Bab 05 statut lain yang berkaitan

Ensiklopedia Undang-undang dan Pentadbiran Perancangan Bandar dan Desa

BAB 5 : STATUT LAIN YANG BERKAITAN

KANDUNGAN

5.0 PENGENALAN 5003

5.1 KANUN TANAH NEGARA 1965 (AKTA 56) 5004
5.1.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN
BANDAR DAN DESA. 5004
5.1.2 SEKSYEN BERKAITAN 5012
5.2 AKTA PENGAMBILAN TANAH 1960 (AKTA 486) 5046
5.3 AKTA HAKMILIK STRATA 1985 (AKTA 318) 5062
5.4 AKTA KUALITI ALAM SEKELILING 1974 (AKTA 127) 5079
BANDAR DAN DESA 5079
5.5 AKTA STANDARD MINIMUM PERUMAHAN DAN
KEMUDAHAN PEKERJA 1990 (AKTA 446) 5096
5.6 AKTA PEMULIHARAAN TANAH 1960 (AKTA 385) 5102
5.7 AKTA PERKHIDMATAN PEMBETUNGAN 1993 (AKTA
508) 5107
5.8 AKTA PERKHIDMATAN BOMBA 1988 (AKTA 341) 5110

5001

Statut Lain Yang Berkaitan

5.9 AKTA LEMBAGA PEMBANGUNAN LANGKAWI 1990 (AKTA
423) 5116
5.10 AKTA PUSAT JAGAAN 1993 (AKTA 506) 5120
5.11 AKTA KERAJAAN TEMPATAN 1976 (AKTA 171) 5124
5.12 AKTA BEKALAN LETRIK 1990 (AKTA 447) 5152
5.13 AKTA LEMBAGA PEMBANGUNAN LABUAN 1992 (AKTA
480) 5158
5.14 AKTA BENDA PURBA 1976 (AKTA 168) 5165

5002


5.0 PENGENALAN

Dalam perundangan perancangan bandar, jururancang bukan
sahaja merujuk kepada Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976
dan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995 tetapi
juga merujuk kepada beberapa perundangan lain yang mempunyai
implikasi keatas amalan perancangan, baik secara langsung
mahupun tidak langsung. Antara akta-akta terpenting yang
berkaitan ialah Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56), Akta
Pengambilan Tanah 1960 (Akta 486), Akta Hakmilik Strata 1985
(Akta 318), Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127), Akta
Standard Minimum Perumahan dan Kemudahan Pekerja 1990
(Akta 446), Akta Pemuliharaan Tanah 1960 (Akta 385), Akta
Perkhidmatan Pembetungan 1993 (Akta 508), Akta Perkhidmatan
Bomba 1988 (Akta 341), Akta Lembaga Pembangunan Langkawi
1990 (Akta 423), Akta Pusat Jagaan 1993 (Akta 506), Akta
Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171), Akta Bekalan Letrik 1990
(Akta 447), Akta Lembaga Pembangunan Labuan 1992 (Akta 480)
dan Akta Benda Purba 1976 (Akta 168).

Bab ini mengandungi keterangan mengenai kaitan antara
perancangan bandar dan desa dan petikan seksyen-seksyen yang
berkaitan.

5003


5.1 KANUN TANAH NEGARA 1965 (AKTA 56)

Kanun Tanah Negara 1965 (KTN) merupakan satu akta yang
terpenting serta mempunyai kuasa yang sangat luas dalam bidang
pentadbiran tanah di negeri-negeri Semenanjung Malaysia.
Tujuan utama akta ini adalah untuk memastikan wujudnya
keseragaman perundangan dan polisi yang berkaitan dengan
pentadbiran tanah serta penggunaannya, yang antara lain
termasuk hakmilik, urusniaga dan kutipan hasil pendapatan
daripadanya.

Setiap tanah akan diberikan satu hakmilik di mana ini
merupakan satu bukti hakmilik tanah bagi seseorang individu,
individu-individu atau satu syarikat. Sesiapa yang ingin
memajukan tanahnya perlulah memastikan bahawa tanahnya itu
adalah termasuk dalam kategori yang akan dimajukan tersebut.
Jika tanah yang hendak dimajukan itu berada dalam kategori
yang berbeza daripada jenis guna tanah yang dicadang akan
dimajukan, pemilik tanah tersebut dikehendaki terlebih dahulu
membuat permohonan menukar kategori guna tanahnya itu (tukar
syarat) kepada kategori yang akan dimajukan. Terdapat tiga
kategori guna tanah iaitu pertanian, bangunan dan perindustrian.
Akan tetapi, apabila sesuatu tanah itu telah diberikan hakmilik,
maka kategori tanah tersebut hanyalah kepada satu kegunaan
tanah sahaja. Proses pemajuan tanah akan melibatkan beberapa
tahap dan mengguna-pakai kaedah-kaedah tertentu seperti yang
terkandung dalam Akta ini. Seksyen-seksyen tertentu yang
berkaitan dengan proses dan amalan perancangan bandar dalam
Akta ini telah dipetik dan dihuraikan didalam Bab ini untuk
menjelaskan tentang tatacara menukar syarat, memecah
bahagian, memecah sempadan dan menyatukan tanah. Antara
seksyen yang berkaitan adalah seperti di bawah iaitu Seksyen 52,
Seksyen 72, Seksyen 103-134, Seksyen 135-150 dan Seksyen 195-
204H:

5.1.1 Perkara-perkara yang berkaitan dengan perancangan
bandar dan desa.

a. Sejarah Perkembangan Undang-Undang Tanah

Undang-undang tanah yang dipakai di negara ini
pada asalnya tidak seragam, manakala
perkembangannya juga tidak mampu berjalan
serentak. Terdapat undang-undang yang berbeza di
semua 5 Negeri-Negeri Melayu Tidak Bersekutu
(iaitu Johor, Kelantan, Terengganu, Kedah dan
Perlis), manakala 4 Negeri-Negeri Melayu
Bersekutu (iaitu Selangor, Perak, Negeri Sembilan
dan Pahang) mempunyai satu undang-undang tanah

5004


yang sama, iaitu Kanun Tanah 1926 yang mula
dikuatkuasakan pada 1 Januari 1928 (biasa disebut
sebagai Kanun Tanah 1928). Dalam masa yang
sama, Melaka dan Pulau Pinang terus
menggunakan undang-undang tanah Inggeris, iaitu
mengikut sistem Deeds (suratikatan).

Selain dari itu, undang-undang tanah berteraskan
adat juga masih dipakai dan diiktiraf oleh
mahkamah, manakala dalam hal-hal tertentu yang
membabitkan orang Islam, seperti hal yang berkait
dengan harta pesaka, wakaf, nazar, hibah dan
sebagainya, undang-undang Islam juga terus
terpakai. Dalam kes Tengku Jaafar & Anor v. The
State of Pahang [1987] 2 MLJ 74, misalnya,
Mahkamah Agong menjelaskan bahawa di Negeri
Pahang, undang-undang tanah yang dipakai
sebelum kedatangan penasihat Inggeris dan undang-
undang berlandaskan sistem Torrens adalah hukum
syarak berasaskan Mazhab Shafii.

Undang-undang tanah berasaskan sistem Torrens
diperkenalkan bagi mengatasi kelemahan yang
terdapat pada undang-undang dan amalan
pentadbiran tanah yang sedia ada. Di peringkat
awal, undang-undang tanah yang pertama kali
diasaskan kepada sistem Torrens (iaitu General
Land Regulations) telah diperkenalkan di Perak
pada tahun 1887, diikuti oleh Selangor pada 1882,
Negeri Sembilan pada 1887 dan Pahang pada 1888.
Usaha ini kemudian disusuli oleh Registration of
Titles Regulations di Selangor pada 1891, Perak dan
Pahang pada 1897 dan Negeri Sembilan pada 1898.
Selain itu, satu undang-undang tanah yang
seragam, iaitu Land Enactment dikuatkuasakan di
semua 4 negeri-negeri tersebut pada 1897.

Akhirnya, pada 1911, dua undang-undang baru
digubal dan dikuatkuasakan di kesemua 4 negeri ini
secara serentak dan seragam, iaitu FMS Land
Enactment 1911 dan FMS Registration of Titles
Enactment 1911. Perkembangan seterusnya ialah
enam tahun selepas terbentuknya Negeri-Negeri
Melayu Bersekutu pada 1895, undang-undang tanah
berasaskan sistem Torrens telah dapat dilaksanakan
di semua 4 negeri tersebut. Enakmen ini akhirnya
digantikan dengan FMS Land Code 1926, yang mula
berkuatkuasa pada 1 Januari 1928. Di bawah
Enakmen ini, prinsip hakmilik yang tidak boleh

5005


disangkal (indefeasibility of title) diperjelaskan,
pemilikan tanah secara melalui menduduki secara
haram oleh setinggan (adverse possession) tidak lagi
boleh dilakukan, manakala sistem pemegangan
tanah berasaskan Adat Perpatih terus diiktiraf.

b. Ke Arah Penggubalan Kanun Tanah Negara

Menjelang merdeka pada 31 Ogos 1957, Malaysia
(ketika itu Persekutuan Tanah Melayu) mempunyai
undang-undang tanah yang berbeza seperi berikut -

(a) Satu Kanun Tanah yang seragam bagi 4 Negeri-
Negeri Melayu Bersekutu;

(b) 5 undang-undang tanah yang berbeza di Negeri-
Negeri Melayu yang lain; dan

(c) sistem Deeds yang digunapakai di Pulau Pinang
dan Melaka.

Kedudukan undang-undang yang berbeza-beza ini
menimbulkan berbagai-bagai kesulitan. Oleh itu,
usaha telah dijalankan untuk menggubal satu
undang-undang tanah negara yang seragam, dan
yang boleh dipakai bagi semua negeri setelah negara
merdeka. Untuk maksud ini, International Bank of
Reconstruction and Development (IBRD) telah
membentuk satu Jawatankuasa Kerja (Task Force),
yang diketuai oleh Sir Louis Chick, untuk mengkaji
secara mendalam undang-undang tanah negara ini
bagi maksud memperbaharui dan memperbaikinya
supaya sesuai dengan kehendak semasa. Dalam
laporannya yang dikemukakan pada 1955, badan
petugas ini membuat cadangan agar kerajaan baru
yang ditubuhkan nanti bertindak segera menggubal
satu kanun tanah yang seragam bagi seluruh
negara.

Berikutnya, satu Suruhanjaya Pakar (Commission of
Experts) ditubuhkan untuk mengkaji laporan dan
perakuan badan petugas di bawah Sir Louis Chick
itu. Setelah mengkaji dokumen tersebut dan
mengenal pasti segala kelemahan yang terdapat
dalam undang-undang yang sedia ada, Suruhanjaya
berkenaan segera menggubal satu rang undang-
undang baru yang kemudian diluluskan oleh
Parlimen dengan nama Kanun Tanah Negara 1965,
berasaskan Kanun Tanah Negeri-Negeri Melayu
Bersekutu yang sedia ada.

5006


Sementara itu, satu lagi undang-undang diluluskan
bagi maksud memansuhkan sistem Deeds di dua
negeri itu dan menggantikannya dengan sistem
Torrens. Akta itu, National Land Code (Penang &
Malacca Titles) Act 1963, yang kemudian dipinda
oleh National Land Code (Penang & Malacca Titles)
(Amendment) Act 1965, dikuatkuasakan serentak
dengan Kanun Tanah Negara 1965 pada 1 Januari
1966. Akibatnya, mulai tarikh itu, sistem Torrens
dilaksanakan seragam di seluruh Semenanjung
Malaysia.

c. Ciri-Ciri Utama Sistem Torrens

Di bawah sistem Torrens, semua urusan berhubung
dengan tanah perlu didaftar di Pejabat Tanah sama
ada di pejabat tanah daerah atau pejabat tanah
negeri. Proses pemberianmilik tanah oleh Pihak
berkuasa Negeri kepada rakyat perlu didaftar.
Urusan pindahmilik dari satu pemilik tanah kepada
pihak lain juga perlu didaftar. Urusniaga lain,
seperti gadaian dan pajakan, juga perlu didaftar.
Untuk maksud itu, borang-borang tertentu
disediakan dan borang-borang ini mestilah
digunakan bagi segala urusan yang hendak
didaftarkan di pejabat tanah berkenaan.

