Privātmāju atjaunošana un būvvalde Anita Pumpure, Rīgas pilsētas būvvalde 2021.gada 3.jūnijs

1. RĪGAS
PILSĒTAS
BŪVVALDE
ARHITEKTŪRAS PĀRVALDES
RĪGAS PILSĒTAS KULTŪRAS
PIEMINEKĻU AIZSARDZĪBAS NODAĻAS
GALVENĀ ARHITEKTE A.PUMPURE
03.06.2020.

2. RĪGAS PILSĒTAS BŪVVALDE
Rīgas domes priekšsēdētāja pakļautībā esoša pašvaldības iestāde,
kas Rīgas pilsētā kontrolē būvniecības procesa tiesiskumu, pārrauga
un kontrolē vides objektu izvietošanu, pilsētas apstādījumus,
detālplānojumu izstrādi un realizāciju, zemes ierīcību, nodrošina
kultūrvēsturisko vērtību aizsardzību un adrešu piešķiršanu.
Nodarbina 17 arhitektus un 2 teritorijas plānotājus.
2

3. NORMATĪVAIS REGULĒJUMS
• Būvniecības likums
• Administratīvā procesa likums
• Vispārīgie būvnoteikumi
• Speciālie būvnoteikumi
• Rīgas domes 20.12.2005. saistošie noteikumi Nr.34 «Rīgas teritorijas izmantošanas un
apbūves noteikumi» un 07.02.2006. saistošie noteikumi Nr.38 «Rīgas vēsturiskā centra un tā
aizsardzības zonas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi»
• Aizsargjoslu likums
• Likums «Par kultūras pieminekļu aizsardzību»
• u.c.
3

4. BŪVNIECĪBAS LIKUMA 12.PANTA TREŠĀ DAĻA:
BŪVVALDE UN TĀS KOMPETENCE
BŪVVALDE:
• nodrošina būvniecības administratīvā procesa
tiesiskumu, tai skaitā veic būvdarbu administratīvo
prasību ievērošanas kontroli un pieņem būves
ekspluatācijā
• sniedz konsultācijas par būvniecības administratīvā
procesa kārtību un ziņas par teritorijas izmantošanas
un apbūves nosacījumiem
• informē par būvniecības procesa tiesisko pamatojumu
un sniedz ziņas par pašvaldības administratīvajā
teritorijā esošajām vai paredzētajām būvēm
BŪVVALDES KOMPETENCE:
• arhitektoniskās kvalitātes princips, ciktāl tas attiecas
uz būves iekļaušanos ainavā un pilsētvidē
• pašvaldības teritorijas plānojumā, lokālplānojumā (ja
tāds ir izstrādāts) un detālplānojumā (ja tas
nepieciešams saskaņā ar normatīvajiem aktiem)
noteiktās prasības
• normatīvajos aktos noteiktās būves novietojuma
prasības
4

5. BŪVNIECĪBAS LIKUMA TERMINU SKAIDROJUMS
BŪVES ATJAUNOŠANA:
būvdarbi, kuru rezultātā ir nomainīti nolietojušies būves
nesošie elementi vai konstrukcijas, vai veikti
funkcionāli vai tehniski uzlabojumi, nemainot būves
apjomu vai nesošo elementu nestspēju
BŪVES PĀRBŪVE:
būvdarbi, kuru rezultātā ir mainīts būves vai tās daļas
apjoms vai pastiprināti nesošie elementi vai
konstrukcijas, mainot vai nemainot lietošanas veidu
ĒKAS VIENKĀRŠOTĀ ATJAUNOŠANA:
ēkas vai tās daļas atjaunošana, nemainot ēkas
nolietojušos nesošos elementus vai konstrukcijas,
neskarot ēkas fasādi un koplietošanas inženiertīklus,
veicot funkcionālus vai tehniskus uzlabojumus
ĒKAS FASĀDES VIENKĀRŠOTĀ ATJAUNOŠANA:
fasādes apdares atjaunošana, visu logu nomaiņa,
fasādes siltināšana, jumta siltināšana, jumta ieseguma
nomaiņa, pagraba siltināšana vai lodžiju aizstiklošana,
nemainot ārsienu izvietojumu
5

