Le document présente les commentaires et analyses sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Witz, qui prévoit une augmentation de la population et des logements dans les dix prochaines années. Il souligne la nécessité de diversifier l'offre de logements tout en préservant l'environnement et critique certaines hypothèses sur l'évolution démographique. Les détails incluent des projections sur le développement résidentiel et des restrictions d'urbanisation imposées par le schéma directeur du syndicat mixte Sievo.

1. MUNICIPALES 2014
SAINT-WITZ
Saint-WitzDem1
Dossiers techniques à disposition du public.
Janvier 2014
Saint-Witz Demain
18 rue de la grande fontaine
95470 Saint-Witz – France
: @saintwitzdem1
: Saint-witz demain
Qu’est-ce que le PLU*?
Nous avons étudié les centaines de pages du PLU et de ses
Nous avons étudié les
annexes. En écriture droite ce sont nos commentaires ou nos
explications, et en italique les extraits des documents officiels.
centaines de pages du PLU
La rédaction du PLU a été confiée par la mairie, à Fabrice VINEY
architecte DPLG. ses annexes. En
et de
A part du remplissage sur la température moyenne, les
précipitations, les vents dominants, la taille des ménages, le
écriture droite les sont nos
nombre de pièces par logement, ce caractéristiques de la
population de St Witz, la description des locaux communaux, etc...
Il faut tourner plus de 100 pages pour voir de quoi il s'agit.
commentaires ou nos
Les wéziens qui sont venus au gymnase pour la présentation du
PLU ont eu le droit à plus d'une heure de présentation sur ces sujets
explications, et en italique
les extraits des documents
MOTS CLEFS:
officiels.
PLU* : Plan Local d’Urbanisme
Viney – St Witz – Mairie – Architecte – 100 –
1/4
La rédaction du PLU a été

2. LE PLU en QUESTION
“Il faut diversifier l'offre de logements et d'activités pour accueillir des populations plus
variées et faire valoir la mixité générationnelle.
Préserver le cadre de vie des habitants dans un environnement paysager agricole.
Justifier les objectifs de modération de la consommation d'espaces et de lutte contre
l'étalement urbain.
Le territoire de St Witz n'est pas concerné par des zones naturelles d'intérêt faunistique et
floristique (ZNIEFF) ou zone d'intérêt communautaire pour les oiseaux (ZICO)” (Viney,
architecte)
Cela n'a pas empêché l'architecte de faire quelques dizaines de page sur les zones forestières de
Halatte, Chantilly, Ermenonville, et de ses bestioles régionales, l'agrillon de mercure, le chabot
commun, la bondrée apivore, l'engoulevent d'Europe, le pic mar, etc... Mais il faut bien justifier du
poids de la ramette de papier...
L'indice de croissance entre 1968 (base 100) et 2008 est de 168,1 pour le Val d'Oise
est de 1566,9 pour St Witz.
...L'évolution du type de logements à St Witz est inéluctable...
Après le parachutage de ces principes justifiant la teneur du PLU voici la partie concrète :
Le choix des élus s'est porté sur une croissance moyenne de 2% par an sur les dix ans à venir. Soit
560 habitants supplémentaires en 2022.
Ces 560 habitants induiront la création de 224 logements supplémentaires auxquels se rajoutent 142
logements correspondant au point mort, soit 366 logements.
Le cabinet d’architecte est parti de l'hypothèse que la population va vieillir et les maisons se dégarnir
en occupants. Nous avons de forts doutes sur cette hypothèse. Il y a un turn-over permanent des
habitants des maisons construites dans les années 70. Les wéziens nés à St Witz, y habitant toute leur
vie, et y décédant doivent se compter sur les doigts d'une main.
MOTS CLEFS: Mixité – agricole – urbain – ZNIEFF – ZICO – Viney –
indice de croissance – 1566.9 (St Witz) – 560 – 2022 – 366 logements -

