Présentation étude de marché a Casablanca Maroc

1. E t u d e d u m a r c h é I m m o b i l i e r
s u r C a s a b l a n c a
06 Septembre 2022
ÆDGE Partners

2. Accessibilité et connectivité
Analyse site et environnement
Lignes de Tramway
Zoning
Lignes de Busway
Présence d’un total de 12 stations de Tramway sur toute la zone.
Plusieurs lignes de bus permettent l’accès aux ruelles de la zone.
En projet deux nouvelles lignes de Bus Way , l’une reliant quartier
Errahma à Maarif tout en passant par l’oulfa et Casa anfa et l’autre reliant
Lissassfa à Salmia. Ces nouveaux projets permettront une meilleure
connectivité et accessibilité à la zone étudié.

3. Infrastructure et projets structurants
Analyse site et environnement
Bd
Laymoune
Gare Ferroviaire
Tracé des Principaux Bd
Parcs et espaces verts
La zone dispose d’une infrastructure routière importante vu la présence de
grands boulevards connectant les différents quartiers, ce qui reflète une
bonne accessibilité.
Gare de l’oasis a proximité de la zone renforce le tissus infrastructurel.
Majorité précoce des ruelles étroite pose un problème d’embouteillage et
stationnement.

4. Règles urbanistiques
Analyse site et environnement
le coefficient d’utilisation du sol, le coefficient d’occupation du
sol, la hauteur maximale, l’implantation par rapport aux voies
publiques, aux limites séparatives et au fond de parcelle, le
ratio d’espaces verts, les ratios de places de stationnement à
créer en fonction de la nature de l’occupation.
R+4 ou +5
Entre 17,5 et 21 m d’hauteur

5. Synthèse de l’analyse – Atouts et vigilances
Analyse site et environnement

6. Synthèse de l’analyse – Atouts et vigilances
Analyse site et environnement

7. Synthèse de l’analyse – Atouts et vigilances
Analyse site et environnement

8. Cartographie de l’offre actuelle
Analyse site et environnement-Zoom sur L’Oulfa

9. Tableaux
Caractéristiques de l’offre recensée
Analyse site et environnement-Zoom sur L’Oulfa

10. Chiffres clés résidentiel
Caractéristiques de l’offre recensée
Analyse site et environnement-Zoom sur L’Oulfa

11.  Selon l’étude réalisé par le ministère d’aménagement du territoire nationale, de l’urbanisme, de l’habitat et politique de la ville, la demande de
logement à atteint en janvier 2022 + 2 millions d’unités dont 73% concernent les classes moyennes et plus vulnérables.
Checker l’étude Mubawab, BAM et autres
Ghautier:
25.000 Mad/m²
Racine:
30.900 Mad/m²
AUDA:
24.500 Mad/m²
Analyse de l’offre et la demande – Chiffres clés
Analyse site et environnement-Zoom sur L’Oulfa