環山路公辦公聽會簡報

1. 擬訂臺北市內湖區西湖段一小段擬訂臺北市內湖區西湖段一小段擬訂臺北市內湖區西湖段一小段擬訂臺北市內湖區西湖段一小段
128128128128地號等地號等地號等地號等30303030筆土地筆土地筆土地筆土地128128128128地號等地號等地號等地號等30303030筆土地筆土地筆土地筆土地
都市更新事業計畫案公聽會都市更新事業計畫案公聽會都市更新事業計畫案公聽會都市更新事業計畫案公聽會
實實實實 施施施施 者者者者：：：：忠泰建設股份有限公司忠泰建設股份有限公司忠泰建設股份有限公司忠泰建設股份有限公司
104年年年年08月月月月26日日日日
更新規劃更新規劃更新規劃更新規劃：：：：財團法人都市更新研究發展基金會財團法人都市更新研究發展基金會財團法人都市更新研究發展基金會財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計建築設計建築設計建築設計：：：：十方聯合建築師事務所十方聯合建築師事務所十方聯合建築師事務所十方聯合建築師事務所

2. 簡報大綱
壹、辦理緣起與法令依據 捌、擬爭取容積獎勵額度壹、辦理緣起與法令依據
貳、計畫範圍
參、計畫目標
肆、現況分析
伍、同意比例
陸、處理方式、區段劃分及
捌、擬爭取容積獎勵額度
玖、拆遷安置計畫
拾、更新事業實施經費
拾壹、選配方式及時機
拾貳、管理維護計畫
拾參、更新後效益
2
實施方式
柒、現有巷道廢止計畫
拾參、更新後效益
拾肆、其他事項說明
拾伍、建築設計

3. 壹、辦理緣起與法令依據
本案屬自行劃定更新單元，更新單元已於民國
103 年 1 月 8 日 經 臺 北 市 政 府 府 都 新 字 第
10232061300號函核准為更新單元 。10232061300號函核准為更新單元 。
本擬訂事業計畫實施者已於民國103年6月25日
申請報核，第一次補正日期為103年12月4日。
3

4. 貳、更新單元範圍
更新單元範圍：
臺北市內湖區西湖段一小段128地
號等30筆土地，面積共3,827.44
環環環環
山山山山
路路路路
一一一一
段段段段
59
巷巷巷巷(8m) 環山路一段環山路一段環山路一段環山路一段59巷巷巷巷10弄弄弄弄(8m)
號等30筆土地，面積共3,827.44
㎡(實際面積仍依地籍測量分割後
結果為準)
更新單元位置：
內湖區環山路一段以南、環山路
一段59巷以東及環山路一段59巷
10弄以北所圍之街廓
環山路一段環山路一段環山路一段環山路一段(20m)
4
更新單元更新單元更新單元更新單元圖例圖例圖例圖例::::
N
10弄以北所圍之街廓
本更新單元於103年1月8日經臺
北市政府府都新字第
10232061300號函核准劃定為更
新單元

5. 參、計畫目標
改善公共安全、增進都市防災功能
配合「修訂臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助
專案計畫」專案計畫」
重建符合耐震、防火標準構造之建築物
退縮人行步道以補足消防救災空間，並加大相鄰建築物之間隔
規劃設計重視消防滅火設施、緊急避難動線規劃等公共安全課
題
更新再造老舊社區，促進土地合理有效利用
計畫區內皆為四層樓老舊建物，棟距狹窄，未來將整體規劃設
計，促進土地整體有效利用。
5
計，促進土地整體有效利用。
完善車行、人行空間，美化都市環境
提供足夠之停車空間，改善路邊與巷弄停車問題
完善人行空間，避免人車爭道

6. 肆肆肆肆、、、、現況分析現況分析現況分析現況分析
土地使用分區
土地權屬
建物權屬
土地使用現況
6

7. 土地使用分區
保護區
住3
住3
臺北
花園城
本案位於「修訂內湖區內湖路以
北(德明商專及西湖商工附近)地
區細部計畫(第二次通盤檢討)案
內」。
住3
住3
住3
住3
仙樹
公園
住2
住2
住2
護坡
護坡
住3
住3
住3
住3
德明科技
大學
內」。
使用分區：第三種住宅區
土地面積土地面積土地面積土地面積
((((㎡㎡㎡㎡))))
建蔽率建蔽率建蔽率建蔽率
法定建築法定建築法定建築法定建築
面積面積面積面積((((㎡㎡㎡㎡))))
容積率容積率容積率容積率
法定容積法定容積法定容積法定容積
((((㎡㎡㎡㎡))))
3,827.44 45% 1,722.35 225% 8,611.74
住3
7
住3
住2
住3
住2
公園 住2
住3 住3
住3
西湖
工商
西湖
公園
3,827.44 45% 1,722.35 225% 8,611.74

8. 土地權屬
土地所有權人土地所有權人土地所有權人土地所有權人合計合計合計合計121121121121位位位位
環山路一段環山路一段環山路一段環山路一段(20m)
環山路一段環山路一段環山路一段環山路一段
人數人數人數人數 比例比例比例比例 面積面積面積面積((((㎡㎡㎡㎡)))) 比例比例比例比例
公有
土地
1 0.83% 76.14 1.99%
365
367
更新單元範圍
環山路一段環山路一段環山路一段環山路一段59巷巷巷巷(8m)
環山路一段環山路一段環山路一段環山路一段59巷巷巷巷10弄弄弄弄(8m) 365
土地
1 0.83% 76.14 1.99%
私有
土地
120 99.17% 3,751.30 98.01%
合計 121 100% 3,827.44 100%
本案共計14棟合法建築物，
皆為4444層樓鋼筋混凝土造層樓鋼筋混凝土造層樓鋼筋混凝土造層樓鋼筋混凝土造，
建物權屬
8
私有土地
更新單元範圍
公有土地
(中華民國/財政部國有財產署)
公私共有
(中華民國/財政部國有財產署/私
地主)
皆為4444層樓鋼筋混凝土造層樓鋼筋混凝土造層樓鋼筋混凝土造層樓鋼筋混凝土造，
屋齡均逾30年。
建物面積9,646.87 ㎡，
所有權人共計106位，皆為
私有。

