Titulo: Tambaba Lodge Construção
Alunos:Christiane Mattos da Silva,
Cidade:
Disciplina:
Turma:
Data:23-08-2014
Hora:08:50
Comentarios:Incluir no grupo: Antonio Neto, Edir Cano, Fernando Braga e Karina Amorim.
Publico até ápos a correção
1. PROJETO Tambaba Lodge Hotel TAP - Termo de Abertura do Projeto
Nome
Tambaba Lodge Hotel
Descrição
Contratar e construir um hotel e suas respectivas dependências (incluindo projetos, gestão e aprovação junto aos
órgãos competentes, paisagismo, decoração e mobiliário)
Justificativa
A EMPREDIV é uma empresa em fase de crescimento, seus principais investidores são empresários argentinos.
Aproveitando a política de incentivos fiscais do estado essa sociedade decidiu investir na construção de um hotel na
Região da Paia de Tambaba – João pessoa - PB, cuja região é situada em local afastado dos grandes centros, mas
que conta com um grande potencial de crescimento, principalmente turístico.
Dado o fluxo de outros investidores na região, identificamos a necessidade de construir um hotel que pudesse absorver
essa demanda de empresários e outros turistas.
Objetivo S.M.A.R.T.
Atender simultaneamente 200 pessoas
Requisitos
Suite Standart (40m²)
Quarto, varanda e banheiro com as seguintes características:
Quartos: 20m² - 01 Cama King Size, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC Split
18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb).
Varanda 10m²- Com rede de casal, mesa de centro e 2 cadeiras.
Banheiro 10m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, Pia em Mármore, Banheira de
Hidromassagem casal.
Suite Duplo (60m²)
Quarto, varanda e banheiro com as seguintes características:
Quartos: 28m² - 01 Cama King Size, 02 camas de solteiro, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona,
Equipamento AC Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade
(15Mb).
Varanda 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras.
Banheiro 16m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2
Pias em Mármore, Banheira de Hidromassagem casal.
Suite Master (124m²)
2 Quartos,02 varandas e 02 banheiros com as seguintes características:
Quarto 1: 26m² - 01 Cama King Size,Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC
Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb).
Quarto 2: 26m² - 02 camas de solteiros, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC
Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb).
Varanda 1 - 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras.
Varanda 2 - 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras.
Banheiro1 - 20m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2Pias em Mármore, Banheira
de Hidromassagem casal e ofurô.
Banheiro 2 - 20m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2Pias em Mármore, Banheira
de Hidromassagem casale ofurô.
Outras áreas: Escritório (administração)/ Recepção / Lavanderia / Cozinha / salão / quadra / Academia
2. Lavanderia: 40m², 4 máquinas semi profissionais (15kg), 2 calandra (pequeno porte), 2 mesas para passar roupa,
prateleiras para estoque de roupas de cama e banho.
Depósito: 26m², prateleiras para estocagem de alimentos secos e bebidas em um lado e produtos de limpeza e
materiais, área para guardar carrinhos de limpeza da hotelaria.
Dep. Funcionário: 30m², sendo 22m² nos quartos e 8m² nos banheiros. Quartos com cama solteiro, mesa com 2
cadeiras, armário, TV 21”. Banheiros com chuveiro quente com Box cristal, vaso sanitário, pia e armário.
Varanda Comum: 30m², Balcão de Mármore e Pia de apoio, frigobar, Churrasqueira, Forno à lenha, 4 mesas em inox (4
cadeiras cada) +3 bancos em inox anexos ao balcão. Escada externa para o primeiro andar, saindo próximo à piscina.
Escritório / Home office 40m² – 04 mesas, 04 Tv’s/monitor, sistema para 16 câmeras, 02 computadores.
Cozinha – 60m² - Com 04 fogões industriais, 02 caldeiras para cozimento, 02 coifas, 02 exaustores, 02 máquinas de
lavar louça, Bancada em aço inox para manuseio de alimentos, 4 freezer, jogo de panelas industriais earmários para
utensílios.
Salão de eventos (2 ambientes) – 600m² com mesas redondas para 8 cadeiras. Elevadores: 01 Portadores de
Necessidades Especiais (PNE) / 01 convencional e 01 Serviço.
Espaço fitness – 120m² com piso emborrachado, totalmente equipado (2 esteiras, bicicleta ergométrica, elíptica, 02
mesas de supino e 02 equipamentos de musculação multi-função), sistema de som, TV Digital LED 32”, Set de barras e
pesos (anilhas).
Sala de Descanso: 40m² - prateleiras com livros e revistas, jogos de sofás ,puffs e almofadas, sistema de som, 2 mesas
em feltro para jogos de cartas, sets de fichas e baralhos.Varanda: 20m² em L, própria para redes, com vista, anexa à
sala de descanso.
Quadra
Construção de quadra de tênis (medida profissional , 11x24, 264m²), com grade em estrutura de alambrado, segundo
projeto arquitetônico.
