Zemas īres maksas mājokļu nodrošināšanas uzraudzība. Marina Podvinska, SIA “Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor” vebinārs "Zemas īres mājokļu būvniecības aizdevumi" 2022.gada 20.oktobris

1. ZEMAS ĪRES MAKSAS MĀJOKĻU
NODROŠINĀŠANAS UZRAUDZĪBA
20.10.2022.

2. ▪ Possessor veiks zemas īres maksas mājokļu nodrošināšanas
pakalpojuma uzraudzību, kad būs piešķirts atbalsts
Attīstītājam un dzīvojamā īres māja būs nodota ekspluatācijā.
MŪSU FUNKCIJA
▪ MK noteikumi Nr.459 «Noteikumi par atbalstu dzīvojamo īres māju būvniecībai
Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna 3.1. reformu
un investīciju virziena "Reģionālā politika" 3.1.1.4.i. investīcijas "Finansēšanas
fonda izveide zemas īres mājokļu būvniecībai" ietvaros».
▪ Līgumi starp Possessor un Attīstītājiem par uzraudzības nodrošināšanu.
UZRAUDZĪBAS PAMATIETVARS

3. Attīstītājs iesniedz mums aktuālo
informāciju un dokumentus, kas
apliecina:
▪ mājas nodošanu ekspluatācijā;
▪ pārvadīšanas darba plāna
esamību un izpildi;
▪ īres līgumu esamību (to kopijas).
Ko mēs sagaidām no Attīstītāja?
Pēc mūsu pieprasījuma Attīstītājs nodrošina
piekļuvi mājai, lai mēs varētu veikt mājas un
atsevišķu īrnieku dzīvokļu apsekošanu
klātienē.
Attīstītājs saskaņo ar mums mājas
uzkrājuma fonda finansējuma
izlietojumu.

4. Ko mēs pārbaudīsim?
▪Vai mājsaimniecību kopējie mēneša neto vidējie
ienākumi atbilst noteiktajiem sliekšņiem?
▪Vai mājsaimniecības ir reģistrētas rindā atbilstoši
pašvaldības noteiktajai izīrēšanas kārtībai?
▪Vai kooperatīvo sabiedrību attīstītie dzīvokļi ir
izīrēti vienīgi kooperatīvo sabiedrību biedriem?
NEPĀRSNIEDZ:
✓ 980 EUR 1 istabas dzīvoklim
✓ 1 635 EUR 2 istabu dzīvoklim
✓ 2 450 EUR 3 istabu dzīvoklim
Informācijas avots:
− Apsekošana projektu īstenošanas vietās
− VID vai Kredītinformācijas biroja, vai līdzvērtīgas ārvalstu
nodokļu administrācijas izziņa
Mājsaimniecību
atbilstība

5. Noslēgto īres līgumu
atbilstība
Ko mēs pārbaudīsim?
▪Vai ir iekļauts īres maksas aprēķins un tās
paaugstināšanas nosacījumi?
▪Vai ir noteikti papildus īres maksai
veicamie maksājumi?
▪Vai ir paredzēta drošības nauda 2 mēnešu
īres maksas apmērā?
▪Vai līgumā ir paredzēts aizliegums nodot
dzīvojamo telpu apakšīrē?
▪Vai nav paredzētas izpirkuma tiesības?
Informācijas avots:
− Noslēgtie īres līgumi
Principa «Nenodarīt būtisku
kaitējumu» novērtējums
Interešu konflikta, korupcijas un
krāpšanas riska mazināšana un
kontrole
Informācijas avots:
− Novērtējums un apliecinājums
Informācijas avots:
− Apliecinājums

6. Ko mēs pārbaudīsim?
▪Vai plāns ir izstrādāts noteiktajā
termiņā [pirmajā gadā - 1 gada laikā
pēc mājas nodošanas ekspluatācijā]?
Informācijas avots:
− Pārvaldīšanas darba plāns un tā izpildi
apliecinoši dokumenti
Pārvaldīšanas darba plāna
esamība un tā izpilde
Mājas pārvaldnieka
atlase
▪Vai ir nodrošināta pārvaldnieka atlases
procesa kārtība?
▪Vai pārvaldnieks atbilst noteiktajām
prasībām?
▪Vai tiek nodrošināta atlases procesa
regularitāte?
Informācijas avots:
− Pārvaldnieka atlases dokumenti un cita
informācija

7. Ierobežojumi rīcībai ar
dzīvojamo māju
Ko mēs pārbaudīsim?
▪Īpašuma tiesības ir nostiprinātas
zemesgrāmatā.
▪Īres tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā.
▪Zemesgrāmatā ir nostiprināti tiesību
aprobežojumi attiecībā uz īres mājas
atsavināšanu.
▪Zemesgrāmatā ir nostiprināta reālnasta veikt
iemaksas Mājokļu pieejamības fondā.
Informācijas avots:
− Īres līgumi, ieraksti zemesgrāmatā
▪Īres līgumā nevar paredzēt izpirkuma
tiesības!
▪Nedrīkst mainīt dzīvojamās mājas
lietošanas veidu.

8. Ko mēs pārbaudīsim?
Vai netiek pārsniegts kompensācijas
apmērs?
Iemaksas Mājokļu
pieejamības fondā
Informācijas avots:
− Aprēķini, piemērojot metodiku par kompensācijas
un pārkompensācijas aprēķināšanu
Vai tiek veiktas iemaksas Mājokļu
pieejamības fondā 50% apmērā no
ieņēmumiem no īres maksas pēc tam, kad
ir atmaksāts Altum izsniegtais aizdevums?
Pārmērīga
kompensācija
Informācijas avots:
− Konta izraksti/ maksājuma uzdevumi

9. ▪ Mēs veiksim to mājsaimniecību uzskaiti, ar kurām
Attīstītājs būs noslēdzis īres līgumus.
UZSKAITE
▪ Sniegsim Ekonomikas ministrijai, Altum un attiecīgajai
pašvaldībai informāciju par uzraudzības rezultātiem.
INFORMĀCIJA PAR REZULTĀTIEM

10. SIA «Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor»
T: 67 021 358
A: Kr.Valdemāra 31 | Rīga, LV-1887
E: info@possessor.gov.lv
www.possessor.gov.lv
Nodokļu maksātāja Nr.40003192154
PALDIES PAR UZMANĪBU!