9. 土地使用現況
9

10. 伍、同意比例
需符合都市更新條例第22條規定門檻
項目
土地 建物
面積(㎡) 所有權人(人) 面積(㎡) 所有權人(人)面積(㎡) 所有權人(人) 面積(㎡) 所有權人(人)
全區總和 3,827.44 121 9,646.87 106
公有 76.14 1 - -
私有 3,751.30 120 9,646.87 106
排除總和 - - - -
計算總和計算總和計算總和計算總和 3,751.303,751.303,751.303,751.30 120120120120 9,646.879,646.879,646.879,646.87 106106106106
同意比例法定門檻同意比例法定門檻同意比例法定門檻同意比例法定門檻
3/43/43/43/4
(75.00%)(75.00%)(75.00%)(75.00%)
2/32/32/32/3
(66.67%)(66.67%)(66.67%)(66.67%)
3/43/43/43/4
(75.00%)(75.00%)(75.00%)(75.00%)
2/32/32/32/3
(66.67%)(66.67%)(66.67%)(66.67%)
10
同意書簽署時點與效力：
依都市更新條例第22條規定：所有權人不同意公開展覽之都市更所有權人不同意公開展覽之都市更所有權人不同意公開展覽之都市更所有權人不同意公開展覽之都市更
新事業計畫者新事業計畫者新事業計畫者新事業計畫者，，，，得於公開展覽期滿前得於公開展覽期滿前得於公開展覽期滿前得於公開展覽期滿前，，，，撤銷其同意撤銷其同意撤銷其同意撤銷其同意。。。。但出具同意但出具同意但出具同意但出具同意
書與報核時之都市更新事業計畫權利義務相同者書與報核時之都市更新事業計畫權利義務相同者書與報核時之都市更新事業計畫權利義務相同者書與報核時之都市更新事業計畫權利義務相同者，，，，不在此限不在此限不在此限不在此限。。。。
(75.00%)(75.00%)(75.00%)(75.00%) (66.67%)(66.67%)(66.67%)(66.67%) (75.00%)(75.00%)(75.00%)(75.00%) (66.67%)(66.67%)(66.67%)(66.67%)
本案同意比例本案同意比例本案同意比例本案同意比例 76.06%76.06%76.06%76.06% 71.67%71.67%71.67%71.67% 77.87%77.87%77.87%77.87% 77.36%77.36%77.36%77.36%
實際同意比例以事業計畫報核當日為準

11. 陸、處理方式、區段劃分及實施方式
處理方式
本案擬將更新單元內地
上物全部拆除，都市更 (20m)上物全部拆除，都市更
新處理方式全區全區全區全區皆採
「重建」方式進行。
區段劃分
更新單元全區劃為「重
建區段」實施都市更新
事業。
環山路一段環山路一段環山路一段環山路一段(20m)
環山路一段環山路一段環山路一段環山路一段59巷巷巷巷(8m)
環山路一段環山路一段環山路一段環山路一段59巷巷巷巷10弄弄弄弄(8m)
11
事業。
實施方式
權利變換
重建區段
更新單元範圍

12. 柒、現有巷道廢止計畫
本更新單元擬廢除之現有巷道：環山路一段59巷1弄。
擬依臺北市都市更新自治條例第十條第一項第一款規定辦理廢巷。
全部位於都市更新事業計畫範圍內。
12

13. 捌、擬爭取容積獎勵額度 基準容積：8,611.74㎡
擬申請容積獎勵項目 擬申請獎勵額度（㎡） 佔基準容積百分比(%)
• △F3更新時程獎勵 602.82 7.00%
• △F5-1量體及色彩與環境調和 861.17 10.00%
• △F5-3人行步道或騎樓 1,135.80 13.19%
• △F5-5更新單元規模 327.25 3.80%
都市更新容積獎勵
• △F5-5更新單元規模 327.25 3.80%
• △F5-6綠建築標章之建築設計 688.94 8.00%
合計合計合計合計 3,615.983,615.983,615.983,615.98 41.99%41.99%41.99%41.99%
擬申請容積獎勵項目 擬申請獎勵額度（㎡） 佔基準容積百分比(%)
一、公共設施補充
規劃設計高於法定基準 585.14 6.79%
二、適當規模住宅誘導
提供20%以上合適規模住宅 430.59 5.00%
提供老齡住宅空間服務設施 172.23 2.00%
都市更新容積獎勵老舊公寓專案獎勵
13
實際面積以主管機關核定公告結果為準
提供老齡住宅空間服務設施 172.23 2.00%
三、環境貢獻度
黃金級綠建築並節能減碳措施 861.17 10.00%
加強都市防災機能 861.17 10.00%
城市活動多樣性與風貌維護或提供公益設施 329.61 3.83%
四、既有容積保障(四層樓法容225%以下 ) 804.59 9.34%
合計合計合計合計 4,044.504,044.504,044.504,044.50 46.96%46.96%46.96%46.96%
老舊公寓專案獎勵

14. 人行步道及自行車位空間留設
6M
6M
14
都市更新獎勵人行步道留設
老舊公寓專案獎勵人行步道留設
自行車停車空間
6M
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

