Entrepatios es una cooperativa que plantea un modelo de vivienda en derecho de uso. Esta presentación corresponde al proyecto diseñado en la calle Milagrosa de Madrid.
2. CRITERIOS BASICOS DEL PROYECTO
DEFINIDOS POR EL GRUPO PROMOTOR ENTREPATIOS
Lo que denominamos Líneas Rojas, criterios esenciales “no renunciables”.
+Queremos un proyecto en Derecho de Uso, una modalidad entre propiedad privada y alquiler.
¿qué es el derecho de uso?
+Queremos que sea financiado por Banca Ética.
Triodos
Fiare
+Qué el precio no supere un coste de 10 €/m² al mes entre espacio privado y común.
Es decir 800 euros de cuota mensual por una vivienda de 60 m² más los espacios comunes.
+Que esté construido con criterios ecológicos, eficiencia energética, producción de renovables,
gestión del agua responsable y materiales de bajo impacto y ecológicos.
+Que en sus estatutos tenga la firme voluntad de promover proyectos sociales en el edificio
y/o en el barrio.
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3. ¿DÓNDE ESTÁ?
En la calle Milagrosa, Madrid
UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURA
A CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO
A 15 MIN DEL PARQUE DEL RIO
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4. ¿DÓNDE ESTÁ?
En la calle Milagrosa, Madrid
UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURA
A CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO
A 15 MIN DEL PARQUE DEL RIO
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5. ¿PARA QUIÉN SERÍA?
¡¡¡ Para la comunidad Entrepatios !!!
1_PARA VIVIENDAS
UNA COMUNIDAD DE PERSONAS
PROACTIVA Y COMPROMETIDA
CON UNA ECOLOGÍA SOCIAL Y MEDIOAMBIENTAL
QUE QUIERE CREAR
OTRO MODELO DE VIVIENDA EN MADRID
2_LOCALES
TRES LOCALES DESTINADOS A OFICINA
O NEGOCIO RESPONSABLE
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6. PROPUESTA INICIAL DE DISEÑO
- Lo que se presenta en este documento no es más que una propuesta inicial
de lo que se podría edificar en el solar y los costes aproximados del proyecto.
- Tanto el diseño interior de las viviendas como el detalle y uso de los espacios
comunes, así como el número de locales y plazas de garaje, será decidido por
el grupo una vez alcanzado el número de familias necesario para poner en
marcha el proyecto.
- Este diseño participativo de los espacios será realizado a través de una serie
de talleres y dinámicas a realizar por el grupo de familias interesadas,
liderados por el estudio de arquitectura seleccionado para el proyecto.
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7. Parking de bicis,
actividades para niños,
cuenta cuentos,
Cine de verano, eventos,
conciertos, conferencias
ESP COMUNES > Común
Locales alquiler > Público
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PARKING
PARKING
Locales alq
Lavandería?
Biblioteca
Txoko
comedor
Local Zona de juegos
Espacio niños
Local
viviendas
Viviendas > Privado
Trasteros?
34 VIVIENDAS
VIVIENDAS 40-60-70-80-90-100m2
CUBIERTA CON HUERTO Y ESPACIOS COMUNES
TRES LOCALES PARA ALQUILAR
PLANTA GARAJES
GARAJE -2
GARAJE -1
BAJA
PRIMERA
SEGUNDA
CUARTA
TERCERA
CUBIERTA
8. Garaje público / car sharing
PLANTA GARAJE -2
EN PLANTA -2 HAY CAPACIDAD PARA 17 PLAZAS DE COCHES CON POSIBILIDAD DE CARGA ELÉCTRICA.
ESTE GARAJE PODRÍA TENER UN CARÁCTER MÁS PÚBLICO Y ALQUILAR PLAZAS A PARTICULARES O
A UNA EMPRESA DE CAR SHARING.
LOS TRASTEROS PUEDEN SER INDIVIDUALES O COMUNES.
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TRASTEROS
LOCAL DE INSTALACIONES
9. PLANTA GARAJE -1
GARAJE DE LA COOPERATIVA DE CARÁCTER COMÚN, SI SE CONSIDERA SUFICIENTE.
