proyecto multiamiliar

1. 1
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: “MULTIFAMILIAR BUENOS AIRES I”
PROGRAMA TECHO PROPIO – MODALIDAD ADQUISICION DE VIVIENDA
NUEVA
1. DATOS GENERALES:
A. PROPIETARIO: CONSTRUCTORA ADCON E.I.R.L.
B. UBICACIÓN:
 INSCRIPCIÓN REGISTRAL : P14018225
 MANZANA : 22
 LOTE : 9
 CC.PP/PP.JJ./AA.HH. : AA.HH. MANUEL SEOANE
 DISTRITO : LA ESPERANZA
 PROVINCIA : TRUJILLO
 DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD
C. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
POR EL FRENTE : Colinda con CA. LOS ANGELES
, con 7.00 ml.
POR LA DERECHA : Colinda con LOTE 8, con 24.00 ml.
POR LA IZQUIERDA : Colinda con LOTE 10, con 24.00 ml.
POR EL FONDO : Colinda con LOTE 38, con 7.00 ml.
D. PERÍMETRO: 62.00 ml.
E. ÁREA: 168.00 m²
2. GENERALIDADES:
En la actualidad, el Estado Peruano, a través del Ministerio de Vivienda
Construccióny Saneamiento dentro de sus políticas de apoyo a la gran demanda
de vivienda con condiciones mínimas de habitabilidad planteo desde el Gobierno
Central mediante el programa Techo Propio con Ley N° 27829 y modificada por
Ley 28210, en su Artículo 1, crea el Bono Familiar Habitacional (BFH), asimismo
el Articulo 2 (modificado por el Decreto Legislativo N° 1226 del 24 de Septiembre
del 2015), señala que la vivienda de interés social (VIS) tienen un valor máximo
de veinte (20) UIT y deben priorizarse dentro del Programa Techo Propio.
El Programa Techo Propio (PTP), es un programa del Ministerio de Vivienda
Construcción y Saneamiento (MVCS) orientado a facilitar el financiamiento de
viviendas que cuente con servicios básicos, así como condiciones adecuadas
de habitabilidad, a las familias peruanas con menores recursos.

2. 2
Las modalidades del programa techo propio según la página web oficial del
FONDO MIVIVIENDA (http://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/promotores -
constructores/pagina.aspx?idpage=81) son:
-Adquisición de Vivienda Nueva (AVN).
-Construcción en Sitio Propio.
-Mejoramiento de Vivienda.
El presente proyecto, se desarrollará dentro del Programa Techo Propio en su
modalidad ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA (AVN), lo cual queda
reglamentado por la Resolución Ministerial N°170-2017-VIVIENDA y bajo
RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 232-2018-VIVIENDA se RESUELVE:
Modificación del Reglamento Operativo para Acceder al Bono Familiar
Habitacional - BFH, para la modalidad de Aplicación de Adquisición de Vivienda
Nueva, aprobado mediante RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 170-201 -
VIVIENDA, Modifícase los artículos 2, 3, 4, 9 y 27 y el Anexo 2.
Respecto a la factibilidad de los servicios básicos, la Resolución Ministerial
N°170-2017-VIVIENDA y su modificatoria, señala en el numeral 27.1.4 que para
los proyectos de la modalidad ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA (AVN), el
Promotor presentará una Declaración Jurada señalando que las viviendas se
entregarán con los servicios públicos domiciliarios operativos de agua, desagüe
y energía eléctrica.
Por las características del proyecto y debido a que tiene menos de 500 m² de
área techada, no es obligatorio el Estudio de Mecánica de Suelos (numeral 1.3.1
de la Norma Técnica de Edificaciones E.050 SUELOS Y CIMENTACIÓN),
asimismo debido a que el proyecto no cuenta con excavaciones de más de 2.00
m de profundidad, no es necesario el Plano de Sostenimiento de Excavaciones
y su Memoria (artículo 33.1 de la Norma Técnica de Edificaciones E.050
SUELOS Y CIMENTACIÓN).
3. SITUACIÓN ACTUAL DEL PREDIO:
El predio actualmente se encuentra acondicionado con estructuras
desmontables de tipo temporal, los materiales usados con mayor frecuencia son
paredes de ladrillo crudo, con cobertura de caña y torta de barro, estera y
plásticos.
Servicios Básicos:
SERVICIOS BÁSICOS
RED PÚBLICA
EXISTENTE
PROPUESTA DE ET DE NO EXISTIR
RED PUBLICA
SI NO
SOLUCIÓN ALTERNATIVA Y
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
ENERGÍA ELÉCTRICA X
AGUA POTABLE X
DESAGÜE X

