O documento discute o relatório de obras da Paulicoop, fornecendo detalhes sobre o andamento das construções do Residencial Adriático em Santo André, incluindo a entrega de 16 das 21 torres previstas e a valorização dos imóveis no local. O relatório também explica como acompanhar o progresso das obras em cada residencial no site da Paulicoop.
1. Essa edição contém relatório de obras em texto
Julho / Agosto 2011
Mercado Imobiliário
entenda o motivo de
imóveis serem um
bom investimento
Veja as últimas
notícias sobre o
RESIDENCIAL ADRIÁTICO
Nesta edição saiba como acessar,
passo-a-passo, o andamento de obras
animado da Paulicoop
2. Editorial
Primando sempre pela transparência, buscamos a cada dia um contato mais
próximo e mais claro com os cooperados. Para que acompanhem todos os pas-
sos dos residenciais em andamento, incrementamos e evoluímos o relatório
de obras da Paulicoop no site. Nesta edição, você verá como este sistema fun-
ciona e poderá acompanhar todas as etapas de cada torre, sabendo o que já foi
entregue e o que está em andamento.
E é com esta postura que aqui também esclarecemos dúvidas referentes ao
Residencial Adriático, como o alvará da torre 18, que está reconhecido pela
Prefeitura Municipal de Santo André. Além disso, a matéria sobre o Adriático
explica sobre o ritmo das demais torres e a valorização do imóvel. O projeto
dos demais residenciais já foi entre e, no blog é possível ver o protocolo.
Veja ainda nesta edição sobre o crescimento do mercado imobiliário devido
ao crescimento econômico brasileiro, o porquê é mais vantajoso investir em
imóveis do que na poupança e o relatório de obras.
Uma boa leitura e até a próxima!
Mario de Carvalho Neto
Expediente Entre em contato
Parágrafo Comunicação
com a nossa central
Editor: Ricardo Lauricella Mtb 40.488
Redação: Mirela Claudino e Patrícia Nicastro de atendimento
Diagramação: Agência Movi Brasil www.movibr.com (11) 4208-5050
3. Índice
Mercado Imobiliário
Cenário econômico brasileiro favorece crescimento... 04
Inovação
Um passo-a-passo simples e esclarecedor... 06
Estilo Paulicoop
Investir em imóveis é mais vantajoso que poupança... 08
Cartilha do Associado
Incorporação imobiliária e as cooperativas habitacionais... 10
Andamento das Obras
Residêncial Adriático 11
Relatório de Obras
Saiba o que já está sendo construído 14
4. Mercado Imobiliário
Cenário econômico brasileiro favorece
crescimento no mercado imobiliário
Um imóvel bem escolhido se torna uma fonte de renda para toda a vida
Com o aumento da renda e do meses do ano. O indicador Vendas
emprego da população, as vantagens sobre Oferta (VSO), expresso em
nas condições de financiamento porcentagem e que mede a relação
(juros menores e aumento dos de número de unidades vendidas
recursos disponíveis) e a oferta de com a oferta existente no mês,
subsídios governamentais para a fechou abril com 16%. De acordo
compra de residências de menor com o Departamento de Economia e
preço aumentaram e, com isso, o Estatística, que realiza mensalmente a
setor imobiliário teve um crescimento pesquisa sobre o mercado imobiliário,
significativo nos últimos meses. o VSO de março ficou em 11,5% e o
Segundo pesquisa realizada, em abril do primeiro trimestre foi, em média,
deste ano, pelo Sindicato de Habitação de 10,5%. A pesquisa mostra que
(Secovi-SP ), o mercado de imóveis o volume comercializado em abril
residenciais novos na cidade de São (2.319 unidades) cresceu 48,1% diante
Paulo iniciou o segundo trimestre do terceiro mês do ano, que teve 1.566
com sinais de melhor desempenho imóveis novos vendidos.
em comparação com os primeiros
4 - Revista Paulicoop
5. • Segmentação • Segundo Celso Petrucci, economista-
chefe da Secovi, os maiores índices de
O nicho de três dormitórios valorização dos imóveis ocorreram
ocupou a liderança em termos de entre o segundo semestre de 2009
participação nas vendas de abril, e o primeiro de 2010. “A puxada de
com 914 unidades vendidas e fatia de preço já aconteceu. Há quem compre
39,4% sobre o total. O segmento de na planta e espere uma valorização
dois dormitórios ocupou a segunda de 50% em um, dois ou três anos, que
colocação, com 817 imóveis escoados é o tempo da obra, em média. Mas
(35,2% das vendas). Juntos, os dois ninguém sabe o que vai acontecer,
segmentos foram responsáveis por ainda mais em 30 meses”.
