Eia De Prati

ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

GUAYAQUIL, MAYO DE 2011

RESUMEN
EJECUTIVO
El proyecto “DE PRATI Town Center Samborondón”, de Almacenes DE PRATI
S.A., será un desarrollo de tipo comercial que tendrá como ancla un local
de Almacenes De Prati, que incluirá sus tiendas de Moda y Hogar. Dentro
del proyecto, se incluirán locales para servicios tales como farmacias y
lavanderías, y, en los dos frentes principales (este y oeste), áreas para
gastronomía y entretenimiento. Las plantas altas están destinadas para
oficinas.

El sitio de implantación del proyecto está ubicado en el kilómetro 5 de la
vía Puntilla – La Aurora, y corresponde al terreno cuyo código catastral es
el No. 40-060-010-170-0-0-0, del cantón Samborondón, provincia del
Guayas.

El Área de Influencia Directa del Proyecto –AID– está definida por la superficie
total dentro de la cual se desarrollarán las actividades durante la etapa de

Estudio de Impacto Ambiental Mayo de 2011

construcción, operación y mantenimiento; y, el área de influencia indirecta es de
1000 metros a la redonda.

Teniendo como referencia la Línea Base detallada en el Capítulo 6, se
identificaron los impactos más representativos de los procesos de construcción,
operación y mantenimiento del proyecto.

La evaluación de impacto ambiental del proyecto se desarrolló siguiendo el
siguiente orden:
- Identificación de las actividades que pueden causar impactos ambientales.
- Identificación de los potenciales impactos negativos.
- Caracterización de los potenciales impactos ambientales negativos.
- Valoración de los potenciales impactos ambientales negativos.
- Valoración de los impactos positivos.

Las actividades a ser desarrolladas en el proyecto propuesto, generarán empleo
directo e indirecto a las personas que participarán en él, desde obreros hasta el
personal de profesionales, a esto se suma la prestación de servicios comerciales
para la comunidad.

A través del Plan de Manejo Ambiental (PMA) se precisa las medidas ambientales
preventivas, de mitigación, de manejo de desechos, de contingencia, de
seguridad industrial y salud ocupacional y de monitoreo. Dichas medidas se
presentan a manera de fichas ambientales las cuales deben ser cumplidas por
ALMACENES DE PRATI S.A., con el objetivo primordial de cumplir con el marco
legal ambiental.

Por medio del Plan de Manejo Ambiental las medidas ambientales propuestas
deberán ser entendidas como herramientas dinámicas, y por lo tanto variables
en el tiempo, las cuales deberán ser actualizadas y mejoradas en la medida en
que los procedimientos y prácticas se vayan implementando.


Dentro de las conclusiones se indica que: 1) la evaluación de los potenciales
impactos ambientales deja un saldo favorable para las actividades de
construcción, operación y mantenimiento del proyecto, determinándose que sus
actividades son ambientalmente factibles; 2) no se han identificado potenciales
impactos ambientales negativos irreversibles o irrecuperables o de nivel crítico; 3)
los potenciales impactos ambientales negativos pueden ser enfrentados de
manera eficiente y oportuna, por medio de las medidas ambientales detalladas
en el Plan de Manejo Ambiental propuesto; y, 4) el Plan de Manejo Ambiental es
factible de ser implantado, siendo necesario desarrollar actividades de
supervisión permanente que permitan registrar los indicadores objetivos
verificables que demuestren el cumplimiento del Plan de Manejo Ambiental.

Dentro de las recomendaciones se menciona: 1) aplicar de manera estricta el
Plan de Manejo Ambiental propuesto; 2) durante la etapa de operación del
proyecto, en el caso del manejo de los desechos, se deberán considerar el
reglamento para la prevención y control de la contaminación por desechos
sólidos; 3) gestionar con anterioridad pertinente todas las licencias, autorizaciones
o permisos y coordinar con diferentes entidades aspectos relacionados con la
obra a desarrollar; 4) mantener permanente comunicación con la M. I.
Municipalidad de Samborondón y AMAGUA en relación a los aspectos
relacionados con el proyecto, sobre todo en lo referente a autorizaciones o
permisos requeridos para ejecutar la obra y las conexiones a la red de agua
potable y alcantarillado; 5) mantener constantemente informados a los
habitantes dentro del área de influencia indirecta sobre el Proyecto a ejecutarse;
y, 6) durante la etapa de construcción, minimizar la obstrucción de vías y de
accesos de circulación peatonal.

Ing. Bolívar Coloma Valverde. MSc. I. A.
Director del Proyecto
Consultora Ambiental ECOSAMBITO C. Ltda.


ÍNDICE
CAPITULO 1
FICHA TÉCNICA 1

CAPITULO 2
PRESENTACIÓN DEL ESTUDIO AMBIENTAL 3
2.1. ANTECEDENTES 3
2.2. OBJETIVOS DEL PROYECTO 4
2.2.1. OBJETIVO GENERAL 4
2.2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS 4
2.3. OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 5
2.3.1. OBJETIVO GENERAL 5
2.3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS 5
2.4. METODOLOGÍA 6
2.5. JUSTIFICACIÓN 17
2.6. ALCANCE 17

CAPITULO 3
MARCO REFERENCIAL 20
3.1. MARCO LEGAL AMBIENTAL 20
3.2. MARCO INSTITUCIONAL 31

Estudio de Impacto Ambiental Mayo del 2010

CAPITULO 4
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 33
4.1. UBICACIÓN 33
4.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO 34
4.2.1. DESCRIPCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA A IMPLANTARSE 35
4.2.1.1. ÁREAS ADMINISTRATIVAS Y DE OFICINAS 36
4.2.1.2. LOCALES COMERCIALES 37
4.2.1.3. LOCALES DE ENTRETENIMIENTO 39
4.2.1.4. LOCALES GASTRONÓMICOS 39
4.2.1.5. ÁREAS DE PARQUEO 41
4.2.1.6. ÁREAS PARA ALMACENAMIENTO DE DESECHOS 41
4.2.1.7. ÁREAS VERDES 42
4.2.1.8. CERRAMIENTO PERIMETRAL 42
4.2.1.9. ÁREAS DE SERVICIOS HIGIÉNICOS 43
4.2.2. SISTEMA HIDRÁULICO SANITARIO DEL PROYECTO 43
4.2.2.1. SISTEMA DE AGUA POTABLE 44
4.2.2.2. TANQUE SÉPTICO 45
4.2.2.3. SISTEMA DE AGUAS SERVIDAS 46
4.2.2.4. SISTEMA DE AGUAS LLUVIAS 46
4.2.2.5. SISTEMA DE DEFENSA CONTRA INCENDIOS 46
4.2.2.6. RED DE EVACUACIÓN DE EVAPORADORES DE AIRE 47
ACONDICIONADO
4.2.3. SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN 47
4.2.4. SISTEMA ELÉCTRICO 48
4.3. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DEL PROYECTO 48
4.3.1. DESCRIPCIÓN DE LAS OPERACIONES EN LA FASE DE 48
CONSTRUCCIÓN
4.3.2. CAMPAMENTO DE OBRA 50
4.3.3. MAQUINARIAS A EMPLEARSE 51
4.3.4. VÍAS Y MOVILIZACIÓN DE MATERIALES 52
4.3.5. PERSONAL OPERATIVO 53
4.3.6. GESTIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EN LA FASE CONSTRUCTIVA 54
4.3.7. GESTIÓN DE EFLUENTES EN LA FASE CONSTRUCTIVA 54
4.3.8. CRONOGRAMA DE OBRA 55

CAPITULO 5
ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO 57
5.1. DESCRIPCIÓN 57
5.2. ÁREA DE INFLUENCIA – FASE DE CONSTRUCCIÓN 58


5.3. ÁREA DE INFLUENCIA – FASE DE OPERACIÓN Y 60
MANTENIMIENTO

CAPITULO 6
LÍNEA BASE AMBIENTAL 62
6.1. INTRODUCCIÓN 62
6.2. MEDIO FÍSICO 63
6.2.1. CLIMATOLOGÍA 63
6.2.2. CALIDAD DEL AIRE 67
6.2.3. NIVELES DE PRESIÓN SONORA 73
6.2.4. GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA 75
6.2.5. HIDROLOGÍA 76
6.2.6. CALIDAD DE AGUA 77
6.2.6.1. MUESTREO Y CARACTERIZACIÓN DE CALIDAD DEL AGUA EN 80
CUERPO DE AGUA ADYACENTE AL PROYECTO – RIO DAULE
6.2.6.1.1. UBICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO 80
6.2.6.1.2. METODOLOGÍA DE MUESTREO 82
6.2.6.1.3. EVALUACIÓN DE RESULTADOS (POR PARÁMETRO) 83
6.2.6.1.4. CONCLUSIONES DE LOS TRABAJOS DE MUESTREO Y 88
CARACTERIZACIÓN
6.3. MEDIO BIÓTICO 89
6.4. MEDIO SOCIO-ECONÓMICO Y CULTURAL 90
6.4.1. DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA 90
6.4.2. DEMOGRAFÍA 91
6.4.3. NIVELES DE EDUCACIÓN 93
6.4.4. VIALIDAD 97
6.4.5. SEGURIDAD 99
6.4.6. INSTITUCIONES DE EDUCACIÓN 99
6.4.7. ACTIVIDADES COMERCIALES DEL ÁREA 99

CAPITULO 7
IDENTIFICACIÓN, VALORACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS 101
AMBIENTALES
7.1. IDENTIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES QUE PUEDEN CAUSAR 102
IMPACTOS AMBIENTALES NEGATIVOS Y POTENCIALES
IMPACTOS AMBIENTALES NEGATIVOS
7.2. TIPIFICACIÓN O CARACTERIZACIÓN GENERAL DE LOS 105
POTENCIALES IMPACTOS AMBIENTALES NEGATIVOS
7.3. VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS POSITIVOS 114
7.4. IDENTIFICACIÓN DE RIESGOS EXÓGENOS Y ENDÓGENOS 115


