O documento descreve as características de um empreendimento residencial localizado na Rua Correia de Lemos com uma torre de 16 pavimentos contendo 64 unidades de 136m2 cada. O condomínio oferecerá diversas áreas de lazer como piscinas, academia e salão de festas. Os apartamentos terão infraestrutura para automação e sistema de energia solar.

3. Pq. do Ibirapuera – 2km Shopping Paulista – 4km R. Domingos de Morais Pq da Aclimação-4km Av. Sena Madureira Cinemateca – 2,2km Av. Jabaquara Macrolocalização Material preliminar sujeito a alterações.

4. Shop. Santa Cruz – 1km Metro Santa Cruz Arquidiocesano – 1km R. Domingos de Morais VILA MARIANA Av. Ricardo Jafet 550 m SAÚDE CHÁCARA INGLESA Av. Jabaquara Metro Pç da Árvore Macrolocalização Material preliminar sujeito a alterações.

5. Macrolocalização Material preliminar sujeito a alterações.

6. Microlocalização - Terreno 17m 23m 17m TORRE 44m R. Correia de Lemos 20m 10m

7. Rua arborizada com empreendimentos de médio alto padrão e progressiva verticalização com substituição das antigas residencias. Microlocalização

9. Ficha Técnica Endereço: Rua Correa de Lemos, 571- Vl. Mariana Área do terreno: 2697,24 m² Quantidade de torres: 1 Número de pavimentos: 3 sobressolos, 16 pavimentos e 1 ático Total de unidades: 64 Vaga: 2 vagas + depósito no subsolo 11 vagas extras, 1 vaga PNE, 1 vaga zelador e 15 vagas motos Área privativa das unidades: 136 m² (com depósito) N° de elevadores: 2 sociais e 1 de serviço

10. Fachada Projeto de Arquitetura:Konigsberger Vannucchi Projeto de Paisagismo: EKF Paisagismo Projeto de Decoração: Débora Aguiar Arquitetos Associados

11. Fachada Frontal - R. Correia Lemos Rua Correia Lemos Salão de Festas Acesso de Veículos Espaço Gourmet Piscina Coberta Acesso de Pedestres Portaria

12. Fachada Posterior Brinquedoteca Fitness Salão de Festas Descanso Salão Gourmet 16m

13. Corte Rampa de Acesso Rua Correia de Lemos Portaria Recepção Térreo Gourmet Salão de Festas 1º SS Estacionamento Acessso de Veículos 2º SS Estacionamento 3º SS Estacionamento

14. 3º SS Elevador Social(acessos aos aptos. e aos sobressolos) Elevador Serviço Casa de Máquinas Gerador Despensa e Material de Limpeza

15. 2º SS Elevador Social(acessos aos aptos. e aos sobressolos) Elevador Serviço

16. 1º SS Elevador Social(acessos aos aptos. e aos sobressolos) Elevador Serviço Copa de Funcionários Vestiários Masc. e Fem. Segurança Lixo Reciclável Lixo Comum Despensa e Material de Limpeza

17. Térreo Acesso de Pedestres 1 Acesso de Veículos 2 Portaria Blindada 3 10 Recepção 4 8 Hall A (Finais 1 e 3) 5 7 11 5 6 12 13 Hall B (Finais 2 e 4) 6 9 Salão de Festas 7 4 Copa Salão de Festas 8 3 Salão Gourmet com Churrasqueira 9 1 2 Brinquedoteca/Fraldário e WC 10 Salão de Jogos 11 WC Masc. e Fem. 12 Apto. Zelador 13

18. Térreo Espaço de Estudos e Leitura 14 Fitness 15 23 22 21 24 Vestiários Masc. Fem. 16 16 20 15 17 19 WC Masc. Fem 17 18 Massagem 18 14 25 Sauna Seca 19 Descanso 20 Solário 21 Piscina Adulto com borda Infinita 22 Piscina Infantil 23 Deck Molhado 24 Piscina Coberta com raia de 20m 25

19. Piscina

20. Descanso

21. Espaço Gourmet com Churrasqueira

22. Salão de Festas

24. Quadro de Insolação 3 4 1 2

25. Planta Tipo - 136 m² 4 Dorms. (3 Suítes) Metragem para 2 camas Cozinha com armários dos 2 lados Acesso Social WC deServiço 3,10 Lavabo 2,60 5,25 Acesso de Serviço 2,32 2,50 2,50 2,54 2,74 4,68 2,56 2,75 2,74 Churrasqueira a gás (Excluseven) Porta Balcão Cozinha Integrada ao Terraço Gourmet

26. Planta Tipo - 136 m² 4 Dorms (3 Suítes) Apartamento entregue com sistema de energia solar Previsão de medição de água e gás individualizada Shaft visitável Madeira Certificada para portas (FSC) Laje técnica Gás aparente Previsão para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível Guarda corpo em vidro e alumínio

27. Planta Decorado - 136 m² 3 Suítes Ampla flexibilidade de Plantas 2,54 6,57 2,25 Amplo Closet Total integração com o terraço

28. Planta Decorado - 136 m² 3 Suítes Apartamento entregue com sistema de energia solar Shaft visitável Previsão de medição de água e gás individualizada Madeira Certificada para portas (FSC) Gás aparente Previsão para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível Guarda corpo em vidro e alumínio

