自辦公聽會簡報

1. 1
擬訂臺北市文山區實踐段一小段
461地號等7筆土地
都市更新事業及權利變換計畫案公聽會
實 施 者：國泰建設股份有限公司
建築設計：葛介南建築師事務所
更新規劃：財團法人都市更新研究發展基金會
估價單位：麗業不動產估價師聯合事務所
瑞普國際不動產估價師事務所
歐亞不動產估價師事務所
日期日期日期日期:102:102:102:102年年年年10101010月月月月15151515日日日日
2
主持人
國泰建設股份
有限公司
台北市政府
都市更新處
文山區公所
樟文里里長
專家學者
何芳子 副教授
規劃團隊
都市更新研究發展基金會
葛介南建築師事務所
麗業不動產估價師聯合事務所
瑞普國際不動產估價師事務所
歐亞不動產估價師聯合事務所
洪啟祥 估價師

2. 3
公聽會議程
時程時程時程時程 議程議程議程議程 時間時間時間時間
19:00~19:10 簽到 10分鐘
19:10~19:15 主席致詞及來賓介紹 5分鐘
19:15~20:00 事業及權利變換計畫辦理說明 45分鐘
20:00~20:20 綜合討論 20分鐘
20:20~20:35 來賓發言 15分鐘
20:35~20:40 主席結論及散會 5分鐘
4
簡報大綱
壹、目前執行階段
貳、辦理緣起
參、計畫範圍
肆、現況分析
伍、同意比例
陸、擬爭取容積獎勵額度
柒、拆遷安置計畫
捌、共同負擔費用
玖、權利變換內容與機制
拾、權利變換分配方式與原則
拾壹、地籍整理計畫
拾貳、更新後效益
拾參、預計執行進度與程序
拾肆、建築規劃設計

3. 5
擬訂更新事業計畫及權利變換計畫
(目前執行階段)
實施更新事業
(建照申請、發包施工、使用執照、產權登記)
更新事業計畫及權利變換計畫送件
更新事業權利變換計畫審議及公告
完成更新成果報核
第
一
階
段
第
二
階
段
第
三
階
段
同意比例同意比例同意比例同意比例
所有權人所有權人所有權人所有權人 面積面積面積面積
2/3 3/4
公展公展公展公展
公聽會公聽會公聽會公聽會
公公公公
聽聽聽聽
會會會會
計畫計畫計畫計畫
送件送件送件送件
壹、目前執行階段
公聽會登報時間
102年10月4日～
102年10月6日
公聽會寄送通知時間
102年10月4日
事業及權利變換公聽會
102年10月15日
6
依「都市更新條例」第19條、29條規定，辦
理本案之都市更新事業及權利變換計畫，並
於102年10月15日舉辦公聽會（102年10月4
日寄發通知），聽取民眾意見。
依「都市更新條例施行細則」6條規定，於
舉辦公聽會時邀請臺北市都市更新處、文山
區公所、樟文里里長、及專家學者參加，並
通知更新單元範圍內土地及合法建物所有權
人、其他權利關係人參加。
貳、辦理緣起

4. 參、計畫範圍
單元範圍單元範圍單元範圍單元範圍：：：：
–文山區忠順街一段、忠順街一
段10巷、忠順街一段26巷、忠
順街一段26巷6弄所圍部份範圍
單元面積單元面積單元面積單元面積：：：：
–2,069㎡
–文山區實踐段一小段461地號
等7筆土地
更新單元更新單元更新單元更新單元：：：：
–本更新單元於102年6月6日經臺
北市政府府都新字第
10230347300號函公告核准劃定
更新單元更新單元更新單元更新單元圖例圖例圖例圖例:
N
7
8
肆、現況分析
使用分區使用分區使用分區使用分區
土地權屬土地權屬土地權屬土地權屬
建物權屬建物權屬建物權屬建物權屬
現況課題現況課題現況課題現況課題
同意比例同意比例同意比例同意比例

5. 土地使用分區
單元包含單元包含單元包含單元包含：：：：
–住三: 2,069㎡
–建蔽率:45%
–容積率:225%
更新單元更新單元更新單元更新單元圖例圖例圖例圖例:
N
9
10
土地使用現況

6. 11
土地權屬
土地權屬
•土地筆數:7筆地號
•所有權人:45人(全為私有)
•土地面積:2,069平方公尺
合法建築物權屬
•建物筆數:40筆建號
•所有權人:43人(全為私有)
•建物面積:3,608.72平方公尺
12
現況課題
現況建物皆為鋼筋混凝土造建物，已超
過30年使用年限，不符耐震標準。
老舊公寓無電梯，生活機能不便。
停車空間不足，多為路邊停車影響交通。
1
2
1 2

7. 13
同意比例
多數同意即可執行－都市更新多數決機制
整合門檻（依都市更新條例第22條）
–自行劃定更新單元，超過 2/3土地合法建物所有權人人數及超過 3/4
土地合法建物面積同意，即可實施更新事業
–經法院囑託查封、假扣押、假處分或破產登記者，其土地及建物人數、
土地及建物面積均不納入同意比例計算
項目項目項目項目 土地土地土地土地 建物建物建物建物
面積面積面積面積(㎡㎡㎡㎡) 所有權人所有權人所有權人所有權人(人人人人) 面積面積面積面積(㎡㎡㎡㎡) 所有權人所有權人所有權人所有權人(人人人人)
全區總和全區總和全區總和全區總和 2,069.00 45 3,608.72 43
公有公有公有公有 - - - -
私有私有私有私有 2,069.00 45 3,608.72 43
排除總和排除總和排除總和排除總和 - - - -
計算總和計算總和計算總和計算總和 2,069.00 45 3,608.72 43
同意數同意數同意數同意數 1,621.88 41 3,309.02 40
同意比例同意比例同意比例同意比例(%) 78.39% 91.11% 91.70% 93.02%
同意比例門檻同意比例門檻同意比例門檻同意比例門檻(%) 75.00% 66.66% 75.00% 66.66%
14
伍、處理方式及公設改善
處理方式: 本案採「權利變換」實施都市更新事業
區段劃分: 更新單元全區劃為重建區段
公設改善:協助開闢計畫道路