CAPITULO 8
IDENTIFICACIÓN DE MEDIDAS AMBIENTALES 119

CAPITULO 9
PLAN DE MANEJO AMBIENTAL 125
9.1. OBJETIVO GENERAL 125
9.2. RESULTADOS GENERALES ESPERADOS 125
9.3. CONSIDERACIONES GENERALES 126
9.4. FICHAS DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES 127
9.4.1. FICHAS DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES PARA LA ETAPA DE 128
CONSTRUCCIÓN
9.4.2. FICHAS DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES PARA LA ETAPA DE 147
OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
9.5. PRESUPUESTO GENERAL DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL 154
9.6. CRONOGRAMA GENERAL DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL 155
9.6.1. CRONOGRAMA GENERAL DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL 155
PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN (14 MESES)
9.6.2. CRONOGRAMA GENERAL DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL 155
PARA LA ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO (2 AÑOS)

CAPITULO 10
SEGURIDAD Y CONTINGENCIAS 156
10.1. CONSIDERACIONES PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE ACCIONES 156
DE CONTINGENCIAS
10.2. OBJETIVOS 157
10.3. PRIORIDADES Y ACCIONES IMPORTANTES 157
10.4. OPERACIÓN DEL PLAN DE CONTINGENCIA 160
10.5. COORDINACIÓN DE EMERGENCIAS 160
10.6. FACILIDADES PARA LA ACTUACIÓN 161
10.7. SISTEMA DE NOTIFICACIÓN INTERNO 161
10.8. SISTEMA DE NOTIFICACIÓN EXTERNO 162

CAPITULO 11
PLAN GENERAL DE ABANDONO 164


CAPITULO 12
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 167
12.1. CONCLUSIONES 167
12.2. RECOMENDACIONES 169

CAPITULO 13
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 170


CAPITULO 1
FICHA TÉCNICA

Estudio de Impacto Ambiental 1 Mayo de 2011

Nombre de la Entidad promotora del proyecto ALMACENES DE PRATI S.A.

CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL
Nombre del Proyecto
DE PRATI TOWN CENTER SAMBORONDÓN

Ubicación Geográfica UTM 625467 – 9766632

Superficie del proyecto 26.115,55 m2

Nombre del Estudio Estudio de Impacto Ambiental

Nombre de la Consultora Ambiental ECOSAMBITO C. Ltda.

Gerente General de la Consultora Ing. José Javier Guarderas.

Dirección de la Consultora Junín 413 y Córdova, 1er. Piso.

Plazo de Ejecución del Estudio 30 días laborables

Equipo Técnico:

Ing. Bolívar Coloma Dirección del Proyecto.

Ing. Caroline Caicedo Coordinación Técnica.

Línea Base del Componente Físico, Evaluación de
Ing. Diana Laz S.
Impactos, Áreas de Influencia, PMA.

Línea Base del Componente Biótico, Evaluación
Blgo. Luis Luque
de Impactos.

Línea Base del componente Social, Evaluación de
Tcnlga. Stella Maya
Impactos. Planos.

Ing. Guillermo Pizarro Sistemas de Información Geográfica, Cartografía.


CAPITULO 2
PRESENTACIÓN DEL ESTUDIO
AMBIENTAL

2.1. ANTECEDENTES.

El proyecto “DE PRATI Town Center Samborondón”, de Almacenes DE PRATI
S.A., es un proyecto de desarrollo de tipo comercial que tendrá como
principal componente un local de Almacenes De Prati, que incluirá sus
tiendas de Moda y Hogar. Dentro del comercio, se incluirán locales para
servicios tales como farmacias y lavanderías, y, en los dos frentes
principales (este y oeste), áreas para gastronomía y entretenimiento. Las
plantas altas están destinadas para oficinas.

El sitio de implantación del proyecto está ubicado en el kilómetro 5 de la
vía Puntilla – La Aurora, y corresponde al terreno cuyo código catastral es


Guayas.

Para la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental del proyecto “DE
PRATI Town Center Samborondón”, Almacenes DE PRATI S.A. ha contratado
los servicios de la Consultora Ambiental ECOSAMBITO C. Ltda.

Para la ejecución del Estudio de Impacto Ambiental se considerará lo
establecido en el Libro VI De la Calidad Ambiental del Texto Unificado de
la Legislación Ambiental Secundaria [TULSMA], así como las leyes,
normativas y el Instructivo para el Sistema de Evaluación de Impactos
Ambientales (Manual del Usuario) de la Dirección de Prevención de la
Contaminación del Ministerio del Ambiente.

2.2. OBJETIVOS DEL PROYECTO.

2.2.1. OBJETIVO GENERAL.

Construir un desarrollo de tipo comercial que tendrá como ancla un local
de Almacenes De Prati, el cual en su operación entrarán en
funcionamiento tiendas de Moda y Hogar, además de locales que
brindarán servicios tales como farmacias, lavanderías, gastronomía,
entretenimiento, y oficinas.

2.2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

 Determinar las áreas de los locales que formarán parte del proyecto,
de acuerdo a la actividad especifica que ejercerán cada uno de estos
y a la demanda de los bienes y servicios que prestarán los mismos.

 Establecer las facilidades que se prestarán a los locales, refiriéndose
a esto como las conexiones de los servicios básicos con que contarán
mencionadas áreas.
 En base a normas nacionales, se implementará:

 Vías de maniobras vehiculares y peatonales.
 Provisión de insumos, como el GLP.
 Instalaciones eléctricas.
 Sistema contra incendios.
 Rutas de evacuaciones, entre otras.

 Dar cumplimiento a la legislación, en lo referente a la construcción,
operación y mantenimiento.

2.3. OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

2.3.1. OBJETIVO GENERAL.

Identificar las actividades que se desarrollarán en las distintas etapas del
proyecto (construcción, operación y mantenimiento) y los posibles
impactos ambientales, de tal manera que se evalúe integralmente el
proyecto en sus aspectos ambientales relevantes, y proponer las medidas
ambientales respectivas a través de un Plan de Manejo Ambiental
desarrollado en el marco de la legislación ambiental vigente.

2.3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

Con el fin de lograr el objetivo general, a continuación se detallan los
siguientes objetivos específicos:


 Determinar las técnicas, métodos y fuentes de información (primaria y
secundaria) y demás herramientas que se emplearán para describir y
analizar:
 Línea base (diagnóstico ambiental), focalizada en las variables
ambientales relevantes, así como el área de influencia directa e
indirecta.
 Descripción general de las operaciones e instalaciones a
implantarse.
 Identificación y evaluación de los impactos ambientales.
 Diseño de las medidas ambientales que considerarán las etapas de
construcción, operación y mantenimiento.
 Identificar la legislación ambiental vigente, que fuera aplicable para el
caso del proyecto.
 Elaborar el Plan de Manejo Ambiental que permita la aplicación
ordenada de las medidas ambientales recomendadas y el registro
oportuno de los indicadores de cumplimiento.
 Elaborar el Estudio de Impacto Ambiental, con su respectivo Plan de
Manejo Ambiental, los cuales serán presentados al Municipio de
Samborondón.

2.4. METODOLOGÍA.

Para el desarrollo del Estudio de Impacto Ambiental y Plan de Manejo
Ambiental del proyecto, se han identificado las siguientes principales
actividades:

Actividad 1.- Revisión y recopilación de documentos técnicos (memorias
técnicas), pronunciamientos y/o autorizaciones, planos, descripción de las
actividades a desarrollarse en la fase constructiva y operativa.

Finalidad: Identificar y revisar la información relevante sobre las
características del proyecto y sobre los requisitos cumplidos por la
entidad promotora, identificar la disponibilidad de información
secundaria relacionada con el sitio de implantación del proyecto y
con los objetivos del Estudio de Impacto Ambiental.

Actividad 2.- Revisión marco legal ambiental aplicable.
Finalidad: Identificar los aspectos normativos que deben ser
considerados para el desarrollo del Estudio de Impacto Ambiental,
según la legislación ambiental vigente a la fecha de realización del
estudio.

Actividad 3.- Inspecciones técnicas al terreno donde se ubicará el
proyecto y a sus alrededores.
Finalidad: Obtener información detallada sobre las características
del sitio de implantación del proyecto y su área de influencia.
Determinar en el sito de implantación del proyecto, entre las 08h00 y
las 18h00 de un día laborable, los indicadores los ambientales: ruido
ambiente y calidad de aire ambiente.

Actividad 4.- Identificación y evaluación de los potenciales impactos
ambientales. Para la identificación de los potenciales impactos
ambientales negativos, se empleó una lista de chequeo que relacione las
principales actividades previstas en el proyecto con los respectivos
potenciales impactos ambientales. Para la tipificación de los impactos
ambientales se aplicarán criterios simplificados.


Se elaboraron matrices de impactos que permitieron realizar su valoración
cualitativa y cuantitativa (significancia de impactos ambientales) y por lo
tanto estimar su importancia. Para la tipificación de los impactos
ambientales –potenciales o existentes- se aplicaron criterios simplificados,
en base a lo siguiente:

Carácter.

Hace referencia a la consideración positiva o negativa respecto al
estado previo de la ejecución de cada actividad del proyecto. El
impacto sobre un componente ambienta! puede ser beneficioso, en
el caso de que represente una mejoría con respecto al estado
previo a la acción o adverso en el caso de que ocasione un daño o
alteración al estado previo a la actuación.

Intensidad.

Por las acciones del proyecto, para el presente caso, se utilizará la
siguiente escala de calificación:
- Alta
- Media o moderada
- Baja

Extensión.

Se refiere a la medición de la influencia especial de los efectos, con
la característica de que los mayores impactos se prevean en las

cercanías, con disminución de los mismos a medida que crece la
distancia, para el presente estudio se propone la siguiente escala:
- Extensivo/Regional
- Local
- Puntual

Reversibilidad.

Posibilidad, dificultad o imposibilidad de retomo a la situación
original, en la que se mide la capacidad del sistema para retomar a
una situación de equilibrio similar o equivalente a la inicial.
- Irreversible: si la sola actuación de los procesos naturales, no es
suficiente para recuperar aquellas condiciones originales.
- Reversible: Si las condiciones naturales reaparecen de forma
natural a través del tiempo.