15. 玖、拆遷安置計畫─合法建築物補償與安置
拆遷補償原則
因權利變換而拆除遷移建物應補償其價值（依都市更新條例第36條）
拆除費用於發放之補償金額內扣除（依都市更新條例第36條）拆除費用於發放之補償金額內扣除（依都市更新條例第36條）
補償價值
本案係依「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」估算補償價值。
扣除拆除費用7,717,496元後，實際補償總費用為179,084,504元。
租金補貼
本案係依「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」規定計算補償
15
本案係依「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」規定計算補償
面積，故本案補償面積合計為9,646.87 ㎡ 。
補貼合法建物所有權人租金價值，以內湖區租金補貼水準，分為店
面、鄰環山路一段住宅與非鄰環山路一段住宅，共補貼36個月，另
再補助30,000元一戶的搬遷費用，拆遷安置費共計64,700,520元
實際實際實際實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為金額以臺北市都市更新審議會審議結果為金額以臺北市都市更新審議會審議結果為金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準準準準

16. 拾、更新事業實施經費
項目 費用(萬元) 備註
壹、重建費用(A) 22億8,301
營建費用(鋼骨造第三級)、建築設
計費、鑑界費、鑽探費、建照相關
壹、重建費用(A) 22億8,301
計費、鑑界費、鑽探費、建照相關
費用、公寓大廈管理基金、外接水
電瓦斯管線費、鄰房鑑定費等。
貳、公共設施費用(B) - 本案無。
貳、權利變換費用（C） 2億6,069
更新規劃費用、不動產估價費用、
土地改良物拆遷補償及安置費用、
地籍整理費用
參、貸款利息（D) 9,908
自有資金比例*一年期利率1.37%+
融資資金比例*五大銀行平均基準
16
參、貸款利息（D) 9,908 融資資金比例*五大銀行平均基準
利率2.88%
肆、稅捐（E） 1,129 含印花稅及營業稅
伍、管理費用（F） 6億6,056
含人事行政管理費用.銷售管理費.
風險管理費
合計合計合計合計 33333333億億億億1,4631,4631,4631,463
實際實際實際實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為金額以臺北市都市更新審議會審議結果為金額以臺北市都市更新審議會審議結果為金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準準準準

17. 共同負擔-重建費用(A)
項目 數量
單
位
單價/費率 單位 複價 單位 備註
(一)拆除工程(建築物拆除費) 9,646.87 ㎡ 800 元/㎡ 61,580,520 元
建物產權面積×拆除單價(鋼
筋混凝土造4層樓)
一、重
建費用
(A)
(一)拆除工程(建築物拆除費) 9,646.87 ㎡ 800 元/㎡ 61,580,520 元
筋混凝土造4層樓)
(二)新建
工程
1.營建費用 31,322.550 ㎡ 68,723 元 2,152,585,586 元
營建費用＝營建面積×工程
造價(SC三級21-25樓)
2.建築設計費用 1 式 47,321,012 元 47,321,012 元
按臺北市建築師公會建築師
酬金標準（中級）
3.鑑界費 30 筆 4,000 元 120,000 元
4.鑽探費用 7 孔 75,000 元/孔 525,000 元 以一孔75,000元提列
5.建築相關規費 1 式 673,122 元 673,122 元 法定工程造價×0.1%
1.公寓大廈共同管
理基金
673,121,600 元 2~0.3 % 4,415,608 元
依公寓大廈管理條例施行細
則規定估計
17
（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準）
(三)其他
必要費
用
理基金 則規定估計
2.外接水、電、瓦
斯管線工程費用
188 戶 75,000 元/戶 14,100,000 元 以一戶75,000元提列
3.鄰房鑑定費 368 戶 4,600 元 1,692,800 元
重建費用（A）合計： 2,283,013,648 元
17

18. 共同負擔-公共設施費用(B)、權利變換費用(C)
項目 數量
單
位
單價/費率 單位 複價
單
位
備註
一、都市更新規劃費用
1
式 10,000,000 元 10,000,000 元 依合約提列
3,140,000 3,140,000
貳、權
利變換
費用(C)
二、不動產估價費（含技師簽證費）
1
式 3,140,000 元 3,140,000 元 依提列標準提列
三、更新前測量費（含技師簽證費）
1
式 元 元
四、土
地改良
物拆遷
補償及
安置費
(一)合法建築物拆遷補償費
9,646.87
㎡ - - 179,084,504 元
依臺北市舉辦公共工程拆
遷補償自治條例提列 (重
建費用)，並扣減拆除費用
(二)合法建築物拆遷安置費
2,918.24
坪 - - 64,700,520 元
(三)占有他人舊有違章建築物
拆遷補償費用
(四)其他土地改良物拆遷補償
18
（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準）
(四)其他土地改良物拆遷補償
費
五、地籍整理費 188 戶 20,000 元 3,760,000 元 更新後戶數20,000元/戶
六、其他必要費用
-
-
-
- - 元 -
權利變換費用（C）合計： 260,685,024 元
18

19. 共同負擔-利息(D)、稅捐(E)、
管理費用(F)
項目 數量 單位
單價/費
率
單位 複價 單位 備註
參、
貸款
利息
(D)
貸款利息 1 式 2.43%
-
99,084,498 元
貸款利息（D）合計： 99,084,498 元
(D)
肆、
稅捐
(E)
承攬契據之印花稅 2,113,356,570 元 0.1%
-
2,113,357 元
(營建費+設計費+鑽探費+鄰房鑑定費+
公設開闢成本+更新規劃費+估價費+測
量費+地籍整理費+容移費) /1.05×0.1%
讓受不動產之印花稅 406,347,807 元 0.1%
-
406,348 元 依提列標準提列
土地所有權人分配房屋之營業稅 175,371,335 元 5.0%
-
8,768,567 元 依提列標準提列
稅捐（E）合計： 11,288,272 元 -
伍、
一、人事行政管理費(F1) 2,642,783,170 元 5.0%
-
132,139,159 元 （A+B+C+D+G+H）× 5%費率
二、營建工程管理費(F2) - 元 0.0%
-
- 元
以人事行政管理費率合計不得逾
5%
19
（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準）
伍、
管理
費用
(F)
- 5%
三、銷售管理費(F3) 2,654,071,442 元 6.0%
-
159,244,287 元 （A+B+C+D+G+H）× 6%費率
四、風險管理費(F4) 2,786,210,601 元 13.25%
-
369,172,905 元
（A+B+C+D＋E+F1+G+H）
×13.25%費率
五、信託管理費(F5) - 式 - 元 - 元
管理費用（F）合計： 660,556,351 元
（A）+（B）+（C）+（D）＋（E）＋（F）總計： 3,314,627,793 元
19

