事業計畫公聽會簡報

1. 都市更新
事業計畫案公聽會
實 施 者：聯勤建設實業股份有限公司
建築設計：簡俊卿建築師事務所
規劃單位：財團法人都市更新研究發展基金會
民國 98 年 7 月 4 日 目前為初步規劃內容，實際數額須以台北市政府審議核
定結果為準
擬 定 臺 北 市 南 港 區 南 港 段
一小段379-1地號等44筆土地

2. 2
事業計畫公聽會目的
 實施者提出更新事業的規劃構想
 聽取地主寶貴意見，作為修正依據
 聽取公部門及學者專家意見
 凝聚地主對於本案規劃的共識

3. 3
擬定事業概要並送審核准
實施更新事業
(建照申請、發包施工、使用執照、產權登記)
擬定更新事業計畫
事業計畫審議及公告
完成更新成果報核
第
一
階
段
第
二
階
段
第
四
階
段
同意比例
所有權人數 面積
1/10 1/10
同意比例
所有權人數 面積
3/5 2/3
擬定權利變換計畫
權利變換計畫審議及公告
第
三
階
段
更新辦理程序與進度

4. 4
 更新條例第22條規定同意參與都市更新事業計畫比例：
1.土地及合法建物所有權人＞3/5
2.土地及合法建物總面積＞2/3
事業計畫法定比例
項目
土地人數
（人）
建物人數
（人）
土地面積
（㎡）
建物面積
（㎡）
全區總和 174 142 10,716.00 19,117.19
排除數 1 1 3.65 9.28
法令門檻 116 94 7,141.57 12,738.61

5. 5
擬爭取容積獎勵額度
擬申請容積獎勵項目
擬申請獎勵
額度(㎡)
佔基準容積百
分比(%)
備註
△F1高於法定容積部份核計之獎勵 656.53 2.64%
以北市都發局核定之
使照容積為準
△F3更新時程獎勵 1,205.55 5.00%
規定時程內申請事業
概要核准
△F5更新地區規劃設計獎勵
量體及色彩與環境調和 2,411.10 10.00% 上限10%
人行步道 1,180.00 4.89% 留設4至6m寬人行步道
更新單元規模 3,616.65 15.00%
更新單元>3,000㎡,上
限15%
綠建築 1,446.66 6.00%
綠建築指標達銀級以
上
△F5小計 8,654.41 35.89%
更新容積獎勵合計 10,496.49 43.53%
增設停車位獎勵容積 4,822.2 20.00%
（目前為初步規劃內容，實際數額須以臺北市政府審議核定結果為準）

6. 6
平面規劃配置圖

7. 7
建築計畫構想

8. 8
開發成本預估
項 目 金 額 ( 元 ) 說 明
1
工程費
用
重建費用 39億6440萬 單價16.3萬/坪
建築設計、規費、公寓大廈基
金、鑑界等必要費用
1億769萬
2
都市更
新費用
都市更新規劃費 1,650萬 (含不動產估價費)
合法建物拆遷補償及安置費 4億1,285萬
測量及地籍整理費 533萬
3 利息 1億8, 221萬 利率0.8及3.5%
4
管理費
人事行政管理費 2億4,116萬 費率 5%
營建工程管理費 1億1,893萬 費率 3%
銷售管理費 2億8,226萬 費率 6%
風險管理費 5億9,345萬 費率12%
總 計 59億4,007萬
（目前為初步規劃內容，實際數額須以臺北市政府審議核定結果為準）

9. 9
 實施方式
 後續擬以「權利變換」方式實施之。
 實施者提列共同負擔費用（投入之營建成本及相關經費）
 由更新單元內土地所有權人以權利變換後之應分配土地及建
築物折價抵付予實施者。
更新開發後
ABCDEX共有
A B C D E
X：實施者
補償金
建物土地區分所有
更新前
A B D E
C
B D E
A:土地所有權人
B:土地建物所有權人
C:土地所有權人
D,E:地上權與建物權人
權利變換方式
參與者
不參與者
所有權變換
實施方式及費用負擔

10. 10
建照申請、計畫執行
»調查測量
»規劃設計
»事業計畫草案
»研擬法定書圖
»意願調查
»選配結果
»權利變換草案
»研擬法定書圖
»拆遷安置
»產權登記
事業計畫 權利變換計畫
計
畫
居
民
政
府
»公聽會
»事業計畫同意
»公展
»公聽會
»審議會審議
»參與意願調查
»公聽會
»分配申請
»公展
»公聽會
»審議會審議
»監督管理
»異議調解與調處
»申請建照
»協辦稅捐減免
»工程發包
後續辦理事宜