8. 15
陸、擬爭取容積獎勵額度
獎勵項目獎勵項目獎勵項目獎勵項目 獎勵面積獎勵面積獎勵面積獎勵面積㎡㎡㎡㎡ 額度額度額度額度
△F1：原建築容積高於法定容積 － －
△F2：更新後分配樓地板低於當地平均水準 － －
△F3：更新時程 325.87 7.00%
△F4：協助開闢公共設施 道路用地取得 698.29 15.00%
△F5
量體、造型、色彩與環境調和 465.53 10.00%
人行步道 491.28 10.55%
綠建築 372.42 8.00%
△F6 處理佔有他人土地之舊違建 － －
合計合計合計合計ΣΣΣΣ△△△△FFFF 2,353.38 50.55%
住三面積：2,069.00 ㎡ 基準容積：4,655.25㎡
都市更新容積獎勵值，最終需以市府核准之容積獎勵額度為準。
1.都市更新容積獎勵
16
2.中低層更新專案計畫容積獎勵
獎勵項目 獎勵面積 額度
既有容積保障 四層樓法容超過225%至300% 320.44 6.88%
迫切更新協助 難以推動公劃地區 － －
整、平宅、災損高氯、輻射 － －
公共設施補充 規劃設計高於法定基準 26.77 0.58%
住宅區提供一定規模廣場綠地 － －
適當規模住宅
誘導
提供20%以上合適規模住宅 232.76 5.00%
提供出租住宅 － －
提供老齡住宅空間服務設施 93.11 2.00%
環境貢獻度 改善基地與鄰近地區微氣候 139.66 3.00%
加強都市防災機能 93.11 2.00%
社區活動延續 － －
中低層老舊建物專案獎勵合計中低層老舊建物專案獎勵合計中低層老舊建物專案獎勵合計中低層老舊建物專案獎勵合計 905.80 19.46%
都市更新容積獎勵合計都市更新容積獎勵合計都市更新容積獎勵合計都市更新容積獎勵合計 2,353.38 50.55%
總計總計總計總計 3,259.183,259.183,259.183,259.18 70.01%70.01%70.01%70.01%
中低層容積獎勵值，最終需以市府核准之容積獎勵額度為準。

9. 17
現有巷道廢止
本更新單元範圍內有約本更新單元範圍內有約本更新單元範圍內有約本更新單元範圍內有約3M3M3M3M寬之現有巷道寬之現有巷道寬之現有巷道寬之現有巷道((((忠順街一段忠順街一段忠順街一段忠順街一段26262626巷巷巷巷6666弄弄弄弄))))
符合台北市都市更新自治條例第符合台北市都市更新自治條例第符合台北市都市更新自治條例第符合台北市都市更新自治條例第10101010條第條第條第條第1111項第項第項第項第1111款規定款規定款規定款規定，，，，現有巷道全部位於都現有巷道全部位於都現有巷道全部位於都現有巷道全部位於都
市更新事業計畫範圍內市更新事業計畫範圍內市更新事業計畫範圍內市更新事業計畫範圍內，，，，擬將本更新單元內之現有巷道廢止擬將本更新單元內之現有巷道廢止擬將本更新單元內之現有巷道廢止擬將本更新單元內之現有巷道廢止。。。。
更新單元更新單元更新單元更新單元圖例圖例圖例圖例:
N
現有巷道現有巷道現有巷道現有巷道
18
基地面積 2,069.00㎡
基準容積 4,655.25㎡(225%)
容積獎勵 3,259.18㎡(70.01%)
允建容積 7,914.43 ㎡( 382.52%)
總樓地板面積 15,461.68㎡
戶數 81戶
停車位 汽車位104席，無障礙車位2席
建物規劃 地下4層/地上14層
建物構造 鋼筋混凝土 (建材設備三級)
（（（（實際數值以臺北市都市更新審議會審議為準實際數值以臺北市都市更新審議會審議為準實際數值以臺北市都市更新審議會審議為準實際數值以臺北市都市更新審議會審議為準））））
建物規劃設計簡表

10. 19
柒、拆遷安置計畫
合法建築物補償與安置
20
合法建築物補償與安置
拆遷補償原則
- 因權利變換而拆除遷移建物應補償其價值（依都市更新條例第36條）
- 拆除費用於發放之補償金額內扣除（依都市更新條例第36條）
補償價值
–由估價師估算本案建物殘餘價值合計為18,208,511元。
–扣除拆除費用2,886,976元後，實際補償總費用為15,321,535元。
租金補貼
- 補貼合法建物所有權人租金價值，以文山區租金補貼水準
655.98元/坪補貼，共補貼36個月，租金補貼共計25,779,364元
（（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準））））

11. 21
捌、共同負擔費用
項目項目項目項目 金額金額金額金額（（（（元元元元）））） 說明說明說明說明
工程費用工程費用工程費用工程費用 799,245,217
包含營建費用(以RC三級提列)、建
築設計、鑑界、鑽探、建築規費、
公寓大廈公共基金、外接水電工程
費、鄰房鑑定、協助開闢公共設施
費用…等
權利變換費用權利變換費用權利變換費用權利變換費用 51,727,799
包含測量費、更新規劃、估價、地
籍整理、拆遷補償及安置費
貸款利息貸款利息貸款利息貸款利息 31,459,854 -
稅捐稅捐稅捐稅捐 6,410,203 -
管理費用管理費用管理費用管理費用 194,048,700
包含人事行政、銷售、風險、信託
管理費
合計合計合計合計 1,082,891,773
（（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準））））
22
共同負擔-重建費用(A)
項目項目項目項目 數量數量數量數量 單價單價單價單價////費率費率費率費率 複價複價複價複價((((元元元元)))) 備註備註備註備註
一、拆除費用 3,608.72㎡ 800元/㎡ 2,886,976
二、新建工程
1.營建費用 4,677.16坪 148,004元/坪 692,237,854
營建費用＝總樓地板面積
×工程造價(RC第三級)，
評價基準日民國102年8月
31日
2.建築設計費 1式 12,978,534元 12,978,534 按台北市建築師工會建築
師酬金標準計算。
3.鑑界費 7 筆 4,000元 28,000 鑑界費=更新前地號數
×4000元/筆
4.鑽探費用 4孔 50,000元/孔 200,000 每孔以50,000元計
5.建築相關規費 216,308,903元 0.1% 216,309 法定工程造價×千分之一
三、其他必要費用
1.公寓大廈共同管理基金 216,308,903元 2~0.5% 2,131,545 法定工程造價×累進費率
2.外接瓦斯、水電工程費 81戶 50,000元/戶 4,050,000 一戶以50,000元計
3.鄰房鑑定費 609戶 4,000元/戶 2,436,000 一戶以4,000元計
重建費用（A）合計： 717,165,217717,165,217717,165,217717,165,217
（（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準））））