74,6% do movimento comercializado Uma dica importante é a localização.
no mês. Quem deseja locar o imóvel, deve
preferir locais mais movimentados,
• Investimento • perto de faculdades e com boa
infraestrutura. Em média, o retorno
Seja para locação ou venda, investir do aluguel sobre o valor investido fica
em imóvel é seguro e rentável, desde em torno de 0,6% a 1%.
que alguns cuidados sejam tomados Avaliar o plano de pagamento também
antes de qualquer negociação. é indispensável. Pode parecer atraente
no início, com as prestações mais
baixas no período da construção, mas
não caber no bolso depois.
Fonte: Secovi – SP e Folha de São Paulo
Revista Paulicoop - 5
6. Inovação
Veja como acessar o novo relatório
de Obras no site da Paulicoop.
Um passo-a-passo simples e esclarecedor
Agora você poderá acompanhar o andamento das obras do seu Residencial
a partir de um sistema moderno e simples no novo relatório da Paulicoop.
Veja como é simples.
1 Na home do site da Paulicoop
(www.paulicoop.com.br), clique
em Obras.
2 Procure o seu residencial na lista
de Obras e clique. Usaremos o
Américas como exemplo.
3 Abrindo a tela do Residencial,
no lado esquerdo, você verá um
relatório atualizado de todas as
etapas da obra, inclusive quais torres foram
entregues e as fases que foram concluídas.
6 - Revista Paulicoop
7. 4 Ainda neste lado, você poderá
selecionar as torres e ver o
andamento de cada uma delas.
5 No lado direito da tela, você
verá a reprodução de cada
torre sendo concluída.
6 Passando o mouse
sobre o desenho,
verá cada parte que
foi entregue, desde a estaca
até o ático, passando pela a hidráulica, pintura e esquadrias etc.
A Paulicoop está constantemente atualizando os dados de cada
Residencial. Por isso, não deixe de acompanhar o crescimento do seu
lar pelo site. Estamos cadastrando todos os residenciais. Até o final
deste mês todos os residenciais estarão no ar. Se tiver alguma dúvida,
escreva para comunicacao@paulicoop.com.br
Revista Paulicoop - 7
8. Estilo Paulicoop
INVESTIR EM IMÓVEIS CHEGA A SER 60%
MAIS VANTAJOSO QUE NA POUPANÇA
Na hora de investir são muitas as opções pessoas em diferentes investimentos.
que o brasileiro tem. Pode investir em Fernando e Marcelo decidiram ampliar
renda fixa, fundo de ações, fundo cambial seus investimentos. Fernando optou
e até mesmo a conhecida poupança. pela tradicional poupança. Marcelo
Existe, porém, um tipo de investimento
de alta rentabilidade, pouco falado: o
”
preferiu comprar um imóvel na planta
no Residencial Américas, em Guarulhos.
investimento em imóveis. Comparando as duas
O ganho financeiro tem se mostrado As ofertas por situações, Marcelo,
muito maior que o da poupança em imóveis vão que comprou um
”
médio e longo prazo. Para explicar imóvel, teve um
melhor, abaixo simulação entre duas continuar investimento 61%
acima de Fernando.
Empreendimento Residencial
Américas – Guarulhos As ofertas por imóveis vão continuar
Valor do Imóvel aparecendo, uma vez que o aumento
R$ 42.035,48 do poder aquisitivo tem aumentado
em 1999
ainda mais a demanda por imóveis de
Valores Atualizados em 2011 todas as classes, inclusive as de menor
ICC – Nosso renda. Principalmente se consideramos a
R$ 109.160,24 intensa ampliação do Governo Federal no
Sistema
Programa Minha Casa, Minha Vida.