Mitigabilidad.

Implementación o aplicación de cualquier acción tendiente a
minimizar los impactos adversos o negativos que pueden
presentarse durante las diversas etapas de ejecución de un
proyecto.

Prevenibilidad.

Pa evitar el posible impacto negativo.

Probabilidad.

Se refiere a la posibilidad de que ocurra efectivamente el impacto
potencialmente identificado; conadirando las alternativas alta,
media y baja.


Duración.

 Permanente: Si el impacto aparece en forma continua o bien
tiene un efecto intermitente pero sin final originando
alteración indefinida.
 Temporal: Si el impacto se presenta en forma intermitente o
continua, pero con un plazo limitado de manifestación.
 Eventual: cuando un efecto se presenta en forma esporádica
o eventual.
Finalidad: Efectuar una adecuada identificación de las principales
actividades a ser ejecutadas durante las fases del proyecto y la
evaluación de los potenciales impactos ambientales negativos, así
como la selección de los mayormente significativos o relevantes.

Actividad 5.- Identificación de las Medidas Ambientales y elaboración del
Plan de Manejo Ambiental. Las medidas ambientales son relacionadas
directamente con los potenciales impactos ambientales negativos
significativos o más relevantes, la descripción de cada medida ambiental
se efectuará aplicando una matriz. Cada medida ambiental es detallada,
de tal manera que se facilite su aplicación y el respectivo registro de los
indicadores de cumplimiento.
Finalidad: Lograr la conformación de un Plan de Manejo que
permita enfrentar adecuadamente a cada uno de los impactos
ambientales negativos significativos o relevantes, así como el registro
de los respectivos indicadores de cumplimiento.

Actividad 6.- Elaboración del informe del Estudio de Impacto Ambiental.
Cada capítulo del Estudio de Impacto Ambiental fue elaborado de
acuerdo al Instructivo para el Sistema de Evaluación de Impactos
Ambientales (Manual del Usuario) de la Dirección de Prevención de la

Contaminación del Ministerio del Ambiente, y a los Términos de Referencia,
adaptando su contenido para este caso en particular, en que el proyecto
se realizará en un área cuyo uso de suelo, determinado por la Ilustre
Municipalidad del Cantón Samborondón, es comercial, y que se
encuentra intervenida previamente por diversas actividades, con vías de
acceso cercanas.
Finalidad: Que Almacenes DE PRATI S.A., promotores del proyecto, y
la autoridad ambiental, dispongan de un documento integral que
evalúe los aspectos ambientales relevantes del proyecto
Construcción, Operación y Mantenimiento del DE PRATI TOWN CENTER
SAMBORONDÓN, en sus etapas de construcción, operación y
mantenimiento.

 Metodología para la determinación del área de influencia del
proyecto.

Los principales criterios para la determinación del área de influencia del
proyecto, será el alcance geográfico de los potenciales impactos
ambientales negativos evidentes (como el ruido, material particulado,
gases contaminantes) a la calidad del aire ambiente del sector, el tránsito
de la maquinaría pesada, y los desechos sólidos, principalmente.

Se consideró como área de influencia directa, el espacio a ser ocupado
para la readecuación y construcción del proyecto y para su posterior
operación, tomando en consideración que dentro de este espacio se
concentrarán las principales actividades que podrían generar impactos
ambientales negativos significativos en cada una de las etapas previstas.


Como área de influencia indirecta, se plantea considerar los 1 000 metros
alrededor de los límites perimetrales del área a ser ocupada por el
proyecto.

 Metodología para el levantamiento de información de los
componentes ambientales del área de influencia – línea base.

Para la caracterización de la línea base del entorno de implantación del
proyecto, se consideró el área de influencia directa e indirecta
determinada, sobre las cuales se realizará la investigación de campo. El
trabajo de campo fue diseñado para evidenciar directamente, en sitios
seleccionados, los datos existentes recopilados durante el trabajo de
revisión de la información secundaria (revisión bibliográfica) y para
completar los vacíos de datos que fueren necesarios para el tipo de
proyecto y estudio ambiental. El objetivo básico de la investigación de
campo fue reconocer, en el área de influencia, las condiciones actuales
que presenta el área, con respecto al estado de situación de los factores
ambientales: recursos bióticos, abióticos y socioeconómicos.

COMPONENTE FÍSICO.

La caracterización del entorno físico comprendió una descripción general
de varios recursos o componentes, como por ejemplo: recurso suelo,
geología general, recurso agua, calidad del aire, y ruido.


- RECURSO SUELO.

En base a las dimensiones del proyecto y las actividades que se
ejecutarán en este, se realizó una descripción general de las
características geológicas de área en el sitio de implantación del
proyecto. La caracterización geológica de la zona será descrita en base a
la información secundaria que estuviere disponible; así mismo se describirá
las condiciones del suelo (topografía, litografía, etc.), por lo descrito
inicialmente y tomando en consideración que el proyecto se implantará
en un sitio con características de sitios previamente intervenidos, no es
necesario la recolección de muestras de suelo para la determinación de
la calidad del mismo. Así mismo, se analizará la sensibilidad de este
componente, en relación a situaciones pasadas, esto debido a la
dinámica del suelo.

- CLIMA.

Se describieron las condiciones climatológicas generales del área, y de la
estación meteorológica cercana al área de influencia. Esta información
secundaria fue obtenida a través del INAMHI y otras fuentes confiables
que han publicado datos climatológicos del área cercana al sitio donde
se implantará el proyecto. Así mismo, se analiza la sensibilidad de este
componente, en relación a situaciones pasadas y futuras.

- NIVELES DE PRESIÓN SONORA - RUIDO.

Se revisó y analizó información secundaria que estuvo disponible, se
efectuaron mediciones de ruido dentro del terreno y en sus límites


exteriores, y los resultados se relacionarán con los límites máximos
establecidos en el Anexo 5 del Libro VI de la Calidad Ambiental, del Texto
Unificado de Legislación Secundaria Medio Ambiental (TULSMA).

En el Estudio de Impacto Ambiental del proyecto, en el Plan de Manejo
Ambiental, se desarrolló un cronograma con el cual los promotores del
proyecto remitirán a la autoridad ambiental de aplicación responsable
(AAAr), los resultados de las mediciones.

Se establecen 2 puntos de medición de los niveles de presión sonora.

En la siguiente figura se muestra los puntos donde se realizarán las
mediciones.

Figura 1: Ubicación de los puntos donde se realizarán las mediciones.

Vía
La P
untill
a-L
a Au
rora

IMPLANTACION GENERAL

Fuente: De Prati S.A.


El Estudio de Impacto Ambiental del proyecto, establece la periodicidad
con la que se deberán realizar los monitoreos, para las distintas fases, así
mismo se indicarán el número de puntos y la ubicación de estos, basados
en lo establecido en la legislación ambiental nacional.

- CALIDAD AIRE AMBIENTE.

Se revisó y analizó información secundaria que estuvo disponible. Se
efectuarán mediciones de gases contaminantes y material particulado
dentro del terreno y en sus límites exteriores, y los resultados se relacionarán
con los límites máximos establecidos en el Anexo 4 del Libro VI de la
Calidad Ambiental, del Texto Unificado de Legislación Secundaria Medio
Ambiental (TULSMA).

Se establecieron 2 puntos de medición de calidad del aire, siendo estos los
mismos que se emplearon para los monitoreos de ruido.

En el Estudio de Impacto Ambiental del proyecto, en el Plan de Manejo
Ambiental, se estableció la periodicidad con la que se deberán realizar los
monitoreos, para cada fase, así mismo se indicarán el número de puntos,
la ubicación de estos, basados en lo establecido en la legislación
ambiental nacional, y se desarrollará un cronograma con el cual los
promotores del proyecto remitirán la autoridad ambiental de aplicación
responsable (AAAr), los resultados de las mediciones.


- RECURSO AGUA.

Se describió las condiciones generales del recurso agua del área. La
información secundaria fue obtenida a través de SENAGUA, INAMHI, INAR
u otras fuentes confiables que hubieren publicado datos sobre el estado
este recurso del área cercana al sitio donde se implantará el proyecto.

En el sitio específico de implantación de las obras del proyecto no es
factible la realización de toma de muestras de aguas residuales, puesto
que el terreno donde se ejecutarán las distinta fases del proyecto, no
presenta sitios para el muestreo; sin embargo, se realizó el muestreo y
caracterización de la calidad de agua del río Daule por estar este cuerpo
de agua colindando con el terreno en el que se implantará este proyecto.
En el Plan de Manejo Ambiental de este estudio, se indica el número de
puntos y la ubicación de estos, así mismo se establecen los parámetros a
ser analizados, la periodicidad con la que se deberán realizar los
muestreos, basados en lo establecido en la legislación ambiental nacional,
y se desarrollará un cronograma con el cual los promotores del proyecto
remitirán a la autoridad ambiental de aplicación responsable (AAAr), los
resultados de los monitoreos comparados con los límites máximos
establecidos en el Anexo 1 del Libro VI de la Calidad Ambiental, del Texto
Unificado de Legislación Secundaria Medio Ambiental (TULSMA

COMPONENTE BIÓTICO.

Es importante indicar que el área de estudio se encuentra intervenida, por
lo que han perdido sus condiciones naturales, en consecuencia no se
encontraron características singulares en cuanto a los aspectos bióticos;


sin embargo, se considerará este componente en la descripción de la
línea base.

COMPONENTE SOCIOECONÓMICO Y CULTURAL.

Se consideró información secundaria, en base a estadísticas e indicadores
socio-económicos y demográficos a nivel cantonal y parroquial, datos
provenientes del INEC.

Complementariamente, durante el trabajo de campo, se realizó la
identificación de actividades productivas y no productivas en los
alrededores del sitio de implantación del proyecto, así como se verificará
la percepción de las personas que frecuentan las inmediaciones del
proyecto en relación a su percepción del mismo, así como para recabar
información sobre los aspectos a ser incluidos en la línea base.

2.5. JUSTIFICACIÓN.

La elaboración del Estudio de Impacto Ambiental se fundamenta en las
disposiciones que en materia de Gestión Ambiental dictamina la Ley de
Gestión Ambiental y el Sistema Unificado de Manejo Ambiental para las
entidades del Sistema Descentralizado de Gestión Ambiental.