20. 拾壹、選配方式及時機
選配時機
依都市更新權利變換實施辦法第依都市更新權利變換實施辦法第依都市更新權利變換實施辦法第依都市更新權利變換實施辦法第11111111條規定條規定條規定條規定
實施者應訂定期限辦理土地所有權人及權利變換關係人分配位置之申請；未
於規定期限內提出申請者，以公開抽籤方式分配之。其期限不得少於其期限不得少於其期限不得少於其期限不得少於30303030日日日日。。。。於規定期限內提出申請者，以公開抽籤方式分配之。其期限不得少於其期限不得少於其期限不得少於其期限不得少於30303030日日日日。。。。
選配方式
更新後房屋單元更新後房屋單元更新後房屋單元更新後房屋單元
更新後一般零售業單元：由更新前臨環山路一段原一樓店面所有權人依原相
對位置優先選配。
更新後汽車位更新後汽車位更新後汽車位更新後汽車位
以更新前每戶(以門牌計)選配一車位為原則。
所有權人與權利變換關係人或其配偶、父母、子女領有殘障手冊者，得優先
20
所有權人與權利變換關係人或其配偶、父母、子女領有殘障手冊者，得優先
選配殘障車位。
其他其他其他其他
所有權人與權利變換關係人選配以不超過應分配價值±±±±10%10%10%10%為原則，以不影響
其他所有權人與權利變換關係人之選配權益。
未於申請分配期間內提出分配位置申請，或同一分配單元、停車位有兩人以
上提出申請分配時，將以公開抽籤方式辦理。

21. 拾貳、管理維護計畫
依公寓大廈管理條例相關規定：
由實施者輔導成立公寓大廈管理委員會，並依相關規定擬定公寓大廈規約及
辦理相關委員之選舉更新後房屋單元。
規約通過實行及委員選任完成後即將原提列之公寓大廈共同管理基金移交予
管理委員會統籌運用。
後續實際維護管理之相關權利義務關係依住戶通過之公寓大廈規約內容為準。
拾參、更新後效益
地主效益地主效益地主效益地主效益
透過都市更新，提身居住安全與品質
提供充足之停車空間
21
提供充足之停車空間
透過都市更新,提升原土地之使用效益與價值
整體環境效益整體環境效益整體環境效益整體環境效益
改善現有住宅環境，美化都市景觀
加強居住安全，避免災損發生
退縮留設人行步道，提供行人優質步行空間
透過實施本更新案，帶動周邊環境更新及增加短期就業機會

22. 拾肆、其他事項說明
本案網站
財團法人都市更新研究發展基金會
http://www.ur.org.tw/work2_detail.asp?pro_sn=215&pclass_sn=4http://www.ur.org.tw/work2_detail.asp?pro_sn=215&pclass_sn=4
主管機關諮詢方式
臺北市都市更新處
連絡電話：02-2321-5696
網址：http://www.uro.taipei.gov.tw/
22
網址：http://www.uro.taipei.gov.tw/

23. 拾伍、建築設計
十方聯合建築師事務所十方聯合建築師事務所
23

24. 水平格柵水平格柵水平格柵水平格柵
建築物之量體建築物之量體建築物之量體建築物之量體、、、、造型造型造型造型、、、、色彩色彩色彩色彩、、、、座落方位座落方位座落方位座落方位
設計目標說明設計目標說明設計目標說明設計目標說明
建築設計建構和諧建築立面與天際線，與地
區地景紋理結合。
規劃安全人行及車行動線，塑造便利、無障
石材石材石材石材((((暖色系暖色系暖色系暖色系))))
深色金屬摺版深色金屬摺版深色金屬摺版深色金屬摺版
礙之步行環境及盡量降低地區的交通影響。
改造現有社區老舊窳陋的現況，藉由都市更
新計畫來統整基地內的建物與環境，重新創
造具有良好生活品質的居住空間。
延續既有都市紋理，並提供本基地在大環境
中所應具備的都市機能，供公眾使用。
設計構想說明設計構想說明設計構想說明設計構想說明
詮釋「環境」與「居家」新關係， 帶動鄰近
社區再生。
深色金屬摺版深色金屬摺版深色金屬摺版深色金屬摺版
及直溝磚及直溝磚及直溝磚及直溝磚
石材石材石材石材
透空處理透空處理透空處理透空處理
利用豐富人文條件，創造優質生活場所。
提昇設計、施工品質，強化居家生活安全概
念
建築物造型及色彩建築物造型及色彩建築物造型及色彩建築物造型及色彩
量體組合呼應環境及都市紋理
建築語彙表達由內而外之空間構成美學
建材質感展現建築豐富色彩
24
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

