presentasi

1. PENGADAAN LANGSUNG JASA KAJIAN
PENILAIAN HARGA PERPANJANGAN HAK
PAKAI TEMPAT USAHA 7 PASAR PERUMDA
PASAR JAYA
DIPERSEMBAHKAN OLEH :
JAKARTA 4 November 2022

2. LINGKUP PEKERJAAN, SPESIFIKASI
TEKNIS DAN METODE PEKERJAAN
SERTA STRUKTUR ORGANISASI PROYEK

3. 1. Latar Belakang
Pasar Jaya adalah Perusahaan Daerah milik Pemerintah Provinsi DKI Jakarta yang
melaksanakan pelayanan umum dalam bidang pengelolaan area pasar, memblna
pedagang pasar, Ikut membantu stabllltas harga dan kelancaran distrlbusl barang dan
jasa.
Dari 153 Pasar yang dimilikl, Pasar Jaya mengelola 148 pasar yang mana dari pasar-
pasar tersebut, terdapat pasar-pasar yang tergolong sebagai Pasar Rakyat
Sesuai ketentuan operasional Pasar Rakyat, pedagang tidak dikenakan kewajiban
membayar harga jual hak pemakaian tempat usaha atau harga sewa tempat usaha
selama 3 (tiga) tahun terhitung sejak pasar dioperasikan oleh Pasar Jaya.
Sesuai dengan Perda nomor 7 tahun 2018 tentang pengelolaan dan pengembangan usaha
perusahaan umum daerah pasar jaya, hak untuk menggunakan tempat usaha dalam area
pasar oleh pedagang terdiri dari:
a. Hak pemakaian
b. Hak sewa tempat usaha; dan
c. Hak pinjam pakai tempat usaha.
Direksi menetapkan harga hak pemakaian tempat usaha yang terjangkau dengan
memperhatikan rekomendasl dari penilai publik.
Atas dasar hal tersebut, untuk pasar-pasar rakyat yang telah lebih dari 3 tahun
dloperasikan oleh Pasar Jaya, perlu dilakukan evaluasi untuk dlputuskan
pemberlakukan harga Jual hak pemakaian tempat usaha yang terjangkau.

4. 2. MAKSUD DAN TUJUAN
MAKSUD
Maksud dari dilaksanakannya
Pengadaan Jasa Konsultansi
penyusunan Kajian Penilaian Harga
Perpanjangan Hak Pakal Tempat Usaha
Pasar-Pasar Perumda Pasar Jaya adalah
untuk memperoleh Nilai perpanJangan
Hak Pakai Tempat Usaha yang wajar
namun terjangkau bagi pedagang pasar-
pasar Perumda Pasar Jaya
. Tujuan dari diadakannya kegiatan ini
adalah untuk Mendapatkan rekomendasi
secara independen mengenai Nilai
perpanjangan Hak Pemakaian Tempat
Usaha 7 Pasar Rakyat milik Perumda
Pasar Jaya yang yang wajar namun
terjangkau bagi pedagang pasar-pasar
Perumda Pasar Jaya.

5. 3. RUANG LINGKUP
Ruang lingkup jasa konsultansi ini, meliputi 7 Pasar Rakyat yang telah
dioperasikan Pasar Jaya lebih dari 3 tahun dengan langkah-langkah pekerjaan
diantaranya:
a. Melaksanakan kick-off meeting pekerjaan sekaligus review singkat proses
bisnis perpasaran;
b. Melaksanakan survey ke 7 pasar rakyat Pasar Jaya;
c. Melakukan kompilasi data hasil survey;
d. Menentukan konsep dan metode perhitungan nilai perpanjangan hak
pemakaian tempat usaha;
e. Menyusun rekomendasi nilai perpanjangan hak pemakaian tempat usaha
yang memperhatikan kemampuan pedagang;
f. Melakukan pamaparan hasil kajian yang telah disusun;
g. Membuat laporan akhir.

6. 4. OUTPUT KAJIAN
Output kegiatan inl adalah Laporan Kajian Penilaian Harga
PerpanJangan Hak Pakai Tempat Usaha Pasar-Pasar Perumda Pasar
Jaya yang berisi:
1. Data hasil survey yang akan dijadikan dasar perhitungan nilai perpanjangan
Hak Pemakaian Tempat Usaha yang wajar dan terjangkau
2. Konsep dan metode yang digunakan dalam melakukan perhitungan nilai
nilai perpanjangan Hak Pemakaian Tempat Usaha yang wajar dan terjangkau
3. Hasil perhitungan dan analisls atas nilai perpanjangan hak pemakalan
tempat usaha.