2.6. ALCANCE.

El Estudio de Impacto Ambiental del proyecto Construcción, Operación y
Mantenimiento de DE PRATI TOWN CENTER SAMBORONDÓN”, de Almacenes DE


PRATI S.A., contiene un análisis detallado de los componentes físicos,
bióticos, socioeconómicos y culturales, además de la correspondiente
evaluación ambiental, basados en la descripción del proyecto y la línea
base ambiental, la cual establecerá el grado de afectación del proyecto
hacia los componentes ambientales.

El Estudio de Impacto Ambiental se guía por los Términos de Referencia
aprobados por la Dirección Coordinadora de Medio Ambiente y Agua del
Gobierno Provincial del Guayas (AAAr) y los comentarios que establezca
esta.

La información sobre el medio físico y biótico procederá principalmente
de información secundaria, considerando que el sitio de implantación del
proyecto y sus alrededores han sido previamente intervenidos para realizar
diversas obras civiles y actividades, tales como una vía de varios carriles,
urbanizaciones, caminos, entre otros.

Con relación a la calidad ambiental, se registrarán indicadores de la
calidad del aire, niveles de presión sonora (ruido), NOX, SO2, CO, y material
particulado (PM10).

Los datos socioeconómicos proviene del Instituto Nacional de Estadísticas
y Censo -I.N.E.C.-, SIISE y del registro de información in situ.

La evaluación de los potenciales impactos ambientales del proyecto,
comprendió: 1) para la fase Construcción, analizó las actividades
referentes a las excavaciones y desalojo de tierra, ingreso de materiales
varios, obras de ingeniería en general, construcción y uso del
campamento de la obra, conexiones e instalaciones de servicios
(electricidad, AA PP, AA SS, AA LL, GLP), instalación de equipos y limpieza
general; y, 2) para la fase de Operación y Mantenimiento, analizó las

actividades referentes a la recepción de los productos a ser ofertados en
los centros comerciales, uso del área de gastronomía, uso y
mantenimiento del sistema de almacenamiento y distribución de GLP,
ingreso y egreso de vehículos, seguridad de los usuarios y obras de
mantenimiento en general.

Las medidas del Plan de Manejo Ambiental (PMA) fueron elaboradas de
acuerdo a la evaluación realizada, teniendo las medidas expuestas un
tiempo perentorio de implantación, siendo para la fase de Construcción
todo de seis meses (periodo que finaliza la etapa), y para la fase de
Operación y Mantenimiento, de dos años.

Para la fase de Abandono, el PMA menciona las medidas a ser
implementadas para la fase de Construcción, sin embargo, para la fase
de Operación y Mantenimiento, debido a que las instalaciones a
construirse tendrán una larga vida útil, se menciona lineamientos para su
ejecución.

El Estudio de Impacto Ambiental incluirá en sus anexos, los diseños de
obras de infraestructura para el tratamiento de aguas residuales
domésticas, la certificación del municipio con respecto a la viabilidad
técnica del mecanismo de almacenamiento temporal y del sitio de
recolección de los desechos sólidos domésticos.


CAPITULO 3
MARCO REFERENCIAL

3.1. MARCO LEGAL AMBIENTAL.

La elaboración del Estudio de Impacto Ambiental del proyecto DE PRATI
Town Center Samborondón, se realizó de conformidad con el siguiente
cuerpo legal:

El Estudio de Impacto Ambiental considerará, sin ser excluyente, lo
siguiente:

 Constitución de la República del Ecuador, aprobada por la Asamblea
Nacional Constituyente publicada en el Registro Oficial No.449 del 20
de Octubre de 2008.

Artículo 10. Estipula que Las personas, comunidades, pueblos,
nacionalidades y colectivos son titulares y gozarán de los derechos
garantizados en la Constitución y en los instrumentos internacionales.


La naturaleza será sujeto de aquellos derechos que le reconozca la
Constitución.

Artículo 14. Se reconoce el derecho de la población a vivir en un
ambiente sano y ecológicamente equilibrado, que garantice la
sostenibilidad y el buen vivir, sumak kawsay. Se declara de interés
público la preservación del ambiente, la conservación de los
ecosistemas, la biodiversidad y la integridad del patrimonio genético
del país, la prevención del daño ambiental y la recuperación de los
espacios naturales degradados.

Artículo 15. El Estado promoverá, en el sector público y privado, el uso
de tecnologías ambientalmente limpias y de energías alternativas no
contaminantes y de bajo impacto…

Artículo 66. Numeral 27 indica que se reconoce y garantizará a las
personas el derecho a vivir en un ambiente sano, ecológicamente
equilibrado, libre de contaminación y en armonía con la naturaleza.

Artículo 71. La naturaleza o Pacha Mama, donde se reproduce y
realiza la vida, tiene derecho a que se respete integralmente su
existencia y el mantenimiento y regeneración de sus ciclos vitales,
estructura, funciones y procesos evolutivos.

Toda persona, comunidad, pueblo o nacionalidad podrá exigir a la
autoridad pública el cumplimiento de los derechos de la naturaleza.
Para aplicar e interpretar estos derechos se observaran los principios
establecidos en la Constitución, en lo que proceda.

El Estado incentivará a las personas naturales y jurídicas, y a los
colectivos, para que protejan la naturaleza, y promoverá el respeto a
todos los elementos que forman un ecosistema.

Artículo 74. Las personas, comunidades, pueblos y nacionalidades
tendrán derecho a beneficiarse del ambiente y de las riquezas
naturales que les permitan el buen vivir. Los servicios ambientales no

serán susceptibles de apropiación; su producción, prestación, uso y
aprovechamiento serán regulados por el Estado.

Artículo 83. Numeral 6. Indica que son deberes y responsabilidades de
las ecuatorianas y los ecuatorianos, sin perjuicio de otros previstos en la
Constitución y la ley respetar los derechos de la naturaleza, preservar
un ambienta sano y utilizar los recursos naturales de modo racional,
sustentable y sostenible.

 Ley de Gestión Ambiental.

La Ley de Gestión Ambiental establece los principios y directrices de la
política ambiental; determina las obligaciones, responsabilidades,
niveles de participación de los sectores público y privado en la gestión
ambiental y hace referencia a los controles y sanciones en esta
materia (Artículo 1).

 Codificación de la Ley de Gestión Ambiental, publicada en el Registro
Oficial Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de 2004.

 Ley Orgánica de Salud.

Art. 3.- La salud es el completo estado de bienestar físico, mental y
social y no solamente la ausencia de afecciones o enfermedades. Es
un derecho humano inalienable, indivisible, irrenunciable e
intransigible, cuya protección y garantía es responsabilidad primordial
del Estado; y, el resultado de un proceso colectivo de interacción
donde Estado, sociedad, familia e individuos convergen para la
construcción de ambientes, entornos y estilos de vida saludables.

Art. 113.- Toda actividad laboral, productiva, industrial, comercial,
recreativa y de diversión; así como las viviendas y otras instalaciones y
medios de transporte, deben cumplir con lo dispuesto en las


respectivas normas y reglamentos sobre prevención y control, a fin de
evitar la contaminación por ruido, que afecte a la salud humana.

Art. 118.- Los empleadores protegerán la salud de sus trabajadores,
dotándoles de información suficiente, equipos de protección,
vestimenta apropiada, ambientes seguros de trabajo, a fin de prevenir,
disminuir o eliminar los riesgos, accidentes y aparición de
enfermedades laborales.

 Ley de Régimen Municipal, publicada en el Registro Oficial en el No.
331 del 15 de octubre de 1971.

La Ley de Régimen Municipal -LRM- que define como autónomas a las
corporaciones edilicias y establece entre sus responsabilidades, dirigir,
ordenar y estimular el desenvolvimiento del cantón en los órdenes
social, económico, físico y administrativo. También se asigna a la
municipalidad la obligación de elaborar programas y proyectos
específicos a realizarse en el cantón (Sección 2.a, Parágrafo 1°).

En este caso, las funciones del Municipio, respecto a los aspectos
ambientales, se hallan relacionadas a:

Estudios medioambientales dentro de los Planes de Desarrollo Urbano,
Artículo 214 de la Ley de Régimen Municipal, y las referidas a la
protección de la salud y al saneamiento ambiental, Artículo 164 de la
misma Ley.

Artículo 215: Ordenanzas y reglamentaciones sobre el uso del suelo,
condiciones de seguridad, materiales, condiciones sanitarias y de otras
de naturaleza similar.

El Artículo 164 de la LRM, tiene relación con la salud y el saneamiento
ambiental, ámbito dentro del cual el Municipio debe coordinar su
actividad con otros entes públicos competentes, con los que actúa en


forma compartida o excluyente, y en muchos de los casos
subordinados a dichos Organismos. Así, el Artículo 164 establece:

Literal a, Inciso 1º. - "En materia de higiene y asistencia, la
municipalidad coordinará su acción con la autoridad de salud, de
acuerdo a lo dispuesto en el Título XIV del Código de la materia; y, al
efecto le compete”:

Literal j.- “Velar por el fiel cumplimiento de las normas legales sobre
saneamiento ambiental y especialmente de las que tienen relación
con ruidos, olores desagradables, humo, gases tóxicos, polvo
atmosférico, emanaciones y demás factores que puedan afectar la
salud y bienestar de la población”.

 Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento
del Medio Ambiente de Trabajo, Registro Oficial 565 del 17 de
noviembre de 1986.

Art. 11.- OBLIGACIONES DE LOS EMPLEADORES.- Son obligaciones
generales de los personeros de las entidades y empresas públicas y
privadas, las siguientes:

1. Cumplir las disposiciones de este Reglamento y demás normas
vigentes en materia de prevención de riesgos.

2. Adoptar las medidas necesarias para la prevención de los riesgos
que puedan afectar a la salud y al bienestar de los trabajadores en
los lugares de trabajo de su responsabilidad.