Apabila pemberian milik itu telah selesai
didaftarkan, atau satu urusniaga itu telah sempurna
didaftarkan seperti yang dikehendaki oleh undang-
undang, hakmilik atau kepentingan pihak-pihak
berkenaan ke atas tanah itu adalah dijamin dan
tidak boleh disangkal atau dipertikaikan oleh mana-
mana pihak lain, kecuali ada sebab-sebab tertentu
seperti yang dinyatakan secara terperinci dalam
Kanun Tanah Negara.

Dalam pada itu, walaupun hakmilik atau
kepentingan seseorang itu dijamin di bawah
undang-undang, andainya pemilik tanah itu
melakukan apa-apa pelanggaran syarat nyata
(seperti yang disebutkan dalam suratan hakmilik)
atau melanggar mana-mana syarat tersirat (seperti
yang disebutkan dalam Kanun Tanah Negara),
tanah itu boleh dirampas oleh Pihak berkuasa
Negeri.

Selain itu, di bawah sistem Torrens yang
diperkenalkan di bawah Kanun Tanah Negara ini,

5007


terdapat juga satu sistem kaveat. Terdapat 4 jenis
kaveat yang boleh dimasukkan oleh seseorang ke
atas hakmilik tanah orang lain.

Akhir sekali, seperti halnya dengan undang-undang
tanah di zaman silam, di bawah sistem Torrens ini,
undang-undang berteraskan adat dan Hukum
Syarak masih terus juga diiktiraf dalam hal-hal
tertentu. Dengan perkataan lain, sistem Torrens
bukanlah satu sistem pentadbiran tanah yang
tertutup atau eksklusif.

d. Peruntukan Utama Di Bawah Kanun Tanah Negara.

Kanun Tanah Negara, yang dipakai hanya di
Semenanjung Malaysia (Sarawak dan Sabah
mempunyai Kanun Tanah yang tersendiri),
terbahagi kepada 6 Bahagian (Divisions) dan
mempunyai 14 Jadual. Memandangkan bahawa
perkara "tanah" adalah dalam Senarai Negeri
mengikut Perlembagaan Persekutuan, Kanun Tanah
Negara ini diluluskan oleh Parlimen di bawah
Perkara 76 (iaitu bagi maksud mewujudkan
penyeragaman undang-undang di semua negeri) dan
selepas itu, untuk Akta ini boleh terpakai di
peringkat negeri, ia perlu dikuatkuasakan oleh
negeri masing-masing.

Dalam Bahagian I (Permulaan), terdapat
peruntukan mengenai takrif istilah-istilah tertentu
(seksyen 5), sistem pendaftaran tanah berkomputer
(seksyen 5A dan 5B), kuasa pegawai-pegawai
Persekutuan dan Negeri (seksyen 6 hingga 18),
siastan (seksyen 23 hingga 39), kuasa Pihak
berkuasa Negeri untuk membuat pelupusan
(seksyen 40 hingga 50), klasifikasi dan kegunaan
tanah (seksyen 51 hingga 56), akses ke atas dan
kegunaan tanah berimilik (seksyen 57 hingga 61A).

Dalam Bahagian II (Pelupusan tanah), terdapat
peruntukan-peruntukan mengenai perizaban tanah
(seksyen 62 hinga 64), pendudukan sementara
(seksyen 65 hingga 69), pengeluaran batu-batuan
(seksyen 70 hingga 75), permit menggunakan ruang
udara (seksyen 75A hingga 75G), pelupusan tanah
kerajaan menerusi pemberianmilik (seksyen 76
hingga 92) dan pelupusan tanah di bawah tanah
(seksyen 92A hingga 92I).

5008


Bahagian III selanjutnya menyatakan peruntukan-
peruntukan yang lebih terperinci mengenai tanah
berimilik, antaranya, kewajipan membayar cukai
tahunan (seksyen 93 hingga 102), syarat-syarat
nyata, syarat-syarat tersirat dan sekatan
kepentingan yang dikenakan pada tanah (seksyen
103 hingga 123), kuasa Pihak berkuasa Negeri
untuk menukar syarat pada tanah (seksyen 124 dan
124A), penguatkuasaan dan rampasan kerana
pelanggaran syarat (seksyen 125 hingga 134), pecah
sempadan, belah-bahagi dan penyatuan (seksyen
135 hingga 157B), penyediaan dan penyelenggaraan
daftar (seksyen 158 hingga 188), penukaran
hakmilik sementara kepada hakmilik kekal (seksyen
189 hingga 194), serahbalik tanah dan kurnia
semula (seksyen 195 hingga 204H).

Dalam Bahagian IV, terdapat peruntukan mengenai
urusniaga (dealings) iaitu pindahmilik (seksyen 214
hingga 220), pajakan dan sewaan (seksyen 221
hingga 240), gadaian dan lien (seksyen 241 hingga
281), ismen (seksyen 282 hingga 291), prosedur
berhubung pendaftaran urusniaga (seksyen 292
hingga 318), dan sekatan terhadap urusniaga, iaitu
kaveat dan perintah larangan (seksyen 319 hingga
339).

Dalam Bahagian V pula, terdapat peruntukan am
dan tambahan mengenai tanah berimilik, iaitu
hakmilik yang tidak boleh disangkal (seksyen 340
dan 341), hakmilik tanah bersama dan amanah
(seksyen 342 hingga 345), transmisi apabila berlaku
kematian dan kebankrapan (seksyen 346 hingga
350), dan pengembalian tanah kepada Pihak
berkuasa Negeri (seksyen 351 dan 352).

Dalam Bahagian VI, iaitu bahagian terakhir,
memuatkan beberapa peruntukan am misalnya
mengenai membuat carian (seksyen 384 hingga 486),
hak laluan Pentadbir Tanah (seksyen 387 hingga
395), pendaftaran perletakan hak statutori (seksyen
414 hingga 416E), bidangkuasa mahkamah (seksyen
417 hingga 421A), kuasa menjalankan tangkapan
dan penyitaan (seksyen 422 hingga 429E),
penyampaian notis (seksyen 430 hingga 433), dan
sekatan kepada bukan warganegara memiliki tanah
(seksyen 433A hingga 433E).

5009


e. Peruntukan-peruntukan Yang Berkaitan Dengan
Perancangan Bandar

Dari huraian ringkas di atas, nyata bahawa terdapat
beberapa peruntukan tertentu dalam Kanun Tanah
Negara 1965 yang ada kaitan langsung dengan
perancangan dan pembangunan tanah, misalnya -

(a) kategori penggunaan tanah, iaitu tanah
pertanian, bangunan dan perindustrian (seksyen
52);

(b) jenis suratan hakmilik tanah yang dikeluarkan,
iaitu hakmilik tanah dalam Pejabat Pendaftar
dan hakmilik tanah dalam Pejabat Tanah
(seksyen 77);

(c) syarat-syarat nyata, syarat-syarat tersirat dan
sekatan kepentingan, tukar syarat, pelanggaran
syarat dan natijah yang berbangkit darinya
(seksyen 103 hingga 134);

(d) belah-bahagi, pecah sempadan dan penyatuan
tanah (seksyen 135 hingga 150); dan

(e) serahbalik tanah dan kurnia semula (seksyen
195 hingga 204H).

Di bawah seksyen 52, tanah yang diberimilik oleh
Pihak berkuasa Negeri terbahagi kepada tiga
kategori, iaitu tanah pertanian, tanah bangunan dan
tanah perindustrian. Apabila suratan hakmilik
dikeluarkan, syarat-syarat nyata dan sekatan
kepentingan (jika ada) akan dikenakan sebagaimana
yang ditentukan mengikut budibicara Pihak
berkuasa Negeri. Di bawah seksyen 108, andainya
suatu tanah itu tertakluk kepada mana-mana
undang-undang kecil yang dibuat oleh pihak
berkuasa tempatan atau pihak berkuasa perancang
tempatan atau dikenakan apa-apa syarat olehnya,
dan tanah itu kemudian dikenakan apa-apa syarat
di bawah Kanun Tanah Negara yang bertentangan
dengan apa yang dikenakan oleh pihak berkuasa
tempatan atau pihak berkuasa perancang tempatan
itu, syarat yang dikenakan di bawah Kanun Tanah
Negara itu hendaklah terpakai dan undang-undang
kecil atau sekatan yang dikenakan oleh pihak
berkuasa tempatan atau pihak berkuasa perancang
tempatan itu hendaklah, setakatmana ia
bertentangan, terhenti dari dipakai kepada tanah

5010


itu. Selain dari itu, syarat-syarat tersirat tertentu
juga dikenakan bagi tanah pertanian (di bawah
seksyen 115), bagi tanah bangunan (seksyen 116)
dan bagi tanah perindustrian (seksyen 117).

Sekiranya pemilik tanah berhasrat untuk mengubah
syarat yang dikenakan pada tanahnya, misalnya
mengubah syarat kegunaan tanah dari pertanian
kepada bangunan (untuk maksud pembinaan rumah
dan sebagainya), permohonan untuk maksud
tersebut bolehlah dibuat dibawah seksyen 124 atau
seksyen 124A.

Selain dari memohon tukar syarat dari suatu
kategori kegunaan tanah kepada kategori yang lain,
pemilik tanah juga boleh memohon supaya tanahnya
dibelah bahagi (sub-division of lands) di bawah
seksyen 135 hingga 139), memohon pecah sempadan
(partition of lands) di bawah seksyen 140 hingga
145) atau memohon untuk menyatukan beberapa
bidang atau lot tanah yang bersempadan
(amalgamation of lands) di bawah seksyen 146
hingga 150.

Kanun Tanah Negara juga mengandungi
peruntukan yang terperinci mengenai prosedur
serahbalik tanah berimilik (kepada Pihak berkuasa
Negeri) bagi maksud mendapatkan kurnia semula.
Seksyen 195 memberi kuasa kepada pemilik tanah
untuk berbuat demikian, seksyen 196 menyatakan
syarat-syaratnya, manakala seksyen 197 hingga 202
menggariskan prosedurnya dan selebihnya seksyen
203 hingga 204H menjelaskan proses kurnia semula.

Walaupun Kanun Tanah Negara 1965 diluluskan
bagi meningkatkan penyeragaman undang-undang
dan prosedur berhubung dengan pentadbiran tanah
di seluruh Semenanjung, amalan masa kini di
beberapa negeri masih menunjukkan terdapatnya
perbezaan prosedur terperinci dan masa untuk
mendapatkan kelulusan bagi urusan tukar syarat,
serahbalik dan kurnia semula tanah di antara
negeri-negeri.

5011


5.1.2 Seksyen berkaitan

BAHAGIAN TIGA – HAK DAN KUASA PIHAK BERKUASA NEGERI

Penjenisan dan Penggunaan tanah

52. Jenis-jenis penggunaan tanah, dan pemakaiannya pada tanah-tanah Akta
ini.

(1) Bagi maksud-maksud Akta ini maka hendaklah ada tiga jenis
penggunaan tanah yang dikenali masing-masingnya sebagai “pertanian”,
“bangunan” dan “perindustrian’’, dan tertakluk kepada seksyen kecil (5), di
mana-mana tanah diberimilik di bawah Akta ini –

(a) maka hendaklah dicatiterakan di atas dokumen hakmiliknya
mana-mana satu daripada jenis-jenis itu sebagaimana Pihak
Berkuasa Negeri –

(i) telah menetapkan dengan pemberitahuan yang mempunyai
kesan dalam hubungan dengannya di bawah seksyen kecil (2),
atau

(ii) dalam ketiadaan apa-apa pemberitahuan sedemikian itu,
telah menentukan dalam hubungan dengannya menurut
seksyen kecil (3); dan

(b) syarat-syarat yang tanah itu tertakluk hendaklah dengan
sewajarnya memasukkan –

(i) apa-apa syarat nyata seperti yang telah dikenakan oleh Pihak
Berkuasa Negeri oleh sebab seksyen 121 atau 122, mengikut
mana-mana yang sesuai, dan

(ii) apa-apa tersirat sebagaimana yang boleh dipakai kepadanya
oleh sebab seksyen 115, 116 atau 117.