12. 23
項目項目項目項目 數量數量數量數量 單價單價單價單價////費率費率費率費率 複價複價複價複價((((元元元元)))) 備註備註備註備註
公共
設施
費用
(B)
1.公共設施用地捐贈本市土地成本 1式 82,080,000元 82,080,000
依民國102年1月土地公告現值提列
捐贈道路土地面積380㎡
公共設施費用(B)合計： 82,080,000
權利
變換
費用
(C)
一、都市更新規劃費 1式 7,700,000元 7,700,000 依合約提列
二、不動產估價費 1式 1,600,000 元 1,600,000 依合約提列
三、測量費 1式 354,900 元 354,900 依合約提列
四、土
地改良
物拆遷
補償及
安置費
1.合法建築物拆遷補償 1式 15,321,535元 15,321,535
依建物殘餘價值提列並
扣除拆除費用
2.合法建築物拆遷安置費 1式 25,779,364元 25,779,364 提列36個月租金補償
五、地籍整理費 81戶 12,000元/戶 972,000 每戶以12000元計
權利變換費用（C）合計： 51,727,799
共同負擔-公共設施費用(B)、權利
變換費用(C)
（（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準））））
24
項目項目項目項目 數量數量數量數量 費率費率費率費率 複價複價複價複價((((元元元元)))) 備註備註備註備註
貸款貸款貸款貸款
利息利息利息利息(D)(D)(D)(D)
貸款利息 1式 2.43% 3年 31,459,854 貸款利息＝ (1)+(2)， (1)拆遷補償費×貸
款年利率×貸款期間 (2)重建費用(A)+公
共設施費用(B)+權利變換費用(C) -拆遷補
償費-公寓基金］×貸款年利率×貸款期間
×0.5
貸款利息（D）合計： 31,459,854
稅捐稅捐稅捐稅捐
(E)(E)(E)(E)
印花稅(承攬契據) 684,265,989 0.1% 684,266
（營建費用＋建築設計費用＋鑽探費用＋鄰
房鑑定費＋公共設施開闢成本＋都市更新規
劃費用＋不動產估價費用＋更新前測量費用
＋地籍整理費用扣除行政規費）×1‰
印花稅(讓售不動產
契據)
267,835,399 0.1% 267,835
(更新後實施者分配土地公告現值+更新後實
施者分配房屋現值)×1‰
土地所有權人分配
房屋之營業稅 109,162,032 5.0% 5,458,102 更新後土地所有權人分配房屋現值×5%
稅捐（E）合計： 6,410,203
管理費管理費管理費管理費
用用用用
(F)(F)(F)(F)
人事行政管理費(F1) 882,432,870 5.0% 44,121,644 F1=(A+B+C+D)×人事行政管理費費率（5%）
銷售管理費(F2) 888,843,073 6.0% 53,330,584 F3=(A+B+C+D+E)×銷售費率（6%）
風險管理費(F3) 932,964,717 10.0% 93,296,472 F4=(A+B+C+D+E+F1)×風險費率(10%）
信託管理費(F4) 6,600,000 50% 3,300,000 依估價單提列50%金額
管理費用(F)合計 194,048,700
(A)+(B)+(C)+(D)+(E)+(F)總計 1,082,891,773
共同負擔-利息(D)、稅捐(E)、
管理費用(F)
（（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準））））

13. 25
玖、權利變換內容與機制
權利變換意義、原則
與好處
估價選定
更新前後權利價值
地主應分配價值
26
權利變換意義
- 係透過公平、公開、公正的方式實施都市更新
- 其精神類似立體之市地重劃或法制化的合建
權利變換原則
- 分配
‧權利變換後之土地及建築物扣除抵付共同負擔後，依各宗土地權
利變換前之權利價值比例，分配更新後房地
- 估價
‧由實施者委託三家以上鑑價機構查估後評定之
權利變換好處
- 相關權利人均享有更新法令與政府機關之保障
- 多數人同意即可實施
- 地主享有稅捐減免
權利變換意義、原則與好處

14. 27
項目項目項目項目 麗業麗業麗業麗業 瑞普瑞普瑞普瑞普 歐亞歐亞歐亞歐亞
更新前土地總價更新前土地總價更新前土地總價更新前土地總價(元元元元) 7億億億億6356萬萬萬萬 6億8220萬 6億5717萬
平均單價平均單價平均單價平均單價(元元元元/坪坪坪坪) 122萬 109萬 105萬
住宅總銷金額住宅總銷金額住宅總銷金額住宅總銷金額(元元元元) 19億9315萬 19億3465萬 19億34萬
住宅平均單價住宅平均單價住宅平均單價住宅平均單價(元元元元/坪坪坪坪) 57.37萬 55.69萬 55.68萬
店面總銷金額店面總銷金額店面總銷金額店面總銷金額(元元元元) 1億6299萬 1億5316萬 1億5808萬
店面平均單價店面平均單價店面平均單價店面平均單價(元元元元/坪坪坪坪) 88.26萬 82.94萬 85.60萬
停車位總價停車位總價停車位總價停車位總價(元元元元) 2億2990萬 2億1920萬 2億0910萬
停車位單價停車位單價停車位單價停車位單價(元元元元/個個個個) 221.06萬 210.77萬 201.06萬
更新後總價值更新後總價值更新後總價值更新後總價值(元元元元) 23.86億億億億 20.88億 23.01億
估價選定
法令依據：都市更新權利變換實施辦法第6條
權利價值之估定
- 委託麗業、瑞普、歐亞等三家估價師事務所負責估價。
- 麗業地主分回價值最高，對地主最有利，以麗業估價為權利變換試算基礎
評價基準日
本案評價基準日訂於102年08月31日
（（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準））））
「「「「文山文山文山文山區實踐段區實踐段區實踐段區實踐段ㄧㄧㄧㄧ小段小段小段小段461地號等地號等地號等地號等7筆土地筆土地筆土地筆土地」」」」
估價說明估價說明估價說明估價說明
日日日日 期期期期：：：：102年年年年10月月月月15日日日日
28