3. Mantener en buen estado de servicio las instalaciones, máquinas,
herramientas y materiales para un trabajo seguro.

4. Organizar y facilitar los Servicios Médicos, Comités y Departamentos
de Seguridad, con sujeción a las normas legales vigentes.

5. Entregar gratuitamente a sus trabajadores vestido adecuado para el
trabajo y los medios de protección personal y colectiva necesarios.


6. Efectuar reconocimientos médicos periódicos de los trabajadores en
actividades peligrosas; y, especialmente, cuando sufran dolencias
o defectos físicos o se encuentren en estados o situaciones que no
respondan a las exigencias psicofísicas de los respectivos puestos
de trabajo.

7. (Agregado inc. 2 por el Art. 3 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88)
Cuando un trabajador, como consecuencia del trabajo, sufre
lesiones o puede contraer enfermedad profesional, dentro de la
práctica de su actividad laboral ordinaria, según dictamen de la
Comisión de Evaluaciones de Incapacidad del IESS o del
facultativo del Ministerio de Trabajo, para no afiliados, el patrono
deberá ubicarlo en otra sección de la empresa, previo
consentimiento del trabajador y sin mengua a su remuneración. La
renuncia para la reubicación se considerará como omisión a
acatar las medidas de prevención y seguridad de riesgos.

8. Especificar en el Reglamento Interno de Seguridad e Higiene, las
facultades y deberes del personal directivo, técnicos y mandos
medios, en orden a la prevención de los riesgos de trabajo.

9. Instruir sobre los riesgos de los diferentes puestos de trabajo y la
forma y métodos para prevenirlos, al personal que ingresa a laborar
en la empresa.

10. Dar formación en materia de prevención de riesgos, al personal de
la empresa, con especial atención a los directivos técnicos y
mandos medios, a través de cursos regulares y periódicos.

11. Adoptar las medidas necesarias para el cumplimiento de las
recomendaciones dadas por el Comité de Seguridad e Higiene,
Servicios Médicos o Servicios de Seguridad.

12. Proveer a los representantes de los trabajadores de un ejemplar del
presente Reglamento y de cuantas normas relativas a prevención
de riesgos sean de aplicación en el ámbito de la empresa. Así


mismo, entregar a cada trabajador un ejemplar del Reglamento
Interno de Seguridad e Higiene de la empresa, dejando constancia
de dicha entrega.

13. Facilitar durante las horas de trabajo la realización de inspecciones,
en esta materia, tanto a cargo de las autoridades administrativas
como de los órganos internos de la empresa.

14. Dar aviso inmediato a las autoridades de trabajo y al Instituto
Ecuatoriano de Seguridad Social, de los accidentes y
enfermedades profesionales ocurridas en sus centros de trabajo y
entregar una copia al Comité de Seguridad e Higiene Industrial.

15. Comunicar al Comité de Seguridad e Higiene, todos los informes
que reciban respecto a la prevención de riesgos. Además de las
que se señalen en los respectivos Reglamentos Internos de
Seguridad e Higiene de cada empresa, son obligaciones generales
del personal directivo de la empresa las siguientes:

1) Instruir al personal a su cargo sobre los riesgos específicos de los
distintos puestos de trabajo y las medidas de prevención a
adoptar.

2) Prohibir o paralizar los trabajos en los que se adviertan riesgos
inminentes de accidentes, cuando no sea posible el empleo de
los medios adecuados para evitarlos. Tomada tal iniciativa, la
comunicarán de inmediato a su superior jerárquico, quien
asumirá la responsabilidad de la decisión que en definitiva se
adopte.

Art. 14.- DE LOS COMITÉS DE SEGURIDAD E HIGIENE DEL TRABAJO.

1. (Reformado por el Art. 5 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88) En todo
centro de trabajo en que laboren más de quince trabajadores
deberá organizarse un Comité de Seguridad e Higiene del Trabajo
integrado en forma paritaria por tres representantes de los
trabajadores y tres representantes de los empleadores, quienes de

entre sus miembros designarán un Presidente y Secretario que
durarán un año en sus funciones pudiendo ser reelegidos
indefinidamente. Si el Presidente representa al empleador, el
Secretario representará a los trabajadores y viceversa. Cada
representante tendrá un suplente elegido de la misma forma que el
titular y que será principalizado en caso de falta o impedimento de
éste. Concluido el período para el que fueron elegidos deberá
designarse al Presidente y Secretario.

2. Las empresas que dispongan de más de un centro de trabajo,
conformarán subcomités de Seguridad e Higiene a más del Comité,
en cada uno de los centros que superen la cifra de diez
trabajadores, sin perjuicio de nominar un comité central o
coordinador.

3. Para ser miembro del Comité se requiere trabajar en la empresa, ser
mayor de edad, saber leer y escribir y tener conocimientos básicos
de seguridad e higiene industrial.

4. Los representantes de los trabajadores serán elegidos por el Comité
de Empresa, donde lo hubiere; o, por las organizaciones laborales
legalmente reconocidas, existentes en la empresa, en proporción al
número de afiliados. Cuando no exista organización laboral en la
empresa, la elección se realizará por mayoría simple de los
trabajadores, con presencia del Inspector del Trabajo.

5. Los titulares del Servicio Médico de Empresa y del Departamento de
Seguridad, serán componentes del Comité, actuando con voz y sin
voto.

6. (Reformado por el Art. 6 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88) Todos los
acuerdos del Comité se adoptarán por mayoría simple y en caso de
igualdad de las votaciones, se repetirá la misma hasta por dos veces
más, en un plazo no mayor de ocho días. De subsistir el empate se


recurrirá a la dirigencia de los Jefes de Riesgos del Trabajo de las
jurisdicciones respectivas del IESS.

7. (Reformado por el Art. 7 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88) Las actas
de constitución del Comité serán comunicadas por escrito al
Ministerio de Trabajo y Recursos Humanos y al IESS, así como al
empleador y a los representantes de los trabajadores. Igualmente se
remitirá durante el mes de enero, un informe anual sobre los
principales asuntos tratados en las sesiones del año anterior.

8. (Reformado por el Art. 8 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88) El Comité
sesionará ordinariamente cada mes y extraordinariamente cuando
ocurriere algún accidente grave o al criterio del Presidente o a
petición de la mayoría de sus miembros. Las sesiones deberán
efectuarse en horas laborables. Cuando existan Subcomités en los
distintos centros de trabajo, éstos sesionarán mensualmente y el
Comité Central o Coordinador bimensualmente.

9. Los miembros del Comité durarán en sus funciones un año, pudiendo
ser reelegidos indefinidamente.

10. Son funciones del Comité de Seguridad e Higiene del Trabajo
de cada Empresa, las siguientes:

a) Promover la observancia de las disposiciones sobre prevención
de riesgos profesionales.

b) Analizar y opinar sobre el Reglamento de Seguridad e Higiene de
la empresa, a tramitarse en el Ministerio de Trabajo y Recursos
Humanos. Así mismo, tendrá facultad para, de oficio o a petición
de parte, sugerir o proponer reformas al Reglamento Interno de
Seguridad e Higiene de la Empresa.

c) Realizar la inspección general de edificios, instalaciones y
equipos de los centros de trabajo, recomendando la adopción
de las medidas preventivas necesarias.


d) Conocer los resultados de las investigaciones que realicen
organismos especializados, sobre los accidentes de trabajo y
enfermedades profesionales, que se produzcan en la empresa.

e) Realizar sesiones mensuales en el caso de no existir subcomités
en los distintos centros de trabajo y bimensualmente en caso de
tenerlos.

f) Cooperar y realizar campañas de prevención de riesgos y
procurar que todos los trabajadores reciban una formación
adecuada en dicha materia.

g) Analizar las condiciones de trabajo en la empresa y solicitar a sus
directivos la adopción de medidas de Higiene y Seguridad en el
Trabajo.

h) Vigilar el cumplimiento del presente Reglamento y del
Reglamento Interno de Seguridad e Higiene del Trabajo.

 Texto Unificado de la Legislación Ambiental Secundaria, expedido
mediante Decreto Ejecutivo No. 3516, publicado en el R. O. No. 409,
Edición Especial No. 2 del 31 de marzo del 2003.”

Mediante Decreto Nº 3516 del Ministerio del Ambiente, publicado en la
Edición Especial nº 2 del Registro Oficial del 31 de marzo del 2003, en la
que se fijan:

 Norma de Calidad del Aire Ambiente.

 Límites permisibles de niveles de ruido ambiente para fuentes
fijas, fuentes móviles y para vibraciones.

 Norma de Calidad ambiental para el manejo y disposición final
de desechos sólidos no peligrosos.

Estas normas técnicas son de aplicación obligatoria y rigen en todo el
territorio nacional.


 Norma Técnica Ecuatoriana NTE INEN 2291 Tránsito y Señalización.

 Norma Técnica Ecuatoriana NTE INEN 440 Colores de identificación de
Tuberías.

 Norma Técnica Ecuatoriana NTE INEN 439 Colores, Señales y Símbolos
de Seguridad.

 Reglamento de Seguridad e Higiene del Trabajo, expedido mediante
Resolución No. 172 del Consejo Superior del Instituto Ecuatoriano de
Seguridad Social.

Art. 11. Todo empresario tienen la obligación de utilizar los medios
adecuados para evitar o disminuir en los centros de trabajo, los ruidos y
vibraciones que puedan ocasionar trastornos mentales o físicos a los
trabajadores.

Art. 12. El nivel sonoro máximo admisible será de 85 decibeles, en el
ambiente de los talleres, en que el operario mantiene habitualmente la
cabeza; en las oficinas y lugares de trabajo, donde predomina la labor
intelectual, el nivel sonoro no podrá ser mayor de 70 decibeles. Para los
casos indicados, en que exceda de estos niveles, deberán proveerse y
utilizarse los elementos de protección adecuados.