3. 3
4. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:
A. Descripción
El presente proyecto es una edificación de vivienda multifamiliar de 3 PISOS,
4 departamentos tipo flats por piso; haciendo un total de 16 departamentos
con un área techada total de la edificación de 981.32 m² (1er Piso = 245.33
m², 2do Piso = 245.33 m², 3er Piso = 245.33 m² y 4to Piso = 245.33).
Se cuenta con 4 TIPOS de DEPARTAMENTOS, los cuales son:
DEPARTAMENTO TIPO A:
Están ubicados en el 1ER PISO, 2DO piso, 3TER PISO, 4TO PISO, son 1
departamentos tipo flats con un área techada de 55.75 m² c/u (Dept. 101,
201, 301 y 401).
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:
 01 ambiente de Usos Múltiples, para Sala – Comedor.
 Cocina.
 01 Lavandería (ubicado en ducto) + un área de Patio.
 02 Dormitorios.
 01 Dormitorio con Baño (SS.HH.) Completo.
 01 Baño (SS.HH.) Completo.
DEPARTAMENTO TIPO B:
Están ubicados en el 1ER PISO, 2DO piso, 3TER PISO, 4TO PISO, son 1
departamentos tipo flats con un área techada de 55.69 m² c/u (Dept. 102,
202, 302 y 402).
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:
 01 ambiente de Usos Múltiples, para Sala – Comedor.
 Cocina.
 01 Lavandería (ubicado en ducto) + un área de Patio.
 02 Dormitorios.
 01 Dormitorio con Baño (SS.HH.) Completo.
 01 Baño (SS.HH.) Completo.
DEPARTAMENTO TIPO C:
Están ubicados en el 2DO piso, 3TER PISO, 4TO PISO, son 1
departamentos tipo flats con un área techada de 52.60 m² c/u (Dept. 202,
302 y 402).
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:
 01 ambiente de Usos Múltiples, para Sala – Comedor.
 Cocina.
 01 Lavandería.
 02 Dormitorios.
 01 Dormitorio con Baño (SS.HH.) Completo.
 01 Baño (SS.HH.) Completo.

4. 4
DEPARTAMENTO TIPO D:
Están ubicados en el 2DO piso, 3TER PISO, 4TO PISO, son 1
departamentos tipo flats con un área techada de 52.68 m² c/u (Dept. 202,
302 y 402).
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:
 01 ambiente de Usos Múltiples, para Sala – Comedor.
 Cocina.
 01 Lavandería.
 02 Dormitorios.
 01 Dormitorio con Baño (SS.HH.) Completo.
 01 Baño (SS.HH.) Completo.
Asimismo la edificación cuenta con áreas comunes como:
 Área de Circulación Horizontal (vereda de ingreso y hall) para
acceder a los departamentos de los pisos superiores.
 Área de Circulación Vertical (escaleras) para acceder a los
departamentos de los pisos superiores.
 Área para 05 Estacionamiento.
 Área para ducto de ventilación e iluminación que serán
aprovechados para Patios y Lavanderías.
Además, contará con elementos como:
 01 Cisterna para agua que estará ubicado debajo de la escalera.
 Tanque elevado ubicado en la azotea.
 01 banco de medidores de luz.
La altura entre piso y techo de cada departamento es de 2.50 m en cada
nivel, haciendo un total de 11.25 m (N.T.T). La construcción será con muros
de ladrillo, columnas y vigas de amarre con techo aligerado horizontal
(espesor = 20 cm); asimismo en la construcción será tarrajeda (enlucida) la
fachada principal y posterior, los muros, columnas, vigas y todo el interior
serán solaqueados y el baño (SS.HH.); además los exteriores como la
fachada principal y posterior será pintada con temple blanco (color base) y
posteriormente con pintura látex en fachada principal a 2 manos.
B. Sistema Constructivo
El sistema constructivo a emplear será con cimientos corridos, Cemento
Hormigón 1:10 + 25% P.M., sobre-cimientos con concreto f´c=175 kg/cm²,
muros de ladrillo king-kong artesanal. Concreto armado f´c=210 kg/cm² en
las zapatas, columnas, vigas principales y de amarre, losas aligerada y
maciza(E=20cm)y cisterna. La escalera, columnas de amarre (columnetas)
y placa con concreto f´c=175 kg/cm².
B.1. Mampostería:
 Albañilería Armada ( )
 Albañilería Confinada (x)
 Adobe Reforzado ( )
 Madera estructurada ( )