15. 簡報大綱簡報大綱簡報大綱簡報大綱
基本資料
評估內容
更新前估價條件說明
更新前估價說明
29
基本資料基本資料基本資料基本資料
勘估標的：
台北台北台北台北市市市市文山區實踐段文山區實踐段文山區實踐段文山區實踐段ㄧㄧㄧㄧ小段小段小段小段
461地號等地號等地號等地號等7筆土地筆土地筆土地筆土地
價格日期：102年8月31日
基地面積：625.8725坪
使用分區：第三種住宅區
法定建蔽率45%
法定容積率225%
勘估標的
30

16. 基本資料基本資料基本資料基本資料
臨路狀況：
三三三三面臨路面臨路面臨路面臨路
忠順街一段忠順街一段忠順街一段忠順街一段(12M)
忠順街一段忠順街一段忠順街一段忠順街一段26巷巷巷巷(12M)
忠順街一段忠順街一段忠順街一段忠順街一段10巷巷巷巷(5M)
地形：
近近近近L形形形形
31
更新前各宗土地權利價值
更新前各土地所有權人及權利變換關係人之權
利價值比例
更新後區分所有建物及其土地應有部份之權利
價值
評估內容評估內容評估內容評估內容
32

17. 更更更更
新新新新
前前前前
評評評評
估估估估
流流流流
程程程程
更新單元內各宗土地劃定
比準地價格評估
比較法 土地開發分析
比準地之選定及分析
合併前各筆土地權利價值及比例推估
合併後土地價格評估
比較法 土地開發分析
分配合併後土地價格
合
併
前
各
筆
土
地
價
值
比
例
權利變換關係人權利價值評估
更新前各權利人權利價值及權利價值比例
各區分所有建物房地價格評估
33
價格日期：102年8月31日
1.1.1.1.更新前各權利人之權利價值更新前各權利人之權利價值更新前各權利人之權利價值更新前各權利人之權利價值，，，，係以土地素地價格為基礎係以土地素地價格為基礎係以土地素地價格為基礎係以土地素地價格為基礎，，，，
價格種類為正常價格價格種類為正常價格價格種類為正常價格價格種類為正常價格，，，，在考量合併利用狀況在考量合併利用狀況在考量合併利用狀況在考量合併利用狀況，，，，且無任何獎勵且無任何獎勵且無任何獎勵且無任何獎勵
容積之情形下容積之情形下容積之情形下容積之情形下，，，，以法定容積評估更新前土地權利價值以法定容積評估更新前土地權利價值以法定容積評估更新前土地權利價值以法定容積評估更新前土地權利價值。。。。
更新前更新前更新前更新前估價條件說明估價條件說明估價條件說明估價條件說明
34

18. 2222....更新前各宗土地之劃分原則更新前各宗土地之劃分原則更新前各宗土地之劃分原則更新前各宗土地之劃分原則，，，，以價格日期當時毗鄰數筆土以價格日期當時毗鄰數筆土以價格日期當時毗鄰數筆土以價格日期當時毗鄰數筆土
地為地為地為地為「「「「同張使用執照視為同一宗土地同張使用執照視為同一宗土地同張使用執照視為同一宗土地同張使用執照視為同一宗土地」。」。」。」。劃分結果如下劃分結果如下劃分結果如下劃分結果如下：：：：
本次評估本次評估本次評估本次評估462462462462、、、、463463463463、、、、464464464464、、、、465465465465、、、、466466466466地號土地權利價值後地號土地權利價值後地號土地權利價值後地號土地權利價值後，，，，
再依各宗土地個別條件之優劣再依各宗土地個別條件之優劣再依各宗土地個別條件之優劣再依各宗土地個別條件之優劣，，，，拆算土地權利價值拆算土地權利價值拆算土地權利價值拆算土地權利價值。。。。各區分各區分各區分各區分
所有建物座落基地權利價值拆算後所有建物座落基地權利價值拆算後所有建物座落基地權利價值拆算後所有建物座落基地權利價值拆算後，，，，再以不動產估價技術規再以不動產估價技術規再以不動產估價技術規再以不動產估價技術規
則第則第則第則第126126126126條拆算其個人土地權利價值條拆算其個人土地權利價值條拆算其個人土地權利價值條拆算其個人土地權利價值。。。。
更新前更新前更新前更新前估價條件說明估價條件說明估價條件說明估價條件說明
同一宗土地之地號同一宗土地之地號同一宗土地之地號同一宗土地之地號 土地所有權人土地所有權人土地所有權人土地所有權人 劃分依據
462、463、464、465、466 林王寶秀等人 同一使用執照(064使字1943號)
35
更新前更新前更新前更新前估價條件說明估價條件說明估價條件說明估價條件說明
4.4.4.4.評估更新前各宗土地價評估更新前各宗土地價評估更新前各宗土地價評估更新前各宗土地價
值時值時值時值時，，，，假設一比準地假設一比準地假設一比準地假設一比準地（（（（由由由由
461461461461、、、、467467467467----4444地號組成地號組成地號組成地號組成，，，，面面面面
積為積為積為積為195.1125195.1125195.1125195.1125坪坪坪坪，，，，臨臨臨臨12121212公公公公
尺忠順街一段及尺忠順街一段及尺忠順街一段及尺忠順街一段及5555公尺忠公尺忠公尺忠公尺忠
順街一段順街一段順街一段順街一段10101010巷巷巷巷，，，，地形為長地形為長地形為長地形為長
方形方形方形方形））））作為評估更新前各作為評估更新前各作為評估更新前各作為評估更新前各
宗土地價值之依據宗土地價值之依據宗土地價值之依據宗土地價值之依據。。。。在評在評在評在評
估比準地之合理價格後估比準地之合理價格後估比準地之合理價格後估比準地之合理價格後，，，，
依各宗土地個別條件之優依各宗土地個別條件之優依各宗土地個別條件之優依各宗土地個別條件之優
劣劣劣劣，，，，評估更新前各宗土地評估更新前各宗土地評估更新前各宗土地評估更新前各宗土地
權利價值權利價值權利價值權利價值。。。。
比準地
36