Art. 13. En todo taller, oficina o lugar de trabajo, se adoptarán las
siguientes medidas:

a) En el local de trabajo.- Aislamiento de las áreas ruidosas,
protegiendo paredes y suelos con materiales no conductores del
sonido; instalando las maquinarias sobre plataformas aisladas y
mecanismos de disminución de la vibración, o confinando las
máquinas en un solo taller de operación cuya área protegida evite
la exposición a este riesgo del menor número de trabajadores.


b) En el trabajador.- Protección directa del oído, por medio de
tapones de goma u otro material adecuado, o el uso de protectores
auriculares de orejuelas, reglamentando intervalos de descanso del
trabajador o cambios periódicos de la labor cuando exista excesiva
peligrosidad.

 Reglamento general del Seguro de Riesgos de Trabajo, expedido
mediante Resolución No. 741 del Consejo Superior del Instituto
Ecuatoriano de Seguridad Social de mayo 30 de 1990.

 Ley de Aguas.

Codificación publicada mediante Registro Oficial No. 339 del 20 de mayo
de 2004. Prohíbe toda contaminación de las aguas que afecte a la salud
humana o al desarrollo de la flora o de la fauna (art. 22). Así mismo, de
acuerdo a esta Ley se concederán derechos de aprovechamiento de
aguas para la generación de energía destinada a actividades industriales
y mineras, especialmente a las contempladas en el Plan General de
Desarrollo del País, dichas aguas deberán ser devueltas a un cauce
público, obligándose el concesionario a tratarlas, si el Consejo Nacional de
Recursos Hídricos lo estimare necesario (art. 42).

3.2. MARCO INSTITUCIONAL.

De acuerdo al Art. 21 del Sistema Único de Manejo Ambiental (SUMA), el
proyecto Construcción, Operación y Mantenimiento de DE PRATI Town
Center Samborondón, de Almacenes DE PRATI S.A., debe identificar el
marco legal e institucional en el que se inscriben dichas operaciones e
instalaciones. El análisis institucional tiene como finalidad la identificación
de todas las autoridades ambientales de aplicación que deberán

participar en el proceso de evaluación de impactos ambientales, así
como la autoridad ambiental de aplicación responsable (AAAr) que
liderará el proceso.

Debido a la ubicación del proyecto, en el kilómetro 5 de la vía Puntilla – La
Aurora, se identifica al Gobierno Provincial Autónomo del Guayas como la
Autoridad Ambiental de Aplicación Responsable (AAAr), ante la cual se
somete el presente Estudio de Impacto Ambiental.


CAPITULO 4
DESCRIPCION DEL PROYECTO

4.1. UBICACIÓN.

El proyecto Construcción Operación y Mantenimiento del DE PRATI Town
Center Samborondón se asentará sobre un terreno de 26.115,55 m 2 y será
implantado en el lote No. 164 de la Lotización Manglero, en el kilómetro 5
de la vía Puntilla – La Aurora, Cantón Samborondón, Provincia del Guayas,
con código catastral No. 40-060-010-170-0-0-0.


FIGURA 4-1
UBICACIÓN DEL PROYECTO

Fuente: Google Earth – Ecosambito

4.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO.

El proyecto, de tipo comercial, DE PRATI Town Center Samborondón tiene
como ancla un local de Almacenes DE PRATI, el cual incluye tiendas de
moda y hogar.

Dentro del proyecto, además del local antes descrito, poseerá locales
para servicios, tales como farmacias y lavanderías, y en los dos frentes
principales (este y oeste) habrá áreas de gastronomía y entretenimiento.

El proyecto está conceptualizado como un TOWN CENTER, por lo que será
abierto y contará con una vía vehicular central con amplias aceras,
ambientada con arborización sobre la que las tiendas tienen sus fachadas.

Frente a las vías existirán espacios abiertos que serán empleados para
ubicar las mesas de los locales gastronómicos ubicados en su alrededor.

Sobre la rivera del río habrá otro espacio exterior relacionado también con
los locales gastronómicos, el cual permitirá capitalizar el paisaje para los
usuarios.

Existirán vías secundarias, en la parte posterior de los locales, donde se
encontrarán estacionamientos y el servicio a las tiendas.

La vía central será adoquinada, y las vías secundarias serán de hormigón
armado.

La construcción de los locales será de hormigón con paredes perimetrales
de mampostería (enlucidas y pintadas). Existirán locales con cubierta de
losa de hormigón y otros con estructura metálica para sustentar la cubierta
liviana de metal.

Para las divisiones interiores entre locales, se está utilizando muros secos
(drywall) con planchas de gypsum, con el objeto de dar flexibilidad al
diseño final de los locales. Está previsto que las losas de hormigón
albergaren los equipos de climatización, generadores de emergencia
(con cabinas de insonorización), tanque de almacenamiento de GLP, y
otros equipos requeridos

4.2.1. DESCRIPCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA A IMPLANTARSE.

El Proyecto DE PRATI Town Center Samborondón, contempla la
construcción de una edificación de dos plantas, contando en la planta
baja con un área total de construcción de 9572 m2 y en la planta alta con
un área total de 5031 m2. En la tabla 4-1 se muestra una descripción de la
distribución del área según las principales zonas consideradas para el
proyecto.

TABLA 4-1
DISTRIBUCIÓN DEL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
Área por Planta
Zona en m2
Planta Planta
Baja Alta
Locales Comerciales 5027.70 3096.00
Locales Gastronómicos 3414.89 -
Kioskos e Islas 46.08 -
Oficinas - 1038.29
Áreas Administrativas y de Soporte 1083.73 896.55
Total 9572.40 5030.84
Fuente: Arq. Clemente Duran Ballén – Diseñador del Proyecto

Los locales comerciales, gastronómicos, y otros indicados previamente, se
distribuirán a su vez en cuatro bloques: A, B, C y D. El bloque A comprende
el conjunto de locales y oficinas en el lado sur del predio, mientras que el
bloque B comprende el lado norte del centro comercial; en tanto que los
bloques C y D corresponden a áreas complementarias de menores
dimensiones si se comparan con los bloques anteriormente indicados. La
distribución gráfica de las áreas consta en el Anexo 10.

A continuación se procede a describir cada una de las áreas, según sus
características constructivas.

4.2.1.1. ÁREAS ADMINISTRATIVAS Y DE OFICINAS.

DE PRATI Town Center Samborondón, contará con un área de oficinas
desde donde se administrarán las instalaciones, así como áreas de soporte
que servirán para la operación y mantenimiento de las mismas.


En la Planta Alta del Bloque A se tiene previsto implantar 8 oficinas de
aproximadamente 78 m2 cada una, mientras que en el Bloque B (Planta
Alta), se implantarían 6 oficinas adicionales.

Las áreas de oficina, por encontrarse en la planta alta, contarán con piso
de hormigón, estableciéndose además que sus paredes serán de
mampostería, tumbado de Gypsum y cubierta metálica soportada en
estructura metálica.

4.2.1.2. LOCALES COMERCIALES.

El proyecto incluye principalmente 21 locales comerciales. Entre estos se
cuentan 2 locales ancla, uno de 3317 m2 en la planta baja, y otro de 3096
m2 en la planta alta, los cuales alojarán a las tiendas comerciales de DE
PRATI (De Prati Hogar, De Prati Moda).

En la Tabla siguiente, conforme a la codificación y numeración dada en
los planos del Anexo 10, que se adjuntan al presente informe, se detallan
las áreas a ser ocupadas por cada local comercial, según su ubicación en
la edificación.


TABLA 4-2
DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE OCUPADA POR LOCALES COMERCIALES
Área
Codificación
Ubicación en la Edificación Tipo Ocupada
en el Plano
(en m2)
Bloque A – Planta Baja Local Comercial A-103 3317.76
Bloque A – Planta Baja Local Comercial 1 A-124 91.00
Bloque B – Planta Baja Local Comercial 18 B-125 86.90
Bloque C – Planta Baja Local Comercial 28 C-100 139.43
Bloque C – Planta Baja Local Comercial 29 C-101 115.00
Bloque A – Planta Alta Local Comercial A-201 3096.27


Los locales comerciales alojarán diversos tipos de establecimientos
dedicados a la comercialización de productos no perecibles,
básicamente ropa, calzado, electrodomésticos, equipos electrónicos,
muebles, entre otros. Cada local (excepto B-136 y C-100) contará
internamente con un área de mezzanine, además de un baño (retrete y
lavamanos) los cuales serán implantados por su respectivo concesionario.

La edificación de los locales se realizará con paredes de mampostería,
contando con contrapiso de hormigón, cubierta de hormigón o metálica

(dependiendo de su ubicación en planta alta o planta baja), y tumbado
de gypsum. Los concesionarios realizarán las adecuaciones adicionales
pertinentes dependiendo del tipo de local.

4.2.1.3. LOCALES DE ENTRETENIMIENTO.

Se ha previsto construir 3 locales de entretenimiento en el Bloque A, Planta
Baja, del centro comercial. Las dimensiones de estos locales son
relativamente pequeñas, aproximadamente 90 m2 por local.

De manera similar a los locales comerciales, cada local de
entretenimiento contará con un área de mezzanine que cubrirá
aproximadamente la mitad del área del local, así como un baño provisto
con retrete y lavamanos. Esta infraestructura será implantada por los
respectivos concesionarios.

4.2.1.4. LOCALES GASTRONÓMICOS.

El proyecto ha considerado la implantación de 11 locales gastronómicos,
los mismos que ocupan un área total de 1538.57 m 2, y se distribuyen según
se indica en la tabla siguiente.


TABLA 4-3
DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE OCUPADA POR LOCALES GASTRONOMICOS
Área
Codificación
Ubicación en la Edificación Tipo Ocupada
en el Plano
(en m2)
Bloque B – Planta Baja Local Gastronómico 11 B-102 138.03
Bloque D – Planta Baja Local Gastronómico 30 D-101 192.10


Los locales gastronómicos se ubicarán todos en la planta baja del DE PRATI
Town Center. Los locales gastronómicos serán adecuados por cada
concesionario, tanto con áreas de cocina como con áreas sanitarias; por
esta razón, los locales se entregan con los puntos de conexión para la
evacuación de aguas residuales. Cabe indicar que el plan de manejo
ambiental del presente Estudio de Impacto Ambiental, determina el
requerimiento de implantación de trampas de grasa en cada local
gastronómico, esto a fin de mitigar los potenciales impactos hacia el
entorno debido a actividades de cocina y preparación de alimentos.