3. Pourquoi le PLU ?
Le nombre de résidences principales en 2009
(données INSEE) est de 868. La taille
moyenne des ménages est de 2,94.
...St-Witz conserve beaucoup d'atouts pour la
construction.
Il est prévu 3 aires d'extensions
résidentielles.
Auxquelles se rajoutent entre autres:
- La possibilité d'agrandir le centre commercial coté rue des moulins à vents & la nouvelle mairie.
- Le déplacement de l'école maternelle
- Redimensionner le multi accueil pour tenir compte de l'augmentation du nombre d'habitants
- La construction du collège
- Des travaux de voirie.
***
Le schéma directeur (SCOT) du SIEVO définit un potentiel urbanisable de 105 hectares pour St Witz, mais
une autorisation de 87,5 ha seulement (décision prise lors du conseil de communauté du 25 avril 2013)
Ca tombe bien l'architecte est arrivé à un plan d'urbanisation de 87,72 ha. Donc le maximum autorisé. Le
hasard fait bien les choses... En voici le détail:
AU 1: 200 logements sur 400m2 chacun
AU 2 : 156 logements sur 442m2 chacun
AU 3 : 10 logements sur 2000m2 chacun Les zones agricoles:
Les zones AU consomment 47,8 ha de surface agricole. AU3 n'est pas
considéré comme surface agricole
Il n'y a plus d'agriculteurs inscrits à St Witz.
Les exploitations exerçant sur St Witz sont de grandes exploitations,
et possèdent suffisamment de terres à l'extérieur de St Witz pour ne
pas être impactés de façon significative par les extensions prévues au
PLU.
A voir avec eux. Mais si les autres communes proches font
comme nous, ils pourraient se retrouver à cultiver des radis dans une
jardinière de balcon...
Plaine de France, ça veut dire quoi ? Une copie de la banlieue
proche de Paris ?
Le schema directeur (SCOT) du
SIEVO définit un potentiel
urbanisable de 105 hectares pour
St Witz, mais une autorisation de
87,5 ha seulement
Le suivi du PLU prévoit de conduire le bilan de SA REALISATION au PLUS TARD à l'expiration d'un
délai de 6 ans
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4. Lors du conseil municipal du 5
septembre il a été présentéé un
PLU avec un paragraphe
supplémentaire, reportant les
constructions sur AU 2 à la
mise en place de la voierie
dépendant de la compétence du
conseil général. Et le conseil a
voté à l'unanimité, alors que
les documents finaux ont été
remis en conseil sous forme
de CD et non consultables sur
le moment.
C'est reculer partiellement, en
mettant
des
conditions
suspensives très limitées, mais
le saut existera.
Etes-vous accord avec le nouveau
PLU?
Venez nous dire ce que vous en pensez
sur:
-
Facebook: http://goo.gl/H2Hybm
-
Twitter : @saintwitzdem1
-
QU’EN
PENSEZ-
REFERENCES :
http://goo.gl/23ir5m
SCOT : Le Shéma de COhérence
Territoriale approuvé en juin 2006
Le SCOT est un nouvel instrument
juridique créé par la Loi SRU qui
VOUS ?
saintwitzdemain@outlook.fr
Bonne digestion de ces
données. Pour les curieux, le
PLU est consultable, sinon
SAINT WITZ DEMAIN en
détient
un
exemplaire
exhaustif.
SIEVO :
Le SIEVO, syndicat
mixte d'étude et de programmation
pour le développement de l'Est du
Val d'Oise, regroupe 25 communes
à l'est du Val d'Oise, aux abords de
l'aéroport international RoissyCharles de Gaulle.
ET
PARTICIPEZ AU DEBAT:
remplace les anciens schémas
directeurs.
PLU: En France, le plan local
d'urbanisme (PLU) est le principal
document
d'urbanisme
de
planification de l'urbanisme au
niveau
communal
ou
éventuellement intercommunal. Il
remplace le plan d'occupation des
sols (POS) depuis la loi relative à la
solidarité et au renouvellement
urbains du 13 décembre 2000, dite
« loi SRU » (Source: Wikki)
VOUS ?
@saintwitzdem1
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