Ce diaporama a bien été signalé.
Nous utilisons votre profil LinkedIn et vos données d’activité pour vous proposer des publicités personnalisées et pertinentes. Vous pouvez changer vos préférences de publicités à tout moment.

Рынок недвижимости Екатеринбурга, 2016

4 971 vues

Publié le

Презентация к докладу на Рождественском саммите РГУД в Екатеринбурге, 7 декабря 2016 года.

Publié dans : Immobilier
  • Dating direct: ❤❤❤ http://bit.ly/2u6xbL5 ❤❤❤
       Répondre 
    Voulez-vous vraiment ?  Oui  Non
    Votre message apparaîtra ici
  • Dating for everyone is here: ♥♥♥ http://bit.ly/2u6xbL5 ♥♥♥
       Répondre 
    Voulez-vous vraiment ?  Oui  Non
    Votre message apparaîtra ici
  • Soyez le premier à aimer ceci

Рынок недвижимости Екатеринбурга, 2016

  1. 1. Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости Рынок недвижимости Екатеринбурга: тенденции и перспективы Декабрь 2016
  2. 2. 2 Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга
  3. 3. Рынок бизнес-центров Екатеринбурга 3 Вакантные площади, 3 кв. 2016 % Класс А 15 Класс В+ 18 Класс В 18 Количество компаний сокращается Офисный фонд растет
  4. 4. Бизнес-центры: падение ставок остановилось 4 Арендные ставки, 3 кв. 2016 Изменение за год % Класс А -4 Класс В+ -1 Класс В -14 Класс С -15
  5. 5. 5 Торговые центры: 75 000 кв. м вакантно Вакантные площади, 3 кв. 2016 % Суперрегиональные и региональные ТЦ 6 Окружные ТЦ 12 Микрорайонные ТЦ 8,5
  6. 6. 6 Торговая недвижимость: снижение ставок продолжается
  7. 7. 7 Стрит-ритейл: снижение продолжается
  8. 8. 8 Рынок жилья Екатеринбурга
  9. 9. 9 2015: 1,2 млн. кв. м - максимальный показатель За 10 лет построено 9,6 млн. кв. м жилья
  10. 10. 10 2015: снижение на 15 % 3 кв. 2016: снижение 12 % (к 3 кв. 2015). 2170 тыс. кв. м в стадии строительства
  11. 11. 11 2015: девелоперы заложили в 2 раза меньше новых проектов 2016: активность застройщиков на уровне прошлого года
  12. 12. 12 2016 (предварительно): Объем предложения, кол-во квартир Первичный рынок: 10 % Вторичный рынок: 8 %
  13. 13. 13 Общее число сделок (первичный + вторичный): 2010 – 44 тысяч квартир 2015 – 41 тысяча квартир 2016 – около 43 тысяч квартир (предварительно) Ожидаемые итоги 2016: Вторичный рынок + 10 % Первичный рынок – без изменений
  14. 14. 14 2014: 34 % 2015-16: около 50 % Доля сделок с ипотекой (первичный рынок) Рынок ипотеки 1-3 кв. 2016: Число кредитов: + 34% Объем кредитов: + 36%
  15. 15. 15 Изменение цен за 11 месяцев 2016 Вторичный рынок: 4 % Первичный рынок: 3 %
  16. 16. 16 52 %квартир на первичном рынке – 1 комнатные и студии. Предложение на рынке продолжает смещаться в сторону компактных квартир.
  17. 17. 17
  18. 18. 18 Новостройки распределены не равномерно: Ограниченный выбор на севере • Уралмаш • Эльмаш • Сортировка Избыток на юге • УНЦ • Широкая речка • Академический 26 % 11 %
  19. 19. 19 Простые ориентиры для рынка (2020): • Сдать 100 млн. кв. м. Рост 20%. • Рост рынка ипотеки на 70% • Рост ввода жилья с 2017 года • Строить больше: 1 кв. м на жителя • Снизить рыночную стоимость жилья на 20% МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИИ
  20. 20. 20 Простые ориентиры не работают Рынок не готов поглощать больше жилья • Доходы населения не растут • База для развития рынка меняется Рост объемов не ведет к качественном развитию • Новое жилье строится на окраинах • Ветхое жилье сносится очень медленно • Муниципалитеты не готовы к финансированию инфраструктуры
  21. 21. 21 Итоги 5 лет: Объем отселения из ветхого и аварийного фонда менее 1% от объема ввода жилья Отселено: 50 тыс. кв. м Построено: 5,2 млн. кв. м Источник: УПН по данным администрации г. Екатеринбурга
  22. 22. 22 Строится: Greenfield – 40 % Brownfield – 60 % Ввод в эксплуатацию: Greenfield – 28 % Brownfield – 72 %
  23. 23. 23 • Где мы будем строить в следующие 10 лет • Для кого мы будем строить? • Как текущие и будущие проекты отразятся на развитии города Рынку жилья нужны новые ориентиры
  24. 24. Спасибо! Михаил Хорьков, Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Заместитель руководителя комитета по консалтингу Российской Гильдии Риэлторов +7 (343) 367-67-61, 367-67-62 +7 912 28 98914 www.upn.ru, www.index.estate analitic@upn.ru 24 www.facebook.com/RealIndexEstate

×