Contenu connexe
Similaire à P10606 12-20-03 (11)
Plus de 財團法人都市更新研究發展基金會 (20)
P10606 12-20-03
- 2. 2
• 是指政府 (直接或補助) 興建
或民間擁有之合於居住標準
的房屋,採只租不賣模式,
以低於市場租金,出租給一
定所得以下之家戶或特殊弱
勢對象的住宅。
• 社會住宅有以下幾個特點:
– 具有福利補貼性質出租住
宅,不同於一般住宅商品
– 服務對象有針對性與優先
性,但很多時候「混居」
– 採只租不售模式
– 租金可負擔,品質合標準 2
什麼是社會住宅?
- 3. 3
歷年房價指數與平均薪資
0
50
100
150
200
250
300
35,000
36,000
37,000
38,000
39,000
40,000
1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014
年
Source: Sinyi real estate company ;
Directorate General of Budget, Accounting and Statistics, Executive Yuan
36,749
36,121
- 4. 4
社會住宅的需求有多大?
▸國家發展委員會2015年評估全國社會經濟弱勢家戶社會住宅需求量約14
萬戶,按社會經濟弱勢保障戶數30%,乘以3倍,得到社宅總需求約41.5萬
戶!地區別 社會經濟
弱勢家戶
社會經濟弱
勢-青年戶
租金補貼
需求戶
社會住宅
需求戶
社會住宅
需求量
全國 598,975 141,169 324,787 138,307 414,921
臺北市 70,278 13,490 38,383 17,932 53,796
新北市 103,026 24,140 55,170 25,950 77,850
桃園市 50,939 11,882 27,688 11,768 35,304
臺中市 60,778 15,256 32,706 14,241 42,723
臺南市 46,518 11,859 25,192 10,215 30,645
高雄市 73,456 17,638 39,501 17,742 53,226
六都合計 404,995 94,265 218,640 97,848 293,544
其他縣市 193,980 46,904 10,6147 40,459 121,377
社會經濟弱勢家戶:住宅法第四條第二項12類弱勢類別
社會經濟弱勢-青年戶:20歲以上-未滿45歲,且符合住宅法
- 13. 13
地區 項目 數量
台北市 公共住宅(5處) 842
公營住宅(6處) 274
出租國宅住宅(20處) 3,531
中繼住宅(2處) 365
平價住宅(4處) 1,407
婦女中途之家(1處/房) 77
老人住宅/公寓(4處) 376
6,872(戶)占台北市住宅總量0.726%
(106年第1季台北市住宅存量947,105戶)
當前台北市的公共住宅
- 14. 14
公
共
(營)
住
宅
大龍峒
(110戶)
6,400-12,000元
12,400-23,100元
(22-41坪)
行天宮站
(30戶)
10,700-13,600元
(10-16坪)
敦煌
(3戶)
21,900元
(33坪)
萬隆站
(41戶)
8,500-22,500元
(13-42坪)
景文
(39戶)
14,000-25,000元
(24-44坪)
永平
(51戶)
11,700-12,400元
(46-48坪)
興隆一區
(272戶)
1,600-8,700元
6,900-16,100元
(13-30坪)
捷
運
聯
開
公
共
住
宅
龍山寺站
(11戶)
15,800-27,200元
(19-33坪)
港墘站
(14戶)
13,500-25,400元
(14-26坪)
臺北橋站
(327戶)
12,200-28,400元
(14-34坪)
小碧潭站
(218戶)
8,400-27,600元
(10-37坪)
台
北
市
公
共
住
宅
共11處
1,116戶
- 16. 16
青
年
社
會
住
宅
永和
(11戶)
7,500-10,000元
(14.5-20坪)
三重區大同南段
二館(119戶)
6,200-19,900/7,700-26,200元
(9.8-35.9坪)
三重區大同南段
三館(75戶)
6,100-15,000/7,600-21,000元
(9.62-28.05坪)
三重區大安段
一館(133戶)
8,400-15,000/10,300-20,900元
(13.4-26.7坪)
中和區秀峰段
(816戶)
7,100-19,900/8,800-26,600元
(11.45-37.92坪)
新北市青年社會住宅 共5處
1,154戶
- 24. 2424
一、強化弱勢居住協助
• 弱勢保障比例提升:10% 30%
• 12類經濟或社會弱勢者身分,
增加 中低收入戶。
• 社會住宅租金、租金補貼額度:
定額 依負擔能力計算,兩年完成評估
• 租住未符合居住水準之住宅,可申請租金補貼,實施
年限3年,1次為限。
• 非營利組織可租用社會住宅,轉租給其關注之對象,
團體家屋,提供支援服務,協助自立。
- 39. 3939
特性 租金補貼 租屋平台/
代租代管
包租包管 社會住宅
政策時效 最快 快 快 極慢
投入成本 相對低 次高 高 最高
扶助成效 差 可 略佳 佳
1.弱勢承
租的機會
低 可 略高 高
2.無障礙
空間
差 差 差 佳
3.名額 多 少 ?? 少
住宅政策工具之特性分析