Escrow Agent
•Télécharger en tant que PPT, PDF•
2 j'aime•1,646 vues
โดยพี่ปิ่นสาย สุรัสวดีครับ ^_^
Recommandé
Recommandé
Contenu connexe
Plus de Wac Ert
Plus de Wac Ert (15)
Escrow Agent
- 1. พระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา ( Escrow Account ) โดย อิสระ บุญยัง • กรรมการผู้ทรงคุณวุฒิในคณะกรรมการจัดรูปที่ดินเพื่อ พัฒนาพื้นที่กรุงเทพมหานคร • กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด • อุปนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร • กรรมการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สภาหอการค้าไทย 24 พฤษภาคม 2551 โครงสร้างภาษีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
- 2. เอกสารประกอบคำบรรยาย โครงสร้างภาษีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ : คุณปิ่นสาย สุรัสวดี นักวิชาการภาษี 7 ว : คุณแพตริเซีย มงคลวนิช นักวิชาการภาษี 7 ว โดย พระราชบัญญัติ การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา ( Escrow Account ) : อ . กฤษฎา อุทยานิน รองผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง
- 3. พระราชบัญญัติ การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ . ศ . 2551
- 9. ตัวอย่างการซื้อขายที่อยู่อาศัยโดยผ่านระบบ Escrow Escrow Agent ธนาคาร “ เปิดบัญชีเงินฝาก ” ธนาคาร ก่อสร้างบ้านตามสัญญา เมื่อสร้างเสร็จ ส่งมอบกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อ ผู้ขาย / ผู้ประกอบการ เงินผ่อนค่างวด เงินกู้ หลักประกัน โอนกรรมสิทธิ์ ชำระเงินค่าบ้าน ( ทั้งหมด ) เงินผ่อนค่างวด เงินผ่อนค่างวด เงินผ่อนค่างวด เงินผ่อนค่างวด
- 35. การเปรียบเทียบการได้รับสิทธิ ระหว่างประกาศกระทรวงมหาดไทย ลว 24 มี . ค . 51 และ 30 เม . ย . 51
- 36. การขายและจำนองที่ดินเปล่า ที่ดินเปล่า ที่ไม่ได้รับการจัดสรร ที่ดินเปล่าตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรร ไม่ว่าจะจัดสรรโดยราชการ องค์การราชการ หรือเอกชน ประกาศ มท . ลว 30 เม . ย 51 ประกาศ มท . ลว 24 มี . ค . 51
- 37. การขายและจำนองอาคารเพียงอย่างเดียว อาคารประเภทอื่น ( กรณีไม่จัดสรร ) ( กรณีจัดสรร ) บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรือ อาคารพาณิชย์ ประกาศ มท . ลว 30 เม . ย 51 ประกาศ มท . ลว 24 มี . ค . 51
- 38. การขายและจำนองอาคารพร้อมที่ดิน ( บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรือ อาคารพาณิชย์ ) ที่ดิน อยู่ ภายใต้การจัดสรร อาคาร ไม่ได้ อยู่ภายใต้การจัดสรร อาคารและที่ดินอยู่ภายใต้การจัดสรร ( เฉพาะอาคารพร้อมที่ดินส่วนที่ไม่เกิน 1 ไร่ ส่วนที่เกิน 1 ไร่ เก็บอัตราปกติ ) อาคารและที่ดินไม่อยู่ภายใต้การจัดสรร ประกาศ มท . ลว 30 เม . ย 51 ประกาศ มท . ลว 24 มี . ค . 51
- 41. การจดทะเบียนที่ได้รับสิทธิและไม่ได้รับสิทธิ ขายตามคำสั่งศาล ขายทอดตลาด ขาย ประกาศ มท . ลว 30 เม . ย 51 ประกาศ มท . ลว 24 มี . ค . 51