IGPM R$ 127.619,84
INCC R$ 114.374,76 Dados do Construbusiness” Fiesp 2010
Valor de Venda* R$ 184.400,00 indicam que, nos próximos 12 anos, nosso
País terá a necessidade de 900 milhões de
O imóvel valorizou 61% acima do metros quadrados em terrenos urbanos
Índice da Poupança com o objetivo de construir habitações. Um
* Valores extraídos da nossa tabela de vendas.
8 - Revista Paulicoop
9. total de 24 milhões de moradias que serão Abaixo confira que a procura por
solicitadas. Quem investe em imóveis tem, apartamentos de 2 e 3 dormitórios são os
nos próximos anos, a certeza de valorização mais procurados:
de seu investimento na hora de revender. Pesquisa do Mercado Imobiliário em
Isso sem falar na possibilidade de morar na Valores R$ Comercializado
unidade comprada ou mesmo alugar para Participação percentual por Tipologia
Cidade de S.Paulo - Maio de 2011
gerar uma nova fonte de renda.
De acordo com a Empresa Brasileira de
Estudos de Patrimônio (Embraesp), o valor
do metro quadrado para apartamentos de
dois quartos nos primeiros quatro meses do
ano na cidade aumentou mais de 42%. No
mesmo período, a caderneta de poupança
teve valorização de apenas 6,68%. Fonte: Secovi-SP (maio/2011)
Em relação à metragem dos apartamentos adquiridos, se destacam os que têm entre 46
e 66 metros quadrados. Justamente o mesmo dos que são oferecidos junto à Paulicoop.
Pesquisa do Mercado Imobiliário
Vendas de Unidade
Participação percentual por m 2 de área útil Cidade
de S. Paulo - Maio de 2011
Fonte: Secovi-SP (maio/2011) Revista Paulicoop - 9
10. Cartilha do Associado
DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
E AS COOPERATIVAS HABITACIONAIS
Por sua característica jurídica de os seus associados, tendo como
sociedade civil, as cooperativas objetivo final a conclusão do
habitacionais estão dispensadas de empreendimento. Concluído o
realizar a incorporação imobiliária empreendimento, promove-se
no Cartório de Registro de Imóveis a especificação do condomínio
local no lançamento de seus projetos e averbação da convenção que
habitacionais, pois não se caracterizam pertencerá a cada sócio proprietário,
pela venda de unidades autônomas, registrando-se o condomínio já
e sim pelo rateio de despesas entre formado no cartório de imóveis.
10 - Revista Paulicoop
11. Andamento das Obras
Residencial ADRIÁTICO
O Adriático possui apartamentos de 2 21 torres, mas 16 já foram entregues. A
dormitórios, com área útil de 55 m², torre 18 teve seu alvará reconhecido pela
e de 3 dormitórios, com 68m² de área Prefeitura Municipal de Santo André.
útil. Todos eles possuem uma vaga de Quanto às demais torres (17, 19, 20 e 21),
estacionamento, terraço, dois elevadores, esclarecemos que, em empreendimentos
playground e portaria com segurança. de grande porte, é normal que no
decorrer do seu desenvolvimento as
O endereço do residencial é Rua Adriático, construtoras tenham que adotar medidas
151, e está próximo ao Poupatempo da para revalidação de prazo de alvarás,
Saúde, um grande diferencial para os providência já tomada pela Construtora
moradores da região que precisam emitir SQG.
documentos importantes.
Desde o início das obras estão previstas No Residencial Adriático, em Santo
André, as obras estão cada vez mais
Empreendimento Residencial assumindo ritmo. Isso sem contar a
Adriático - Sto André valorização do imóvel. Quem comprou
Valor do Imóvel um imóvel em 1999, hoje tem um
R$ 45.105,27 investimento que valorizou 43% mais
em 1999
do que se tivesse colocado o dinheiro na
Valores Atualizados em 2011 poupança.
ICC – Nosso
R$ 109.160,24
Sistema R
IGP MR R$ 127.619,84
INCC R R$ 114.374,76
Valor de Venda* R$ 184.400,00
O imóvel valorizou 43% acima do
Índice da Poupança
* Valores extraídos da nossa tabela de vendas. Revista Paulicoop - 11
29. Classificados
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Revista Paulicoop - 29