25. 建築面積表建築面積表建築面積表建築面積表
環環環環
興建樓層數興建樓層數興建樓層數興建樓層數 地上地上地上地上24層層層層、、、、地下地下地下地下4層層層層
基地面積基地面積基地面積基地面積 3,827.44 ㎡㎡㎡㎡
3~24F3~24F3~24F3~24F----住宅空間住宅空間住宅空間住宅空間
環環環環
山山山山
路路路路
一一一一
段段段段
59595959
巷巷巷巷
14141414
弄弄弄弄
環環環環
山山山山
路路路路
一一一一
段段段段
59595959
巷巷巷巷
基地面積基地面積基地面積基地面積 3,827.44 ㎡㎡㎡㎡
基準容積基準容積基準容積基準容積 8,611.74㎡㎡㎡㎡
實設總容積實設總容積實設總容積實設總容積
樓地板面積樓地板面積樓地板面積樓地板面積
16,268.53㎡㎡㎡㎡
樓地板面積樓地板面積樓地板面積樓地板面積 31,322.55㎡㎡㎡㎡
建築物高度建築物高度建築物高度建築物高度 83.2M
25
防空避難室兼停車空間防空避難室兼停車空間防空避難室兼停車空間防空避難室兼停車空間
2F2F2F2F----管委會空間管委會空間管委會空間管委會空間
1F1F1F1F----一般零售業一般零售業一般零售業一般零售業
更新後戶數更新後戶數更新後戶數更新後戶數
店鋪店鋪店鋪店鋪 12戶戶戶戶
住宅住宅住宅住宅 176戶戶戶戶
合計合計合計合計 188戶戶戶戶
更新後車位更新後車位更新後車位更新後車位
數數數數
汽車位汽車位汽車位汽車位 237輛輛輛輛
機車位機車位機車位機車位 198輛輛輛輛
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

26. 八
環山路一段(20M計畫道路)
退縮6米人行步道
住戶入口
環
一層平面配置圖一層平面配置圖一層平面配置圖一層平面配置圖
大廳
八
米
既
汽車出入口
A1 A2 A3 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13
八
米
計
畫
道
路
6*12
緩衝空間
1/8
環
山
路
一
段
59
巷
既
有
巷
道
八米計畫道路
林蔭廣場 社區腳踏車
停車空間
環山路一段59巷10弄
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準
26

27. 僅為示意僅為示意僅為示意僅為示意，，，，實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
入口設計意象入口設計意象入口設計意象入口設計意象27

28. 僅為示意僅為示意僅為示意僅為示意，，，，實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
管委會空間設計意象管委會空間設計意象管委會空間設計意象管委會空間設計意象28

29. 環山路一段(20M計畫道路)
二層平面圖二層平面圖二層平面圖二層平面圖
管委會
空間
交誼廳社區
游泳池 空中花園
環
山
路
一
段
59
巷
環
山
路
一
段
59
巷
14
弄
環山路一段59巷10弄
弄
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準
29

30. 僅為示意僅為示意僅為示意僅為示意，，，，實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
2222樓泳池空間意象樓泳池空間意象樓泳池空間意象樓泳池空間意象30

31. 客廳
A1
臥室
餐廳
主臥室
臥室 廚房
陽台
A2 A3 A5
主臥室 主臥室主臥室臥室
臥室
陽台
客廳
餐廳
廚房
三層平面圖三層平面圖三層平面圖三層平面圖
餐廳臥室
廚房
客廳
餐廳
臥室
陽台
陽台
臥室 臥室
臥室臥室臥室臥室
陽台 陽台
陽台
陽台
廚房
廚房
廚房
餐廳 餐廳
餐廳
客廳
客廳客廳
餐廳
A6 A7 A8 A9
主臥室主臥室 主臥室 主臥室 臥室
臥室 臥室
臥室
陽台陽台
客廳客廳
餐廳餐廳
廚房廚房
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準
31

32. 客廳臥室
餐廳
主臥室
臥室 廚房
陽台
主臥室 主臥室主臥室臥室
臥室
陽台
客廳
餐廳
A1 A2 A3 A5
廚房
四至七四至七四至七四至七、、、、九九九九、、、、十一十一十一十一、、、、十二十二十二十二、、、、十七十七十七十七、、、、二十二十二十二十、、、、二十三層平面圖二十三層平面圖二十三層平面圖二十三層平面圖
餐廳臥室
廚房
客廳
餐廳
臥室
陽台
陽台
臥室 臥室
臥室臥室臥室臥室
陽台 陽台
陽台
陽台
廚房
廚房
廚房
餐廳 餐廳
餐廳
客廳
客廳客廳
餐廳
A6 A7 A8 A9
主臥室主臥室
主臥室 主臥室 臥室
臥室 臥室
臥室
陽台陽台
客廳客廳
餐廳餐廳
廚房廚房
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準
32

33. 客廳主臥室 臥室
餐廳
主臥室
臥室
廚房
陽台
臥室
陽台
主臥室臥室客廳
陽台 餐廳
臥室 主臥室廚房
A2 A3 A5A1
八八八八、、、、十三十三十三十三、、、、十四十四十四十四、、、、二十四層平面圖二十四層平面圖二十四層平面圖二十四層平面圖
餐廳臥室
廚房
客廳
餐廳
臥室
陽台
陽台
陽台
臥室
廚房
餐廳
臥室臥室臥室
陽台廚房
餐廳客廳客廳
陽台
客廳臥室
餐廳
陽台
餐廳臥室
廚房
A7 A8 A9
主臥室主臥室 主臥室 臥室
臥室 臥室
陽台陽台
客廳
餐廳餐廳
廚房廚房客廳臥室臥室主臥室
陽台
33
A6
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

34. 客廳主臥室
餐廳
主臥室 臥室 廚房
陽台
臥室
陽台
主臥室臥室客廳 臥室
A2 A3 A5A1
餐廳
臥室 主臥室
陽台
廚房
十十十十、、、、十五十五十五十五、、、、十六十六十六十六、、、、二十一層平面圖二十一層平面圖二十一層平面圖二十一層平面圖
餐廳臥室
廚房
客廳
餐廳
臥室
陽台 陽台
臥室
廚房
餐廳
臥室臥室臥室
陽台 廚房
餐廳 客廳客廳
臥室 客廳
餐廳
臥室餐廳
廚房 陽台
A6 A7 A8
主臥室
主臥室 臥室 臥室
臥室
陽台陽台
客廳
餐廳餐廳
廚房廚房 主臥室
陽台
主臥室臥室臥室客廳
A9
34
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