(1) Pihak Berkuasa Negeri bolehlah dengan pemberitahuan dalam Warta
menentukan mana-mana kawasan dalam Negeri dan menetapkan suatu jenis
penggunaan tanah dalam hubungan dengannya bagi maksud-maksud seksyen
ini; dan jenis itu hendaklah jenis yang dicatiterakan di bawah seksyen kecil (1)
ketika pemberimilikan dibuat mengikut mana-mana kelulusan yang telah
diberi selepas pemberitahuan, mengenai mana-mana tanah Kerajaan dalam
kawasan itu yang belum lagi diberimilik pada masa yang lalu, telah disiarkan.

(3) Kecuali dalam hal yang termasuk di bawah seksyen kecil (2), jenis
penggunaan tanah yang hendak dicatiterakan menurut seksyen kecil (1) di
atas dokumen hakmilik mana-mana tanah hendaklah ditentukan oleh Pihak
Berkuasa Negeri pada masa bilamana tanah itu diluluskan untuk diberimilik.

(4) Salinan-salinan mana-mana pemberitahuan di bawah seksyen ini
hendaklah disiarkan menurut seksyen 433.

5012


(5) Seksyen ini tidak boleh dipakai kepada mana-mana tanah yang
diberimilik di bawah Akta ini menurut suatu kelulusan yang diberi oleh Pihak
Berkuasa Negeri sebelum permulaannya; dan Pihak Berkuasa Negeri
bolehlah, ketika meluluskan pemberimilikan mana-mana tanah selepas
permulaan itu, mengarahkan supaya tiada jenis penggunaan tanah dicatitkan
di atas dokumen hakmilik mengenainya, jika ia berpuashati bahawa
penggunaannya boleh dikawal dengan lebih patut dengan pengenaan syarat-
syarat nyata di bawah seksyen 120.

72. Jangkamasa, syarat-syarat, dll. Dan bentuk permit

(1) Kecuali setakat mana yang ditetapkan sebaliknya, tiap-tiap permit untuk
mengeluarkan, mengambil dan mengangkut bahan batuan hendaklah
dikeluarkan untuk satu tempoh yang tamat tidak lewat daripada penghujung
tahun kelendar yang ianya bermula, dan hendaklah terhenti manakala
tamatnya tempuh itu walaupun jumlah banyaknya bahan batuan yang
ditentukan di dalamnya belum lagi habis dikeluarkan, diambil dan diangkut
pada masa itu.

(2) Tiap-tiap permit untuk mengeluarkan, mengambil dan mengangkut
bahan batuan hendaklah mempunyai keran tertakluk kepada apa-apa
peruntukan seperti yang terkandung di dalamnya dan, setakat mana yang
tidak bercanggah dengannya, kepada apa-apa peruntukan lain yang mungkin
ditetapkan.

(3) Tiap-tiap permit untuk mengeluarkan dan mengambil bahan batuan
hendaklah dibuat di atas Borang 4C.

BAHAGIAN TUJUH - SYARAT DAN SEKATAN KEPENTINGAN

103. Tafsiran dan skop.

(1) Dalam bahagian ini-

"syarat" tidaklah termasuk apa-apa sekatan kepentinpn, atau apa-apa
syarat samaada nyata atau tersirat data mana-mana pedanjian yang Pihak
Berkuasa Negeri bukanlah satu pihak;

“syarat yang menghendaki pelaksanaan berterusan" ertinya apa-apa
syarat yang menghendaki tuanpunya mana-mana tanah untuk membuat, atau
berhenti dari membuat, apa-apa perbuatan sepanjang tempoh bilamana tanah
itu diberimilik, atau untuk selama mana tempuh itu belum tamat –

(a) selepas tamatnya mana-mana tempoh tertentu yang ditetapkan
dalam syarat itu, atau

(b) selepas berlakunya apa-apa tarikh atau peristiwa tertentu
sepertimana yang ditetapkan;

5013


“syarat tertakluk kepada satu tempoh tetap" ertinya apa-apa syarat yang
menghendaki tuanpunya mana-mana tanah untuk membuat apa-apa
perbuatan sebelum, atau berhenti dari membuat apa-apa perbuatan sehingga,
tamatnya mana-mana tempoh tertentu, atau berlakunya apa-apa tarikh atau
peristiwa tertentu, seperti yang ditetapkan data syarat itu.

(2) Kecuali di mana kandungan ayat menghendaki sebaliknya, peruntukan
bahagian ini hendaklah terpakai kepada syarat-syarat yang timbul di bawah
mana-mana undang-undang tanah terdahulu sepertimana ianya terpakai
kepada syarat-syarat yang timbul di bawah Akta ini.

104. Syarat dan sekatan kepentingan hendaklah bersekali dengan tanah.

Tiap-tiap syarat atau sekatan kepentingan hendaklah bersekali dengan
tanah yang ianya berkaitan dan hendaklah mengikat tuanpunya tanah pada
masa itu dan tiap-tiap orang atau badan yang mempunyai kepentingan atau
menuntut apa-apa kepentingan dalam tanah itu, walau bagaimana juapun
ianya diperolehi.

105 . Lamanya syarat dan sekatan kepentingan.

(1) Tiap-tiap syarat atau sekatan kepentingan yang dikenakan oleh atau di
bawah Akta ini hendaklah, kecuali di mana ianya diperuntukkan sebaliknya
oleh Akta ini atau kandungan ayat menghendaki sebaliknya, mula bersekali
dari tarikh pemberimilikan tanah yang ianya berkaitan.

(2) Tiap-tiap syarat yang menghendaki pelaksanaan berterusan, dan
(melainkan ayat menghendaki sebahknya) tiap-tiap sekatan kepentingan,
hendaklah terus berkuatkuasa sehingga perkembalian tanah yang ianya
berkaitan itu kepada Pihak Berkuasa Negeri; dan tiap-tiap syarat yang
tertakluk kepada satu tempoh tetap hendaklah terus berkuatkuasa menurut
maksudnya.

106. Masa hendaklah menjadi pati syarat-syarat tempoh tetap bersifat positif.

(1) Masa hendaklah disifatkan sebagai pati tiap-tiap syarat tertakluk
kepada satu tempoh tetap bilamana tuanpunya mana-mana tanah dikehendaki
untuk melakukan apa-apa perbuatan.

5014


107. Pelanjutan masa untuk mematuhi syarat-syarat tempoh tetap bersifat
positif

(1) Dalam hal mana-mana syarat yang seksyen 106 adalah terpakai Pihak
Berkuasa bolehlah membenarkan (sama ada sebelum atau selepas tamatnya
tempuh, atau berlakunya tarikh atau peristiwa yang ditetapkan di dalamnya
untuk melakukan perbuatan dalam persoalan) apa-apa tempuh tambahan
untuk melakukan perbuatan itu sebagaimana yang difikirkan patut, dan
syarat itu hendaklah pada ketika itu mempunyai kuatkuasa seolah-olah ianya
menghendaki perbuatan itu dilakukan dalam tempoh itu pada permulaannya.

(2) Pelaksanaan kuasa yang diberi kepada Pihak Berkuasa Negeri oleh
seksyen kecil (I) mengenai mana-mana syarat janganlah hendaknya, kecuali
secara siratan perlu –

(a) menyentuh pedalanan apa-apa syarat lain yang tanah dalam
persoalan pada masa itu tertakluk, atau

(b) diertikan sebagai satu kemaafan apa-apa pelanggaran mana-mana
syarat lain yang sedemikian.

(3) Suatu notanda mengenai apa-apa pelanjutan masa yang diberi di bawah
seksyan kecil (1) berkaitan dengan mana-mana syarat hendaklah
dicatiterakan di atas hakmilik daftaran kepada tanah yang disentuh oleh
syarat itu.

108. Percanggahan dengan undang-undang kecil tempatan, dll.

Jika mana-mana tanah yang terlibat dengan mana-mana undang-
undang kecil atau sekatan yang dikenakan oleh mana-mana pihak berkuasa
tempatan atau pihak berkuasa perancangan menjadi tertakluk oleh sebab
Akta ini kepada mana-mana syarat yang berlawanan dengannya, maka syarat
itulah yang terpakai dan undang-undang kecil atau sekatan itu hendaklah,
setakat mana ianya berlawanan, terhenti dari dipakai kepada tanah itu.

Ringkasan Syarat dan Sekatan Kepentingan yang Menyentuh Tanah
Berimilik

TANAH YANG DIBERIMILIK DI BAWAH AKTA INI

109. Syarat-syarat dll., yang boleh dipakai apabila diberi milik.

(1) Seksyen ini dipakai kepada semua tanah yang diberimilik di bawah
Akta ini selain dari tanah yang diluluskan untuk diberimilik sebelum
bermulanya Akta ini.

(2) Tanah yang seksyen ini terpakai hendaklah menjadi tertakluk, apabila
diberimilik, kepada.syarat-syarat dan sekatan kepentingan berikut-

5015


(a) apa-apa syarat nyata dan sekatan kepentingan jika ada)
sepertimana tercatitera pada ketika itu dalam dokumen
hakmiliknya (atau yang disebut di dalamnya) iaitu syarat dan
sekatan yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah
kuasa-kuasa yang diberi oleh seksyen 120 hingga 122; dan

(b) Syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen 114, oleh seksyen 115,
116 atau II 7 (menurut jenis penggunaan tanah yang tanah itu
tertakluk) dan, di mana berkenaan, oleh seksyen II 8.

TANAH YANG DIBERIMILIK SEBELUM PERMULAAN

110. Syarat-syarat dll, yang boleh dipakai sejak permulaan.

Tanah yang diberimilik sebelum permulaan Akta ini hendaklah
tertakluk sejak permulaan itu kepada syarat-syarat dan sekatan kepentingan
berikut-

(a) apa-apa syarat nyata dan sekatan kepentingan (jika ada)
sebagaimana, sejurus sebelum permulaan itu, tercatitera dalam
dokumen hakmiliknya (atau, dalam hal satu sijil hakmilik, apa
yang disebut di dalamnya).

(b) data hal tanah yang seksyen 53 terpakai, syarat tersirat yang
ditetapkan data seksyen kecil (2) atau (3) seksyen itu, mengikut
mana-mana yang sesuai;

(c) syarat-syarat yang tersirat oleh seksyen 114, dan di mana
berkenaan, 119; dan 68

(d) apa-apa syarat tersirat tambaban yang boleh dipakai kepadanya
seperti yang ditunjukkan

(i) dalam hal tanah yang pada permulaan Akta ini adalah tanah
desa, dalam Jadual Kedua, dan

(ii) dalam hal tanah yang pada permulaan itu adalah tanah
bandar atau pekan (sama ada dipegang di bawah hakmilik
Pejabat Pendaftaran atau hakmilik Pejabat Tanah), dalam
Jadual Ketiga.

111. Syarat-syarat dll., yang boleh dipakai selepas penjenisan penggunaan
tanah yang dikenakan di bawah seksyen 54.

Jika mana-mana tanah yang diberimilik sebelum permulaan Akta ini
menjadi tertakluk kepada mana-mana jenis penggunaan tanah oleh sebab
suatu pemberitahuan di bawah seksyen 54 –

5016


(a) maka ianya hendaklah tertakluk kepada sekatan kepentinpn yang
sama (jika ada) sepertimana yang boteh dipakai kepadanya sejurus
sebelum penjenisan itu dikenakan, tetapi

(b) menurut seksyen kecil (3) seksyen ini, syarat-syarat yang ianya
tertakluk hendaklah menjadi seperti berikut –

(i) apa-apa syarat nyata (jika ada) sebagaimana Pihak Berkuasa
Negeri mungkin mengarahkan di bawah seksyen 123; dan

(ii) syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen 114, dan (menurut
penjenisan penggunaan tanah dalam persoalan) oleh seksyen
115, 116 atau 1 17.

TANAH YANG DILULUSKAN UNTUK PEMBERIMILIKAN
SEBELUM PERMULAAN

112 Syarat-syarat dll., yang boleh dipakai ketika diberimilikk dan selepas
pengenaan jenis penggunaan jenis penggunaan tanah oleh sebab seksyen
56.

