3. Condiciones de la vivienda
Proyecto rehabilitación casa (
y (vivienda unifamiliar entre medianeras)
)
Existen dos fachadas que dan al exterior, pero solo una posee acceso a la vivienda,
los otros muros son de carga y adosados a otras viviendas
Aspectos constructivos:
- La casa tiene 120 años.
-Los muros de carga son de 25cm
Los
-Los muros laterales son de 12cm
-El sistema de reparación de los tabiques se ha de hacer con pladur o ladrillos
cerámicos.
cerámicos
4. Características del cliente
Proyecto rehabilitación casa (
y (vivienda unifamiliar entre medianeras)
)
-Profesional con estudio propio en casa
-Recibirá clientes y concertará entrevistas… en su casa
-El estudio y su tamaño es de vital importancia, pues han de ser sus dimensiones generosas para que al
El importancia
menos puedan trabajar dos personas simultáneamente
-El ambiente debe de ser cálido y cómodo, l i
El bi t d b d álid ó d luminoso y abierto… d b ser confortable para realizar
bi t debe f t bl li
adecuadamente su trabajo.
-Hay que tener en cuenta que es una persona que vive sola y es totalmente independiente.
*En principio no se pide presupuesto ya que se considera “ilimitado”
5. Pliego d necesidades
Pli de id d
Proyecto rehabilitación casa (vivienda unifamiliar entre medianeras)
-Tiene que haber dos baños
-Los elementos de la cocina han de ser todos eléctricos
-La fachada principal se puede organizar libremente. Solo se podría colocar una cristalera en la fachada
g
posterior.
-Poner esca e a metálica e e lugar que co e ga os
o e escalera etá ca en el uga convengamos.
-En la planta baja debemos evitar obstáculos para personas con movilidad reducida.
-Como mínimo habrá una habitación.
-La cocina no debe de exceder en tamaño.
-La cama no debe ser muy grande
-Se puede eliminar el b l ó se puede mantener solo si mide como máximo 1 1
S d li i l balcón, d t l i id á i 1x1m.
-La puerta de entrada ha de estar retranqueada al menos en 40cm, nunca a ras de fachada.
-El forjado se puede subir o bajar pero nunca la planta baja medirá menos de 2,7m. En el segundo piso no
puede haber una altura inferior a 1,6m
-La distancia entre forjados es de 3,3m
6. Ca ac e s cas
Características de la zona de ub cac ó
a o a ubicación
La vivienda se encuentra ubicada a priori en el barrio de velluters de la ciudad de Valencia , es
p
una zona donde la mayoría de las casas son de principios del ensanche urbanístico de
valencia que tubo lugar a principios del siglo XIX, está bien comunicada por la Avenida Ferran
el Catòlic, y a través de la cual podemos llegar al hospital más cercano en menos de 10
minutos en automovil y a la estación de ferrocarril de Renfe
El tipo de entramado que siguen las calles dentro del barrio es una
anamorfosis reticular, por lo que las calles son bastante estrechas por lo
general
7. Situación
La zona Velluters donde se encuentra el
Se trata de un solar
solar a edificar, es una zona con un
de 8,51m de largo x
planteamiento urbanístico un poco
anamórfico, esto se debe a que pertenece
ó fi t d b t 5,65m
5 65m de ancho
a una zona histórica de valencia, aproximadamente.
originada antes del ensanche de valencia,
valencia
marcada por la situación de los
comerciantes.
comerciantes
8. Ejemplos de la tipología general de la zona del aspecto
exterior
9. Algunos detalles tradicionales de las construcciones del barrio
-Zócalo de piedra natural
-Ventanas con rejas
-Lucernarios encima o sobre
las puertas de entrada
-Pequeña pieza
rectangular de
mármol en la
á l l
entrada para
evitar filtraciones
de aire…
11. Distribución y planificación del espacio interior
Al tratarse de una casa pequeña y antigua, la intervención debe respetar y mantener ciertos
espacios y vitales, espacios que no resulten incómodos para su uso.
Por ello partimos de unos mínimos, y este tema, se puede interpolar a otros aspectos como el
equipamiento sanitario, de ocio o mobiliario limitando siempre el número a un espacio que
sanitario ocio, mobiliario….limitando
puede estar en transición entre lo personal e intimo por sus características, y lo funcional por el
ahorro de espacio y de apertura que provoca una mayor sensación de fluidez y esparcimiento.
--por ello el estilo que llama a esta casa y sus necesidades para con el futuro inquilino, se
trataría de un estilo minimal y sencillo, sin grandes detalles, sencillos y que dialoguen entre
ellos.
