Casas de playa perú reporte colliers

2011 | playas

PERÚ | Lima

reporte de INVeStIGACIÓN y proNÓStICo

PANORAMA ACTUAL
La construcción de casas de playa a lo variaciones dependiendo de algunas
largo del litoral sur, específicamente en variables a tomar en cuenta, como lo son
Cañete, se ha visto incrementada con 367 la ubicación (en condominio o no, cercanía
nuevas casas, edificadas para su al mar), acceso a servicios, periodo de
comercialización y para uso propio. esta alquiler (semanas, toda la temporada),
cifra es la más alta en los últimos 5 años, entre otras.
en lo que a construcción de casas de
playa se refiere. Como es usual, durante los meses de
verano en el sur de Lima, la actividad
La tendencia a adquirir un inmueble de comercial gira en torno al Boulevard de
este tipo se mantendrá en cuanto la Asia, centro comercial que en esta
economía crezca de manera sostenida y temporada incluye a nuevos operadores
se mantenga el acceso al crédito en la oferta a presentar a los veraneantes
hipotecario. prueba de ello son los en esta zona, entre ellas las discotecas
proyectos que actualmente se están Ming y rock Bar. Una de las atracciones
desarrollando, los cuales presentan de esta temporada en el Boulevard de
niveles de exclusividad y lujo nunca antes Asia será una piscina con olas artificiales,
vistos en este mercado. que además ofrecerá los servicios de dos
restaurantes especializados en frutos del
Se entregaron ya a sus propietarios las casas
Además, Capeco refiere que en el km. 88 mar y en comida japonesa. esta piscina
en el condominio Asia del Sol. Actualmente,
de la panamericana Sur, en el complejo estaría disponible a los visitantes durante
la Desarrolladora del Pacífico tiene en pre-
venta el condominio Asia Azul, complejo residencial de playa Laguna Mar, se han todo el año.
de 172 unidades inmobiliarias entre casas, habilitado 160 lotes para construcción de
departamentos y penthouses. La entrega de casas. también en la playa puesta del Sol el condominio Asia del Sol, ejecutado por
este proyecto sería en diciembre de 2011. se realizan trabajos de habilitación desarrolladora del pacífico, fue entregado
urbana. a sus propietarios en el mes de diciembre
pasado, con lo que se culmina
Un complejo de 35,000 m2, y hotel 5 exitosamente este proyecto. Asimismo,
estrellas incluido, se desarrolla en la zona en el mes de noviembre de 2010 iniciaron
de Sarapampa (km. 109), en el la pre-venta de su nuevo proyecto
denominado Vista pacífico resort, se Condominio Asia Azul, en el km. 107 de la
invertirán US$ 30 millones. panamericana Sur, Sarapampa. este está
compuesto por 172 unidades inmobiliarias,
La temporada de playa 2011 trae consigo entre casas, departamentos y penthouses.
un incremento en los valores de alquiler Se estima que la entrega de este proyecto
El proyecto del Grupo Musiris en asociación de casas de verano, aun así la demanda será en diciembre de 2011 y los precios
con Crystal Lagoons ya inició su construcción, existente abarca casi el 80% de la oferta de pre-venta van desde los US$ 112,000.
con la arquitectura de Bernardo Fort-Brescia. presentada. el valor final de renta sufrirá

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reporte de forecast report | Q1 2010
research & INVestIGacIÓN y proNÓstIco | | residential | division name
2011 | Playas

La Jolla, ubicado en el km. 101 de la panamericana Sur, es el
proyecto de condominio de playa con laguna artificial que está
desarrollando el Grupo Musiris en asociación con Crystal
Lagoons (del empresario chileno Fernando Fischmann) y la
participación del Arq. Bernardo Fort-Brescia.

entre las principales características de este complejo está la
laguna artificial de 55,000 m2 (740 x 80), considerada la
segunda más grande del mundo, desarrollada por CryStAL
Vista referencial: Condominio Asia Azul
LAGooNS. La laguna estará rodeada de arena blanca con
contenido de cristal de mármol.

también se incluirá 200,000 m2 de paisajismo que se encontrarán
en las áreas no construidas del condominio a cargo de la
Arquitectónica Geo, caracterizado por un diseño artístico y
racional, contando con riego tecnificado y con uso de aguas
salobres.

La oferta del proyecto es la venta de terrenos y departamentos.
Los terrenos son de 300 m2 y se encuentran en primera y
segunda fila frente a la laguna, con capacidad para construir dos
pisos en cada lote. en cuanto a los departamentos, estos tienen
un área desde los 200 m2.

A la fecha se habrían vendido el 80% de los lotes disponibles en
primera fila, cuyo precio actual es de US$350,000 cada uno; los
lotes de la segunda fila ya empezaron a comercializarse y se
venderán como precio introductorio a US$180,000. Mientras
tanto los trabajos de la laguna se encuentran avanzados en un
30%. Se estima que la laguna será inagurada en marzo del
2011.