(1) Seksyen ini terpakai kepada semua tanah yang diberimilik di bawah
Akta ini menurut satu kelulusan yang diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri
sebelum permulaannya.

(2) Tanah yang seksyen ini terpakai hendaklah menjadi tertakluk kepada
syarat-syarat dan sekatan kepentingan berikut ketika diberimilik –

(a) apa-apa syarat nyata dan sekatan kepentingin (jika ada)
sepertimana tercatitera pada ketika itu dalam dokumen
hakmiliknya (atau apa yang disebutkan di dalamnya), iaitu syarat
dan sekatan yang dikenakan oleh Pihak Berkuaasa Negeri di
bawah kuasa-kuasa yang diberi oleh seksyen 120;

(b) dalam hal tanah yang seksyen 55 terpakai, syarat terisrat yang
ditetapkan dalim seksyen kecil (2) atau (3) seksyen 53, mengikut
mana-mana yang sesuai;

(c) syarat yang disiratkan oleh seksyen 114 dan, di mana berkenaan,
118; dan

(d) apa-apa syarat tersirat tambahan yang boleh dipakai kepadanya
seperti yang ditunjukkan –

(i) dalam hal tanah yang pada permulaan Akta ini ialah tanah
desa, dalam Jadual Kedua, dan

(ii) dalam hal tanah yang pada permulaan itu adalah tanah
bandar atau pekan, dalam Jadual Ketiga.

5017


(3) Jika mana-mana tanah yang seksyen ini terpakai menjadi tertakluk
kepada satu jenis penggunaan tanah oleh sebab pemberitahuan di bawah
seksyen 54 yang mempunyai kesan berkaitan dengannya menurut seksyen
kecil (1) seksyen 56 –

(a) maka ianya hendaklah terus tertakluk kepada sekatan
kepentingan yang sama (jika ada) sepertimana ianya terpakai
sejurus sebelum penjenisan itu dikenakan, tetapi;

(b) menurut seksyen kecil (3) seksyen 54 sepertimana yang
diubahsuaikan berkaitan dengan tanah sedemikian oleh seksyen
kecil (2) seksyen 56, syarat-syarat yang ianya tertakluk hendaklah
menjadi seperti berikut –

(i) apa-apa syarat nyata jika ada sepertimana Pihak Berkuasa
Negeri mungkin mengarahkan di bawah seksyen 123; dan

(ii) syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen 114, oleh seksyen
115, 116 atau 117 (menurut jenis penggunaan tanah dalam
persoalan) dan, di mana berkenaan, oleh seksyen I 1 8.

PERUBAHAN SYARAT DAN SEKATAN

113. Cara bagaimana perubahan boleh dilaksanakan.

Syarat dan sekatan kepentingan 'yang boleh dipakai kepada mana-mana
tanah berimilik hendaklah, selepas ditetapkan oleh pelaksanaan mana-mana
peruntukan sebelumnya dalam Bab ini, menjadi tertakluk kepada semua
perubahan sedemikian yang mungkin timbul darinya-

(a) pemberian apa-apa permohonan oleh tuanpunya tanah di bawah
seksyen kecil (r) seksyen 124, atau

(b) penguatkuasaan apa-apa arahan yang diberi oleh Pihak Berkuasa
Negeri di bawah seksyen kecil (3) seksyen 147 ketika keizinan
penyatuan tanah itu dengan tanah lain diberi.

Bab 3 - Syarat Tersirat

TANDA SEMPADAN

114. Syarat-syarat tersirat yang menyentuh semua tanah berimilik.

Semua tanah berimilik hendaklah tertakluk kepada syarat-syarat
tersirat berikut yang dengan tanda sempadannya-

(a) bahawa tuanpunya akan mengambil semua langkah yang wajar
untuk mencegah kerosakannya, kemusnahannya atau pengalihan
taksah;

5018


(b) bahawa tuanpunya akan memberi notis serta merta, jika mana-
mana satu darinya rosak, musnah atau dialih secara taksah,
mengenai fakta itu kepada Pentadbir Tanah, atau kepada penghulu
yang mempunyai bidangkuasa dalam kawasan di mana tanah itu
terletak;

(c) bahawa tuanpunya akan membayar, jika dikehendaki berbuat
demikian oleh Pentadbir Tanah, kos pembaikan atau kos
penggantian, mengikut manamana yang sesuai, mana-mana
darinya yang mungkin telah dirosakkan, dimusnahkan atau
dialihkan secara taksah; dan

(d) bahawa tuanpunya akan membersihkan, jika dikehendi berbuat
demikian oleh Pentadbir Tanah, atas perbelanjaannya sendiri
mana-mana garisan sempadan di antara mana-mana tanah.

JENIS: PERTANIAN

115. Syarat-syarat tersirat yang menyentuh tanah tertakluk kepada jenis
"pertanian".

(1) Jika mana-mana tanah berimilik adalah tertakluk oleh sebab
mana-mana Akta ini kepada jenis "pertanian", maka syarat-syarat tersirat
berikut hendaklah, tertakluk kepada seksyen kecil (3), terpakai kepadanya-

(a) bahawa tiada apa jua bangunan boleh didirikan di atas tanah itu
selain dari sebuah bangunan atau bangunan-bangunan untuk
digunakan bagi satu maksud atau lebih seperti yang ditetapkan
atau disebut dalam seksyen kecil (4);

(b) bahawa satu permulaan penanaman atas tanah secara bonafide
hendaklah dibuat dalam masa dua belas bulan dari tarikh yang
berkaitan;

(c) bahawa seluruh kawasan tanah itu, selain dari mana-mana
bahagian darinya-

i) yang dibina atau berkaitan dengan sebuah bangunan (bila-bila
sahaja dibina) digunakan untuk satu maksud atau lebih
seperti yang ditetapkan atau disebut dalam seksyen kecil (4),
atau

ii) digunakan bagi mana-mana maksud yang disebut dalam
perenggan (e) seksyen kecil itu, atau apa-apa maksud lain
yang Pihak Berkuasa Negeri mungkin mewibawa secara
khas,hendaklah ditanam sepenuhnya dalam masa tiga tahun
dari tarikh vanz berkaitan;

(d) bahawa kawasan yang disebut dalam perenggan (c) hendaklah
dijaga ditanam menurut kaedah-kaedah pertanian yang sempurna;
dan

5019


(e) bahawa kawasan tersebut hendaklah ditanam secara berterusan:

Dengan syarat bahawa syarat yang ditetapkan dalam perenggan (e)
hendaklah dianggap sebagai dipatuhi dalam hal mana-mana kawasan yang
kurang dari keseluruhannya ditanam asalkan sebarang tempoh itu tidak
melebihi dua belas bulan.

(2) Dalam seksyen kecil (1) "tarikh yang berkaitan" ertinya tarikh
bilamana tanah itu menjadi tertakluk kepada jenis itu:

Dengan syarat bahawa, jika mana-mana tanah menjadi tertakluk
kepada jenis itu ketika penyatuannya dengan tanah lain yang sedia tertakluk
sedemikian, maka tarikh bilamana satu dokumen hakmilik daftaran kepada
kawasan tersatu itu pertama kalinya didaftarkan hendaklah menjadi tarikh
yang berkaitan mengenai keseluruhan kawasan itu.

(3) Syarat-syarat yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) hendaklah
disiratkan dalam hal mana-mana tanah setakatmana ianya tidak berlawanan
dengan apa-apa syarat nyata yang tanah itu pada masa itu tertakluk sahaja.

(4) Maksud-maksud yang disebutkan dalam perenggan (a) seksyen kecil (1)
adalah seperti berikut -

(a) maksud-maksud sebuah rumah kediaman untuk tuanpunya tanah
itu atau mana-mana orang lain yang mendudukinya secara sah,
atau untuk orang gaji kepada, atau mana-mana orang yang
digunatenagakan untuk maksud pertanian oleh, tuanpunya atau
mana-mana orang lain sedemikian:

Dengan syarat bahawa rumah kediaman untuk tuanpunya tanah atau
mana-mana orang lain yang menduduki secara sah tanah berkenaan tidak
boleh meliputi lebih daripada satu perlima keseluruhan keluasan tanah itu
atau dua hektar, mengikut mana yang lebih kurang,

(b) maksud-maksud pertanian;

(c) maksud untuk mengeluarkan atau memproses bahan semulajadi
dari manamana hasil pertanian tanah tersebut;

(d) bagi maksud menyediakan untuk pengedaran apa-apa bahan atau
keluaran, atau apa-apa lebah manisan, temakan atau reptilia
disimpan atau dipelihara atas tanah itu, atau keluaran temakan
atau akuakultur atas tanah tersebut;

(e) maksud untuk menyediakan kemudahan pendidikan, perubatan,
kebersihan atau lain-lain kemudahan kebajikan, termasuklah
(setakatmana ia terutamanya diperuntukkan untuk kegunaan
orang yang digunatenagakan atas tanah itu) kemudahan-
kemudahan untuk membeli barang dan lain-lain barangan;

(f) apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri mungkin
menctapkan untuk maksud seksyen ini oleh kaedah-kaedah di
bawah seksyen 14;

5020


(g) apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri memikirkan patut
untuk mewibawakan dalam keadaan mana-mana hal tertentu;

(h) apa-apa maksud sampinpn kepada satu maksud yang termasuk
dalam mana-mana perenggan terdahulu.

JENIS BANGUNAN

116. Syarat-syarat tersirat yang menyentuh tanah yang tertakluk kepada
jenis "bangunan".

(1) Jika mana-mana tanah berimflik tertakluk oleh sebab mana-mana
peruntukan Akta ini kepada jenis "bangunan", syarat-syarat tersirat berikut
hendaklah, tertakluk kepada seksyen kecfl (3), dipakai kepadanya-

(a) bahawa, melainkan pada tarikh yang berkaitan sesebuah
bangunan sedemikian telah sedia ada di atas tanah itu, maka
hendaklah dalam masa dua tahun dari tarikh itu dibina di atasnya
sebuah bangunan sesuai untuk digunakan bagi satu maksud atau
lebih seperti yang ditetapkan atau disebutkan dalam seksyen kecil
(4);

(b) bahawa tiada apa jua bahagian tanah itu boleh digunakan untuk
maksud pertanian atau perusahaan (kecuali setakatmana
pembinaan atau penyelenggaraan mana-mana bangunan untuk
satu maksud atau maksud-maksud yang tertnasuk dalam
perenggan (f) atau (g) seksyen kecil (4) boleh merupakan
penggunaan sedemikian);

(c) bahawa tiap-tiap bangunan diatasnya (bila-bila masa jua ianya
dibina) hendaklah dijagabaik;

(d) bahawa tiada bangunan sedemikian boleh dimusnahkan, diubah
atau ditambah tanpa keizinan secara bertulis terlebih dahulu dari
Pihak Berkuasa Negeri.

(2) Dalam seksyen kecil (1) "tarikh yang berkaitan" ertinya tarikh
bilamana manamana bahagian tanah itu pertama kali menjadi tertakluk
kepada jenis itu.

(3) Syarat-syarat yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) hendaklah
disiratkan dalam hal mana-mana tanah hanya setakatmana ianya tidak
berlawan dengan mana-mana syarat nyata yang tanah itu pada masa itu
tertakluk.

(4) Maksud-maksud yang disebutkan dalam perenggan (a) seksyen kecil (1)
adalah ,seperti berikut-

(a) maksud kediaman;

(b) maksud pentadbiran atau perniagaan, atau maksud pengangkutan
penumpang;

5021


(c) maksud mempamir, menjual secara runcit, membaiki atau
sebahknya mengurusniaga apa-apa barang atau barangan, atau
memberi apa-apa perkhidmatan;

(d) maksud memberi kemudahan-kemudahan pendidikan, perubatan,
kebersihan atau kemudahan-kemudahan kebajikan yang lain;

(e) maksud hiburan, makan minumati atau permainan;

(f) apa-apa, maksud yang Pihak Berkuasa Negeri mungkin
menetapkan bagi maksud seksyen ini oleh kaedah-kaedah di
bawah seksyen 14;

(g) apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri memikirkan patut
untuk mewibawa dalam keadaan apa-apa hal tertentu.

(h) apa-apa maksud yang berkaitan dengan satu maksud yang
termasuk dalam mana-mana perenggan yang terdahulu.