Se puede hacer referencia a grandes arquitectos como Waro kishi Tadao Ando o Mies que
kishi, o, Mies…que
destacan por su sencillez y complicidad con el espacio vital, y a la vez con la confortabilidad
personal y con el carácter natural de la casa
casa.
13. Elección de la planta de la casa
He elegido finalmente este diseño de casa, siguiendo las p
g , g pautas de los referentes anteriormente
nombrados, los tabiques interiores solo aparecen por necesidad de una función que requiere de su uso, por
ejemplo el estudio, solo esta separado por un tabique de la mesa despacho donde el cliente puede atender
a l gente, esta misma mesa no esta encerrada en una h bi ió sino que l misma entrada d l casa se
la i d habitación i la i d de la
prolonga hasta las sillas y la mesa, dándole un aspecto más familiar, sin nada que esconder, por otra parte
se puede observar que los espacios estan doblemente comunicados para que el tránsito momenttáneo de
comunicados,
gente no estorbe, y también para provocar una mayor ventilación…se crea un espacío unico y fluido que
funciona tanto en una dirección como en otra…
14. Zonificación
8 7 4 3
6 1
5 2
Planta segunda: Planta segunda: Hay dos baños, uno en cada planta y coinciden en la
distribución, tanto la primera planta como la segunda
1-Recepción,entrada 5-Cocina siguen un esquema similar, en la parte posterior de la
2-Despacho atención
p 6-Salita-comedor casa se encuentran las instalaciones, para ello se ha
,p
3-Estudio 7-Dormitorio ensanchado el muro medianera unos 12 cm, para pasar
4-WC 8-Baño-vestidor las instalaciones, por ejemplo la cisterna de los baños.
p j p
La casa esta doblemente iluminada, y los colores claros
del interior le dan una mayor espacialidad.
16. La elección de la escalera de un solo tramo sobre viga de
cajón o de doble perfil IPN, se basa en que se trata de una
escalera por la que generalmente solo aguantará el peso
de una sola persona, además la ejecución en obra es
mucho mas rápida y sencilla, y el resultado estético h
h á id ill l lt d téti hace
que deje pasar mejor la luz y ocupe menos espacio.
17. La
L escalera que h escogido es d un solo t
l he id de l tramo d acero i
de inoxidable, con acabado en mate, se
id bl b d t
compone de tres piezas que se unen entre si, los escalones estan soldados a la viga IPN a través de
pletinas t i
l ti triangulares, a su vez están soldados a l escalones unas piezas que sujetan l b
l tá ld d los l i j t la barandilla
dill
Mediante una rosca en su extremo, para evitar caidas, entre estos soportes hay un cable tensado de
p p y
acero trenzado.
19. Alzados
LUZ NATURAL
La casa recibe
bastante
b t t cantidadtid d
de luz, la casa se
sitúa en valencia
valencia,
por lo que, el clima
mediterráneo
generlamente es
soleado, además,
soleado además
la casa esta situada
delante de un
edificio mas alto,
p
por lo q
que
necesariamente las
ventanas serán
mas grandes.
*Se puede apreciar en la facha principal, que las ventanas están protegidas por una puertas
Se
correderas de listones de madera, que sirven a la vez, de aislante acustico, y para dar intimidad al
interior. Además las coincidencias no son casuales, sino mas bien gestálticas como se puede ver,
, g p ,
existe una continuidad de lineas horizontales y verticales ancladas unas con otras.
20. VENTANAS:
-Encontramos este tipo de ventas, básicamente las podemos agrupar en:
*Ventanas de marco acero inox. correderas: están en la fachada principal.
Ventanas
*Ventanas aluminio correderas: están en la fachada posterior.
*Tragaluz: sobre la puerta principal
*Puertas correderas de madera para proteger y dar intimidad
Puertas intimidad.
21. Techos
Tubos fluorescentes
LUZ ARTIFICIAL
La luz artificial no
trasciende por su f
t i d forma,
mayotmente esta
escondida en el falso
techo, en el hueco que
hace este, o entre las
este
vigas de madera de la
segunda planta
Puntos d l
P t de luz
FALSO TECHO
Tubos fluorescentes
TECHO ABOVEDADO
(VIGAS MADERA)
‘Ojo de buey’
22. Recepción Recepción y despacho
La puerta de entrada está retranqueada 70cm La luz atraviesa linealmente de una parte a otra
otra,
aprox. En su parte superior hay un tragaluz recibiendo luz sea cual sea la hora del día, justo encima
semejando a las casas antiguas de la zona
zona, de las puertas correderas de la primera planta hay unos
y
hay un mueble que une y le da horizontalidad tragaluces de vidrio, lo que se pretende es no romper
a la zona de recepción y despacho, este con el espacio abierto, y hacer que la luz se propague
mueble pretende ser funcional, por eso hay libremente
lib t
una parte para guardar cosas y la otra es una
discreta estantería
estantería.