Piscina
Construção de piscina externa (medida semi- olímpica 4 raias, 6x25m, 150m²), com estrutura de deck em madeira,
guarda sóis, cadeiras e divãs para sol, segundo projeto arquitetônico.
Sauna Seca: 8m², 2 bancos de estrados em madeira próprios para sauna ,estrado de madeira no piso, sistema de
sauna seca.
Sauna Úmida: 8m², 2 bancos de estrados em madeira próprios para sauna, estrado de madeira no piso, sistema de
sauna à vapor.
Vias de acesso
Construção de vias de acesso para chegada e entre as benfeitorias, em piso anti derrapante e com largura para
receber cadeiras de rodas.
Paisagismo
Contratar paisagista para criar e implementar projeto de paisagismo nas áreas externas.
Decoração
Contratar empresa especializada para projetar e instalar os ambientes.
Designação
Milestones
1.Inicio
2Planejamento
•Projeto Arquitetônico e Benfeitorias
•Projeto Paisagístico
•Projeto Decoração e Equipamentos
•Aquisições e Contratos
•RH
3. 3.Construção Hotel
•Terraplanagem
•Escavações e Fundações
•Alvenaria
•Cobertura
•Elétrica
•Hidráulica
•Acabamento
4.Benfeitorias,Paisagismo e Decoração
5.Equipamentos e Mobiliários
6.Contratação e Treinamento Equipe Funcionários
7.Entrega e Aceites Finais/Encerramento de Contratos
Orçamento
Budget: R$ 5.500.000,0 (cinco milhões e quinhentos mil reais)
Riscos
Mão de obra qualificada na região;
Alojamento para funcionários de fora;
Excessos de chuvas que podem impactar no cronograma;
Atraso na entrega dos materiais e serviços (fornecedores);
Atraso na aprovação de documentos e aprovação do projeto;
Modificações e mudanças no projeto;
Absenteísmo;
Greve;
Data, Assinatura do Sponsor
30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 Christiane M Silva - 22/08/2014 12:23:21
4. PROJETO Tambaba Lodge Hotel ISH - Registro de Stakeholder
Stakeholder Posição Papel no
Projeto
Email Telefone Celular
ADENE Orgão do Governo adene@adene.com.br
Antonio Neto Gerente de riscos e
mudanças
Membro da Equipe de
Projeto
antonioeconomia@gmail.com
Christiane M Silva Gerente do projeto Gerente do Projeto christianemattos@hotmail.com
Edir Cano Gerente de
Aquisições e
Contratos
Membro da Equipe de
Projeto
cano.380@hotmail.com
Fernando Braga Empresário Sponsor do Projeto fbraga1406@gmail.com
Karina Dias Amorim Gerente de
Comunicação e RH
Membro da Equipe de
Projeto
karinadiasamorim@gmail.com
5. PROJETO Tambaba Lodge Hotel ISH - Registro de Stakeholder
Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais Estrátegia
Gerenciar com atenção Ser a instituição de referência na promoção do
desenvolvimento regional, detentora de credibilidade
e do conhecimento da realidade sócio-econômica e
ambiental da sua área de atuação, com suficiente
autonomia financeira para atender as demandas
regionais.
Gerenciar com atenção Coordenar riscos e mudanças que impactam no
cronograma da obra.
Gerenciar com atenção Coordenar entregas de cada área.
Gerenciar com atenção Coordenar aquisições e minimizar os riscos do projeto
junto aos fornecedores
Gerenciar com atenção Acompanhar a contratação e as entregas da obra
Gerenciar com atenção Coordenar contratações da obra e comunicação do
projeto
6. PROJETO Tambaba Lodge Hotel WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 Gerenciamento do projeto
1.1 Declaração de escopo
1.2 EAP
1.3 Gerenciamento de custo
1.4 Gerenciamento de tempo
1.5 Gerenciamento de risco
1.6 Registro de risco
1.7 Mapeamento dos SH
2 Projetos
2.1 Civil
2.2 Hidraulico
2.3 Elétrico
2.4 Arquitetonico
2.5 Paisagismo
3 Execução
3.1 Terraplanagem
3.2 Movimento de terra
3.3 Fundações
3.4 Elementos de vedação
3.5 Revestimentos e Acabamentos
3.6 Paisagismo
4 Aquisição de mobiliários
4.1 Artigos de decoração
4.2 Moveis projetados
4.3 Equipamentos de refrigeração
4.4 Eletrodomésticos
4.5 Eletroeletronicos
4.6 Mobilia
5 Contratos
5.1 Locação de equipamentos
5.2 Locação de MO
5.3 Locação de máquinas
5.4 Decorador
5.5 Equipe do projeto
6 Limpeza do local
6.1 Limpeza de todas as áreas
6.2 Destinação de resíduos
7 Encerramento
7.1 Licões aprendidas
7.2 Dados históricos do projeto
OTMMA3 Christiane M Silva - 22/08/2014 12:23:21