6. BŪVNIECĪBAS LIKUMA 15. PANTS
Būvatļauju izdod, ja:
• būvniecības iecere atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam, lokālplānojumam (ja tāds ir izstrādāts) un
detālplānojumam (ja tas nepieciešams saskaņā ar normatīvajiem aktiem), izņemot gadījumus, kad būvniecības
iecere attiecas uz nacionālo interešu objektu
• būvniecības iecere ir saskaņota ar zemes gabala īpašnieku un būves īpašnieku gadījumā, kad būvniecība paredzēta
esošā būvē, vai zemes gabala īpašnieks ir informēts gadījumā, kad to prasa normatīvie akti
• atbilstoši būvniecības jomas normatīvo aktu prasībām ir izstrādāts būvprojekts
Būvatļauju neizdod, ja:
• būvniecības iecere neatbilst kādam no šā panta pirmās daļas nosacījumiem vai citām normatīvo aktu prasībām
• nav veikts paredzētās būvniecības sākotnējais izvērtējums vai ietekmes uz vidi novērtējums gadījumā, kad to nosaka
normatīvie akti
6

7. IEDALĪJUMA KRITĒRIJS I GRUPA II GRUPA III GRUPA
STĀVU SKAITS X
ēkas, kuras neietilpst
1. vai 3. grupā
ēka, kurai ir vairāk nekā pieci
virszemes stāvi vai vairāk nekā
viens apakšzemes stāvs
CILVĒKU SKAITS X
publiska ēka, kurā paredzēts
vienlaikus uzturēties vairāk nekā
100 cilvēkiem
PLATĪBA, APBŪVES LAUKUMS
1) mazēka (vienstāva ēka, t. sk.
nojume un palīgēka, kuras apbūves
laukums nav lielāks par 25 m2);
2) atsevišķa rūpnieciski izgatavota
vienstāva ēka ar apbūves laukumu
līdz 60 m2, tai skaitā konteinertipa
ēka vai būvizstrādājums, izņemot
ēku, kurā tiek izvietota bīstamā
iekārta
1) rūpnieciskās ražošanas ēka,
kuras kopējā platība ir lielāka par
1000 m2;
2) noliktavas ēka, kurā paredzēta
ugunsslodze virs 600 MJ/m2 vai
kuras kopējā platība ir lielāka par
2000 m2
VISPĀRĪGO BŪVNOTEIKUMU 1.PIELIKUMS:
ĒKU IEDALĪJUMS GRUPĀS
7

8. I GRUPAS ĒKA II GRUPAS ĒKA III GRUPAS ĒKA
atjaunošanai, nemainot ēkas nolietojušos nesošos elementus
vai konstrukcijas, neskarot ēkas fasādi un koplietošanas
inženiertīklus, veicot funkcionālus vai tehniskus uzlabojumus
X
X
dzīvojamās ēkas lodžiju aizstiklošanai (izņemot valsts aizsargājamos kultūras
pieminekļus), ja tiek ievēroti šo noteikumu 42. punktā minētie nosacījumi
vienstāva ēkas bez pamatiem (piemēram, siltumnīca, nojume, lapene, paviljons) jaunai būvniecībai vai
novietošanai ārpus publiskās ārtelpas, kā arī nojaukšanai, ja tās ekspluatācijas laiks nav ilgāks par vienu
gadu un to nojauc līdz minētā termiņa beigām
X
ja ēkā vai telpu grupā tiek īstenots interjera projekts
logu atjaunošanai un nomaiņai, ja tiek ievēroti šo noteikumu 39., 40. vai 41. punktā minētie nosacījumi
ēkas fasādes un (vai) jumta ieseguma krāsošanai, ja krāsu pase saskaņota pašvaldības saistošajos noteikumos noteiktajā kārtībā
ēkas lieveņa, ārējo kāpņu un ārējo jumtūdeņu novadsistēmu atjaunošanai, neveicot citus ēkas fasādes būvdarbus un nodrošinot to atbilstību ēkas
fasādes koptēlam (izņemot valsts aizsargājamos kultūras pieminekļus)
ārdurvju atjaunošanai un nomaiņai, neveicot citus ēkas fasādes būvdarbus, ja tiek nodrošināta atbilstība ēkas fasādes koptēlam (ievērots apjoms, durvju
proporcijas un dalījums, tā krāsojums) un izvēlētie būvizstrādājumi nodrošina vismaz līdzvērtīgas iepriekšējā būvizstrādājuma tehniskās ekspluatācijas
īpašības (izņemot valsts aizsargājamos kultūras pieminekļus)
ĒKU BŪVNOTEIKUMU 7. PUNKTS:
KĀDOS GADĪJUMOS BŪVNIECĪBAS IECERES DOKUMENTĀCIJA
NAV NEPIECIEŠAMA?
8