35. 客廳主臥室 臥室
陽台
主臥室臥室客廳 臥室臥室
陽台
餐廳
主臥室 臥室 廚房
陽台
A2 A3
餐廳
臥室 主臥室
陽台
廚房
A1 A5
十八十八十八十八、、、、十九十九十九十九、、、、二十二層平面圖二十二層平面圖二十二層平面圖二十二層平面圖
餐廳臥室
廚房陽台 陽台
臥室
廚房
餐廳
客廳
餐廳
臥室
臥室臥室 客廳客廳
臥室 客廳
餐廳
陽台
餐廳臥室 臥室餐廳
廚房 陽台
A7 A8
主臥室 臥室 臥室
陽台陽台 餐廳餐廳
廚房廚房 主臥室
客廳臥室臥室主臥室
陽台 陽台
主臥室臥室臥室客廳
A9
35
A6
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

36. 屋頂觀景平台曬衣空間 曬衣空間屋頂觀景平台 灌木群灌木群
屋突一層平面圖屋突一層平面圖屋突一層平面圖屋突一層平面圖
機房機房機房機房 機房機房機房機房
屋頂觀景平台 屋頂觀景平台喬木綠化 屋頂觀景平台
機房機房機房機房 機房機房機房機房
36
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

37. 落羽松 六月雪 雪茄花
屋頂花園 樹蘭 緬梔花
植栽及綠化植栽及綠化植栽及綠化植栽及綠化
僅為示意僅為示意僅為示意僅為示意，，，，實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
37

38. 機房機房機房機房 機房機房機房機房
屋突二層平面圖屋突二層平面圖屋突二層平面圖屋突二層平面圖
機房機房機房機房
屋突三層平面圖屋突三層平面圖屋突三層平面圖屋突三層平面圖
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準
機房機房機房機房
38

39. 機車機車機車機車 汽車汽車汽車汽車
B1F 198輛 28輛
B2F 67輛
B3F 70輛
B4F 72輛
合計 198輛 237輛
地下一層平面圖地下一層平面圖地下一層平面圖地下一層平面圖
防空避難室兼停車空間
39
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

40. 機車機車機車機車 汽車汽車汽車汽車
B1F 198輛 28輛
B2F 67輛
B3F 70輛
B4F 72輛
合計 198輛 237輛
地下二層平面圖地下二層平面圖地下二層平面圖地下二層平面圖
停車空間
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準
40

41. 機車機車機車機車 汽車汽車汽車汽車
B1F 198輛 28輛
B2F 67輛
B3F 70輛
B4F 72輛
合計 198輛 237輛
地下三層平面圖地下三層平面圖地下三層平面圖地下三層平面圖
停車空間
41
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

42. 機車機車機車機車 汽車汽車汽車汽車
B1F 198輛 28輛
B2F 67輛
B3F 70輛
B4F 72輛
合計 198輛 237輛
地下四層平面圖地下四層平面圖地下四層平面圖地下四層平面圖
停車空間
42
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

43. 照明設計構想照明設計構想照明設計構想照明設計構想
1. 安全性 -空間明亮舒適的照明構想，出入口加強照明設備，增加
使用者安全感。
2. 變化性 - 安排戶外空間各處照度變化，利用照度差異，塑造空間
主次虛實的變化。
3. 整體性 - 運用燈具照明特性，與周圍環境做整體考量，平均照度
達6Lux以上。
4. 方便性 -設備統一由管理中心控制，配合季節定時開關，使能源
步道燈
4. 方便性 -設備統一由管理中心控制，配合季節定時開關，使能源
做有效的控制與分配。
投射燈
車道燈
景觀照明配置圖
43
實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準實際圖面以審議結果為準

44. 雲梯消防車操作活動空間8M*20M
環山路一段
防災逃生避難計畫圖防災逃生避難計畫圖防災逃生避難計畫圖防災逃生避難計畫圖
11M救災半徑 11M救災半徑每處開口大小>120CM*75CM
環
山
路
一
段
59
單元內逃生路線示意圖單元內逃生路線示意圖單元內逃生路線示意圖單元內逃生路線示意圖
雲梯消防車操作活動空間8M*20M
59
巷
環山路一段59巷10弄
11M救災半徑11M救災半徑
44