Vista referencial: Condominio La Jolla

revolutions perú está desarrollando un proyecto en el Balneario
de Asia, km. 109, compuesto por un hotel de cinco estrellas, el
“Vista pacifico resort”, y “Las terrazas Condominios”. el hotel
se viene edificando en un área de 35,000 m2 y dispondrá de 2
suites presidenciales, 12 bungalows, 6 duplex y 90 suites las
que se encuentran en venta a US$149,000. La inversión es de
terreno en obra: Condominio La Jolla
aproximadamente US$30 millones en este proyecto.

Las terrazas Condominios, es un complejo residencial que se
instalará sobre un área de 80,000 m2 y cuenta con 96 lotes de
hasta 350m2, 72 departamentos, piscinas temperadas, club
house, canchas de tenis y fulbito, áreas recreativas y
estacionamientos internos y para invitados. refiere el
desarrollador que las ventas de los condominios se encuentran
en un 70% y las obras se encuentran avanzadas en más del
50%. Se estima que para diciembre del 2011 se entregue el
hotel y la primera etapa del condominio.

P. 2 | CoLLiERs intERnationaL

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EdifiCaCionEs dE PLaya

Según el último estudio de edificaciones de Capeco (a julio la zona de San Antonio se registró la construcción de 34 nuevas
2010) y lanzado en noviembre 2010, se han construido en las casas de playa. en la zona de Mala se construyeron 12 nuevas
playas del sur (Cañete) un total de 367 unidades inmobiliarias, casas.
entre casas de playa para comercializar y para uso propio. Si
revisamos el acumulado de construcción de los últimos años, Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción de
el 2010 marca un record en el número de edificaciones de casas en la zona de playas: San Antonio (del km. 70.0 al km.
playas. 79.0 de la panamericana Sur), Mala (del km. 84.3 al km. 90.0
de la panamericana Sur), Asia (del km. 92.5 al km. 119.0 de la
La mayor cantidad de construcciones se realizó en la zona de panamericana Sur) y Cerro Azul (del km. 119.0 al km. 127.0 de
Asia, donde se registraron 234 nuevas casas. en la zona de la panamericana Sur).
Cerro Azul se construyeron 87 nuevas casas, mientras que en

ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En distRitos dEL suR dE Lima
nÚmERo dE Casas ConstRuidas

250
234
227

200

150

100
88 85 87
84

64

48
50 41 40 42
37 35 34

12 12
6 5 4
2
0
2006 2007 2008 2009 2010

San Antonio Mala Asia Cerro Azul

año
Playa
2006 2007 2008 2009 2010 totaL
san antonio 12 40 64 37 34 187
mala 2 60 5 4 12 29
asia 227 84 85 35 234 665
Cerro azul 41 88 48 42 87 306

totaL 1187

Fuente: Capeco
elaboración: Colliers International


2011 | Playas

san antonio

en el distrito de San Antonio, se registró la construcción de 34 la playa Lagunas de puerto Viejo se registró la construcción de
nuevas casas de playa. en la playa Las Gramas se edificaron 09 08 casas. en la zona de oasis de San Andrés se construyeron 07
casas. en la playa Canarias se construyeron 02 casas, mientras casas, mientras que en el club Boca ratón no se registró
que en la playa tres Islas se registraron 03 nuevas casas. en la construcción de casas.
playa puerto Nuevo se registró la construcción de 05 casas, y en

ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE san antonio

Casas ConstRuidas
distrito Club
2006 2007 2008 2009 2010
Las Gramas 3 16 15 9 9
Canarias 5 6 13 4 2
tres Islas 1 4 6 3 3
puerto Nuevo 0 0 9 6 5
san antonio
puerto Viejo 1 7 14 9 8
oasis de San Andrés 2 6 6 6 7
Boca León 0 1 1 0 0
totaL 12 40 64 37 34

Fuente: Capeco

maLa

en el distrito de Mala, se registró la construcción de 12 nuevas registró la construcción de 02 casas. en la playa puerto Madero
casas de playa. en el km. 84 de la panamericana Sur se construyó se registró la construcción de 09 casas. en las zonas de
01 casa, del mismo modo en el condominio Costa del Campo se Barceloneta, Unión Bíblica Kawai, tallouk Club y Bujama no se
registró la construcción de 01 casa. en la playa totoritas se registraron construcciones.

ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE maLa

Casas ConstRuidas
distrito Club
2006 2007 2008 2009 2010
Costa del Campo 2 3 3 2 1
totoritas 0 3 2 2 2
puerto Madero 0 0 0 0 9
maLa
tallouk Club 0 0 0 0 0
Bujama pueblo 0 0 0 0 0
totaL 2 6 5 4 12

Fuente: Capeco


2011 | Playas

asia

en el distrito de Asia se registró la construcción de 232 nuevas en el club Las palmas se construyeron 05 casas, mientras que en
casas de playa. en la playa oasis de Chocaya se registró la la zona del Haras rancho Sur se registró la construcción de 02
construcción de 10 casas. en la playa Los Farallones se casas. en la playa Cocoa Beach se registró la construcción de 02
construyeron 06 casas, mientras que en la playa Chupikaya se casas. en la playa Las Gaviotas se construyeron 02 casas, en la
registró la construcción de 01 casa. en la playa Las Arenas se playa Leoncitos se registró la construcción de 01 casa, al igual
registró la construcción de 05 casas y en el club playa del Golf se que en la playa La escondida. en la playa palillo se registró la
construyeron 10 casas. en las playas Bora Bora y playa del Sol se construcción de 02 casas, y en la playa Misterio se construyeron
construyeron 06 casas (03 en cada una de ellas). en playa Blanca 03 casas. el proyecto playa Asia del Mar realizó la construcción
se construyeron 02 casas de playa. en Las Brisas se registró la de 172 casas.
construcción de 03 casas y en Cayma la construcción de 01
casa.
ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE asia

Casas ConstRuidas
distrito Club
2006 2007 2008 2009 2010
Chocaya 0 4 0 0 10
Los Farallones 0 5 10 3 6
Chupikalla 1 1 2 1 1
Lobo Blanco 0 1 1 0 0
Las Arenas 12 27 8 4 5
del Golf 7 16 14 3 10
Bora Bora 5 6 8 3 3
playa del Sol 5 7 7 0 3
playa Blanca 4 2 0 3 2
Flamencos 0 1 0 1 0
La Isla 0 2 0 0 0
Las Brisas 0 0 0 0 3
Mar Azul 0 0 1 0 0
Cayma 0 0 5 2 1
Las palmas 0 0 1 2 5
asia Los Cocos 0 0 1 0 0
Kapala 2 0 1 0 0
Sol y Mar 2 0 1 0 0
playa Bonita 4 0 1 0 0
Haras rancho Sur 0 0 0 0 2
Costa del Sol 0 2 3 0 0
palabritas 3 2 3 0 0
Cocoa Beach 2 3 4 4 2
Las Gaviotas 8 5 10 1 2
Asia del Mar 172 0 0 0 172
Leoncitos 0 0 1 1 1
La encontrada 0 0 0 0 0
La escondida 0 1 1 1 1
palillo 0 0 0 0 2
el Misterio 0 1 2 6 3
totaL 227 86 85 35 234

Fuente: Capeco


reporte de forecast report | Q1 2010 2011 | Playas

CERRo azuL
480 oficinas en
en el distrito de Cerro Azul se construyeron la construcción de 04 casas, mientras que
61 países en
87 nuevas casas de playa. en la playa en la playa Las palmeras se construyeron 6 continentes
Barrancadero se registró la construcción 18 casas. en la playa Club La Honda se
de 02 casas, en Maradentro se construyeron registró la construcción de 22 estados Unidos: 135
24 casas de playa. en la playa Lomas del departamentos. en la playa Los Lobos se Canadá: 39
Mar se registró la construcción de 12 casas registró la construcción de 02 casas de Latinoamérica: 17
Asia pacífico: 194
y en la playa puerto Fiel se construyeron playa.
eMeA: 95
03 casas. en la playa toyo Seco se registró
• $1.9 billones de ingresos anuales
• 62.514 millones de metros cuadrados
ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito
administrados
dE CERRo azuL
• alrededor de 10,000 profesionales
Casas ConstRuidas
distrito Club
2006 2007 2008 2009 2010 PERÚ:

Barrancadero Lima
4 3 2 1 2
eric rey de Castro
Maradentro 32 78 30 24 24 director Gerente
Av. San Borja Norte 793
Las Lomas del Mar 2 1 2 5 12 San Borja, Lima 41
puerto Fiel tEL 511 224 0804
0 0 0 0 3
faX 511 224 0505
toyo Seco 0 0 0 0 4
CERRo azuL
punta Corrientes 0 0 3 1 0
Las palmeras 1 4 10 10 18
La Honda 0 0 0 0 22
playa Los Lobos 2 0 1 1 2
totaL 41 86 48 42 87
REsEaRChER:

Fuente: Capeco Lima
elaboración: Colliers International Sandro Vidal Crovetto
Gerente de Investigación
Av. San Borja Norte 793
San Borja, Lima 41
tEL 511 224 0804
faX 511 224 0505

este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de
carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por
fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida.
entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así
como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no ga-
rantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presen-
tada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia
investigación sobre la precisión de la información. Colliers International
excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que
pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier
responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. este reporte y
otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra
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