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Le panorama des marchés locatifs résidentiels ne peut être considéré comme exhaustif. Il
a pour objectif de livrer une vision générale des marchés régionaux. Par ailleurs, les
marchés placés sous surveillance peuvent inclure des secteurs géographiques
et/ou segments de biens locatifs porteurs ou prometteurs. A l’inverse, des marchés
considérés comme dynamiques ou équilibrés peuvent comporter des secteurs
géographiques et/ou segments de biens locatifs à risques.

L’analyse des fondamentaux que sont l’emplacement du bien, le quartier dans lequel il
se situe, la qualité de la desserte, des infrastructures publiques et commerciales est
indispensable tout comme l’est celle des besoins locatifs, de l’offre existante, des
prix de vente du programme cible confrontés à ceux des opérations concurrentes
et des loyers prévisionnels. Mais au-delà de ces critères élémentaires de choix,
s’agissant bien souvent d’un investissement de moyen/long terme, il faut également
étudier l’attractivité démographique et économique de l’agglomération ainsi que la
qualité de la politique locale d’urbanisme qui conditionnent l’évolution présente et
future du marché résidentiel, déterminent une valorisation élevée de l’investissement
et assurent la qualité de l’occupation locative.

                                                                          Reproduction
                                                                            Interdite
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                                 Arras


                              St Ouen    Reims Hagueneau
                             St Denis       Nancy



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                                   Bourgoin
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                                 Dieppe      St Quentin
                                      Fécamp     Laon
                                  Elboeuf     Soissons
                                       Bernay                   Barr-Molsheim
                                                                  -Obernai



                                                       Dijon Besançon
                                 Chatellerault
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      St Jean d’Angely
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                               Salon    Digne
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                                                 Provence


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                                                  NPDC
                                                  -5/-10
                                                       Champagne-
                                Haute-Normandie
                                                        Ardenne
                       Bretagne        -3/-8       IDF                      Alsace
                                                          -3/-10 Lorraine
                        -6/-12                    0/-15                      0/-10
                                                                  -5/-10
                              Pays de Loire           Bourgogne
                                   0/-5                  -5/-7 Franche-Comté
                                                  -5/-8
                               Poitou-Charente
              -5/-15                 Rhône-Alpes
                     Limousin
                                                               0/-12
                                               -5/-15
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                                                    Languedoc-
                             Aquitaine
                                     -5/-15         Roussillon
                                                       -5/-12  PACA
                                         Midi-Pyrénées          -5/-7
                                             -5/-15
                                                           
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                                               NPDC
                                               +2/-2

                                                    Champagne-
                              Haute-Normandie
                                                     Ardenne
                     Bretagne        0/-3       IDF                      Alsace
                                                        0/-4 Lorraine
                       -2/-5                   +5/-3                     +3/-10
                                                                0/-5
      Pays de la Loire        Bourgogne
                                 0/-3                 0/-3 Franche-Comté

                                                                   -2/-4
                             Poitou-Charente
                                  -5/-10               Rhône-Alpes
                                          Limousin
                                                            +3/-2
                       0/-10
                Aquitaine      Languedoc-
            +2/-15         Roussillon
                                                             PACA
                                                     0/-5
                          Midi-Pyrénées         +2/+5
                                            0/-5
                                                        
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                         Haute-Normandie         B1: + 30 à 40%
         B1: + 15 à 35%
          B2: + 15 à 25%                               Champagne-
                                                                Ardenne-Lorraine-
                                       Seconde Couronne                   Alsace
                                               IDF                    B1: + 10 à 30%
                                         A: + 5 à + 35%               B2: + 15 à 20%
            Pays de Loire
           Loyers plafonds                            Bourgogne
         globalement adaptés                         B2: + 5 à 35%          Alpes
                                                                        A: + 45 à 70%
                                                     Rhône              B1: + 15 à 60%
                                                 B1: + 15 à 25%         B2: + 7 à 50%
                    Aquitaine                    B2: + 10 à 25%
                  B1: + 35 à 50%
                  B2: + 20 à 35%               Languedoc-
                                               Roussillon             Côte d’Azur
                                              B1: + 30 à 40%         A: + 25 à 40%
                                              B2: + 20 à 25%