Existirá un área externa a los locales gastronómicos, donde se ubicarán
mesas y sillas tales que permitan consumir los alimentos en el centro
comercial; algunos locales, donde sus dimensiones lo permitan, serán
aptos para recibir a sus clientes en el interior de los mismos.

Los locales gastronómicos, al igual que otras áreas del Town Center,
contarán con construcción en hormigón, con estructura metálica,


contrapiso de hormigón, y cubierta metálica o de losa, según el bloque en
que se ubiquen.

4.2.1.5. ÁREAS DE PARQUEO.

El proyecto contempla un total de 392 parqueos; la distribución de estos
parqueos busca aprovechar el área del terreno, identificándose 192
parqueos en el lado norte del predio; 103 en la parte central entre los
bloques A y B; 143 en el lado sur del predio frente al Bloque B; y los
restantes en el lado Este del terreno.

El área de parqueos contará con vías de doble sentido para la circulación
vehicular; todos los parqueos son a la intemperie, localizándose frente a
sitios que permiten un fácil acceso hacia los locales comerciales; para
ingresar o salir del DE PRATI Town Center Samborondón, se contará con tres
puntos de acceso, que conectan con la Vía La Puntilla – Samborondón.

Cada parqueo está diseñado para permitir el estacionamiento de
vehículos livianos, habiéndose definido para ello un ancho de 2.5 m; en
tanto que la vía de transito de los parqueos de doble sentido, tiene un
ancho de entre 7 y 9 m. Con las características indicadas, el área de
parqueos abarca una superficie total de aprox. 5000 m2.

4.2.1.6. ÁREAS PARA ALMACENAMIENTO DE DESECHOS.

El centro comercial contará con un área específica para el
almacenamiento temporal de los desechos producidos en las
instalaciones. Esta área se ubica en el Bloque C, planta baja, junto al
lindero norte del predio y abarca una superficie de 65.72 m 2. El área

contará con piso de hormigón armado, con pendiente de 1%, cubierta y
paredes de mampostería, proveyendo la ventilación adecuada; el
espacio será el necesario para alojar hasta dos contenedores de basura.

4.2.1.7. ÁREAS VERDES.

Se implantarán áreas verdes, tanto en el área principal de ingreso a las
instalaciones junto a la Vía La Puntilla – Samborondón, como en el lado
oeste frente al Río Daule; esto además de la plantación de árboles
ornamentales en varios puntos localizados en los sitios de ingreso a los
locales, por el lado de los parqueos.

Acorde con lo proyectado, se destinará un total de 2262 m2 para la
implantación de áreas verdes. Esto incluye áreas de césped así como
también áreas para la plantación de especies ornamentales.

4.2.1.8. CERRAMIENTO PERIMETRAL.

El cerramiento del predio estará conformado por una pared perimetral,
que se construirá en los límites del terreno, incluyendo el límite colindante
con el Río Daule. Junto al cerramiento, tanto en el lado norte como en el
lado sur, se construirá internamente un canal superficial para la
recolección de aguas lluvias, el mismo que estará dotado de una rejilla
para impedir el ingreso de basura.

El cerramiento se construirá con paneles prefabricados de hormigón,
soportadas en columnas de hormigón armado. La altura del cerramiento
se estima en 3 metros.


4.2.1.9. ÁREAS DE SERVICIOS HIGIÉNICOS.

Las principales áreas de servicios higiénicos del DE PRATI Town Center
Samborondón, están destinadas para el uso de los clientes del centro
comercial; se identifican además otras áreas destinadas al uso del
personal operativo y administrativo de las instalaciones.

En lo que respecta a los servicios higiénicos para uso de clientes, se
construirá un área de baños, dividida en secciones de hombres, mujeres y
minusválidos. Esta área se localizará en el Bloque B, adyacente a los
locales gastronómicos, e incluirá en total 5 retretes, 7 lavamanos, y 3
urinarios. Existirá además un área de baños, localizada junto a los locales
de entretenimiento en el Bloque A, considerando una sección de hombres
y otra de mujeres, contando en total con 6 lavamanos, 4 retretes y 2
urinarios.

Por otra parte, los servicios higiénicos del área administrativa del centro
comercial, se localizan en el Bloque A, y abarcan 4 lavamanos, 3 retretes y
2 urinarios.

4.2.2. SISTEMA HIDRÁULICO SANITARIO DEL PROYECTO.

El diseño del sistema hidráulico sanitario del proyecto DE PRATI Town Center
Samborondón, comprende lo siguiente.
 Sistema de agua potable.
 Redes de evacuación de aguas servidas.
 Redes de evacuación de aguas lluvias.
 Sistema de defensa contra incendios.
 Sistema de tratamiento de aguas servidas domésticas.
 Sistema de retención de grasas.

 Red de evacuación de evaporadores de aire acondicionados.

Las especificaciones técnicas constructivas y de materiales de las
instalaciones hidráulicas sanitarias del proyecto DE PRATI Town Center
Samborondón, se encuentran en el Anexo 2.

4.2.2.1. SISTEMA DE AGUA POTABLE.

Para la fase de operación del proyecto, el agua potable será provista por
la empresa AGUAS DE SAMBORONDÓN AMAGUA CEM. Al respecto cabe
indicar que el proyecto DE PRATI Town Center Samborondón, cuenta con
una aprobación de factibilidad para el suministro de agua potable, la
misma que fue emitida mediante oficio OF-TECMA-228-08 (Ver oficio
adjunto en Anexo 2), de Septiembre 11 de 2008. En este oficio se detalla
que el consumo promedio estimado de agua potable en las instalaciones
será de 140 m3/día, caudal que la empresa de agua potable está en
capacidad de suministrar.

Este sistema está constituido por:
- Cisterna de 53.000 litros de capacidad de almacenamiento, dividida
en dos partes.
- Sistema de bombeo de presión constante.
- Tuberías de succión.
- Tuberías de impulsión.
- Tuberías de distribución.
- Distribuidores.

Para el proyecto, se estima un consumo promedio diario de 53.000 litros,
esto de acuerdo a:
- Empleados.

- Clientes.
- Administrativos.
- Guardianes.
- Riego.
- Reserva.
- Para la prevención de incendios.

4.2.2.2. TANQUE SÉPTICO.

Para el diseño del tanque séptico se consideró una dotación que
corresponde a un porcentaje de la dotación de agua potable, el número
de personas a servir diariamente, el volumen de lodos frescos y de lodos
digeridos que deben estar contenidos en el tanque séptico y la retención
de líquidos que se necesita para producir el tratamiento biológico.

- Filtro biológico.
Para su dimensionamiento se consideró los siguientes datos:
 Números de personas a servir.
 Dotación de efluentes.
 Tiempo estimado de retención.

- Trampa retenedoras de grasas.
Se determinó las características de la trampa retenedoras de grasas en
base los criterios establecidos por:
 Wagner y Lanoix.
 Instructivo Sanitario de México.


4.2.2.3. SISTEMA DE AGUAS SERVIDAS.

El estudio y diseño de la red de aguas servidas se lo ha efectuado el
método de las unidades de desagüe. Para tal efecto se usaron las
correspondientes tablas de cálculo para dimensionar las redes, columnas y
colectores de aguas servidas.

Al respecto cabe indicar que el proyecto DE PRATI Town Center
Samborondón, cuenta con una aprobación del Diseño Sanitario , la misma
que fue emitida mediante oficio OF-TECMA-369-08 (Ver oficio adjunto en
Anexo 2), de Diciembre 19 de 2008.

4.2.2.4. SISTEMA DE AGUAS LLUVIAS.

Las aguas lluvias se evacuaran por medio de canalones, bajantes y
colectores que recogen el volumen total aportado en la cubierta, luego
este aporte es drenado hacia la red de evacuación de aguas lluvias.

El sistema se diseño tomando en consideración una intensidad de lluvias
de 200 mm por hora y áreas a recolectar en cubierta.

4.2.2.5. SISTEMA DE DEFENSA CONTRA INCENDIOS.

El sistema de defensa contra incendios sigue lo indicado en las
disposiciones y normas del cuerpo de Bomberos de Samborondón (anexo
3).

Este sistema estará constituido por la cisterna para el abastecimiento de
agua potable, el equipo de bombeo eléctrico con una capacidad de 145

GPM a 110 PSI (constituido por bomba principal, accesorios adicionales y
el tablero de control), tuberías de succión, tuberías de impulsión, tuberías
de distribución y bocatomas.

Se instalarán una siamesa, la cual estará ubicada al pie de la cisterna, en
un sitio adecuado que será de uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos.

El equipo de bombeo a diesel cumplirá con las normas NFPA, al igual que
el equipo de bombeo eléctrico.

4.2.2.6. RED DE EVACUACION DE EVAPORADORES DE AIRE
ACONDICIONADO.

Los equipos de aire acondicionado generan agua, producto de la
condensación, las mismas que serán evacuadas a través de la red de
aguas lluvias.

Para este efecto, se instalará en cada losa un sumidero de evacuación del
agua de condensación, así como el agua generada por la limpieza de las
maquinas.

4.2.3. SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN.

El sistema de climatización (aire acondicionado) tiene como objetivo el
control de la temperatura, humedad, contaminantes, presurización
diferencial y movimiento del aire dentro de espacios determinados.


Para el diseño del sistema de climatización del proyecto, se consideraron
distintas variables para determinar la capacidad térmica necesaria a
instalarse para absorber el calor sensible y latente que se pueda generar.

Los detalles del sistema de climatización se encuentran en el anexo 4.

4.2.4. SISTEMA ELÉCTRICO.

El diseño del proyecto contempla una medición totalizadora en media
tensión de tipo interior, a ser instalado en una celda de medición con tres
transformadores de corriente 74/5 y tres transformadores de potencial
70/1.

4.3. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DEL PROYECTO.

4.3.1. DESCRIPCIÓN DE LAS OPERACIONES EN LA FASE DE CONSTRUCCIÓN.

Para la construcción del proyecto, se realizarán construcciones
provisionales tales como: oficinas, bodegas, casetas de guardianía y
provisión temporal de agua potable y electricidad.