- 42. การจดทะเบียนที่ได้รับสิทธิและไม่ได้รับสิทธิ การได้มาโดยวิธีอื่นที่ไม่ใช่การซื้อขาย เช่น รับให้มาแล้วจำนอง ผู้รับจำนองโอนสิทธิให้แก่บุคคลอื่น โอนชำระหนี้จำนอง โอนชำระหนี้ ขายฝาก ประกาศ มท . ลว 30 เม . ย 51 ประกาศ มท . ลว 24 มี . ค . 51
Notes de l'éditeur
- รูปแบบระบบ Escrow ผู้ซื้อจะจ่ายเงินผ่อนค่างวดให้กับ Escrow agent โดย agent ดังกล่าวจะจัดเก็บเงินไว้ในบัญชีที่เปิดขึ้นเป็นการเฉพาะในธนาคารแห่งหนึ่ง เมื่อคู่สัญญาปฏิบัติตามสัญญา Escrow Agent จึงโอนเงินในบัญชี ให้กับผู้ขาย และโอนบ้านให้กับผู้ซื้อ หลังจากนั้น ผู้ซื้อก็นำบ้านเป็นหลักประกัน เพื่อกู้กับธนาคาร และนำเงินที่ได้มาจ่ายชำระค่าบ้านทั้งหมดต่อผู้ประกอบการ และผู้ซื้อก็มีหน้าที่ชะรำเงินผ่อนค่างวดตามสัญญาจำนองกับธนาคารต่อไป
- ขั้นตอนของการทำธุรกรรม Escrow Account สำหรับ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการทำสัญญาข้อตกลง - ผู้ซื้อ ผู้ขายตกลงที่จะทำสัญญาและจัดหาคนกลางที่เป็น Escrow agent - Escrow agent จัดเตรียมสัญญาดูแลผลประโยชน์ตามที่ผู้ซื้อผู้ขายต้องการ - ผู้ซื้อผู้ขายตรวจพิจารณาสัญญาฯ และลงนาม - Escrow agent เปิดบัญชี Escrow Account เพื่อเป็นบัญชีที่เก็บรักษา เงินดาวน์ของผู้ซื้อ และเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย
- ขั้นตอนของการทำธุรกรรม Escrow Account สำหรับ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ( ต่อ ) ขั้นตอนการสิ้นสุดการใช้ Escrow Account - เมื่อผู้ขายได้ทำการก่อสร้างเสร็จ และผู้ซื้อชำระเงินผ่อนค่างวดครบตามจำนวน Escrow agent จะทำการตรวจสอบความถูกต้องตามสัญญาดูแลผลประโยชน์ เตรียมเอกสารที่จำเป็นต่างๆ ให้กับผู้ซื้อ และ ผู้ขาย เมื่อมีการโอนโฉนดไปเป็นของผู้ซื้อ หรือสถาบันการเงินที่จะให้การสนับสนุนด้านการเงินแก่ผู้ซื้อ ก็จะเบิกเงินผ่อนค่างวดพร้อมดอกเบี้ย ในบัญชี Escrow Account ที่ฝากไว้ในธนาคาร มาส่งมอบให้แก่ผู้ขาย
- ข้อดีของระบบ Escrow สำหรับประเทศไทย เป็นการส่งเสริมการดำเนินธุรกิจให้มีความโปร่งใส คุ้มครองผู้บริโภคโดยเฉพาะผู้ซื้อระดับล่าง และผู้ประกอบการรายย่อย โดยผู้บริโภค จะได้ประโยชน์มากที่สุด เพราะระบบนี้จะเป็นประกันว่าเมื่อได้มีการจ่ายเงินดาวน์แล้ว เงินที่ผู้บริโภคจ่ายไป ซึ่งเป็นเงินออมจะได้รับการคุ้มครอง ในขณะเดียวกันผู้ประกอบการ จะได้รับประโยชน์ในแง่ให้ความมั่นใจกับสถาบันการเงินได้ว่า โครงการก่อสร้างนั้นมีผู้ซื้อจริง ลดปัญหาข้อพิพาทในการซื้อขายที่ดินที่อยู่อาศัย หรือหากเกิดกรณีพิพาทก็จะมีคนกลาง Escrow agent เป็นพยานให้ข้อเท็จจริงในศาล ยกมาตรฐานของบริษัทผู้ประกอบการให้มี จรรยาบรรณในการดำเนินธุรกิจ และในระยะยาวจะขจัดผู้ประกอบการที่หลีกเลี่ยงการจัดสรร หรือที่ไม่มีคุณภาพออกจากระบบ เพราะผู้ประกอบการประเภทจับเสือมือเปล่าจะไม่สามารถ เข้ามาในวงการได้อีก เป็นการสนับสนุนและพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างมีเสถียรภาพ