Arrendamos un predio comercial de 3.000 mt2, de ubicación estratégica, con una edificación de características excepcionales para actividades comerciales. Está situado en Bogotá, antes de cruzar el peaje de Patios. Por su gran visibilidad es punto focal de una amplia base poblacional de estratos 5 y 6, que reside en urbanizaciones y casas fincas, que demanda productos y servicios para satisfacer sus necesidades básicas y su estilo de vida. Igualmente el sector es el punto de encuentro de una población flotante que los fines de semana arriba a la frontera en el marco de actividades deportivas y familiares, constituyéndose en una vitrina de alto impacto para las marcas que deseen posicionarse. En los últimos 11 años, este predio Rural ha tenido uso comercial, como sala de ventas de proyectos inmobiliarios. En su periferia, algunos predios sobre la vía principal cobijados por la misma norma, han desarrollado actividades comerciales de carácter dotacional (como es el caso de Carulla, D1, Biomax, Terpel y múltiples restaurantes), algunos de ellos extienden sus servicios 24 horas. Cabe anotar que los formatos de retail aledaños se encuentran pasando el peaje, del lado de la Calera, por eso representa una gran oportunidad para los puntos de venta que quieran impactar la amplia base poblacional que se encuentra antes del peaje, del lado de Bogotá. Este predio presenta características excepcionales para negocios como: Formatos de retail tipo D1, exito Express, OXXO, etc. Cadenas de farmacias. Puntos de venta campestres como Alpina, Colanta, etc. Restaurantes campestres como Andres Expres, Corral campestre, Crepes and Wafles, etc; Cafes como Juan Valdez, Starbucks, etc Concesionarios de vehiculos de gama media alta y alta (Toyota, Mazda, Nissan, Mitsubishi, Kia, Dodge, Jeep, etc) Salas de ventas de proyectos inmobiliarios. Oficinas de empresas prestadoras de servicios. Y cualquier tipo de negocio que le interese estar en un espacio excepcional de gran visibilidad. Para mayor información contactar a: Jorge Correa Cel 3113581681 jorgecorrea@nodrizza.com

1. La Esmeralda Un punto de encuentro sin igual!
Presentamos un espacio comercial y de negocios en un exclusivo ambiente campestre en Bogotá

2. Ubicación
Estratégica
Acceso antes
del Peaje
Area
privilegiada
Visibilidad en
ambos costados
Edificación
base
Uso del
suelo
01 02 03 04 05 06
La Esmeralda

3. 3
Es un predio comercial de 3.000 mt2, de ubicación estratégica, con una edificación que puede adaptarse a
múltiples formatos comerciales.
Está situado en Bogotá, antes de cruzar el peaje de Patios. Por su gran visibilidad es punto focal de una
amplia base poblacional de estratos 4, 5 y 6, que reside en urbanizaciones y casas fincas, que demanda
productos y servicios para satisfacer sus necesidades básicas y su estilo de vida. Igualmente el sector es
el punto de encuentro de una población flotante que los fines de semana realiza actividades deportivas y
familiares en la vía a la Calera, constituyéndose en una vitrina de alto impacto para las marcas.
La Esmeralda
01UBICACIÓN ESTRATÉGICA

4. 4
3.000 mt2
!
Zona Residencial y mixta de servicios de diferentes escalas, Localizada en
la UPZ 14 Usaquén – Sector Normativo 27, área de actividad de residencial
y mixta de comercio y servicios, con las limitaciones de la la zona de
recuperación ambiental señalada en la Resolución 463 de 2005 “que
redelimitó la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá”.
Normas Urbanísticas:
UPZ : 14 Usaquén.
Sector Normativo : 27
Área de Actividad: Dotacional.
Servicios: Servicios urbanos básicos.
Tratamiento: Conservación Ambiental. Zona de Recuperación Ambiental
señalada en la Resolución 463 de 2005 “que redelimitó la Reserva Forestal
Protectora Bosque Oriental de Bogotá”. Con límites en los usos de
construcción de vivienda dispersa y dotacionales, como unidades de
vivienda rurales, con sujeción a regularse por Planes de Manejo Ambiental,
de acuerdo con La Resolución 1141 de 2006 de la CAR – Cundinamarca.
Nota: Ver Consolidación en notas generales de la plancha 2 de 4 de la
UPZ 14 Usaquén.
La Esmeralda
02USO DEL SUELO

5. 5
La Esmeralda
Se accede a el antes de cruzar el peaje de Patios, en la vía a La Calera.
Esta ubicación representa una ventaja competitiva con respecto a los predios
comerciales que quedan después del peaje, del lado de la Calera. Para los
habitantes de Bogotá y para la amplia base poblacional que se encuentra antes del
peaje este predio presenta una ubicación muy conveniente.
!
03
En los últimos 11 años, Este predio Rural ha tenido
uso comercial, como sala de ventas de proyectos
inmobiliarios. En su periferia, algunos predios sobre
la vía principal cobijados por la misma norma, han
desarrollado actividades comerciales de carácter
dotacional (como es el caso de Carulla, D1, Biomax,
Terpel y múltiples restaurantes), algunos de ellos
extienden sus servicios 24 horas.
Cabe anotar que los formatos de retail aledaños
se encuentran pasando el peaje, del lado de la
Calera, por eso representa una gran oportunidad
para las marcas que quieran impactar la amplia
base poblacional que se encuentra antes del
peaje, del lado de Bogotá.
ACCESO ANTES DEL PEAJE

6. 6
Este predio comercial tiene un espacio privilegiado de 3.000 mt2.
Tiene una edificación que puede adaptarse a múltiples formatos comerciales, una amplia
zona verde ideal para exhibición, gran espacio para parqueaderos y parque infantil.
La Esmeralda
04AREA PRIVILEGIADA

7. 7
La Esmeralda
El predio presenta amplia visibilidad en ambos costados de la vía a la
Calera, impactando a quienes transitan en dirección a la Calera o en
dirección a Bogotá. “Es un predio que todo el mundo =ene que ver”
05VISIBILIDAD SUPERIOR

8. 8
La Esmeralda
Presenta una edificación base de 280 mt2, que puede adaptarse a múltiples formatos
comerciales (retails, puntos de venta campestres, show rooms, salas de ventas, retails,
gimnasios, concesionarios, restaurantes, cafés, oficinas comerciales, instituciones
educativas, hoteles boutique, etc)
06EDIFICACIÓN BASE

9. Jorge Correa
Cel 3113581681
Jorgecorrea@nodrizza.com
Folio de matrícula inmobiliaria: 50N-267328
Registro catastral: UQ9661
CHIP : AAA0144MORJ
Código Catastral: 1081040053
✉La Esmeralda