avenida Washington Luiz,
Em Frente Ao Caxias Shopping
2 min. | Petrobrás
10 min. | Av. Brasil
15 min. | Aeroporto Internacional
25 min. | Centro do Rio
40 min. | Itaipava e Petrópolis
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Localização
Petrópolis 40 min.
Centro 25 min.
Aeroporto 15 min.
Av. Brasil 10 min.
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Foto Montagem
7. * Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.
Parque Gráfico do Globo
Caxias Shopping
Aeroporto Galeão
Linha Vermeha
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9. Informações do Projeto
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Fases do Empreendimento
Comercial – Business e Mall Fase I
Western Multi Suítes Fase II
Fase III Futuro
lançamento
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Implantação
1
1 Acesso Principal
2
2 Rossi Multi Mall
3 Alameda Central
4 Best Western Multi Suítes
5 Praça Central
6 Porte Cochère
7 Rossi Multi Business
8 Edifício Garagem
3
4
5 6 7 8
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Ficha Técnica
Área do terreno: 2.726,71 m²
Total de unidades: 156 unidades, sendo 12 pavimentos tipo (1º ao 12º) com 13 unidades por pavimento.
Itens de comuns: Lobby, Great Room, Restaurante, Sala de Reunião e Academia.
Segurança: CFVT – Circuito Fechado de TV nas áreas comuns;
Sistema de cadastramento de visitantes.
Tecnologia: Rede Wi-fi nas áreas comuns.
Serviços Básicos: Recepção 24 horas, Segurança, Sistema interno de telefonia, Manutenção e Limpeza
das áreas comuns, Manobrista / garagista.
Serviços Pay-per-use: Serviços de reparos e manutenção, Serviços de limpeza, Serviços de mensageiro
(office boy), Serviços de Suporte Técnico (T.I.), Serviços de Copa para Eventos,
e Serviço de Lavanderia.
Vagas: 66 unidades, Todas as unidades do Apart Hotel terão Direito de Uso
(vagas do condomínio). Sendo 1 de Carga e Descarga e 2 para Taxi.
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Entrada Principal
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Acesso pela Rodovia Washington Luiz
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Fachada Principal
Varanda com gradil em aluminio. Mais
iluminação e amplitude ao apto.
Fachada com revestimento texturizado
e Porcelanato no Térreo.
Esquadria em alumínio anodizado.
Melhor acabamento e durabilidade.
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Acesso do Hotel
Acesso Coberto
Térreo com
Pé Direito Duplo.
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Lobby
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Great Room e Restaurante
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Academia
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Sala de Reunião
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Unidade Tipo
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Suíte residencial
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Hamam
Decoração das Área Comuns
A Hamam é responsável pela decoração dos principais hoteis
e resorts do mundo.
Atende clientes como:
• Best Western,
• Marriot,
• Hyatt,
• Sheraton,
• Fasano
23. Plantas
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24. * Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.
Coluna 05
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Coluna 01
26. * Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.
Coluna 02
27. * Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.
Pavimento Tipo
ÁREA CIRCULAÇÃO COMUM: 66,51 M²
28. Operação
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29. * Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.
Operadora
Estruturação
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31. * Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.
- 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500
Best Western
Comfort
Super 8
Days Inn
HI Express
Holiday Inn
Hampton
Quality
Motel 6
Ramada
Econo Lodge
Ibis
Mercure
Courtyard
Fairfield
Travelodge
Residence Inn
Marriott
Hilton
Howard
Novotel
Sheraton
U.S. International
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Contrato Best Western
• Período do Contrato de 11 anos
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Hotelaria Brasil
A) ADMINISTRAÇÃO CONDOMÍNIO:
• Prazo: 11 anos
• Remuneração: 5% , calculados sobre o valor global do orçamento
realizado de despesas do mês, descontados os fundos de reserva e
reforma.
• Rescisão: aviso com 90 dias de antecedência com aprovação de 2/3 das
unidades ou no fim do 6º ano
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Hotelaria Brasil
B) CONTRATO DE OPERAÇÃO
•Prazo: 11 ANOS
•Remuneração:
10% do resultado calculado sobre o montante do GOP ( Lucro operacional
Bruto antes de descontos )
3% da receita bruta ( 2% de taxa para a HB e 1% referente á marketing
cooperativo ).
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Hotelaria Brasil
B) CONTRATO DE OPERAÇÃO
• Rescisão: aviso com 90 dias de antecedência com aprovação de 2/3 das
unidades ou no fim do 6º ano
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ADESÃO
• Adesão no ato da compra – Assinatura de Contrato AF/SF + Termo de Adesão
• Período mínimo de 6 anos
• Novas adesões:
Sujeita a aprovação do conselho de representantes
Custo de mobiliar a unidade de acordo com os padrões vigentes
Pagamento de taxa de afiliação a ser definida pelo conselho
Receita do 1º aluguel somente no 4º mês de operação
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Estimativa de Rentabilidade
BEST WESTERN
ANO 1 2 3 4 5
DIÁRIA MÉDIA 255 271 288 306 320
OCUPAÇÃO 62% 66% 70% 75% 80%
Resultado a
distribuir/ MÊS
R$
1.939,00
R$
2.254,00
R$
2.642,00
R$
3.087,00
R$
3.470,00