7. 5. LOKASI OBJEK KAJIAN
No Nama Pasar Area / Wilayah Alamat
1 Pasar Sinar 14 / Jakarta Utara JI. Lagoa Terusan KeI.Lagoa Kec.Ko)a
2 PasarCawangKavllng 07/ Jakarta Timur JI. Cawang Baru Utara Kel. CipinangCempedak Kec. Jatinegara
3 Pasar Walang Baru 14 / Jakarta Utara JI. Air Laut 009/05 Kel. Rawa BadakSelatan Kec. Koja
4 Pasar Pelita 13/JakartaUtara JI.RayaSungaiBambuKel.SungaiBambuKec. Tanjung Prlok
5 Pasar 8idadari 09/ Jakarta Timur JI.KayuPutlhTengah1-2Kel.PulogadungKec. Pulogadung
6 Pasar Karet Belakang 12/ Jakarta Selatan JI. Xaret Belakang Raya Kel. Karet Kec.Setabudi
7 Pasar Waru 14/ Jakarta Utara JI. Raya Cillncing Kel.Lagoa ftec. Koja

8. 6. METODOLOGI
Dalam melakukan Kajian Penilaian Perpanjangan Hak Pemakaian Tempat Usaha yang wajar dan terjangkau bagi
pedagang, kami akan melakukan prosedur analisa sebagai berikut :
1. Pengumpulan Data Primer
Pada tahap ini, Penilai mengumpulkan data-data dengan menyampaikan
permintaan data-data kepada pemberi tugas seperti luas kios, jumlah
kios/lapak di setiap pasar rakyat yang akan dikaji tersebut.
Melakukan survey ke 7 pasar tersebut dan melakukan wawancara kepada
para pedagang pasar secara sample per kelompok pedagang. Data-data
yang akan diperoleh dari hasil wawancara tersebut antara lain:
Perkiraan pendapatan kotor perbulan para pedagang pasar
per kelompok pedagang.
Perkiraan pengeluaran per bulan per kelompok pedagang (
kontrak rumah, biaya kehidupan sehari-hari, biaya sekolah
anak, biaya dll )
1
2

9. 9
Melakukan wawancara kepada pengelola 7 Pasar Jaya tersebut agar
didiperoleh informasi terkait jumlah pengunjung pasar, karakteristik dari
setiap pasar tersebut, tipe dan sifat pedagang, dsb.
Melakukan survey ke pasar sejenis yang terdekat dengan ke 7 lokasi Pasar
Rakyat tersebut.Survey ke pasar sejenis tersebut, untuk memperoleh
gambaran harga sewa per bulan, pola pembayaran dan sebagainya.
2. Pengumpulan Data Sekunder
Pada tahap ini, Penilai mengumpulkan data eksternal , baik melalui pengamatan di
lapangan maupun data-data yang diperoleh dari instansi Pemerintah dan institusi resmi
lainnya. Data Sekunder seperti kondisi jumlah penduduk per kelurahan atau per
kecamatan dimana pasar tersebut berada, jumlah pasar yang ada di wilayah pasar rakyat
milik Perumda Pasar Jaya berada, kondisi ekonomi Kota Jakarta dsb.

10. 3. Analisis Data
Pada tahap ini Penilai melakukan analisis dan pengkajian terhadap data dan
informasi yang berhasil dihimpun, hingga diperoleh gambaran mengenai
karakteristik pasar, tipe dan sifat pedagang, pendapatan bersih pedagang dan
harga sewa per kelompok pedaga
4. Pelaporan
Pada tahap ini tahap di mana Penilai menuangkan seluruh data dan hasil
analisis ke dalam sebuah laporan, lengkap dengan perhitungan-perhitungan
harga sewanya.