5. 5
B.2. Cobertura:
 Losa aligerada (x)
 Losa Maciza (x)
B.3. Muros:
 Portantes (x)
 Placas (x)
5. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
A. ARQUITECTURA
El presente proyecto es una edificación de vivienda multifamiliar de 4 PISOS,
4 departamentos tipo flats por piso; haciendo un total de 16 departamentos
con un área techada total de la edificación de 981.32 m² (1er Piso =
245.33m², 2do Piso = 245.33 m², 3er Piso = 245.33 y 4to Piso 245.33 m²).
Se cuenta con 4 TIPOS de DEPARTAMENTOS (TIPO A, B, C Y D), los
cuales están descritos en el ITEM 4.
Los departamentos cuentas con ambientes reglamentarios y con áreas
mínimas que permiten la habitabilidad de la vivienda.
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes en su interior: un
ambiente de usos múltiples que alojará a una sala, comedor, una cocina, 2
dormitorios, un baño (SS.HH.) completo, un dormitorio con baño (SS.HH.)
completo y una lavandería; solo el DEPARTAMENTO TIPO A y B tendrá un
área para patio en la parte posterior. Adicionalmente la edificación cuenta
con áreas comunes como:
 Área de Circulación Horizontal (vereda de ingreso y hall) para
acceder a los departamentos de los pisos superiores.
 Área de Circulación Vertical (escaleras) para acceder a los
departamentos de los pisos superiores.
 Área para 05 Estacionamiento.
 Área para Jardín.
 Área para ducto de ventilación e iluminación que serán
aprovechados para Patios y Lavanderías.
Además, contará con elementos como:
 01 Cisterna para agua que estará ubicado debajo de la escalera.
 Tanque elevado ubicado en la azotea.
 01 banco de medidores de luz.
En general, los materiales y acabados que se empleen en la construcción
serán nuevos y de buena calidad, y estarán dispuestos de acuerdo a lo
indicado en los planos y según las especificaciones técnicas, cumpliendo
con el reglamento operativo, se contará con los siguientes acabados:

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1. ALBAÑILERÍA:
 Comprende la construcción de muros y tabiques.
 Todos los muros serán de ladrillo King-Kong 18 huecos.
2. TARRAJEO Y ZOCALO:
 Enlucido de la fachada principal y todo el interior del baño
(SS.HH.)
 Tarrajeo de escalera y cisterna mezcla 1:5 e = 1.5 cm.
 Zócalo de mortero 1:5 de cemento y arena en espesor promedio
de 1.5 cm, de 40 cm en fachada principal y posterior.
3. PISOS:
 El piso de todos los ambientes incluido las lavanderías serán de
cemento pulido a excepción de los baños que será enchapado
con mayólica de 45 cm x 45 cm, incluido sardinel de ducha.
 Las circulaciones horizontales de ingreso (vereda y hall) también
será de cemento pulido; así como, los pasos y contrapasos de la
escalera.
4. CERÁMICA:
 Revestimientos con cerámica en baño (SS.HH.): A 1.80 m en
paredes de ducha, en área de lavatorio e inodoro y resto de
paredes de baño a 1.20 m; además del enchape de todo el piso
incluido poza de ducha.
 Revestimiento con cerámica en zonas húmedas de lavadero de
cocina y lavadero de ropa.
5. PINTURA:
 La fachada principal y posterior será pintada con temple blanco
(color base) y posteriormente con pintura látex a 2 manos solo de
la fachada posterior.
6. CARPINTERÍA:
 Puertas principales de departamentos serán de madera maciza.
 Puertas interiores de departamentos serán contraplacadas con
marcos de madera.
 Puerta (Reja) de ingreso y de estacionaminto serán de perfiles
de fierro.
 Ventanas con hoja de vidrio de 6 mm Sistema Directo en todos
los ambientes y en baños será con vidrio catedral.
7. CERRAJERIA:
 En departamentos: De dos golpes en puerta principal y de doble
perilla en interiores.
 En Ingreso: De dos golpes en Puerta (Reja) de ingreso y de
estacionamiento.