116A. (Dimansuhkan).

JENIS PERINDUSTRIAN

117. Syarat-syarat tersirat yang menyentuh tanah yang tertakluk kepada jenis
"perindustrian."

(1) Jika mana-mana tanah berimilik tertakluk oleh sebab mana-mana
peruntukan, Akta ini kepada jenis "perindustrian", syarat-syarat tersirat
berikut hendaklah, tertakluk kepada seksyen (2), dipakai kepadanya-

(a) bahawa ia hendaklah digunakan hanya untuk maksud
perindustrian, iaitu. untuk maksud membina atau menyenggara
kilang, bengkel, fondri, gudang. Umbungan, jeti, keretapi atau
bangunan atau pemasangan lain untuk digunakan atau
berhubungan dengan satu maksud atau lebih dari maksudmaksud
yang berikut-

i) mengilang;

ii) melebur;

iii) pengeluaran dan penyebaran kuasa;

iv) penyimpanan, pemasangan, pemprosesan, pengangkutan
atau penyebaran barang, atau barangan lain;

v) apa-apa maksud lain seperti mana Pihak Berkuasa Negeri
mungkin menetapkan bagi maksud seksyen ini oleh kaedah-
kaedah di bawah seksyen 14;

5022


(b) bahawa perindustrian hendaklah dimulakan dalam masa tiga
tahun daripada tarikh berkenaan dan tiap-tiap bangunan atau
pemasangan di atasnya (bila-bila jua ianya dibina atau dipasang)
hendaklah dijagabaiki;

(c) bahawa tiada bangunan, atau pemasangan sedemikian boleh
dimusnahkan, diubah atau ditambah tanpa keizinan secara
bertulis terlebih dahulu dan Pihak Berkuasa berkenaan:

Dengan syarat bahawa syarat yang ditetapkan dalam perenggan (a)
janganlah hendaknya menghalang penyenggaraan atau pembinaan, di atas
tanah, itu, apa-apa bangunan yang digunakan atau hendak digunakan -

i) untuk peruntukan kemudahan-kemudahan pendidikan,
perubatan, kesihatan atau kemudahan kebajikan, untuk
tuanpunya tanah atau mana-mana orang lain yang
menduduki tanah itu dengan sah di sisi undang-undang, atau
untuk pekerja-pekerja tuanpunya, atau mana-mana orang
yang diambil bekerja untuk maksud perindustrian oleh
tuanpunya atau mana-mana orang lain tersebut, atau

ii) untuk apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri
memikirkan patut untuk mewibawa dalam keadaan tertentu
hal itu.

(1A) Dalam seksyen kecil (1) "tarikh berkenaan" bermakna tarikh dimana
apa-apa bahagian tanah mula tertakluk kepada kategori.

(2) Syarat yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) hendaklah disiratkan
dalam hal mana-mana tanah hanya setakat mana ianya tidak berlawanan
dengan mana-mana syarat nyata yang tanah itu pada masa itu tertakluk.

TANAH PERTANIAN YANG DIBERIMILIK DI BAWAH HAKMILIK
BERSYARAT

118. Syarat tersirat yang menyentuh tanah pertanian yang diberimilik di
bawah hakmilik bersyarat.

(1) Jika mana-mana tanah yang diberimilik di bawah hakmilik sementara
adalah tertakluk -

(a) oleh sebab seksyen kecil (2) seksyen 55, kepada syarat tersirat
seperti yang ditetapkan dalam seksyen kecil (2) seksyen 53, atau

(b) kepada mana-mana syarat nyata yang menghendaki ianya
digunakan untuk maksud pertanian, atau

(c) kepada jenis "pertanian",

5023


maka ianya hendaklah, tertakluk kepada seksyen kecil (2), menjadi
tertakluk kepada satu syarat nyata tersirat, selama mana ianya terus
dipegang di bawah bakmilik bersyarat, bahawa tiada bangunan selain dari
sebuah bangunan sementara boleh dibina di atasnya tanpa kelulusan
Pentadbir Tanah.

(2) Syarat yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) hendaklah disiratkan
dalam hal mana-mana tanah hanya setakat mana ianya tidak berlawanan
dengan mana-mana syarat nyata yang tanah itu pada masa itu tertakluk.

TANAH YANG DICATITERA "PADI" SEBELUM PERMULAAN

119. Syarat tersirat yang menyentuh tanah yang diberimilik sebelum
permulaan untuk penanaman padi.

(1) Jika dokumen hakmilik mana-mana tanah desa yang diberimilik
sebelum bermulanya Akta ini, iaitu tanah yang tidak lebih dari empat hektar
keluasannya, mengandungi perbahasan "padi", atau apa-apa kesamaan atau
kelainan seperti yang ditetapkan dalam Jadual Keempat, sebagai jenis
penanaman atau maksud pemberimilikannya, atau sebagai sebahagian dari
jenis itu atau satu maksud sedemikian, maka tertakluk kepada seksyen kecil
dan (3), tanah itu hendaklah menjadi tertakluk kepada syarat-syarat tersirat
berikut -

(a) bahawa kawasan tanah sedemikian itu sepertimana, pada
pendapat Pentadbir Tanah, sesuai untuk penanaman padi
hendaklah ditanami sedemikian;

(b) bahawa kawasan itu hendaklah disenggara dan ditanami
sedemikian mengikut kaedah-kaedah pertanian yang sempurna ,
dan

(c) bahawa kawasan itu hendaklah ditanami sedemikian dengan
berterusan

Dengan syarat bahawa syarat yang ditetapkan data perengaan (c)
hendaklah dianggap sebagai dipatum data hal mana-mana kawasan asalkan
sekurang-kurangnya tiga suku darinya adalah ditanami pada setiap masa,
dan asalkan apa-apa tempuh bilamana kurang dari seluruh tanah itu
ditanami sedemikian tidak melebihi dua belas bulan.

(2) Seksyen ini tidak terpakai kepada mana-mana tanah yang dokumen
hakmiliknya, pada permulaan Akta ini adalah dicatiterakan dengan tanda
ingatan kecuahan dan peruntukan-peruntukan yang serupa dalam mana-
mana undang-undang tanah terdahulu.

(3) Syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen ini hendaklah terhenti dari
dipakai kepada mana-mana tanah -

(a) apabila perbahasaan yang menimbulkannya dihapuskan dari
dokumen hakmilik menurut satu permohonan oleh tuanpunya di
bawah seksyen 124;

5024


(b) apabila tanah itu menjadi tertakluk kepada mana-mana jenis
penggunaan tanah.

Bab 4 - Syarat-syarat Nyata dan Sekatan Kepentingan

KUASA-KUASA AM KETIKA PEMBERIMILIKAN

120. Pengenaan syarat nyata dan sekatan kepentingan apabila pemberimilikan
dibuat di bawah Akta ini.

(1) Tertakluk kepada peruntukan-peruntukan seksyen ini, Pihak Berkuasa
Negeri boleh memberimilik tanah di bawah Akta ini tertakluk kepada apa-apa
syarat nyata dan sekatan kepentingan yang mematuhi undang-undang
sepertimana yang difikirkannya patut.

(2) Syarat-syarat dan sekatan-sekatan kepentingan yang hendak
dikenakan di bawah seksyen ini data hal mana-mana tanah hendaklah
ditentukan oleh Pihak Berkuasa Negeri pada masa bilamana tanah itu
diluluskan untuk pemberimihkan.

(3) Tiap-tiap syarat atau sekatan kepentingan yang dikenakan di bawah
seksyen ini hendakiah dicatiterakan di atas atau disebutkan di dalam
dokumen hakmilik tanah itu: dan data mematuhi seksyen kecil ini Pihak
Berkuasa Negeri hendaklah, dalam apa-apa hal di mana ia mengenakan
syarat dan sekatan kepentingan itu kedua-duanya sekali. memperbezakan
antara kedua-duanya.

(4) Tiada apa jua syarat boleh dikenakan di bawah seksyen ini yang
berlawanan dengan mana-mana syarat tersirat yang tanah itu menjadi
tertakluk kepada pemberimilik dibuat oleh sebab seksyen 114.

TANAH YANG DIBERIMILIK TERTAKLUK KEPADA SUATU JENIS

121. Jenis: Pertanian.

(1) Jika, menurut seksyen 52, mana-mana tanah yang diberin-iilik di
bawah Akta ini :ertakluk kepada jenis "pertanian" maka Pihak Berkuasa
Negeri bolehlah, dalam menjalankan kuasanya di bawah seksyen 120 (dan
tanpa menyentuh keluasan kuasa-kuasa itu), -,mengenakan apa-apa syarat
sepertimana yang difikirkannya patut-

(a) menghendaki penanaman di atasnya, atau di atas mana-mana
bahagian darinya, suatu tanaman tertentu, atau mana-mana klas
atau jenis tanaman;

5025


(b) melarang penanaman di atasnya, atau di atas mana-mana
bahagian darinya, suatu penanaman tertentu, atau apa-apa klas
atau jenis tanaman;

(c) menetapkan tarikh-tafikh dalam sesuatu tahun pada atau sebelum
mana apa-apa kerja pembersihan, penanaman, penyemaian,
pembajaan, atau penuaian, atau apa-apa tindakan pertanian lain,
hendak dimula atau diselesaikan;

(d) menghadkan kawasan maksimum tanah itu yang boleh dibina
rumah-rumah kediaman dan bangunan-bangunan lain.

(2) Dalam seksyen ini "tanaman" termasuklah pokok-pokok yang ditanam
untuk maksud mendapatkan hasilnya.

122. Jenis Bangunan dan Perindustrian.

Jika, menurut seksyen 52, mana-mana tanah diberimilik di bawah Akta
ini tertakluk kepada jenis "bangunan" atau jenis "perindustrian" Pihak
Berkuasa Negeri bolehlah, dalam menjalankan kuasa-kuasanya di bawah
seksyen 120 (dan tanpa menyentuh keluasan kuasa-kuasa itu), mengenakan
apa-apa syarat sepertimana yang difikirkannya patut mengenai-

(a) kawasan atau bahagian tanah yang hendak dibina di atasnya;

(b) jenis, rekabentuk, tinggi dan struktur mana-mana bangunan yang
hendak dibina di atas tanah itu, dan jenis dan kualiti baban-bahan
yang hendak digunakan dalam pembinaannya;

(c) tarikh pada atau sebelum mana apa-apa bangunan sedemikian
hendak dimula atau diselesaikan;

(d) kegunaan bangunan itu.

TANAH MENJADI TERTAKLUK KEPADA SESUATU JENIS SELEPAS
PEMBERIMILIKAN

123. Pengenaan syarat nyata kepada tanah yang menjadi tertakluk kepada
suatu jenis di bawah seksyen 54.

(1) Pihak Berkuasa Negeri bolehlah, dalam mana-mana pemberitahuan yang
diberi di bawah seksyen 54 mengenai mana-mana kawasan, mengarahkan
supaya sejak tarikh bilamana mana-mana tanah dalam kawasan itu oleh
sebab pemberitahuan itu menjadi tertakluk kepada mana-mana jenis
penggunaan tanah yang ditetapkan dalam arahan itu, ianya menjadi
tertakluk juga kepada apa-apa syarat nyata sepertimana yang ditetapkan
sedemikian iaitu syarat-syarat mengenai mana-mana dari perkara-perkara
yang disebutkan dalam seksyen 121 atau 122, mengikut mana-mana yang
sesuai.

(2) Pada atau sebelum tarikh bilamana mana-mana tanah menjadi
tertakluk kepada apa-apa syarat oleh sebab mana-mana pemberitahuan

5026


sedemikian, hendaklah dicatiterakan di atas dokumen hakmilik tanah itu
sama ada syarat-syarat itu sendiri atau rujukan kepadanya.

(3 ) Tiada apa jua syarat boleh dikenakan oleh sebab seksyen ini yang
berlawanan dengan mana-mana syarat tersirat seperti yang ditetapkan dalam
seksyen 114.