9. VAI ĒKA IR IEKĻAUTA VALSTS AIZSARGĀJAMO KULTŪRAS
PIEMINEKĻU REĢISTRĀ?
www.mantojums.lv – pieminekļu saraksts
Ja ēka ir iekļauta valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu sarakstā, būvniecības iecere jāsaskaņo Nacionālā kultūras
mantojuma pārvaldē.
Ja ēka atrodas valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa teritorijā (Rīgas pilsētas vēsturiskais centrs, Ķīpsalas
vēsturiskā apbūve, Pārdaugavas apbūves fragments, Mežaparks, Kalnciema ielas koka apbūve) un paredzētas ēkas
apjoma izmaiņas vai izmaiņas fasādē, iecere jāsaskaņo Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldē.
www.rdpad.lv – Teritorijas plānošana – Rīgas teritorijas plānojums – Grafiskā daļa – Nr.17 „Galvenās aizsargjoslas un
citi zemesgabalu aprobežojumi”
www.rdpad.lv – Teritorijas plānošana – Vēsturiskā centra teritorijas plānojums – Grafiskā daļa – Nr.6 „Galvenās
aizsargjoslas un citi zemesgabalu izmantošanas aprobežojumi”
9

10. ĒKU BŪVNOTEIKUMU 107. PUNKTS:
KĀDOS GADĪJUMOS BŪVDARBUS VAR VEIKT PATS SAVIEM
SPĒKIEM?
• ja būvētājs savām vajadzībām būvē, novieto, pārbūvē, atjauno, konservē vai nojauc pirmās grupas ēku vai tās daļu
vai otrās grupas viena dzīvokļa dzīvojamo ēku vai tās daļu un palīgēkas
• ja būvētājs savām vajadzībām veic vienkāršoto atjaunošanu, izņemot atjaunošanu publiskā ēkā vai publiskās ēkas
daļā (telpu grupā)
• ja būvētājs savai pirmās grupas ēkai vai tās daļai vai otrās grupas viena dzīvokļa dzīvojamai ēkai vai tās daļai un
palīgēkām veic vienkāršotu fasādes atjaunošanu
10

11. ĒKU BŪVNOTEIKUMU 12. PUNKTS:
KĀDOS GADĪJUMOS IEROSINĀTĀJS PATS VAR IZSTRĀDĀT
DOKUMENTĀCIJU SAVAI DZĪVOJAMAI ĒKAI VAI TĀS PALĪGĒKAI?
• pirmās grupas ēkas jaunai būvniecībai vai novietošanai
• pirmās grupas ēkas vai tās daļas atjaunošanai, ja ēka nav kultūras piemineklis
• pirmās grupas ēkas vai tās daļas pārbūvei, nepārsniedzot vispārīgajos būvnoteikumos noteiktos apjoma rādītājus pirmajai grupai
• pirmās grupas ēkas nojaukšanai
• tādas otrās vai trešās grupas vienstāva ēkas (piemēram, siltumnīcas, nojumes, paviljona, kafejnīcas) jaunai būvniecībai vai
novietošanai, kuras ekspluatācijas laiks nav ilgāks par vienu gadu un kuru nojauc līdz minētā termiņa beigām
• otrās grupas ēkas nojaukšanai, ja tā nav pieslēgta ārējiem inženiertīkliem vai tie ir atslēgti
• pirmās, otrās vai trešās grupas ēkas vai telpu grupas lietošanas veida maiņai bez pārbūves
• pirmās grupas ēkas vienkāršotai fasādes atjaunošanai
Pārējos gadījumos būvniecības ierosinātājs vienojas ar būvprojekta izstrādātāju, būvkomersantu vai būvspeciālistu atbilstošā
būvprojektēšanas jomā par attiecīgajai būvniecības iecerei nepieciešamo dokumentu izstrādi. Atbilstoši plānotajai iecerei un paredzētajam
būvniecības veidam aizpilda vienu no būvniecības ieceres iesniegumiem.
11