30. Automação Central de AutomaçãoPermite o controle de todos os elementos de automação Controle remoto com visor em LCDControla todas as funções de automação da casa Cabos vídeo componente e RCATV conectada a central de automação Roteador Wi-fiDistribui o sinal da conexão de internet por todo o apartamento sem necessidade de fios Instalação e programação

31. Diferenciais Panorama Localização privlilegiada, próximo a toda a praticidade, próximo às principais vias de acesso. Fachada com linhas leves e contemporâneas. Torre recuada e elevada – O sistema de sobressolos não causa impacto ambiental, além de permitir iluminação e ventilação natural nos ambientes dispensando o uso de energia elétrica. Além disso, o andar térreo se encontra recuado, 44m em relação a rua e a 16 m de altura o que significa muito mais privacidade e segurança aos moradores. Aquecimento solar entregue nas unidades e nas 2 piscinas, coberta e descoberta. Piscinas com tratamento de ozonio. Lazer completo. Apartamentos com entregues com automação (sistema sem fio). Flexibilidade de plantas.

32. Diferenciais Construtivos SEGURANÇA Guarita com vidro blindado Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV). Infraestrutura para proteção perimetral: Com estudo da altura de muros e cercas elétricas. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Grupo gerador : mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia. Sensor de presença em halls e escadas : racionalizando o consumo de energia. Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de energia. Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone). Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção. Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra. ‘

33. Diferenciais Construtivos INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Previsão para medição individual de água. Distribuição principal de água quente em PEX: Em substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos. Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão. Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o consumo de água Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas unidades: Racionalizando o consumo de água. Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: Proporcionando economia de água. GÁS Previsão para medição individual de gás. Infraestrutura para aquecimento de água a gás. Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança.

34. Diferenciais Construtivos PAISAGISMO Piso elevado em áreas externas. ACÚSTICA Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura NAS ÁREAS SOCIAIS : Reduzindo a geração de ruídos. Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos elevadores : Reduzindo ruídos e vibrações. CAIXILHOS Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares. ELEVADORES Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia. Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox: Valorizando o projeto.

35. Responsabilidade Social - Respeito ao Meio Ambiente Escada pré-moldada em concreto: Racionalizando o consumo de madeira e eliminando a etapa de contrapiso. Madeira de reflorestamento: Em toda a construção e também nas portas, com selo FSC (Forest Stewardship Council). Tintas com baixo VOC (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menor impacto ambiental. Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento. Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras. Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados. Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho. Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas. Canteiros modulares : Que permitem reaproveitamento em outros empreendimentos. TELHADO VERDE em guaritas e lajes descobertas: Para melhorar a temperatura ambiente.

36. Responsabilidade Social - Respeito aos Colaboradores Canteiros limpos, organizados e seguros : Oferecendo conforto e valorizando o funcionário. Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes. Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra: Para conforto e segurança dos colaboradores. Educação ambiental: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade. Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores. Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura) : Contribuindo para a redução do analfabetismo e elevando a auto-estima dos colaboradores. AQUECIMENTO SOLAR COMPLEMENTAR. ESPAÇO TÉCNICO PARA O EQUIPAMENTO DO AR CONDICIONADO. PROJETO DE ALVENARIA MODULADA.

37. Material preliminar sujeito a alterações.

38. Alvenaria estrutural ou convencional? Alvenaria Convencional Qual o material da fachada? Massa texturizada Quantos pavimentos são? São 16 pavimentos Quantas unidades por andar? São 4 unidades por andar.

39. Qual a distância da torre para o início do terreno? São 44 metros de distância da torre para o início do terreno. A guarita é blindada? Sim. Quais são os diferenciais de segurança do condomínio? Possui projeto concebido por consultores de empresas especializadas, central de segurança com acesso às câmeras, guarita blindada, clausura no acesso de veículos e pedestres. Serão quantos elevadores? 3 elevadores (2 sociais atendendo 2 apartamentos e 1 serviço atendendo os 4 apartamentos).

40. Qual o pé direito do térreo? Pé direito de 3,00m sob o forro. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim, conforme projeto de decoração da Débora Aguiar. Quais os equipamentos de lazer? Espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, espaço de estudos e leitura, salão de jogos, brinquedotea com fraldário, fitness, descanso, sauna seca, massagem, piscina coberta climatizada com raia de 20m, piscina infantil, piscina adulto e deck molhado.

41. Tamanho das vagas? são vinculadas? ‘ São demarcadas mas não vinculadas e seguem tamanho padrão P (2,10m X 4,20m), M (2,10m X 4,70m) e G (2,50m X 5,50m). São quantos sobressolos? 3 sobressolos. O condomínio será equipado com sistema gerador? Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga das áreas comuns. Qual o tamanho da piscina climatizada coberta? A piscina coberta tem 20m.

42. O que o Excluseven vai oferecer ao cliente? ‘ Opções de plantas, opções de acabamentos, infra para churrasqueira a gás, bancada e cuba na área do terraço gourmet e infra para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível. Tem laje técnica nos aptos? Como será o acesso? Todas as unidades possuem laje técnica ao lado da área de serviço e o acesso é feito pelo área de serviço.

43. Futuras Vendas: Incorporação e Construção e Futuras Vendas: Material preliminar sujeito a alterações.