2. Kwiecień 2009
Na polskim rynku nieruchomości i w powiązanym z nim sektorze
bankowym (w zakresie udzielania kredytów na cele mieszkaniowe,
ale i kredytów inwestycyjnych dla firm deweloperskich) nie
zaobserwowano w ostatnim czasie gwałtownych zmian. W dalszym
ciągu daje się wyczuć niepewność co do przyszłej sytuacji rynkowej.
Z najnowszej ankiety NBP wynika, że banki w I kwartale ponownie
zaostrzyły warunki udzielania kredytów mieszkaniowych, jednak
skala ich zaostrzenia była już mniejsza niż w poprzednim kwartale.
Około 50% banków (30 banków brało udział w ankiecie) podniosło
marże, a 35% banków ograniczyło maksymalny poziom LTV. Blisko
27% banków zwiększyło pozaodsetkowe koszty kredytu, jedna
trzecia zaostrzyła warunki w zakresie wymaganych zabezpieczeń, a
ponad 9% ankietowanych banków skróciło maksymalny okres
kredytowania. Odblokowanie zastoju na rynku mieszkaniowym
uniemożliwia w głównej mierze właśnie zaostrzona polityka
kredytowa banków.
Z raportu miesięcznego Wynajem.pl wynika, że w Warszawie za
mkw. mieszkania na wynajem w kwietniu średnio trzeba było
zapłacić 46 PLN, we Wrocławiu 38 PLN, a w Krakowie 34 PLN. Źródło: Wynajem.pl
Taniej jest w Poznaniu, gdzie średnia cena mkw. w marcu wynosiła
31 PLN oraz w Trójmieście, w którym średni czynsz ofertowy w
kwietniu osiągnął wartość 33 PLN. W niektórych miastach średnie
ceny utrzymują się na takim samym poziomie, co w marcu, a w
niektórych średni czynsz ofertowy jest niższy niż w poprzednim
okresie.
Warszawa
Mieszkania w stolicy są najdroższe z całej oferty lokali w
analizowanych miastach i regionach. Średnia cena mkw. mieszkania
na wynajem w kwietniu wyniosła 46 PLN. Trwa więc dalsza korekta
cenowa na warszawskim rynku najmu mieszkań. W poprzednim
miesiącu średnio za metr kwadratowy mieszkania na wynajem trzeba
było bowiem zapłacić 47 PLN, a w lutym 49 PLN. Oznacza to, że za
najem 50-metrowego mieszkania zapłacimy obecnie średnio 2300
PLN, podczas gdy w styczniu trzeba było średnio wydać 2550 PLN.
Obecna sytuacja na rynku może dodatkowo skłonić wynajmujących Źródło: Wynajem.pl
do negocjacji cen ofertowych. Bardzo dużo będzie jednak zależało
od lokalizacji mieszkania. W poprzednim miesiącu największą część
mieszkań stanowiły lokale z przedziału 2500-3000 (34,1%). W
kwietniu udział mieszkań z tego przedziału był zbliżony do udziału
mieszkań z przedziału 2000-2500 PLN (odpowiednio wynosiły one
20,7% i 22,4%).
Kraków
Również w Krakowie średnie ceny wynajmu mkw. mieszkania
systematycznie maleją. W kwietniu średnio za mieszkanie w stolicy
Małopolski trzeba było zapłacić 34 PLN, podczas gdy w marcu cena
ta wynosiła 35 PLN, a w lutym 36 PLN. 50-metrowe mieszkanie
można więc średnio wynająć za 1700 PLN. Dominują mieszkania o
czynszu poniżej 2000 PLN (w kwietniu obejmowały one 64,3%
oferty). Dwucyfrowy udział (16,1%) mają jeszcze mieszkania z
Źródło: Wynajem.pl
przedziału 2000-2500 PLN.
3. Kwiecień 2009
Wrocław
We Wrocławiu średnia cena mkw. mieszkania na wynajem w
porównaniu z marcem nie zmieniła się i wynosi 38 PLN. W dalszym
ciągu ceny utrzymują się na dość wysokim poziomie i są tu
najwyższe po Warszawie. Na wynajęcie 50-metrowego mieszkania
trzeba średnio przeznaczyć 1900 PLN. Największą część oferty
stanowią mieszkania o czynszu niższym niż 2000 PLN (42,5%).
Dużą część mieszkań można także wynająć za 2000-2500 PLN
(22,7%).
Poznań
Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że w stolicy
Wielkopolski najłatwiej jest wynająć mieszkanie w pierwszym
przedziale cenowym (poniżej 2000 PLN). Udział tych mieszkań jest
przeważający i wynosi 76,1%. Średnia cena mkw. Mieszkania w
kwietniu była taka sama jak w marcu i wyniosła 31 PLN. Jest to Źródło: Wynajem.pl
najniższa wartość wśród analizowanych miast. Za wynajęcie 50-
metrowego mieszkania trzeba zapłacić średnio 1550 PLN.
Trójmiasto
W Trójmieście średni czynsz ofertowy również pozostał na tym
samym poziomie, co w poprzednim miesiącu - za mkw. mieszkania
przeznaczonego na wynajem trzeba było zapłacić w kwietniu 33
PLN. Najwięcej mieszkań znajduje się w Gdańsku i Gdyni. Oferta
lokali mieszkalnych w Sopocie jest bardzo ograniczona. W
Trójmieście przeważają mieszkania, za które trzeba zapłacić poniżej
2000 PLN (49% ogółu mieszkań na wynajem).
Źródło: Wynajem.pl
Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań, po ostatnich burzliwych
latach, zaczęła się stopniowo stabilizować. Wynajmujący (nie
wszyscy) obniżają ceny swoich lokali, a dodatkowa możliwość
negocjacji ceny sprawia, że w tym momencie za wynajem 50-
metrowego mieszkania można zapłacić o 200-250 PLN mniej niż na
początku tego roku. Niektórzy w dalszym ciągu trzymają ceny
jeszcze z końca ubiegłego roku (dotyczy to w szczególności
mieszkań o atrakcyjnej lokalizacji i dobrym wyposażeniu). Powoli
zbliża się też czerwiec. Wtedy wielu studentom kończy się okres
najmu mieszkania, więc na rynku pojawi się nowa oferta lokali.
Mimo spadku cen, wynajmowanie mieszkania nadal jest atrakcyjną
formą lokowania nadwyżek. Trzeba pamiętać, że jest to inwestycja o
charakterze długoterminowym, a obecna korekta cenowa nie
oznacza, że w mieszkanie na wynajem przestało się opłacać
Źródło: Wynajem.pl
inwestować.
Analizę przygotowała:
Małgorzata Kędzierska
Analityk Rynku Nieruchomości Wynajem.pl