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8. BARANDAS Y PASAMANOS DE METAL:
 Con tubo metálico negro de 1 1/2” el tramo principal y de 1/2” los
tramos secundarios.
9. SANITARIOS:
 En los baños se instalará inodoro y lavatorio de loza color blanco.
El lavadero de la cocina será de acero inoxidable y el lavadero
de ropa de granito (en cada nivel).
 La grifería de cocinas y baños serán cromadas y la de las
lavanderías de bronce.
 La cisterna contempla todos los accesorios para su instalación
así como para su funcionamiento incluirá la bomba de agua.
 Tanque elevado de Polietileno de 2500 LT.
B. ESTRUCTURAS
La vivienda, se ejecutará en base a un sistema constructivo con albañilería
confinada, con cimientos de concreto ciclópeo, Cemento Hormigón 1:10 + 25%
P.M., sobre-cimientos con concreto f´c=175 kg/cm², muros de ladrillo king-kong.
Concreto armado f´c=210 kg/cm² en las zapatas, columnas, vigas principales y
de amarre, losas aligerada y maciza(E=20cm)y cisterna. La escalera, columnas
de amarre (columnetas) y placa con concreto f´c=175 kg/cm².
Los cimientos están diseñados para soportar muros portantes, y debido a su
poca carga distributiva o influencia se ha diseñado muros de soga.
Se estima un suelo con una capacidad portante de 1.21 kg/cm².
El acero a utilizar deberá cumplir con un f´y=4,200 kg/cm².
 Falso Piso, de concreto simple.
 Cimiento corrido de concreto ciclópeo, con mezcla 1:10 (cemento-
hormigón) + 25% Piedra Mediana.
 Sobrecimientos de concreto simple, con mezcla 1:8 (cemento-
hormigón) + 25% Piedra Mediana.
 Zapatas, concreto armado f´c=210 kg/cm² con acero f´y=4200 kg/cm².
 Columnas, concreto armado f´c=210 kg/cm² con acero f´y=4200 kg/cm².
 Vigas, Losa Aligerada y Maciza, de concreto armado f´c=210 kg/cm²
con acero f´y=4200 kg/cm², con una losa aligerada de 0.20 cm de
espesor.
 Cisterna, concreto armado f´c=210 kg/cm² con acero f´y=4200 kg/cm².
 Escalera, concreto armado f´c=175 kg/cm² con acero f´y=4200 kg/cm².
 Columnas de amarre (columnetas) y Placa, concreto armado f´c=175
kg/cm² con acero f´y=4200 kg/cm².
C. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Se tiene un suministros eléctrico en sistema 380/ 220V, con el punto de
suministro desde las redes existentes de Hidrandina S.A. al banco de
medidores.