19. 更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明
1 3 2
37
更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明
編號 地號 面積
(坪) 地形 臨路路
寬(m)
臨路面
寬(m)
法定容積
率
比準地 195.11 長方形 12、5 31~40 225%
1 461 99.52 三角形 12、5 31~40 225%
2 462~466 430.76 長方形 12、12 41~50 225%
3 467-4 95.59 三角形 不臨路 - 225%
38

20. 比準地面積比準地面積比準地面積比準地面積:195.1125坪坪坪坪
容容容容 積積積積 率率率率:225%
比準地單價比準地單價比準地單價比準地單價:1,170,000元元元元/坪坪坪坪
合併前土地權利價值合併前土地權利價值合併前土地權利價值合併前土地權利價值
741,674,612元元元元
更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明
39
更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明
土土土土地面積地面積地面積地面積:625.8725坪坪坪坪
平均平均平均平均容積容積容積容積率率率率:225%
合併後土地單價合併後土地單價合併後土地單價合併後土地單價:1,220,000元元元元/坪坪坪坪
合併後土地權利價值合併後土地權利價值合併後土地權利價值合併後土地權利價值
763,564,450元元元元
40

21. 更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明
地價：
122~130萬/坪
地價：116.8萬/坪
地價：107.2萬/坪
41
更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明
更新前各區分所有建更新前各區分所有建更新前各區分所有建更新前各區分所有建
物房地價格評估物房地價格評估物房地價格評估物房地價格評估
選定比準單元選定比準單元選定比準單元選定比準單元
決定比準單元價格決定比準單元價格決定比準單元價格決定比準單元價格
推估更新前各區分推估更新前各區分推估更新前各區分推估更新前各區分
所有建物價格所有建物價格所有建物價格所有建物價格
比較法比較法比較法比較法 收益法收益法收益法收益法
更新前各土地所有權人權利價值計算說明
土地各持分土地各持分土地各持分土地各持分
1/4
60萬元萬元萬元萬元/坪坪坪坪
40萬元萬元萬元萬元/坪坪坪坪
40萬元萬元萬元萬元/坪坪坪坪
40.8萬元萬元萬元萬元/坪坪坪坪
土地土地土地土地：：：：40坪坪坪坪
建物建物建物建物：：：：25坪坪坪坪
更新前土地價值
總價6,000萬
如何分配？
地價立體化
公公公公
寓寓寓寓
或或或或
大大大大
樓樓樓樓
與他宗土地分配無關與他宗土地分配無關與他宗土地分配無關與他宗土地分配無關
42

22. 樓層樓層樓層樓層 建物面建物面建物面建物面
積積積積((((坪坪坪坪))))
房地總房地總房地總房地總
價價價價((((萬元萬元萬元萬元))))
房地總價比房地總價比房地總價比房地總價比
例例例例(%)(%)(%)(%)
4F4F4F4F 25252525 1,0201,0201,0201,020 22.6%22.6%22.6%22.6%
3F3F3F3F 25252525 1,0001,0001,0001,000 22222222.1%.1%.1%.1%
2F2F2F2F 25252525 1,0001,0001,0001,000 22.1%22.1%22.1%22.1%
1F1F1F1F 25252525 1,5001,5001,5001,500 33.2%33.2%33.2%33.2%
小計小計小計小計 4,5204,5204,5204,520 100%100%100%100%
素地地價素地地價素地地價素地地價
6,000萬萬萬萬
樓層樓層樓層樓層 更新前權利價值更新前權利價值更新前權利價值更新前權利價值
4F4F4F4F 6,0006,0006,0006,000萬萬萬萬××××22.6%22.6%22.6%22.6%
=1,354.0=1,354.0=1,354.0=1,354.0萬萬萬萬
3F3F3F3F 6,0006,0006,0006,000萬萬萬萬××××22.1%22.1%22.1%22.1%
=1,327.4=1,327.4=1,327.4=1,327.4萬萬萬萬
2F2F2F2F 6,0006,0006,0006,000萬萬萬萬××××22.1%22.1%22.1%22.1%
====1,327.41,327.41,327.41,327.4萬萬萬萬
1F1F1F1F 6,0006,0006,0006,000萬萬萬萬××××33.2%33.2%33.2%33.2%
=1,991.2=1,991.2=1,991.2=1,991.2萬萬萬萬
小計小計小計小計 6666,,,,000000000000萬萬萬萬
更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明更新前估價說明
43
更新後估價條件說明更新後估價條件說明更新後估價條件說明更新後估價條件說明
1. 權利變換後區分所有建物及其土地應有部分權利變換後區分所有建物及其土地應有部分權利變換後區分所有建物及其土地應有部分權利變換後區分所有建物及其土地應有部分，，，，考考考考
量都市更新權利變換計畫之建築計畫量都市更新權利變換計畫之建築計畫量都市更新權利變換計畫之建築計畫量都市更新權利變換計畫之建築計畫、、、、建材標準建材標準建材標準建材標準、、、、
設備等級設備等級設備等級設備等級、、、、工程造價水準及更新後樓層別效用比工程造價水準及更新後樓層別效用比工程造價水準及更新後樓層別效用比工程造價水準及更新後樓層別效用比
關聯性等因素關聯性等因素關聯性等因素關聯性等因素，，，，以都市更新評價基準當時之新成以都市更新評價基準當時之新成以都市更新評價基準當時之新成以都市更新評價基準當時之新成
屋價格查估屋價格查估屋價格查估屋價格查估。。。。
2. 更新後區分所有建物及其土地應有部分更新後區分所有建物及其土地應有部分更新後區分所有建物及其土地應有部分更新後區分所有建物及其土地應有部分，，，，部份戶部份戶部份戶部份戶
別有規劃露台別有規劃露台別有規劃露台別有規劃露台，，，，並於公寓大廈規約草約中設有約並於公寓大廈規約草約中設有約並於公寓大廈規約草約中設有約並於公寓大廈規約草約中設有約
定專用定專用定專用定專用。。。。本次考量露台使用效益之前提下本次考量露台使用效益之前提下本次考量露台使用效益之前提下本次考量露台使用效益之前提下，，，，評估評估評估評估
該更新後區分所有建物及其土地應有部分之合理該更新後區分所有建物及其土地應有部分之合理該更新後區分所有建物及其土地應有部分之合理該更新後區分所有建物及其土地應有部分之合理
價值價值價值價值。。。。
3.3.3.3. 評估更新後各戶價格評估更新後各戶價格評估更新後各戶價格評估更新後各戶價格，，，，店面部分選定地面層店面部分選定地面層店面部分選定地面層店面部分選定地面層A2A2A2A2做做做做
為比準戶為比準戶為比準戶為比準戶，，，，住宅部分選定第四層住宅部分選定第四層住宅部分選定第四層住宅部分選定第四層A2A2A2A2作為比準戶作為比準戶作為比準戶作為比準戶。。。。
44