23. Estudio Estudio parte
posterior
El estudio es alto y espacioso, es lineal y esto
espacioso lineal, Se cuenta con fluorescentes en el estudio porque
esta remarcado por unos fluorescentes que se es una luz bastante blanca y potente y eso ayuda
esconden sobre unos cajones traslúcidos de a que se pueda trabajar sin preocuparse por las
metacrilato en el a ras del techo. El falso techo molestas sombras y por forzar la vista.
tiene una unión ciega con las paredes y muros.
24. Baño segunda p
g planta Dormitorio
El baño del segundo p , p
g piso, posee una bañera El dormitorio tiene una cama normal de
hidromasaje, no están discutidos los espacios matrimonio, pero con un diseño especial en el
pequeños con los pequeños placeres, si es una mobiliario, otro detalle, que le da mas
persona que t b j y vive en el mismo sitio
trabaja i l i iti personalidad a l casa y que se relaciona
lid d la l i
necesitara incentivos que le ayuden a soportar el íntimamente con el cliente. El juego de las puertas
estrés de un dia de trabajo El techo de la
trabajo. exteriores de madera tratada de encina además
encina,
segunda planta esta revestido de vigas y tablones de hacer sombra un dia soleado, o de protegerse
de madera de roble y pino.
p de la vista de algún curioso, puede p
g ,p provocar
juegos de luces y sombras relajantes
25. Cocina y salita-comedor
La cocina se une en un
mismo espacio con la
escalera y la zona del
comedor o salita, es
una zona minimal, con
lo indispensable, l
l i di bl la
cocina funciona
eléctricamente toda,
toda
hay un extractor de
humos que desemboca
q
a través de un tubo de
aluminio galbanizado a
una chimenea rotante.
hi t t
Es una zona con
ventilación cruzada, lo
que favorece la
higiene,
higiene la
deshumidificación y la
extracción de humos…
27. A C
C
B A
B B
ELEMENTOS DE OBRA:
Existen 3 tipos de muros o tabiques:
Muro tipo A: bloque hormigón 25cm espesor aprox , con capa aislante y revocado interiormente de monocapa hidrófuga,
aprox. hidrófuga
revestimiento de yeso, y recubierto con papel pintado con varios motivos dependiendo la estancia.
Tabique ti B: l d ill hueco de 7 cm de espesor con enlucido de monocapa, alisado de yeso y cubierto de papel pintado
T bi tipo B ladrillo h d d l id d li d d bi d l i d
vinílico.
Pared tipo C: ladrillo hueco 12 cm recibido de la manera anterior con diferente aparejo para albergar sistema sanitario de
cisterna integrada y encofrado de puerta corredera.
28. ELEMENTOS CARPINTERIA ELEMENTOS DE VIDRIO
OS O
Las puertas correderas son de madera de Podemos distinguir distintos tipos de vidrios y tamaños:
contrachapado de color nogal al igual que la puerta
nogal, 1)Vidrio climalit en ventanas y tragal ces
entanas tragaluces.
batiente del servicio de la planta baja, los muebles
son de color orce y cerezo. 2)Vidrio traslúcido templado en barandilla y baño.
29. Gres travertino Noce 60*60
ELEMENTOS DE PIEDRA NATURAL Y Silestone ebony pearl Gres cerámico
PAVIMENTO
El pavimento esta revestido con losas de gres travertino Noce, las llagas o uniones serán mínimas, dando la
sensación de unidad al suelo desde la entrada hasta el dormitorio, el color es cálido y suave, dando la
posibilidad de combinar con otros colores , en la cocina, la encimera es de silestone oscuro y perleado, ya que
ibilid d d bi t l l i l i d il t l d
las manchas de grasa y comida se notan bastante menos, así como los ralladuras producidas por los objetos
cortantes y los golpes en bañera el revestimiento tanto de pared como de suelo esta hecho con gres cerámico
golpes, bañera,
de tono similar al travertino, pero de menor intensidad, las baldosas serán pequeñas y las untas rehundidas con
mortero blanco
30. TRATAMIENTOS FACHADA Y ACABADOS
Fachada d
F h d de mortero monocapa con árido proyectado y revestimiento i f i en zócalo de b ld
t á id t d ti i t inferior ó l d baldosas
de 15mm de piedra cordillera. Los vierteaguas están hechos de microgranito blanco real y la
cubierta de teja cerámica curva bellaterra.
bi t d t j á i b ll t