12. PASKAIDROJUMA RAKSTS
(6.1. APAKŠPUNKTS)
BŪVNIECĪBAS IESNIEGUMS
(6.2. APAKŠPUNKTS)
APLIECINĀJUMA KARTE
(6.3. APAKŠPUNKTS)
• ierosinot pirmās grupas ēkas jaunu
būvniecību vai novietošanu, atjaunošanu,
pārbūvi, nojaukšanu
• ierosinot otrās grupas ēkas nojaukšanu,
ja tā nav pieslēgta ārējiem inženiertīkliem
vai tie ir atslēgti
• ierosinot pirmās, otrās vai trešās grupas
ēkas vai telpu grupas lietošanas veida
maiņu bez pārbūves
• ierosinot pirmās grupas ēkas vai tās
daļas pārbūvi, ja paredzēts pārsniegt
vispārīgajos būvnoteikumos noteiktos
apjoma rādītājus pirmajai grupai un/vai
mainīt lietošanas veidu no dzīvojamās
ēkas uz nedzīvojamo vai otrādi
• ierosinot pirmās grupas ēkas vai tās
daļas restaurāciju, ja ēka ir kultūras
piemineklis
• ierosinot otrās vai trešās grupas ēkas
jaunu būvniecību
• ierosinot otrās vai trešās grupas ēkas
novietošanu
• ierosinot otrās vai trešās grupas ēkas
vai tās daļas restaurāciju vai
atjaunošanu, pārbūvi
• ierosinot otrās vai trešās grupas ēkas
nojaukšanu, ja tā ir pieslēgta ārējiem
inženiertīkliem vai tie nav atslēgti
• ierosinot otrās vai trešās grupas ēkas vai
tās daļas vienkāršotu atjaunošanu -
nemainot ēkas nolietojušos nesošos
elementus vai konstrukcijas, neskarot
ēkas fasādi un koplietošanas
inženiertīklus, veicot funkcionālus vai
tehniskus uzlabojumus
• ierosinot pirmās, otrās vai trešās grupas
ēkas vienkāršotu fasādes atjaunošanu –
fasādes apdares atjaunošanu, visu logu
nomaiņu, fasādes siltināšanu, jumta
siltināšanu, jumta ieseguma nomaiņu,
pagraba siltināšanu vai lodžiju
aizstiklošanu, nemainot ārsienu
izvietojumu
IZSKATĪŠANAS TERMIŅI BŪVVALDĒ
14 DIENAS 1 MĒNESIS 14 DIENAS
ĒKU BŪVNOTEIKUMI:
BŪVNIECĪBAS IECERES IESNIEGUMA VEIDI UN IZSKATĪŠANAS
TERMIŅI
12

13. BŪVNIECĪBAS IECERES, KURAS IZSKATA
PRIORITĀRĀ KĀRTĪBĀ:
• par objektiem, par kuriem Rīgas dome pieņēmusi lēmumu par būves piespiedu sakārtošanu
• būvniecības iecerēm, kurās pasūtītājs piedalās konkursā “Rīgas pilsētas pašvaldības līdzfinansējums kultūrvēsturiskā būvmantojuma
saglabāšanai 2021. gadā”, pamatojoties uz Rīgas domes 18.10.2016. saistošajiem noteikumiem Nr. 225 “Par pašvaldības atbalstu
kultūrvēsturiskā būvmantojuma saglabāšanai Rīgā”
• būvniecības iecerēm, kurās pasūtītājs piedalās programmā “Rīgas pilsētas pašvaldības līdzfinansējums dzīvojamo māju atjaunošanai
2021.-2022. gadā”, pamatojoties uz Rīgas domes 29.05.2020. saistošajiem noteikumiem Nr. 22 “Par pašvaldības palīdzību bīstamības
novēršanai un energoefektivitātes uzlabošanas pasākumu veikšanai dzīvojamās mājās Rīgā”
• būvniecības iecerēm par dzīvojamās mājas atjaunošanu vai pārbūvi, kuru realizācijai saņemts akciju sabiedrības “Attīstības finanšu
institūcija Altum” atbalsts
• būvniecības iecerēm, kuru īstenošana ir priekšnoteikums Rīgas domes 18.12.2019. saistošo noteikumu Nr. 111 “Nekustamā īpašuma
nodokļa atvieglojumu piešķiršanas kārtība Rīgā” 3.18., 3.19. apakšpunktā noteiktajiem nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumu
piešķiršanai
! Būvniecības dokumentācija tiek izskatīta prioritārā kārtībā, pamatojoties uz iesniedzēja iesniegumā norādīto pamatojumu un
lēmuma vēlamo saņemšanas termiņu.
Vairāk informācijas: https://www.rpbv.lv/aktuali/buvniecibas-ieceres-kuras-izskata-prioritara-kartiba/
13

14. 14
BŪVNIECĪBAS INFORMĀCIJAS SISTĒMA (BIS)
• No 01.01.2020. būvniecības procesa dokumentu aprite tikai elektroniski
• Izņēmums – procesi, kas uzsākti papīrā
• Lai papīrā uzsāktas būvniecības lietas dokumentu apriti turpinātu ar BIS starpniecību, būvvaldē jāiesniedz
būvniecības vēsturisko datu reģistrēšanas iesniegums “Vēsturiskas būvniecības iesniegums”

15. PALDIES PAR UZMANĪBU!
15