11. 7. JADWAL PENYELESAIAN PEKERJAAN
2 Pekerjaan inti
Uraian
1 2 3 4 5 6 7 8
1.
Kick Of Meeting pekerjaan sekaligus review
singkat proses bisnis perpasaran.
2.
Melaksanakan survey ke 7 Pasar Rakyat Pasar
Jaya
3. Melakukan pengumpulan data hasil survey
4.
Menentukan konsep dan metode perhitungan
nilai perpanjangan hak pemakaian tempat usaha
5.
Melakukan analisa dan menyususn rekomendasi
nilai perpanjangan hak pemakaian tempat usaha
yang memperhatikan kemampuan pedagang
6. Menyusun Laporan Akhir
7. Presentasi Laporan Akhir
DALAM MINGGUAN
No.
Pelaksanaan pekerjaan Kajian Penilaian Perpanjangan Hak Pemakaian Tempat
Usaha di 7 Pasar Rakyat Pasar Jaya akan diselesaikan dalam jangka waktu 60 hari
kalender atau 8 minggu sejak Surat Pelakasanaan Pekerjaan ditandatangai kedua
belah pihak.

12. 8. STRATEGI KERJA
Untuk menyelesaikan pekerjaan penilaian ini, kami membentuk satu tim sesuai
dengan klasifikasi yang dipersyaratkan di dalam penilaian ini.Tim tersebut
melakukan survey lapangan untuk mengetahui kondisi fisik property yang akan
dinilai, mengetahui kondisi lingkungan dan data –data mengenai kondisi spesifikasi
teknis serta pasar property di wilayah property berada.
Untuk menyelesaikan pekerjaan penilaian ini, kami membentuk satu tim sesuai
dengan klasifikasi yang dipersyaratkan di dalam penilaian ini.Tim tersebut
melakukan survey lapangan untuk mengetahui kondisi fisik property yang akan
dinilai, mengetahui kondisi lingkungan dan data –data mengenai kondisi spesifikasi
teknis serta pasar property di wilayah property berada.

13. Director
You can simply
impress your
audience and add a
unique zing.
Name Here
Developer
You can simply
impress your
audience and add a
unique zing.
Name Here
Programmer
You can simply
impress your
audience and add a
unique zing.
Name Here
Designer
You can simply
impress your
audience and add a
unique zing.
Name Here
9. STRUKTUR ORGANISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN
Ketua Team
V.A. Herman Jap
Penilai Madya 1
Reviewer
Budi Sri Artanto
Pelaksana Survey Pelaksana Survey
Penilai Madya2 Penilai Pratama1 Penilai Pratama2

14. 10. NAMA TEAM DAN RENCANA SURVEY
14
No NamaPasar Area/Wilayah Alamat Nama Team No Telepon/Hp Email Rencana Tanggal Survey
1 PasarSinar 14/JakartaUtara JI.LagoaTerusanKeI.LagoaKec.Ko)a
Abdurrouf Siregar 0816-1912493
abdurouf.siregar@yahoo.co
m
Tanggal 7 Nov 2022
2 PasarWaru 14/JakartaUtara JI.RayaCillncingKel.Lagoaftec.Koja Komarudin 0812- 18005123 komar.kjppfsr@gmail.com Tanggal 8 Nov 2022
3 PasarWalangBaru 14/JakartaUtara
JI.AirLaut009/05Kel.RawaBadakSela
tanKec.Koja Tanggal 9 Nov 2022
4 PasarPelita 13/JakartaUtara
JI.RayaSungaiBambuKel.SungaiBa
mbuKec.TanjungPrlok Tanggal 10 Nov 2022
1 PasarCawangKavllng 07/JakartaTimur
JI.CawangBaruUtaraKel.CipinangCe
mpedakKec.Jatinegara Ibnu Lasmi 0813-7175-6460 ibnulasmi@yahoo.com
Tanggal 7 Nov 2022
2 Pasar 8idadari 09/JakartaTimur
JI.KayuPutlhTengah1-
2Kel.PulogadungKec.Pulogadung Musferial 0813-1492-0873 musferial@gmail.com
Tanggal 8 Nov 2022
1 PasarKaretBelakang 12/JakartaSelatan
JI.XaretBelakangRayaKel.KaretKec.
Setabudi Tanggal 9 Nov 2022

15. 11. DATA-DATA YANG DIBUTUHKAN UNTUK MASING-MASING
PASAR
1. Site Plan dan gambar layout kios/lapak Pasar
2. Luas , ukuran , jumlah kios/lapak dan pengelompokan jenis pedagang
3. Peta Sebaran Pasar Rakyat Yang Dikelola Perumda Pasar Jaya Di Jakarta
4.Tingkat Hunian Ruang kios/lapak pasar Perumda Pasar Jaya
5. Jumlah Pedagang, Karakteristik Pedagang , jumlah pengunjung pasar per hari atau
perbulan.
15

16. TERIMA KASIH