23. 更新後價格評估
比準單元價格決定
推估更新後店舖、住宅
比準單元價格
更更更更
新新新新
後後後後
評評評評
估估估估
流流流流
程程程程
更新後各單元價格推估
綜合效用比推估
樓層別效用比
建物個別條件
更新後停車位價格推估
更新後各單元權利價值及總值
45
更新後規劃設計更新後規劃設計更新後規劃設計更新後規劃設計
更新後建築規劃
產品類型產品類型產品類型產品類型：：：：店鋪住宅大樓店鋪住宅大樓店鋪住宅大樓店鋪住宅大樓 (地地地地上上上上12 / 14層層層層、、、、地下地下地下地下4層層層層)
建物構造建物構造建物構造建物構造：：：：鋼筋混凝土造鋼筋混凝土造鋼筋混凝土造鋼筋混凝土造
規劃坪數規劃坪數規劃坪數規劃坪數：：：：店面店面店面店面 15~38 坪坪坪坪
A 棟住宅棟住宅棟住宅棟住宅 36~44 坪坪坪坪
B 棟住宅棟住宅棟住宅棟住宅 63~70 坪坪坪坪
停車位停車位停車位停車位(104部部部部)：：：：坡道平面坡道平面坡道平面坡道平面
店面比準戶店面比準戶店面比準戶店面比準戶：：：：1F-A2戶戶戶戶
樓上層比準戶樓上層比準戶樓上層比準戶樓上層比準戶：：：：4F-A2 戶戶戶戶
46

24. 更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明
更新後估價原則
依據不動產估價技術規則依據不動產估價技術規則依據不動產估價技術規則依據不動產估價技術規則128條條條條:
更新後房地結合體價格更新後房地結合體價格更新後房地結合體價格更新後房地結合體價格，，，，應考量之個別因素如下應考量之個別因素如下應考量之個別因素如下應考量之個別因素如下：：：：
·建築計畫建築計畫建築計畫建築計畫
·建材標準建材標準建材標準建材標準
·設備等級設備等級設備等級設備等級
·工程造價水準工程造價水準工程造價水準工程造價水準
·更新後樓層別效用及個別效用之差異因素更新後樓層別效用及個別效用之差異因素更新後樓層別效用及個別效用之差異因素更新後樓層別效用及個別效用之差異因素
以都市更新評價基準日價格日期以都市更新評價基準日價格日期以都市更新評價基準日價格日期以都市更新評價基準日價格日期(102年年年年8月月月月31日日日日)
當時之當時之當時之當時之新成屋價格新成屋價格新成屋價格新成屋價格查估之查估之查估之查估之。。。。
47
基準戶單價88萬元/坪
（店舖A2）
面積面積面積面積:14.58坪坪坪坪
採光採光採光採光:單單單單面採光面採光面採光面採光
臨路臨路臨路臨路:忠順街一段忠順街一段忠順街一段忠順街一段
更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明
48

25. 基準戶單價54.4萬元/坪
（4F-A2戶住宅）
更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明 面積面積面積面積:36.41坪坪坪坪
採光採光採光採光:兩兩兩兩面採光面採光面採光面採光
格局格局格局格局:三三三三房二廳二衛房二廳二衛房二廳二衛房二廳二衛
49
更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明
更新後店面
更新後住宅
估價方法
建物個別條件考量因子建物個別條件考量因子建物個別條件考量因子建物個別條件考量因子-
面積面積面積面積、、、、通風採光通風採光通風採光通風採光、、、、視野景觀視野景觀視野景觀視野景觀等等等等
比較法及收益法比較法及收益法比較法及收益法比較法及收益法
建物個別條件考量因子建物個別條件考量因子建物個別條件考量因子建物個別條件考量因子-
位置位置位置位置、、、、商效商效商效商效、、、、格格格格局局局局及面積及面積及面積及面積等等等等
50

26. 更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明更新後估價說明
坡道平面車位 200萬～240萬元/個
樓層 車位形式 數量
B1 坡道平面(大) 13
坡道平面(小) 2
B2 坡道平面(大) 24
坡道平面(小) 5
B3 坡道平面(大) 24
坡道平面(小) 5
B4 坡道平面(大) 26
坡道平面(小) 5
51
估價結果估價結果估價結果估價結果
估價結果說明
價格日期價格日期價格日期價格日期：：：：102年年年年08月月月月31日日日日 麗業麗業麗業麗業 備註備註備註備註
更更更更
新新新新
前前前前
更新前平均土地單價更新前平均土地單價更新前平均土地單價更新前平均土地單價(萬元萬元萬元萬元) 122
更新前土地總價更新前土地總價更新前土地總價更新前土地總價（（（（元元元元）））） 7.64億億億億
更更更更
新新新新
後後後後
店舖平均單價店舖平均單價店舖平均單價店舖平均單價（（（（萬元萬元萬元萬元/坪坪坪坪）））） 88.3
住宅平均單價住宅平均單價住宅平均單價住宅平均單價（（（（萬元萬元萬元萬元/坪坪坪坪）））） 57.4
車位均價車位均價車位均價車位均價（（（（萬元萬元萬元萬元/位位位位）））） 221
更新後房地總價值更新後房地總價值更新後房地總價值更新後房地總價值（（（（元元元元）））） 23.86億億億億
52