Los primeros trabajos en el terreno se inician con la limpieza y desalojo,
para luego proceder con el trazado y replanteo para determinar la
ubicación exacta de las distintas áreas que conformarán el proyecto.

Una vez culminadas las primeras actividades, se procede a realizar
excavaciones, instalando todas las medidas de control, prevención y
abatimiento de erosión y acumulación de limos.


Finalizada las excavaciones, hasta el nivel indicado, se rellena y compacta
el terreno hasta un 95% del proctor estándar, con material de
mejoramiento mediante capas de 30 cm hasta la cota rasante.

Se realizará un replanteo preciso y exacto de la ubicación de cada una
de las edificaciones, para realizar los trabajos de cimentación con sus
respectivas especificaciones, empleando para el efecto equipos de
precisión, teodolitos y niveles de anteojos.

Terminada la actividad de replanteo, se procederá con el encofrado,
armado y fundida de vigas de cimentación. También se incluye la
construcción de hormigón armado de cisterna.

Se procede con la ejecución de obras de concreto reforzado, masivo,
pobre y ciclópeo para la construcción de estructuras tales como
columnas, vigas, muros, losas, macizos, fundaciones de soporte de
equipos, cisternas, jardineras, vías, andenes, estructuras menores y
elementos prefabricados de conformidad con las especificaciones y las
dimensiones indicadas en los planos.

Los escombros, junto con el material de excavación que no se podrá usar
para relleno, se los desalojarán y dispondrán en botaderos autorizados por
el Municipio de Guayaquil.

El contratista a cargo de la construcción del proyecto, desarrollará a base
de excavaciones puntuales, rellenos y construcción de obras civiles e
instalaciones subterráneas de servicios generales, y los contrapisos.

El personal que laborará en la construcción del proyecto, poseerán la
vestimenta correcta, con su respectiva identificación especial.


Al término de la obra, se removerán todas instalaciones temporales de
construcción, campamentos, almacenes, equipos, materiales,
instrumentos de trabajo y personal.

El cronograma general de obra, el cual incluye las obras civiles, de
electricidad y telefonía, de ingeniería sanitaria, de ingeniería de seguridad
y climatización, se desarrollarán en un periodo de 13 meses.

Los materiales para esta etapa, siendo estos; cemento, hierro, arena,
impermeabilizantes, etc., necesarios para la implantación de las distintas
áreas del proyecto, serán obtenidas de comercializadoras mayoristas del
mercado local. Sin embargo, el agua que se empleará será obtenida de
distribuidores locales de volúmenes mayores, conocidos como Tomas de
aguas, y será transportada por carros tanqueros.

4.3.2. CAMPAMENTO DE OBRA.

La contratista encargada de la edificación de la obra, montará un
campamento de tipo temporal al interior del terreno. Este campamento
será implantado utilizando materiales desmontables, como madera, zinc,
entre otros similares, y estará dividido en área de vestidores, área de
comedor, y área de baterías sanitarias (ver numeral 4.3.7). Además, se
utilizarán contenedores metálicos (del tipo utilizado para movilizar carga),
debidamente adecuados para su uso como oficinas y bodegas de
materiales.

El campamento será utilizado durante las distintas etapas de la fase
constructiva, incluyendo las operaciones de armado de estructuras
metálicas, armado de encofrados, soldadura, trabajos eléctricos, pintura,
entre otras. Debido a que el área del proyecto se localiza en una zona

fácilmente accesible mediante transporte público, no es necesario incluir
dormitorios en el campamento, como tampoco duchas ni áreas de
cocina.

4.3.3. MAQUINARIAS A EMPLEARSE.

Se utilizará tanto maquinaria pesada como maquinaria portátil; entre la
maquinaria pesada más representativa a emplearse podemos citar las
siguientes:

 Camiones mixer para abastecimiento de hormigón
 Rodillos para compactación del terreno.
 Camiones de volteo para la provisión de material de mejoramiento
(relleno) y materiales de construcción.
 Niveladoras para proveer una superficie plana en el área de
construcción.
 Cargadoras frontales para el manejo de agregados.

Así también, entre la maquinaria portátil a emplearse podemos citar la
siguiente:

 Compactadoras manuales de terreno
 Mezcladoras de concreto
 Máquinas de soldar
 Sopletes para pintura
 Amoladoras

La maquinaria pesada descrita se empleará en general una a la vez por
cada tipo, excepto en lo que respecta a camiones que transportan
materiales de construcción, de los cuales se podrían tener varios operando
en el predio al mismo tiempo. En tanto que la demanda del uso de la
maquinaria manual, dependerá de las necesidades de la obra.


4.3.4. VÍAS Y MOVILIZACIÓN DE MATERIALES.

Para la movilización de materiales se emplearán camiones, cuya carga
será debidamente cubierta para evitar su derrame durante la
transportación.

Se ha previsto que los materiales procederán desde diferentes puntos de
la Ciudad de Guayaquil, particularmente de los sitios donde los
proveedores mantienen puntos de distribución de materiales, o en los sitios
de planta de hormigoneras para el caso de los camiones mixers.

Debido a que el tráfico de vehículos pesados está restringido por zonas y
horarios, la principal vía de movilización de los vehículos que transportan
materiales será la vía La Puntilla – Samborondón, hacia el lado norte que
conecta con la vía perimetral de la Ciudad de Guayaquil.

Con respecto a la demanda de materiales de la obra, se ha elaborado el
cuadro siguiente, que detalla los tipos y cantidades estimadas de insumos.


TABLA 4-4
CANTIDADES REFRENCIALES DE MATERIALES E INSUMOS REQUERIDOS PARA
LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

TIPO DE MATERIAL UNIDAD CANTIDAD
Hormigón premezclado m3 2,500.00
Cemento saco 27,000.00
Grava m3 4,000.00
Arena m3 3,870.00
Acero-varillas y perfiles kg 55,000.00
Acero - mallas kg 600,000.00
Cerámica m2 1,600.00
Asfalto m3 120.00
Cubierta metálica -techo m2 7,000.00
Tubería metálica m 3,500.00
Tubería plástico m 3,500.00
Bloques cemento unidad 350,000.00
Pintura galón 1,600.00
Agua uso industrial m3 4,000.00
Electricidad Kw-h/mes 75,000.00
Diesel galón 550.00
Fuente: Constructora INMOMARIUXI – Constructor de la Obra

4.3.5. PERSONAL OPERATIVO.

Para la construcción del proyecto DE PRATI Town Center Samborondón, se
empleará mano de obra local; el personal que intervendrá en la obra se lo
define en tres niveles de gestión:

 Contratista Principal
 Subcontratistas
 Operarios

La contratista principal contribuirá con 4 técnicos especialistas en diversas
áreas, quienes se encargarán de supervisar la construcción del proyecto,
según los criterios y requisitos definidos en los planos y memorias técnicas
con las cuales se concibió el proyecto; entre las empresas subcontratistas
se estima que se tendrá un total de 8 técnicos, los mismos que contarán

con personal operario a su cargo; la mano de obra en sí, contará con un
total de 200 obreros u operarios, quienes serán los encargados directos de
ejecutar los trabajos eléctricos, civiles, mecánicos, entre otros, que son
requeridos para la edificación del centro comercial.

Tentativamente, se tiene previsto que la jornada de trabajo durante la fase
de construcción, se dé entre las 8h00 hasta las 18h00, con los respectivos
periodos de receso para alimentación. Se prevé que los trabajos se
realicen entre lunes y sábado.

4.3.6. GESTIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EN LA FASE CONSTRUCTIVA.

El contratista constructor de la obra, con motivo del manejo de los
desechos sólidos generados durante la construcción del proyecto,
designará internamente en el terreno un área específica para el
almacenamiento temporal de dichos desechos. En esta área se ubicarán
recipientes que permitan categorizar los desechos por tipo (plástico,
cartón, orgánicos); los desechos que no puedan manejarse en recipientes,
serán igualmente apilados en el área hasta obtener cantidades
representativas que permitan su disposición.

La contratista se encargará de desalojar los desechos sólidos generados
por la construcción, trasladándolos hasta el respectivo sitio de botadero
establecido por la autoridad municipal de aseo urbano.

4.3.7. GESTIÓN DE EFLUENTES EN LA FASE CONSTRUCTIVA.

Durante la fase de construcción del DE PRATI Town Center Samborondón,
se generarán efluentes, principalmente aguas negras y grises, procedentes

del uso de baterías sanitarias y aseo de los obreros que intervendrán en el
proyecto.

Las aguas negras generadas como producto de las deposiciones
humanas, serán manejadas a través de baterías sanitarias plásticas de tipo
portátil. Este tipo de batería será alquilada a la empresa INTACO, en
número de 15 baterías por mes; al mismo tiempo, la empresa INTACO será
la encargada del mantenimiento de las unidades alquiladas, evacuando
periódicamente las aguas negras producidas. De esta forma, se elimina la
posibilidad de verter este tipo de efluentes hacia el entorno.

4.3.8. CRONOGRAMA DE OBRA.

Se presenta a continuación el cronograma en el que se ha considerando
varios de los componentes globales que implican este tipo de obra como
son preparación y nivelación del terreno, construcción civil, obra de
implantación y colocación de partes e infraestructura mecánica, obra de
instalación de infraestructura eléctrica, y construcción e implantación de
instalaciones complementarias al proyecto.


TABLA 4-5
CRONOGRAMA DE EJECUCION DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

Fuente: Constructora INMOMARIUXI – Constructor de la Obra


CAPITULO 5
ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

5.1. DESCRIPCIÓN.

Se conoce como Área de Influencia al área básica de impacto asociada
a los potenciales impactos previstos. Tiene relación con el alcance
geográfico y las condiciones del ambiente al momento de la ejecución
de las actividades de la empresa.

Tomando en consideración el alcance del presente E.I.A., se deja
constancia que las actividades del proyecto se desarrollarán en el
kilómetro 5 de la vía Puntilla – La Aurora, terreno cuyo código catastral es
Guayas.

5.2. ÁREA DE INFLUENCIA – FASE DE CONSTRUCCIÓN.

Eia De Prati

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