O documento descreve um projeto para construção de um motel de luxo. O projeto visa atender a demanda crescente das classes A e B por entretenimento sexual de alto padrão. O objetivo é obter um retorno de investimento de 15% no primeiro ano e 10% de participação no mercado de moteis de luxo da cidade. Serão necessários 30 suítes com garagens privativas e cozinha internacional.

1. PROJETO Construção de um Motel de Luxo TAP - Termo de Abertura do Projeto
Nome
Construção de um Motel de Luxo
Descrição
O projeto visa a construção de um motel de alto padrão.
Justificativa
Foi verificado um aumento da demanda das classes A e B por ofertas de entretenimento sexual de alto padrão, devido
ao aumento da violência nos grandes centros urbanos e do poder aquisitivo. Observando esse cenário, surgiu por parte
da AME, o projeto de construção e operação de um motel de padrão internacional, devido ao grande retorno financeiro
que o empreendimento pode trazer aos proprietários.
Objetivo S.M.A.R.T.
- Obter um ROI de pelo menos 15% no primeiro ano de operação
- Obter 10% do Market Share do segmento de moteis de luxo da cidade
- Payback em 36 meses
Requisitos
- Motel padrão 5 estrelas
- Motel deve conter cozinha internacional
- Motel deve ter 30 suítes com garagens privativas
Designação
Foi contratado o Sr. Marcio Bezerra, que possui 15 anos de experiência no seguimento de empreendimentos para
entretenimento, além de ter certificação PMP pelo Project Management Institute. Tem autoridade para utilizar os
recursos financeiros disponibilizados para este projeto, segundo fluxo de caixa aprovado.
Milestones
- Reunião de Abertura do Projeto (até 06/2012)
- Apresentar Plano do Projeto (até 08/2012)
- Definição do Projeto Arquitetônico (até 02/2013)
- Início das Obras Civis (até 04/2013)
- Entrega do Prédio pronto para uso (Até 05/2014)
Orçamento
Recurso financeiro do projeto limitado a R$ 6.000.000,00, com desembolsos mensais, segundo cronograma
físico-financeiro aprovado
Riscos
- Greve da construção civil
- Atraso nas importações dos insumos de alto luxo
- Variação taxa cambial
Data, Assinatura do Sponsor
30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 Marcio Jose Gomes Bezerra - 01/06/2014 01:14:50

2. PROJETO Construção de um Motel de Luxo ISH - Registro de Stakeholder
Stakeholder Posição Papel no
Projeto
Email Telefone Celular
André Aquino Membro da Equipe de
Projeto
andret.aquino@gmail.com
Bruna Folha Membro da Equipe de
Projeto
bruna.c.folha@gmail.com
Hiarlay Araújo Rolim Membro da Equipe de
Projeto
hiarlay@gmail.com
Leandro Borges
Braga
Sponsor do Projeto leandrobbraga@gmail.com
Marcio Jose Gomes
Bezerra
Gerente do Projeto bezerramjg@ldschurch.org
Ronaldo Lage Pessoa Membro da Equipe de
Projeto
ronaldo.pessoa@gesbi.com.br

3. PROJETO Construção de um Motel de Luxo WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 Gerenciamento do Projeto
1.1 Termo de Abertura Make
1.2 Reunião de Kick off Make
1.3 Plano de Projeto
1.3.1 Declaração de Escopo Make
1.3.2 EAP Make
1.3.3 Gerenciamento de Riscos Make
1.3.4 Registro de Riscos Make
1.3.5 Cronograma Make
1.3.6 Orçamento Make
1.3.7 Matriz de Responsabilidades Make
1.4 Monitoramento e Controle
1.4.1 Relatório de Desempenho Make
2 Terreno
2.1 Contratação Imobiliária Make
2.2 Requisitos Make
2.3 Análise e Seleção Make
2.4 Aquisição Make
3 Projeto Arquitetônico
3.1 Especificação para Projeto Arquitetônico Make
3.2 Concurso para Elaboração do Projeto Make
3.3 Contratação do Projeto Make
3.4 Desenvolvimento do Projeto Arquitetônico e Complementares Buy
4 Construção
4.1 Licitação para Construção
4.1.1 Minuta de Contrato Make
4.2 Contratação da Obra
4.2.1 Assinatura do Contrato Make
4.3 Construção da Obra Buy
5 Móveis e Equipamento
5.1 Desenvolvimento de Projeto de Interiores Buy
5.2 Aquisição de Móveis e Equipamentos Buy
5.3 Instalação dos Móveis e Equipamentos Buy
6 Pessoal
6.1 Contratação de Empresa RH Make
6.2 Treinamento do Pessoal Buy
6.3 Certificação Internacional Buy
7 Divulgação
7.1 Contratação de agência de comunicação Make
7.2 Planejamento Buy
7.3 Campanha Buy
7.4 Divulgação Buy
8 Encerramento do Projeto
8.1 Encerramento Make
8.2 Lições Aprendidas Make
OTMMA3 Marcio Jose Gomes Bezerra - 01/06/2014 01:14:50

4. PROJETO Construção de um Motel de Luxo Fluxograma de Iniciação

5. PROJETO Construção de um Motel de Luxo Fluxograma de Planejamento

6. PROJETO Construção de um Motel de Luxo Fluxograma de Execução

7. PROJETO Construção de um Motel de Luxo Fluxograma de Encerramento