Mājokļu politikas aktualitātes, normatīvie akti Mārtiņš Auders Ekonomikas ministrija 2017.gada 10.marts, Rīga

1. Ministrijas prioritārie rīcības virzieni
dzīvojamo māju pārvaldīšanas jomā 2017.gadā
Mārtiņš Auders, Mājokļu politikas departamenta direktors
2017.gada 9.martā, Rīgā

2. Ministrijas prioritārie rīcības virzieni
1) Dzīvokļu īpašnieku nepārņemtās dzīvojamās mājas:
- MK noteikumi par kārtību, kādā aprēķina
pārvaldīšanas maksājumus.
- Priekšlikumu sagatavošana par pārvaldīšanas tiesību
nodošanu dzīvokļu īpašniekiem.
2) Dzīvokļa īpašuma likuma precizēšana;
- Dzīvokļa īpašuma sastāvs;
- Lēmumu pieņemšanas procedūru pilnveide.
3) Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma precizēšana;
- pārvaldnieka kā pakalpojums sniedzēja darbība;
- pārvaldnieka kā pilnvarotas personas darbība.
2

3. MK noteikumi par kārtību, kādā aprēķina
pārvaldīšanas maksājumus (1)
1) Precizēti maksājumi, kas ir jāsedz dzīvokļa
īpašniekam:
- maksājums par pārvaldīšanas pakalpojumu, -
maksājums par turpmākajos periodos obligāto
pārvaldīšanas darbību ietvaros veicamajiem dzīvojamās
mājas remonta, atjaunošanas vai pārbūves darbiem;
2) Noteiktas pārvaldīšanas pakalpojuma ietvaros
nodrošināto pakalpojumu veidojošās izmaksas;
3) Paredzētas divas atšķirīgas procedūras izdevumu par
dzīvojamās mājas atjaunošanu vai pārbūvi ietveršanai
tāmē. Šos izdevumus tāmē varēs neietvert, ja dzīvojamās
māja ir avārijas vai pirmsavārijas stāvoklī un tādēļ tās
atjaunošana nav lietderīga.
3

4. MK noteikumi par kārtību, kādā aprēķina
pārvaldīšanas maksājumus (2)
3) Sašaurināts gadījumu skaits, kad pārvaldniekam ir
tiesības papildus noteiktajiem maksājumiem par
pārvaldīšanu pieprasīt un dzīvokļu īpašniekiem segt
izdevumus par ārpuskārtas remontu;
4) Precizēta kārtība, kādā pārvaldnieks nodod dzīvokļu
īpašniekiem neizmantotos maksājumus uzkrājumu fondā
par turpmākajos periodos obligāto pārvaldīšanas darbību
ietvaros veicamajiem dzīvojamās mājas uzturēšanas
darbiem.
4

5. Priekšlikumu sagatavošana par
pārvaldīšanas tiesību nodošanu dzīvokļu
īpašniekiem
• Problēma: lai gan dzīvojamo māju privatizācija ir
noslēgusies 2006.gadā, dzīvokļu īpašnieki joprojām
neiesaistās dzīvojamo māju pārvaldīšanā un nav
pārņēmuši dzīvojamo māju pārvaldīšanas tiesības.
• Risinājumi:
- Noteikt pārejas periodu pēc kura beigām pašvaldībai
vairs nav pienākums pārvaldīt nepārņemtās mājas.
- Paredzēt, ka pēc noteiktā perioda beigām esošajam
pārvaldniekam būs tiesības izvēlēties vai turpināt
konkrētas mājas pārvaldīšanu vai atteikties no tās.
• Risinājumu ieviešanai ir nepieciešama diskusija ar
nozari.
5

6. Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā
1) Nepieciešama diskusija ar ieinteresēto sabiedrību par
detalizētāku pārejas periodu, lai varētu dzīvokļu
īpašumos sadalīt tādas dzīvojamās mājas, kuras
atrodas uz vienota zemesgabala un kuras šobrīd tiek
būvētas.
2) Nepieciešama diskusija par dzīvokļu īpašnieku
lēmumu pieņemšanas procedūru pilnveidi.
6

7. Grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā un
uz tā pamata izdotajos MK noteikumos
1) Pārvaldnieku tiesību un pienākumu precizēšana: MK
noteikumos Nr.907 noteikto vizuālo pārbaužu skaita
pārskatīšana, pārvaldnieka sniegto pakalpojumu apjoms;
2) Pārvaldnieka kā pilnvarotās personas statusa
nostiprināšana līgumos par dzīvojamās mājas uzturēšanai
nepieciešamajiem pakalpojumiem un zemes nomu;
3) Pārvaldnieku reģistra pilnveide;
4) Ar uzkrājumu fonda regulējumu saistītie jautājumi.
7

8. Paldies!
Ekonomikas ministrija
Adrese: Brīvības iela 55, Rīga, LV-1519
Tālrunis: +371 6 7013 100
Fakss: +371 6 7280 882
E-pasts: pasts@em.gov.lv
Mājaslapa: www.em.gov.lv
Twitter: @EM_gov_lv, @siltinam
Youtube: http://www.youtube.com/ekonomikasministrija
Facebook: http://www.facebook.com/atbalstsuznemejiem