Lēmuma pieņemšanas process daudzdzīvokļu ēkas Inese Bērziņa, Ekonomikas ministrija 2016.gada 20.aprīlis

1. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu
pieņemšana
Inese Bērziņa
Ekonomikas ministrija
20.04.2016.

2. Kopīpašums?
2

3. Dzīvokļa īpašnieka pienākumi ir …
 segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izmaksas
 norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem
 saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu
 nodrošināt iespēju speciālistiem rūpēties par ēku;
 pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus.
3

4. Dzīvokļa īpašnieka pienākumi ir …
Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas nodrošināšana
(tajā skaitā ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu
saistītu lēmumu pieņemšana, darījumu
slēgšana)
4

5. Dzīvokļu īpašnieku kopības
kompetence
 tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz
kopīpašumā esošo daļu.
 var pilnvarot citu personu izlemt kopības
kompetencē esošu jautājumu
 Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga
pieņemt lēmumu par:
- pilnvarojuma došanu un atsaukšanu;
- atsevišķu vai visu dzīvojamās mājas
pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam;
5

6. Lēmuma pieņemšana
• Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs
ikvienam dzīvokļa īpašniekam, ja “par” balsojuši
dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no
dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem;
• pilnvarojuma došanai un atsaukšanai ir
nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki,
kuri pārstāv vismaz divas trešdaļas no visiem
dzīvokļu īpašumiem;
• pārvaldīšanas darbību uzdošanai ir
nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki,
kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu
īpašumiem.
6

7. Kopības lēmumu veidi
- dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;
- nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci —
aptaujas veidā;
- citādi savstarpēji vienojoties.
Visiem dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem ir
vienāds juridisks spēks
7

8. Lēmuma pieņemšana kopsapulcē (1)
• Sasauc pēc viena vai vairāku dzīvokļu īpašnieku vai
pārvaldnieka iniciatīvas.
• Uzaicina ne vēlāk kā nedēļu pirms tās rakstveidā vai
citā dzīvokļu īpašnieku kopības noteiktajā kārtībā
uzaicināms katrs dzīvokļa īpašnieks. Uzaicinājumā norāda
kopsapulces norises vietu, laiku un darba kārtību.
• Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce ir lemttiesīga, ja tajā
piedalās dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi
no visiem dzīvokļu īpašumiem
8

9. Lēmuma pieņemšana kopsapulcē (2)
Ja dzīvokļa īpašumam ir vairāki īpašnieki, tad
rakstveidā pilnvaro vienu no viņiem vai arī
ierodas kopā
 Ja nav iespējas piedalīties, var rakstveidā
pilnvarot kādu citu
 Pilnvarā jābūt pamatinformācijai:
vārds un uzvārds, datums un paraksts
9

10. Lēmumu pieņemšana - aptaujas
veidā
 dzīvokļu īpašniekiem nosūta rakstveida lēmuma par
izlemjamo jautājumu projektu un dokumentus, kas
saistīti ar lēmuma pieņemšanu, norādot termiņu, kādā
jāsniedz atbilde
 ja dzīvokļa īpašnieks nav atbildējis, tad uzskata, ka
balsojis “pret”
 5 dienu laikā visiem dzīvokļu īpašniekiem jānosūta
balsošanas protokols, kurā jānorāda:
 lēmuma projekta nosūtīšanas dienu un dzīvokļu īpašnieku
balsošanai noteikto termiņu
 pieņemto lēmumu un ar to saistītās balsošanas rezultātus
 pēc dzīvokļu īpašnieku pieprasījuma — atšķirīgo viedokļu
saturu
 citas būtiskas ziņas par balsojumu
1
0

11. Kam jābūt lēmumā?
Kopsapulces vai balsošanas
protokolā jābūt:
 lēmumam par renovāciju un
plānotajiem darbiem
 Izmaksu apjomam
 informācijai par dzīvokļu
īpašniekiem, kuri ir “par”
renovāciju, bet nevēlas mainīt
logus savā atsevišķā īpašumā
 Pilnvarotai personai, kurai ir definēti
pienākumi un pilnvaras
1
1

12. Ēkas atjaunošana
=
ilgtermiņa projekts

13. Paldies!
Ekonomikas ministrija
Adrese: Brīvības iela 55, Rīga, LV-1519
Tālrunis: +371 6 7013 100
Fakss: +371 6 7280 882
E-pasts: pasts@em.gov.lv
Mājaslapa: www.em.gov.lv
Twitter: @EM_gov_lv, @siltinam
Youtube: http://www.youtube.com/ekonomikasministrija
Facebook: http://www.facebook.com/atbalstsuznemejiem