een minicursus omzetbelasting en vastgoed. De basis, wanneer nu wel of niet omzetbelasting bij verkoop of verhuur van onroerende zaken door ondernemers (aan andere ondernemers)
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Omzetbelasting en Vastgoed voor beginners
1. Omzetbelasting
& Vastgoed
Voor beginners
door Marco Bezoet de Bie
2. OB = omzetbelasting
tussen ondernemers:
1.ik verkoop en breng OB in rekening
2.die OB draag ik af aan de fiscus
3.u betaalt de rekening
4.u mag de betaalde OB
terugvragen bij de fiscus
5. Verhuur of verkoop van een pand: geen
omzetbelasting, tenzij...
Dit noemen we een vrijgestelde prestatie
6. Dus hoofdregel is geen OB
tenzij... en dat slaat op een aantal
uitzonderingen. Die uitzonderingen
zijn dus wel belast met OB
7. Laten we de uitzonderingen bekijken,
we beginnen eerst met verkoop
8. Hoofdregel: verkoop geen OB tenzij;
1.bouwterrein
2.gebouw binnen 2 jaar na bouw
3.we kiezen voor OB
9. Kiezen voor omzetbelasting?
Onder bepaalde voorwaarden kunt u
omzetbelasting in rekening brengen als u
als ondernemer verkoopt aan een andere
ondernemer (en u beiden kiest voor OB).
dit noemen we een “optie belaste prestatie”
13. Ook bij verhuur geldt de hoofdregel:
Verhuur geen OB, tenzij...
14. Ook bij verhuur geldt de hoofdregel:
Verhuur geen OB, tenzij...
1.Machines die vast onderdeel zijn van gebouw
2.verhuur als hotel, pension, kamperen
3.parkeer- en ligruimte (auto’s en boten)
4.safeloketten
5.kiezen voor omzetbelasting
15. ingewikkeld? En dit is
nog maar de basis...
laten we maar wat
voorbeelden zien wanneer
bij vastgoed OB in rekening
moet worden gebracht
16. Dus hoofdregel is geen OB
verkoop bouwterrein
verkoop grasveld
verkoop kantoor
na twee jaar
17. Dus hoofdregel is geen OB
verkoop bouwterrein uitzondering: OB
verkoop grasveld hoofdregel: geen OB*
verkoop kantoor
hoofdregel: geen OB*
na twee jaar
*tenzij u kiest voor de
“optie belaste prestatie”
18. Dus hoofdregel is geen OB
Verhuur hotelkamer
Verhuur kantoor
Verhuur woning
Verhuur vakantiewoning
19. Dus hoofdregel is geen OB
Verhuur hotelkamer uitzondering: OB
Verhuur kantoor hoofdregel: geen OB*
Verhuur woning hoofdregel: geen OB
Verhuur vakantiewoning uitzondering: OB
*tenzij u kiest voor de
“optie belaste prestatie”
(die overigens nooit kan worden toegepast bij een woning)
20. Samenvatting
Bij verkoop en verhuur is
de hoofdregel: geen OB, tenzij...
Die uitzonderingen heb ik aangegeven,
die zijn wel belast met OB
En de aparte uitzondering is
“kiezen voor OB”
de “optie belaste levering”
21. En dat was de kleine cursus
Omzetbelasting & Vastgoed
Alvast een klein begin...en bedenk: Geen fiscale regel zonder....
uitzonderingen, aparte regels, ingewikkelde begrippen, aannames
en uitspraken van rechters....
eigenlijk wil ik hiermee zeggen:
“raadpleeg een deskundige indien u een concrete vraag hebt”.
en dit noemen ze dus een “disclaimer”
Het is maar even dat u het weet