                             Midi-Pyrénées                Bouches du Rhône
                             B1: + 35 à 50%                       Var
                             B2: + 20 à 35%                 B1: + 10 à 20%

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                               NPDC
                                            B1: + 5 à 10%
                                     pour les studios




                                                        Alpes
                                                   A: + 15 à 25%
                                                  B1: - 20 à - 25%
                                                  pour les studios
                                                    et petits F2
                      Aquitaine
               B1 : + 25 % pour les F2
               B2 : + 10% pour les F2
                                      Midi-Pyrénées
                                     B1 : + 5 à 15 %
                                     pour les studios
                                                        
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                                                    4,2

                                                     Arras
                                                      4,6
                                     Rouen                        Nancy Strasbourg
                  Brest                4,5      Paris Paris         5         4,5
                    5        Rennes            Ouest Est Reims               Colmar
                               4,3 Le Mans 3,25 4,5             5 Mulhouse 5,5
                                        4,8                            7
                                   Nantes      Tours       Dijon Besançon
                                    4,5          5          4,5
                       Limoges
                                                                       4,7
                          La Rochelle
                 4,5     Poitiers 4                 Lyon
                             4          St Etienne 4,8
                                                         5,4
       Bordeaux
                                       4
                                        Montauban Montpellier
                 BAB           5,2           4             Nice
                                 4     Toulouse                           4,1
                                                             Marseille
                                           4,2                  4,3
                                                             
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                             
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                                       
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                                         
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                                        
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                                    
          
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                                      

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 
   
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                                              NPDC
                                        0/-5
 
             Haute-Normandie
                                                  Champagne-
                                                   Ardenne
     Bretagne      0/-3    IDF
                                                     0/-5 Lorraine
                                                                      Alsace
                  -5/-10               0/-5
                                                              0/-10
                                                                       0/-10

                           Pays de la Loire     Bourgogne
                                 0/-5
                                  -2/-4 Franche-Comté
                                                             -3/-5
       Poitou-Charente
           -5/-10               Rhône-Alpes
                                        Limousin
                      -2/-4
                                                         0/-5
                           Languedoc-
                                Aquitaine
                           Roussillon
                                 -3/-10
                             0/-7    PACA
                                     Midi-Pyrénées          0/-3
                                          0/-5
                                                      
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    

                           NPDC
                               +1/-3
                                   Champagne-
                               Haute-Normandie
                                                       Ardenne
                       Bretagne        0/-2       IDF                     Alsace
                                                          0/-2 Lorraine
                         0/-2                    0/+5                      +2/-5
                                                                 0/-5
                             Pays de la Loire        Bourgogne
                                   0/-2                 0/-3 Franche-Comté
                                               -2/-4
             Poitou-Charente
             -5/-10
                                            Limousin
                                                         Rhône-Alpes
                                                              0/+3
                                 0/-10
             Aquitaine      Languedoc-
                                    +2/-15         Roussillon
                                                              PACA
                                                      0/-5
                                        Midi-Pyrénées          0/+3
                                             0/-5
                                                          
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 
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                                       
                                 
                                        
                               
                                   
                                       
                                    
                       
                                       
                                                       

 


                                                                        
                                                                        
     Capacité de résistance                           
                                                                        
                                                         
                                                                 
                                           
                                                            
                                                        
                                                     
                           
                          
                                                  
                                               
                           
                                           
                    
                           
             
             

                                                          Capacité de rebond
                                                                       
                      
                         
                           

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                                    Rouen          Lille
              + 1,3/1,7     + 4,9/5,3
                                 Reims
                  Paris Paris + 5/5,5
                       Ouest  Est
                                             + 5,7 + 5,4
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                                   Angers     /5,9  /5,6

                                   + 2,4/2,6              Dijon
                                                         + 3,9/4,1         Grenoble
                                                                            + 5/5,2
                                                               Lyon
     + 2,5/2,7 : écart entre                                 + 2,9/3,1
   taux de rentabilité estimé        Bordeaux
                                     + 2,5/2,7
juin 2010 et rentabilité relevée
          en juin 2009                                       Aix en P
                                                             + 4,8/5,1
                                          Toulouse
                                          + 6,9/7,1
                                                         Marseille
                                                         + 6,9/7,2
                                                                         
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