Презентация к докладу на Рождественском саммите РГУД в Екатеринбурге, 7 декабря 2016 года.

1. Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
Рынок недвижимости Екатеринбурга:
тенденции и перспективы
Декабрь 2016

2. 2
Рынок коммерческой
недвижимости Екатеринбурга

3. Рынок бизнес-центров Екатеринбурга
3
Вакантные площади, 3 кв. 2016 %
Класс А 15
Класс В+ 18
Класс В 18
Количество компаний сокращается Офисный фонд растет

4. Бизнес-центры: падение ставок остановилось
4
Арендные ставки, 3 кв. 2016 Изменение за год %
Класс А -4
Класс В+ -1
Класс В -14
Класс С -15

5. 5
Торговые центры:
75 000 кв. м вакантно
Вакантные площади, 3 кв. 2016 %
Суперрегиональные и региональные ТЦ 6
Окружные ТЦ 12
Микрорайонные ТЦ 8,5

6. 6
Торговая недвижимость:
снижение ставок продолжается

7. 7
Стрит-ритейл: снижение продолжается

8. 8
Рынок жилья Екатеринбурга

9. 9
2015: 1,2 млн. кв. м -
максимальный показатель
За 10 лет построено 9,6 млн. кв. м жилья

10. 10
2015: снижение на 15 %
3 кв. 2016: снижение 12 % (к 3 кв. 2015).
2170 тыс. кв. м
в стадии строительства

11. 11
2015: девелоперы заложили в 2 раза меньше новых проектов
2016: активность застройщиков на уровне прошлого года

12. 12
2016 (предварительно):
Объем предложения, кол-во квартир
Первичный рынок:
10 %
Вторичный рынок:
8 %

13. 13
Общее число сделок (первичный + вторичный):
2010 – 44 тысяч квартир
2015 – 41 тысяча квартир
2016 – около 43 тысяч квартир (предварительно)
Ожидаемые итоги
2016:
Вторичный рынок
+ 10 %
Первичный рынок –
без изменений

14. 14
2014:
34 %
2015-16:
около 50 %
Доля сделок с ипотекой
(первичный рынок)
Рынок ипотеки
1-3 кв. 2016:
Число кредитов:
+ 34%
Объем кредитов:
+ 36%

15. 15
Изменение цен
за 11 месяцев 2016
Вторичный рынок:
4 %
Первичный рынок:
3 %

16. 16
52 %квартир на первичном рынке – 1 комнатные и студии.
Предложение на рынке продолжает смещаться в сторону компактных квартир.

17. 17

18. 18
Новостройки
распределены не
равномерно:
Ограниченный выбор
на севере
• Уралмаш
• Эльмаш
• Сортировка
Избыток на юге
• УНЦ
• Широкая речка
• Академический
26 %
11 %

19. 19
Простые ориентиры для рынка (2020):
• Сдать 100 млн. кв. м. Рост 20%.
• Рост рынка ипотеки на 70%
• Рост ввода жилья с 2017 года
• Строить больше: 1 кв. м на жителя
• Снизить рыночную стоимость
жилья на 20%
МИНИСТЕРСТВО
ЭКОНОМИЧЕСКОГО
РАЗВИТИЯ
РОССИИ

20. 20
Простые ориентиры не работают
Рынок не готов поглощать больше жилья
• Доходы населения не растут
• База для развития рынка меняется
Рост объемов не ведет к качественном
развитию
• Новое жилье строится на окраинах
• Ветхое жилье сносится очень медленно
• Муниципалитеты не готовы к
финансированию инфраструктуры

21. 21
Итоги 5 лет:
Объем отселения
из ветхого и
аварийного фонда
менее 1%
от объема ввода жилья
Отселено:
50 тыс. кв. м
Построено:
5,2 млн. кв. м
Источник: УПН по данным администрации г. Екатеринбурга

22. 22
Строится:
Greenfield – 40 %
Brownfield – 60 %
Ввод в эксплуатацию:
Greenfield – 28 %
Brownfield – 72 %

23. 23
• Где мы будем строить в
следующие 10 лет
• Для кого мы будем
строить?
• Как текущие и будущие
проекты отразятся на
развитии города
Рынку жилья нужны новые ориентиры

24. Спасибо!
Михаил Хорьков,
Начальник аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости
Заместитель руководителя комитета по консалтингу
Российской Гильдии Риэлторов
+7 (343) 367-67-61, 367-67-62
+7 912 28 98914
www.upn.ru, www.index.estate
analitic@upn.ru
24
www.facebook.com/RealIndexEstate