PENGUBAHAN SYARAT-SYARAT, SEKATAN DAN JENIS

124. Kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk mengubah syarat, dll., atas
permohonan tuanpunya.

(1) Tuanpunya mana-mana tanah berimilik bolehlah memohon kepada
Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen ini untuk -

(a) pengubahan mana-mana jenis penggunaan tanah yang tanah itu
pada masa itu tertakluk atau, jika ianya tidak tertakluk
sedemikian, untuk pengenaan mana-mana jenis ke atasnya;

(b) pembatalan apa-apa syarat nyata atau sekatan kepentingan yang
dicatiterakan di atas, atau disebut di dalam, dokumen hakmilik
tanah itu, atau penghapusan perbahasan "padi" dari dokumen itu,
atau apa-apa perbahasaan lain yang oleh sebabnya tanah itu
tertakluk pada masa itu kepada syarat tersirat seperti yang
ditetapkan dalam seksyen 119; atau

(ba) memotong daripada dokumen hakmilik ungkapan "Getah",
"kampung" atau mana-mana ungkapan lain mengenai
kegunaan tanah, dan untuk mengenakan syarat-syarat
nyata yang lain mengenai kegunaan tanah;

(c) pemindaan apa-apa syarat nyata atau sekatan kepefitingan yang
tercatitera di atas, atau disebut di dalam dokumen hakmilik tanah
itu, atau pengenaan apa-apa syarat nyata yang baru atau sekatan
kepentingan:

Dengan syarat bahawa Pihak Berkuasa Negeri janganlah hendaknya
melayan apa-apa permohonan sedemikian melainkan ianya berpuashati
mengenai setiap orang atau badan yang mempunyai kepentingan berdaftar
pada tanah itu, atau menduduki mana-mana bahagian darinya di bawah
mana-mana sewaan bebas daftaran samada ianya telah menizinkannya, atau
keizinan dalam keadaan-keadaan hal itu patut tidak payah diminta:

Dengan syarat selanjutnya bahawa Pihak Berkuasa Negeri tidak akan
melayan apa-apa pen-nohonan tersebut melainkan apa-apa cukai yang kena
dibayar bagi tanah itu telah pun dibayar.

(2) Jika Pihak Berkuasa Negeri meluluskan apa-apa permohonan di
bawah perenggan (a) seksyen kecil (1) -

(a) ia hendaklah mengarahkan supaya jenis penggunaan tanah yang
ditetapkan dalam permohonan itu dicatiterakan dalam dokumen

5027


hakmilik tanah itu, dan jenis yang sedia ada (jika ada) hendaklah
digugurkan, dan

(b) ia bolehlah, jika difikirkannya patut, mengarahkan supaya
dicatiterakan juga di atas dokumen hakmilik itu apa-apa syarat
nyata yang baru seperti yang ditetapkan dalam arahan itu, iaitu
syarat-syarat mengenai mana-mana dari perkara yang disebutkan
dalam seksyen 121 atau 122, mengikut mana-mana yang sesuai;
dan, sejak tarikh bilamana arahan itu mula dijalankan -

i) tanah itu hendaklah menjadi tertakluk kepada apa-apa
syarat yang dicatiterakan menurutnya dan (menurut jenis
penggunaan tanah yang dicatiterakan sedemikian) kepada
syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen 115, 116 atau
117;

ii) hendaklah terhenti dari terpakai kepada tanah itu semua
syarat yang ianya tertakluk terdahulu kecuali syarat-syarat
yang disiratkan di bawah seksyen 114 dan, di mana
berkenaan, 118.

(3) Apabila Pihak Berkuasa Negeri meluluskan apa-apa permohonan di
bawah perenggan (b) seksyen kecil (1), ia hendaklah mengarahkan supaya
syarat, sekatan kepentingan atau perbahasan dalam persoalan digugurkan
dari dokumen hakmilik kepada tanah itu atau, dalam hal mana-mana syarat
atau sekatan yang hanya disebutkan dalam dokumen hakmilik itu, supaya satu
notanda mengenai pembatalannya dicatiterakan.

(3A) Jika Pihak Berkuasa Negeri meluluskan apa-apa permohonan di bawah
perenggan ba) seksyen kecil (1), ia akan arahkan supaya ungkapan berkenaan
dipotong, dan syaratarat nyata baru diendorskan atas dokumen hakmilik
kepada tanah.

(4) Pihak Berkuasa Negeri bolehlah meluluskan apa-apa permohonan di
bawah perenggan (c) seksyen kecil (1) sama ada mengikut syarat-syarat yang
ianya dikemukakan atau; tertakluk kepada apa-apa ubahsuaian yang
difikirkannya patut, dengan keizinan pemohon dan mana-mana orang atau
badan lain yang keizinannya adalah dikehendaki di bawah proviso kepada
seksyen kecil itu, dan hendaklah, walau apapun, mengarahkan sebagai patut
–

(a) pindaan mana-mana syarat atau sekatan kepentingan yang
dicatiterakan di atas dokumen hakmilik kepada tanah itu, atau

(b) catitera satu notanda pindaan mengenai apa-apa syarat atau
sekatan yang hanya disebutkan di dalamnya di atas dokumen
hakmilik, atau

(c) catitera mengenai apa-apa syarat baru di atas dokumen hakmilik
itu.

(5) Apa-apa arahan yang diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah
seksyen ini boleh dijadikan bersyarat bagi semua atau mana-mana dari
perkara-perkara berikut -

5028


(a) pembayaran satu premium tambahan;

(aa) pembayaran apa-apa pengenaan yang ditentukan;

(b) pengenaan satu cukaisewa baru;

(c) pematuhan kepada apa-apa kehendak lain yang Pihak Berkuasa
Negeri memikirkan patut.

(6) Tiada apa jua syarat yang berlawanan dengan mana-mana syarat
tersirat yang tanah dalam persoalan itu pada masa itu tertakluk di bawah
seksyen 114 atau 119 boleh dikenakan oleh sebab seksyen ini, dan tiada
apajua syarat boleh dipinda oleh sebab seksyen ini sehingga ianya menjadi
berlawanan dengan apa-apa syarat tersirat sedemikian.

(7) Setelah dituluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen kecil
(4). PC-, daftar atau Pentadbir Tanah, mengikut mana yang berkenaan, akan
menandatangani suatu memorandum dalam Borang 7C mengikut arahan
Pihak Berkuasa Negeri dan akm mengemukakan pindaan, dan di atas
memorialnya yang dibuat, Pendaftar akan membuat suatu catatan di atas
dokumen-dokumen hakmilik daftar dan keluaran kepada tanah dam akan
mencatatkan tarikh dan kuasa untuknya, dan mengesahkan pindaan itu
dengan tanda-tangan dan meterainya.

(8) Sewa dan premium dalam mana-mana arahan yang dikeluarkan oleh
Berkuasa Negeri di bawah seksyen ini hendaklah kena dibayar kepada Pihak
Berkuasa Negeri pada masa ia meluluskan permohonan dan Pentadbir Tanah
hendaklah menyebatkan untuk disampaikan kepada tuanpunya suatu notis
dalam Borang 7G menghendakinya membayar jumlah tersebut dalam masa
yang ditentukan dan jika mana-mana jumlah tersebut tidak dibayar dalam
masa tersebut kelulusan Pihak Berkuasa Negeri akan luput oleh kerana itu.

124A. Permohonan secara serentak untuk pecah sempadan tanah dan di bawah
seksyen 124 (1) mengenai petak-petak pecah sempadan yang dicadangkan itu.

(1) Tuanpunya bagi mana-mana tanah yang diberimilik boleh memohon
kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk meluluskan pecah sempadan tanah dan
pada masa yang sama membuat permohonan di bawah seksyen kecil (1)
seksyen 124 mengenai petak-petak pecah sempadan yang dicadangkan itu.

(2) Sesuatu pennohonan di bawah seksyen kecil (1) seksyen 124 mengenai
petak-petak pecah sempadan yang dicadangkan itu hendaklah dibuat dalam
Borang 7D, dan akan dilayan dan diselenggarakan di bawah seksyen 124
sebagai suatu permohonan berasingan di bawah seksyen kecil (1) seksyen 124
mengenai tiap-tiap petak pecah sempadan yang dicadangkan itu.

(3) Kelulusan permohonan untuk pecah sempadan tanah dan kelulusan
permohonan di bawah seksyen kecil (1) seksyen 124 mengenai petak-petak
pecah sempadan yang dicadangkan itu hendaklah kedua-dua bersyarat atas
pemohon memenuhi, semua petakpecah sempadan, dalam tempuh tertentu

5029


sebagaimana yang akan dinyatakan oleh Pihak Berkuasa Negeri, semua
syarat yang akan dikenakan di bawah seksyen kecil (5) seksyen 124 mengenai
tiap-tiap petak pecah sempadan yang dicadangkan itu.

(4) Bagi maksud permohonan untuk pecah sempadan di bawah seksyen
kecil (1) permohonan akan dianggap seolah-olah sebagai suatu permohonan di
bawah seksyen 135 dan peruntukan-peruntukan seksyen-seksyen 136, 137,
138 dan 139 hendaklah terpakai setakat mana peruntukan-peruntukan itu
tidak berlawanan dengan peruntukan-peruntukan seksyen ini, dan dalam
menimbangkan permohonan tersebut Pihak Berkuasa Negeri hendaklah
mempunyai dan boleh menjalankan semua kuasa Pengarah Negeri atau
Pentadbir Tanah, mengikut mana-mana yang berkenaan, atau boleh
mengarahkan Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah, mengikut mana yang
berkenaan, untuk menjalankan semua atau sebahagian daripada kuasa-kuasa
itu.

Bab 5 - Penguatkuasaan Syarat-syarat

125. Bila suatu pelanggaran syarat berbangkit.

(1) Suatu pelanggaran syarat yang menghendaki pelaksanaan berterusan
akan berbangkit sebaik sahaja, dan terus selama mana syarat itu tidak
dipatuhi.

(2) Pelanggaran syarat yang tertakluk kepada suatu tempuh tetap akan
berbangkit-

a) dalam hal suatu syarat yang menghendaki pelaksanaan apa-apa
perbuatan dalam sebarang tempuh (iaitu tempoh yang ditetapkan
di dalamnya, atau tempuh yang dilanjutkan menurut seksyen
107), apabila tamatnya tempuh itu tanpa perbuatan itu tidak
dilaksanakan;

b) dalam hal satu syarat yang menghendaki apa-apa perbuatan
ditinggalkan sehingga pada suatu masa, apabila perbuatan itu
dilakukan sebelum masa itu.

126. Pelanggaran syarat kompleks.

Jika apa-apa syarat mengandungi dua kewajipan atau tanggungan
yang berasingan atau lebih, kegagalan untuk memenuhi mana-mana
kewajipan atau tanggungan itu akan merupakan pelanggaran syarat itu.

127. Tanggungan untuk penyitaan kerana pelanggaran syarat.

(1) Bila apa-apa pelanggaran berbangkit daripada apa-apa syarat yang
mana-mana tanah berimilik pada masa itu tertakluk-

5030


a) maka tanah itu hendaklah boleh dikenakan penyitaan oleh Pihak
Berkuasa Negeri, dan

b) kecuali dalam hal di mana suatu denda dikenakan di bawah
seksyen kecil (IA), atau di mana tindakan untuk maksud
melantar supaya diremedikan pelanggaran itu adalah
pertamanya dikehendaki diambil di bawah seksyen 128,
Pentadbir Tanah hendaklah meneruskan penguatkuasaan
penyitaan itu menurut peruntukan-peruntukan seksyen 129.

(IA) (a) Apabila sesuatu pelanggaran sebagaimana yang dirujukkan dalam
subseksyen 1) timbul, maka Pentadbir Tanah boleh, selain dari mengambil
tindakan di bawah seksyen 128 atau 129, menyerahkan suatu notis dalam
Borang 7E kepada tuanpunya, memerlukannya menunjukkan sebab mengapa
suatu denda tidak dikenakan mengenai pelanggaran itu.

(b) Apabila gagal tuan punya menunjukkan sebab dengan memuaskan
kepada Pentadbir Tanah, maka Pentadbir Tanah boleh membuat suatu
perintah untuk bayaran denda tidak kurang daripada lima ratus ringgit, dan
dalam hal pelanggaran berterusan, suatu denda lagi tidak kurang daripada
seratus ringgit pada tiap-tiap hari dalam tempoh pelanggaran itu berterusan.