27. 53
（（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議為準））））
1 更新前總價值 7.64億 元
2 更新前平均土地單價 122萬 元/坪
項目項目項目項目 面積面積面積面積 單位單位單位單位 平均單價平均單價平均單價平均單價 單位單位單位單位 合計合計合計合計 單單單單
位位位位
1 店面面積 184.68 坪 882,597 元/坪 162,993,949 元
2 住宅面積 3,474.12 坪 573,714 元/坪 1,993,152,397 元
3 停車位總銷售金額 104 部 2,210,577 元/部 229,900,000 元
更新後總價值計算 2,386,046,346 元
更新前價值：7.64億
更新後價值：23.86億
更新前後權利價值
54
地主應分配價值
地主應分配價值
依更新前權利價值
比例分配（C）
地主應分配價值
依更新前權利價值
比例分配（C）
地主應分回價值地主應分回價值地主應分回價值地主應分回價值(C)(C)(C)(C)
(C)=(A)(C)=(A)(C)=(A)(C)=(A)----(B)(B)(B)(B)
13.0313.0313.0313.03億億億億
折價抵付給實施者折價抵付給實施者折價抵付給實施者折價抵付給實施者(B)(B)(B)(B)
10.8310.8310.8310.83億億億億
共同負擔費用
折價抵付給實施者（B） 更新後總總值更新後總總值更新後總總值更新後總總值(A)(A)(A)(A)
23.8623.8623.8623.86億億億億
本案共同負擔比本案共同負擔比本案共同負擔比本案共同負擔比：：：：45.38%
本案地主分配比本案地主分配比本案地主分配比本案地主分配比：：：：54.62%

28. 55
拾、權利變換分配方式與原則
土地及合法建物所有權人權
利變換分配原則及方式
應分配價值與差額價金試算
參與/不願參與/不能參與權
利變換之處理
56
申請分配原則
依權利變換實施辦法第依權利變換實施辦法第依權利變換實施辦法第依權利變換實施辦法第11111111條規定辦理條規定辦理條規定辦理條規定辦理
- 於寄發選配通知後於寄發選配通知後於寄發選配通知後於寄發選配通知後30303030日內地主應提出日內地主應提出日內地主應提出日內地主應提出參與意願及選配單元意願參與意願及選配單元意願參與意願及選配單元意願參與意願及選配單元意願。。。。
分配原則分配原則分配原則分配原則
◎地主達最小分配單元者之分配原則
- 選配單元後選配單元後選配單元後選配單元後，，，，其差額價金之繳領金額不得超過更新後應分配價其差額價金之繳領金額不得超過更新後應分配價其差額價金之繳領金額不得超過更新後應分配價其差額價金之繳領金額不得超過更新後應分配價
值之百分之二十為原則值之百分之二十為原則值之百分之二十為原則值之百分之二十為原則。。。。
- 選配範圍選配範圍選配範圍選配範圍
- 本案設計單元及車位均可選配本案設計單元及車位均可選配本案設計單元及車位均可選配本案設計單元及車位均可選配。。。。
最小分配單元
- 單元編碼：2F-A2
- 單元價值：4,647,834元

29. 57
地主未達最小分配單元者之分配原則
- 得與其他土地所有權人得與其他土地所有權人得與其他土地所有權人得與其他土地所有權人、、、、權利變換關係人合併分配權利變換關係人合併分配權利變換關係人合併分配權利變換關係人合併分配。。。。
- 前款合併後前款合併後前款合併後前款合併後，，，，應繳納之差額價金不得超過更新後應分配價應繳納之差額價金不得超過更新後應分配價應繳納之差額價金不得超過更新後應分配價應繳納之差額價金不得超過更新後應分配價
值之百分之二十為原則值之百分之二十為原則值之百分之二十為原則值之百分之二十為原則。。。。
- 若未於申請分配期限內提出合併分配若未於申請分配期限內提出合併分配若未於申請分配期限內提出合併分配若未於申請分配期限內提出合併分配，，，，視為不能參與權利視為不能參與權利視為不能參與權利視為不能參與權利
變換分配變換分配變換分配變換分配，，，，應以領取更新前權利價值之現金補償方式辦理應以領取更新前權利價值之現金補償方式辦理應以領取更新前權利價值之現金補償方式辦理應以領取更新前權利價值之現金補償方式辦理。。。。
公開抽籤公開抽籤公開抽籤公開抽籤
- 有兩位以上同時申請同一分配單元有兩位以上同時申請同一分配單元有兩位以上同時申請同一分配單元有兩位以上同時申請同一分配單元（（（（車位亦同車位亦同車位亦同車位亦同））））者者者者。。。。
- 更新後應分配價值達最小分配單元更新後應分配價值達最小分配單元更新後應分配價值達最小分配單元更新後應分配價值達最小分配單元，，，，但屆時未表達意願者但屆時未表達意願者但屆時未表達意願者但屆時未表達意願者。。。。
申請分配原則
58
是否願意參與權利
變換分配
願意參與分配
領取補償金
(即台端更新前權利價值)
確認更新後位置分配
計算差額價金
彙整更新後位置分配
公開抽籤分配
未於期限內表達未於期限內表達未於期限內表達未於期限內表達
意願者視同願意意願者視同願意意願者視同願意意願者視同願意
參與分配參與分配參與分配參與分配
2人以上申請
同一分配單元者
權利變換分配原則及方式
不願意參與分配 未於期限內提出合併分配
(不能參與分配)

30. 59
更新前估價
計算權利價值比例
更新後估價&共同負擔計算
王先生的權利價值比例王先生的權利價值比例王先生的權利價值比例王先生的權利價值比例：：：：1347134713471347萬萬萬萬/ 76356/ 76356/ 76356/ 76356萬萬萬萬=1.7641%=1.7641%=1.7641%=1.7641%
更新後房地總價：23億8605萬
共同負擔金額：10億8289萬
流程流程流程流程 計算計算計算計算
更新前土地價值（全區）：7億6356萬
王先生的土地價值總額： 1347萬
更新後地主應分配價值：
23 億 8605萬–10 億 8289 萬 =13億 0315萬
更新後地主
應分配價值計算
王先生應分配價值：
13億 0315萬 ×1.7641%= 2299萬
更新後價值分配
差額價金找補
假設選擇3F-A2、B2大車位1席
（1999萬+230萬=2229萬）
差額價金
2299萬 - 2229萬 ＝70萬 （領）
應分配價值與差額價金試算
60
拾壹、地籍整理計畫
他項權利處理方案
權利變換結果登記