45. 綠建築效益分析綠建築效益分析綠建築效益分析綠建築效益分析：：：：
本案為響應政府推動生態城市、節能減碳、低碳社區、
低碳城市之政策，進行綠建築設計計畫取得黃金級指標，
有效減緩建築開發行為對地球環境的衝擊。
1.1.1.1. 基地綠化基地綠化基地綠化基地綠化除人行道部分疏植闊葉大喬木外，並以生
態複層植栽綠化方式進行綠化，借以塑造生態城市
環境，提供生物多樣性，並減緩都市熱島效應與地
球暖化之危機。
5.5.5.5. 室內環境指標室內環境指標室內環境指標室內環境指標部分，隔音-外牆RC厚≧15cm，窗
玻璃厚≧6mm，樓板RC厚≧15cm。自然採光-
清玻璃或淺色玻璃(可見光透光率0.6以上)，地面
層以上內廳、電梯廳、居室面積10％以內採光深球暖化之危機。
2.2.2.2. 基地保水基地保水基地保水基地保水以Q5地下礫石滲透貯集保水量設計為主要
設計手法:Q1綠地保水設計、Q3花園土壤雨水截留
設計保水為輔。藉以提升基地保水能力，減緩都市
熱島效應與地球暖化之危機。本案有效貯集保水之
作法，可避免豪暴雨發生時大量徑流排入公共下水
溝，減緩都市洪峰。
3.3.3.3. 日常節能日常節能日常節能日常節能部分，進行優良外殼節能設計，降低日射
熱透過率。針對管委會辦公室、梯廳、地下停車場
等公共空間，設置高效率燈具以及電子式安定器，
層以上內廳、電梯廳、居室面積10％以內採光深
度3倍以內自然採光開窗。通風換氣-90％以上內
廳、電梯廳、居室樓地板面積為可自然通風空間。
室內建材裝修-基本構造裝修量，綠建材使用率
60％以上。
6.6.6.6. 水資源指標水資源指標水資源指標水資源指標部分，採用具有省水標章之用水器具，
包括二段式省水馬桶(大號6公升、小號3公升)、
供公眾使用之小便器、水栓。並且，設置雨水回
收再利用及節水澆灌系統，以達到開源節流之綠
建築設計目標。
等公共空間，設置高效率燈具以及電子式安定器，
期能有效減少照明耗能。為提升健康室內空氣環境
品質，增加可開窗總面積以促進自然通風性能，達
到節能減碳之功效。
4.4.4.4. 二氧化碳減量二氧化碳減量二氧化碳減量二氧化碳減量本案為地上24層SC構造住宅類建築，
內部採用輕隔間牆。建築平面對稱，立面造型略帶
變化，但不至於過分裝飾，以達二氧化碳減量之效
益。
7.7.7.7. 汙水垃圾改善指標汙水垃圾改善指標汙水垃圾改善指標汙水垃圾改善指標部分，所有生活雜排水管確實
接管至汙水處理設施或汙水下水道，尤其住宅建
築每戶必須有專用洗衣空間並設有專用洗衣水排
水管接至汙水系統。本案並設置密閉式垃圾箱、
資源回收桶、等垃圾減量設施。
45

46. 下斜路緣石設置處下斜路緣石設置處下斜路緣石設置處下斜路緣石設置處
鋪面邊緣彩不同鋪面邊緣彩不同鋪面邊緣彩不同鋪面邊緣彩不同
顏色顏色顏色顏色，，，，材質規劃材質規劃材質規劃材質規劃
依依依依”台北市居住空間通用設計指南台北市居住空間通用設計指南台北市居住空間通用設計指南台北市居住空間通用設計指南”規劃說明規劃說明規劃說明規劃說明
1.基地內環境基地內環境基地內環境基地內環境
S-1:室外通路室外通路室外通路室外通路
S1-1.室外通路設計
■室外通路盡量平坦處理
■室外通路無阻礙物或凸出物鋪
面平整且有良好排水
檢討:OK!室外通路平坦處理通達住戶大廳
S-1-2.室外通路引導設施
■建議鋪面應以不同顏色、光度材質及引導
設施加以引導
無障礙車位無障礙車位無障礙車位無障礙車位
1.5m*1.5m(1.5m*1.5m(1.5m*1.5m(1.5m*1.5m(輪椅迴轉空間輪椅迴轉空間輪椅迴轉空間輪椅迴轉空間))))
設施加以引導
■室外通路照明引導規劃
檢討:OK!室外採不同顏色材質地磚，並設
置燈光指引
S-2:坡道坡道坡道坡道
■本案出入口與人行步道採順平處理
檢討:OK!平坦無需設置坡道
S-3:停車空間停車空間停車空間停車空間
■”無障礙停車位”
(依”設計指南”規定:總汽車位達237輛
以上應設3輛)
檢討:OK!本案於地下停車空間設置3輛
46
S-4:騎樓與人行道騎樓與人行道騎樓與人行道騎樓與人行道
S-4-1騎樓及人行道設計
■基地內人行道維持平坦無高差且
鋪面應為防滑材質
S-4-2下斜路緣石與坡道
■路緣石設置1.2*1.3M，且表面為防滑材質
檢討:OK!依尺寸設置”下坡路緣石”，
並為防滑材質

47. 230230230230
215215215215無障礙樓梯無障礙樓梯無障礙樓梯無障礙樓梯
依依依依”台北市居住空間通用設計指南台北市居住空間通用設計指南台北市居住空間通用設計指南台北市居住空間通用設計指南”規劃說明規劃說明規劃說明規劃說明
2.建築物環境建築物環境建築物環境建築物環境
B-1:大樓出入口大樓出入口大樓出入口大樓出入口
B1-1.出入口門尺寸及門檻
■出入口應大於90cm~150cm以方便兩部輪椅同時
通行
檢討:OK!設置大於150以上
■出入口門檻高度應低於3cm
檢討:OK!
B-1-2.出入口前後平台
■出入口前後應留設1.5m*1.5m平台空間，以供輪
椅迴轉
檢討:OK!提供可供輪椅迴轉之空間
■出入口外側上方提供遮雨機能。
檢討:OK!
B-1-4.出入口照明、通訊及警示設備
■方便輪椅使用者，出入口設置門鈴、對講機，且
高度90~110cm並採用對比色。
檢討:OK!設置門鈴、對講機，且高度90~110cm
■避難層出入口應設置避難指示燈、聽覺警示設備
及火災警報器。
檢討:OK!設置相關設備
B-1-5.出入口淨高高度
200cm
B-1-7.出入口門把、踢板
■門把高度距離地高95~105cm，且選擇容易操作之
開關。
■地面與門扇順平平坦處理。
檢討:OK!考量門把高度及地面踢板因素。
B-2:共用樓梯共用樓梯共用樓梯共用樓梯
B-2-1.樓梯設計與尺寸
■共用樓梯淨寬度至少應90cm
■室內樓梯級深不小於26cm 、級高不應大於16cm
B-3:共用走廊共用走廊共用走廊共用走廊
B-3-1.共用走廊設計
■共用走廊(梯廳)淨寬度120cm以上，
淨高度190cm
檢討:OK!寬度達2.15m以上，淨高符合
規定
B-3-2.共用走廊地面
■共用走廊地面應為防滑材質
■地面應無高低差。
■地面走廊牆面自地面起60~200cm，
47
■出入口通道應維持200cm垂直淨空高度。
檢討:OK!大於200cm
B-1-6.出入口門扇操作
■如門扇為透門玻璃時，應於地面120~150cm處設
置警告告示牌。
檢討:OK!考量納入設計
■門扇考量易開關，採用適合開關的門弓器或五金
器具。
檢討:OK!考量容易開關，省力的門弓器。
B-2-2.樓梯與樓梯平台
■樓梯各階統一級高級深
檢討:OK!各階統一尺寸設置
■樓梯平台及梯級表面應採防滑材料。
檢討:OK!各階前緣採防滑處理
B-2-3.樓梯警示設施於視覺強話
■方便視障者使用所有樓梯平台應設置顏色與質地不
同的地面磚，該警示應距離梯級端點30cm處
檢討:OK!按規定辦哩，提升視覺指示性。
■地面走廊牆面自地面起60~200cm，
不得有10cm以上懸空凸出物。
檢討:OK!符合規定設計。