EN PLANTA HAY CAPACIDAD PARA 16 PLAZAS DE COCHES CON POSIBILIDAD DE CARGA ELÉCTRICA, SE PUEDE
VALORAR METER MÁS BICICLETAS SI SE NECESITA MÁS ESPACIO.
El LOCAL TIENE UNA DIMENSIÓN DE 86 M2 Y EN PRINCIPIO TIENE CARÁCTER PUBLICO, GUARDERÍA,
OFICINA, ETC,…
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Garaje COOPERATIVA
Oficina
Local comercio
guardería
10. PLANTA BAJA
EN PLANTA BAJA EL ACCESO ESTÁ SITUADO EN EL MEDIO DEL EDIFICIO Y DA A UNA ZONA DE PORTAL Y
DISTRIBUCIÓN A LOS TRES NÚCLEOS DE ESCALERAS Y ASCENSORES.
ESTA ZONA ES DE DISTRIBUCIÓN Y DE JUEGO, PUEDE ESTAR AMUEBLADA CON DIFERENTES ZONAS DE
ESTANCIA, JUEGO, ETC…
EN LA PLANTA BAJA HAY UN PARKING DE BICIS ELÉCTRICAS CON CAPACIDAD PARA 15 BICICLETAS.
LOS TRES PATIOS LLEGAN HASTA PLANTA BAJA, Y HABRÍA UNA ZONA AJARDINADA
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Parking de bicis
Zona de juego
¿Lavandería?
¿Cine ?
patio patio patio
Coworking?
Ping pong
11. PLANTA PRIMERA
EN PLANTA PRIMERA HAY CINCO VIVIENDAS, PERO SE PUEDEN MODIFICAR TAMAÑOS Y DISTRIBUCIONES
HAY UN ACCESO POR EL PORTAL 3 Y COMO ESA COTA QUEDA MUY BAJA LA PROPUESTA ES METER DOS
LOCALES DE USO PÚBLICO, DE ALQUILER A NEGOCIOS AFINES.
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¿Locales para alquilar?Viviendas cooperativa
14. COOPERACTIVA
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VIVIENDA 3 HAB 80 m2
Vivienda tipo de una habitación dando
prioridad a las habitaciones
Habitación 1 13,65 m2
Habitación 2 15,65 m2
Habitación 3 14,70 m2
Hall 13,15 m2
Cocina 3,50 m2
Salón 8,20 m2
Comedor 6,60 m2
Aseo 1,90 m2
Baño 4,00 m2
15. COOPERACTIVA
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VIVIENDA 1 HAB 65 M2
Vivienda tipo de una habitación dando
prioridad a salón y cocina.
Habitación 15,80 m2
Hall 10,00 m2
Cocina 13,75 m2
Salón 13,00 m2
Comedor 8,60 m2
Aseo 1,80 m2
Baño 2,80 m2
16. PLANTA CUBIERTA
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Huerto
Comedor
Biblioteca
Estudio
Zona juego
niños
Huerto
LA CUBIERTA ES EL LUGAR DONDE VA A OCURRIR LA MAYOR PARTE DE VIDA COMÚN.
PLANTEAMOS UN HUERTO PERIMETRAL PARA QUE HAGA DE BARANDILLA Y AL MISMO TIEMPO QUE
SEA CÓMODO DE TRABAJAR.
DOS ESPACIOS COMUNES, UNO PARA NIÑOS Y OTRO PARA MAYORES CON DIFERENTES USOS
17. ESPACIOS COMUNES
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LA RELACIÓN DE ESPACIOS COMUNES
SE DECIDIRÁ POR EL GRUPO.
LA PROPUESTA ACTUAL ES PARA QUE
SIRVA DE PUNTO DE PARTIDA
TXOKO
ZONA DE JUEGO NIÑOS
ZONA DE JUEGOS
ZONA COMUN, ¿CINE?
LAVANDERÍA
PARKING
TRASTEROS
18. INSTALACION FOTOVOLTAICA
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6 KW 6 KW 2,2 KW 7,5 KW
EN LA CUBIERTA SE PROPONE UNA INSTALACIÓN
FOTOVOLTAICA PARA LA PRODUCCIÓN DE ENERGÍA CON UNA
CAPACIDAD DE PRODUCCIÓN DE 20 KW.