(IB) Jika suatu denda dibayar atas suatu perintah yang dibuat di bawah
perenggan (b) subseksyen (IA), tindakan tidak akan diambil di bawah seksyen
128 atau 129 mengenai pelanggaran itu.

(lC) Walau apapun peruntukan subseksyen (IB), jika Pentadbir Tanah
selepas siasatan dengan sempurna, berpuas hati bahawa pelanggaran
bersambung, Pentadbir Tanah boleh menyerahkan suatu notis dalam Borang
7F terhadap tuanpunya memberitahu kepadanya tentang tujuannya untuk
mengambil tindakan di bawah seksyen 128 atau 129 selepas habis tempoh
enam bulan dari tarikh penyampaian notis atau pada bila-bila masa
kemudiannya.

(2) Penerimaan bagi pihak Pihak Berkuasa Negeri mengenai apa-apa
butiran hasil tanah yang terhutang berkenaan mana-mana tanah berimilik
janganlah hendaknya dijadikan sebagai satu kemaafan bagi mana-mana hak
penyitaan yang pada ketika itu wujud mengenai tanah itu oleh sebab seksyen
ini.

(3) Tanah yang telah menjadi tertanggung untuk penyitaan di bawah
seksyen ini kerana pelanggaran mana-mana syarat hendaklah terhenti dari
tertanggung sedemikian jika-

a) pelanggaran itu diremedikan kemudiannya, atau

b) dalam hal satu syarat yang tertakluk kepada suatu tempuh tetap,
tiada apa jua tindakan telah diambil mengenai pelanggaran di
bawah seksyen 128 atau 129 sebelum tamatnya tempuh duabelas
tahun bennula dan tarikh bilamana pelanggaran itu berbangkit.

5031


(4) Untuk maksud-maksud seksyen ini, dan seksyen 128 dan 129, tiap-tiap
pelanggaran syarat hendaklah dianggap sebagai boleh diremedikan; dan
tindakan yang dikehendaki untuk meremedikan apa-apa pelanggaran
hendaklab diertikan sebagai terdiri dari-

a) dalam hal satu syarat positif, pelaksanaan tiap-tiap perbuatan
atau sesuatu, yang ketinggalan untuk membuatnya merupakan
atau menjadi sebahagian daripada pelanggaran itu;

b) dalam hal satu syarat negatif, pelaksanaan semua perbuatan atau
sesuatu yang sedemikian atau sebagaimana yang perlu untuk
meletakkan tanah itu dalam keadaan di mana ianya akan berada
jika pelanggaran itu tidak berlaku.

128. Tindakan ringkas untuk menetapkan remedi pelanggaran syarat.

(1) Jika-

a) mana-mana tanah berimilik adalah dikenakan penyitaan kepada
Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen 127 kerana pelanggaran
syarat, dan

b) pada pendapat Pentadbir Tanah pelanggaran itu boleh
diremedikan oleh tuanpunya dalam satu tempuh yang munasabah,

Pentadbir Tanah hendaklah menyampaikan, atau melantar supaya
disampaikan kepada tuanpunya satu notis atas Borang 7A yang menetapkan
tindakan yang dikehendaki untuk meremedikan pelanggaran itu, dan
memintanya supaya mengambil tindakan sedemikian dalam masa yang
ditetapkan di dalamnya.

(2) Apabila disampaikan apa-apa notis di bawah seksyen kecil (1), Pentadbir
Tanah hendaklah mencatiterakan, atau melantar supaya dicatiterakan, di
atas dokumen hakdaftaran kepada tanah dalam persoalan itu satu notanda
yang menyatakan bahawa itu adalah tertakluk kepada tindakan kerana
pelanggaran syarat.

(3) Penyampaian apa-apa notis di bawah seksyen kecil (1) hendaklah
dijadikan sebagai satu kemaafan oleh Pihak Berkuasa Negeri, dengan syarat
segala kehendak-kehendak betul-betul dipatuh, mengenai hak penyitaan yang
sedia ada oleh sebab pelanggaran yang ianya berkaitan; dan –

a) jika notis itu dipatuh, notanda yang dicatiterakan di bawah
seksyen kecil

(2) hendaklah dibatalkan menurutnya;

b) jika notis itu tidak dipatum, Pentadbir Tanah hendaklah
mengambil tindakan menurut peruntukan seksyen 129.

129. Tindakan untuk menguatkuasakan penyitaan kerana pelanggaran
syarat.

5032


(1) Pentadbir Tanah hendaklah mengambfl tindakan di bawah seksyen ini
bila-bila jua mana-mana tanah berimilik boleh dikenakan penyitaan di bawah
seksyen 127 kerana pelanggaran syarat dan-

a) ia berpendapat bahawa pengambilan tindakan di bawah seksyen
128 tidak akan berpatutan, atau

b) tuanpunya tanah itu gagal, mematuhi mana-mana notis yang
disampaikan kepadanya di bawah seksyen itu.

(2) Dalam mana-mana keadaan yang tersebut di atas, Pentadbir Tanah
hendaklah -

a) melantar supaya disampaikan satu notis atas Borang 7B, kepada
tuanpunya tanah itu, dan

b) melantar supaya disampaikan satu salinan notis itu, yang
kepadanya hendaklah dilampirkan notis tambahan yang
diterakan dalam tambahan kepada Borang itu, kepada orang dan
badan yang serupa seperti orang dan badan yang mana notis
mengenai cukaisewa adalah dikehendaki untuk disampaikan oleh
seksyen kecil (1) seksyen 98.

(3) Apabila, mana-mana notis disampaikan di bawah seksyen kecil (2),
Pentadbir Tanah hendakiah mencatiterakan (melainkan satu notanda
sedemikian telah sedia dicatiterakan di bawah seksyen 128), atau melantar
supaya dicatiterakan di atas dokumen hakmilik daftaran kepada tanah dalam
persoalan itu satu notanda yang menyatakan bahawa tanah itu adalah
tertakluk kepada tindakan kerana pelanggaran syarat.

(4) Apabila tiba tarikh dan pada masa dan tempatnya, sebagaimana yang
ditetapkan dalam mana-mana notis sedemikian, Pentadbir Tanah hendaklah
mengadakan satu urutan menurut peruntukan-peruntukan Akta ini, dan,
apabila tamatnya, siasatan itu -

a) jika pada pendapatnya bahawa pelanggaran itu telah
diremedikan, maka ia hendaklah mengisytiharkan dengan
perintah, dan hendaklah membatal am melantar supaya
dibatalkan apa-apa notanda yang dicatiterakan di bawah seksyen
ini atau seksyen 128;

b) jika pada pendapatnya hanya tempoh itu (atau jika satu notis di
bawah seksyen 128 telah sedia disampaikan mengenai
pelanggaran itu, satu tempoh lanjutan) patut dibenarkan untuk
meremedikan pelanggaran itu, maka la hendaklah membuat satu
perintah yang menetapkan tindakan yang hendak diambil untuk
maksud itu, dan tempoh dalam mana tindakan itu hendak
diambil;

c) dalam hal yang lain, akan mengambil pemilikan sementara tanah
itu sebagaimana yang diarahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri
atau tanpa arahan tersebut, membuat suatu perintah
mengisytiharkan tanah itu dirampas menjadi hak Pihak
Berkuasa Negeri.

5033


(5) Pembuatan satu perintah di bawah perenggan (b) seksyen kecil (4)
hendaklkmenjadi satu kemaafan oleh Pihak Berkuasa Negeri, dengan syarat
segala kehendak-kehendaknya betul-betul dipatuhi, mengenai hak menyita
yang sedia ada oleh sebab pelanggaran yang perintah itu berkaitan; dan -

a) jika perintah itu dipatuhi, apa-apa notanda yang dicatiterakan di
bawah seksyen ini atau seksyen 128 hendaklah dibatalkan
menurutnya;

b) jika perintah itu tidak dipatuhi, Pentadbir Tanah boleh, pada
tamat tempuh yang dinyatakan di dalamnya, mengambil
pemilikan sementara tanah itu sebagaimana yang diarahkan oleh
Pihak Berkuasa Negeri atau tanpa arahan tersebut, membuat
suatu arahan mengisytiharkan tanah itu dirampas menjadi hak
Pihak Berkuasa Negeri.

(6) Jika pemilikan sementara diambil oleh Pentadbir Tanah di bawah
perenggan (c) seksyen kecil (4) atau perenggan (b) seksyen kecil (5),
peruntukan-peruntukan berikut hendaklah terpakai -

a) Pihak Berkuasa Negeri atau mana-mana orang atau badan yang
dilantik olehnya hendaklah mempunyai kuasa untuk
memperbetulkan pelanggaran atas perbelanjaan Pihak Berkuasa
Negeri atau perbelanjaan sendiri orang atau badan itu dengan
apa-apa cara atau bentuk yang difikirkan sesuai oleh Pihak
Berkuasa Negeri;

b) apabila selesai urusan remedi atau dalam tempuh tertentu
sebagaimana Pihak Berkuasa Negeri fikirkan sesuai setelah
melaksanakan remedi tersebut, pemilikan akan dikembalikan
kepada tuanpunya dengan keperluan bahawa tanah itu
diselenggara dalam keadaan yang memuaskan memandangkan
remedi itu dan bahawa Pihak Berkuasa Negeri, orang atau badan
berkenaan akan dibayar balik semua atau sebahagian dari
perbelanjaan yang telah dilakukan dalam melaksanakan remedi
itu sama ada dengan sekali gus atau secara ansuran; dan

c) jika mana-mana keperluan di bawah perenggan (b) didapati tidak
dipatuhi. Pentadbir Tanah akan melapurkan kepada Pihak
Berkuasa Negeri, dan jik.-a Pihak Berkuasa Negeri berpuashati
bahawa tanah itu tidak diselenggara sepert yang dikehendaki,
maka ia akan membuat suatu perintah mengisytiharkan tanah
itu dirampas menjadi hak Pihak Berkuasa Negeri.

BAHAGIAN LAPAN - PENYITAAN

130. Penyitaan hendaklah mula berkuatkuasa apabila pemberitahuan dibuat
dalam Warta.

(1) Dengan seberapa segera yang boleh selepas dibuat suatu perintah di
bawah seksyen 100 atau 129 mengenai mana-mana tanah (iaitu, suatu
perintah yang mengisytihartanah itu tersita kepada Pihak Berkuasa Negeri

5034


kerana ketiadaan bayaran cukaisewa atau pelanggaran mana-mana syarat),
Pentadbir Tanah hendaklah menyiarkan di dalam Warta satu pemberitahuan
mengenai penyitaan atas Borang 8A; dan setelah disiarkan sedemikian,
penyitaan itu hendaklah mula berkuatkuasa sepertimana yang disebutkan
dalam seksyen 131.

(2) Salinan mana-mana pemberitahuan yang disiarkan di bawah seksyen
kecil (1) hendaklah disiarkan menurut peruntukan-peruntukan
seksyen 433, dan Pentadbir Tanah hendaklah, dengan seberapa
segera yang boleh selepas pemberitahuan itu disiarkan, mendaftar
atau melantar supaya didaftarkan satu ingatan mengenainya di atas
dokumen hakmilik daftaran tanah dalam persoalan itu.

131. Kesan perampasan.

Apabila mula berkuatkuasa apa-apa penyitaan mengenai mana-mana tanah
di bawah .Akta ini –

a) tanah itu hendaklah kembali dan terletakhak kepada, Pihak
Berkuasa Negeri sebagai tanah Kerajaan, dibebas dan dilepaskan
dari semua hakmilik dan kepentingan yang sedia ada atau yang
boleh timbul sejurus sebelum penyitaan itu mula berkuatkuasa;

b) hendaklah juga tertelakhak kepada Pihak Berkuasa Negeri,
setakatmana yang ditetapkan dalam seksyen 47 dan tanpa
bayaran pampasan, apa-apa bangunan yang ketika itu wujud di
atas tanah itu; dan

c) apa-apa butiran hasil tanah yang pada ketika itu terhutang
kepada Pihak Berkuasa Negeri mengenai tanah itu hendaklah
dihapuskan.