48. 230230230230
215215215215
無障礙電梯
依依依依”台北市居住空間通用設計指南台北市居住空間通用設計指南台北市居住空間通用設計指南台北市居住空間通用設計指南”規劃說明規劃說明規劃說明規劃說明
2.建築物環境建築物環境建築物環境建築物環境
B-4:昇降機尺寸昇降機尺寸昇降機尺寸昇降機尺寸
B-4-1.昇降機設置需求
■昇降機門淨寬不得小於80cm
檢討:OK!設置大於80以上
B-4-2.昇降機設置需求
■集合住宅建議符合通用設計之昇降機，強化垂直
動線可即性
檢討:OK!各棟可通達每層(含地下室及屋頂平台)強話
可即性。
社區景觀座椅區
無障礙電梯B-4-3.昇降機出入口大廳及地面
■出入口與樓地板面應與廂體保持平整，縫隙不得
大於3.2cm。
檢討:OK!設置考量相關規定
B-4-4.昇降機地面及引導標誌
■昇降機地面應防滑。
■方便視障者使用，建築物主要入口及沿路轉彎處
設置昇降機方向指引。
檢討:OK!設置考量相關規定
B-4-5.昇降機門、呼叫按鈕、語音系統
■昇降機應採用橫向水平式開啟。
■門扇應採用具對比色的規劃。
B-5:扶手設置扶手設置扶手設置扶手設置
B-5-1.扶手高度
■高度至少應屆於75~85cm
檢討:OK!按規定設置
B-5-2.扶手延伸部分
■扶手端不應有延伸部分、應平整不可有突出物、
末端應做彎入牆面或直接落地等防勾撞處理
48
社區景觀座椅區■昇降機應具備可自動停止開關設計，以免夾傷人。
檢討:OK!於室內規劃將門扇納入整體考量，增進可
視性。
B-4-6.昇降機內扶手、後視鏡、操作盤
■昇降機廂內兩側及後方應設置扶手。
■昇降機操作盤應在85~120cm高度之間。
■昇降機之按鈕最小尺寸至少有2cm寬，按鈕兼具
不小於1cm，數字之標示應與底板顏色不同。
檢討:OK!按規定規劃。
末端應做彎入牆面或直接落地等防勾撞處理
檢討:OK!按規定設置。
B-5-3.扶手形狀
■扶手應讓肢體障礙者舒適使用，為圓或管狀直徑
應介於2.4~4cm之間。
檢討:OK!按規定辦理
B-5-4.扶手堅固度
■扶手設置應穩固不搖晃。
檢討:OK!按規定辦理

49. 建築立面設計概念說明建築立面設計概念說明建築立面設計概念說明建築立面設計概念說明
基地位於內湖都市與自然景觀坡地之
介面過渡區，且面對綠意盎然之金面
山，由基地為出發點步行至清代遺跡
金面山採石場僅需15分鐘。設計中引
用基地涵構中金面山採石場遺跡與台
北城牆相連之歷史轉化成為建築與都北城牆相連之歷史轉化成為建築與都
市對話之水平結界元素，利用移動與
重組之手法型塑建築之皮層，並藉以
解構建築龐大量體，降低對環境視覺
之衝擊。
水平帶部分以暖色石材為主，搭配金
屬板收邊及滴水蓋版，垂直牆面部分
則為深色金屬摺版及直溝磚，基座部
日間透視圖日間透視圖日間透視圖日間透視圖
則為深色金屬摺版及直溝磚，基座部
分亦將石材以透空方式表現輕量化質
感形成基座抽象虛化城牆之水平意象，
屋頂天際線則以纖細之水平格柵線條
模擬絹布水平織紋之細膩感與輕化之
量體相互呼應。
實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
49

50. 北向立面圖北向立面圖北向立面圖北向立面圖
實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
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51. 南向立面圖南向立面圖南向立面圖南向立面圖
實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
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52. 實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
西向立面圖西向立面圖西向立面圖西向立面圖東向立面圖東向立面圖東向立面圖東向立面圖
52

53. 實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
日間透視圖日間透視圖日間透視圖日間透視圖53

54. 水平格柵水平格柵水平格柵水平格柵
實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
石材石材石材石材((((暖色系暖色系暖色系暖色系))))
深色金屬摺版及直溝磚深色金屬摺版及直溝磚深色金屬摺版及直溝磚深色金屬摺版及直溝磚
石材石材石材石材
透空處理透空處理透空處理透空處理54

55. 實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準
日間透視圖日間透視圖日間透視圖日間透視圖55

56. 夜間透視圖夜間透視圖夜間透視圖夜間透視圖
夜間透視示意圖夜間透視示意圖夜間透視示意圖夜間透視示意圖實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準實際設計以審議結果為準56

57. 簡報結束，敬請指教