8. 8
La interconexión con las redes existentes es con cable del calibre 6 mm2. La
Máxima Demanda del suministro se encuentra detallada en el plano IE-01 la
cual es máxima demanda de 6 144.30 W.
Se ha implementado un banco de medidores, con 7 medidores, uno para cada
departamento y uno para el STG de servicios generales. Se dispuso un pozo a
tierra para el banco de medidores y que se enlaza mediante cable adecuado a
todos los tableros con conexión a tierra y de ahí conectado a cada
tomacorriente con toma de tierra.
El Tablero de Servicios Generales (STG) sirve para controlar la salida de
energía a la electrobomba de la cisterna y para el alumbrado de las áreas
comunes. Un Tablero General con tres llaves térmicas dentro de cada
departamento, una general de 32 kw, una para tomacorrientes de 20 kw y otra
para iluminación de 20 kw. Los tableros estarán ubicados a una altura de 1.80
m del piso terminado, los tomacorrientes simples y dobles a 0.40 m, el
tomacorriente para la lavandería a 1.20 m, los interruptores a 1.40 m.
No se usaran tubos de menos de 20 mm (3/4”)  nominal. Se usaran curvas de
fábricas, o hechas en obra con equipo adecuado, con radio normalizado para
todas aquellas de 90°, las diferentes de 90°, se hicieron en obra siguiendo el
proceso recomendado por los fabricantes, pero en todo caso el radio de las
mismas no es menor de 8 veces el diámetro de la tubería a curvarse.
Todos los conductores usados en alimentadores y en los circuitos interiores
son de cobre electrolítico de 99.9 % de conductividad, y tienen aislamiento NH
-80 para 400 V. y 75° C de temperatura de operación.
D. INSTALACIONES SANITARIAS
La red de desagüe considerada incluye todos los accesorios necesarios para dar
un adecuado servicio y evacuación de aguas residuales del baño (SS.HH.),
cocina, lavandería incluidos en cada nivel así como de la cisterna y tanque
elevado. Estos tendrán que adecuarse a la red existente del lote, según su
pendiente, la cual no deberá ser menor a 1.00%. En caso necesario se deberá
considerar una nueva red, incluyendo su caja de control. Dentro del sistema de
desagüe planteado se consideran tuberías de ventilación para los aparatos
sanitarios, con sus respectivas trampas sanitarias para evitar el sifonaje y los
malos olores; además se implementará un sistema para evacuar las aguas
pluviales que desembocaran a áreas libres como patios y jardines. La tubería a
utilizar seráde PVC clase 10, de diámetros de 4”, 3” y 2” según planos aprobados
por la Municipalidad.
El sistema de distribución de agua potable para la vivienda, se ha propuesto un
sistema directo con almacenamiento en Cisterna y Tanque Elevado, cuyo
volumen son de 4.00 m3 y 2.5 m3 respectivamente.
La cisterna de abastecer directamente de la red pública con sus respectivas
conexiones de PVC – Clases 10 y su medidor respectivo.
Para mayores detalles ver los Planos respectivos, Detalles y Cuadros de
Cálculos del Sistema de agua potable.

9. 9
6. VALORIZACIÓN:
Valorizado según cuadro de valores unitarios de edificaciones para la costa al 31
de Octubre del 2018 (Resolución Ministerial N° 415-2017-VIVIENDA).
PARTIDA ESPECIFICACIONES CATEGORÍA VALOR /m2 (S/.)
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
PLACAS DE CONCRETO E=10 A 15 CM.
ALBAÑILERÍA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR
CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE DE
CONCRETO ARMADO
C 225.36
TECHOS
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO
ARMADO HORIZONTALES.
C 166.24
ACABADOS
PISOS
CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE,
ENTABLADO CORRIENTE
H 23.95
PUERTAS Y
VENTANAS
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO
INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS
DE MADERA (CEDRO O SIMILAR), PUERTAS
MATERIAL MDF O HDF VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4)
F 52.82
REVESTIMIENTOS
TARRAJEO, FROTACHADO Y/O YESO
MOLDURADO, PINTURA LAVABLE
F 62.13
BAÑOS
BAÑOS COMPLETOS (7) NACIONALES
BLANCOS CON MAYÓLICA BLANCA
D 28.21
INSTALACIONES
ELÉCTRICAS Y
SANITARIAS
AGUA FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSICA,
TELÉFONO
F 35.61
VALOR UNITARIO/m2 (S/.) 594.32
ÁREA TECHADA (m2) 981.32
VALOR DE OBRA (S/.)
S/. 583,218.10
7. CUADRO RESUMEN:
Valorizado según cuadro de valores unitarios de edificaciones por piso.
PISO
ÁREA
TECHADA POR
PISO (m2)
ÁREA
TECHADA
TOTAL (m2)
VALOR
UNITARIO (S/.)
VALOR
POR PISO
(S/.)
VALOR TOTAL
(S/.)
1ER PISO 245.33
270.86 594.32
55,723.443
583,218.102DO PISO 245.33 55,723.443
3ER PISO 245.33 49,530.63