31. 61
抵押權抵押權抵押權抵押權((((轉載轉載轉載轉載))))
–更新前設定之抵押權於更新後將按原登記順序之先後，
轉載於原土地所有權人應分配之土地及建築物。
限制登記限制登記限制登記限制登記（（（（轉載轉載轉載轉載））））
–於權利變換登記前通知權利登記或囑託限制之法院或機
關作必要之處理。
他項權利處理方案
62
都市更新條例第都市更新條例第都市更新條例第都市更新條例第43條條條條：：：：
– 經權利變換之土地及建築物，實施者應依據權利變換結果，
列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關辦理權利變更或
塗銷登記，換發權利書狀；未於規定期限內換領者，其原
權利書狀由該管登記機關公告註銷。
權利變換實施辦法第權利變換實施辦法第權利變換實施辦法第權利變換實施辦法第26條條條條
– 登記完成後，該管登記機關應通知抵押權人換發書狀。
權利變換結果登記

32. 63
地主之效益地主之效益地主之效益地主之效益
– 透過都市更新，享有稅捐減免
– 透過都市更新，提升原土地之使用效益與價值
– 提供符合現代都市生活之居住環境
– 提供充足之停車空間
公共效益公共效益公共效益公共效益
– 改善現有住宅環境，美化都市景觀
– 協助興闢計畫道路，增補公共設施
– 留設人行步道並，提供行人優質步行空間
– 透過實施本更新案，帶動周邊環境更新，及增加短期
就業機會
拾貳、更新後效益
64
本案公告公開展覽
公辦公聽會召開
事業計畫及權利變換計畫審議
事業計畫及權變計畫核准公告
事業及權利變換計畫送件
施工、成果備查
約20個月
約36個月
事業及權利變換計畫公聽會目前進度目前進度目前進度目前進度
辦理申請分配（（（（31313131日日日日））））
抽籤作業
拾參、預計執行進度與程序
102年12月

33. 65
拾肆、建築規劃設計
人車動線規劃構想圖
圖例： 人行動線
汽車動線
機車動線
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34. 外牆色系花崗石 行道樹
（樟樹，台灣原生樹種）
端景牆
（利用粗面立體材質配合LED投射燈產生光影效果）
植栽採複層設計
休憩座椅
淺灰色花崗石(透水工法)
深灰色花崗石(透水工法)
景觀配置圖一
全區1F景觀配置圖S：1/300
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晒被區
休憩座椅
(下方設LED燈)
塑木地板
止滑地磚
立式水錶牆
休憩座椅
(下方設LED燈)
立式水錶牆
景觀配置圖二
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35. 休憩座椅
(下方設LED燈)
塑木地板
止滑地磚
立式水錶牆
晒被區晒被區
立式水錶牆
景觀配置圖三
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雲梯消防車救災水平距
離(11M)
圖
例:
高樓層開窗
位置
20M*8M雲梯消防車救災空
間
消防救災動線
消防救災空間及動線示意圖消防救災空間及動線示意圖消防救災空間及動線示意圖消防救災空間及動線示意圖
法規內容 檢討說明
一、消防車輛救災動線指導原則 （一）供救助五層以下建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持三點五公尺以上之淨寬，及四點五公尺以上之淨高。 本案為12層、14層建築物，以第二項檢討。
（二）供救助六層以上建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持四公尺以上之淨寬，及四點五公尺以上之淨高。 本案臨12M忠順街一段、12M忠順街一段26巷及5M忠順街一段10巷均大於4M，基地
內無需設置消防通道。
（三）道路轉彎及交叉路口設計應儘量考量適合各地區防災特性之消防車行駛需求。 消防主要通道符合建築技術規則要求。
二、消防車輛救災活動空間之指導原則 （一）五層以下建築物，消防車輛救災活動所需空間淨寬度為四點一公尺以上。 本案為12層、14層建築物，以第二項檢討。
（二）六層以上或高度超過二十公尺之建築物，應於面臨道路或寬度四公尺以上通路各處之緊急進口、其替代窗戶或開口水
平距離十一公尺範圍內規劃雲梯消防車操作救災活動空間，如緊急進口、其替代窗戶或開口距離道路超過十一公尺，並應規
劃可供雲梯車進入建築基地之通路。
本案雲梯車救災空間設於大門入口處，離外牆開口距救災空間小於11M。
（三）供雲
梯消防車救
災活動之空
間需求如下：
1.長寬尺寸：六層以上未達十層之建築物，應為寬六公尺、長十五公尺以上；十層以上建築物，應為寬八公
尺、長二十公尺以上。
本案為12層、14層建築物，雲梯車救災空間設置於大門入口處。
2.應保持平坦，不能有妨礙雲梯消防車通行及操作之突出固定設施。 本案雲梯車救災空間設置於大門入口處，無固定設施妨礙。
3.規劃雲梯消防車操作活動空間之地面至少應能承受當地現有最重雲梯消防車之一點五倍總重量。 本案雲梯車救災空間設置於道路上，可承受最重雲梯消防車之一‧五倍總重量。
4.坡度應在百分之五以下。 本案坡度在百分之五以下。
5.雲梯消防車操作救災空間與建築物外牆開口水平距離應在十一公尺以下。 本案雲梯車救災空間設於大門入口處，離外牆開口距救災空間小於11M。
消防救災空間及動線示意圖消防救災空間及動線示意圖消防救災空間及動線示意圖消防救災空間及動線示意圖
70

36. 一層平面圖S：1/300
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A棟二層平面圖S：1/200
B棟二層平面圖S：1/200
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37. A棟三~十二層平面圖S：1/200
B棟三~十層平面圖S：1/200
73
A棟十三~十四層平面圖S：1/200
B棟十一~十二層平面圖S：1/200
74

38. A棟屋突一層平面圖S：1/200
B棟屋突一層平面圖S：1/200
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B棟R2F平面圖S：1/200
B棟R3F平面圖S：1/200
B棟屋突鳥瞰圖S：1/200
A棟R2F平面圖S：1/200
A棟R3F平面圖S：1/200
A棟屋突鳥瞰圖S：1/200
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39. 地下一層平面圖S：1/200
77
地下二層平面圖S：1/200
78

40. 地下三層平面圖S：1/200
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地下四層平面圖S：1/200
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41. 全區正向立面圖S：1/250
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A棟北向立面圖S：1/250 A棟南向立面圖S：1/250
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42. A棟東向立面圖S：1/250 A棟西向立面圖S：1/250
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B棟北向立面圖S：1/250 B棟南向立面圖S：1/250
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43. B棟東向立面圖S：1/250 B棟西向立面圖S：1/250
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透 視 圖
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44. 87
簡報結束