EN FUNCIÓN DE LA NORMATIVA DEL MOMENTO SE REALIZARÁ
COMO AUTOCONSUMO CONECTADA A RED
O AUTOSUFICIENTE DESCONECTADA DE LA RED.
19. ¿CÓMO LO
CONSTRUIREMOS?
Con materiales ecológicos,
-Estructura de madera
-Pinturas sin COVs
-Aislamientos ecológicos
ACCESO
CON ESTRUCTURA DE MADERA
EL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
MADERA CERTIFICADA PEFC
CON SISTEMA KLH (Panel contralaminado)
Referencias:
Edificio 6 plantas en Lleida
Edificio de 9 plantas en Londres
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20. ¿CÓMO HACEMOS
LA CUBIERTA?
Un espacio común y verde,
con zonas ajardinadas, y
Recogida de agua.
PARED VEGETAL VERTICAL
UN HUERTO/JARDIN EN LA CUBIERTA
ACCESO
UN HUERTO EN LA CUBIERTA
QUE FUNCIONA COMO SUMIDERO DE CO2 EN LA CIUDAD
Y COMO ZONA DE PRODUCCIÓN PROPIA
DONDE PODAMOS HACER UN HUERTO
Y UNA ZONA AJARDINADA DE JUEGOS
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21. ¿CÓMO
GESTIONAREMOS
EL AGUA?
Reciclando y ahorrando
CON UN SISTEMA DE
RECICLAJE DE AGUAS GRISES Y PLUVIALES
PARA SU APROVECHAMIENTO
EN LA CUBIERTA Y EN INODOROS
TRATANDO DE REDUCIR EL CONSUMO EN UN 60%
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22. ¿QUÉ ENERGIA
VAMOS A UTILIZAR?
Poca y 100% renovable.
PRIMERO UN EDIFICIO MUY EFICIENTE
ENERGÉTICAMENTE,
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA A
CON CONSUMO CASI NULO
COMO PRETENDE LA CE PARA 2020,
Y SI ES POSIBLE AUTOSUFICIENTE.
TODO CON SISTEMAS
DE ENERGIA 100% RENOVABLES,
BIOMASA, SOLAR TERMICA Y FOTOVOLTAICA
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23. ¿CUÁNTO NOS COSTARÍA?
Hipótesis del Estudio Económico
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€/m2 edificable
SOBRE RASANTE VIVIENDA 750
SOBRE RASANTE ESPACIOS COMUNES PTA BAJA Y CUBIERTA 650
SOBRE RASANTE LOCALES 450
ESPACIOS COMUNES DISTRIBUCIÓN Y PATIO 275
BAJO RASANTE GARAJE 350
SOBRECOSTE CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA 465.700€
La incorporación de criterios máximos ecológicos supondría un incremento en el
precio de la construcción PEM, consiguiendo un edificio certificación Passivhaus,
Leed, o Breeam. Incluye Aislamiento, Estructura de madera, Geotermia, Reciclaje
de Aguas, Producción Fotovoltaica y Materiales Ecológicos 14,30%
TIPO DE INTERES TRIODOS + EURIBOR 2,500%
PLAZO HIPOTECA 30años
- Costes de construcción:
- Sobrecoste Construcción Ecológica:
- Financiación:
25. PRÓXIMOS PASOS
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• Las personas interesadas en el proyecto pueden ponerse en contacto con
nosotras a través de coop.entrepatios@gmail.com, o contactando con Leo
Bensadón a través de leo.bensadon@logicaeco.es.
• También estamos organizando reuniones semanales para contar el proyecto
más en detalles y responder a todas vuestras dudas. Ponte en contacto con
nosotras para que te informemos de la próxima reunión.
26. “Un edificio de viviendas diferente,
por su innovación
ecológica, social y económica”
http://entrepatios.org/
• Hay unos estatutos firmados a disposición de los que se incorporen.
• El proyecto de arquitectura no se ha desarrollado y se hará cuando se confirme un grupo promotor
dispuesto a desarrollar el proyecto.
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