132. Tanah tidak boleh diberimilik semula dll., dalam tempoh rayuan
membantah penyitaan.

(1) Jika mana-mana tanah kembali kepada Pihak Berkuasa Negeri oleh
sebab bermulanya kuatkuasa mana-mana penyitaan di bawah Akta ini, Pihak
Berkuasa Negeri, tertakluk kepada seksyen kecil (2), janganlah hendaknya
memberimilik semula atau sebaliknya melupuskannya pada bila-bila masa
sebelum-

a) tamatnya tempoh tiga bulan bilamana (di bawah seksyen 418) satu
rayuan dibentangkan di hadapan Mahkamah membantah perintah
Pentadbir Tanah di bawah seksyen 100 atau 129, mengikut mana-
mana yang sesuai; atau

b) jika satu rayuan sedemikian dibuat dalam tempoh itu, penentuan
rayuan itu dan apa-apa pembicaraan yang berbangkit, darinya
kemudiannya.

(2) Peruntukan-peruntukan seksyen kecil (1) -

5035


a) hendaknya tidak menyentuh kuasa Pihak Berkuasa Negeri di
bawah seksyen kecil (2) seksyen 133 untuk membatalkan
penyitaan pada bila-bila masa atas rayuan selaku itu oleh orang
atau badan yarig menjadi tuanpunya tanah itu sejurus sebelum
penyitaan itu mula berkuatkuasa; dan

b) janganlah handaknya menghalang Pihak Berkuasa Negeri dari
memberimilik semula tanah itu kepada orang atau badan itu
pada bila-bila masa sepertimana yang disebut di dalam seksyen
kecil (3) seksyen 133.

(3) Asalkan peruntukan-peruntukan seksyen kecil (1) terpakai kepada
mana-inana tanah, tiada dokumen cabutan hakniihk padanya yang mungkin
telah diserahkan kepada, atau sebaliknya diperolehi oleh Pentadbir Tanah
boleh dimusnahkan.

133. Kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk membatalkan penyitaan, atau
memberimilik semula kepada tuanpunya terdahulu dengan syarat-syarat baru
dll.

(1) Mana-mana orang atau badan yang menjadi tuanpunya mana-mana
tanah berimilik sejurus sebelum penyitaannya di bawah Akta ini bolehlah
pada bila-bila masa memohon kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk
mendapatkan pembatalan penyitaan itu.

(2) Pihak Berkuasa Negeri bolehlah atas budibicara mutlaknya menolak
atau membenarkan apa-apa rayuan di bawah seksyen itu, dan jika ia
membenarkan rayuan itu, bolehlah berbuat demikian dengan syarat sepia
bayaran telah dibuat oleh perayu -

a) jika penyitaan itu adalah kerana ketiadaan bayaran cukaisewa,
apa-apa denda sedemikian, tidak melebihi enam kali jumlah yang
ianya dikehendaki membayar oleh notis tuntutan yang
disampaikan kepadanya di bawah seksyen 97, sepertimana yang
difikirkan oleh Pihak Berkuasa Negeri patut dikenakan.

b) jika penyitaan itu adalah untuk pelanggaran mana-mana syarat,
apa-apa jumlah wang yang Pihak Berkuasa Negeri boleh
menentukan mengenai perbelanjaan yang disebabkan oleh
penyitaan itu.

(3) Penolakan mana-mana rayuan di bawah seksyen ini janganlah
hendaknya dianggap sebagai menyentuh kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk
memberimilik semula tanah itu kepada tuanpunya terdahulu pada bila-bila
masa, dan, untuk maksud apa-apa pemberimilikan semula sedemikian, Pihak
Berkuasa Negeri hendaklah, pada masa ia memberi kelulusan itu,
menentukan semula, sepertimana yang difikirkannya patut, berbagai perkara
yang ditetapkan dalam seksyen kecil (2) seksyen 79.

134. Rayuan membantah penyitaan.

5036


(1) Sahnya mana-mana penyitaan di bawah Akta ini tidak boleh
dipersoalkan dalmn mana-mana mahkamah kecuali dengn cara, atau dalam
pembicaraan terkemudian ke atas satu rayuan di bawah seksyen 418 yang
membantah perintah Pentadbir Tanah bawah seksyen 100 atau 129, mengikut
mana-mana yang sesuai; dan walau apa juapun yang terdapat dalam mana-
mana undang-undang bertulis lain, tiada apa rayuan boleh dimulakan selepas
tamatnya tempoh tiga bulan yang dibenarkan untuk membawanya oleh
seksyen 418 tersebut.

(2) Tiada apa jua perintah oleh Pentadbir Tanah di bawah seksyen 100 atau
129 diketepikan oleh mana-mana imahkamah kecuali atas alasan ianya dibuat
berlawan dengan peruntukan Akta ini, atau adanya kegagalan pada pihak
Pentadbir Tanah untuk mamatuhi kehendak-kehendak mana-mana
peruntukan sedemikian; dan tiada perintah sedemikian boleh diketepikan
hanya oleh sebab apa-apa salahaturan dalam bentuk atau penyampaian
mana-mana notis di bawah Bab 2 Bahagian Enam atau, Bab 5 Bahagian
Tujuh, mengikut mana-mana yang sesuai, melainkan, pada pendapat
mahkarnah, salah aturan itu adalah suatu salah aturan yang penting.

(3) Dalam apa-apa rayuan sedemikian atau pembicaraan-pembicaraan lain
seperti disebutkan dalam seksyen kecil (I), maka hendaklah dianggap
sehingga yang sebaliknya dibuktikan bahawa semua notis yang dikehendaki
disampaikan di bawah Bab 2 Bahagian Enam atau Bab 5 Bahagian Tujuh,
mengikut mana-mana yang sesuai, disampai dengan sempurna dan menurut
peraturan.

(4) Peruntukan-peruntukan seksyen kecil (1) janganlah hendaknya
menyentuh mana-mana orang atau badan untuk mengambil satu tindakan
kerosakan terhadap pihak Berkuasa Negeri, atau (tertakluk kepada
peruntukan-peruntukan seksyen 22) terhadap mana-mana pegawai yang
dilantik oleh Pihak Berkuasa Negeri, mengenai apa-apa, perbuatan atau
benda yang dilakukan dengan salahnya, atau diperintah supaya dilakukan ,
atau ditinggal dari dilakukan, berhubungan dengan apa-apa penyitaan di
bawah Akta ini.

BAHAGIAN SEMBILAN-PECAH SEMPADAN, PECAH-BAHAGIAN DAN
PENYATUAN

Bab 1 -Pecah.Sempadan Tanah

135. Kuasa tuanpunya untuk memecah sempadan dengan kelulusan dari
Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah.

(1) Tuanpunya mana-mana tanah berimilik yang dipegang di bawah
hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah atau hakmilik sementara
sambungan hakmilik muktamad boleh, dengan kelulusan di bawah Bab ini
dari Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah, seperti yang diperuntukkan oleh
seksyen kecil (2), memecah sempadan tanah itu kepada dua bahagian atau
lebih (dalam Bab ini disebut sebagai “bahagian pecah sempadan”) untuk
dipegang olehnya di bawah hakmilik berasingan.

5037


(2) Dalam ketiadaan apa-apa arahan yang berlawanan oleh Pihak Berkuasa
Negeri, kelulusan yang dikehendaki oleh seksyen kecil (1) hendaklah diberi -

(a) oleh Pengarah Negeri dalam hal tanah yang dipegang di bawah
hak-milik Pejabat Pendaftaran, dan

(b) oleh Pentadbir Tanah dalam hal tanah yang dipegang di bawah
hakmilik Pejabat Tanah.

136. Syarat untuk kelulusan pecah-sempadan.

(1) Tiada apa jua pecah sempadan boleh diluluskan oleh Pengarah Negeri
atau Pentadbir Tanah, mengikut mana-mana yang sesuai, melainkan syarat-
syarat berikut dipenuhi-

(a) bahawa pecah-sempadan itu tidak akan melanggar apa-apa
sekatan kepentingan yang tanah itu pada masa itu tertakluk;

(b) bahawa pecah-sempadan itu tidak akan berlawanan dengan
peruntukan mana-mana undang-undang bertulis yang pada masa
itu berkuatkuasa, dan bahawa apa-apa kehendak yang dikenakan
mengenainya oleh atau di bawah apa-apa undang-undang
sedemikian telah dipatuhi;

(c) tanpa menyentuh keluasan makna perenggan (b) -

(i) bahawa apa-apa kelulusan perlu dari mana.mana pihak
berkuasa perancangan telah diperolehi, dan

(ii) bahawa pecah sempadan itu tidak akan berlawanan dengan
apa-apa rancangan yang diluluskan oleb Pihak Berkuasa
Negeri untuk pembangunan kawasan di mana tanah itu
terletak, atau kepada apa-apa keputusan mana-mana pihak
berkuasa perancangan bagi kawasan itu, dan

(iii) jika hal itu termasuk dalam mana-mana arahan selakunya
yang diberi oleb Pihak Berkuasa Negeri, babawa pecah
sempadan itu mempunyai keizinan mana-mana badan atau
pihak berkuasa yang ditentukan dalam, atau dilantik oleh
arahan itu;

(d) bahawa tiada butiran hasil tanah masih terhutang mengenai
tanah itu;

(e) bahawa tiap-tiap orang, atau badan yang, pada ketika kelulusan
itu dipohon, berhak kepada kepentingan -

(i) cagaran tanah itu,

5038


(ii) pajakan seluruh atau mana-mana bahagian darinya, selain
dari satu bahagian yang bersamaan betul dengan salah satu
babagian pecah sempadan yang dicadangkan,

(iii) cagaran pajakan sedemikian, atau

(iv) lien ke atas tanah atau apa.apa pajakan sedemikian, telah
memberi keizinan secara bertulis tentang pembuatan
permohonan itu,

(f) bahawa kawasan mana-mana bahagian pecah-sempadan -

(i) dalam hal tanah yang tertakluk kepada jenis “pertanian”,
atau kepada apa-apa syarat yang menghendaki kegunaannya
untuk satu maksud pertanian, tidaklah kurang dari dua
perlima hectare, dan

(ii) dalam apa-apa hallain, tidaklah kurang dari kawasan
minimum yang patut untuk tanah dari kelas atau jenis dalam
persoalan, seperti yang ditentukan untuk maksud perenggan
kecil ini oleh Pihak berkuasa perancangan untuk kawasan di
mana tanah itu terletak atau (jika tiada pihak berkuasa
sedemikian) oleh Pihak Berkuasa Negeri;

(g) bahawa bentuk tiap-tiap bahagian pecah-sempadan, pada
pendapatnya, adalah sesuai untuk maksud ianya diniatkan untuk
digunakan;

(h) bahawa, kecuali dalam hal mana-mana bahagian pecah.sempadan
di mana ada jalan masuk keluar kepadanya, satu cara masuk
keluar yang memuaskan boleh didapati dari tiap-tiap bahagian
sedemikian samaada kepada sebatang jalan, sungai, sebahagian
tepi-pantai atau sebuah perhentian keretapi, atau kepada satu
tempat di tanah itu dari mana cara masuk keluar sedemikian
boleh didapati atau boleh diperolehi dengan permohonan kepada
Pentadbir Tanah di bawah Bahagian Dua Puluh lapan.

(2) Kehendak-kehendak perenggan (h) seksyen kecil (1) hendaklah dianggap
sebagai memuaskan mengenai apa-apa bahagian pecah-sempadan jika, tetapi
hanya jika -

(a) dalam hal tanah yang terletak dalam mana-mana kawasan yang
ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri untuk maksud seksyen
kecil ini, atau mana-mana klas atau jenis tanah dalam kawasan
itu ditentukan dalam penetapan itu, tuanpunya telah bersetuju
dalam permohonannya.-

(i) bahawa ia akan menyediakan cara masuk keluar perlu
dengan membuat sebatang jalan mengikut taraf yang
ditentukan dalam penetapan itu ;

(ii) bahawa tanah yang diliputi oleh jalan itu hendaklah, dari
mulanya pengeluaran hakmilik itu hingga bahagian pecah-

5039

Bab 05 statut lain yang berkaitan

Bab 05 statut lain yang berkaitan

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

En vedette

En vedette (20)

Bab 05 statut lain yang berkaitan